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內容來自sina新聞

貸款代辦公司百城房價連跌4個月 部分地方財政補貼開發商



  9月1日,相關機構發佈8月"百城房價指數"顯示,全國100個城市新建住宅平均價格為10771元/平方米,環比下跌0.59%,這也是繼5月首次下跌以來連續第4個月下跌。

  在百城房價連跌之時,地方政府的救市心情更為迫切,諸如契稅、財政補貼購房者、財政補貼房企、財政補貼中介機構等刺激住房消費救市政策也於近期頻出,並廣受爭議。

  包括中原地產市場研究部總監張大偉在內的多個業內人士都認為,地方政府的救青創貸款條件市越來越無底線。

  對此,中國房地產業協會名譽副會長朱中一表示,分類調控是今年樓市調控的主線,但分類調控的內容是什麼?中央和地方政府各自的職責是什麼?以及地方政府分類調控中有沒有有政策底線?都尚未明確。

  部分城市成交反彈

  4個月前,百城房價出現兩年來首次環比下跌,也被認為是本輪樓市調整的拐點。

  截止到目前,市場調整仍在繼續,8月百城新建住宅平均價格依然延續下跌趨勢,環比下跌0.59%。

  其中,北京、上海等十大主要城市住宅均價為1.9萬元/平方米,環比下跌 0.53%,也連續第4個月下跌。

  雖然市場下行趨勢仍在,不過,在"金九銀十"即將到來之際,北京、南京等多地樓市在8月出現瞭成交大幅反彈的情況。

  根據北京市住建委的網簽數據,北京8月新房的網簽量過萬套,環比7月上漲6成。另外,二手住宅的成交量也在8月達到瞭8300套,為最近5個月的最高點。

  南京8月接近6000套的成交量環比7月也大漲超3成,接近本輪降價之前的成交水平,廣州十一區新建住宅網簽4750套,相比7月環比增加9%。

  針對部分城市成交反彈,張大偉認為,4個多月的調整期積壓瞭不少需求,也影響瞭很多開發商,在"金九銀十"到來之際,不少開發商通過讓價以吸引購房者入市,另外,近期多地頻出的救市政策也讓購房者擔心後續可能存在的市場反彈壓力而加快入市。

  在張大偉看來,這一成交回暖的趨勢或將在"金九銀十"延續。

  以北京為例,北京商品住宅市場預計將有東亞尚品臺湖、遠洋萬和四季等39個項目入市銷售,創造今年來的新高,"供應量上漲也將拉動銷售,並有望帶動9月成交量創全年新高。"亞豪機構副總經理任啟鑫如是表示。

  雖然成交量上漲,但短期來看房價上漲的動力有限,以即將入市的遠洋萬和四季為例,該項目市場總監王鵬程介紹,項目的蓄客情況不錯,200套房源,蓄客達到400人,北京樓市近期有明顯恢復。

  "雖然購房者的入市量增加,但高供應也決定瞭高競爭,很難支撐高房價。"王鵬程判斷,9月大部分入市項目將會平價或底價入市,其負責的項目也將以預期的"底價"開盤。

  分類調控需明確政策底線

  在多地樓市初現"回暖"苗頭之時,部分地方也出臺瞭諸如財政補貼購房者、開發商等刺激住房消費的政策,亦被業內人士認為救市越來越無底線。

  以海口為例,三個月內三度救市,並於近期出臺的救市文件提出,建立房地產銷售獎勵機制,對島外中介機構每銷售1套面積在90平方米(含)以上的商品房,獎勵1000元,每銷售1套面積在90平方米以下的商品房,獎勵500元;同時獎勵本市2014年銷售量(網簽數據)前10名的房地產企業,每傢獎勵10萬元。

  這也是多年來首次出現獎勵中介的舉措。

  北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥表示,行政性調控措施的退出,有利於促進樓市回歸市場化,但目前不僅沒有退出,還出臺新政,且諸如財政補貼中介的政策,已經明顯存在有為開發商托市的嫌疑。

  分類調控寫入2014年政府工作報告,也是本輪樓市調控的主基調,朱中一認為,分類調控內容是什麼?中央政府和地方政府各自的責任是什麼?地方政府在分類調控當中有沒有政策的底線?仍未明確。

  就地方調控政策"底線"問題,朱中一進一步分析,市場下行時,如何加強對商品房預售資金的監管,如何防止棄房斷供;市場回暖時,如何防止房價上漲的蔓延等都需要明確。

  另外,按照十八屆三中全會的部署,朱中一表示,加快推進促進市場持續健康發展的長效機制也十分重要。比如進一步完善市場配置和政府保障相結合的住房制度,建立不動產登記制度,實現全國住房信息聯網;積極穩妥地推進與房地產有關的財稅、金融、土地等制度改革等。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/08124419878.shtml


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羊春GO房通州華業東方玫瑰 均價23500

?新浪樂居訊 330樓市新政推出已近半月,北京樓市出現哪些變化?針對這個疑問,2015年4月11日,北京樂居舉行“羊春GO房—北京樓市一線探市大行動”,眾編輯兵分15路趕赴成交熱點區域,為您帶回新房和二手房市場的最真實一線答案。在通州地區,編輯探訪瞭華業東方玫瑰項目目及其周邊中介門店,以下為現場報道。

華業東方玫瑰售樓處

銀行二胎 台新銀行二胎利率任何問題免費諮詢??探盤時間:2015年4月11日

??探盤目標:華業東方玫瑰

??現場直擊:售樓處有一組客戶

??銷售論市:項目C7在售,享7萬抵10萬優惠,折後均價23500元/平;D區在售精裝樓王現房,主力戶型178平四居,折後均價25500元/平,送4000元/平精裝修,享受15萬抵40萬優惠。現場銷售表示,該項目距離八通線臨河裡站僅有400米,交通便利,周邊配套也已經比較成熟,具有良好的市場前景。

??編輯感受:從現場情況來看,華業東方玫瑰距離地鐵步行十分鐘大概就可以到。對於地鐵上班族確實方便,周邊吃飯場所較多,配套成熟,適合改善型自住。

項目周邊中介門店

??探盤時間:2015年4月11日

??探盤目標:千氏地產

??現場直擊:編輯到達時沒有客戶

??銷售論市:通州二手房價格目前比較平穩,未來隨著區域完善,升值空間大。

??編輯感受:在各種利好條件刺激下,通州房價或有小幅度提升,剛需改善是個很好的出手節點。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/16445992577862845378773.shtml

公股銀行辦理青年首次購屋優惠貸款


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蘇州 空中園林業主稱將盡快拆

  備受關註的蘇州樓頂建"空中花園"事件又有新進展。記者17日從蘇州市城管部門獲悉,上述建築確系違章搭建。目前已與建造業主陸某取得聯系,正在外地出差的他將盡快回來自行拆除。

  據蘇州市市容市政管理局官方微博發佈,經調查確認,三香大廈樓頂建築確為違章搭建。 16日,經多次努力,他們終於聯系上正在外地出差的違建建造者陸某。陸某表示將盡快返回蘇州,自行拆除違章建築。 據新華社

新聞來源http://d目前二胎房貸利率最低的銀行l.house.sina.com.cn/ne2順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件ws/2013-08-18/08372338387.shtml

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零首付可開公司 住改商仍未松綁

  《廣州市商事登記暫行辦法》獲審議通過,適用范圍從試點區擴至全市

  新快報訊 記者馮艷丹 通訊員穗府信報道 昨日,市政府常務會議審議通過瞭市政府規章《廣州市商事登記暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)。年度報告時間確定為每年1月1日至6月30日提交上一年度報告,商事主體若提交虛假材料最高被罰5萬元。值得一提的是,對於關註度較高的"住改商"問題,廣州市仍不松綁。

  實行註冊資本認繳制,無最低限額

  記者從發佈會上瞭解到,廣州市自今年1月1日起全面推行商事登記制度改革以來,取得明顯成效。截至3月28日,全市新設立商事主體39656戶,註冊資本512億元,同比分別增長58.3%和101.3%。

  為配合廣州市去年9月啟動的商事登記制度改革試點工作,廣州市政府辦公廳去年9月30日曾印發瞭規范性文件《廣州市商事登記制度改革實施辦法(試行)》,其適用范圍僅限於去年開展試點的六個地區。此次通過的《辦法》將適用范圍覆蓋全廣州市。

  與試行辦法一樣,《辦法》仍實行註冊資本認繳制,即"零首付"開公司。為瞭加強後期監管,試點期間要求對實收資本進行備案。市法制辦主任吳明場介紹,《辦法》進一步松綁,規定不再登記實收資本,且不設最低限額。不過,仍然要對出資方式、出資額和出資期限等進行備案。企業若需向社會公開證明實力,可以依申請公示。

  臺南機車借款免留車每年6月30日前提交上一年度報告

  與《公司法》等國傢相關法律規定的修改相銜接,《辦法》完善瞭年度報告、註冊資本認繳制等相關制度。例如,商事主體年度報告的時間由試行辦法規定的每年3月1日至6月30日,調整為每年的1月1日至6月30日。並增設瞭商事登記機關的年度報告抽查制度,以保證年度報告的嚴肅性、真實性。

  該文件同時明確載入經營異常名錄的懲處條例。連續兩年未提交年度報告,或工商部門查實企業和個體工商戶未在核準住所從事經營活動,將被載入經營異常名錄,並通過企業和個體工商戶信息土地二胎利率利率多少免費諮詢試算公示平臺發佈。

  商事主體提交虛假材料最高罰5萬

  隨著市場主體數量日益增多,住所資源變得愈加稀缺,住所已成為制約投資創業的重要障礙。為此,《辦法》簡化對商事主體住所和經營場所的要求,推行"一址多照"和"一照多址"。不過仍是有條件限制的,對於市民關註度較高的"住改商"仍未放開。

  對此,廣州市工商局法規處處長張雲珠坦承,深圳、珠海目前沒有這方面的限制,"廣州是一個特大城市,如果都允許住宅做經營場所的話,會給城市管理,給人民群眾日常生活帶來很多的不便利。所以廣州與深圳、珠海有不一樣的地方,沒有允許住宅從事經營活動。"

  而《辦法》的亮點則是增加懲處條例。企業提交虛假材料或采取其他欺詐手段隱瞞重要事實,或提交虛假證明材料申請公示,一經發現,將被處以2萬以上5萬以下罰款。對個體工商戶處500元以上1000元以下罰款,而其他商事主體處1萬以上3萬以下罰款。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/09044047135.shtml

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萬達集團上半年收入920億 半年任務已完成

  萬達集團7月12日公佈其上半年營收數據:總體收入920.7億元,同比增長24%,完成上半年目標的105%;其中萬達百貨收入111.3億元,同比增長62%,兩年內首度完成半年任務。

  數據顯示,萬達集團的商業地產、高級酒店、文化旅遊、連鎖百貨等主要產業均超額完成上半年目標,商業地產收入668.5億元,同比增長18%;其中租金收入50億元,同比增長36%,租金收繳率達99.9%,繼續保持全球領先水平。萬達廣場總客流7.2億人次,文化集團收入140.9億元,同比增長29%。

  國內百貨店門店數量之最的萬達百貨車貸條件,貨收入111.3億元,同比增長62%,兩年來首次完成半年目標。今年目標開店數量為門店總數達到99傢。在規模優勢上,國內百貨企業無一可企及萬達百貨的開店速度,業界認為,萬達百貨上半年財務數據頗為"激進",逆勢上漲62%,遠高於同行。

  不過,從門店經營質量上,萬達百貨仍有提升空間:百貨龍頭王府井一季度財報顯示,公司實現營業收入52.4億元,同比減少4.97%;凈利為2.23億元,同比增長0.45%。以王府井百貨30傢門店計算,單店平均收入就達1.75億元。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/09282817497.shtml

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上半年發生物業合同糾紛案269件 三水物業市場怎麼瞭?



打破"微利時代",是三水物業市場壯大、管理水平提升的重要一步。南方日報記者 盧奕誠 攝

  269件物業合同糾紛案,同比去年增幅177%,物業糾紛愈演愈熱......三水物業市場怎麼瞭?

  筆者走訪發現,三水物業管理企業微利甚至虧本經營的生存狀態由來已久,由此衍生的惡性競爭也確實讓物業服務大打折扣面臨"硬傷",矛盾聚焦點則在於,物業、業主與業主委員會三方的"信任危機"。

  業 主多、收費難讓住宅小區物業仿佛成為"棄之可惜,食之無味"的"雞肋"。然而,與此形成鮮明對比的是,三水眾多的醫院、企事業單位,這些場所由於業主單 一,經費有保障,一時成為瞭眾多物業公司爭搶的香餑餑。在三水區物業管理協會秘書長曾志昌看來,經歷陣痛的三水物業管理企業,三水眾多的醫院、企事業單位 或成為其發展的新空間。

  筆者獲悉,三水即將出臺的《關於加強物業收費管理辦法》試圖通過規范程序重構物業、業主、業主委員會之間的 "信任網絡",但在"雙過半"的紅線之下,三水物業市場要終結保本微利時代尚需時日。重重矛盾之下,三水物業市場蛋糕究竟如何,保本微利的物業市場如何改 寫歷史?

  物管企業陷盈利困局



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  三水物業市場到底賺不賺錢?曾志昌直言,目前三水物業市場面臨著非但不賺錢甚至虧本的尷尬局面。而物業管理費標準低、業主拒交成為其緣由所在。

  "隻 有三分之一的物業管理企業是有盈利的,其餘大部分是持平或者微利,甚至有一部分是完全虧本。"曾志昌告訴筆者,此前協會曾對三水所有物業管理企業收支情況 進行瞭大概的瞭解,通過收支對比、成本核算發現,三水物業管理企業基本上都面臨著盈利困局,除瞭極少數企業能夠保持盈利之外,過半企業在持平保本的中間線 掙紮,甚至還出現瞭一小部分企業虧本經營的情況。

  "一些物業收費真的很低瞭,但還有業主拒交。"此前,三水法院立案庭副庭長麥景桃就曾表示,三水一些小區物業管理費標準本身較低,業主拒交更是加劇瞭物管服務質量水平的下降。

  曾 志昌告訴筆者,三水物業管理費相比南海、禪城、順德偏低,與高明基本持平。尤其是在一些舊小區,原來設置的物業管理費收取標準完全沒有盈利空間。"前幾年 交付使用的樓盤,沒有電梯的才每平方米0.5元到0.6元,有電梯的也才1元左右,有的甚至0.7到0.8元。隨著現在的物價和工資的上漲,根本就沒有盈 利的空間。即使是近一兩年新交付使用的小區,收費標準有所提高,沒有電梯的是每平方米1元到1.2元,有電梯的是1.5到1.8元,但物業公司盈利空間依 然很小。"曾志昌坦言,三水大部分小區物業管理費偏低,已經不適應目前的經濟發展水平。

  收不齊的物業費則成為物業管理公司的另一個痛處。此前匯豐花園就曾因為近八成業主拒交物業管理費導致物業公司出走,小區3個月無人接管。

  本土小企業搶占市場



  惡性競爭導致價格戰

  微利的三水物業市場究竟有多大的蛋糕?根據三水區物業管理協會給出的統計數據顯示,目前三水包括在建已經辦理預售許可證以及交付使用的小區共有80個。而三水物業管理企業的數目則為50傢。

  "三 水本地的物業管理企業就有近40傢,外地進駐三水的隻有近10傢左右。"曾志昌坦言,三水物業市場缺乏優質物管企業,基本上以本土小企業為主。80個住宅 小區,50傢物業管理企業競相爭奪,而小企業更是占據絕對主導地位,這在某種程度上也成為三水物業市場陷入惡性競爭、長期微利的重要原因。

  "我們通過成本核算,發現一些物業管理費實在是太低瞭,根本就不可能有盈利空間,但還是有物業管理公司願意接手。"曾志昌坦言,小企業眾多的三水物業市場正遭遇著惡性競爭所導致的價格戰。

  曾 志昌給筆者算瞭一筆賬,以一個15萬平方米的帶電梯小區為例,約有住戶1200戶,按照三水一般標準1.2元每平方米收取物業管理費,住宅、商業加停車, 一個月的收益不會超過20萬。按標準需要配備的保安人員就達到30到40人,清潔工人15人,負責綠化人員4到5個人,維修技工如果24小時值班也需要5 個人,另外還需配備一般服務人員4人。

  "光是這些一線操作人員就達到60到70人,每個人即使平均隻算2000元的工資標準也最少 要花費12萬到14萬,這還不包括物業公司的管理人員。可以說勞動力成本占據瞭物業管理企業開支的80%甚至是90%。"曾志昌告訴筆者,即使以1.2元 每平方的一般標準,物業管理公司在扣除人工成本之後也已經難有盈利空間。

  但是現實是,三水眾多物業管理費卻遠遠沒有達到一般標準, 以三水匯豐豪園為例,無電梯的為0.45元/平方米,有電梯的也僅為0.58元/平方米。"海畔名苑有電梯,現在隻有0.8元/平方米,我們核算過成本根 本沒有盈利空間。"曾志昌坦言,惡性競爭之下的價格戰,最終受害的還是業主。"為瞭節省成本,物管企業的服務自然也就大打折扣,偷工減料的事情經常發 生。"

  管理新規即將出臺



  物管企業面臨轉型陣痛

  惡性競爭之下的價格戰持續上演,物業糾紛井噴現象也就不難理解。三水物業管理市場又將如何規范?三水近期即將出臺的《關於加強物業收費管理辦法》正是期望能改變三水物業市場的現狀,規范市場秩序。

  "管 理辦法主要是對物業管理公司調價的程序、行為進行規范,確保公平公正。"曾志昌告訴筆者,管理辦法規定,物業管理公司如果要提升價格,必須向鎮街物價部門 申請,同時要發佈公告,公佈成本核算情況,承諾服務質量,最終通過公開投票確定物業費。"管理辦法出臺的最終目標就是,讓業主能夠相信物業管理公司。"曾 志昌坦言,業主與物業公司最大的矛盾就在於相互不信任。

  "此前匯豐花園物業費從每平方米0.4元提價至0.7元,八到九成的業主拒 交,就證明業主委員會在引入物業公司時,並沒有充分尊重業主的意願。後來業主投票降到0.5元/平方米,大部分的業主都按時交瞭。"曾志昌告訴筆者,物業 管理企業、業主、業主委員會三方信任危機所導致的矛盾激化也成為物業市場發展的難題。

  管理辦法的出臺期望對三水物管企業進行規范,但實際操作卻可能遭遇難題。"雙過半是紅線,沒有辦法跨越。"曾志昌介紹,按照規定物業管理公司要提高物業收費標準,必須滿足業主人數和物業面積"雙過半"才能執行。

  "業 主對於服務要求不一,提價要取得雙過半同意就目前而言,確實很難真正執行到位。"曾志昌坦言,三水物業市場正處於陣痛時期。"收費和服務是密切關聯的,物 價成本上漲,業主最終會理性認識這一問題,隻是需要時間。"曾志昌表示,在經歷陣痛之後,三水物業市場或將實現優勝劣汰,回歸良性發展路徑。

  觀察



  打破"信任危機"



  期待三方理性歸位

  物 業糾紛井噴、物業企業難以盈利,業主與物業管理公司之間的種種矛盾讓三水物業市場發展艱難。而本來被寄予期望的業主委員會遭遇難產、或是成立之後難以正常 履職,非但未能搭建橋梁解決矛盾,而是深陷矛盾旋渦。業主、業主委員會、物業管理公司三方矛盾糾葛,如同曾志昌所言,根源就在於三方之間的不信任。如何打 破"信任危機",或是三水物業走出"微利時代"的第一步。

  業主與物業管理公司之間的互不信任,三水不是特例。管理辦法的出臺,則是 三水試圖破題的開始。根據管理辦法,物業管理公司需要更公正公平地接受業主監督。盡管業主重口難調,偏低的物業管理收費標準提升需要艱難過程,但這無疑是 一個好的開始。管理辦法從某種程度上也將對三水物業市場現行的亂象予以整治和規范,此前一直被業主多次詬病的頑疾一旦根除,物業行業自律與規范才會真正開 始,經歷陣痛的三水物管企業也才能真正實現轉型。

  管理辦法讓物管企業能清除自身頑疾,而此後政府層面的諸多努力則可以視為信任平臺的搭建。三水政協關於物業小區的提案,物業管理協會的成立,都在試圖破解物管企業確實存在的難房貸二胎年息題,以有效的監督、必要的幫助,物業市場良性發展之下,業主的信任度自然也會有所提升。

  物 業管理公司與業主之間的信任危機,解決無非在於物管服務的提升、調價過程的合法合規以及業主的積極參與。業主委員會面臨的信任危機似乎在一開始就已經埋下 種子。三水目前業主委員會僅有13個,業主參與積極性不高、或是已有業主委員會不被信任都讓業主委員會難以發揮真正效果。

  業主自治 與維權意識的覺醒,業主參與的程度必然會有所提升。但業主委員會成立程序是否合規,業主委員會如何履職,正是這些問題困擾著業主委員會。筆者認為,主管部 門倘若能出臺相關規定,從業委會成立到履職能有一套完整的制度進行規范監管。業主委員會在合法合規程序之下成立、運行。信任危機自然也就迎刃而解瞭。

  轉型陣痛期的物業市場必然面臨著問題,三水物業管理市場如能通過行業自律、部門監管,業主自治等多種手段破解三方信任危機,物業市場最終會回歸良性發展路徑。而在此陣痛期,理性溝通、對等理解必不可少。

  聚焦



  房產商前期補貼確保物管質量

  三水物業市場轉型陣痛期,但一些新趨勢也開始出現。房地產商前期補貼物業管理公司,物業市場瞄準醫院、企事業單位的新市場,三水物業市場的蛋糕究竟如何?這些新動向是否能為三水微利物業市場帶來某些改變?

 亮點:地產商資金扶持物管做好服務

  物業糾紛矛盾激增,成為許多新開發樓盤的前車之鑒。好的物管服務也成為房地產商品牌宣傳的一部分。地產商前期補貼物管企業也成為三水眾多新樓盤發展的新趨勢。

  "一個項目開始建設,就必須要有物業服務公司。但房屋還沒有出售,開發商補貼是必須的。"禦江南相關工作人員告訴筆者,在樓盤沒有完全售完之前,開發商會根據物業管理的面積進行補貼以確保物業管理服務質量。

  "一些樓盤開發商在前期會對物業管理企業給予一定補貼,讓他們做好物業管理服務。"曾志昌告訴筆者,諸如禦江南、雅居樂、時代城項目仍在開發建設中,發展商均以前期補貼的方式保障物業管理水平。

  而 縱觀這些在建樓盤,物業管理費的標準也相對有所提高。"新建樓盤的物業管理費標準基本上符合目前的經濟情況,基本上在每平方米1.5元到2元之間,這也意 味著小區在業主全部入住之後,開發商不補貼也能有盈利空間。"曾志昌告訴筆者,房地產商的前期補貼是雙方品牌價值"捆綁提升"的方式。

  "比 如說一個1000戶左右的小區,分四期開發,開發商為瞭保證自己的品牌會在開始時要求物業按照他們要求的標準提供較好的物業服務,對於物業虧損部分給予補 貼,等到全部開發結束就由物業方自負盈虧。"三水普華美居物業管理有限公司負責人黃文雄告訴筆者,他們負責的禦江南就是通過這一模式進行運行。他也坦言, 由於是新開發樓盤,他們的收費更接近現在的市場行情,但很多開發較早的樓盤確實難以盈利。

  趨勢:醫院、企事業單位成香餑餑

  小區物業管理費標準偏低,業主拒交事件時有發生,住宅小區物業市場盈利空間有限,近50傢物業管理企業出於生存需求也開始瞭新市場的開拓。而醫院、企事業單位無疑成瞭物業管理企業競相爭搶的"香餑餑"。

  業 主單一避免糾紛,資金有保障的醫院、企事業單位是成為物業管理公司爭搶對象的原因所在。"因為資金有保障,物業管理公司在費用測算時會預留相對合理的利潤 空間。"曾志昌介紹,物業管理行業預期的利潤空間大約在8%到10%之間,而住宅小區基本上達不到這一期待值。

  "目前三水所有的醫 院都已經引入瞭物業管理公司,並且也都有8%到10%的利潤空間。"曾志昌告訴筆者,行政服務中心、稅局也成為企事業單位中首先試水物業管理服務的部門, "企業、政府部門這一塊的物業市場空間很大,未來幾年肯定會陸續開放。"曾志昌認為,這也是三水物業市場未來的發展潛力所在。

  "學校、醫院等政府企事業單位確實是一個新的市場,我們當然是很想做的,但是要打進這塊市場是很難的。"廣州宜立物業管理有限公司蔡經理坦言,醫院、企事業單位市場雖好,但卻難以進入。"很多都是自己成立物業管理公司運行,競爭很多,很難爭取到。"

  盈利空間有保障,但準入門檻也不低。"要能承接這一塊市場,物業管理公司的服務必須讓企業覺得值。"曾志昌表示,三水現有的許多物業管理公司在競爭這些"香餑餑"業務時尚缺市場競爭力。

  思考



  物管協會"行業自律"能否破局?

  去年9月,三水區物業管理協會在三水區國土城建水務局的指導下成立,會員主要是三水的50傢物業管理企業。運行近10個月,三水物業管理協會"行業自律"的行動在艱難運行。

  據 悉,協會運作資金主要依靠協會會費。而三水物業市場的陣痛期讓協會運作資金存在難題。曾志昌介紹,協會會費主要按照3個等級進行收取,會長企業會費為每年 1.5萬元,目前僅有1傢,而副會長企業則為每年6000元或者8000元,目前分別有3傢。"一般會員企業每年的會費是1500元,但很多企業本身經營 就有困難,所以免除瞭他們的物業管理費。"曾志昌告訴筆者,目前協會盡管有13個人員,但專職工作人員僅2人,其餘11人均為兼職。由協會聘請的各物業管 理公司內部的資深管理人士擔任,工資補貼由會員企業的會費支出。

  經費有限,人員不足的情況也讓物業管理協會遭遇成長煩惱。"行業自律"的目標隻能艱難推進。曾志昌坦言,協會成立以來主要的工作就是與物價部門協調制定收費調整方案,規范物業管理企業的市場行為。

  物 業管理協會的另一個重要嘗試,就是與三水法院成立物業糾紛訴前聯調工作室以應對井噴的物業管理糾紛。"將物業糾紛的雙方請到我們的工作室,然後通過我們的 專傢庫抽取專傢對矛盾進行調解。"曾志昌介紹,專傢主要是其他物業管理公司的資深人士。"物業市場本身發展得不規范,協會工作也確實比較艱難。"曾志昌坦 言,協會以期實現"行業自律"的實踐正在艱難推進。

  "物業企業少、不規范,物業協會開展工作的時候必然遇到許多問題,三水物業管理協會目前主要是做規范性的工作。"佛山市物業管理協會的負責人何篩紅表示,三水物業管理協會將前期物業管理招投標統籌起來,提前介入可以盡量減少惡性競爭。

  統籌:趙進

  撰文:魏英趙雅娟



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08413374083.shtml


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綠地世界500強最新排名268位 較上年躍升91位

  國內轉型力拓藍海 海外深耕優勢遞增

  綠地世界500強最新排名268位 較上年躍升91位

  今年"上半場"已達1727億 全年營收超4000億

  7月7日,美國《財富》雜志正式公佈2014年世界500強企業名單,綠地集團以2013年實現銷售收入410億美元(2522億元人民幣)的驕人業績連續第三年成功入圍世界500強榜單,位列第268位,排名較去年上升瞭91位。

  當日,綠地集團公佈半年度經營業績,今年上半年實現業務經營收入1727億元,較去年同期增長21%,保持快速增長勢頭。其中,房地產主業逆勢實現較好發展,實現預銷售金額835億元,預銷售面積789萬平方米,分別同比增長32%、16%。

  綜觀綠地集團上半年發展,房地產業務重點佈局一二線城市,主攻商辦等綜合業態開發及產業地產,綜合競爭力不斷增強。從產品結構來看,剛需住宅及一二線城市商辦項目銷售依然占據主力,特別是商辦產品在房地產板塊銷售總額中繼續占據半壁江山。從區域結構來看,綠地堅持聚焦一二線及省會城市,上半年新增土地儲備42幅(其中一二線及省會城市占比超過80%),土地面積7123畝,進一步夯實發展後勁。從商業模式來看,作為升級版綠地"造城"模式,綠地產城一體項目正大范圍全面鋪開,目前綠地在昆明、南昌、哈爾濱、南寧等地已有十多個空港產業城項目同步推進,並積極整合各方產業資源,與東航、南航、正大等多個行業龍頭企業開展戰略合作。

  在海外市場,綠地聚焦發達國傢一線城市的一線地段深耕細作,國際化戰略穩健推進,海外業務能級持續提升,上半年發展主要體現在三個"度"上:"廣度"不斷拓展。繼續加快全球市場佈點,新進入英國倫敦、馬來西亞新山、加拿大多倫多、法國巴黎等4個城市進行投資拓展,並就6個項目簽署正式合作協議或合作備忘錄。"深度"不斷增強。在先期項目取得較好效益的基礎上,綠地正不斷加強成熟市場深耕,逐步從單項目試水向深度開發經營轉變:美國洛杉磯綠地中心項目2月開工,4月即開盤銷售並取得較好業績;韓國濟州島項目順利實現首批產品交付,獲得業主好評;澳大利亞悉尼綠地中心項目啟動二期銷售,同時在當地追加投資並成功收購2個項目;馬來西亞新山項目開盤熱銷,成為綠地第四個實現收益的海外項目。"高度"不斷提升。綠地海外項目在繼續鞏固國內客戶的基礎上,逐步加大瞭海外客戶比重,對當地市場的適應能力逐漸提高,跨國經營能力進一步提升。基於此,在2013海外戰略元年實現海外業務收入30億元人民幣的基礎上,今年綠地將目標調增至200億,明年則指向400億。

  在資本運作領域,綠地集團按照上海市委、市政府要求,進一步深化混合所有制改革,全力推動企業整體上市。受益於體制、機制的不斷創新,綠地的動力、活力與競爭力不斷得到激發與提升,成為綠地在逆勢中不斷取得跨越式發展的重要法寶。目前,綠地上市工作按照既定時間節點有力推進,殼公司金豐投資於6月30日召開股東大會審議通過重組方案,標志著上市工作取得重要進展。

  與此同時,綠地綜合產業板塊今年上半年正逐步培育新的增長點。其中,金融產業實力規模迅速擴張,經營業績較去年同期實現大幅增長。重慶、寧波兩地小貸公司全面運營,貴州金交所內部試運營,加速籌備青島、南昌等地小貸公司開業;獲國傢發改委批準發行20億元企業債券並已流通;與交銀信托、中信信托合作,設立20億元的信托基金;與中國信達在資產管理、聯合投資、資本運作、產業上市;在香港成功發行10億美元高級票據,用於投資境外項目;融合等方面開展全方位戰略合作,計劃三年內合作規模達到500億元。

  基於綠地"全年預算目標上半年實現1/3,下半年實現2/3"的總體安排,綠地集團董事長、總裁張玉良表示,將堅持全年實現4000億元經營目標並對此充滿信心。他認為,當前市場形勢和競爭格局下,綠地的競爭力、可持續增長動力來自於"國內轉型、海外深耕"的戰略佈局,特別是綠地在商業模式探索、實踐與培育方面的作為,價值日益彰顯,"隨著行業的縱深發展,房企競爭更多的是包含商業模式在內的綜合資源整合能力的比拼,綠地的信心正源於此。"

  下半年的市場態勢依舊嚴峻而撲朔迷離,張玉良認為,三季度市場預計會繼續呈現比較房子2胎銀行貸款全省皆可處理嚴峻的狀態,四季度或逐步趨穩。"中長期來看,房地產行業仍有空間,下一個十年對中國房地產企業來講仍然會是一個比較有利的發展時期,企業應當珍惜機遇。"他認為,房企的發展仍應聚焦兩個抓手,一是堅持轉型,在國內經濟結構調整轉型中仍有很大的施展空間,抓住國傢新型城鎮化這個發展階段,適應市場需求,尊重經濟規律,大企業一定會有更好作為;二是"走出去",在全球化拓展方面,國傢給予大企業很大支撐、更好的空間和條件,應牢牢把握,"無論對中國經濟、行業,還是綠地,未來十年我都充滿信心。"

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  

新聞來源http://wh.house.sina.台北汽車借款com.cn/news/2014-07-09/07444276348.shtml


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房產稅試點第二波廣州深圳等地已制訂方案

  靴子即將落地。繼上海、重慶2011年1月成為第一批房產稅試點城市後,3年轉眼過去,伴隨著質疑和博弈,房產稅第二波試點越來越近。

  《華夏時報》記者近日獨傢獲悉,廣州、深圳等地方政府制訂的試點方案已經成型。據一位參與方案制訂的專傢介紹,從制度設計上看,他們征收的對象是增量房而非存量房,但該人士並未透露稅率等內容。

  對此,本報記者聯系廣東房地產管理部門和財稅部門進行核實,但在截稿前,記者未獲得正面回復。不過,有專傢分析稱,房產稅試點城市選擇誰,一個前提就是該地區條件是不是成熟,同時有沒有方案上報;中央不大可能直接指定。

  事實上,十八屆三中全會定調"立法並適時推進房產稅改革"後,方向已經非常明確;而行動上也已在為擴大房產稅試點鋪路瞭,如國務院近期決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,發改委亦表示"盡快實現全國聯網"等,而這些都是房產稅擴圍甚至在全國鋪開的前提條件。

 房產稅立法

  值得註意的是,房產稅是十八屆三中全會通過的諸多決定中惟一明確表示要加快立法的稅種。決定中提出,將加快房產稅立法並適時推進改革。

  "這是中央文件中首次明確提出房產稅立法。"11月21日,中國政法大學財稅法研究中心主任施正文接受《華夏時報》記者采訪時表示。

  記者查閱資料發現,以往中央及相關部委公文中對房產稅的表述通常為"將擴大房產稅改革試點范圍",或者是"研究房產稅逐步在全國推開",均未上升到法律層面。

  對此,施正文分析稱,未來房產稅的改革是要通過立法來推進,也就是推進的主要手段和方式是立法,推進的部門不再隻是財稅部門瞭,全國人大也會加入進來。

  據悉,現行的房產稅暫行條例是在1986年由國務院發佈的,該條例對個人所有非營業用的房產免納房產稅。而2011年,上海和重慶卻開始對個人住房征收房產稅改革試點。

  由於試點突破瞭對個人所有非營業用的房產"免納房產稅"的規定,關於其合法性的質疑就接踵而來。

  2011年2月21日,武漢大學[微博]法學院教授熊偉與全國多名學者聯名向全國人大常委會寄送瞭《關於提請對房產稅改革試點進行合法性審查的建議》,質疑國務院同意在部分城市進行對個人住房征收房產稅改革試點的做法,建議全國人大常委會對其合法性加以審查。

  在一些學者看來,國務院同意在部分城市進行對個人住房征收房產稅改革的試點,授權省級地方政府自行制定征稅辦法的做法,違反瞭立法法關於"不得轉授權"的規定。

  施正文認為,國務院批復地方試點的推進方式不會維持太長時間。中國財稅法學研究會會長劉劍文則建議:應當創造條件盡快將暫行條例上升為法律,以解決房產稅開征程序正當性不足的問題。

  是先立法,還是先推進試點?社科院城市與房地產研究室主任倪鵬飛認為,兩者並不矛盾,房產稅試點不能等,同時立法也在準備當中。財政部財科所所長賈康此前亦表示,目前在部分地區房產稅改革的先行先試和立法並不矛盾,可同時推進。

  "如果立法來不及,全國人大常委會可以先出臺一個房產稅方面的條例,它和法律有同樣的效力,這個條例列出原則性的規定,地方可以出臺更為細致的實施條例。"施正文稱。

  全面掃清障礙

  11月20日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。在中央層面,由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責;各地也必須把不動產登記職責統一到一個部門。

  同一天,國傢發改委主任徐紹史答記者提問時亦表示,要加快推進住房信息系統建設,盡快實現全國聯網。

  這是中國不動產登記制度的重大突破,業界將其解讀為中央在釋放"加速推進房產稅改革"的信號。

  "不動產統一登記制度作為一項基礎性的制度,已經超出瞭不動產,它還為社會保障、公共服務等提供重要依據,其作用超越瞭房地產本身,但它也的確為更大范圍內征收房產稅提供瞭條件,中央在為房產稅擴圍做準備。"倪鵬飛接受本報記者采訪時稱。

  倪鵬飛認為,不動產登記系統作為基礎信息平臺,將與住房信息聯網一起,加速房產稅擴圍進程。

  事實上,早在2011年底,各地已從技術層面完成聯網。但是,住建部已啟動兩年的個人住房信息聯網則始終處於窘境,這與觸及相關集團利益有關,不動產登記制度的建立也存在類似阻礙。

  賈康曾表示,房產信息聯網技術上沒有問題,信息方面成為各種各樣的孤島,配套改革要沖破這種既得利益阻礙。正是由於信息聯網與房產稅之間千絲萬縷的聯系,使信息聯網阻力增加。

  中央已給出瞭信息聯網的明確時間表。按照年初公佈的國務院機構改革和職能轉變方案,在2014年6月底前,發改委同相關部門推動建立統一的信用信息平臺,逐步納入金融、工商登記、稅收繳納、社保繳費、交通違章等信用信息,由中央編辦對方案統籌協調、提出意見。

  而十八屆三中全會審議通過的"決定書"中則更加明確瞭房產稅改革的方向。

  財政部部長樓繼偉近期在接受新華社等官方媒體采訪時表示,下一步房產稅改革的方向是減少房產建設和交易環節稅費,增加保有環節稅收,配套推進清費立稅。

  與此同時,財稅部門也在為開展更大范圍的房產稅試點組織培訓,做相應的技術儲備和人員儲備。

  據悉,目前中國人民大學正在進行類似培訓,上課的學生均為來自各地方稅務機關的工作人員,內容包括房產稅改革方面的內容。

 改革路徑

  "決定書"同時也提到瞭完善地方稅體系。目前,消費稅、房產稅等均被納入到地方主體稅的考慮范圍之中。樓繼偉表示,房產稅是世界上大多數國傢和地區普遍征收的一個稅種,並已成為地方政府的主體稅種。

  在樓繼偉看來,進行房產稅改革有多重好新莊二胎房貸處,"不僅是實現房地產業健康發展的客觀要求,也有利於合理調節收入分配差距。有利於穩定市場預期,也利於地方政府提供持續、穩定的收入來源。"

  "房產稅作為典型的地方稅種,不見得全國要統一開征,中央可以給出一個稅率范圍,地方可以根據實際情況進行定奪。"施正文說。

  具體到誰是繼上海、重慶之後下一個試點房產稅的地區?施正文稱,這要看地方的意願和積極性,需要地方爭取,中央再批復,已經試點地區當年都曾表現出非常積極的態度。

  施正文認為,最應該征收房產稅的是那些房價上漲壓力較大的一線城市。倪鵬飛也贊同這個觀點:房產稅擴圍應該瞄準那些房價上漲較快、房地產泡沫比較嚴重、投資投機比較嚴重的城市,應該對一二線城市實行試點。

  今年坊間曾有傳聞:南京、杭州等地將試點征收房產稅,但因種種原因一再推遲。

  杭州能不能開展房產稅征收試點?賈康稱:"杭州房地產業非常活躍,全國都在關註,擴大房產稅試點,都說會是杭州,我覺得在現在的輿論環境和鼓勵多樣化的觀念、理性爭論的氛圍之下,杭州試點肯定有積極的因素。我們一起提建設性的意見,和管理部門互動。在今後或長或短的時間內,一旦管理部門認為操作方案可以付諸實行,就可以操作瞭。"

  據上述參與方案制訂的專傢介紹,目前廣州、深圳的房產稅試點方案均已完成,是不是上報則不太清楚,一旦上報之後,很有可能成為下一輪房產稅試點的城市。對於這一觀點,地方財稅等部門則是嚴守秘密。

  "我認為深圳最應該試點房產稅,深圳老說自己是排頭兵、先行先試的實驗區,為什麼房產稅不先行先試?"倪鵬飛甚至稱。

  事實上,房產稅擴圍始終繞不開房產稅立法問題,而立法的確需要一個較長過程。施正文表示,房產稅立法的技術並不復雜,關鍵是要達成共識,房產稅試點會逐步擴大,但過程會較為漫長。

  不久前,中國國際經濟交流中心財稅改革課題組報告建議,及時總結上海、重慶房產稅試點經驗,統籌推進房地產稅費制度改革,將住房開發流轉環節的稅負轉移到保有環節。基於擴大試點范圍,力求從2015年1月1日起在全國推進個人住房房產稅改革,加快地方稅源建設。

  但就現實而言,擴大房產稅試點的阻力也不小,這其中包括房源復雜、體量大,以及利益集團的阻撓。第2順位房貸

  "這些不是最大的問題,房種太多不是問題,不是完全產權就采取不是完全產權的辦法,關鍵還是要看決策層的決心。"倪鵬飛表示。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-23/08382507829.shtml


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發展商標戰略 實現 品牌強區

  當今的市場競爭,說到底是品牌之間的競爭。馳名商標、著名商標作為企業競爭力的重要體現,其擁有量的多少,在一定程度上反映瞭一個地區經濟實力和市場競爭力的強弱。

  作為湖南省唯一的商標戰略實施示范開發區,湘潭高新區在小商標上做起瞭大文章,隨著商標戰略和品牌建設的不斷升級,品牌帶動優勢日益凸顯。

  註冊商標有獎勵。在去年的湘潭高新區科技創新和財源建設獎勵大會上,江冶機電等11傢獲省著名商標的企業分別領到瞭5萬元的獎金。通過出臺獎勵政策,鼓勵企業申請商標註冊和爭創馳名、著名商標的積極性,是高新區商標戰略的一個重要舉措。

  爭創馳名、著名商標,園區和企業都有責任。正是基於這樣的認識,自該區誕生時起,他們就設立瞭每年不少於100萬元的專項經費,激勵企業爭創馳名、著名商標。2011年,他們確立建設"千億園區"奮鬥目標後,把實施商標戰略擺到瞭更高的位置,出臺瞭《湘潭高新區促進企業發展知識產權的專項獎勵辦法》, 專項經費提高到每年500萬元。並明確規定:對新認定為中國馳名商標的企業,一次性給予50萬元獎勵;對新認定為湖南省著名商標的企業,一次性給予5萬元獎勵。

  這些舉措的實施,大大激發瞭廣大企業爭創馳名、著名商標和保護商標的積極性。

  成立商標品牌指導中心,企業有瞭"品牌加油站"。2011年12月28日,在省工商局公佈的湖南省商標戰略實施示范縣(市、區)、示范企業名單中,湘潭高新區名列其中,成為全省唯一一個商標戰略實施示范園區。

  為進一步提升園區商標品牌數量、質量和園區企業商標的運用能力,湘潭高新區商標品牌指導中心應運而生。於是,湘潭高新區政務服務大廳又多瞭一個服務窗口-- 商標品牌指導中心,這裡配置瞭用於商標品牌指導的計算機和商標查詢服務系統軟件。為摸清企業商標註冊情況、指導企業商標註冊提供瞭必要條件。以此為依托,他們還建立瞭企業商標數據庫,為企業的商標品牌指導提供瞭動態服務。

  小商標撬動大發展。 一分耕耘一分收獲。截至2013年底,湘潭高新區企業共有有效註冊商標513件,省著名商銀行二胎利率年息缺錢急用哪裡借錢標37件,中國二胎代償 代償當舖二胎缺錢急用哪裡借錢馳名商標4件。

  隨著商標戰略和品牌建設的不斷升級,品牌帶動優勢日益凸顯。2011年,湘潭高新區馳名、著名商標企業工業總產值占全區規模以上企業的50%以上,對全區工業總產值增長的貢獻率達45%以上。如湖南華菱線纜股份有限公司在實施商標戰略以後,工業總產值增長瞭100%。

  商標戰略的實施,使企業直接受益,效益不斷提升。湖南沃森電氣科技有限公司,在"沃森工研"商標被湖南省認定為著名商標之後,其營業收入、產量兩項指標增長瞭40%,市場占有率增長瞭10%,在行業的排名從原來的第20名上升到第12名。

  為瞭打造品牌強區,今年3月召開的高新區商標戰略實施工作聯席會上提出,2014年高新區將實現三個"零"突破--園區無註冊商標的規模企業實現註冊商標 "零"突破,實現商標權質押融資、園區企業國際商標申請兩個"零"突破。引導園區所有規模企業註冊1件以上商標、填補商標權質押和國際商標註冊兩項空白。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/08064305694.shtml

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煙臺中南山海灣 強企品牌強力造城

  新浪樂居訊 樓市風雲跌宕的2013年,是火熱充滿變數的一年,也是優勝略汰的一年。誰能在競爭中突圍,誰就能成為市場的弄潮兒。對於中南集團來說,2013年榮登房企30強之列,再次成為百億房企,中南在取得瞭一個可喜的成績的同時,繼續擴展自身版圖,以中南山海灣項目的開發正式進入煙臺的房地產市場,開始"百城戰略"的又一重要舉措,意在打造煙臺又一旅遊新亮點。



中南山海灣項目規劃效果圖2胎銀行利率貸款全省皆可處理

  中南集團:品質大盤締造專傢

  中南山海灣項目是中南集團在煙臺的首個開發項目,記者瞭解到,中南集團是一傢擁有各類員工50000餘人、總資產690億元,下設建設、房地產、工業、土木工程四大產業集團,下轄1傢上市公司、125傢子分公司,擁有國傢建築工程總承包特一級資質的城市綜合運營商,先後成功運作中南世紀城系列住宅項目、南通中央商務區、鹽城中央商務區、淮安生態新城等大型綜合體項目的實力房企。與同行業相比,中南專註大盤開發,形成集住宅地產、商業地產、旅遊地產、文化地產、養老地產及工業地產為一體的中國新興城市綜合運營商,致力於美好人居生活的創造。

  近年來,中南集團的品牌價值得到大幅提升,主要得力於清晰的戰略佈局、完善的品牌建設體系及優秀軍公教貸款的社會形象。中南集團恪守品牌強企戰略,打造品牌地產管理模式,強抓責任地產與品牌地產的雙面運營,通過持續提升產品品質、服務水平和品牌形象,在每個進入的城市打造第一品牌,成就國內二、三線城市品牌地產的領跑者。豐富的行業經驗是中南集團用精湛的技術和專註的精神,企業以"打造時代精品,構建卓越空間"為使命,堅守做現代新城新區"投資商、開發商、建設商、運營商"的四商戰略,依托完善的產業鏈條,深入打造城市綜合體,強力打造中國一線品牌。

  休閑山海灣 精致生活宜居勝地

  中南山海灣項目,坐落在北方美麗的海濱城市煙臺,是集旅遊、度假、休閑、養生、養老、投資為一體的大型旅遊綜合地產。

  據瞭解,該項目位於煙臺開發區西部磁山旅遊度假區內,毗鄰三亞路、磁山路,占地147.02公頃,由A、B、C三個地塊區域組成。規劃由星級酒店、風情餐飲、溫泉中心、度假山莊、科普園、滑雪滑草場、濕地公園、SHOPPINGMALL、山體住宅等構成。

  該項目首期開發的為作為主要配套生活功能區的A地塊區域,占地面積約4為6萬平方米,以別墅、洋房、高層為主要建築形式。由約120-200平米疊拼別墅、約53-114平米電梯景觀洋房構成。風格上采用西班牙風格,淺黃色外墻立面,褐色坡屋尖頂,色調明快鮮亮。

  從中南山海灣的規劃中可以看出,不同於往常的住宅項目,該項目主要立意於品質改善居所和旅遊養老地產,借助磁山的絕佳地理優勢,利用磁山豐富的旅遊資源開發成集休閑、旅遊、避暑、度假、療養、居住為一體的絕妙去處,項目建成後,定能夠為煙臺西部城區提供更多的就業機會,也為開發區增加一處新的旅遊亮點。

  走過25載,中南又將邁進新的藍圖,中南15年的發展規劃早已確定,並提出瞭2027年實現年產值1500億元的遠景目標。中南集團此次來到煙臺開發區,相信其鼎力打造的作品--中南山海灣項目,能給煙臺人民乃至全國人民,帶來全新的居住改變和生活體驗。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/14332586525.shtml


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人民幣房地產基金規模5年增16倍 或面臨兌付危機

  有報告顯示,近五年間,我國人民幣房地產基金年募集規模增長達16倍。不過,隨著房地產市場的整體降溫,曾經為瞭沖規模而做出高承諾回報的一些房地產基金可能面臨兌付危機。

  房地產基金目前的發展現狀究竟如何?在規模激增背後,房地產基金的經營效益和風險控制如何平衡?目前正在致力轉型升級的開發商中,哪幾傢最有希望成為中國版"鐵獅門"或"漢斯"?《每日經濟新聞》記者通過對相關行業報告的整理和深入調查研究,完成瞭此次關於國內地產基金的專題報道。

  上實發展(600748,SH)6月30日公告稱,全資子公司上海上實城市發展投資有限公司出資5億元人民幣,與上海阜華投資管理中心(有限合夥)、中信信誠資產管理有限公司作為有限合夥人(LP)共同出資,公司參股上海實銀資產管理有限公司作為普通合夥人(GP),發起設立"上海實銀城市發展投資基金I期"(有限合夥),首期募集資金規模為25億元,並由實銀資管作為管理人進行基金管理。日前,廈門國貿投資有限公司經中國證券投資基金業協會確認已完成私募基金管理人的登記和備案工作,登記成為私募基金管理人。

  根據諾承投資與投中研究院聯合發佈的《2013人民幣房地產基金研究報告》顯示,去年人民幣房地產基金募集規模1381.1億元,較2012年增長近一倍,與2009年相比,近五年間基金募集規模增長達16倍。在野蠻成長的背後,"明股暗債"的變相高利貸模式、過高的承諾回報與兌付危機的爆發,令行業隱藏高風險,連號稱國內最大地產基金的星浩資本也被曝由於收益率減半引來投資人的質疑。

 總規模超4000億元

  《2013人民幣房地產基金研究報告》顯示,2010年之前國內人民幣房地產基金僅有20多隻,100億元左右的市場規模。自2010年起,房地產基金開始蓬勃發展,近三年房地產基金市場規模每年都保持近100%的增長。

  截至2013年底,國內人民幣房地產基金市場擁有206傢專業的基金管理機構,437隻房地產私募基金,總管理資金規模超過4000億元。其中,2013全年共新增24傢房地產基金管理機構,新成立113隻房地產基金。

  香港粵海證券投資銀行董事黃立沖告訴記者,房地產基金之所以在這幾年獲得迅猛發展,一方面是由於政府行政調控頻出,房企通過銀行貸款融資困難,資本市場再融資的閘門也被關閉,"資金饑渴癥"為房地產基金帶來市場需求;另一方面,現階段民間資金充裕,大量資本在尋找投資機會,房地產基金的出現開辟瞭新的房地產投資渠道。

  在目前國內人民幣房地產基金的管理機構中,獨立品牌內資普通合夥人(GP)和房地產商關聯GP占絕大部分,二者合計占市場GP數量的3/4及管理資金量的72%;金融機構關聯GP占市場GP數量的22%,管理資金量的25%。外資GP以美元基金為主,但還是有少量外資或合資機構如鐵獅門、普凱、凱龍瑞等募集瞭人民幣基金,機構數量占整個市場份額的4%,管理資金量占3%。

  《每日經濟新聞》記者發現,近年來越來越多房企試水,通過自主或聯合設立私募房地產投資基金開拓房地產企業融資新渠道。包括保利地產、金地集團、復地等房地產企業設立瞭私募房地產基金管理機構並啟動瞭旗下基金的募資、投資活動。以保利地產聯合中信證券成立的信保 (天津)股權投資基金為例,保利地產董事會秘書黃海此前向記者透露,截至2013年末該基金規模已超過200億元。

  從投資方向來看,有48%的房地產基金管理機構及43%的管理資金量關註於住宅地產,有28%的機構和27%的管理資金量關註結合城市綜合體開發,近1/5的房地產基金關註於商業地產領域,還有少部分市場機構關註工業地產、旅遊地產、養老地產、一級土地開發等專業地產投資主題。

  債權基金占絕大多數

  上述報告還顯示,目前國內房地產基金的基本投資方式是股權投資和債權投資,也有兩種方式相混合的方式進行投資。目前以股權進行投資的機構數量占市場的22%,管理金額占29%;以債權進行投資的機構數量占市場的23%,管理金額占19%;以股權和債權相結合進行投資的機構數量占48%,管理資金量占到瞭總管理資金量的43%;夾層投資機構數量占市場的7%,管理資金量占9%。

  然而,睿信致成總經理薛炯文向《每日經濟新聞》記者表示,國內真正的股權類地產私募基金還很少,大多數地產私募基金都是采用 "明股實債"的模式,本質隻是簡單的借貸,並沒有涉及股權層面的深度合作。

  "所謂的 明股實債 ,主要是地產私募基金把錢借給開發商後,開發商要保證私募基金每年固定的回報,但在借錢之前必須把公司印章、銀行印鑒甚至是土地證等抵押給基金。私募基金在投資期滿進行結算的時候,開發商以股權收購的形式將地產項目進行回購,或者開發商以項目的銷售資金來贖回項目股權,它的實質是變相的借債。"薛炯文表示。

  德信資本總裁助理劉聰向記者表示,純粹的股權投資兌現時間較長,在海外成熟市場,地產基金的投資者往往是機構,他們能接受7年甚至更長的投資期限,以換取潛在的高回報。但在國內,地產基金的投資者仍然是以散戶為主,他們的投資期限隻有1~2年,且更喜歡固定回報,對流動性要求高,這決定瞭"短平快"的債權投資在國內房地產基金行業占據主導地位。

  "股權資金在國內不受歡迎,一方面是由於目前地產項目在開發過程中的成本透明度有待提高,投資者對於成本監控的不信任導致他們不願意以入股形式享受項目發展的成果;另一方面,國內資產證券化渠道貧乏,退出困難導致投資者難以獲得巨額的資本增值回報,因此它們更傾向於能提供穩定回報的 明股實債 模式",黃立沖表示。

  雖然看似穩定,但"明股實債"隱藏的風險不可小覷。薛炯文表示,由於地產基金表面上是擔任股東的角色,當開發商無力償還基金所投的本金和收益時,在法律上的清償順序排在債權人後面,這意味一旦出現市場風險,"明股實債"對投資者的權益受損程度更高。

  風險與收益同在/

  與"明股實債"相比,多數地產私募基金為瞭吸引投資者的關註,往往給予很高的承諾回報,但隨著房地產市場進入下行通道,兌付壓力不斷湧現。

  美國漢斯地產公司中國區高級副總裁JimMorrison曾向 《每日經濟新聞》記者透露,目前國內人民幣房地產私募基金的投資回報預期較高,包括漢斯在內的境外開發商很難確保實現,根據以往的經驗,過高的預期往往會伴隨較高的投資風險。

  "目前房地產私募基金的承諾回報(含個稅)往往在15%甚至更高,如果加上5%~10%的差價作為基金管理費和渠道募集費用,開發商需要付出的總成本約為20%~25%。"薛炯文告訴記者,在市場向好的時候,也許還能承受得瞭如此高的資金成本,但萬一市場變壞,兌付危機將逐漸浮現。

  根據中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合發佈的 《中國房地產上市公司測評研究報告》顯示,2013年

  199傢上市房企凈資產收益率

  和總資產利潤率均值兩項指標分別為11.23%和5.21%,自2009年起處於持續的下降通道中,這表明房地產行業的投資回報率不斷下降,房企的利潤空間收窄。在這樣的情況下,要承受房地產基金動輒20%以上的資金成本,壓力可想而知。

  記者發現,進入2014年後,有關房地產基金陷入兌付危機的消息此起彼伏。《21世紀經濟報道》稱,由於1.2億元房地產私募基金的兌付出現問題,中裕財富於2013年底在深圳中院起訴瞭港豐房地產開發(深圳)有限公司及其實際控制人何建華,索賠約1.36億元。

  "由於多數房地產項目開發周期在3年以上,但房地產基金的投資周期隻有1~2年,這意味著開發商往往需要通過借新償舊才能償還本金與收益。隨著今年房地產市場逐漸進入下行通道,銷售資金回籠不順暢,尋找新的資金進入也相當困難,不少中小型開發商或者三四線城市項目資金鏈斷裂的風險大增,並可能導致投資這些項目的房地產基金出現兌付危機,經歷瞭野蠻成長的房地產基金也將面臨一輪洗牌。"黃立沖認為。

  基金模式仍在不斷演化中/

  隨著地產與金融緊密結合,房地產基金的運作模式也在不斷創新。深圳星河集團總裁姚惠瓊日前在接受記者采訪時表示,公司正聯手全國最大的創業投資機構深圳創新投資集團 (以下簡稱深創投),通過股權投資、地產基金等形式,以寫字樓或者產業園的產權或者租金置換擬上市公司股權,最終通過資本市場實現投資收益。

  "深圳有很多輕資產的擬上市公司,目前仍然是以租用寫字樓辦公為主。由於在A股IPO,證監會對於公司的凈資產有要求,無論是出於增厚凈資產還是獲得更體面的辦公環境為目的,這些企業都迫切希望能購買屬於自己的辦公場所。" 姚惠瓊表示,由於深圳的寫字樓價格非常高,不少擬上市公司並沒有足夠的資金購買物業,如果能通過股權置換寫字樓的產權,這樣在減輕財務負擔的同時能增加公司的固定資產,對於將來上市也能帶來幫助。

  " 產權換股權 的模式是商業地產與金融結合的一次創新,但類似的模式在國內可復制性並不強,由於星河集團是深創投的第二大股東,後者能為星河集團提供合適的投資標的,也能協助公司對企業進行更準確的估值,從而規避很多風險,這是國內大多數地產商並不具備的條件。"黃立沖向記者表示,這種模式最大的風險在於退出是否順暢,由於在國內資本市場IPO受到政策幹擾很大,新股上市多次出現暫停,一旦遇到IPO大門長期關閉,企業長期無法退出獲利,這難免對企業的資金鏈產生壓力。

  此外,深創投董事長、深圳市私募基金協會會長靳海濤透露,由於金融和地產都是流動性非常強的行業,在運作過程中可能會有大量的閑置資金,如果能針對這些閑置資金開發短期的理財產品,比如說投資於短期拆借、短期小貸等,閑置資金就能充分地發揮效益,讓房地產基金在整個產業鏈中獲取更高的利潤。

  《《《



  收益體檢



  地產私募面臨"成長的煩惱"高收益承諾難兌現

  每經記者 盧曦 發自上海

  去年底,星浩資本部分投資人提出,擔心公司不能兌現承諾的收益率,在業內引起不小震動。縱觀全行業,房地產私募基金收益率兌現情況如何?

  對中國房地產企業來說,"缺錢"是常態。業內目前規模龐大且相對成熟的募資模式是房地產信托。房地產私募模式起步時間較晚,進入中國的美國私募發展穩健但收益率低、規模小。中國本土房地產私募經歷瞭前幾年的紅火後,隨著市場的轉冷,漸漸出現收益率達不到承諾甚至違約的情況。對此,業內觀察人士認為,地產私募仍須回歸本源,修煉內功,發現好項目、提高運營水平才是根本發展之道。

  星浩被曝收益未達預期

  星浩資本無疑是地產私募領域近年來最受關註的企業之一,但也被曝出收益無法達到預期的現象。

  資料顯示,星浩資本旗下基金的投資人包括復星、阿裡巴巴、易居、蘇寧電器、巨人集團、均瑤集團、華誼兄弟、湧金集團、新光集團等數十傢知名民企。星浩資本也曾被稱為市場化運作下中國規模最大的房地產私募基金之一。

  其中,星浩資本 "星光耀基金I期"募集規模達37億元人民幣,杠桿融資後可投資金額超過70億元,目標市場為二線城市和長三角三線城市,2011年3月封閉,2011年8月完成全部投資。投資組合包括三個綜合體:大連CBD、哈爾濱CBD、南通CBD。

  I期和II期分別募資37億元和19億元後,2013年中星浩推出星光耀地產開發基金III期。按照計劃,III期將於2014年12月31日完成封閉,總募資規模將達到49億元,包括3類產品--在基金融資總量中占比22%的股權類產品,占33%的夾層,車子二胎增貸利率多少免費諮詢試算44%的債權以及1%的GP(基金管理者)出資。

  事實上,星光耀基金的前兩期都是當年募集,當年封閉,第三期基金的募集時間卻超過瞭一年。募集周期的延長,未免讓人將其與星光耀已發行基金的收益未達預期產生聯想。

  去年底,星浩資本的一部分有限合夥人提出,星浩在最初募集路演時承諾五年三倍、年化收益35%。但隨著時間的推移,在2013年底,突然提出將預期收益率減半,令有限合夥人感到不滿。

  對於投資人擔憂的收益率降低問題,《每日經濟新聞》記者致電星浩資本相關負責人,對方表示,"星光耀基金I期"的周期是"5+1"模式,即要在5年之後才開始退出。2013年底時提出的16.3%收益率隻是公司按照當下市場行情做出的估算,由於退出期遠遠未到,並不能認為基金的回報率出瞭問題。

  星浩資本遇到的情況隻是行業的一個縮影,在中國發展歷史尚短的地產私募模式面臨著不少成長的煩惱。

  高收益率"放衛星"

  房地產私募基金被認為是接盤大型商業地產項目最理想的路徑之一。記者瞭解到,在房地產行情下滑的情況下,房地產開發的風險可能提升,但基金公司所能給房貨利率試算出的投資收益率卻並沒有隨著風險的增長而上升,這或許是影響基金募集的最主要因素。

  此前,《每日經濟新聞》記者也曾報道,凱銀投資有限公司為德信地產杭州項目--德信北海公館募集的股權投資基金,最終收益率未能達到預期。

  造成這些股權私募基金收益無法達成的原因有很多,其中之一便是因為承諾的收益率放瞭"衛星"。

  美國漢斯地產公司中國區高級副總裁JimMorrison坦言,目前部分境內私募基金的高回報是很難做到的。當然不排除有基金會采用更高的投資杠桿來實現承諾的回報,但是能達到這種回報率的私募基金數量非常少。

  對上述高收益率的股權私募基金來說,之所以要對外承諾很難達到的收益率,和目前的資金使用成本高有關。受利率市場化影響,募集資金的成本越來越高,部分固定收益率的債權基金都能達到13%以上。在這樣的情況下,那些股權私募基金如果不以較高的預期收益募資,就很難達到期望的資金規模。

  克而瑞研究總監薛建雄告訴《每日經濟新聞》記者,目前國內很多房地產私募基金都面臨達不到當初收益率承諾的問題。究其原因,主要是這些私募的掌舵人多為營銷出身,對房地產某一方面熟悉,但不能全盤考量,造成承諾的時候有些 "信口開河"。再加上房地產市場波動較大,利潤降低後,收益率下滑是必然結果。對於投資人來說,要更加謹慎地選擇,要仔細考察基金的團隊是職業經理人還是有過成功獨立開發經驗的企業傢。

  某香港知名開發企業市場經理告訴記者,2014年已經在業內聽說一些違約的案例,還有一些到期不讓投資人退出的問題浮現。從規模上看,地產私募仍然比較小,遠遠落後於地產信托。

  私募運營是關鍵

  薛建雄告訴 《每日經濟新聞》記者,漢斯、鐵獅門等公司在美國已經有瞭漫長的經驗積累,在中國他們基數還很低,承諾的收益率也不高,因而發展比較平穩。他們在中國主要募集人民幣基金,投資者都來自中國國內。

  除瞭星浩等曝光度高的企業之外,國內還有一些規模更小的房地產基金,他們的投資人來自於 "朋友圈",一些相熟的企業傢分別出錢組成基金,展開收購再出售獲利。他們的收益率在2010年能達到20%~30%,隨著房地產行業的成熟,房價上漲趨緩,收益率降到目前的15%。

  "歸根結底,水平是要靠練出來的。"薛建雄說,隻有在房地產行業摸爬滾打,具備成功經驗的私募才有能力保證高收益率。

  某房地產咨詢公司負責人向《每日經濟新聞》記者表示,自己的公司就曾服務過國內的房地產私募基金。經過觀察他認為,房地產私募要提高收益率,需要明確的是,他們工作的重點不應該是基金的募集,而是運營。不要沉迷於金融杠桿等技術手段,而要想辦法讓自己收購的項目更具獨特性。

  專業度得到提升後,私募更能識別好的項目,才能從根本上保證高收益。對於投資人來說,要認識到在目前的行情下,超過15%的收益率已經不算差瞭。在投資時機的選擇上要註意周期,基金的項目是在拿地階段還是臨近收房階段,這些都對收益率有很大影響。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/07062804592.shtml

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解讀3月CPI同比漲幅與上月相同 春節後價格回調

??國傢統計局今天發佈的2015年3月份全國居民消費價格指數(CPI)和工銀行二胎 台新銀行二胎利率怎麼貸款比較會過件業生產者出廠價格指數(PPI)數據顯示,CPI環比下降0.5%,同比上漲1.4%;PPI環比下降0.1%,同比下降4.6%。對此,國傢統計局城市司高級統計師餘秋梅進行瞭解讀。

??一、居民消費價格環比有所下降,同比漲幅與上月相同

??3月份CPI環比下降主要是受春節後價格回調的影響。一是節後居民對部分鮮活食品需求減少,價格下降。蛋、水產品和肉禽價格環比分別下降5.7%、2.3%和1.8%。二是氣候條件轉好,鮮菜價格下降較多。春節後氣溫回升,降水適宜,有利於鮮菜的生產和運輸,市場供應充足,全國鮮菜價格環比下降8.9%。三是務工人員陸續返城,部分服務價格出現回調。洗車、理發、傢庭服務等“春節價”回落至正常水平,環比降幅分別為10.1%、4.7%和3.1%。四是長假過後出行人數明顯減少,飛機票和旅遊價格回落。全國飛機票和旅遊價格大幅下降,環比降幅分別為8.7%和5.4%。

??盡管3月份CPI環比有所下降,但部分商品和服務價格仍有所上漲。3月底汽、柴油價格下調,但從月均價看汽油、柴油價格環比上漲較多,漲幅分別為5.8%和6.5%;部分景區執行旺季價格,景點門票價格環比上漲1.8%;新學期部分幼兒園調價,學前教育價格環比上漲1.0%。

??3月份CPI同比上漲1.4%,漲幅與上月相同,部分分類指數同比漲幅較高,雜志、傢庭服務、鮮果、飛機票和蛋價格同比分別上漲15.4%、9.1%、6.7%、6.4%和5.6%。

??二、工業生產者出廠價格環比、同比降幅雙收窄

??3月份,工業生產者出廠價格環比下降0.1%,環比降幅比上月收窄0.6個百分點。環比降幅收窄的主要原因一是部分工業行業價格由降轉升,石油和天然氣、石油加工、化學原料和化學制品出廠價格環比由上月的下降15.7%、3.1%、1.0%轉為本月的上漲5.4%、3.7%、0.5%;二是部分工業行業價格降幅收窄,黑色金屬冶煉和壓延加工、有色金屬冶煉和壓延加工環比分別下降1.3%和0.3%,比上月降幅分別收窄1.4和1.2個百分點。

??3月份,工業生產者出廠價格同比下降4.6%,同比降幅比上月縮小0.2個百分點,是2014年7月以來首次收窄。分行業看,石油和天然氣開采、石油加工、有色金屬冶煉和壓延加工等三個行業出廠價格同比降幅收窄較多,分別比上月收窄3.1、2.7和1.9個百分點。

新聞來源http://tj.二胎房貸流程利率多少免費諮詢試算house.sina.com.cn/news/2015-04-10/10105992116154343405196.shtml


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董藩樓市仍是日不落 男的不買房等於耍流氓

  北京師范大學房地產研究中心主任董藩在一次圓桌討論上表示,未來經濟結構調整之後房地產將不但是支柱產業,同時還是主導產業和先導產業,這是整個國民經濟發展過程中一個客觀的現象。

  他稱,不能因為今天市場的波動就否定房地產的地位,房地產業在整個國民經濟當中的地位,不是誰想否定就能否定的,它現在仍然處在上升期。董藩稱,整個國民經濟當中60%到70%的產業是跟房地產連在一起的,沒有這個行業,那些行業全部受到影響。

  "盡管這個過程中我們對市場的理解不同,采取一些措施打壓它,但你把限購限貸的政策取消之後,你看市場會是什麼樣子,此前三四線可能放地量過大,但我們通過一些措施把放地量消化掉之後你看是什麼結果?"

  董藩稱,從全社會的財富總量來看,60%-70%以上的社會財富表現為不動產,房屋和土地,從地方本級財政收入當中來看,03年以來,地方本級財政收入當中 60%是來自於賣地,如果加上開發交易當中的稅和費就占65-70%,沒有這一塊就等於地方財政收入當中三分之二沒有瞭,還有很多原因,決定瞭這個行業是 一個日不落行業。

  至於為什麼房地產是"日不落",董藩認為,因為我們到今天為止找不到它的替代品在哪裡,是賬篷嗎?結婚時弄賬篷行嗎?不行的,男的不買房,等於耍流氓。這個行業你想讓它衰退,到現在為止我們找不出它衰退的理由來。

汽車貸款率利試算表公式2胎借貸利率怎麼貸款比較會過件 以下是文字實錄:

  主持人:

  您認為房地產應該還是未來經濟結構調整之後的支柱嗎?您和劉曉光先生的觀點一致嗎?

  董藩:

  不但是支柱產業,同時還是主導產業,還是先導產業,這個是沒有辦法的事情,它是不是支柱產業,主導產業,它既不是禦封的,也不是法律規定的,不是哪個領導說 它是它就是,哪個文件說它是它就是,它是整個國民經濟發展過程中一個客觀的現象,美國到今天房地產仍然是第一產業,2011年,美國GDP總 量當中排名第一位、貢獻第一位的是房地產業,達到13%,美國的金融業雖然雄霸世界,但隻有8%,和房地產相比差很多很多,隨便賣一套房子的價值鏈是賣多 少套衣服都比不瞭的,無論中國還是美國,全世界范圍內都這樣,即使有一點我們開發規模在下降的時候,我們會發現,它的業態會發生變化,二手房的比重會上 升,所以,長期來看房地產仍然處在這個地步,經過這個調整還會不會是支柱產業,在座有很多年輕人你就想想,你想不想買房,你想不想給父母買房,把父母接過 來,就知道它未來是什麼格局,所以我們不能因為今天市場的波動就否定它的地位,房地產業在整個國民經濟當中的地位,不是誰想否定就能否定的,它現在仍然處 在上升期,盡管這個過程中我們對市場的理解不同,采取一些措施打壓它,但你把限購限貸的政策取消之後,你看市場會是什麼樣子,此前三四線可能放地量過大, 但我們通過一些措施把放地量消化掉之後你看是什麼結果?所以我要告訴大傢的是,整個國民經濟當中60%到70%的產業是跟房地產連在一起的,沒有這個行 業,那些行業全部受到影響。

  另外,就業當中估計有一半直接間接受到這個行業的影響,從全社會的財富總量來看,60%-70%以上的社會財富表現為不動產,房屋和土 地,從地方本級財政收入當中來看,03年以來,地方本級財政收入當中60%是來自於賣地,如果加上開發交易當中的稅和費就占65-70%,沒有這一塊就等 於地方財政收入當中三分之二沒有瞭,你告訴我它怎麼活?還有很多原因,決定瞭這個行業是一個日不落行業,我們不要討論它今天是什麼,明天是什麼,它是"日 不落",為什麼?因為我們到今天為止找不到它的替代品在哪裡,電燈出現時蠟燭沒瞭,傢庭小汽車出現時,自行車行業在衰退,但是你很難想象20年、50年之 後我們不住房子瞭,自從有瞭人類以來房子功能不斷改進、建造技術不斷提升、科技含量不斷提升,最早是泥巴、木塊、石頭壘起來的房子,後來是鋼筋水泥混凝土 的房子,再到今天很多智能化技術跟房地產結合,建起瞭功能更強大的,比如今天蓋的這個大樓,但盡管它在不斷演化,它的替代品沒有出現,它的替代品在哪裡? 是賬篷嗎?結婚時弄賬篷行嗎?不行的,男的不買房,等於耍流氓。這個行業你想讓它衰退,到現在為止我們找不出它衰退的理由來。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/14314452747.shtml


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南京南站一企業廠區的8000平米違建被強拆

 &二胎借貸 二胎借貸黃頁emsp;近日凌晨5時,江寧區城管局會同東山街道等部門組織600多名拆違人員及專業機械,依法對南京南站一企業廠區的8000多平方米違建實施強拆。

  據悉,南京綠綠木門木線傢具有限公司在南京南站配套工程的拆遷項目區域內存在大量違建。動遷工作人員多次找企業法人代表胡某協商談判,都因其提出種種無理要求,拆遷談判陷入僵局。

  由於該公司始終不配合導致無法進行施工,嚴重影響周邊基礎設施的建設,影響南京南站的市政工程和道路建設。對此江寧區城管部門組織執法人員對該公司依法下發瞭《限期拆除告知書》等法律文書,但是胡某始終置之不理。該局近日會同東山街道等區相關部門依法對該公司違建進行瞭拆除,並堅決實行零補償。(通訊員/馬江/趙萍 記者/孔小平)

新聞來源http優惠信貸://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/15262322215.shtml

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房企進入新一輪調整亟待加速轉型

  新華網南寧4月22日電 接連傳出的房企資金鏈斷裂及倒閉的消息讓近期房地產市場陷入陰沉之勢。在南寧參加中國綠公司年會的部分地產界人士認為,當前房企既遭遇市場明顯觸頂跡象,又面臨適應新調控方式挑戰和互聯網行業的沖擊,進入瞭新一輪調整期,亟須積極吸納新思維,挖掘特色、完善服務,通過發展戰略轉型實現自身革新升級,把握新一輪城鎮化帶來的機遇。

  樓市現觸頂跡象房企遭遇生存考驗

  今年以來,房企資金鏈斷裂乃至倒閉的消息房屋貸款率利最低銀行一覽表頻繁見諸報端。一些人士預測稱,在供需變化、融資渠道收縮等形勢下,房地產行業已經觸到瞭"天花板",而房企或將面臨更為嚴峻的生存危機。

  在朗詩集團股份有限公司董事長田明看來,中國房地產企業"嚴重產能過剩",他也再次發出國有企業應該全面退出房地產行業的呼聲。

  從市場銷售情況來看,今年以來,多個大中城市的房價確實已經出現松動跡象,很多開發商都感受到房子不好賣的現實。有專傢指出,2014年樓市明顯出現瞭和2013年不一樣的變化,在2013年出現的市場分化逐漸演變為市場的全線放緩。信貸的縮緊則進一步加劇瞭房企的困難。

  建業地產股份有限公司董事局主席胡葆森表示,房地產企業是金融密集型產業,近年來無論是我國的經濟刺激政策,還是美國的量化貨幣政策,房地產都成為最大的資金蓄水池。而去年底以來信貸縮緊,讓很多房企特別是中小企業面臨著前所未有的資金鏈危機。

  一些專傢表示,在市場遇冷、調控政策未現松動的形勢下,銀行、信托等紛紛將房地產行業確定為"謹慎進入類"縮減貸款,一些融資渠道窄的中小房企被迫轉向私募基金、民間借貸等融資方式尋求支持,但又對開發商的償付能力提出瞭巨大青年首購條件考驗,這也是一些中小房企資金鏈斷裂的重要原因。

  調控與市場新變化讓機遇與挑戰並存

  業內人士認為,市場格局的調整是一個行業走向成熟的必然過程,對房企而言城鎮化蘊藏著巨大機遇,但政府調控方式的變化和互聯網產業的快速發展,將在較長時間內給企業帶來沖擊。

  胡葆森認為,2004年以來,在資本的推動下房地產市場格局已經產生瞭較大調整。其結果是,主要大中城市排名前10的地產商基本控制瞭這個市場份額的60%,而且大中城市排名前10的地產商一半以上不是本土的。

  過去10年,房地產調控政策的變化成為一種常態,今年政府工作報告首次沒有強調新的調控政策,這被視為是在用好"有形之手"的基礎上讓市場發揮作用的信號。胡葆森表示,今年政府工作報告提出瞭城鎮化的"三個1億人"的概念,"如果按人均30平方米算,光這'三個1億人'就大約需要90億平方米的房子,其實機會蠻大的。"

  易居(中國)控股有限公司董事局主席周忻也強調,應該研究和重視當前供需關系和調控政策發生的變化。他表示,在過去10年的發展中,供需關系非常清楚,"每個城市隻要通一條地鐵、引入一個產業,供需關系就發生變化",但今天已經並非如此簡單。"調控也從單向調控變成瞭雙向調控。"周忻說,"如果說過去的這些年中,我們對市場的判斷實際上是看政府,那麼未來這個市場我們到底看什麼?政府又會扮演怎樣的角色?這是一個很重要的問題。"

  與此同時,金融、互聯網等產業的變革和快速發展也使得包括房地產行業在內的傳統行業受到明顯沖擊。周忻表示,金融改革的加快使得房企面臨新的變化;而鬱亮在參觀完阿裡巴巴[微博]、騰訊、小米等互聯網公司之後也得出"上天入地"感受:互聯網企業要"接地氣",傳統企業要"上雲端",要用互聯網新思想武裝自己。

  "變"與"不變"

  業內人士認為,未來房地產市場將進入更為細分的市場,房企應在轉變思維的基礎上,不斷挖掘特色、完善產品和服務,做出符合自身特點的戰略選擇。

  周忻表示,轉型最首要最關鍵的是思維上的轉變,要積極接受新事物吸納新思想。鬱亮介紹,以前企業生產出一個好產品可能會想多賣幾塊錢,但一些互聯網公司的思路往往是"讓自己沒有退路、讓對手沒有出路",通過"對客戶極致的好"增強客戶黏性。萬科準備在全國50個項目建長者服務中心,從向客戶提供好產品、好服務再向好鄰居努力,這些都是借鑒互聯網的思維做出的改變。

  專傢認為,房地產市場格局的調整將會使行業走向一個細分過程,包括市場細分、產品細分、商業模式細分等等,這也是市場逐步走向成熟的過程,通過挖掘特色在細分市場上找到發展空間被視為房企的重要轉型方向。在這個過程中,大中小企業、一二三四線城市"都有機會浮上來或沉下去"。

  一些大企業的商業模式正在發生調整,如萬科提出從住宅提供商向城市綜合服務提供商轉變,易居在線上線下交易結合方面的探索等。田明則表示,郎詩在綠色住宅這方面有特色,下一步轉型選擇是在這方面做得更加精細,既可以自己投資,也可合夥、參股甚至做技術服務等。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/13562699554.shtml

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物業費、停車費政府不再定價業主委員會和業主大會說瞭算

??昨天,市發改委相關負責人做客“中國大連”政府門戶網站“在線訪談”,圍繞“加強市場價格行為監管,維護廣大消費者合法權益”這一主題與市民在線交流,並回答網友提問。

??問:住宅小區物業費是不是還執行政府指導價?

??答:2014

年12月,國傢發展和改革委員會《關於放開部分服務價格意見的通知》放開瞭地方實行定價管理的對非保障性住房物業服務的服務價格。規定由物業服務企業接受

業主的委托,按照物業服務合同約定,對非保障性住房及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護和管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動等向

業主收取的費用。保障性住房、房改房、老舊住宅小區和前期物業管理服務收費,由各省級價格主管部門會同住房城鄉建設行政主管部門根據實際情況決定實行政府

指導價。放開保障性住房物業服務收費實行市場調節價的,應考慮保障對象的經濟承受能力,同時建立補貼機制。目前,大連的物業費已經不再由政府信貸申請定價,物業費

收費標準的變更須經過業主委員會和業主大會的通過。

??問:住宅小區停車服務收費有沒有放開?

??答:根據《關於放開部分服

務價格意見的通知》的規定,放開住宅小區停車服務的服務價格。物業服務企業或停車服務企業接受業主的委托,按照停車服務合同約定,向住宅小區業主或使用人

提供停車場地、設施以及停車秩序管理服務所收取的費用。目前,大連市住宅小區停車服務收費仍執行《關於印發經營性停車場機動車服務收費標準的通知》大價發

[2014]28號文。對放開小區物業和停車收費的范圍,價格主管部門提出瞭明確的原則。一定要先成立業主委員會,這個業主委員會通過市場機制的運作,能

夠自主選擇物業服務公司或者停車服務企業的小區,才能放開。簡單一句話概括,就是業主對服務的經營主體有選擇權的小區,才可以放開。發改委此次下發的文

件,屬於指導意見,因此各地何時實施,如何實施,會根據現實情況因地制宜。

??問:4S店貸款購車,辦理貸款是我自己到銀行辦理的,提車時4S店向我要2000元貸款服務費,我不給,4S店就不讓提車,請問是否合理?

??答:如果貸款是你自己到銀行辦理的,4S店又向你收取貸款服務費就是不合理的。如果你委托瞭4S店或者某擔保公司為你進行汽車代辦服務,並與之簽訂代辦協議,那麼代辦機構向你收取服務費就是合理的。

??問:我的孩子有一個月沒有到幼兒園,但幼兒園還按一個月收取托保費,請問是否合理?

??答:如果因幼兒園裝修改造、違規關停、疾病防控等原因,以及幼兒住院期間,導致幼兒無法正常出勤的,幼兒園需免收幼兒相應天數的保教費、住宿費。因幼兒個人原因,導致幼兒缺勤的,如不退園,幼兒園應按全月收取托保費、住宿費。民辦幼兒園與傢長有約定的,可按約定執行。

??問:為什麼我傢這邊的燃氣費是7.8元一立方,大連市的燃氣費不是1.4元一立方嗎?

??答:首先要確定你傢那裡通的是什麼燃氣,大房貸試算連市目前主要有煤氣、管道液化氣和管道液化氣混空氣。煤氣按照1.4元每立方收取,管道液化氣按照19元每立方收取,管道液化氣混空氣按照7.8元每立方收取。如違規收取,可以撥打12358進行舉報。







新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08345969624096450075537.shtml


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樂居滴滴簽訂戰略合作 聯手推出微信打車看房服務



  10月14日,領先的房地產O2O整合服務平臺樂居控股有限公司(紐交所代碼:LEJU)聯手滴滴打車於廣渠金茂府舉辦發佈會,正式確立戰略合作關系。房屋借貸利率樂居和滴滴作為住房和出行兩大垂直服務領域的創新先行者和領導者,將深度廣泛合作共同開發,依托微信平臺智慧化地關聯居住與出行,帶動"E式住行"新風尚,攜手構建基於移動端的生活服務生態圈。戰略合作發佈會實錄>>

  在本次合作中,樂居將於4萬個微信售樓處添加"滴滴看房"專項服務,用戶可通過微信售樓處一鍵實現滴滴叫車功能,方便用戶看房出行交通的同時,售樓處工作人員也能夠據此為用戶提供更加貼心到位的服務。據悉,樂居與滴滴合作的創新應用還將陸續上線。正在開發中的項目包括樂居冠名的現金紅包派發,以及"你看房我報銷"等形式豐富的福利分享活動,為用戶線下看房提供更多便利。樂居和滴滴同時基於各自的行業經驗,挖掘用戶需求,開展深度合作,未來還計劃推出專車看房等定制化、精細化應用,為城市周邊的豪宅項目和特色樓盤提供更加專業的服務。



樂居控股有限公司CEO賀寅宇與滴滴打車CFO徐濤

  樂居控股有限公司CEO賀寅宇表示,樂居始終致力於通過自身的不斷創新實現房企營銷與用戶體驗的雙贏。與滴滴的合作,使樂居構建移動端生活服務生態圈的規劃邁出堅實一步,相信雙方跨界碰撞出的火花將催生更多深度服務開發商與購房人的移動便捷方式。

  滴滴創始人兼CEO程維在評價此次合作時表示,滴滴打車作為一個天然的移動本地生活服務入口,也在積極尋找不同的合作夥伴合作。此次與樂居的戰略合作,實現瞭住與行的兩個領域的緊密契合,是兩類客戶需求的完美匹配,兩傢企業也在合作中真正實現瞭共贏。

  會上,中化方興置業(北京)有限公司營銷總監霍博寧先生表示,隨著樂居與滴滴的強強聯手,房企案場也增加瞭一條全新精準的"服務型"獲客渠道。方興地產致力於為客戶提供幸福的空間與體驗,廣渠金茂府作為開山之作,在客戶服務上不斷探索創新,'滴滴看房'專享服務將進一步豐富金茂系產品移動端的生活服務平臺。

  滴滴打車自2012年9月上線以來,打破瞭傳統打車市場格局,顛覆路邊揚召模式,從打車初始階段到下車使用線上支付車費,畫出一個乘客與司機緊密相連的O2O完美閉環。數據顯示,短短2年時間,滴滴打車目前已經覆蓋全國近300個城市,擁有1億用戶,百萬名司機,成為全球最大的移動出行信息平臺,引領整個行業的發展。

  樂居控股作為領先的房地產O2O整合服務平臺,在房產互聯行業經過多年積累,構建瞭多維度創新業務模式,覆蓋房地產營銷全過程,成為全國開發商、經紀公司及傢居企業營銷的重要合作夥伴。2014年,樂居順應互聯網發展趨勢,全面佈局移動終端,3月率先推出樂居移動房產電商,開啟瞭以微博售樓處和微信售樓處為核心革新的房產營銷模式,6月揭開微信購房季的大幕通過全民互動參與,迅速在樂居移動端聚集瞭超過公教貸款利率2100萬活躍用戶。

  在移動生活服務日趨完善之際,樂居與滴滴的戰略合作將是一次重塑居住、出行模式的跨界碰撞,雙方將充分發揮"平臺+平臺"雙驅動的資源優勢,將人性化和智能化的居住與出行新模式帶入所有房企和用戶的移動世界中。

戰略合作發佈會實錄>>

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/14542944443.shtml


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第十一屆地產年度風雲榜——風雲品牌榜

  七宗創異:高端地產一線品牌策動專傢





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  七宗創異,創立堅持至今"定位高端地產與戰略合作",與一線開發商龍湖、華遠、萬通等戰略合作,到現今的多元業態地產完善,從高端住宅高端豪宅類全案到商業地產、旅遊地產、綜合地產等多業態更近一步,以其服務的全高端項目和成功塑造廣告形象差異化,及完美項目銷售業績、開發商品牌溢價,已連續三年榮膺"中國十大領袖地產全案廣告機構"。

  亞豪機構:中國高端房地產營銷領航者







  十七年來,亞豪機構憑借領先的核心價值觀、卓越的專業能力和持續的高品質服務,已經發展成為中國最具專業性與影響力的房地產服務機構之一。近年來"聚焦北京市場、專註豪宅營銷",積累瞭豐富的高端營銷資源,首創中國豪宅營銷真正的系統化解決方案,並同期操盤京城十大頂極豪宅,奠定瞭"中國高端房地產營銷領航者"的行業地位。

  信德地產:以專業化和高端服務著稱的地產專業機構







  信德地產是一傢以專業化和高端服務著稱的房地產專業服務機構。由眾多業內資深專業人士共同組建,隸屬於全國性房地產開發公司東方財富置業。公司為發展商提供瞭土地市場、房地產開發、房地產營銷、項目資產管理等領域專業的顧問服務及銷售、租賃代理服務,信德地產以行業內專業嚴謹的管理團隊服務於中國最高端的地產項目。

  天津盛然投資咨詢有限公司:值得信賴的地產貼身服務專傢







  天津盛然投資集中瞭經驗豐富的土地操作、市場研究、項目定位、營銷策劃、金融整合等領域的專傢型團隊。先後為政府、國企、上市企業、民營企業等不同類型的合作方提供房地產業務的貼身服務,全國經典案例超過30個。"專註、專業、服務創造價值"是企業一直秉承的宗旨,為合作方制定最高效的業務解決方案是企業的核心競爭力所在。

  三聯眾合品牌營銷機構:品牌TOUCH策動者,資深全案推廣服務商







  成立於2011年的三聯眾合品牌營銷機構,核心管理團隊均為十餘年全案地產推廣服務從業者,見證並參與瞭中國房地產業的跌宕起伏。現為華遠地產推廣戰略合作夥伴,以及天津中新生態城品牌服務供應商。從別墅項目,到豪宅項目,從旅遊地產,到商業地產,都留下瞭三聯機構的專業運作痕跡。

(更多請關註第十一屆地產年度風雲榜>>)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/09552546466.shtml第二順位房貸任何問題免費諮詢


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煙臺大鐘樓區域非住宅房今起征收 征收與補償方案公佈

  大鐘樓區域非住宅房今起征收

  有貨幣補償和產權調換補償兩種方式,簽約期本月30日截止



大鐘樓區域現狀。 YMG記者 柴向陽 攝

  YMG記者 韓雲全

  包括大鐘樓、東方醫院、輕工大樓等建築物在內,國際金融中心B區舊城改造項目進入實質性實施階段。今起,芝罘區政府開始對碧海大廈以東、南大街以北地塊非住宅房屋實施征收,征收與補償方案同時予以公佈。 本次房屋征收范圍為,南大街以北、碧海大廈以東、農業銀行以西,榮泰街以南;具體門牌號碼是:南大街237號、南大街240號、興合巷4號、面市街副5 號、面市街副7號(規劃保留建築除外)。

  實行貨幣補償和產權調換兩種方式

  依據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《山東省人民政府辦公廳關於貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉有關問題的通知》、《煙臺市人民政府關於規范國有土地上房屋征收與補償工作的意見》等法律、法規和政策,芝罘區制定瞭碧海大廈以東、南大街以北地塊(國際金融中心B區)項目非住宅房屋征收與補償方案。

  本區域非住宅房屋征收實行貨幣補償和房屋產權調換補償兩種方式。

  被征收非住宅補償額由被征收人選定的煙臺嘉信房地產評估有限責任公司根據《國有土地上房屋征收評估辦法》、《城鎮土地估價規程》、《房地產估價規范》的規定,評估確定。非住宅產權調換按被征收非住宅房地產評估值實行等價值調換。

  生產、倉儲類房屋按房證建築面積每月30元/㎡;辦公、公益類房屋按房證建築面積每月40元/㎡;商貿、服務類房屋按房證建築面積每月50元/㎡。選擇貨幣補償的,一次性給予被征收人10個月停產停業損失補償費。對於征收時實際從事合法生產經營活動的非住宅房屋承租人,從上述費用中支付3個月停產停業損失補償費。房屋所有權人和承租人有合同約定的,從其約定。

  簽約期限內搬遷可獲100元/㎡的獎勵費

  按照此次房屋征收與補償方案的規定,簽約期為今起至本月30日。

  為鼓勵被征收人按期簽約,方案中規定瞭搬遷與簽約期獎勵政策。《房屋征收決定公告》發佈後,被征收人在規定的簽約期限內簽訂征收補償協議並搬遷交房的,按其被征收房屋房證建築面積獎勵100元/㎡計發,不足10000元的按10000元計發。逾期取消簽約獎勵費。

  此外,搬遷費按評估機構評估搬遷費補助額由征收部門給予補助。

  相關鏈接:

  國際金融中心B區項目簡介

  國際金融中心B區項目處於南大街商業黃金地段,對面即是文化中心廣場。項目將建成涵蓋商業、商務、金融、保險承做房貸二胎銀行年息怎麼貸款比較會過件、銀行業的城市金融綜合體,預計於2016年竣工。

  建成後,將引進國內外銀行、證券、保險、信托、基金等各類金融機構,以現代化金融平臺為主導,以完善的商務服務為依托,以電子信息、文化創意、商業零售等為補充,成為富有鮮明特色和魅力的大型金融聚集中心,打造成煙臺的"華爾街"。

  位於國際金融B區項目范圍內的大鐘樓,曾是煙臺地標性建築之一,建成於1982年。

  征收手續如何辦理

  此次房屋征收部門為芝罘區住房和建設局,征收實施單位為向陽街道辦事處。現場征收辦公室設在南大街237號,咨詢電話:6211771,主要負責征收政策的解釋、咨詢服務與協議審簽等工作。被征收人可持有關證件到現場征收辦公室辦理征收相關手續。

  房屋征收決定發佈後,房屋征收部門將委托房屋征收實施單位按戶發放《房屋征收通知》和《房地產評估報告書》,辦理征收相關手續。被征收人辦理征收手續時須持房屋所有權證、國有土地使用證、產權人身份證等相關證件(產權人是單位的,應持法定代表人證明、授權委托書等相關證件)。

新聞來源http://yt.house.s二胎代書 二胎代書貸款全省皆可處理ina.com.cn/news/2013-12-16/08422538868.shtml


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  為進一步普及國傢版圖知識,提高公民的國傢版圖意識、激發公民對傢鄉、對祖國以及人類賴以生存地球的認知與熱愛,營造自覺維護國傢版圖尊嚴的社會氛圍,全國國傢版圖意識宣傳教育和地圖市場監管協調指導小組舉辦瞭"美麗中國"第二屆全國國傢版圖知識競賽和少兒手繪地圖大賽。該競賽預計到9月10日結束。為此,市測繪行政主管部門歡迎廣大市民踴躍參與競賽活動。詳情登錄:http://bantu.tianditu.com/。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/16312765599.shtml

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萬達院線等6新股上市首日遭爆炒





??1月22日,6隻新股登陸滬深交易所上市交易。國內院線第一股萬達院線於深交所中小板登陸,在申購時遭圍搶,昨日亮相A股便“秒停”。除萬達院線外,同日上市的蘇試試驗、愛迪爾、浩豐科技、西部黃金、再升科技也全部觸及漲停上限。

??在上述6隻上市新股中,萬達院線無疑最受矚目。由於此前受IPO新政的影響,萬達院線申購價僅為21.35元/股,遠低於其估值。昨日萬達院線開盤價定為27.94元,仍遭哄搶。截至收盤,萬達院線暴漲43.98%,報30.74元。

??王氏父子持有市值106億元

??伴隨著萬達院線的暴漲,其實際控制人王健林及其子王思聰身價也水漲船高。

??此前,王健林通過萬達投資持有萬達院線68%的股份,共計3.4億股,發行完成後持股比例為60.71%。王健林之子王思聰則直接持有萬達院線500萬股。此外,王健林的四名兄弟分別持有300萬股。

??照此計算,昨日,萬達院線市值為172億元。其中,王健林和王思聰昨日持股市值分別為104.5億元和1.53億元。此外,記者從招股文件瞭解到,王思聰另外間接持有萬達院線1.199%股權,持股數量為671.4萬股。

??萬達院線估值或超400億元

??不過,分析普遍認為萬達院線被嚴重低估,市場甚至最高給出80元/股的預期。按照新股通常能連續數日封死漲停板的預期,有分析稱預計萬達此輪上市至少有8個交易日連續封死漲停板,預計股價突破55元。

??昨日,申銀萬國表示,根據松遼汽車並購江蘇耀萊影城管理給予的2013年38倍的估值以及萬達院線自身的規模優勢和營運能力,給予萬達院線53.2元的價格。海通證券參考A股類似板塊公司的估值,給予公司2015年30-35倍動態PE,對應的價格區間則為52.50-61.25元。

??若按照55元的估值計算,萬達院線上市後的總市值將高達308億元,而如果萬達院線能夠觸及最高估價80元,那麼萬達院線的總市值將突破448億元。

??若以55元的每股價格計算,僅王健林個人持股市值就將超過187億元,其子王思聰的直接持股市值也有望達到2.75億元。

??東方影都或將註入萬達院線

??萬達院線占據瞭國內最大的票房市場,是目前亞洲最大的電影院線。2014年,萬達是唯一一傢票房超過40億元的院線,位列二、三名的中影星美、廣東大地,票房都在25億以下。數據顯示,截至2014年6月底萬達院線已經擁有已開業影院150傢,在北京、天津、上海、重慶等80多個大中型城市擁有1315塊銀幕。

??據瞭解,萬達集團未來可能會將旗下的其他電影類資產也註入到萬達院線中來。此前萬達集團還斥資500億元打造青島東方影都,目前在電影產業鏈上已經全覆蓋,業務涉及電影的投資、制作、發行和放映。由於這些業務的毛利率水平遠高於現有電影放映業務,一旦悉數都註入到上市平臺之中,市場所給予的估值也會更高。

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??此前,萬達已經收購瞭美國排名第二的院線AMC,AMC於2013年底登陸紐交所,占美國票房份額近20%。

??另有消息稱,萬達正就收購與在納斯達克上市的獅門影業進行談判,並有意向投資有90年歷史的好萊塢老牌影片公司米高梅。但21日王健林在並購西甲馬競股權發佈會上對此事未作回應。

??■相關

??申萬宏源下周一登陸深交所

??1月21日晚間,深交所發佈消息稱,申萬宏源集團股份有限公司將於1月26日在深交所正式掛牌上市,證券簡稱為“申萬宏源”,證券代碼為“000166”。同時,宏源證券股票將於1月26日終止上市。

??至此,申銀萬國與宏源證券這場證券行業迄今為止規模最大的市場化並購案完成。

??按照2014年8月末審計數據測算,申萬宏源證券公司總資產合計1089億元,凈資產合計340億元。截至目前,申萬宏源總市值已超過2200億元,成為深圳證券交易所市值最大的上市公司之一,也將成為業內第二大上市公司。

??受此影響,昨日申銀萬國H股暴漲36.49%,報8.08港元。午後申銀萬國應港交所要求發公告稱,經合理查詢後,公司確認並不知悉導致價格及成交量波動的任何原因。

??由於宏源證券已於2014年12月9日停牌,因此暫未有反應。不過,昨日A股券商板塊表現不盡如人意。自上周五遭到證監會嚴查兩融的影響,本周一券商股集體跌停,周二繼續領跌,直至周三大幅反彈。昨日,券商股再次萎靡不振,截至收盤,券商股整體微漲0.74%,中信證券、國信證券領跌。

??業內人士認為,申萬宏源下周一掛牌,能給身處兩融監管漩渦的證券行業帶來正面影響,令市場對於行業未來整合並購的預期再起,將給證券行業帶來新的興奮點。





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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08565964193733905007694.shtml


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滿2未5房源掛牌量增加 房價暴漲不具備條件

??二手房交易營業稅的減免年限從原來的5年縮短為2年,而市場中首當其沖受到影響的就是交房後2年—5年的次新房房源。新政3月30日公佈後,在不少房產中介門店,此類房源近期掛牌量顯著增加。

??投資客趁機迅速入市房屋民間二胎轉貸貸款全省皆可處理

??新政頒佈次日,就有兩名瑞虹新城三期、四期的業主到房產中介門店掛牌,兩套房源都是90平方米左右的兩房。他們並不是純粹的投資客,而是兼顧自住和投資的,在市場政策收緊時往往會自住觀望,看到新政利好就馬上入市,以獲取投資收益。

??瑞虹新城三、四期業主當年入手的單價約在3.7萬—4.2萬元,現在掛牌單價可以達到5.2萬—5.7萬元,如果是90平方米左右的三期、四期兩房,新政前後的營業稅稅費差距在20萬元左右。如果能以現在的掛牌單價順利成交的話,那麼一套房可以賺約130萬元,獲利頗豐。

??浦東聯洋的大盤仁恒河濱城也類似,其最後一批一手房源在2010年成交,不少房源原本要等到今年下半年滿5年後再掛牌,但由於新政的出臺,這些房源普遍在近日提早掛牌,多為150平方米左右的三房和112平方米的兩房。。

??德佑鏈傢研究總監陸騎麟表示:自2011年限購實施以來,由於房價上漲速度總體放緩,本次新政的出臺,給瞭這些投資客一個近年少有的拋售機會,隨著政策的發酵,投資客掛牌拋售的情況還將繼續增多。不過從總體上來說,投資客借這一時機拋售,將進一步消耗殘留在市場的投資客,有利於樓市的去投資化。

??房價暴漲不具備條件

??本周末是新政出臺後的首個周末,盡管上海多個樓盤的售樓處客戶咨詢量上漲,市場人士普遍預計迎來2015年第一波“牛市”。但本周正值清明小長假,上海新建商品住宅“零開盤”,項目加推與新開盤都暫歇。但這也不代表開發商完全沒有動作,寶山羅店板塊某新盤就在4月2日推出200套新房源,錯峰開盤避開瞭清明假期。

??值得一提的是,不管是借勢營銷、趁機炒作還是真的想漲價,近期新房漲價“暗流湧動”。對此,業內人士大多認為目前市場並不具備暴漲的條件。

??“很多人把今年跟2009年的市場比,確實有些相似之處,尤其是政策內容。但政策所處的環境已經完全不同瞭,樓市漲不漲四要素:資金、供需、政策、輿情,已經與2009年時大相徑庭瞭。”易居中國營銷集團上海公司總經理黃曉雲表示,2009年,投資渠道單一,熱錢湧入樓市,市場投機味濃烈;2015年,股市機會大、互聯網金融創新不斷、境外移民及固定資產投資消費穩步提升,再加上限購不解除,各方輿情匯總也是謹慎看多者為主。再從最簡單的市場供需來看,根據網上房地產數據顯示,2009年供求比1:1.35,當年商品住宅庫存479萬平方米,呈現供不應求局面;

而2014年供求比1:0.74,當年商品住宅庫存1282萬平方米,呈現高庫存狀態;

而且2015年新建商品住宅成交均價較2009年幾乎翻番。“基數都那麼大瞭,漲幅不收窄才怪,如果暴漲就成災難瞭。期待房地產市場價格暴漲那是瘋子,不過局部微漲或折扣減少是會發生的。”

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/10285989946374534515805.shtml


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樂居進社區第二季 走進東大傢屬院

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  "社區房展會 好房送到傢"





  沈陽新浪樂居社區房展會第二季於4月1日正式開啟,本周二、周三,樂居進社區活動走進瞭東北大學傢屬區。總計覆蓋500戶,參與購房意向調查人數192人。



圖為 活動現場

  在社區裡,工作人員耐心的為每一位前來咨詢的市民解決問題,回答他們的疑問,根據市民的購房意向進行重點推介。

  同時,本次樂居社區房展會還將微博、微米等新媒體應用到社區活動中,讓前來咨詢的市民不僅得到滿意的購房答復,還能輕松贏取獎品!

相關鏈接 >>>樂居進社區第二季 渾南新區我們來啦

>>>樂居進社區第二季之走進大東區

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告別免費午餐季 迎來實惠福利月

  喜歡就會放肆,在很多多次搖到實惠午餐的惠友大呼"吃膩瞭"時,持續42天的實惠"免費送午餐"活動也接近瞭尾聲。從7月17日-8月28日,實惠"免費送午餐"活動在京滬指定的1500多棟寫字樓舉辦,共送出近百萬份午餐,惠及京滬60餘萬名惠友。作為2014年7月17日才正式上線的一款定位於移動社區O2O生活服務的全新APP,每天"搖一搖、抽福利"已經成為60多萬京滬惠友的標準動作。



惠友微博曬免費午餐

  送午餐活動雖然即將結束,比"午餐還豐盛的早餐"還在接著送。6支裝整包雨潤火腿腸+光明牛奶+雀巢或康師傅主食的實惠早餐包,從8月8號開始,實惠每天在京滬送出6000份早餐。這個活動還將至少持續到9月底。隻要惠友"不嫌棄",實惠願意接著送。

  《後會無期》說,每一次告別,最好用力一點。多說一句,可能是最後一句。多看一眼,可能是最後一眼。但實惠告訴你,告別是為瞭更好的相逢,一個送獎活動的結束是為瞭一個更大活動的開始,實惠與惠友厚惠有期。

  8月28日,實惠將啟動獎品更豐富、獲獎率更高的品牌福利月,每天一個品牌多份大禮放送。第一周放送的獎品有:

  北京用戶:萬達3D電影觀影券、雅居樂楊麗萍專場門票、新浪傢居微信裝修季禮品、富力冰雪節通票、車智匯智能設備、恒信Ooh Dear銀鉆飾吊墜

  上海用戶:愛傾心面膜、蛙稻米農莊遊、陽光燈具、免費洗鞋洗包、向陽院精品課程、小紅鏟菜園

  更多實惠好禮,請下載實惠APP並隨時關註活動預告。

  參與實惠品牌福利月拿大獎隻需三步:

  第一步,去實惠官網
(www.17shihui.cn)下載實惠APP;

  第二步,進入福利社;

  第三步,搖一搖。


  另外,實惠微博正在組織#我為實惠想口號#活動,轉發活動微博加上你為實惠量身定制的的精彩口號,就有機會獲得富力冰雪節通票或蛙稻米旅遊券。歡迎關註實惠微博隨時參與活動拿獎,還能認識更多惠友隨時交流實惠信息。>>>實惠官博:http://weibo.com/shihuiapp

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  實惠APP是由易居中國聯合新浪、新浪微博、分眾傳媒、申通快遞共同推出的定位於寫字樓(社區)的移動生活O2O服務平臺。用戶通過入駐實惠APP上自己工作的寫字樓或居住的社區,可以領取實惠及商傢提供的實惠優惠禮品,享用身邊的生活服務和便利商品購買,進行鄰裡社交交流,讓用戶生活更便捷更實惠。 



新聞新竹民間二胎借款來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/12022884555.shtml


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海珠有軌電車華南大橋至獵德大橋段征收方案

??海珠有軌電車工程華南大橋至獵德大橋段搬遷補償方案正式確定,日前在海珠區政府官網公佈。與去年10月公佈的征詢意見稿不同的是,最終方案對於無報建、無任何產權資料的附屬設施給予補償的規定已被刪除,另外搬遷時限獎勵也減少瞭2000元/平方米。

???大量酒吧露天部分將不補償

??去年10月,廣州市海珠區國有土地上房屋征收辦公室公佈瞭《廣州市海珠區新型有軌電車工程華南大橋至獵德大橋段國有土地上房屋征收補償方案》的征詢意見稿,直到前日,海珠區政府發佈瞭最終方案。

??最終方案明確瞭征收范圍,為新港東路磨碟沙大街118號自編25棟及未列門牌(詳見《建設用地規劃許可證》(穗規地證〔2014〕308號)及用地規劃紅線附圖范圍,同時確定瞭簽約期限截止到2月28日。

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??征收房屋補償安置仍有兩種選擇,包括房屋產權置調換和貨幣補償。選擇產權調換的被征收人,按被征收房屋產權建築面積與安置房產權建築面積1∶1的原則進行產權調換補償,而選擇貨幣補償形式的,則按房屋評估價簽訂征收補償協議。

??值得註意的是,在征詢意見稿中,無報建、無任何產權資料的附屬設施可獲1200-1500元/平方米補償。據悉,征收范圍內主要建築物有珠江琶醍啤酒文化創意區等單位,而珠江琶醍有不少酒吧在沿江位置擺設桌椅經營。南都記者曾從有關人士獲悉,有軌電車所涉及的琶醍范圍內的建築物均有完備的報建手續,以及工商營業執照等合法經營證照,但大量酒吧會在建築物外進行經營,這些露天部分確實正是方案中提及的無報建的附屬設施。

??在最終方案中,無報建、無任何產權資料的附屬設施如框架結構、混合結構、磚木結構的補償標準,已被刪除。

??最終方案比征詢意見稿更為詳細

??另一個變化是搬遷時限獎勵有所變化。征詢意見稿給予選擇貨幣補償的被征收人,按被征收房屋合法產權建築面積,給予3000元/平方米的征收獎勵。同時在發出房屋征收決定公告之日起90天內簽訂協議,並在規定的時間內搬遷的,還另外給予3000元/平方米的征收獎勵,即最高達到6000元/平方米的征收獎勵。但在最終方案中,搬遷時限獎勵則修改為“非住宅房屋按被征收房屋合法產權建築面積給予1000元/平方米的搬遷時限獎勵”,房貸第二順位貸款全省皆可處理即被征收人最高可以獲得4000元/平方米的征收獎勵。

??此外,最終方案比征詢意見稿更為詳細。征詢意見稿隻對1986年至1997年建成的無產權資料房屋設定瞭賠償標準,而最終方案則對擁有合法產權,但被征收人自行“住改商”的住宅房屋作出瞭規定,其中被征收人選擇產權調換的,將按住宅用房進行補償,而選擇貨幣補償的,則分別按照1967年至2001年出臺的各類標準進行相應賠償。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-01/06245967416895174132432.shtml


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新對外開放格局已確立 一帶一路與自貿區

??“一帶一路”與自貿區:新的對外開放格局已經確立

上海自貿區設立一年多後,日前召開的國務院常務會議指出,依托現有新區、園區,在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區,以上海自貿試驗區試點內容為主體,結合地方特點,充實新的試點內容。

廣東自貿區與港澳地區深度融合、福建自貿區立足對臺自由貿易、天津自貿區內外兼顧,對內輻射京津冀,對外則是國際航運中心和國際物流中心。

從新設自貿區的優勢,我們不難看出以開放倒逼簡政放權改革的戰略,更是新一輪高水平對外開放和更大范圍的改革試點,這將進一步提升中國開放型經濟發展水平。經由國內自貿園區和國際自由貿易區建設,“一帶一路”規劃有望加速落地。

12月12日,國務院決定,依托現有新區、園區,在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區,以上海自貿試驗區試點內容為主體,結合地方特點,充實新的試點內容。這樣,自由貿易園區將從目前的上海,擴充到東部4個地區。

就在此前的12月5日,中央政治局就加快自由貿易區建設進行第十九次集體學習。

此次中央政治局學習會議為我國加快自貿區建設提供瞭思路,除瞭加強自貿區建設的頂層設計外,積極參與“一帶一路”沿線國傢的自貿區建設將提速。國內第二批自由貿易園區有望盡快推出。

為自貿區戰略定調

中共中央政治局進行的第十九次集體學習,主題即是加快自由貿易區建設。這其中的“加快”二字,含義豐富。

通過官方報道,可以看出中央已經明確瞭中國“不能當旁觀者、跟隨者,而是要做參與者、引領者”,且“要在國際規則制定中發出更多中國聲音、註入更多中國元素。”

目前中國已簽署的自貿協定有12個,涉及20個國傢和地區,包括中國與東盟,以及中國與新加坡等國傢的自貿協定。

業內專傢指出,從這幾年中國的努力來看,對外開放方向逐漸清晰:就是要以自貿區戰略為切入口,構建利益共同體。從以周邊為基礎加快實施自由貿易區戰略,過渡到面向全球的高標準自由貿易區網絡。

在世界經濟新規則制定權的博弈中,中國不再是“被動者”角色,已然主動作為。中國不去死守WTO[微博]貿易體制,而是積極參與區域合作。可以料想,在未來很長一段時間中,中國的積極姿態不會有明顯變化。

中共中央總書記習近平在12月5日的講話中,指出中國的自貿區戰略“既要謀子更要謀勢”。外界認為所謂“既要謀子更要謀勢”,就是要將零星的、個別的自貿協定談判,與整體自貿區戰略結合起來,就是要將中國自身提升對外開放水平的努力與爭奪新一波全球化浪潮中的主動權結合起來。

透過12月5日中央政治局集體學習釋放出的信息,未來中國在“謀勢”方面將表現出更為積極進取的態度。

習近平指出,加快實施自由貿易區戰略是一項復雜的系統工程。要加強頂層設計、謀劃大棋局,既要謀子更要謀勢,逐步構築起立足周邊、輻射“一帶一路”、面向全球的自由貿易區網絡,積極同“一帶一路”沿線國傢和地區商建自由貿易區,使我國與沿線國傢合作更加緊密、往來更加便利、利益更加融合。要努力擴大數量、更要講質量,大膽探索、與時俱進,積極擴大服務業開放,加快新議題談判。

“一帶一路”的支點和“橋頭堡”



加快實施自貿區戰略,這與上海自貿區獲得的經驗亟需推廣和經濟轉型升級的需要分不開。

9月底,上海市委書記韓正在接受新華社等媒體集體采訪時指出,經過國傢有關部門的大力推進,一年來,特別是近半年來,上海自貿區已經有21項制度在全國復制推廣,其中,投資管理方面有6項、貿易監管方面有9項、金融創新方面有6項。

目前,在國傢各有關部門的指導下,正在對另外一批已經比較成熟的30多項創新制度進行總結和評估,條件成熟後,按一定的報批程序,也會分批分期在全國復制推廣。此前有報道稱,已在上海自貿區實施的金融扶持政策,將在深圳前海試驗和落地。

同時,新獲批的三地自貿區——廣東、天津和福建——是實現海上絲綢之路的重要支點,且都有重要的港口,是連接海上絲綢之路的重要橋頭堡。

業內專傢指出,以港口為樞紐,打通東北亞、東南亞,通過印度洋、南太平洋,連貫歐亞大陸。因此,加快建立廣東、天津和福建自由貿易園區,是加快實現“一帶一路”戰略的重大舉措。

在日前召開的中央財經領導小組第八次會議上,中國國傢主席、中央財經領導小組組長習近平明確表示,發起並同一些國傢合作建立亞洲基礎設施投資銀行是要為“一帶一路”有關沿線國傢的基礎設施建設提供資金支持,促進經濟合作;設立絲路基金則是要利用中國資金實力直接支持“一帶一路”建設。

而在剛剛結束的北京APEC會議上,推動區域經濟一體化也作為主要主題之一,將更加有利於推動沿海地區自貿區的建立。自貿區將成為“一帶一路”上的重要支點,為其快速發展提供“給養”。

外界普遍認為,中國官方近來突出強調“一帶一路”建設,而“一帶一路”涉及經濟體與構想中的亞太自貿區成員多銀行2胎房貸利率年息利率多少免費諮詢試算有重合,將扮演中國對外經貿合作“重大利好”。

習近平曾強調,絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路倡議順應瞭時代要求和各國加快發展的願望,房屋二胎轉貸提供瞭一個包容性巨大的發展平臺,具有深厚歷史淵源和人文基礎,能夠把快速發展的中國經濟同沿線國傢的利益結合起來。

有業內人士指出,建設“一帶一路”與建立亞太自貿區關系總結為“硬件和軟件的互聯互通”,前者側重以基礎設施為先導促進沿線經濟體互聯互通,而後者則以降低貿易門檻、提升貿易便利化水平加快域內經濟一體化。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/08175950413174342989116.shtml


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2014年天津重點工作及預算 百餘項目投資超3千億

  新浪樂居訊 22日,天津市政府信息公開系統發佈《天津市人民政府辦公廳轉發市發展改革委擬定的天津市2014年重點前期工作項目安排意見的通知》(以下簡稱通知)。新浪樂居註意到通知中涉及到2014年天津市將重點開展的工作內容及其預算,其中包括西於莊棚戶區改造、一熱電廠地區舊城改建、地鐵4號10號線建設等多項關註度較高的工程。項目總數104個,總投資高達33658388萬,即3365.8億元。現將通知中有關工程具體情況梳理如下:

 一、舊城區改造



  1、一熱電地區舊城區改建一期工程

  項目概況:總用地面積18.14公頃,進行房屋征收、補償及綠化工程。項目在年內實現完成目標,總投資170948萬元,項目法人(籌備)單位為天津國電天鑫投資有限公司。

 2、西於莊地區棚戶區改造及定向安置房(和苑西區一期)項目

  項目概況:建築面積82.2萬平方米,進行房屋征收、基礎設施及定向安置房建設。項目周期為2014-2016年,年內完成部分主體完工目標,總投資1437061萬元,項目法人(籌備)單位為天津市保障住房建設投資有限公司、天津住宅建設發展集團有限公司。

  二、商務樓宇



  1、樓宇經濟項目 總投資4776852萬元



  (1)衛津路(漢諾威)項目

  建築面積4.8萬平方米,建設年限2014-2016年 ,位於東至色織十一廠,南至規劃萬全道,西至衛津路,北至南營門公交站,今年開工建設,總投資52000萬元,項目法人(籌備)單位為天津市恒昌隆投資有限公司。

 (2)天津灣商業綜合體項目

  建築面積44.5萬平方米,建設年限2014-2017年,位於河西區,今年開工建設,總投資416230萬元,項目法人(籌備)單位為天津海景實業有限公司。

  (3)匯雅商業中心項目

  建築面積5.9萬平方米,建設年限2014-2016年,位於河西區,今年開工建設,總投資50968萬元,項目法人(籌備)單位為天津市海河置地投資發展有限公司。

  (4)陳塘科技商務區商業項目

  建築面積26.4萬平方米,建設年限2014-2016年,位於河西區,今年開工建設,總投資420000萬元,項目法人(籌備)單位為天津陳塘科技商務區管委會。

  (5)渤海恒源鬱江道項目

  建築面積3.5萬平方米,建設年限2014-2016年,位於河西區,今年進行基礎施工,總投資72500萬元,項目法人(籌備)單位為天津渤海恒源房地產開發股份有限公司。 >>>地塊詳情

  (6)天拖綜合體一期項目

  建築面積51.3萬平方米,建設年限2014-2016年,位於南開區,今年開工建設,總投資1019454萬元,項目法人(籌備)單位為天津天房融創置業有限公司。 >>>地塊詳情

  房屋2胎貸缺錢急用哪裡借錢(7)松江東南角商業項目

  建築面積8.4萬平方米,建設年限2014-2017年,位於南開區,今年進行基礎施工,總投資145000萬元,項目法人(籌備)單位為天津松江興業房地產開發有限公司。 >>>地塊詳情

  (8)中信城市廣場二期項目二胎代書借款

  建築面積23.5萬平方米,建設年限2014-2017年,位於河東區,今年進行基礎施工,總投資368000萬元,項目法人(籌備)單位為中信保利達地產(天津)有限公司。

  (9)李公樓城市綜合體項目

  建築面積23.6萬平方米,建設年限2014-2017年,位於河東區,今年進行基礎施工,總投資170000萬元,項目法人(籌備)單位為天津欣榮宏房地產開發有限公司。 >>>地塊詳情

  (10)營門口城市綜合體項目

  建築面積23.7萬平方米,建設年限2014-2017年,位於河東區,今年進行基礎施工,總投資182700萬元,項目法人(籌備)單位為天津市富都房地產開發有限公司。>>>地塊詳情

  (11)北運河城市綜合體一期項目

  建築面積43.3萬平方米,建設年限2014-2017年,位於河北區,今年開工建設,總投資500000萬元,項目法人(籌備)單位為天津城鐵港鐵建設有限公司。 >>>地塊詳情

  (12)北寧起步區城市綜合體項目

  建築面積41.5萬平方米,建設年限2014-2017年,位於河北區,今年開工建設,總投資800000萬元,項目法人(籌備)單位為天津市房地產信托集團有限公司。 >>>地塊詳情

  (13)律緯路東片城市綜合體項目

  建築面積19.4萬平方米,建設年限2014-2017年,位於河北區,今年開工建設,總投資500000萬元,項目法人(籌備)單位為天津華瑞置業有限公司。

 (14)紅橋科技大廈項目

  建築面積7.6萬平方米,建設年限2014-2016年,位於紅橋區,今年開工建設,總投資80000萬元,項目法人(籌備)單位為天津市紅橋建設發展有限公司。

 2、紅星美凱龍城市綜合體一期項目

  建築面積67萬平方米,建設年限2014-2017年,位於西青區,今年開工建設,總投資520000萬元,項目法人(籌備)單位為天津浦佳投資有限公司。

 3、運河北岸城市綜合體項目

  建築面積71萬平方米,建設年限2014-2017年,位於西青區,今年開工建設,總投資550000萬元,項目法人(籌備)單位為天津市禦河沿置業發展有限公司。

  三、城市基礎設施(7項 註:以下列出3項) 總投資5981986萬元



  1、雙柳隧道項目

  工程概況:柳林路下穿海河,隧道全長1.8公裡。建設年限2014-2017年,總投資130000萬元,年內開工建設。

 2、外環線天津大道立交工程

  工程概況:完善外環線天津大道立交,包括高架和地面兩個系統,主線為雙向八車道。建設年限2014-2016年,總投資80986萬元,年內開工建設。

  3、地鐵建設工程 總投資5420000萬元



  (1)地鐵4號線工程

  工程概況:小街至民航學院,線路全長41公裡。建設年限2014-2017年,穿越北辰區、紅橋區、南開區、和平區、河西區、河北區、河東區、東麗區,總投資3920000萬元,年內開工建設。

  (2)地鐵10號線南段工程

  工程概況:嶼東城至梨園頭,南段線路長22公裡。穿越河東區、東麗區、津南區、河西區、南開區、西青區。建設年限2014-2017年,總投資1500000萬元。年內進行方案研究,前期手續報批。

  四、交通(4項 註:以下列出2項) 總投資4214065萬元



  1、薊縣至大港市域快速鐵路項目

  工程概況:全線長156公裡,設計時速200公裡,建設14個車站,1個動車所和1個停車場。建設年限2017-2017年。穿越薊縣、寶坻區、寧河縣、北辰區、東麗區、津南區、濱海新區。總投資3480000萬元,今年完成項目前期審批,爭取年內開工。

  2、濱石高速公路工程

  工程概況:西起榮烏高速,止於海景大道,路線全長30.4公裡,雙向四車道,互通立交兩座,特大橋1座,收費站1處。建設年限2014-2016年。總投資550000萬元,年內開工建設。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/14102699588.shtml

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房企中期業績整體爆發大魚小魚冷暖自知

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  連續大半年的房市回暖行情,讓上市房企整體迎來瞭最嚴調控後的業績紅潮。

  據wind統計,28日已披露的A股113傢可比房地產上市公司中報,82傢營業收入相比去年同期有所提升,占比達到73%。同比漲幅達到100%的,有24傢。

  在香港上市的多支內房股,也表現出瞭較為強勁的發展勢頭。

  不過,隨著土地價格高企,行業周轉與融資要求的提升,上市房企呈現出冰火兩重天的局面。大型房企建立更高的超越壁壘,具備沖刺基礎和充沛資源的中型開發商開始迅速變大。對更多的小型房企而言,轉型和待價而沽似乎成為更為現實的選擇。

  趕超者迅猛

  銷售額在100億~500億的中型房企,是這一輪整體業績爆發的中堅力量。

  在A股市場,華夏幸福基業無疑是業績增長最快的房企之一。其中報顯示,報告期內,公司實現簽約額共計159.09億元,較上年同期增長92.35%,歸屬母公司所有者的凈利潤17.69億元,同比增長40%。

  半年中營收接近翻番的中型房企融創中國,其近幾年資深黑馬的形象已經深入人心。按照合約銷售口徑計算,孫宏斌的企業有可能在年底一舉沖進行業前十。

  兩傢中型企業的高速成長背後,都具備獨特的商業模式,比如華夏幸福基業的產城融合模式,深得地方政府的青睞。融創的高度聚焦、合作擴張和高端精品策略,則為其在需求充沛的一線城市贏得瞭巨大的趕超空間。

  營收成倍增長的還包括濱江集團、南國置業等,營業收入也增長均達到兩倍以上,其中濱江集團中報收入50.15億元,同比增長高達673.19%。

  業績的爆發,除瞭市場回暖,還需企業自身的土地和資金儲備。在這方面,海外上市具備融資通道的房企似乎具備充分的優勢。

  幾乎同一時間登陸香港上市的內房股上海兩強,新城控股和旭輝控股,可謂其中的典型。

  上市前,這兩傢企業的銷售規模均在百億徘徊,打通資本通道後,兩傢企業在業績和投資方面雙雙發力。

  旭輝上半年銷售72億元,同比大增96%,完成年度目標57%,高於去年同期的46%。由於去化良好,所以管理層把年度目標從125億元提高到140億元。

  新城控股上半年銷售規模達到67億,但由內壢房屋二胎於其供貨高峰期主要集中在今年下半年,市場普遍預期其有望完成全年200億左右的目標。

  而在拿地方面,上市一年多便融到數十億資金的兩傢企業均顯出凌厲勢頭。新城控股新增7幅土地,新增建築面積約135.1萬方,超過去年全年拿地面積。旭輝地產上半年強勢補倉11幅土地。

  旭輝地產董秘朱瑜表示,公司在區域戰略上將采取高舉高打的方式,深耕區域市場,迅速進入當地Top10的行列。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,房地產市場將經歷新一輪的大洗牌。對於資金面不太緊張的中小房企來說,要抓緊時機及時拿地,換倉謀求下一輪市場發展機會。

 千億軍團擴容

  由於資金面和市場面的整體改善,巨頭們獲得瞭更為寬松的發展空間。從中報看,最顯著的一個信號是,千億級俱樂部將進一步擴容。

  龍頭萬科的中報數據顯示,上半年萬科實現營業收入413.9億元,凈利潤45.6億元,同比分別增長34.7%和22.3%。截至7月,銷售金額已近千億元。

  如果上半年樓市形勢繼續維持,2013年全年,龍頭房企有望保持上半年平均20%至30%的業績增長率。恒大、中海,甚至萬達與碧桂園等,今年都有可能在繼萬科、保利、綠地和中建後沖擊千億軍團。

  上半年,保利實現簽約面積562.03萬平方米,同比增長28.37%;實現簽約金額636.44億元,同比增長26.54%,全年商品房銷售收入有望突破1200億元。綠地上半年實現房地產銷售收入653億元,全年或破1400億元。

  中海地產半年報則顯示,合約銷售額已經超過640億元,且在利潤指標上已超過萬科,股東應占溢利110.3億港元,折合人民幣88億元,增長率為31.6%。

  其另一利好消息是,控股股東中國建築擬將房地產事業部、旗下子公司中建地產及中國建築國際運營的房地產業務,均註入中海地產。資產註入一旦完成,中海地產有望比拼萬科地產一哥寶座。

  今年上半年在香港借殼成功的綠地和萬達,無疑也具備瞭角逐房地產老大的實力。

 小玩傢離場

  對諸多小型房企而言,劇烈的周期波動加快瞭全行業的洗牌。

  日前,標準普爾發佈的一份有關內地房企信貸環境的報告指出,內地房企的借貸環境將出現分化。由於中央政府加強監管包括信托融資等行為,相信未來6至12個月,較小型房企將更難獲得借貸或借貸成本上升。

  土地價格的高企,更是令一些小規模企業望塵莫及。

  據宋都股份公告,公司截至6月底手中貨幣資金1.99億元,但一年內到期的非流動負債就高達14.72億元。

  該公司半年報顯示,因為交付項目減少,上半年營業收入同比下降85.91%至2.55億元,公司出現1840萬元的虧損。

  這或許是大多邊緣型上市房企的面貌。包括中航地產、綠景控股、國興地產等都已經發佈瞭上半年虧損預警。

  張宏偉說,對於已經存在經營風險的房企、拿地比較激進的房企或正處在轉型陣痛過程的中小房企來說,此時,應該適當放慢腳步,積極尋求融資或引入戰略合作夥伴。

  8月初,億城股份正式被公司大股東乾通實業轉讓給海航集團全資子公司海航資本。億城股份屬於資金實力、股東背景都相對有限的民企,抗風險能力遠遜於行業巨頭。

  資料顯示,億城股份2002年步入房地產業,但其執著於高端項目的策略,隨著今年樓市調控政策沖擊,公司業績江河日下。

  長時間停牌的金豐投資也因賣殼綠地的傳聞而備受關註。

  作為上海市國資地產僅有兩大平臺之一,金豐投資母公司是坐擁該市土地儲二順位房貸利率缺錢急用哪裡借錢備中心的上海地產集團。據公開資料,該公司的營收和凈利潤連續三年下滑。今年中報顯示,利潤下降高達43.71%。出於上市公司資源有效利用的角度,金豐投資被重整似乎是一個可知結果。

  資本市場甚至猜測,現在有更多,無甚收益,又不拿地擴張的上市房企,很可能在等待賣殼機會。

  作者:陳哲







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-31/09062392322.shtml


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內容來自sina新聞

春天不買房秋天徒悲傷 中築藍灣銘都圓你置業夢

??春天,樓市開始萌動,購房的人們已經開始摩拳擦掌。相信大部分人心中都有自己的買房規劃車貸業務,如何能選擇一個既實惠,又有升值空間的好房源,成為他們最關心的問題。

??

??現中築藍灣銘都與新浪獨傢合作推出電商團購“3000享10000”,你可以在這美好的時節,帶著美好的心情,去完成傢人美好的居傢夢想。



??在選擇房子時,多數剛需購房族不知道從哪些方面入手,其實區域很重要,周邊配套的好壞直接影響生活水平。近年來,隨著品牌開發商相繼進入,位於膠州灣北岸的紅島經濟區潛力一經釋放,一躍成為樓市“新寵”。中築藍灣銘都位於城陽河套街道龍海路與錦海路交匯處,居青蘭高速河套出入口

位置,自高速開車半小時即可到達市南區;項目毗鄰區域東西主幹道正陽路、青蘭高速、雙積雙高路三條城市主幹道,目前雙高路已經建成完工,雙積路正在建設,

預計建成通車後三條主幹道將連接青島、紅島和黃島,而中築藍灣銘都項目正處於三條主幹道車貸款試算中間位置,其便利交通以及未來發展都令置業者大為看好。



??據悉,中築藍灣銘都占地27萬平米,總建築面積48萬平米,分三期開發,項目涵蓋花園洋房、電梯多層、高層等產品形態,並規劃建設幼兒園、小學等配套,作為集酒店、商業、辦公為一體的首個城市綜合體項目,項目將成為區域內點睛之作。項目緊鄰地鐵M8紅島站,901,908,118,120路等多條公交線



路在此設立站點,10分鐘暢通膠東國際機場,20分鐘直達青島流亭機場,30分鐘抵達青島火車北站及青島主城區。除社區配備的幼兒園、小學之外,河套小

學、城陽八中等學校也坐落周邊,青島人民醫院、青島腦病康復醫院城陽區、城陽區第三人民醫院林立左右。??

??中築藍灣銘都二期高層1#、3#在售,共推出約200套房源,主力戶型面積為75-130㎡,起價3880元/㎡,開盤均價4500-4700元/㎡。

項目綠化率為40%,采用人車分流的設計,停車位配比為1:1,都是地下停車位,地上設有臨時停車位。2015年10月交房。?



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/16265985687740543724895.shtml


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內容來自sina新聞

民間二胎 民間二胎手續費夏季房交會昨日落幕中低價位房受到追捧

  本報訊 昨日,為期5天的2013大連夏季房屋交易大會在大連世界博覽廣場落幕。據組委會統計,本屆夏交會主會場和21日先期閉幕的金州新區分會場共吸引瞭22.36萬人次到會參觀,展會成交及意向成交房屋6019套(不含二手房),建築面積61.32萬平方米。與往屆房二胎借款契約缺錢急用哪裡借錢交會不同,本屆房交會,高端樓盤參展數量不多。80傢房企帶來的95個樓盤,超過9成是中低價位的。而購房者也正是以剛需為主,百萬以下房源最受青睞。

  在今年的夏季房交會上,市內主會場和金州新區分會場有38個樓盤報價在萬元以下。市內除沙河口、高新區各有1個樓盤為每平方米萬元以上外,金州、旅順、普灣新區、長興島及本次新參展的莊河展團的項目,報價多為萬元以下。主城區樓盤中,甘井子區報價萬元以下的項目最多。

  作為當前大連樓市銷售的"主力軍",均價在每平方米萬元內的剛需項目歷來都是各屆房交會的熱銷房源。據調查,在隨機抽樣調查的消費者樣本中,首次和二次置業客戶占比總數高達九成。與去年夏展相比,首次購房客戶占比上漲12%,其中婚房族占瞭34%,提高6個百分點;改善居住27%,二次及二次以上置業人數相比去年夏展分別下降5%和7%。有業內人士認為,本屆展會上,剛需房源依舊主流外,在樓市近年來長期去投資化的政策影響下,市場對住宅的投資需求空間進一步擠壓,若政策方向不變,多次置業的生存空間還會繼續縮小。

  此外,本屆夏交會東北購房團規模達新高。19日和20日,來自哈爾濱、長春、沈陽、齊齊哈爾、大慶、鞍山、盤錦東北7市的購房團先後抵達房交會,購房團人數982人,比去年夏季房交會的人數足足翻瞭6倍還多,成為本屆夏交會的亮點之一。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/08002306177.shtml

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