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6成消費者遭遇房貸糾紛 被銀行忽悠購房成本增加



  又到瞭一年一度的3·15消費者權益保護日,2014年1月-3月,融360對平臺上近百萬用戶樣本進行瞭分析,結果顯示,金融消費領域侵害消費者的行為普遍存在。其中,有近六成客戶在辦理按揭過程中遭遇糾紛。

  融360數據顯示,申請房貸的用戶中,近六成曾在辦理按揭過程中遭遇糾紛,僅四成順利地通過審批並放款。這一數據比例相當大,可見目前房貸緊縮後,銀行服務已成為不可忽視的市場誠信問題。

  調查顯示,有31.74%的用戶遭遇過銀行單方面提價的霸王條款,用戶在利率優惠時(8.5折、9折)申請房貸,遭遇瞭銀行放款的無限期拖欠和利率優惠的單方面取消,面臨購房成本大幅增加的情況。

  目前房貸依然是賣方市場,由於銀行近來放款額度仍然趨緊,貸款難度也依然較大,銀行房貸捆綁搭售理財產品、強制存款又"卷土重來"。調查發現,33.7%的用戶在申報房貸業務時,被銀行要求購買該行理財產品或存款到指定額度以上等條件才能享受最低優惠或才能放貸,否則貸款處於"等貸"中,可能需要一到三個月不等,而且利率較高。一邊是房貸收緊,放貸不易,另一邊是銀行設置貸款限制,這確實讓客戶苦不堪言。

  >>小貼士

  銀率網分析師指出,首先不要輕信貸款經理的優惠折扣許諾,任何口頭約定都是浮雲,無法成為有力的證據,購房者在申請房貸時應該讓銀行將貸款利率優惠寫入貸款合同,為未來維權準備好證據。

  其次,銀監會目前已經下發瞭相關通知要求銀行對於已經簽約的貸款合同正常履行,如果借款人碰到貸款銀行以不放款來要挾漲貸款利率,可以向銀監會或當地的銀監局投訴。

  最後,如果真有銀行不買銀監會的賬,借款人可以向法院起訴銀行,銀行不能在借款人不同意的情況下提高貸款利率或是拖延放貸時間。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-15/10232647412.shtml


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廣州二手房價格漲幅縮減

  7月廣州二手房價格保持穩步小幅上漲的態勢,這已是2013年以來連續第5個錄得環比漲幅的月份。據合富置業成交數據統計,今年3~7月廣州二手房成交均價環比漲幅分別為2.9%、3.6%、3.3%、2.6%和2.2%,月均環比漲幅為2.9%,數據反映二手樓價自3月起保持穩步逐月微升的勢頭。

  數據統計,1~3月廣州二手房價格同比漲幅高達24.3%,而1~7月二手房價格同比漲幅已縮減19.4%。今年上半年二手房價格同比漲幅明顯與去年上半年中高端市場交投膠著、成交以中低價樓為主力有關,但自去年6、7月央行兩度降息開始,樓市交投活躍度明顯增加,樓價也開始逐步重拾穩中回升的態房屋二胎 房屋二胎免費估貸勢,估計接下來二手房價格同比漲幅再度大幅放大的可能性不高。

  由於上半年價格持續上漲,導致當下房主對後市看漲也是近兩年最高的。業內人士指出,近期二手房市場上多達三成以上房源出現不同幅度的漲價成交。

新聞來源htt房子2胎p://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08252388839.shtml

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小縣城陷城鎮化病新房過剩 公務員被攤派賣房

  二胎房貸條件怎麼貸款比較會過件小縣城新房過剩 公務員"攤派"推銷



  C縣故事:房地產先行的城鎮化"病人"

  春節前夕,在山東省C縣某政府部門工作的劉娜(化名)接到瞭一項重要任務:2014年,必須介紹自己的親戚或朋友,至少在縣城內購買兩套新建商品房。否則,她可能被停發工資。在這個縣城中,很多公務員都接到瞭類似的賣房任務,這是以往從來都沒發生過的事情。隨著城鎮化進程的加快,C縣興建瞭大量商品住房,其中相當一部分商品房項目嚴重滯銷。近期,該縣已著手控制新建商品房的規模,但剩餘房屋的消化仍是個大問題。

  專傢認為,C縣雖為山東省人口大縣,但由於缺乏產業支撐,導致外出務工人數居高不下,城區及開發區均難以形成人口聚集效應,房屋銷售情況不佳。對於很多三四線城市來說,如何解決城鎮化與房地產業的協調發展已成為重要挑戰。

 公務員的新"任務"

  作為一個土生土長的本地人,劉娜已在C縣某政府部門工作十多年。她向中國證券報記者表示,針對賣房的任務,春節前單位曾專門開會佈置。按照規定,賣房任務並不針對某些指定樓盤,隻要是縣城內的新房項目皆可。

  劉娜說,由於並非其"分內之事",這項任務僅以口頭的形式通知,未見相關文件下發。按照規定,對於完成或超額完成賣房任務的人,均無額外獎勵。但在一定的時間節點之前未能完成任務的,可能被罰款或停發工資。"賣房子已經成瞭我們的任務。"

  在C縣的很多機關單位,公務員都接到瞭類似"任務",不同的單位任務量不盡相同,懲罰措施也有所差別。按照一位公務員的說法,隻要是吃"縣財政"這口飯的人,大都被分派瞭"任務"。

  "公務員賣房"的情況,在這個縣城可謂前所未有。春節期間,劉娜在走親訪友時曾有意詢問,但她的親戚和朋友均沒有購房需求。劉娜對於完成這項任務並無信心,她認為,城區的房子價格太高,而郊區的很多樓盤設計不合理,且缺乏生活配套,很難賣出去。

  就在劉娜一籌莫展之時,"破解之道"已悄然傳開。政府部門一位工作人員表示,要完成這項任務,隻需到項目售樓處與銷售人民間二胎缺錢急用哪裡借錢員協商,以一定的成本將其客戶"購得",變成經自己介紹購房的"親友",即可交差。

  "通常隻要花500元就能買到一個名額,比起罰款要劃算得多。"這位公務員說,早在2013年下半年,一些鄉鎮機關單位率先啟動瞭公務員賣房的"任務",促使鄉鎮居民去城市購房。個別人摸索出此道,成功蒙混過關。

 新城開發"後遺癥"

  在要求公務員賣房的同時,C縣也開始控制建設規模。據瞭解,從去年下半年開始,C縣就停止市郊和城北開發區的土地供應,從而控制城市擴張速度。政府強調,未來的開發重心將從新區建設轉向老城改造。

  "消化存量、嚴控增量"的思路,與該縣的現實情形密不可分。從2009年開始,C縣啟動大規模新城建設,在舊城的基礎上將城市向北部擴張,並與開發區實現對接。同時,C縣將一些政府部門和醫院、學校、汽車站等公共設施搬遷至新城區,並啟動商品房小區的建設,將市區的人口分流至新城。

  數據顯示,根據上述開發規模,在城市擴張的過程中,C縣城區的面積增加瞭一半以上。在此過程中,縣級財政負擔沉重。盡管土地出讓收入在一定程度上彌補瞭財政,但若無法順利銷售房屋,房地產相關稅收將面臨缺口。

  記者在縣城東北部的新區調查發現,這裡矗立著大大小小近20個房地產開發項目。有些項目已經建成並交付使用,有些還處在施工狀態,還有些地塊已經被圍起來等待開發。據不完全統計,若縣城的房地產項目全部開發完畢,可容納超過5萬戶居民,而C縣城區的人口僅20萬人左右。

  這種供大於求的態勢造成瞭大量房地產項目滯銷。據記者瞭解,在該區域已交付使用的房地產項目中,入住率明顯偏低,一些項目入住率不足50%。

  在城北的一個名為"水岸城邦"的項目中,一位住戶表示,自己原本就是該區域的住戶,作為回遷補償擁有一套房屋。據他稱,該小區的入住率還不到1/3,大部分住戶是和他一樣的回遷戶。一些回遷戶甚至並未住進這個項目,而是在市區內新購一套房屋入住。

  事實上,由於原本就具有房屋等資產,對於該城市的居民而言,房價並不算是太大的負擔。目前城北新區項目的均價多在2000-3000元/平方米的水平,市區新房的價格最高也未超過4000元/平方米,而該縣工薪階層的平均月收入在1500元左右。經過近年來的拆遷補償,不少傢庭擁有兩套以上的房產。

  隨著市場供應的增加,房價進入滯漲局面恐成為現實。以較早開發的"幸福人傢"項目為例,該項目的二期在2011年出售時,價格在2400元/平方米左右。目前該項目三期處於在售狀態,平均售價在3000元/平方米左右,兩年間房價平均漲幅約為20%。同其他陷入滯銷的項目類似,目前"幸福人傢"三期的銷售情況不佳,處於"有價無市"的尷尬局面。

 城鎮化亟需產業支撐

  在不少專傢看來,作為一個人口大縣,C縣並不缺乏消化新房庫存的能力。據統計,目前整個C縣的戶籍人口超過100萬人,是山東省人口大縣。若城鎮化能夠有序推進,從農村進入城市的人口將有效消化當前的市場存量。

  但各種因素決定瞭該縣的人口聚集效應並不明顯。C縣不僅缺乏優質的環境、礦產等資源,而且未能形成產業集群。農業大縣的傳統使得該縣的人均GDP偏低,經濟發展處於山東省較低水平。隨著農業生產集約化趨勢的加速,人口外流的情況較為普遍。據統計,C縣每年有50萬農民外出打工,占全縣人口的近1/3。

  近些年,為提高城市吸引力,政府部門可謂殫精竭慮。從2012年開始,C縣就對進城購房的農民予以一定的稅費減免,甚至給予現金獎勵。對於回鄉創業的人員,政府部門同樣會給予一定程度的租金補貼和稅收減免。此外,C縣還花費不小力氣推進市政建設。近些年,有部分外出務工人員回鄉購房的案例,但房屋銷售速度仍遠遠落後於建設進度。

  業內人士認為,缺乏制造業等產業支撐,無法形成人口聚集效應是導致該縣房屋難以消化的重要內因,也是其經濟發展中面臨的難題。在未能解決上述問題的情況下,以房地產先行的方式推進城鎮化,便造成新區房屋滯銷現象,並導致"公務員賣房"的情況。

  在記者的采訪中,不少受訪者對於新區的房屋銷售前景並不樂觀。他們普遍認為,由於地段不佳,且缺乏生活配套,這些房子難以賣出好價錢。很多受訪者還強調,自己不會在這些區域購房。

  有專傢指出,在推進城鎮化過程中,類似的發展模式在我國不少三四線城市都存在,其後果便是造成大量房屋空置、土地等資源浪費,以及地方財政高負債。其中,有不少機構指出,部分區域的房地產市場已出現房價大跌的風險。

  據相關研究院統計,今年1月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10901元/平方米,環比上漲0.63%。其中有37個城市的房價出現環比下跌,比上年12月增加5個城市。房價下跌的城市中,除廈門、溫州、海口等以外,均為三四線城市。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/09082599281.shtml


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房地產市場新常態 中小房企面臨關門倒閉

??1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示—— 房地產市場新常態特征明顯。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??過去的近10年中,房地產市場經歷瞭飛速發展的階段,

商品房建設量增長迅速,樓市價格不斷攀升。盡管這期間也有短期調整,但下行不久後又會

再次進入上行通道。進入2014年至今,樓市出現整體下行態勢。盡管對樓市未來走勢依然眾說紛紜,“黃金時代”已經基本結束的認識贏得瞭絕大多數人的認

可,房地產市場步入新常態。

??樓市新常態的第一個表現即是樓市降溫,價格企穩。國傢統計局17日發佈瞭70個大中城市住宅銷售價格變動情況。

與去年同月相比,70個大中

城市中,新建商品房價格下降的城市有69個,上漲的城市僅有廈門1個。同比價格變動中,最高漲幅為廈門上漲0.8%,最低為杭州下降10.5%。記者通過

梳理發現,沈陽、青島、長沙、包頭、丹東、泉州、韶關、桂林是過去一年中房價下降較多的城市。

??供求是決定價格的根本因素,由於供不應求,過去幾年樓市“一天一價”的火爆場面時有出現。經歷過去幾年快速發展後,我國住房供需總體趨於平衡,因此,樓市進入調整期並逐步趨於平穩。

??不過,房地產市場在“黃金時代”過後還有“白銀時代”。我國城鎮化進程仍在加快推進,對商品住房的需求仍然很大。房地產產業鏈條長,對經濟的帶動作用明顯,因此,仍需房地產市場平穩健康發展。

??樓

市新常態的第二個表現是分化,一線城市、熱門城市與三四線城市分化將更加明顯。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,當前,一線城市房

價初步呈現止跌回穩態勢,新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲,二手住宅價格環比綜合平均連續4個月微漲;二線城市房價環比綜合平均仍然下降,但

降幅已緩慢收窄;三線城市房價繼續下降,且降幅略有擴大。

??具體而言,1月份,在70個大中城市中,新建商品房價格下降的城市有64個,上

漲的城市有深圳和贛州2個,持平的城市有上建地查詢貸款全省皆可處理海、南京、南昌及

廣州4個。在環比價格變動中,最高漲幅為深圳0.3%,最低為泉州下降1.7%。新房價格環比下降較多的集中在三線城市,如包頭下降1.3%,丹東下降

1.6%。

??1月份,二手住宅價格與上月相比下降的城市有61個,上漲的城市有石傢莊、上海、南京、武漢、深圳、瀘州6個,持平的城市有北京、鄭州、西寧3個。環比價格變動中,最高漲幅為深圳0.6%,最低為牡丹江下降1.9%。

??包括4個一線城市在內的一些熱點城市公共資源豐富,土地相對稀缺,每年仍有大量人口湧入,因而樓市供應總體偏緊,未來將呈現平穩微漲態勢。而在一些三四線城市,由於人口相對較少,目前庫存高企,當前和今後一段時間“去庫存”將是主要目標,房價整體將現下行態勢。

??樓市新常態的另一個表現是保障房與房地產市場的銜接。當前,一些城市庫存高企,同時,保障性住房特別是棚戶區改造仍需要大量房源。

??住

房城鄉建設部有關負責人表示,應大力推進棚戶區改造的貨幣化安置,組織居民自住購買,或者由政府購買安置住房進行安置。同時,指導督促商

品住房較多的城市出臺支持措施,將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的有效銜接,也可以推進通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房

源。

??樓市新常態還有一個表現,即企業面臨變化和整合。房地產服務與投資管理公司仲量聯行日前發佈的研究報告顯示,2014年,中國海外房地

產投

資額創下新高,達到165億美元,比2013年增長46%。其中,商業地產海外投資額首次超過國內。有業內人士分析,房企發力海外地產,是房地產企業應對

當前國內市場變化的舉措之一。

??隨著房地產市場的變化,房地產企業經營難度加大,中小型房企有可能面臨難以為繼甚至關門倒閉的狀況。大型房企將采取多元化轉型措施,除瞭將眼光瞄準海外,有的還關註養老地產,或謀劃向“服務商”轉型,或涉足互聯網等。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/09355974350266731124965.shtml


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央企總部 離京爭論有助於降低北京房價

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  [ 央企總部設置出現兩個變化:行政總部的確越來越向北京或其他中心城市集中;企業總部的職能中心則依據市場和企業自身的需要向其他地方轉移 ]

  "沒人說央企要離開北京啊?傳言的一個假想,就開始跟真的似的。"在與《第一財經(微博)日報》記者交流時,一位央企總部中層半帶疑惑地說。

  就在今年兩會開始之前,關於央企總部搬遷的傳言再次響起。

  有媒體報道,一位天津官員的建議稱,一些非關鍵性、局級央企的總部沒有必要全設在北京,如果中央決策遷走20傢央企總部,可以為北京減少50萬人。

  但兩會期間,對於有媒體之前報道部分央企搬遷到河北的新聞,北京市政協主席吉林表示,目前尚無此規劃。

  傳言與房價

  事實上,這已經不是關於央企搬遷傳言首次出現。早在2013年,就有媒體刊發瞭一篇名為《將央企總部遷出北京》的評論。當時,也有網友評論稱,央企搬走將有助於降低北京房價。

  但北京理工大學經濟系主任鐘惠波曾稱,不能認為央企是北京房價的主要推手,因為上海不是央企總部的集聚地,但房價也不低。

  據記者瞭解,並不是所有的央企都會將總部放在北京。

  比如,中國一重遠在黑龍江的齊齊哈爾,中國一汽在吉林長春,這是東北地區在建國初期固有的工業佈局所致;寶鋼、武鋼、鞍鋼這三大鋼鐵央企的總部就分別處於上海、武漢和鞍山,這是新中國鋼鐵工業佈局所形成的地域安排;華潤、招商局、南光、港中旅四大央企的總部在香港或澳門;東方電氣和此前剛被重組的中國二重、中國彩虹集團等都位於四川,東風集團原總部位於十堰,這與國傢三線建設不無關系;南方電網、中廣核集團、華僑城集團則長期處於廣東,三峽集團、葛洲壩集團的總部原位於宜昌,這主要結合瞭企業經營區域的需要。

  由於總部不在北京,據記者瞭解,有的總部處於地方的中央企業人員有時一個月要數次來北京匯報溝通工作。

  兩個變化

  在近十多年的發展中,央企總部的設置出現瞭兩個變化:一是行政總部的確越來越向北京或其他中心城市集中。比如,為建設三峽工程,三峽集團的總部長期放在湖北省宜昌市,但完成三峽大壩的建設任務後,三峽的總部已經遷入北京;東風集團從十堰搬入武漢,也擺脫瞭原有地域稍顯閉塞的情況;葛洲壩集團的總部也有一個從宜昌到武漢的過程,但其後同中國水電集團重組後,事實上新公司的總部也放到瞭北京。

  另一個是,企業總部的職能中心則依據市場和企業自身的需要向其他地方轉移。

  上海世博會閉幕後,世博園原有部分地塊就被開發為央企總部聚集區,原來就立足於上海的中國商飛直接入駐,而中國鋁業將入駐資源貿易、運輸物流及交易業務結算等業務總部,中國黃金集團將入駐黃金珠寶交易等總部,事實上都緊盯瞭上海作為中國金融中心的特殊地位。

  在北京昌平區七北路的未來科技城,也因為國傢實施關於海外高層次人才引進計劃,吸引瞭兵器裝備、中國海油、國傢電網、華能集團、中國國電、神華集團、中國電信、中國電子、鞍鋼集團、武鋼集團、中國鋁業、中糧集團、國傢核電、中國商飛、中國建材等中央企業設立創新研發中心。

  為瞭吸引高素質人才落戶,遠在齊齊哈爾的中國一重在大連設置瞭研究院,又為瞭利用天津的濱海優勢和裝備制造便利,中國一重也逐漸在天津設立瞭制造基地。

  央企大園二胎房貸總部往哪走,背後是政府與市場復雜關系的一個縮影。

  十八大以來,一方面中央出臺瞭八項規定,一方面新一屆政府又大力下放瞭一批行政審批權,政府與市場的關系一有改變,很多中央企業不再需要非到北京才能完成辦事,往往一個視頻會議就能解決問題。

  前述央企人士對記者表示,央企的總部自然是跟著中央走,也會服從中央的安排,但如果涉及搬遷,也不要搞"拉郎配",而是要通過市場的手,用政策和機制吸引企業。

  至於北京,在中央提出京津冀區域協同發展的要求後,或許會在三地發展的基礎上,對企業資源的新增規劃地更為均衡。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/08242647986.shtml


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2015房價或呈L型曲線 以價換量模式還將持續

??翻開統計局的統計數,從1990年以來至2013年(2008除外),新建商品房銷售面積一直保持超過20年的高速增長——這一局面在2014年被打破:新建商品房銷售面積5年來首降,百城房價連續8個月下跌,“雙降”之下,2015年的房市還會像2013年那樣強勁反彈嗎?反正地產大佬們是不太看好的。房地產高速增長的拐點或許真的來瞭,從房價走勢、庫存數據、人口狀況等基本面來看都難言樂觀。失去瞭行業高增長的溫床,地產業將進入通過吞食別人領地實現自己繼續增長的階段;亦或是一些地產企業選擇轉型,進入其他領域來維系自身增長。

??在諸多分析機構對2015年樓市的預測中,成交量這一指標仍然處於下滑趨勢。包括任志強在內的業內人士普遍認為,新建商品房銷售面積今後都很難超過2013年13億平方米的峰值。

??全國房地產經理人聯盟副主席餘英認為,2015年全年主題還將是去庫存,調控後遺癥將會顯露;一些“地王”項目難以實現利潤,多地可能會出現土地流拍現象;部分商業地產虧本大甩賣,二手房成交量將繼續萎縮。

??中國房地產市場在高歌猛進瞭5年之後露出瞭疲態。

??21世紀經濟報道記者綜合多傢機構數據估算,2014年,中國新建商品房銷售面積將同比2013年下滑約7個百分點至12億平方米左右,這是自2009年之後5年來的首次下滑。

??在各種救市政策的利好下,去年年末的樓市有瞭一絲暖意。“樓市的春天是否已經回歸?”“2015年的房價是否反彈?”關於樓市樂觀的言論日益增多。1月7日,北京86億總價新地王的出現,更加劇瞭樂觀的氛圍。

??但成交量這一指標,在諸多分析機構2015年的預測中,仍然是下滑的趨勢。包括任志強在內的業內人士普遍認為,新建商品房銷售面積今後都很難超過2013年13億平方米的峰值。

??與成交量下滑的趨勢一致,經過2014年至今連續8個月的環比下跌後,2015年房價預計也將走出L型的曲線,正如soho中國董事長潘石屹所言,房價在L的這條尾巴上將會持續很長時間。

??機構人士也認為,一線城市的回暖房屋土地二胎借款缺錢急用哪裡借錢並不能代表全部,2015年房地產行業基本面仍未改變,庫存高企、以價換量的模式還將繼續。

??基本面:供過於求

??2014年的最後一個月,信貸松綁和降息的效應明顯顯現。中原地產研究中心統計數據顯示,12月份54個城市合計住宅簽約套數達到瞭31.8萬套,創造瞭2014年全年的單月最高紀錄,其中一線城市達到瞭5.366萬套,環比上漲幅度高達38%。

??盡管如此,2014年全年樓市整體銷售情況並不樂觀。

??據國傢統計局數據,2014年1-11月新建商品房銷售面積101717萬平方米,同比下降8.2%;據多傢機構預測,全年新建商品房面積為12億平方米,這並未超過2013年13億平方米的銷售面積。

??歷史地看,過去二十年中國新建商品房銷售面積僅在2008年出現過下降,此後在2009年同比大漲42.1%,並於之後的幾年一直保持上行,2013年增幅為17.3%。

??2015年將會如何?東興證券預測,2015 年商品房的銷售面積將同比下降3%;全年銷售金額同比下降3%。

??同策咨詢研究部總監張宏偉指出,樓市在2014年底二胎銀行房貸缺錢急用哪裡借錢出現翹尾現象,但這並不意味著翹尾行情在今年能夠延續。

??制約成交量上漲的因素是,房企在2015年仍然面臨較大的去庫存壓力,房地產行業供過於求的基本面並沒有實質性改變,這將會進一步影響房地產企業的資金面。

??據國傢統計局數據,截止2014年11月末,全國商品房待售面積近6億平方米,而施工面積超過70億平方米,巨大的庫存導致很多城市去化周期超過1年,甚至需3年、5年。

??萬科總裁鬱亮指出,規模增長帶來的存貨風險在加大,房地產行業靠土地和房產的自然升值盈利模式已不可持續。

??全國房地產經理人聯盟副主席餘英認為,2015年全年主題還將是去庫存,調控後遺癥將會顯露;一些“地王”項目難以實現利潤,多地可能會出現土地流拍現象;部分商業地產虧本大甩賣,二手房成交量將繼續萎縮。

??瑞銀首席經濟學傢汪濤預計,2015年房地產行業會以消化庫存為主,而非急於拿地和開工,因此新開工面積可能會再跌10%,給相關行業帶來更大拖累。房地產下滑仍將拖累2015年GDP增速進一步放緩至6.8%,2016年放緩至6.5%。預計2015年底前央行將再降息40-50個基點,以降低融資成本、減緩不良貸款生成速度。

??張宏偉認為,盡管大部分城市限購政策取消、“央四條”出臺限貸政策也已松動、各地方政府也在發佈“救市”措施、央行開始降息,與樓市相關的各種政策層面的利好紛沓而至,但是,這些政策的效果都是短期的,並不代表未來樓市基本面會逐步回升、未來問題會越來越少。

??房價將先降後穩?

??2014年末,多位房地產業內人士對2015年的趨勢做瞭預測。樂觀者如任志強認為,2015年9月份之後房價將會反彈。

??萬達董事長王健林則明確表示,期待2015年下半年房地產市場再現高潮的想法不切實際,“除瞭北上廣深等局部地區,行業整體已經呈現過剩局面”。

??根據數據,2014年12月百城均價降至10542元/平方米,自5月以來連續8個月環比下跌,同比下降2.69%,自10月起連續3個月同比下跌;十大城市住宅均價下降至18878元/平方米,同比下降0.61%,跌幅顯著低於百城整體水平;分梯隊來看,一線城市住宅均價表現堅挺,住宅均價累計上漲0.58%,二三線城市均下跌。

??2015年全國房價或將延續下行態勢。據CRIC研究中心預計,2015年房價的整體走勢應是先降後穩。

??一方面,目前很多城市庫存還處於高位,諸如寧波、沈陽、長春、青島、杭州、無錫等市消化周期均超過18個月,房價還有進一步調整的空間;另一方面,從銷售目標完成情況來看,2014年多數房企恐難完成全年目標,這意味著大多數企業庫存也處於高位,在2015年上半年的相當長一段時間裡,降價去庫存仍將是主流銷售模式,房價也有進一步下探的可能。

??此外,在整體經濟下行的新常態下,2015年不同城市房價未來走勢或將呈現深度分化。

??北京中原地產首席分析師張大偉指出,從城市等級來看,一線城市對限貸放松、降息等政策反應較敏感,潛在購房需求仍較旺盛,同時近年來一線城市住宅用地成交樓面價持續走高,如果2015年貨幣環境進一步調整,一線城市房價仍將面臨一定的上漲壓力。

??以上海為例,上海2014年土地總成交量達到1760億,住宅類成交樓面價高達10400元,比2013年的平均地價6643元上漲瞭57%,整體市場依舊紅火。報告認為,一線城市市場購買力依舊旺盛,房價仍將保持穩定,還可能有小幅上漲。

??而在少數熱點二線城市,同樣存在大量的購房需求,庫存壓力減輕後房價走勢或接近一線城市,但多數二線城市價格預計相對平穩;大多三四線城市市場需求在早期透支,一定時期內庫存壓力較大,房價或將繼續下行。

??CRIC分析師表示,合肥、武漢、鄭州、南京、廈門等消化周期較短、供求相對平衡的城市,房價或有一定上漲可能;而對於部分供過於求、存量顯著高企的二三線城市如杭州、常州、營口等地而言,在城鎮化率趨緩和經濟增速理性回歸的行業大環境下,面對日益逼仄的市場需求,企業蜂擁出貨的可能性將大大上升,其供求風險也將大大增加。

??此外,開發商也將發生分化。恒大地產總裁夏海鈞認為,房地產行業已顯現出從高峰逐漸進入下行通道的大趨勢,2015年很多中小企業會面臨更加困難的境地,行業集中度會進一步提高,對大企業而言則是一個並購的機遇。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08215958749156960169659.shtml


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嶺南天地蝶變佛山文化旅遊產業龍頭 市民點贊

文/圖佛山日報記者譚順秋

最近,“老佛山”鄧峰從南海桂城麗雅苑小區遷居佛山嶺南天地,到嶺南天地休閑逛街成為他每天的必修課。他發現嶺南天地越睇越迷人,越品越和味。在這裡,不僅可以欣賞簡氏別墅、嫁娶屋等多座傳統嶺南文化建築以及石灣公仔、詠春等多種非物質文化遺產,還可以品嘗順德毋米粥、廣州味稻一號等地道粵菜及泰愛裡、韓國料理等多國美食,更可以暢飲英國咖啡、德國啤酒等優質飲品。

瑞安集團中國新天地佛山項目總經理鄒鬱說,嶺南天地從歷史文化街區蝶變成佛山文化旅遊產業龍頭,為佛山舊城改造和城市升級作出貢獻,讓他們感到好自豪。

既賺錢又保育嶺南文化

老街坊何桂珍盡管住傢附近就有農貿市場,卻寧願每天坐公交從南海桂城返回禪城燎原路華安市場買菜。她隻想每天站在華安市場門口,看看她曾住過20多年的“老傢”的拆遷改造進展。她是祖廟-東華裡片區原住民,為配合祖廟-東華裡片區改造工程而遷居桂城。在她的記憶中,嶺南天地所在的祖廟-東華裡片區曾是一大片居住條件不好的老城,卻是佛山文物古跡最密集、規模最大、傳統風貌保存最完整的歷史文化街區。

為實現城市更新,祖廟-東華裡片區改造工程於2008年初正式啟動。“在改造過程中,我們最註重保護這裡原有的嶺南文化建築特色,並註入現代商業元素,利用當代藝術手法去詮釋表現嶺南天地的傳統文化,實現中與外、古與今、傳統與現代的結合。”鄒鬱介紹,國內很多發展項目可以模仿嶺南天地的外形,但無法模仿嶺南天地的文化靈魂,這是嶺南天地成功的重要元素。

如今,嶺南天地商業街區一二期已完工並對外開放,慕名前來的本地市民、外來遊客絡繹不絕。據統計,嶺南天地商業街區去年接待的遊客量同比增加1倍,接近1千萬人次,日均遊客量為2.5萬人次。“近兩年,嶺南天地逐漸顯現出它的魅力和吸引力。”禪城區文體旅遊局常務副局長餘斌介紹,前年春節期間嶺南天地接待遊客30萬人次,去年春節假期吸引遊客超過60萬人次,很多遊客都是來自廣州、深圳等周邊城市。

越來越多的旅遊觀光人流為嶺南天地的商業發展註入活力,嶺南天地商業街區吸引海內外100多個知名商業品牌爭相進駐。嶺南天地獨特的商業文化氛圍就吸引黃錫塘從外國回來擔任香港原汁原味佛山店總經理一職。他說,高樓大廈到處都有,新建高樓大廈或推倒舊樓重建好容易,但嶺南天地對建築物修舊如舊,在保護中開發商業的做法好難得,嶺南天地在賺錢的同時又保育嶺南文化的做法值得推崇。

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嶺南天地的模式得到廣東省連鎖經營協會會長孫雄的高度肯定。“作為城市窗口的地方一定要有特色,這個必須要有市場消費者承認而不是你自封的,佛山這條路走得很對。”他表示,祖廟-東華裡變身嶺南天地後,保留瞭嶺南文化最精髓的東西,這是佛山祖廟商圈與廣州商業競爭最有力、最可喜、最無法復制的元素。“廣州做不出這樣的項目來,是因為廣州很多老建築都被拆掉瞭。佛山也能建個小蠻腰,建個東塔西塔,但那是用資金累積起來的。”

如今嶺南天地已變成佛山新地標,並發揮出帶動佛山文化旅遊產業升級的標桿作用。隨著公路、城際軌道、高鐵等交通網絡不斷完善,嶺南天地的影響力正輻射珠三角乃至更遠的地區。鄒鬱介紹,下一步,他們將根據“珠三角文化旅遊休閑商業中心”的項目定位,繼續推進嶺南天地項目建設,力促嶺南天地成為珠三角文化旅遊產業發展的標桿。

占地面積6萬平方米的嶺南天地商業街區隻是祖廟-東華裡片區改造項目的一期工程。根據總體規劃,祖廟-東華裡片區改造項目總體規劃凈用地面積52萬平方米,總建築面積150萬平方米,預計總投資超250億元,計劃分5期開發建設。繼開放式商業街區之後,嶺南站購物中心、城市綜合體、社區型商場、超高寫字樓將陸續矗立於這一片區。

目前,嶺南天地還根據專傢評審意見對東華裡修繕方案進行修改完善,將第3次提交東華裡修繕方案給國傢文物總局審批。鄒鬱介紹,他們計劃將東華裡打造成體現嶺南文化特色的文化旅遊精品,讓嶺南天地更加璀璨奪目。

在鄒鬱看來,嶺南天地項目難以獨自支撐佛山文化旅遊產業升級,佛山文化旅遊產業升級需要市委、市政府統一協調整合提升各方資源。據瞭解,我市正推進佛山歷史文化街區創建國傢5A

級景區的工作,其范圍包括祖廟、仁壽寺、嶺南天地、梁園、廣東粵劇博物館、石灣陶醉文化街區等。此外,我市還正在開展祖廟片區、石灣片區、千燈湖片區和佛山新城片區創建佛山城市中央休閑區工作。

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延續城市脈絡 展現嶺南文化

嶺南天地延續佛山的歷史文化風貌與城市脈絡,以祖廟、東華裡、歷史風貌區為發展主軸,用現代化的手法保護和改造片區內的22處、126棟不同級別的歷史文物保護單位,延續歷史街巷,創造尺度適宜的開放空間,並充分運用騎樓、鑊耳式山墻、瓦脊、雕花屋簷、蜿蜒街巷等嶺南建築特色,使得佛山的歷史文化風貌與城市脈絡得以傳承,並賦予其新的生命力。這裡不僅引入李禧記、黃祥華如意油、保濟丸等眾多佛山老字號品牌,還引入西班牙雅致藝術陶瓷、香港原汁原味等眾多境外知名商業品牌。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/08535967816720357051562.shtml


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回鍋地漲價31億 綠地聯合體奪上海年內總價地王



長沙產業地產方興未艾

  "錢荒"來襲,但在一線城市的土地市場上,金幣仍擲地有聲。時隔不足一個月,上海今年的總價地王紀錄再次被刷新。

  昨日上午,綠地集團與福建泰坤貿易有限公司(下稱"福建泰坤")組成的聯合體以47.21億元拿下青浦區徐涇鎮會展中心3地塊(02-01)(下稱"徐涇會展地塊"),這也打破瞭5月底新華路街道地塊剛創造的46億元總價地王紀錄。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉對《第一財經日報》記者稱,目前,品牌房企重新回歸一、二線城市的趨勢比較明顯,熱點地塊的爭奪相對激烈。但徐涇會展地塊的溢價率並不高,這顯示品牌房企在拿一些總價偏高的地塊時,也是相對比較謹慎的。

  "回鍋地"成新總價地王

  公開資料顯示,徐涇會展地塊土地面積為18.43萬平方米,容積率3.0,性質為餐飲旅館業用地、商辦。這幅規劃建築面積超過50萬平方米的"巨無霸"地塊已是第二次被"搬上貨架",其第一次掛牌是在2012年2月,當時,這一地塊的起始總價僅13.68億元,半個月後被中止出讓。

  讓人意想不到的是,這一地塊於今年5月"重出江湖",相同的出讓面積、相同的容積率,但地塊掛牌起始價已經飆升到逾44億元,引起業內一片嘩然。

  昨日,共有4傢開發商參與瞭該地塊的競買,其中3傢現場報價,在經過148輪舉牌之後,地塊總價從起始的44.25億大幅攀升至47.21億,最終競得者為綠地集團和福建泰坤聯合體,折合樓板價8539元/平方米,溢價率6.7%。

  作為年內新總價地王,徐涇會展地塊也一並打破2010年2月仁恒地產以38.2億元摘得徐涇鎮徐盈路東側B4-01宅地時,所創下的青浦區域歷史總價紀錄。

  "地塊重新出讓後,土地起拍價明顯調高是造成此次競拍時溢價較低的原因之一。" 21世紀不動產上海區域分析師羅寅申稱,其實早在地塊重新掛牌時,已構成一定程度的"隱性溢價",相比區域內以往出讓的地塊,這塊地的起拍價本身就已攀上較高的價位,留給後續可能出現的溢價空間已經不大。

  加上徐涇會展地塊,綠地集團今年已在上海拿下五幅經營性用地,總投入約72億元。綠地集團一位內部人士對記者稱,公司的戰略仍然是聚焦一、二線城市,商辦和住宅並重,這是公司多年來的定位,即綜合性房地產開發商。

  今年年初,綠地集團董事長張玉良也曾對本報記者表示,2012年綠地集團已經將拿地的重點轉向一二線城市。"一二線城市因其經濟發達程度、商業密度以及由此產生的產業聚集和城市人口聚集效應,產生瞭對包括住宅、商業地產的大量需求,其中蘊含的廣闊市場空間和潛力為三四線城市短時期內所不可比擬。"

  值得一提的是,今年上半年一線城市土地市場堪稱火爆。截至6月26日,北京前6個月經營性用地出讓收入為629.75億,同比增幅高達334%,接近2012年全年的647.92億;上半年上海經營性用地出讓金為597.84億,同比大漲307%。

  福建房企"搶灘"上海

  去年以來,"福建房企"成為瞭上海土地市場上的熱門詞匯。

  陽光城(000671.SZ)、泰禾集團(000732.SZ)、正榮、融信、禹州等福建房企頻頻在上海"高溢價"拿地辦理二胎房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢,"閩系"房企以高溢價率壓倒一線房企拿地,成為樓市快速回暖背景下一道特殊的"風景線"。

  一位知情人士告訴本報記者,福建泰坤很有可能是融信(福建)投資集團有限公司(下稱"融信集團")旗下企業。昨日,本報記者多次致電融信集團,但電話一直處於無人接聽狀態。

  記者在福建省工商局上查詢的信息顯示,福建泰坤的註冊地址為福州市臺江區新港街道五一南路1號聯信中心,而融信集團的官網顯示,其辦公地址也為聯信中心。

  今年4月27日,融信集團在經過110輪競價後,以14.12億競得趙巷特色居住區0號地塊1居住用地,這也標志著福建起傢的融信集團正式進軍上海。資料顯示,融信集團成立於2003年9月,具有國傢一級房地產開發資質。目前,公司在福州、漳州、廈門、上海已累計取得土地超3000畝,總投資額超500億元。

  業內人士分析稱,融信等在福建均是比較大型的房企,這些公司要發展成為全國性大型房企,上海等一線城市是必須要進入的地方。"但是,這些房企現在急於進入一線城市,代價就是在土地市場上高溢價拿地,未來能否站穩腳跟還很難說。"

  值得關註的是,去年已經將管理總二順位房貸資格利率多少免費諮詢試算部搬至上海的福建房企陽光城集團,也參與瞭徐涇會展地塊的競買。

  陽光城集團總裁陳凱曾對記者表示,陽光城把管理總部搬到上海是企業全國化發展戰略中重要的一步,上海2000億的市場份額,行業前十名集中度在20%左右,這個比例遠遠低於廣州、深圳。上海的發展空間還很大,雖然地價很貴、競爭很大。"我們很看好上海這樣的一線城市或省會城市。相反,我們不是很看好一些三四線城市"。

  (本報記者王肖邦對此文亦有貢獻)



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/08393289016.shtml


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向松祚:降準利於銀行管理流動性二胎房屋買賣注意利率多少免費諮詢試算

??全景網2月4日訊 中國農業銀行首席經濟學傢向松祚周三晚間接受全景網采訪時指出,近期股市成為金融市場焦點2胎房貸 2胎房貸流程貸款全省皆可處理,商業銀行普遍面臨存款流失、負債管理趨緊風險,個別銀行甚至出現存貸比考核告急或流動性不足情況,降準有助於商業銀行更好管理負債和流動性。

??向松祚表示,新公佈的經濟數據顯示中國經濟下行壓力巨大,貨幣政策需要有適當調整以應對經濟下行壓力。但降準釋放的可貸資金是否能夠真正流入到實體經濟要取決於商業銀行自身的風險管理和信貸政策。預計新型行業將獲得更多資金支持,傳統制造業、房地產業信貸資金依然趨緊。基礎設施重大項目有望獲得更多信貸支持。

??中國人民銀行周三晚間決定,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時,為進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度,對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。(全景網/劉磊)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/19145968697857539355302.shtml


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銀行二胎借款任何問題免費諮詢我國貧困地區農村危房改造補助標準戶均提高1000元

  新浪樂居訊(編輯田甜)7月17日,新浪樂居從住建部瞭解到,近日住房城鄉建設部、國傢發展改革委和財政部印發瞭關於做好2013年農村危房改造工作的通知。根據通知,國傢對貧困地區農村危房改造的戶均補助標準由7500元提高到8500元。

  據住建部村鎮建設司農房建設管理處處長白正盛介紹,2008年至今,中央財政先後投入瞭960多億元,支持改造危房數達1300萬戶。此次三部委聯合印發的通知明確,2013年中央支持集中連片特殊困難地區的縣和國傢扶貧開發工作重點縣等貧困地區105萬貧困農戶改造危房。同時提出改造要在建築面積、主要部件、結構安全、基本功能等方面達到最低建設要求。

  針對住建部對口支持的大別山片區住房城鄉建設事業,除瞭在農村危房改造、城鎮保障性住房建設和基礎設施建設等方面進行資金和技術支持外,住建部在2013年-2015年期間,將組織大別山片區優秀幹部赴東部8省市培訓鍛煉。住建部村鎮建設司司長趙暉表示,希望能有更多的社會力量參與到大別山區的村鎮建設中來,各企事業單位、金融機構、社會公益組織等都可以通過住建部協調與大別山區取得聯系,自主選擇支持對象和方式,支持的資金和實物將直接交付給被支持的地區。

  新浪樂居還瞭解到,自2012年啟動中國傳統村落保護發展工作以來,第一批包括北京市房山區南窯鄉水峪村等646個村落已列入中國傳統村名錄。目前在各地初步評價推薦的基礎上,住房城鄉建設部、文化部、財政部已組織完成對第二批傳統村落的評審工作,預計兩批的數量將超過1500個。下一步,三部門將指導各地建立中國傳統村落檔案,為保護傳統村落打下堅實的基礎。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/15322302099.shtml

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創新商業模式 北大資源集團發力生活服務提供商

  新浪樂居訊中國地產二十年突飛猛進,期間誕生瞭一批極富市場影響力的企業與品牌。然而風雲變 幻,伴隨國傢多輪調控政策令房地產市場進入長長的"拐點",傳統的"拿地、開發、銷售、走人"模式遭受嚴峻挑戰。同時,隨著行業的成熟和集約化程度的增 強,產品也趨於同質化,中國房地產競爭逐漸由"硬時代"向"軟時代"轉變成為大勢所趨。面對調控的常態化和日趨激烈的市場競爭,房企應該主動求變,而不是 被動改變,房企如何在突出重圍的同時,抓住方興未艾的中國城鎮化發展的大機遇?

  "目前房地產的競爭已經超越瞭最初的"賣房子",下一階段應當是"生活服務提供商"。3月27日,方正集團董事、高級副總裁兼首席財務官,北大資源集團總裁餘麗在中央黨校"新型城鎮化與社區建設"課題發佈會上表示。

北大資源集團總裁餘麗現場介紹新文化社區實踐經驗

  任何行業的產品競爭到最後一定不是硬件的競爭,而是軟實力的競爭,地產行業也是如 此。盡管目前不少地產商都在諸如戶型結構、節能用材、小區規劃等方面做一些創新,但這些由於缺乏獨特性,正慢慢趨同質化,隻能成為好產品的基礎要素,不能 形成一個企業長期吸引客戶的核心競爭力。而方正具有很多不可復制的軟實力優勢:如北大百年的品牌優勢,教育、醫療、金融這些產業是方正的內部資源,不需要 通過外部尋找強強合作等等。

  "商業模式能為企業創造核心競爭力房屋二胎代書任何問題免費諮詢,不容易被復制,還能為用戶提供獨特體驗。商業模式創新的核心就是差異化。想別人想不到的,做別人沒做過的,成別人成不瞭的。比如,我們在地產業務裡植入北大和方正的教育、醫療、IT等資源,業主獲得的服務就是其他企業所不能提供的。" 方正集團CEO李友在一次對外接受《人民日報》記者采訪時這樣說道。

  做"生活服務提供商",而不僅僅是房子提供者。與國計民生相關的醫療、教育、金融等需求,都會體現在未來北大資源集團的項目規劃裡,不僅有源自北大教育理念的幼兒園;有依靠方正IT技術建立的網絡教育培訓、虛擬圖書館,有北大從幼兒園到中學,到如何輔導孩子上北 大這樣的教育資源,通過網絡引入到社區;也有以北大醫療資源為依托而建設的社區醫院,可以通過北大國際醫院怡健殿健康管理中心與北京大學醫學部附屬的八傢 三建地 容積率甲醫院進行對接,為社區居民提供綠色就醫通道,也可通過怡健殿這個平臺和國際的醫療體系進行鏈接,進行遠程診斷;還有依靠方正金融體系建設的"社區金融 超市"。此外,還有類似於"農業公園"之類的配套設施,既可享受田園風光和自己種植的樂趣,還可以為城鎮化之後的農村人口提供一定的就業崗位。

社區管理與服務創新座談會專傢研討現場

  對於地產行業來說,消費者在入住之後還需要多種服務,比如教育、醫療、信息服務等 等,而目前有能力提供這些服務的企業很少。方正旗下的北大資源擁有北京大學和方正集團內部多個產業集團的支持,可以提供多樣化的優質服務,目前北大資源已 經在做北京大學下屬幼兒園等教育資源在社區內的落地;北大醫學健康資源與社區醫院的對接與合作......。未來很重要的一步是如何利用互聯網,如在每一套房子裡 配置電腦和方正的後臺資源連接,在傢裡就可以享受到北大的資源與服務。

  在信息服務方面,目前中國所有媒體的印刷系統幾乎全是方正做的,方正精睿系統每天 對大量的內容進行自動篩選和歸類,它和網站的區別之處在於它有知識產權,每條消息都有出處,這些信息都可以定時推送到用戶的客戶端上,這個龐大的數據庫是 別人所不具備的。在金融服務方面,方正在金融領域做瞭10年,擁有全部金融業務牌照,未來要將所有的金融產品放入虛擬"金融超市"服務社區。

  除瞭依托自身優質產業資源,將與生活服務相關的醫療、金融、信息等資源植入社區外,北大資源集團將依托北大百年人文底蘊,致力構建註重知識文化、註重人文設計、註重居民共建、註重自然生態的新型社區。借助社區內的新文化中心等文化設施,通過北大專傢講堂、讀書會,北大文化藝術演出、展覽等多種多樣的文化活動,為社區居民同時提供文化場所和文化內容,力圖填補中國城市與居民生活的空白,並以此聚焦內外資源,營建更宜居、更吸引與更具幸福感的新文化社區。她的出現將為中國新一代社區的開發建設提供一個新范本,也將為北大資源集團開創出一片全新的市場藍海。

  "內部資源是我們永遠的核心競爭力。除瞭自身資源的整合,未來還可以與其他地產商合作,進行資源互換,讓客戶享受到更多企業優勢帶來的生活服務!"餘麗說。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/17031999463.shtml


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北京望京"半價"拋售寫字樓 潘石屹稱均價"非常可以"

??望京寫字樓市場銷售單價在攀升至8萬元/平方米之後,今年終於出現瞭松動跡象。

??據記者調查獲悉,近期開盤的比鄰望京SOHO和保利國際廣場的望京國際中心項目銷售均價僅為4.7萬元/平方米。“我們項目層高是5.1米,完全可以自己建一個隔層,這樣均價可以降到2.4萬元/平方米。”望京國際中心項目銷售人員如是透露。對此,SOHO中國董事長潘石屹在接受記者采訪時表示,“我們望京SOHO最高的時候賣到過8萬元/平方米,同一區域的寫字樓銷售均價4.7萬元/平方米的價格是非常可以的”。而據本報記者調查獲悉,望京國際中心的開發商為瞭轉戰高端市場需要快速回籠資金支援,才將該項目以大幅低於市場均價的售價拋售。

??“半價”拋售寫字樓

??記者調查獲悉,去年年底,位於微軟大廈對面的5A寫字樓—望京國際中心“半價”入市。據其銷售人員透露,開盤當日,首期房源售罄,商鋪銷售額達2.7億元,整個項目銷售額達3.5億元。上述銷售人員還向記者透露,望京國際中心整個項目體量為3萬平方米左右,未來還將有房源相繼入市,銷售均價暫定為4.7萬元/平方米。

??“我們的項目層高為5.1米,這意味著可以做雙層空間,這樣每平方米的實際購買價格會在2.4萬元/平方米以下,即為真正的‘半價’銷售”。事實上,記者走訪調查獲悉,望京區域的寫字樓市場以望京SOHO、綠地中心以及保利國際廣場為主導,三大項目呈三角之勢佈局,周邊兼有融科置地開發的寫字樓。而SOHO中國旗下的望京SOHO最高時候賣過8萬元/平方米,整個項目可售物業銷售均價也接近5萬元/平方米,而其商業部分銷售均價更是超過瞭7.6萬元/平方米。

??不過,從目前在售寫字樓情況來看,上述區域內分割為200平方米以下出售的寫字樓項目唯有望京國際中心。萊坊北京董事兼研究及咨詢部主管孫文靜向記者表示,2011年以來,該地區的租金水平一直在穩定上漲,目前整個區域銷售均價也都超過5萬元/平方米。值得一提的是,本報記者在其項目戶型圖中發現,望京國際中心與該區域內其他5A級寫字樓不同,戶型均為200平方米以下,甚至個別戶型不足70平方米,總價在300萬元-1000萬元之間,這在望京區域的寫字樓市場非常少見。

??據記者瞭解,從目前在售寫字樓情況來看,分割為300平方米以下出售的供應量並不多。此外,無論從均價還是總價來看,該房貸二順位銀行貸款全省皆可處理項目幾乎都是該區域內的最低定價,這讓市場頗為不解。開發商欲快速回籠資金鑒於此,記者輾轉聯系到瞭該項目的開發商—北京正鵬房地產開發有限公司。據瞭解,該公司旗下還擁有位於王府井大街商圈的利生大廈寫字樓,目前也正在銷售,均價為6萬元/平方米,並且還有促銷優惠舉措。

??該開發商相2胎怎麼貸款比較會過件關人士向記者透露,為瞭快速回籠現金,公司決定不再把該項目作為持有物業去運營,選擇瞭低價銷售,爭取快速回籠現金,反哺公司的住宅開發業務。此外,該人士還向記者透露,公司已經在北京斬獲低密度地塊,正在開發別墅項目,預計其獨棟別墅售價可能超過億元。“即使在房地產市場波動期內,高端豪宅市場卻由於其稀缺性和保值性所受影響較小,此外,從調控政策調整方向來看,高端市場有放開趨勢,所以公司決定轉戰高端豪宅市場。”該人士稱,但高端豪宅產品普遍銷售周期較長,所以會沉淀一些資金,因此公司決定低價銷售部分寫字樓物業,爭取快速回籠資金,進而支援高端豪宅的開發。

??“我們的望京項目具有14號地鐵線可直達,年底將通車,1至3層5.1米層高等各種競爭優勢。”上述人士稱,加上總價和單價都定價較低,投資門檻低。此外,項目所處的望京核心區已無地塊開發,未來租金回報率提升空間高,“不愁賣”。該人士還透露,王府井利生大廈也將在近期加推房源,“以便加快公司轉戰高端豪宅市場”。而據萊坊北京研究及咨詢部2014年第三季度北京寫字樓市場報告顯示,第三季度,望京區域寫字樓租金收入為每月每平方米215元,但北京甲級寫字樓投資市場較低迷,成交價格環比下降1.6%。孫文靜認為,造成寫字樓市場環比小幅下滑的部分原因是大量寫字樓以業主自用為主,可供銷售的寫字樓稀缺。

??對此,另有業內人士稱,今年房地產市場整體不好,寫字樓市場受到一定波及,但從另一方面看,這也是投資需求入市的窗口期,降息等利好因素也將帶動部分有投資需求人群在總價較低,租金回報率穩定的時


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博鰲房地產論壇樓市現狀預示調控政策將調整

  樓市現狀預示調控政策將調整?--博鰲房地產論壇激辯樓市走向

  新華網三亞8月15日電 近期,我國一線城市房價"高燒不退",而部分二三線城市則"鬼城""鬼樓"不時出現;房地產市場似乎成瞭一個投機市場,買房子保值增值的預期更加強烈。

  在穩增長背景下,有關樓市的調控政策會不會"轉向"?房地產市場改革如何"破題"?正在海南三亞舉行的2013博鰲房地產論壇上,與會者圍繞目前樓市焦點問題展開瞭激辯。

  一線房地產市場,堪比"最炎熱夏季"?房貸二胎 什麼是房貸二胎怎麼貸款比較會過件

  今年上半年,北上廣深等一線城市房價可謂是"高燒不退",其溫度上升堪比60年來"最炎熱夏季"。

  7月20日,北京中建國際港開盤當天,1462套房源售罄,認購金額37.9億元,創造瞭2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售紀錄。

  中國指數研究院統計顯示,7月份北京、上海等十大城市住宅均價為17609元/平方米,環比上漲1.34%。

  "如今的樓市,一線城市和二三四線城市是'冰火兩重天'。"住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌說。

  與北上廣一線城市相比,相當一批二三線城市房地產市場冷清低迷。海南一傢地產項目營銷部負責人告訴記者,他們的項目7月份以來成交為零,"公司要做的就是放慢推盤節奏"。

  鄂爾多斯、溫州等地,樓市更為趨冷。鄂爾多斯房價全線下跌,不僅出現大量的空置住房包括寫字樓,甚至引發瞭以白酒抵債和換取房產的亂象。

  "三線城市房價已經被'拋棄'。"金科地產集團股份有限公司副總裁李戰洪說。景瑞地產(集團)股份有限公司常務副總裁楊鐵軍說,景瑞地產最早在三線城市佈局,現在也在回歸一線城市。

  中國房地產業協會副會長朱中一說,2010年國傢針對一線城市進行調控,大量房企湧入二三線城市形成過剩,一線城市再度供不應求。

  "目前一線城市的供不應求,和三四線城市庫存積壓比較大並存。"國務院發展研究中心金融所副所長巴曙松認為,房地產業呈現結構性不平衡。

  調控何處發力,樓市面臨"轉向"?

  限購、限價、限貸等行政調控手段不可謂不嚴厲,但實際效果似乎依然不彰?

  中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮認為,過去的調控措施不斷采用行政手段,在一定意義上不利於市場配置資源。

  "我們的調控措施主要集中在限購、限價、限貸等一些方面,而土地和樓盤的有效供給明顯不足。"顧雲昌指出,今年上半年全國住宅用地供應僅完成全年計劃的36.7%。而過去三年的土地供應計劃均未完成。

  與此同時,證券市場吸引投資十分低迷,進一步加劇瞭房價上漲。財政部財政科學研究所所長賈康認為,作為最重要的投資渠道,目前股市的吸引力非常低,基金等多樣化理財產品也沒有得到應有的發展,房產因此成為"人見人愛"的投資方式。

  渣打銀行"開發商景氣指數"調查的30傢開發商中,23傢開發商認為未來6月內房價漲幅將達10%,6傢開發商表示漲幅會更大。

  "下一步調控政策可能更加尊重市場規律,但已經實施的調控政策短期內也很難退出。"住建部政策研究中心主任秦虹說。

  賈康認為,目前經濟運行仍在"上限"和"下限"的合理區間,樓市調控和房價不會輕易"轉向"。

  加大改革力度,建立長效機制

  在博鰲論壇上,與會嘉賓認為,要改變以往"重調控、輕改革"的局面,以推進土地、稅收、金融制度方面的改革為抓手,促進房地產市場平穩健康發展。

  朱中一在博鰲房地產論壇上透露,有關部門制定的涉及房地產市場平穩健康發展的長效機制正在論證,估計3個月後逐步清晰並公佈於眾。

  "長效機制必須更多運用市場的辦法,保持供求關系總量平穩,以及房價平穩。"顧雲昌說。

  中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立認為,在中國經濟放緩的背景下,房地產市場調控應改變以往的一些思路,從改善供給方面下工夫。

  "改革是促進房地產市場健康發展最重要的契機。"陳淮說,當務之急是推進土地和資金要素的市場化。

公司信貸五千萬利率多少免費諮詢試算  一些專傢認為,這一改革需從以下三個方面推進:一是逐步建立房產稅、交易稅等房地產的稅收體系。二是推進土地制度改革,改變政府壟斷土地市場造成地價上升的局面。三是推進金融體制改革,拓寬財富階層的投資渠道,為積壓在房地產的投資資金"分流"。

  "影響房價的因素主要是土地、稅費和資金成本,對房地產的土地、稅費和金融的改革在未來的幾年會有新的進展。"首創集團董事長劉曉光說。

  專傢建議,城市結構不合理現象是今後重點需要調整的方向。如果不能推進大中小城市協調發展,很難解決一線城市的房價過高問題。

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/19012336007.shtml


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市北CBD樓宇發展上快車道 卓越世紀中心領航2胎車貸

 新浪樂居訊 自區劃調整以來,市北區立足空間優勢、產業資源、人文特點、科技研發等區域實際,加快構建以現代服務業為主導的現代產業體系。作為推進產業轉型升級,提高城區競爭力的重要途徑,以質量雙優為基準的樓宇經濟正加速發展。





  據悉,市北區已投入使用的辦公面積5000平方米以上商務樓宇共32座,總辦公面積達到69.2萬平方米;在建商務樓宇33座,辦公面積161.64萬平方米。今後兩年,依次將有45.9萬、58.8萬平方米的樓宇投入使用。根據國際知名房地產企業仲量聯行的調查數據,至2016年底,僅市北中央商務區的新增供應量就占青島市寫字樓未來供應總量的三分之一以上。

  如今,市北樓宇經濟規模初具,寫字樓租賃、銷售如火如荼進行之中。市北CBD一派繁榮景象,在雨後春筍般生長的高大樓宇之間,最為耀眼的當屬海拔281米的卓越世紀中心 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。





  卓越世紀中心項目位於青島市中央商務區(CBD)核心地段,擁有48萬㎡超大體量和海拔281米青島地標新高度,以國際領先的產品配置,旨在打造青島首座世界級商務綜合體,匹配國內外旗艦級企業身份。項目東臨連雲港路,南依龍城路,北靠敦化路,西接徐州路,三級交通網絡四通八達,市政、生活配套十分便捷,距新市北區政府僅200米左右,方便企業辦理各項行政及金融業務,項目周邊商務配套極其完備,萬達艾美酒店、圖書館、市北傢樂福、佳世客、招商銀行、光大銀行、醫院等配套一應俱全,萬達廣場以及在建的中央廣場等,為該區域日後的發展提供瞭充足的商業支撐,對於商務區域的發展平添瞭動力。

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八月濟南房企形成新一輪博弈 互相攀比降得多

  限購取消一個多月,其帶來的短期網簽量暴漲已經過去,房企新一輪的博弈也正式開始。記者發現,省城"一夜之間"多瞭不少降價樓盤,曾經偶爾出現的降價促銷如今已變成瞭"傢常便飯",甚至連最基本的交定金抵房價的力度也提高瞭不少,走量成為眾房企共同的目標。

  近日,記者在采訪時發現,促銷活動在濟南各大樓盤頻繁上演,"上半年任務完成的不好唄,其實上半年即便搞促銷效果也不好,所以就一直沒降價,現在限購放開瞭,趁著這個機會把價格降一降效果會好一點,畢竟大傢現在都在關註樓市,相信價格低瞭,大傢就會積極出手的。"東部一樓盤策劃人員告訴記者。

  除此之外,上述樓盤所在區域的其他項目也集體降價,最多每套房能便宜10多萬。"降價的目的主要是為瞭快速走量,離年底時間不長瞭,還有很多任務沒有完成",另一樓盤置業顧問提起促銷的原因,表示壓力很大。

  記者梳理濟南在售樓盤近兩個月的促銷情況發現,房企整體的促銷力度也在加大,6月,濟南市大約有50傢在售樓盤在交定金抵房款方面都是交五千抵二萬,但現在已不常見到,多數樓盤都把該項促銷改成瞭交五千抵四萬或者更多,甚至省城東部一傢樓盤打出瞭交五千抵十萬的口號,這也變相的降低瞭樓盤的售價,並且更具吸引力。

  針對房企集體促銷的原因,克而瑞濟南機構總經理王偉認為,上半年受政策及經濟形勢的影響,濟南樓市"受災"嚴重,開發商總指標完成情況不太樂觀,並且利潤的壓力非常大。下半年限購放開後,開發商一定會為瞭現金流選擇以價換量來尋求出路,這也將創造一個非常好的出手時機。

  據統計,目前濟南在售的樓盤有100多個,8月份出現明顯打折優惠的樓盤占瞭一半。"金九銀十"即將到來,不少開發商一改以前"隻促銷不降價"的態勢,在房價上下瞭狠手。

  記者觀察發現,這場博弈的主戰場集中在剛需產品方面,僅僅八月以來,便有超過十傢剛需住宅樓盤開始瞭力度空前的降價促銷活動,甚至市區最低售價降到瞭5500元/平米,比前段時間西客站一樓盤打出的5888元/平米的價格還低。"按濟南目前供應現狀來看,剛需產品占大多數,這類產品的存量有1萬多套,超過瞭100萬方,而這類產品的需求受限購影響不大,所以這類產品下半年的去化和價格不容樂觀,價格戰避免不瞭。"王偉分析,下半年還將有更多的樓盤加入到降價的行列之中。

  但是與剛需產品不同的是,改善型產品卻鮮有降價,記者發現,位於奧體附近的幾傢改善型住宅樓盤並沒有出現大幅的降價行為,其中一傢樓盤僅有的促銷措施便是老帶新優惠。

  王偉分析,改善型產品,尤其是具備優質學區房屬性的項目,目前這類產品在市場上的存量相對較少,140-160平方的產品存量僅為4千多套,限購放開對這部分購買人群的影響較大,成交大幅增加,所以降價也就不太可能瞭。

  記者發現,目前大部分改善型房源集中在奧體板塊、燕山板塊、高雄二胎融資任何問題免費諮詢老城區板塊等傳統的高價值區,具備成熟配套和教育資源等。供求結構的平衡以及銷售均價的穩定均表明這類產品短期內不會實現價格下探趨勢。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/2014-08-14/17522866190.增貸2胎shtml

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專傢我國經濟還將繼續探底 等待房產靴子落地

??據新華社電國務院發展研究中心副主任劉世錦昨天稱,“從近期經濟增長壓力加大看,我國經濟中高速增長的均衡點還沒有找到,經濟還將經歷探底過程,未來兩年仍是經濟增長階段的轉換期。”

??劉世錦是在首屆北京閩商創新發展高峰論壇上作上述判斷的。劉世錦說,盡管我國經濟增長速度降低,但每年GDP的新增量依然很大,2000年時GDP一個百分點增長對應新增量約1000億元,近兩年則達到5000億到6000億元。相比經濟增速,更重要的是經濟結構的變化,他認為,從反映結構調整和經濟增長質量的指標看,我國經濟形勢總體上不錯,有些進展是突破性的,具有長期意義。

??在劉世錦看來,我國中高速增長的“底”還沒有探明,經濟由高速增長到中高速增長,須經歷三隻“靴子”“落地”,眼下,基礎設施建設、出口增速這兩隻“靴子”均已“落地”,而房地產投資的底部依然不明,“隻有房地產這隻‘靴子’‘落地’,中高速增長的‘底’或均衡點才基本探明。”

??關於這一均衡點能不能在未來一兩年中達到,劉世錦認為仍具有不確定性。據他測算,與我國經濟中高速增長均衡點相對應的,投資增速應該在11%、社會消費品零售總額增速在10%、出口增速則在5%到10%之間。

??談及房地產,劉世錦認為,房地產市場正在經歷的不是周期性波動,而是歷史性拐點,他說,占據房地產投資絕大部分的住宅市場需求已經過瞭最高峰,接下來應以時間換空間,爭取房地產投資的軟著陸。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/07375962361930600723154.shtml

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中糧萬科長陽半島商用配套升級 VMO樣板間開放

  新浪樂居訊 12月15日,長陽半島商業配套升級活動與VMO樣板間開放儀式在長陽半島售樓處盛大舉行,吸引瞭多傢媒體記者到訪。北京萬科副總經理肖勁,北京中糧萬科總經理客立宏,北京萬科營銷管理部經理孫霞出席瞭本次活動。

  上午11時,長陽半島售樓處大廳內座無虛席。在現場主持人熱情洋溢的開場詞中,"半島再升華悅享臻繁華"長陽半島商用配套升級活動正式拉開瞭帷幕。北京萬科的肖勁先生首先上臺發表瞭講話,為現場來賓們介紹瞭北京萬科的商業發展規劃前景,詳細解讀瞭目前萬科商業地產的三大產品線--萬科廣場系列、生活中心系列和鄰裡傢系列,並介紹已於11月27日正式對外試營業的金隅萬科廣場的相關情況,表明北京萬科在穩固住宅市場的前提下,成功邁出瞭試水商用運營的第一步。

  北京萬科的孫霞女士也圍繞長陽半島商業以及VMO樣板間的開放進行瞭講話,她表示,長陽半島作為北京備受關註的明星樓盤,其周邊商用配套日趨完善,相信隨著明年半島廣場購物中心以及新品VMO的正式推出,長陽半島及附近的居民們將享受到更加完備的城市商用配套,帶動區域的經濟發展。

  隨後,肖勁先生、客立宏女士和孫霞女士參加瞭VMO樣板間啟幕儀式,共同為VMO樣板間開放剪彩,與現場客戶以及媒體一起見證長陽半島又一新品的面世。剪彩儀式完成後,肖勁先生和孫霞女士在項目售樓處接受瞭各傢媒體記者的采訪,詳細解答瞭關於北京萬科商用地產的發展規劃,以及長陽半島未來的商用規劃。

  昨天活動的最後環節是參觀VMO樣板間,盛裝一新的VMO令各媒體記者眼前一亮。在置業顧問的介紹下,記者瞭解到,VMO產品為3層庭院式聯排產品,200-230㎡空間,通過超低密度的庭院空間和靈動設計的室內空間,精心營造出"一庭一院一露臺"的品質空間。

  本次長陽半島商業配套升級活動的成功舉辦,一方面明確瞭萬科對其商用的規劃目標,另一方面也土地2胎借款貸款全省皆可處理軍公教優惠貸款向社會各界強化瞭其城市配套服務運營商的形象。可以預見,未來隨著長陽地標級Shopping Mall半島購物中心的入市,必將再次改變房山區域的發展,書寫新的商業傳奇。而即將面世的VMO,亦將進一步豐富長陽半島區域的業態,助力區域商業再升華!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/15362541905.shtml

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IMF:中國香港房價全球升幅第二高

  據香港電臺報道,國際貨幣基金組織警告,澳洲、比利時及瑞典等不少國傢樓價已遠高於歷史平均水平,並加速上升,成為經濟穩定最大威脅之一,各國須采取行動防范樓市泡沫爆破風險。

  IMF發表的全球樓市監察報告指,過去1年全球52個國傢和地區中,33個國傢樓價都升。全球樓價按年升3.1%,以新興市場樓價上升速度最快。

  截至去年第4季,全球樓價升幅最大的前3位分別是菲律賓、中國香港及新西蘭,菲律賓及中國香港樓價升幅均超過10%,新西蘭樓價升9%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08362774441.shtml借貸二胎貸款全省皆可處理

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中國式買房頻現房交會明明不缺房 不買怕吃虧



  南京房交會上前去看房買房的市民絡繹不絕,不少都是拖傢帶口齊上陣。揚子晚報記者 宋嶠 攝



  南京房交會上前去看房買房的市民絡繹不絕,不少都是拖傢帶口齊上陣。揚子晚報記者 宋嶠 攝

  明明不缺房,可周圍人買瞭自民間二胎利率多少己不買怕吃虧,結果加劇市場過熱現象;專傢稱樓市"盛極而衰"已不遙遠

  不管是不是綠燈,湊齊一小撮人就可以走瞭,與紅綠燈無關,這被稱為"中國式過馬路"。而不管是不是缺房,看到別人都在買,自己也去搶一套,與需求無關,這也被人戲稱為"中國式買房"。昨天,在南京秋季房交會現場,揚子晚報記者采訪瞭部分看房人,其中不少人既不屬"剛需",也無迫切的改善要求,但看到當下樓市紅火,周圍同事朋友接連購房,便也按捺不住沖動加入買房大軍,這種"中國式買房"的跟風者,秋交會上並不鮮見,也進一步加劇瞭市場的過熱現象。

  樓市怪象 1

房屋二胎銀行有哪些  明明不缺房,也要跟風買一套

  昨天南京秋交會進入第二天,博覽中心的展會現場熱力不減,據組委會統計,9點開館後的一個小時內,入場觀眾已超過萬人,刷新瞭首日的紀錄。全天共吸引瞭2.2萬人次觀展,意向登記客戶達2800組。記者發現,除瞭無房的"剛需"和小房換大房的"剛改"人群外,不少看房人並不缺房。

  別人都在買,不買怕虧瞭

  市民劉先生昨天帶著父母、妻子和女兒一傢五口來到展會現場,他告訴記者,想買個品質好的大戶型,聽說今年的秋交會品牌房企較多,因此全傢出動來看房,順便再逛逛奧體周邊的一些樓盤。而說到買房理由,細問之下,劉先生坦言他其實手上已經有兩套房瞭,"我們在城南有一套100平方米的房子,前兩年又買瞭學區房。我們本來是不打算再買房的,但是今年以來周邊有不少同事和朋友都在買房,也動員我買一套。他們說房子現在不買以後漲得更厲害。"在周圍人的帶動之下,劉先生也變得不淡定瞭。

  當然,除瞭別人都在買的影響外,一些看房人也表示,對於房價上漲的擔心,以及調控升級,特別是房產稅即將開征的消息,是促使他們加入購房者行列的更深層原因。"我周邊的人都在買房,其實都是怕房價漲。最近新聞又報瞭,南京房價已經連漲瞭15個月。有的同事還炫耀,房子才買兩個月,又升值多少瞭,晚一年買房,至少虧十幾萬,"市民金女士告訴記者。

  出門逛個街,買回一套房

  出門買菜看人排隊,也跟過去買瞭一套房,這絕對不是笑話。目前,在樓市持續高燒之時,越來越多人跟風買房,甚至像買青菜蘿卜一樣隨意。

  一位售樓人員告訴記者,前兩月項目開盤,他就接待瞭一個買房的"朋友團","當時他們一共買走瞭五套房,其中有一位最離譜,據說他就是陪朋友來看熱鬧的,本來沒打算買,但現場看到房子賣得很火,就立馬刷卡下瞭定。"

  記者還瞭解到,前段時間有位買房人隻是雙休日開車出去逛逛,開到河西奧體一傢純新盤附近,想到朋友曾提過這傢樓盤不錯,就進去參觀。正趕上項目排號認籌,樣板房看瞭覺得不錯,戶型也滿意,就立刻做瞭登記。當時連身份證都沒帶,還是打電話讓傢人拍瞭身份證照片用手機發送過來,才辦瞭登記手續,一周後正式開盤便買回瞭一套房。

  樓市怪象 2

  明明不能買,挖空心思弄資格

  在跟風買房的人群中,不少是已被限購的群體。而他們向記者表示,因為現在政府嚴控通過中介以假證明等方式騙取購房資格,所以也不會冒此風險,但他們會在政策允許的范圍內,想方設法開到購房證明。

  "實在不行就假離婚唄"

  上文所提到的已經有兩套房的劉先生就對自己被限購的狀況並不擔心,他表示,父母在南京隻有一套房,他可以用老人的名義購房,反正父母就他一個孩子,今後也不會有什麼產權糾紛。還有的人則會選擇使用成年子女的名義買房。

  也有市民通過去名字的方式來獲取購房資格。市民徐先生告訴記者,十年前他和父母共同購買瞭一套房,產權證上是他和母親的名字,此後他自己又買瞭一套商品房。現在他隻要把老房子產權證上自己的名字去掉,就可以退出被限購之列。

  賣舊買新也是一種方法。擁有兩套住房的南京市民程先生前兩天剛剛把自己的一套房改房掛牌出售,"我的要求就一個,必須一次性付款,這樣我才能以最快的速度拿到買新房的資金。"

  而也有一些市民則輕描淡寫地向記者表示,"實在不行就假離婚唄。"

  "四條規定"難擋購房決心

  對於前不久南京市出臺的規范商品房銷售秩序四條措施,多位市民表示並不能抑制他們購房的決心,但是可以控制沖動購房的現象,至少出門逛街買套房的情況以後恐怕不會出現瞭。

  一位開發商告訴記者,此前因為南京市要求在簽正式合同的時候必須出具購房資格證明,而繳誠意金甚至認購環節都不需要,這就造成瞭一些不具備購房資格、甚至連首付都不足的被限購市民加入搶房之列。簽瞭認購書之後,他們才去想方設法籌錢,取得購房資格。而如果不能順利獲取購房資格和資金,他們隻能選擇退房。這也造成瞭部分樓盤換手率居高不下。今後不管需不需要先訂上一套的做法將行不通瞭,買房人必須拿到一紙《新購住房證明》才能去排號,這將擠掉市場上部分"虛火"泡沫,讓真正有資格的人買房。當然,如果市民鐵瞭心要搶房,提前準備好各種手續,"四條規定"並不能阻擋他們的購房腳步。

  專傢提醒

  樓市"盛極而衰",其實已經不遙遠瞭

  剛需房搶,改善房也搶;總價百萬元以下的房子"日光",五六百萬元一套的"終極置業"房也賣得歡。專傢認為,當市場熱得發燙,火到不理性之時,離走下坡路也不遠瞭。

  "房地產市場是有周期的,現在的火爆並不會長久,樓市盛極而衰其實並不遙遠,"南京大學經濟學院博士生導師高波教授昨天在接受揚子晚報記者采訪時,給火熱的市場潑瞭盆冷水。

  高波指出,從2000年以來,房地產市場便持續在冷熱之間波動,2004、2005年,2007年,2009年都經歷過一輪房價快速上漲,2009年全國房價平均漲幅達到瞭20%以上。而現在的的情況與2009年下半年差不多,一二線城市出現價量齊升的狀況,住宅市場供不應求,某種程度上還有搶房的味道,市場處於典型的繁榮期。

  而繁榮期過後則是蕭條期。他預計,今年三四季度火熱的勢頭還將延續一段時間,明年一二季度將進入房價高位盤整、小幅波動的階段。"也就是蕭條期,當然這種蕭條不是房價因聲而下,而是停滯不前,漲不動瞭,同時交易量萎縮,明年不會比今年的成交高。"而到瞭2014、2015年,房價將出現低點。"房地產一輪周期約兩到四年,多年的市場表現已經證明瞭,房價不可能隻漲不跌。"

  同時,對於目前呼聲較高的調控加碼問題,高波認為,政府的調控從未減弱,但限購兩年以來,其效力確實在漸漸弱化,近來高檔房銷售火爆就是一個證明。限購不給力,其因是有空子可鉆。在此情況下如何加強調控,他建議,一方面政府要加強對地價的控制,從源頭上抑制房價。"最近各地地王頻出,面包跟面粉的道理大傢都懂,現在面粉賣出瞭面包價,那老百姓對未來房價的預期怎麼可能降下來?所以希望政府能在控地價上多做文章。"

  另一方面,高波建議加大住宅市場的供應,需求多瞭,但如果供應也相應增長,就可以有效化解老百姓的購買力,不致於出現搶房的市場恐慌。並建議政府公開透明房地產市場信息,未來將出讓多少地,提供多少套房子,讓老百姓心中有數,對市場有一個理性的預期,也可以解決其買房的沖動。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/08583583786.shtml


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天津商務樓宇超700座 2015年力爭樓宇稅收500億房貸二胎利率華南銀行任何問題免費諮詢

??記者從市十六屆人大三次會議上獲悉,今年本市將努力實現樓宇經濟發展新突破。力爭全市樓宇經濟實現稅收500億元,稅收超億元樓宇達170個。

??今年,市中小企業局要確保第三批億元樓宇項目實現稅收超億元目標,推動四批重點樓宇加快提升入駐企業發展質量效益,積極引進一批區域總部、物流中心、電子商務、文化創意、科技研發中心、金融創新機構等高端項目,進一步挖掘樓宇資源,積極培育發展第五批億元樓宇項目。

??本市還將以天津市中小企業公共服務網絡平臺為依托,建立全市樓宇經濟信息平臺。積極支持發展“百村樓”,配合市農委、市二胎借貸黃頁任何問題免費諮詢財政局對14個樓宇撥付7000萬元扶持資金,做好樓宇稅收返還工作,支持薄弱村樓宇經濟發展。

??2014年,本市樓宇經濟水平顯著提升。全市運營商務樓宇已達707個,全年樓宇經濟稅收突破450億元,稅收超億元樓宇突破150個。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09225966736994888627506.shtml


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【樂居獨傢】萬科總裁鬱亮:偉大夢想可用理性精神實現











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菜鳥達人夢

  新浪樂居訊 2013年5月17日12時40分,萬科總裁鬱亮成功登頂珠峰,新浪樂居第一時間獲得鬱亮登頂珠峰的獨傢視頻。

  在視頻中,鬱亮表示:"珠峰對我來說是一個很高的目標,這個女神讓我能夠上去看一眼,我就心滿意足瞭。"2010年,當王石珠峰登頂歸來時,鬱亮萌生瞭組建中城聯盟菜鳥隊的想法。從五千米的山開始登起,六千米、七千米、八千米......隊員方陸坦言,一開始菜鳥隊的隊員並沒有珠峰志向,然而隨著一步步的訓練,三年後,中城聯盟菜鳥隊的隊員成功登上瞭珠穆朗瑪峰。

  樂居獲悉,有人曾質疑,鬱亮登頂珠峰是對王石的模仿。而在鬱亮看來,王石登頂珠峰表現出的,是萬科文化中勇於接受挑戰,不斷突破自我的基因,自己有責任去傳承他們。深圳業界資深人士李詠濤這樣評價鬱亮登頂珠峰的過程,"他是一個善於將理想和目標進行分拆管理的人,再偉大的夢想,在他看來,都可以分拆為一段又一段,用理性精神,科學方法,分步驟按計劃實施,菜鳥也能登頂,這就是鬱亮的哲學精神。"

  "我覺得我對生命有瞭更完整更準確的認識,對自己也有瞭更完整更準確的認識。"在視頻的最後,珠峰登頂歸來的鬱亮如是說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/21322278918.shtml


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包工頭撞死老人謊稱自己見義勇為親戚無證"救駕"

水母網1月1日訊(YMG記者 何曉波 通訊員 薑波 攝影報道)昨天,菏澤的薑某被交警四大隊民警正式送進拘留所。去年12月28日清晨,薑某駕駛面包車運送民工途中,不慎撞人致死。為瞭逃避處罰,薑某面對民警謊稱自己是見義勇為送傷者到醫院的。

事發當日清晨5時50分左右,租住在萊山區的菏澤包工頭薑某駕駛面包車,拉著一幫同鄉民工,前往開發區某建築工地幹活。當車輛行駛到萊山區大莊村附近時,薑某突然感覺車頭一震,似乎撞上瞭什麼。薑某趕緊停車查看,看到道路上躺著一位年紀約五六十歲的老人,已經昏迷。薑某回頭看自己的面包車,車前保險杠和大燈撞壞瞭。薑某一時慌瞭神,工友們趕緊下車將老人抬上面包車,緊急送往毓璜頂醫院萊山分院。

到達醫院後,急診醫護人員經過檢查,發現老人的傷情極重,建議他們立即轉市內醫院搶救。薑某和工友們一起坐上急救車,前往市內醫院。在路上,醫護人員問薑某是否需要報案時,薑某擔心撥打"122"引來交警,便打瞭"110"報警,含糊地稱有起交通事故,目前正在送傷者去醫院。但傷者被送到毓璜頂醫院後,終因傷勢過重,搶救無效身亡。

這時,轄區派出所民警接到報案後趕到醫院。看到民警,薑某又急又慌,工友則讓薑某否認是自己駕車撞人,說是在路上發現有人受傷,見義勇為把人送到醫院。於是薑某依言向民警敘述。

民警聽瞭薑某的敘述前言不搭後語,感覺不太對勁,於是讓他把送傷者的面包車開過來看看。薑某一聽心裡發毛,無奈之下打電話讓一個遠房親戚把車開瞭過來。

因為擔心民警看出來面包車撞壞的保險杠和大燈,薑某又耍個瞭小聰明,叫人通知親戚,開車來時隨便找個電線桿撞一下,這樣民警就會以為面包車保險杠、大燈損壞是因撞電線桿所致,企圖以此蒙混過關。

面包車開過來後,民警一看就懷疑該車有問題。經過勘查和訊問,薑某隻得承認自己發生撞人事故後編造理由蒙騙的事實。讓人大感意外的是,聞訊趕來的市交警四大隊民警,在檢查薑某這位前來"救駕"親戚的相關證件時,發現他竟是無證駕車。隨後,薑某因涉嫌交通肇事逃逸被拘留,薑某的遠房親戚也因無證駕駛機動車被行政拘留。目前,此案正在進一步調查中。



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兩違建限期拆,架空層處置無定論



  本報4月14日訊 長沙市韶山南路香頌國際小區四樓1800餘平方米架空層,搖身一變成瞭商業鋪面。因認為侵占公共空間,業主、物業為此鬧瞭四年。月初,雨花區城管執法大隊召開聽證會定去留(詳見本報4月4日A07版)。

  記者今天獲悉,聽證報告出爐,維持長沙市規劃局意見:兩處建築認定為違章建築,且無法消除影響。下一步,城管部門將責令限期拆除。



長沙市香頌國際小區,業主稱小區東北角的這棟六層樓房是違章建築,因一直未拆導致所有業主沒能拿到土地證。記者 田超 攝

  兩處違法建築

  限期自行拆除

  采訪中,業主將矛頭直指小區已招商出租的架空層。但在聽證會上,雨花區城管執法大隊、市規劃局、業主、物業討論的兩處建築,分別是小區北棟南側一62平方米的玻璃房,商廈一樓東北角43平方米的房屋。這兩處建築,分別是檸檬樹和香頌咖啡館兩個門店向外延伸的部分。

  雖然物業及租賃方認為"不應該拆除"。但市規劃局給出的意見和最初的一致:兩處建築物系違法建設工程,無法采取改正措施消除對規劃實施的影響。

  "結果以最終的聽證報告為準。"雨花區城管執法大隊法制科科長王穎稱,下一步,城管部門將上門下達行政處罰意見告知書,要求當事人限期自行拆除違法建築,期限一般為3-5天。若未自行拆除,將由區政府責令有關部門強制拆除。

  將召開協調會

  定架空層去向

  針對業主關心的架空層問題,雨花區政府將召集住建、規劃部門召開協調會,進一步商討。

  為何架空層遲遲未定論?王穎解釋,該小區架空層主要是改變瞭使用用途,是否可以改變?由於涉及房屋內部改造,到底是由哪個部門負責,目前的《城鄉規劃法》並未明確,也沒有相應的處罰條款。

  業主和銀行房貸二胎利率年息利率多少免費諮詢試算物業鬧瞭四年的架空層到底該何去何從?本報將持續關註。

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  呂菊蘭

  事件回放

  業主物業"鬥法"4年

  香頌國際小區位於長沙市韶山路與香樟路交會處,該樓盤屬商住房,地下2層,地上30層。其中1-3層為裙樓;4-30層分南、北兩棟,為住宅樓。在裙樓和住宅之間的4樓為架空層,匯聚瞭幾傢公司。

  其中,小區北棟南側架空層為檸檬樹裝飾公司租賃,並向外擴建瞭一62平方米的玻璃房。而商廈一樓東北角,租賃給一傢咖啡館,也將原本的建築擴建瞭43平方米。業主認為物業公司這是侵占公共用地,4年來,他們一直在跟物業對抗:"我們要求拆除,歸還公共用地。"

  4月3日,雨花區城管執法大隊召開聽證會,城管、規劃、物業、業主、租賃方代表參與聽證。城管部門當時表示,最終結果以聽證報告為主。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08314065164.shtml


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十二五住房保障規劃任務湖南提前一年完成



??大力實施“兩房兩棚”(公共租賃房、農村危房;城市棚戶區、國有工礦棚戶區)改造建設,是我省推進新型城鎮化、加大民生保障的重要工作。今年,國

傢下達我省“兩房兩棚”建設任務共54.87萬戶,為歷年建設任務之最。可喜的是,截至11月底,我省已全面完成年初確定的目標任務。

??按照規劃目標,“十二五”期間,全省建設保障性住房和各類棚戶區改造住房160萬套(戶)。截至今年11月,我省已完成168.21萬套,提前一年完成“十二五”住房保障規劃任務。同時,從2009年至2014年,國傢共安排我省農村危房改造任務74.88萬戶,到2014年底可完成76.5萬戶。

??我省是怎樣在財政並不寬裕的情況下實施“兩房兩棚”改造建設?采取瞭哪些創造性的舉措?對穩增長、惠民生起到瞭什麼樣的作用?12月15日,省住房和城鄉建設廳廳長蔣益民為本報記者一一解答。

??主動加碼加壓,

??建設任務總量居全國前列

??記者:中國經濟換擋降速,房地產當前發展進入新常態。在此背景下,如何更好地理解“兩房兩棚”?

??蔣益民:當前,房地產市場政策環境步入調整期,未來發展也將告別頻繁的行政調控手段,更多依靠市場規律運行;政府轉向加強保障房建設與管理,以政府主導的保障房體系和以市場主導的商品房體系的頂層設計思路日漸明晰。

??推進新型城鎮化,核心就是人的城鎮化。解決更多傢庭尤其是低收入傢庭的住房需求,是重大的民生工程。自2009年國傢大規模推進保障性安居工程建設以

來,我省主動加碼加壓,連續5年建設任務總量位居全國前列。事實上,把“兩房兩棚”工作做好,不僅有利於保障和改善民生,而且有利於改變城市面貌和拉動經

濟發展。

??今年來,省委、省政府高度重視,把“兩房兩棚”納入瞭為民辦實事目標考核。截至11月底,我省保障性住房和各類棚戶區改造開工

建設42.57萬套,為年度開工計劃的100%;基本建成34.1萬套,其中,往年續建結轉12.44萬套,已提前全面完成2014年度目標任務。農村危

房方面同步推進重點幫扶和整村(鎮)示范,已動工124849戶,開工率101%,我省農村危房改造工作全國績效排名上升至第11名。

??“兩房兩棚”建設,對穩增長、帶動房地產上下遊產業起瞭重大作用。截至11月底,全省保障性住房和各類棚戶區改造完成投資434.47億元,同比增長40.81%;農村危房改造完成投資51億元,同比增長12.1%。

??省級財政投入近40億元,

??比去年翻瞭一番

??記者:為瞭完成年度目標,我省采取瞭哪些有力舉措?

??蔣益民:推進“兩房兩棚”建設,省裡根據中央下撥資金按比例進行配套。今年,我省爭取城鎮保障性住房中央資金134.07億元,爭取中央農村危房改造資金9.72億元。省級財政配套投入近40億元,比去年翻瞭一番。

??各地快速著手,有條件的項目提前開工,農村危房改造去年第4季度就預撥瞭一部分指標。省廳還向市州下放公租房和城市棚戶區的項目審批權銀行二胎 銀行二胎房貸利息利率多少免費諮詢試算,農村危房改造對象的確認和落實則交由縣市區負責,加快瞭實施進度。

??各地還積極開展探索和創新。如長沙、株洲、嶽陽等地以住宅產業化方式加速保障房建設進度。今年4月省政府下發《關於推進住宅產業化的指導意見》後,各地

也紛紛就此發力。在棚戶區改造方面,益陽市資陽區針對涉及上萬戶居民的棚戶區改造項目,探索建立瞭“居民自治改造委員會”方式,尊重群眾意願,調動群眾積

極性,有力推動瞭改造進展。農村危房改造方面,通過實施重點幫扶、整鄉(鎮)整村示范,發動社會力量積極參與,並與扶貧、災後重建等相結合,提升農村危房

改造實施整體效能。

??更加突出“建管並重”,

??讓保障房成為百姓“安心房”

??記者:在當前已有相當規模供應量的情況下,如何更好實現保障房的保障功能?

??蔣益民:伴隨住房保障的覆蓋面逐步擴大,大規模保障性住房的建設和竣工交付使用,全省保障性住房已經從“建設為主”進入到“建管並重”的階段,分配管理任務將更加繁重。

??健全保障房的長效管理機制,讓保障房真正成為百姓的“安心房”,有必要逐步進行科學簡化和歸並。應根據各地不同狀況適當調整住房保障方式,以租金補貼方

式為主提供住房保障,進一步提高住房保障的針對性和實效性;發揮市場機制作用,引導更多社會資金參與投資建設、運營、管理保障性住房;建立健全動態管理的

準入退出機制和住房保障信息系統,為住2胎房保障長期穩定健康和可持續發展提供法律保障。

??著眼來年,我省將緊緊把握國傢推進新一輪棚改的機

遇,積極爭取2015年保障性安居工程目標任務。2015年,我省擬開工建設各類保障性住房和棚戶區改造51.83萬套,較今年增長21.75%;農村危

房改造12.3萬戶。從目前掌握的情況看,我省預報計劃數排全國第一位。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08465950782829150660921.shtml


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二套房個貸首付不低於四成



據新華社北京3月30日電 中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會30日聯合發文,調整個人住房貸款政策,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。

通知指出,調整的目的是為進一步完善個人住房信貸政策,支持居民自主和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,繼續做好住房金融服務工作,滿足居民傢庭改善性住房需求。

調整後,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%,具體收付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

在住房公積金方面,調整後,繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

據新華社北京3月30日電(記者韓潔申鋮)財政部、國傢稅務總局30日聯合發佈消息,經國務院批準,我國將從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策,其中個人轉賣已購普通住房,免征營業稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。

根據兩部門發佈的通知,調整內容包括:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

我國目前執行的個人住房轉讓營業稅政策自2011年初開始實施,規定個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。



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北京新規出臺前房產交易瘋狂 協管維持秩序

  【北京新規出臺前房產交易"最後的瘋狂"】樓市調控新政"國五條"北京市實施細則出臺迫近,豐臺區房屋登記大廳前排起"長龍",承載能力有限的大廳內更是人頭攢動,擁擠不堪。附近的青塔派出所派出協管維持秩序。(記者韓淼、崔元磊)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/12492000270.shtml民間貸款

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北京再查黨政機關超標辦公用房

??新京報訊 針對去年底國傢下發的黨政機關辦公用房新版標準,記者昨日從北京多個區縣及部門瞭解到,北京已依據“新標”,於春節前後啟動黨政機關辦公用房新一輪大檢查。由於新標準對基層幹部辦公室面積有所放寬,在新一輪檢查中對超過“舊標”但符合“新標”的可按新標準執行。

??16區縣基本完成辦公用房超標整治

??近兩年,中辦、國辦數次發文要求規范各級黨政機關辦公用房管理。去年10月,北京市委發佈對中央巡視組反饋意見整改情況通報時表示,市屬黨政機關、各區縣已深入開展清理整治超標辦公用房工作。其中市屬黨政機關的整改任務已在去年8月底基本完成。

??北京市紀委監察局相關負責人近日表示,目前全市16個區縣已經基本完成瞭辦公用房超標問題的整治工作。在整治過程中,有的由於辦公用房改動較大,還進行瞭施工設計、招投標等過程。

??春節前後已啟動新一輪大檢查

??不過,此前北京對於黨政機關辦公用房的超標清理依據來自原國傢計委1999年頒佈的《黨政機關辦公用房建設標準》。去年11月底,國傢發改委、住建部發佈瞭黨政機關辦公用房“新標”。同“舊標”相比,“新標”主要加強瞭對基層機關、低級別工作人員的傾斜。比如將中央機關處級以下工作人員和省、市、縣、鄉機關工作人員辦公室人均面積標準普遍上調瞭3-12平方米。

??昨日,新京報記者瞭解到,北京已在春節前後啟動新一輪黨政機關辦公用房大檢查。海淀、大興等區縣均按照新標準的規定,正在部署或進行新一輪辦公用房的“達標”檢查;東城已完成瞭依照新標準的辦公面積核定工作。

??此次檢查將本著新舊銜接的原則,綜合考慮新舊兩個版本的黨政機關辦公用房標準。對於超過“舊標”但符合“新標”的情況,將可以按照新標準執行。

??通州

??整改圖紙備案將動態檢查

??記者昨日從通州區獲悉,該區黨政機關辦公用房清理整改工作由通州區機關事務服務中心、通州區紀委等共同進行。去年,作為該區整治“四風”問題的舉措之一,通州區共計清理騰退680間辦公用房,面積超過2萬平米。

??截至目前,通州區所有辦公面積的調整、施工等工作已全部結束,對於各黨政機關辦公用房的圖紙、面積等信息都已形成備案房屋二胎貸款,今年還將繼續據此進行動態檢查,確保整改效果。

??新標準出臺實施之後,通州區對各單位提出原則要求,即對已經調整到位的辦公用房禁止再進行“二次改造”,不會再按照新標準擴充辦公面積。

??記者瞭解到,一方面,該區騰退出的空房已有瞭新用途,比如作為會議室、圖書室、檔案室、庫房等;另外,對於辦公室本身面積大小超標的情況,大都已通過隔斷等形式作施工調整,對於所有已“打上”的隔斷將不再予以拆除,以免造成重復施工形成浪費。

??東城

??辦公用房按新標整改完畢

??記者從東城區獲悉,根據黨政機關辦公用房“新標”,東城區對區內政府機關辦公樓逐一核定辦公用房標準。自去年開始陸續整改8000平米,目前所有辦公用房已經按照新標準整改完畢。東城紀檢部門今年還將根據要求,對辦公用房規定落實情況重點檢查。

??海淀

??已整改用房不允許再改造

??記者昨日從海淀區獲悉,雖新標有所放寬,但此前依據舊標整改過的幹部超標用房一律不再動。本月內,海淀將啟動新一輪針對幹部辦公用房的檢查。檢查內容包括各單位此前自查及整改情況是否符合舊標,如遇幹部工作崗位變動,新的辦用房是否符合新標。相關檢查結果將於下月初匯總。

??截至去年9月份,海淀區共清理區屬部委辦局街鎮等單位超標公用房面積23059.5平方米,目前已基本整改完畢。騰退辦公室主要用於解決部分單位的配套用房不足,包括增加便民窗口、群眾接待室、會議室等。

??針對舊標,新標有所放寬,已整改過的辦公用房是否會擴大?海淀區相關負責人表示不會,但如果因領導幹部崗位變動或者辦公室內部調劑等原因重新建設辦公用房,隻要符合新標準,都青年購屋貸款條件是允許的。

??“這次新標放寬瞭,超標的情況應該會少一些。不過通過打隔斷等工程方式整改過的,這次也不允許將隔斷拆除。”該負責人說。

??大興

??檢查正在進行尚未出結果

??大興區相關負責人昨日表示,去年已按照國傢相關規定對辦公用房進行瞭清理,確保達標。新標準下發後,大興區正在進行相關檢查,但由於該工作尚未結束,目前還沒有最終結果。不過,對於新標準中基層幹部辦公用房面積放寬的情況,該負責人認為,既然去年已經查出來過,今年“應該不會新增瞭”。

??焦點

??已按舊標整改的不再“補差”

??在去年國傢“新標”發佈前,北京多個區縣、部門已進行瞭辦公用房整改,對領導幹部辦公室面積進行瞭較為嚴格的清理控制,比如讓領導幹部“搬”出套間,將超標的辦公室打上隔斷等。

??新標準的頒佈將基層幹部辦公面積放寬,是否意味著部分幹部辦公面積會進行“補差”?對此多個區縣表示,對於已經按照“舊標”完成改造的,即便是新標準已出臺,也不會在現有的基礎上擴充、增補辦公面積。

??本組稿件采寫 新京報記者 溫薷 鄧琦 郭超 黃穎

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/07585976862634031755565.shtml


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啤酒文化休閑商務區規劃出爐 島城再添多元化綜合體

??新浪樂居訊(編輯 王迪)昨日,青島啤酒文化休閑商務區(核心區)商務廣場項目規劃設計指標在市規劃局網站開始公示。公示顯示,位於原登州路啤酒街及周邊將新添一棟以商業商貿及住宅為一體的多元化綜合體,具體范圍是市北區華陽路、昌樂路、遼寧路、威海路、延安二路、膠寧高架、廣饒路、湯山路、登州路、泰山路、吉林路圍合區域。

??這一核心區域毗鄰繁華的臺東商圈與遼寧路商圈。規劃形成“一心居中,縱橫兩軸,三大主題片區協同”的空間結構,將在青島啤酒一廠“老地標”的基礎上,新建三大主題片區、公共服務設施與市政設施配套。

??據悉,商務廣場總用地面積為1.7萬平方米,地上總建築面積為6.6萬平方米,其中商業部分為1.6萬平方米,辦公部分為4.3萬平方米,住宅部分為6600.5平方米;地下建築面積為3.1萬平方米,綠地率為16.39%,整個項目將配建670個停車位。



??兩片區已批復

??本次規劃區域涉及兩片已批復的板塊。第一個是《青島市市北區膠濟鐵路至利津路、寧海路、延安一路(西片區)控制性詳細規劃》,共劃分六大功能片區,本次規劃區域位於其中的利津路綜合片區中,主要用地性質為居住、商住、商業、都市工業等。

??第二個是 《青島市市北區山東路-利津路、延安一路(中片區)控制性詳細規劃》,共劃分為三個功能分區,本次規劃區域位於其中的城市核心商業區功能板塊中,主要用地性質為居住、商住、綠地等。

??在城市空間的塑造方面,規劃延續原有街區的建築脈絡肌理,賦予新的功能,塑造文化底蘊深厚、功能多樣、景觀特色鮮明、充滿人文魅力的青島市特色文化新地標。



??從內至外三個圈層

??規劃形成以青島啤酒廠為中心,圈層展開、內低外高的天際輪廓線,從內至外共三個圈層。

??第一圈層:以青島啤酒廠為核心的文化圈層;

??第二圈層:青島啤酒廠外圍,步行廊道串聯的公共空間圈層;

??第三圈層:外圍的生活圈層。

??同時,逐步將登州路的啤酒街功能北移至創意商業廣場的街坊內形成內街,分離人流與車流。目前房貸利率最低的銀行



??一心兩軸三大主題片區

??為帶動周邊區域產業升級,將規劃區域打造成以青島啤酒廠為中心,集購物、餐飲、娛樂於一體的青島啤酒文化休閑商務區,結合規劃區域的整體定位與發展潛力,整合空間佈局,完善道路交通體系,增加公共服務設施和市政設施的配套。規劃形成“一心居中,縱橫兩軸,三大主題片區協同”的空間結構。

??“一心”為青島啤酒廠,依托青啤品牌,強化和突出青島啤酒廠的核心價值,選擇青島啤酒廠中四幢具有代表性的工業建築(儲酒罐、大麥倉、煤倉和煙囪),共同構成規劃區域的地標。

??“兩軸”為東西向的青啤路以及南北向的青啤博物館至利津路地鐵站步行路。

??“三大主題片區”包括寧海路東側狂歡為主題的青啤市民廣場、廠區西側以高端休閑為主題的青啤花園,以及青啤路北側以創意商業與文化辦公為主題的創意商業廣場。

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????完善公共服務設施與市政設施配套

??本次規劃在保留現狀配套設施的基礎上,完善瞭公共服務設施與市政設施的配套。

??1、教育設施:保留現狀市北教工幼兒園,規劃新增幼兒園三處。保留現狀壽光路小學及現狀十五中。

??2、文化娛樂設施:規劃新增文化活動中心一處。保留現狀的壽光路社區文化活動站、登州路社區文化活動站。規劃新增文化活動站一處。

??3、醫療衛生設施:規劃新增社區衛生服務中心一處。保留現狀的登州路街道山海丹社區衛生服務站。規劃新增社區衛生服務站兩處。

??4、體育設施:將現狀青大醫學院體育場改造為體育活動中心。規劃新增社區體育中心兩處。

??5、社會福利與保障設施:保留現狀馨安居老年公寓。保留壽光路社區日間照料中心、人和路社區日間照料中心。規劃新增托老所一處。

??6、市政設施:保留現狀35KV太東站。規劃新增地下35KV變電站一處。 相關新聞 將添一棟綜合體



??增支路與次幹路 打通青啤路

??新規劃在保留現有路網結構的前提下,適當增加支路與次幹路,提高道路網密度及道路的通達性,緩解對外交通壓力。

??規劃東西向打通青啤路,適當調整寧海路與道口路的道路線形,南北向打通廣饒支路及沾化路,預留遠期打通延安一路至威海路的實施條件,在區域內更好地形成瞭街區的圍合。

??結合規劃改造地塊設置地下停車場,其中10%的停車位作為社會公共停車位使用,可提供社會公共停車位共約624個。

??此次公示的商務廣場位於青島啤酒文化休閑商務區(核心區)的東北角位置,即遼寧路、寧海路、道口路、青啤路四條道路的合圍區域,商務廣場是整個規劃片區與外界城市發展的重要銜接點,商務廣場的建設具有重要作用,作為“青島啤酒文化休閑商務區”的核心區和啟動區,該項目將以青啤品牌價值為依托,成為整個休閑商務區發展的“引擎”,營造濃鬱的文化氛圍。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/11345960971871926414940.shtml


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內容來自sina新聞

北京首個搖號自住房金隅匯星苑搖號結果公佈

  新浪樂居訊 2014年6月23日14:30,北京自住型商品房項目金隅·匯星苑舉辦瞭現場搖號,這也是北京首個搖號的自住房項目。現場針對優先傢庭,共搖出3764號,其中前1882號為正選組,第1883號至第3764號為備選組。以下為搖號結果:

  >>>首個自住房搖號完畢 平抑房價效果正式進入測評期

  >>>樓事放大鏡:北京首個自住房已公開搖號

  北京市自住型商品住房搖號結果公示

  開發企業:北京金隅嘉業房地產開發有限公司

  項目名稱:金隅•匯星苑(京房售證字(2014)136號)可售房屋套數: 1882 套

  本次確認申購傢庭: 172563 戶初步審核通過: 165514 戶

  其中,優先傢庭: 127638 戶非優先傢庭: 37876 戶

  本次從優先傢庭 127638 戶中搖取 3764 戶

  現場確認的隨機種子號為 338602

  搖號時間: 2014/6/23 14:48:12

  -中簽傢庭及選房順序列表-

  選房順序號 主申請人姓名 搖號編碼

  1 王阿星 9888000001096

  2 王丹 9626000156141

  3 劉宏傑 5377000232136

  4 於明 8059000166762

  5 李玲 1806000420357

  6 高萍 1003000160166

  7 蓋洋 8389000004680

  8 肖穎 8253000411793

  9 秋佑龍 7436000047037

  10 張東 1258000035367

  11 羅春明 7709000001011

  12 田為中 9569000003096

  13 季媛媛 9534000158742

  14 勾宏 9598000030672

  15 向猛 8866000287170

  16 盧乙振 0565000367277

  17 王濤 2780000328065

  18 李麗 0065000015626

  19 孫繼文 8080000431100

  20 盧彩晨 6971000023519

  21 李聖 0472000354658

  22 張雅楠 3421000402269

  23 叢澤明 4497000367966

  24 史靈衛 2388000016490

  25 趙琦 6693000029284

  26 李日安 6189000034448

  27 趙連榮 0699000198588

  28 文寧 1817000025506

  29 張鵬海 8601000410178

  30 趙英華 4833000045941

  31 邱國營 5508000217391

  32 蔣冬 5700000187654

  33 紀博林 2700000044562

  34 李展 9658000009926

  35 李寶華 2180000240105

  36 陳沖 0989000366203

  37 韓燁 8065000207433

  38 孫忠巍 2366000217991

  39 張振江 6207000021320

  40 李冬 2102000021520

  41 陳景維 9087000241577

  42 賈俊清 4440000235282

  43 黃威 1280000463035

  44 楊銳 8683000273411

  45 施雷 0640000266396

  46 郭玉鵬 2308000359499

  47 張怡茜 9720000233960

  48 王婧 9715000038150

  49 李紅波 4573000051080

  50 王春霞 0298000493885

  51 李菁 9838000273123

  52 莊秀玉 8331000328474

  53 謝永強 1718000049542

  54 徐珂 8666000370345

  55 張芃 3619000213631

  56 甄震 6767000166307

  57 王智 5622000008765

  58 張文娜 2495000289426

  59 朱昕穎 1235000032470

  60 王潤 6403000284347

  61 孟雅琳 0286000018170

  62 馬琳芮 6610000036523

  63 胡濱 9755000287206

  64 孫樂 2456000012981

  65 宋國興 6654000201949

  66 陳子路 1901000039576

  67 薑南 6981000041862

  68 金毅光 9898000431275

  69 賈婷婷 7699000401156

  70 王鶴 8001000230693

  71 李欣 2865000165186

  72 郭朝輝 0369000178533

  73 薑雅倩 4485000196269

  74 陳龍妹 5888000014073

  75 張聖禹 8169000241786

  76 傅川陽 6652000429454

  77 鄧麗鳳 2039000366627

  78 邢小地 6356000001163

  79 魏玲 1819000158796

  80 王林生 3963000187074

  81 招軼 6614000003152

  82 洪群生 1058000049960

  83 趙磊 7971000363030

  84 陳傑 8258000187678

  85 李奎原 5108000416573

  86 羅迪 7642000210302

  87 張斯 3600000030409

  88 葛海江 4823000004334

  89 曹鴻 6310000503595

  90 孫剛 6239000189768

  91 范增威 6192000288465

  92 崔陽 5507000009745

  93 高健 1088000200911

  94 吳嬌 9881000228361

  95 段超 1815000487813

  96 萬淑華 2647000381525

  97 喬磊 4964000010232

  98 海濤 9067000051872

  99 張博 2016000047896

  100 宋迪 8970000224000

  101 謝一平 6149000248079

  102 黃濟民 9851000031271

  103 倪業鵬 2316000229945

  104 黃河源 7160000184955

  105 方文恪 7891000189358

  106 張宏南 9528000358099

  107 曹華 3708000024971

  108 趙亭軍 0550000215896

  109 李鳳芬 7832000184869

  110 謝蕾 4529000273858

  111 郭衛東 9428000232406

  112 馬燕 0705000186433

  113 武斌 7868000364413

  114 甄雷 9883000496574

  115 孫瀟瀟 9404000016535

  116 李莉 8942000047342

  117 張陸元 1800000036059

  118 吳建龍 8188000205322

  119 周楊喜 9272000161135

  120 趙經 8710000003811

  121 舒仁文 2097000216831

  122 萬昕昕 3960000283284

  123 賈佩崢 1288000056564

  124 陳靜 1723000235616

  125 陳兆林 8252000010477

  126 欒昊 9459000035967

  127 王禕然 4748000236739

  128 路宏博 3693000285850

  129 李振中 5457000369864

  130 吳進樸 1660000224477

  131 詹鑫 3187000228377

  132 劉興亞 3937000212199

  133 陳勇 3045000254902

  134 楊艾萌 8584000185850

  135 薛會軍 6799000373940

  136 膽力華 8963000162033

  137 李明升 0708000042822

  138 易欣 0398000241054

  139 張學敏 5794000025674

  140 李穎 3465000420593

  141 楊官光 7815000328327

  142 柴建才 3990000268155

  143 孫虎 8872000253798

  144 李占立 1560000355604

  145 魏達 6903000035074

  146 張巖 4653000200595

  147 顧戎 3785000270189

  148 李佳 9998000026598

  149 郝爽 2535000397785

  150 扈德成 4088000492580

  151 王秀華 2718000178083

  152 徐堯 1029000184406

  153 殷復來 2904000058045

  154 盧東升 0323000169440

  155 律師 3629000361962

  156 賀京 6245000502907

  157 張一鳴 0997000247557

  158 張晶 5461000216914

  159 王成麗 9696000276519

  160 於金 0068000024002

  161 高珊珊 9410000247753

  162 白晶 2528000049933

  163 李廣 5887000249598

  164 王永迪 6095000287649

  165 汪寅 1008000007437

  166 樂正悝 5773000192032

  167 楊明月 8050000276898

  168 白鶴 9387000182926

  169 何姍 3370000202556

  170 高躍 0553000049756

  171 宋歌 8361000039429

  172 宿浩峰 1291000177262

  173 詹蓓蓓 2317000203854

  174 毛天宇 6023000371202

  175 杜亞梅 0980000236366

  176 高賽 8600000385797

  177 可嘉 5758000285462

  178 雷鳳嬌 9870000441234

  179 廖月梅 5595000254983

  180 朱梅 3466000183089

  181 周萌 5935000176232

  182 孫田 4756000285810

  183 臧義 1050000268338

  184 李琳 0997000191751

  185 朱學蕊 9080000420461

  186 張睿 2115000245511

  187 賈菲 0906000197309

  188 王榮 2684000184908

  189 孫慧 4940000014345

  190 楊波 0576000192675

  191 張歡 8100000390362

  192 宮汝江 6066000010917

  193 王敬周 0852000194664

  194 孫文 5698000359753

  195 房明慧 4419000286523

  196 趙錚 5151000189587

  197 於慧傑 8810000269712

  198 白常勛 2808000369849

  199 徐保軍 0526000177942

  200 史卉子 1135000279172

  201 秦洪喜 7148000000883

  202 田宇 4881000039426

  203 何明靜 6948000029367

  204 胡洋 2000000046091

  205 賈彪 6480000420667

  206 任鵬 1356000201968

  207 石巖 8942000288532

  208 董昳珍 7820000245496

  209 楊學惠 9538000188038

  210 段煉 5817000251229

  211 陳月琪 0518000414583

  212 馬怡莎 1179000225870

  213 劉志鵬 9911000354925

  214 楊征 6557000265288

  215 鞠琦 4909000262933

  216 李雪姣 5180000242101

  217 陸榮光 1449000040683

  218 馬大文 4777000052081

  219 李雨林 7203000159823

  220 張磊 9089000244942

  221 榮然 4737000279634

  222 張弟鵬 5236000010809

  223 胡亞君 5026000013855

  224 林偉濤 2785000031510

  225 鈕雪倩 2801000385003

  226 馬單 2244000242923

  227 薑蓓蓓 0526000001417

  228 王純英 7582000491147

  229 王瑞 1336000276119

  230 李志飛 6653000257448

  231 王智穎 9816000184367

  232 郭占軍 2402000250808

  233 謝鵬福 9470000229121

  234 邸靜 4059000500759

  235 劉慧 7026000046643

  236 劉天亮 0980000356820

  237 黃俊傑 8260000383796

  238 趙雲飛 9235000275956

  239 於淼 5364000023788

  240 龍慧靈 7917000032113

  241 劉柏輝 3496000009840

  242 陳磊 3605000492816

  243 鄭雙明 3334000278075

  244 萬兵 9330000008091

  245 王若瑩 0041000168314

  246 劉磊 6819000234455

  247 吳震 6188000422645

  248 焦雙利 5114000231383

  249 文海 0754000041087

  250 張延芳 9583000186324

  251 呂強 3235000195763

  252 史欣鑫 4084000011338

  253 焦江波 6466000478669

  254 錢永文 1631000192610

  255 張策 7111000028238

  256 王曉瀚 1896000221900

  257 劉靈麗 9918000408145

  258 劉錦海 3788000262788

  259 陳燕蓉 9351000009977

  260 姬雲超 3789000036310

  261 於泓濤 0889000490991

  262 劉薇 1586000272015

  263 郭東瑋 63220003二胎車貸銀行利率多少免費諮詢試算95223

  264 任麗君 3064000162259

  265 史偉 6078000060060

  266 王源 8433000022459

  267 周浩傑 1927000179797

  268 王明濤 6258000034922

  269 邢亞娟 9587000206152

  270 趙帥 3559000014458

  271 邵芮蓮 7362000228817

  272 張綿釗 2357000334476

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  274 閆慶羽 9558000222682

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  276 張利軍 0856000191868

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  278 張榕 5888000404832

  279 劉文浩 2722000008936

  280 張勇 6806000065364

  281 尹國旗 6873000228614

  282 祝華 6172000036334

  283 毛怡冰 6722000442468

  284 隗璐 1966000224794

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  302 高芳 9961000005816

  303 王倩 5716000170088

  304 辛元洲 7699000420944

  305 王滿滿 2397000025707

  306 龔劍 0860000279376

  307 張濤 4899000155238

  308 劉鵬 6995000286881

  309 李亞東 6651000194050

  310 方一陽 6280000328523

  311 鮑廣興 0389000201184

  312 周生新 4668000242806

  313 陳建業 0927000254714

  314 劉成城 2695000360177

  315 周皖肖 7725000049261

  316 宋曉倩 5545000391772

  317 賈新志 5650000214569

  318 宋凱昂 3987000278644

  319 李亞楠 0139000181030

  320 牛廣利 9979000354437

  321 張永亮 1600000218260

  322 陳漪 4541000496715

  323 孫怡 8896000017981

  324 李楠 5021000420114

  325 黃文靜 2329000169935

  326 張世蓮 2778000503191

  327 章謙 2517000186835

  328 崔菲 8630000287857

  329 劉尹健 2783000266448

  330 商穎 3515000037083

  331 謝飛 3160000188006

  332 李婉瑩 1185000441300

  333 石學英 1979000453294

  334 劉愛斌 0778000371916

  335 付小渝 1911000234483

  336 王肖澤 6926000019845

  337 王銀萍 0465000026412

  338 李國明 9303000386007

  339 李星月 9658000414013

  340 魏麗 2035000004849

  341 李星儒 1125000228915

  342 王晨 9857000370932

  343 鄭帥 1347000395581

  344 王薇 1279000231098

  345 侯殿府 4627000019476

  346 張茂軍 7099000005937

  347 陳芳碧 3091000227954

  348 丁雲賀 7606000376956

  349 代超 4049000410121

  350 林樹民 1343000378964

  351 燕磊 6997000383783

  352 姚惟軍 3719000245672

  353 徐寧倩 0063000214202

  354 蘭東升 3532000365264

  355 馮慧貺 0389000217978

  356 石磊 0161000206099

  357 白新文 1243000264074

  358 程先友 0676000227541

  359 田秀林 5182000274819

  360 孫騰 9735000204891

  361 孫春亮 8685000204262

  362 於建勇 6691000254839

  363 李盛楠 3859000011512

  364 劉俊華 2682000203865

  365 黃士凱 2630000218280

  366 於聰 9353000430665

  367 劉子明 2305000245387

  368 張生 0148000244135

  369 郝旭波 0825000157031

  370 呂喆 0678000155327

  371 李涵 5046000354515

  372 譚敏敏 6548000232002

  373 付宗蘭 4722000032565

  374 殷躍 8508000033261

  375 郝文起 9011000228090

  376 肖明明 1816000243803

  377 周煒增 2818000229133

  378 王婧 7753000267862

  379 馬樂 0228000167480

  380 王巧巧 6066000035417

  381 賈凱 9788000190403

  382 李維松 5852000273061

  383 路穎 4461000377757

  384 范永浩 1368000044293

  385 張啟明 7216000161330

  386 陳新 9657000366134

  387 曾京 1119000026806

  388 王曉暉 8822000271243

  389 李勝男 0301000222003

  390 劉婷 1722000490393

  391 齊崢 5662000030772

  392 王迎 9867000250220

  393 李超 4587000046361

  394 於洋 9927000259627

  395 姚紅 3823000162878

  396 冉崇建 5245000285754

  397 李傑 6366000040775

  398 張瀚濤 8939000017611

  399 把煥起 8933000249246

  400 趙青 5587000282006

  401 王默然 4632000235166

  402 王亞翔 2907000184631

  403 黃曉碩 6685000048648

  404 高原 3275000031964

  405 孟繁亮 7103000051691

  406 周志強 0568000208650

  407 趙磊 9448000403215

  408 吳麗鳳 1962000027260

  409 任佳 5106000186266

  410 杜忻潞 8887000287883

  411 王正 7795000029680

  412 楊冬 4151000158914

  413 靳純艷 0338000168426

  414 劉玉寬 9310000402419

  415 劉亞慧 9966000391057

  416 段然 2803000261541

  417 薑濤 2014000328772

  418 趙榮濤 2301000280031

  419 曾瑞蓮 6281000204759

  420 黃沫 3103000168616

  421 謝其揚 8400000275677

  422 王立利 3933000204391

  423 張美水 9890000012817

  424 董玉榮 9272000408612

  425 石巖 5826000190199

  426 李亞鵬 1780000016000

  427 張井霞 4897000241770

  428 竇洪靜 4558000044748

  429 馬昭 3959000205576

  430 陳紅梅 6238000271562

  431 楊劍鋒 4389000017257

  432 張然 8884000438018

  433 繩宇 5524000269018

  434 杜玉江 1229000429525

  435 馬寧 7065000243842

  436 范萍 9320000357025

  437 楊朝烝 0903000032478

  438 陳姼 5065000045276

  439 寇燃 6683000026792

  440 李丹 0200000282815

  441 杜娟 9355000035745

  442 張麗英 3801000166445

  443 宋瑞端 1746000268766

  444 肖英穎 4703000005757

  445 韓晶 1156000253635

  446 韓智宇 9579000178350

  447 尚萌 5596000284843

  448 周川 9969000171956

  449 謝龍 0898000414853

  450 方正 2740000283409

  451 唐益紹 3618000015728

  452 薛偉 2715000155221

  453 周磊 5902000170720

  454 趙錦一 7660000156709

  455 王夏璐 0473000255617

  456 張海芳 3083000024854

  457 王鑫 7688000013035

  458 李迪 8296000047246

  459 郭靜 1867000002232

  460 王飛 9005000017147

  461 胡睿 5104000019034

  462 陳鐳 8105000258021

  463 王妍 0817000040479

  464 杜鑫龍 2694000046395

  465 陳果 3048000003873

  466 任磊 5864000206390

  467 王濤 5680000044643

  468 丁瑋 8249000494581

  469 樂音 3177000243557

  470 王偉 3742000023872

  471 劉晏昌 1098000250634

  472 高飛 8118000198936

  473 於楓媛 9717000253150

  474 王立偉 2855000023369

  475 劉新穎 9051000030838

  476 張波 0104000259008

  477 周永亮 8502000032424

  478 曲璐 5055000035636

  479 朱承亮 4411000253214

  480 石磊 5868000254656

  481 魏廣芹 6944000241441

  482 石遠 4970000040583

  483 張志光 3359000287001

  484 吳雲潔 1066000001630

  485 王毅 2202000232805

  486 劉劍 1357000237039

  487 曹大鵬 3022順位房貸銀行貸款全省皆可處理5000025197

  488 王廣營 8338000245948

  489 康金生 0829000284161

  490 閆海生 3592000017662

  491 劉親親 1933000381724

  492 羅維 2959000033375

  493 張鵬飛 2741000239442

  494 薑瀚 7981000179693

  495 王國棟 5921000328283

  496 肖崢 1500000213311

  497 白睿豐 2880000033913

  498 孟祥東 9189000167417

  499 郭帥旗 1235000007293

  500 向穎琰 6146000357988

  501 樊華 4280000284567

  502 周浩輝 7827000024993

  503 郭陽 7070000239892

  504 吳雲仙 7691000018661

  505 於水生 1673000038381

  506 謝昭瑞 6282000164777

  507 丁樹芹 3115000040079

  508 李凌 2551000173686

  509 沈利利 8700000200271

  510 彭興寶 0282000421148

  511 崔少華 5481000012508

  512 李明 2476000253311

  513 楊金林 3711000233138

  514 李建飛 6798000216857

  515 陸洋 2138000034188

  516 劉偉 0107000173938

  517 潘豪 4523000287247

  518 楊鵬 9803000020003

  519 黎明 0508000210387

  520 葛樹芬 1688000259838

  521 魯玉華 2289000240376

  522 劉瑋 7806000164339

  523 高著平 7458000214847

  524 趙天石 9767000191928

  525 楊松武 1760000181604

  526 葛輝 8539000211936

  527 殷凱 5255000224741

  528 王東穎 2049000044260

  529 田麗恒 7872000363391

  530 王瑞瀟 7806000032331

  531 李春喜 7683000173569

  532 邢娜 9269000035930

  533 周琦 3327000280720

  534 王海平 8811000003446

  535 高大林 1255000256281

  536 端木旭光 9402000035928

  537 李天軍 8273000220390

  538 蘆剛 6618000018348

  539 徐明經 9593000274644

  540 謝華星 6747000251199

  541 曹修道 8642000023862

  542 李茜 0515000328273

  543 陳偉 9721000035698

  544 楊揚 0511000010629

  545 周學鋼 8833000011596

  546 吳艷麗 9508000495695

  547 謝慶鑫 6786000018417

  548 宮正 5722000230977

  549 李雪 5799000013754

  550 宋媛媛 7707000179576

  551 胡皓 3180000011178

  552 楊彩娜 8828000497003

  553 吳曉剛 9724000454811

  554 王克香 3350000281151

  555 王奕淼 7182000015166

  556 張何蕊 0295000019059

  557 張磊 7533000014187

  558 許建平 5855000022642

  559 高新寶 3568000261213

  560 曹丹婷 0987000035595

  561 梁健 1028000239083

  562 夏炎 5602000282392

  563 白芳 0978000216477

  564 張枚 3083000016617

  565 陳麗平 6369000359580

  566 李志英 9322000200470

  567 任巧玉 5625000014949

  568 陳廣用 5507000241344

  569 鄭桂君 2885000401522

  570 吳書 2209000029572

  571 楊武倫 8511000363159

  572 陳博 0219000031538

  573 楊淼 4273000040834

  574 張濤 3414000266427

  575 蔣連江 1857000218379

  576 王姝文 8136000212852

  577 侯英 6877000023706

  578 張蕾 1110000173191

  579 張招亮 2262000273902

  580 劉迎 9016000036935

  581 王君 8819000241034

  582 李明 7150000357872

  583 唐伯志 1981000177337

  584 李暉 0087000417305

  585 馬軼倩 3994000194005

  586 王震 0600000029072

  587 徐文婕 3791000445788

  588 饒宗皓 5503000327959

  589 塗和東 4870000273559

  590 尹桂蘭 9097000217063

  591 張維維 0817000366417

  592 馬志輝 0750000008214

  593 張文娟 6272000502727

  594 趙海倫 5759000251290

  595 黃永衛 7668000156955

  596 程曉萍 5706000420976

  597 倪璐 8892000240578

  598 江鵬 7830000244134

  599 劉潔 2488000211401

  600 葛紅 0223000220989

  601 王辰 4243000058200

  602 趙洲 1238000167027

  603 安雨燕 2297000283936

  604 段莉瓊 3055000281882

  605 秦麗波 9298000206868

  606 秦思忠 2890000368512

  607 張春力 4642000011082

  608 張學剛 6609000164476

  609 江俊 1517000466851

  610 李兆龍 9275000026703

  611 王廣飛 3881000006214

  612 袁翰 6286000244189

  613 常怡然 3057000042597

  614 曹霞 5130000036591

  615 邱冠華 2489000414200

  616 王梅 4546000171017

  617 彭清濤 3126000369009

  618 霍遐 0883000021860

  619 戶曉雨 9359000363457

  620 魏琪 5803000156352

  621 宋子卓 5815000486594

  622 邵瑞 0106000039413

  623 喬森 0585000190132

  624 嚴華 4159000026725

  625 李普曼 1391000287084

  626 孫宇 7821000212726

  627 董金銘 9009000369468

  628 王然 6670000278421

  629 李江南 6909000374585

  630 劉秀坤 9279000392532

  631 石妙芳 9325000023340

  632 盧玉偉 8900000060882

  633 王海順 2000000260848

  634 王磊 5059000353562

  635 朱磊 7666000499741

  636 王洪蘭 4688000215338

  637 張文麗 9096000192350

  638 李宜梅 0959000378618

  639 申健 0975000025041

  640 王仕城 6635000043782

  641 香寶 8021000369625

  642 魏韌 3580000372736

  643 張靜 5828000391705

  644 劉海雷 5474000052850

  645 劉佳 5281000048735

  646 李晗 8069000172113

  647 白敬華 1089000380111

  648 姚劍 2749000207610

  649 任作良 2810000158558

  650 王晴晴 2070000283687

  651 孫騰 8142000354931

  652 張春磊 8581000049199

  653 鄔軍 7631000191134

  654 張許 5252000157725

  655 李光偉 4012000045149

  656 樂園園 0738000263449

  657 李國強 8691000008061

  658 蔣繼坤 1669000242523

  659 薑珊 1785000219589

  660 溫馨穎 8872000050054

  661 李振鵬 5989000158692

  662 楊正俊 9943000401311

  663 樊汝來 5349000174303

  664 楊繼先 9996000491910

  665 王濱彬 5059000167011

  666 郝秀全 7761000381061

  667 劉陽 0063000261288

  668 劉宏偉 5773000499802

  669 孫瑩瑩 9932000039655

  670 王倩 4537000214675

  671 朱承源 9946000034053

  672 苗雨 8597000035083

  673 馬長正 9338000161879

  674 楊靜 8242000036704

  675 趙凱宣 6933000163418

  676 楊雪 5561000220077

  677 劉健 9190000373769

  678 劉龍 6895000174544

  679 楊國梁 9808000005635

  680 張婷 3198000216072

  681 張春瑩 6366000231844

  682 李沛 3361000285794

  683 劉剛 4733000161425

  684 吳麗秋 1308000364330

  685 墨凱 0966000210106

  686 高揚 1469000003449

  687 陳爽 7662000026891

  688 李秀清 0701000373464

  689 謝榮芳 6809000266918

  690 周琦 6524000156472

  691 陳洋 7712000209475

  692 嶽鵬 9372000483132

  693 崔嶔崟 2358000377205

  694 陳雅婷 0639000239388

  695 牛威 8092000187763

  696 李場 8880000367474

  697 劉強 5837000044200

  698 馬博文 0330000221144

  699 張平 8079000360614

  700 邊永剛 6908000263728

  701 丁連同 1016000001385

  702 吳維 7923000023710

  703 劉志中 2910000048163

  704 薑雲波 8231000366290

  705 張森 8211000391783

  706 鄭維祺 9988000011538

  707 劉爽 8364000226478

  708 趙麗紅 7517000206343

  709 趙理君 7876000038864

  710 張耀國 5999000001894

  711 陳韋態 9500000035580

  712 楊秀平 5548000016172

  713 黃曉晟 2016000207976

  714 湯允昭 5716000235861

  715 賴積保 9720000021857

  716 單鵬翼 6881000034041

  717 滿運軒 0553000231796

  718 樊星 8891000369148

  719 英偉奇 3717000013267

  720 鄭平 6182000041446

  721 程玥 3956000001403

  722 屈小月 9542000382128

  723 陳沛仁 9129000033432

  724 譚文靜 3858000034920

  725 王領華 7553000233746

  726 李鳳伶 0705000032405

  727 李紹琦 6159000000941

  728 馬春艷 8854000490767

  729 劉婷 0137000283920

  730 李宏佳 8382000259754

  731 李研鵬 9808000360778

  732 石健 8896000271480

  733 曹萌 9099000037234

  734 王茜 3101000288139

  735 李鶴 2151000344981

  736 馬健 8839000208742

  737 李長林 0386000013444

  738 李濤 6962000281135

  739 楊嘉 3602000402020

  740 於永銀 0983000354252

  741 邵宏毅 3528000284866

  742 宋琛 0096000288352

  743 張乾麗 3265000197234

  744 王毅虎 0830000203801

  745 王靜 7129000367815

  746 王玉龍 2045000042854

  747 劉昊 7628000173830

  748 韓曦 7606000191152

  749 歐福榮 0990000017047

  750 李鵬 1100000276690

  751 孫陶 8471000042393

  752 張敏 7191000011176

  753 潘鐸 7022000188157

  754 殷東生 1845000268910

  755 李梅 2598000213989

  756 張大永 1689000206096

  757 安佳琳 8846000012254

  758 楊強 9336000260129

  759 駱磊 0761000436032

  760 劉敏 7581000006634

  761 吳軍 4418000431142

  762 王明秋 9593000406590

  763 李莉 7259000167993

  764 趙偉 9574000363084

  765 楊威 6265000262178

  766 邢春蕾 0698000210598

  767 林琳 6649000378933

  768 靳崢 9100000267340

  769 高林 3055000155248

  770 劉超 1058000328696

  771 王宇翾 6538000187156

  772 吳丹晨 3968000440426

  773 曹艷軍 5428000003380

  774 史京京 2628000172964

  775 張昊昱 2218000057084

  776 張嶠 3833000025909

  777 吳暉輝 6494000210683

  778 郭艷梅 8516000011925

  779 周利平 7516000173529

  780 熊啟珍 5353000221387

  781 劉士雅 3597000278484

  782 李利民 8916000022380

  783 顏永泉 7985000273574

  784 郭珺 9216000164553

  785 馬曉亮 9964000328097

  786 牛牧笛 2835000001874

  787 戴鵬 1915000282246

  788 趙懷乾 7521000366793

  789 鄭芳寧 0534000174692

  790 范潔 0518000354174

  791 王錚 9996000193347

  792 楊仕超 1189000250521

  793 喬琳 6239000232630

  794 趙迪 6859000499125

  795 車磊 7168000277220

  796 遲百強 4194000032286

  797 譚小鳳 3196000157424

  798 史航 3947000490505

  799 孫勝平 5329000043465

  800 鞏立祥 6503000186794

  801 王艷麗 6255000174397

  802 杜鈺 8632000209869

  803 顧寶仁 4058000033961

  804 王隆 9954000183594

  805 曹杉 5454000219912

  806 姚國君 4266000032527

  807 陳斐然 1788000497762

  808 劉灝 4071000037890

  809 白丹 9693000439633

  810 高哲遠 9069000168046

  811 朱希山 6030000000542

  812 李春潔 0392000490777

  813 李振禹 2078000018801

  814 陸軍 6179000156129

  815 丁濤 3538000002161

  816 張森 5980000229404

  817 陳瀚 1902000186869

  818 張宏 8252000040962

  819 謝峰 9616000368399

  820 謝飛天 2909000271232

  821 黃飛 8999000178696

  822 陳琴 9358000275266

  823 杜春艷 8740000011965

  824 龐立強 2570000155410

  825 紀君峰 1066000007400

  826 董亞星 5226000001410

  827 王璟然 8499000354975

  828 薛鹿 8862000037957

  829 張鵬麗 6273000040503

  830 楊陽 8601000051046

  831 武軍強 0555000048713

  832 魏鑫 2100000179430

  833 孫媛媛 3080000193878

  834 單國忠 0951000371566

  835 杜玉斌 9289000028730

  836 喬楊 5739000216108

  837 臧志 5024000020717

  838 聶超 8038000201075

  839 龔偉亮 4026000285901

  840 馮維江 6200000235392

  841 顏斌 1076000020502

  842 尹香玉 8316000175889

  843 丁國玉 7951000462589

  844 張曉龍 1674000220192

  845 馬永生 5248000379710

  846 崔華 9691000011309

  847 閆駿 9295000328571

  848 方道軍 0057000021071

  849 張洋 2892000189523

  850 張占英 1169000242100

  851 李佳 2107000206694

  852 劉昊嵐 5819000284053

  853 高霄雯 4740000028467

  854 潘培蒂 1959000000831

  855 李紅娜 7780000363085

  856 張楠 7011000256533

  857 毛雪冬 9909000229286

  858 陳晶 1313000006509

  859 王暘 9036000165090

  860 張藝藍 0158000464493

  861 韓輝 6479000172677

  862 田秋華 3181000237962

  863 范亞聃 8535000170703

  864 尚智 1302000007677

  865 曹峰 8690000040570

  866 郝學農 3491000020900

  867 朱海濤 7768000360078

  868 李娜 1106000239577

  869 李民英 7009000004633

  870 宋晶 8597000422383

  871 劉建 0907000253466

  872 劉世勛 4589000002543

  873 王占行 3899000010681

  874 李殿鳳 3682000008232

  875 李爍 1858000162445

  876 李暉 0839000245993

  877 沈樂 1706000051178

  878 劉悅 7054000262159

  879 聶芳銘 8162000409006

  880 夏曉芳 1526000416960

  881 李風霞 6123000354141

  882 劉寶華 8398000432340

  883 叢有功 5995000434334

  884 張磊 5050000266489

  885 喬洪傑 6462000012354

  886 崔文英 5539000422718

  887 原聚起 8138000286128

  888 彭一桐 1116000051665

  889 張戈 3699000397439

  890 宋培巖 2366000193863

  891 朱珊 5877000441804

  892 高昂 3200000168887

  893 周曉林 9001000186135

  894 孫一鳴 3835000202626

  895 李曉楠 9846000245349

  896 王立臣 8279000158163

  897 許月 9877000018876

  898 馮旭 6533000002288

  899 張曉斌 3315000256542

  900 王剛 1318000043470

  901 張陽 2226000433749

  902 陳勇 8363000220701

  903 侯永斌 3360000261251

  904 張媛 5153000034099

  905 戴長江 0235000019970

  906 柴紅霞 8235000205743

  907 嶽明 1555000006151

  908 劉忠新 0789000435613

  909 劉帥 0094000024529

  910 蔣晞亮 6831000423621

  911 丁雪芳 5336000275713

  912 徐吉航 3093000389947

  913 馬赫 3681000040185

  914 薄蘭芳 7768000177123

  915 葛榮 4790000384163

  916 張特 8445000252532

  917 張念五 8083000159851

  918 張同彥 3431000377546

  919 王超 5753000258487

  920 何淼 3129000244008

  921 魏鵬 6163000207559

  922 劉建波 6563000187197

  923 張一 7952000240281

  924 劉惠玲 4451000228104

  925 周一歐 2665000281765

  926 徐艷 8098000182322

  927 杜超 5966000008185

  928 薛正超 0057000191148

  929 馮虹 3929000026222

  930 李大章 4024000045537

  931 齊欣 0999000168937

  932 任桂超 6016000172924

  933 唐宇 3308000037515

  934 郭希錚 6720000246138

  935 李雪山 9419000171179

  936 張寧 8181000500521

  937 付宇 5000000009829

  938 付康 0820000179119

  939 楊曉傑 4656000036062

  940 崔松 8610000035234

  941 王磊 3598000199340

  942 金鑫 7332000432757

  943 符海霄 1006000046533

  944 楊兆龍 7707000362009

  945 戴旭 7952000040755

  946 常貴才 2257000495262

  947 黃佳 9716000174040

  948 簡若濱 1479000012368

  949 張忠發 9506000414333

  950 王菁 1719000242541

  951 李瑞娟 0190000168246

  952 王海燕 6738000236856

  953 李萌 0758000382886

  954 張志新 0130000050533

  955 馬欣 6025000161840

  956 關健 6600000489561

  957 張婭婕 0508000256364

  958 許佳萍 9327000430985

  959 許晶晶 2009000228291

  960 孟永飛 2583000368579

  961 高蕾 2211000253637

  962 徐琳 1473000288107

  963 俞水 7284000490874

  964 張富麗 6576000011274

  965 孫書軍 5828000155685

  966 陳瑩 9521000397385

  967 田繼華 9876000175742

  968 馬蘭梅 7789000168259

  969 呂忠金 8429000257797

  970 秦召博 7048000175168

  971 杜奇峰 3387000244247

  972 黃艷玲 7198000051520

  973 郭雅寧 9258000179171

  974 閆曉波 7622000439185

  975 趙梟梟 9722000027965

  976 馮妍 9051000173426

  977 樊倫霞 5499000206416

  978 梁棟 0202000426739

  979 彭振宇 7120000278280

  980 繆寅 0364000287540

  981 孫江龍 8483000257096

  982 王超 4182000218440

  983 劉穎 0732000024110

  984 劉霖誠 2109000032985

  985 魯星 3792000161659

  986 高許軍 5056000333312

  987 李雪 5233000229360

  988 李智昊 3123000033628

  989 倪書欽 0708000218983

  990 劉佩娟 3019000465480

  991 李揚 7754000029652

  992 劉艷卓 5866000488389

  993 王進殿 8998000237135

  994 李春敏 1755000395180

  995 畢雪松 6325000287228

  996 劉崢 2033000035210

  997 劉平 0028000015970

  998 王振國 5275000405155

  999 戴婉嘉 1801000191426

  1000 顧佳 8548000276916

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/16192788790.shtml

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內容來自sina新聞

4月北京樓市供應提速 全月成交難樂觀

  據多傢房產機構統計顯示,由於自住房等大量入市,今年4月北京普通商品房將迎來供應高峰,將有累計38個項目入市,這也是2013年以來住宅項目供應量最多的一個月。然而,4月第一周,濃重的觀望情緒讓市場迎來並不樂觀的開局,業內預計全月成交會依舊低迷。在這樣的背景下,加速跑量吸金仍然是開發商們選擇的主流應對策略,短期內調低定價、做差異化市場,中長期提升服務改變品質,成為贏得市場的有力法寶。

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  據中原地產、偉業我愛我傢統計,上周(3月31日-4月6日),北京住宅市場(包括新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為2587套,同比下調22%,其中清明小長假前兩天僅成交190套。

  統計數據顯示,上周北京新房網簽量僅為772套,二手房成交量為1815套,均創造瞭最近數月的同期新低。其中,清明節假期頭兩天(4月5日-6日)北京全市住宅(新房和二手房)網簽總量僅190套,日均網簽量與2014年元旦假期相比持平,與2013年國慶、中秋、端午等節假日日均網簽量相比,網簽量都呈現明顯下跌。

  中原地產首席分析師張大偉表示,4月市場依然未見明顯起色,樓市在信貸收緊影響下,北京房價上漲開始出現乏力,特別是受到貸款影響最大的二手房,價格開始持續陰跌。4月首周,北京二手房成交均價3.12萬元/平方米,相比3月成交均價再次下調瞭0.6%。二手房房源掛牌議價空間繼續增加,有60%的房源掛牌價格都在一季度出現瞭下調,4月首周二手房議價空間從一季度的2%左右上漲到3%。因為各地降價案例的出現,導致北京樓市觀望情緒濃鬱,新增客戶量比一季度繼續下調瞭10%。

  加速跑量吸金

  盡管如此,進入4月,北京新建住宅供應呈現逐漸加速之勢。

  據亞豪機構統計數據顯示,清明小長假期間北京共有兩個項目推盤入市,分別是位於通州臺湖板塊的東亞·臺湖印象和位於密雲的北京城建·上河灣。其中東亞·臺湖印象共推出309套房源、北京城建·上河灣則大手筆單次放量460套,兩項目共為北京樓市新增769套商品住宅。

  相比去年開發商單次往往僅推數十套的惜售心態,今年春節之後,眾多樓盤開足馬力大舉推貨,單次三四百套的供應量越來越趨向常態化。數據顯示,今年春節後開盤的29個項目中,推貨量在300套以上的就有10個項目之多,占比超過三分之一,而去年同期的48個開盤項目中卻僅有8個項目大批量推貨,市場占比僅為1/6。

 &第2順位房貸銀行年息任何問題免費諮詢emsp;中原地產研究部統計,預計本月入市的項目將明顯增加,合計有38個項目將在4月入市,包括東亞·朗悅居、金隅瀾灣等純新樓盤和近30個老項目,其中大部分是中低端項目。

  亞豪機構副總經理任啟鑫也表示,自住型商品房沖擊導致樓市整體銷量水平大幅下滑,影響到瞭開發企業上半年業績目標的實現,加之下半年市場狀況恐怕仍會每況愈下,開發商普遍改變瞭推盤策略,將"按價推貨"的方式改為"按需推貨",也就是在排號客戶相對有限的前提下,以實現銷售數字為目標。為瞭盡量提升排號客戶轉化為認購的比例,因而大量推貨的同時調低定價,以滿足購房者預期。

  差異化路線

  市場的持續低迷表現讓越來越多的開發商資金壓力驟增,樂觀的開發商逐漸減少,不少房企甚至開始調低二季度的銷售目標。

  張大偉告訴記者,在自住型商品房、信貸等多方因素沖擊下,大部分項目的供需結構出現瞭變化,2013年北京2萬元/平方米左右的剛需項目供需比基本是1:4,但目前看已經逐漸降低到1:2,庫存量也出現瞭持續上升,這導致當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。

  "今年會重新啟動高端市場,將有一批中高端項目集中入市",某民營房企北京區域負責人告訴記者,這是為瞭規避大量入市的自住房的沖擊,走差異化路線。而另一傢房企負責人告訴記者,公司仍會繼續以剛需項目為主,除瞭在價格上適當讓利達到快速跑量的目的外,還會盡量增加項目的賣點,通過提升服務改變產品品質,從而實現差異化營銷。雖然對未來市場整體走勢不樂觀,但上述業內人士均表示,在全國住宅市場分化日益嚴重的背景下,北京市場由於仍有巨大的需求,尚有潛力可以發掘,因此並不十分悲觀。

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/07362683187.shtml

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