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內容來自sina新聞

返程高峰到 入城看指引



  國慶長假已近尾聲,選擇自駕出城的市民將陸續踏上返城行程,市交通部門預測,今日各高快速路入城將達到最高峰,其中機場高速三元裡站、華快黃埔大道站、廣清高速慶豐站入城方向將出現不同程度的擁堵。市交通部門昨日發佈《自駕車返程入城交通指引》,給途經機場高速、廣樂高速等11條高速路南行入城的自駕車一族以最優路線指引。

  10月1日起,本報聯合省、市交通部門,綜合利用大數據平臺為街坊們即時更新國慶假期7天的交通擁堵實況,並預測次日的擁堵路段及最優出行路線。街坊們可關註@廣州日報官方微博、微信公眾號以及APP客戶端瞭解實時更新的交通信息,以及本報的系列報道搶先睇優選出行路線。

  根據交通部門對去年國慶假期廣州市5個重點收費站的車流統計,其中入城總流量為86.53萬車次,出城總流量為85.60萬車次。市交通部門預測,今年國慶假期進出城總流量相比去年將上升10%左右,5個重點收費站進、出城流量分別約為95萬車次。

  根據往年出行特點,市交通部門預測,昨、今兩日各高快速路入城總車流共將達到27萬車次,自6日下午3時至7日晚市區各高快速路入城通道將出現返城出行高峰。

  其中,預計機場高速三元裡站入城車流將超過5.5萬車次,華快黃埔大道站入城車流超過3.5萬車次,廣清高速慶豐站入城車流超過2.8萬車次,將出現不同程度的擁堵。

  交通部門昨日發佈2014年國慶假期自駕車返程入城指引,以便自駕返程的車主合理選擇高快速路出口通道進入城區。

  市交通部門提醒各位自駕返程車主,在出行前可提前科學規劃返程時間和入城路徑,通過錯峰入城,並服從沿線交通指揮,順利結束假期返程入城。

  回城避堵8條路

  1.廣樂高速、機場高速南行入城:

  機場高速平沙出口轉華南快速路三期,或在機場高速黃石出口駛出進入城區。

  2.京珠高速、華南快速路一期南行入城:

  華南快速路一期龍洞、廣園出口進入城區。

  3.廣清高速南行入城:

  北二環高速駛出或在廣清高速朝陽出口通過華南快速路三期進入城區。

 4.廣深高速、北環高速西行入城:

  北環高速科韻路出信貸優惠口通過科韻路,或在北環高速岑村出口通過華南快速路進入城區中古車貸利率試算

  5.東新高速北行入城:

  東沙出口駛出轉入東沙大道、西環進入城區,或者提前在廣州南站出口轉漢溪大道後選擇新光快速路或華南快速路一期進入城區。

  6.華南快速路一期北行入城:

  土華出口駛出,或者新港路出口駛出進入城區。

  7.廣珠西線北行方向:

  海南立交花地大道南出口駛出,或通過西環進入城區。

  8.佛山粵西方向東行入城:

  廣佛路-芳村大道或者五丫口-龍溪大道進入城區。

 真是"懸"

  本報湛江訊 昨日早上,在沈海高速公路遂溪境內路段(海口往廣州方向),一輛小貨車在發生事故後車身懸空,1人受傷被困。遂溪消防中隊消防員趕往現場後發現,車內一人被困副駕駛室,整個車身懸於半空,隨時有可能掉落。救援人員首先用吊車把小貨車吊到路面,再用液壓擴張器擴張駕駛室,才將被困人員救出並送往醫院救治。

 服務區車流客流密集

  出發前加滿油帶足糧

  本報訊 返程車流猛增,全省各高速公路服務區也迎來客流高峰,其中京港澳高速沿線的瓦窯崗、魚灣、曲江、雲巖,廣湛線的雅瑤、梁金山、陽江、陽西、官渡、電白服務區,廣梧線的蜆崗、安塘、建城服務區,粵贛線的泰美、熱水、忠信、和平服務區,深汕高速的鲘門、白雲仔和沙田服務區,中江高速的東升服務區等出現不同程度的車流客流高密集情況。

  據車主曹先生反映,"服務區的停車位很容易就爆滿瞭,可能是服務區的設計容量和高速上的車流量有比較大的差距。高速路上大量的車等著進入服務區,排隊等著加油、買水、上洗手間,服務區入口一堵就是幾百米,秩序有點亂,嚴重影響瞭途經車輛的通行。"

  記者瞭解到,由於前期用地規劃建設的問題,廣東高速路上服務區的停車容量的確是有限的,能有200個停車位設計的服務區規模已經算比較大瞭。到瞭節假日出行高峰期,服務區的停車位供給和出行車輛的需求相比,往往顯得捉襟見肘,車輛高峰期,可能要排隊幾十分鐘才能進入服務區。返程高峰期,車主在上高速路之前,最好提前加滿油、帶上足夠多的水和幹糧,必要時攜帶上尿不濕、雨傘等物品,防止路上難進服務區、難加油、難買東西和難上洗手間。

  此外,國慶假期小汽車免費通行高速的優惠將在今天24時結束。為避免通行卡流失,保證免費時段與繳費時段平穩過渡,從今天中午12時起,省內各高速公路入口將開始發放紙卡,明天零時後恢復入口發卡、出口繳費正常模式。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/08094499665.shtml


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2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些貸款全省皆可處理報告稱我國超8成城市住宅供大於求

  易居研究院22日發佈的《2014年度35城商品房供求關系專題研究》報告顯示,重點監測的35個重點城市中,2008年至2013年,29個城市商品住宅呈現供大於求的關系。這意味著,重點監測的城市中,住宅供大於求的城市超過8成。

  報告指出,2008年至2013年,35個城市商品住宅供求比分別為1.30、0.88、1.13、1 .42、1.09和1.08。可以看出,2009年呈現明顯的供小於求的狀況,市場成交熱度明顯,這也是2010年調控加碼的一個原因。而2011年供大於求的特征很明顯,這和限購限貸政策帶來的沖擊有很大關系。到瞭2013年,供求關系逐漸平衡。

  現貨存銷比方面,2008年以來,35個城市的存銷比數據總體呈現瞭下滑態勢。如在2008年為18個月,到瞭2009年下滑至10個月。到瞭2010年略為上升,為12個月。到瞭2011年為18個月,到瞭2012年略有下滑,為15個月。到瞭2013年繼續下滑至13個月。和目前房價的走勢基本吻合。

  對此,易居研究院研究員嚴躍進認為,隨著近年來地方供地積極,開發商對市場預期走強,房地產投資力度一再增加,城市新增供應力量強勁,供需格局已經悄然生變。未來兩年部分中西部城市面臨較大去庫存壓力,今年反彈力度偏弱,市場後市不宜過度樂觀,房地產市場的下行風險劇增。

  在供需格局已經悄然生變的同時,房地產市場的貸款50萬預期也在轉向。

  穆迪投資者服務公司日前宣佈將中國房地產業展望從穩定調整為負面。穆迪助理副總裁梁鎮邦稱:"預計未來12個月銷售同比將溫和增長0%-5%。該增長率顯著低於2013年全年全國累計合約銷售額同比增長26.6%的幅度。"

  穆迪認為,房地產業銷售增長下降的主要原因是國內流動性收緊,按揭貸款利率提高,購房者預計房價會進一步下降。

  無獨有偶。巴克萊銀行發表報告稱,截至四月底,內地房企完成瞭全年銷售目標的27%,稍微落後於大部分內地房企上下半年40:60的銷售目標分佈,預計目前的房地產衰退趨勢將延續至2015年。

  巴克萊指出,走訪內地多傢房企,大部分受訪的內地房企亦稱,估計今年銷售有機會持平甚至下跌。有60%受訪者指出,不排除減價促銷。

  中原地產首席分析師張大偉表示,穆迪作為國際知名評級機構,下調中國房地產業展望,對中國房地產市場影響比較大,特別是對房企海外融資成本影響很大。受評級調整的影響,金融機構對房地產風險預期也將提高,這恐令房企資金壓力雪上加霜。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08052743440.shtml


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鋒芒不動產統一登記意味著什麼



??新浪樂居訊(編輯黎晴實習編輯張明遠)2014年12月22日,國務院正式公佈《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》),從2015年3月1日起施行。《條例》明確規定,不動產包括土地、海域以及房屋、林木等定著物。這些個人財產,在市場中都是可以交易的,但是由於沒有對這些定著物建立起全國統一的登記制度,導致這種交易容易出現混亂的情況。

??不動產統一登記制度的出現,對每個人來說都意義重大。那麼,《條例》出臺後是否意味著相關信息可以隨意查詢?對於民眾來說,《條例》的實施會有怎樣的好處?《條例》將會如何攪動房地產市場?本期鋒芒邀請到湖南東怡置業投資有限公司營銷總監葉英、湖南天地人律師事務所王歡解析新政。



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??產權登記是房產稅的前提和必備的條件

??主持人:《條例》出臺的有沒有必要?

??葉英:不動產登記是非常有必要的。因為不動產不光隻是房產,包括使用權、所有權、收益權等。它一定要有一個非常權威的平臺進行登記。不然的話,一些權力得不到保障,容易發生一些債權債務糾紛。

??平臺成立以後,作為使用人收益權或者所有權可以根據這個平臺上非常明確,比方說,房產證是誰的名字,那就是這個所有權人對這個房產唯一的法律依據。在這個平臺上登記以後,可以保障權益。

??主持人:國傢為何出臺不動產統一登記制度?有什麼影響?

??葉英:我就覺得這中間有三個原因。第一,首先要明確產權人的權力,這是建立平臺從國傢層面上認可權力和義務。

??第二個目的,確實有反腐的目的,比方說,有些人名下有多套房,是通過不法途徑來獲得這些產權,這個時候不動產登記就會有一個強有力的監督來避免這些問題。

??第三個,就是房產稅的問題,這個問題非常敏感,但是在很多層面上也有試著推進試點,但是推進的情況都不容樂觀。想要推進房產稅,如果沒有建立產權登記,沒有建立這個非常明確、清晰、公正、公開的平臺,所有的產權登記都是廢話,一直都落不瞭地的。產權登記是房產稅的前提和必備的條件。

??主持人:這個條例在社會中實施起來會很有難度嗎?

??葉英:限購限貸諸如這一系列政策,隻是暫時的去緩解現階段的一些矛盾。那不動產登記建立信息平臺是固本培元的。在推進房產稅之前,首先把自身的問題,調解好、梳理好,把一些在產權上、歸屬上有一些矛盾的首先把他梳理幹凈,然後再放入信息平臺。

??然而,真正在實現所有這些信息共享,需要2~3年時間。所以也不是那麼容易。沒法做到今天頒佈,明天就有成效,也沒有那麼快。

??不動產登記對樓市產生不瞭多大影響

??主持人:《條例》實施後,是否會導致房價大幅下跌?

??葉英:市場房價下跌還是房價上漲從來都不這麼一概而論。市場環境很好的時候也有樓盤賣不掉,市場環境差的時候,也會有一些樓盤銷售價格包括速度都表現非常好。

??主持人:不動產統一登記制度會不會對股市地產版產生影響?

??葉英:我倒不認為這個政策會對股市產生多大的影響。到瞭年底,地產股是漲是跌,受整個市場大壞境還有這隻股票整個群年度的業績情況。包括地產公司來年業界預期有關。

??主持人:《條例》頒佈以後會不會導致大量的拋售二手房?

??葉英:談不上大量,大傢在不斷添置這些新購商品房的時候,已經開始越來越謹慎瞭。一年以前就已經出現拋售這種狀況,不會說出現瞭這個房產登記以後,然後大面積拋售。這種情況沒有那麼嚴重。2胎房貸 2胎房貸流程怎麼貸款比較會過件

??主持人:您覺得這個條例對開發商有什麼影響?

??葉英:我覺得這個《條理》對東怡外國來講,沒有什麼影響。東怡外國是一個非常典型的成熟地段的項目,本身這個產品的供應量就不大的現房項目。

??從開發商的角度來看,開發商不能夠太過於依賴市場環境,更不能太過於依賴政策環境。還是得固本培元,好好把自己的產品做好,這才是王道。未來市場環境也是在不斷變化的,政策環境也是不斷變化的,好的東西才能經得起外部環境變化,時間的推敲。還是把腳步放慢一點,踏踏實實的把產品做好。

??主持人:購房者等到這個條例正式頒佈之後再去買房會不會好一些?

??葉英:老百姓在選房的時候,一定要對自己想要去買的那種房子給一個清晰的定位。如果準備換一套房,這種產品在這種板塊的供應在短期之類消化不瞭的,這種狀況等到2015年3月1日政策真正落地以後慢慢再看,看看市場環境會發生什麼變化。

??如果想買的是那種成熟地段的稀缺性產品,供應量本來就很小。市場去化速度一直非常穩定的產品,在我看來,這種政策出臺對結果產生不瞭多大影響。

湖南天地人律師事務所 王歡

??《不動產登記條例》阻力重重還需實踐檢驗

??主持人:《條例》出臺後是否意味著相關信息可以隨意查詢?自己的個人信息是否會因此泄露?

??王歡:這種信息的查詢是會有一個非常嚴格的要求。根據侵權責任法的規定,公司的隱私權是受法律保護的。公民如果需要查詢必須要提供相應的證明材料。根據現在的情況來看,以前就比較嚴格,後面隻會更加規范。

??主持人:這個條例出臺之後會不會更加便於國傢查詢我們的信息?

??王歡:根據《條例》規定來看,會建立一個全國共享的信息平臺。我們可以通過這個信息平臺直接查到個人在全國的所擁有的房屋、土地或者其它不動產的信息情況。這是一個比較大的改變。

??根據以前的實際情況來看,就是房屋登記機關,土地登記機關,林木登記機關,有分別的對應機關來進行管理。而且,比如說長沙的一個房屋登記情況。你在湖北、安徽,在長沙查不到的,那麼現在信息平臺建立的話,那麼這一方面會得到一個很大的改善。

??主持人:對於民眾來說,《條例》的實施會有怎樣的好處?

??王歡:作為老百姓來講,這個條例還是很好的。如果一個普通公民涉及到債權債務的關系,債權人打官司可能贏瞭訴訟,但是很可能找不到債務人的財產,執行不瞭。可能這個判決書成瞭一紙空文。如果不動產登記條例實施以後,就可以通過法院在執行的過程中通過這個信息平臺查詢債務人在全國各地的不動產登記情況。既有利於執行,也有利於保護債權人的合法權益,也有利於規范老賴的行為。

??主持人:《條例》能否成為反腐利器?

??王歡:條例實施本身不足以成為一個反腐利器。著名主持人也說過一句話,“能不能打虎,關鍵要看他是不是武松。”貪腐的根源在於法制和體制環境,就現在而言,貪腐官員的財產是可以查詢的,隻是程序比較繁瑣。比如說,某一個貪腐官員,他可能在湖南、在安徽、在哪個地方有他的不動產,我們隻要多去幾個地方通過政府之間的一個溝通,都可以查詢沒有一點問題。

??不動產登記條例雖然說從一定程度上來講,把這個程序簡化瞭,但是它跟以前是沒有一個本質區別的。如果要反腐的話,最主要的還是把依法治國的體制完善,這才是真正意義上面的一個反腐利器。

??主持人:《條例》的實施將會遇到哪些阻力?

??王歡:從這個條例的公佈情況來看,比較倉促的,很多問題可能需要實踐進行一個檢驗。在現實生活中可能也存在著一些阻路。

??第一,比如說當時在不動產登記以前,信息登記不是很完整的,每個地方可能都不一樣。那麼登記信息可能導致信息某些進度的缺失。

??第二,現在的國傢發展到這個程度,不動產信息登記是一個浩大的工程。如果要把信息登錄到系統裡面去,我覺得需要耗費大量的人力、物力。

??第三,以前的登記比如說國土部門、房產部門,還有就是可能各個地方比如湖南、湖北的登記系統的不一致,怎麼並網的問題這個技術難度也要去考慮。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/16555957791234457397732.shtml


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樓市進入白銀時代 房企多方探路謀求轉型

??12月23日夜間,萬科總裁鬱亮對外修書一封,以《勇敢探路堅定轉型》為題的該信,引來無數點贊。盡管當日,萬科完成瞭年度回款2000億元的目標,但鬱亮透露,以回款為目標,這將是最後一次。

??在信中,鬱亮告白大傢,房地產已由黃金時代正式進入白銀時代。“我們已經有很多年,不再用一個固化的數字作為年度經營目標。‘兩千億回款’的意義,不在於‘兩千億’,而在於‘回款’。隻有獲得回款才是真正的銷售,當我們的傳統業務進入白銀時代,尤其當市場處於調整期的時候,我們需要加倍重視經營性現金流的健康,需要用更嚴謹的尺度來測度我們取得的銷售業績。”

??過去狂飆突進的十幾年,地產黃金時代見證瞭城市的奇跡。二胎借貸的條件利率多少免費諮詢試算

??鬱亮認為,在黃金時代,頂峰唯一,法門不二,跑得最快的人就是領跑者。而在白銀時代,不動產價格將結束單邊的快速上漲,很可能將轉為在波動中緩慢上行,狂飆突進的輝煌已成往事,山重水復的前路凸顯紛紜。

??轉型未嘗不是幸事。

??2014年夏天,中國第一個走向國際的名模呂燕,攜帶她的時裝品牌Comme Moi,在北京舉辦首次發佈會。由模特轉型設計師,創立屬於自己的時裝品牌,她將品牌中文名譯為“似我”。呂燕表示,“我並不是希望所有人穿著打扮像我一樣,它其實是一種精神,我希望大傢都能夠有夢想就去嘗試。”

??臺灣建築師謝英俊,在內地多個鄉村進行村民建築援建嘗試多年,至今仍寂寂埋頭苦幹。他雖專業,但隻給當地的農村提供一個結構模型,然後動員農民,通過交換勞動力方式建造房屋,令建造成為一種開放的,沒有經濟負累的,可以不斷添加個人智慧的趣事。

??在高歌猛進的黃金歲月,我們看到的是大江大海,而慢下來的時光,我們可以盡情留心身邊的細微美好。日前,一個非常強大的、工作狂的地產操盤手,讓我無意中發現,他居然是國內野鳥攝影的頂級高手。為瞭在巨大壓力的工作之餘擠出時間,他經常朝發夕至,去遙遠的原始山林蹲點候拍野鳥,有時居然是守候整整一晚。他鏡頭下的野鳥,無一不安寧祥和,超然世外,渲染大自然極致的美麗。

??2014,匆匆又一年。地鐵來瞭,高鐵通瞭,房價降瞭,商鋪淡瞭,新城冷瞭,買房人實惠瞭,24小時書店來瞭,數條體驗式餐飲街火瞭……

??清零之餘,城市也開始回歸,滾滾熱流開始回歸城市中心。

??這正如年中熱映的張藝謀電影《歸來》,莫言評價,《歸來》是對社會發展史、個人成長史的回顧。回顧,是為瞭更清楚地前行吧。誠如鬱亮所言,主動卸下黃金時代獲得的一切光環,回歸到自我清零的空杯心態。以初出茅廬的創業者視角,重新審視傳統,以及可能獲得的新機會。

??“歸去來兮,田園將蕪胡不歸?歸去來兮,請息交以絕遊。”在冬至之後的寧靜平和中,讓我們做好總結,開始清零,反省,重新認知各家銀行貸款利率比較


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/14265953767614647157259.shtml


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內容來自sina新聞

限高令解禁 北京高端住宅逆勢增長

  今年上半年北京樓市整體降溫,新建住宅簽約面積和金額雙雙下滑。不過,市場蕭條背景下,高端住宅卻逆勢火熱,簽約面積占全部住宅的比重達到3.65%,創下歷史新高。下半年,包括保利海德公園在內的多個高端樓盤有望入市。業內預計,去年執行的"限高令"在今年已逐步解禁,未來高端樓盤入市將帶動高端住宅市場逆勢增長。

  高端市場升溫

  中原地產研究部數據顯示,2014年上半年,北京市單價在6萬元以上的住宅成交面積首次突破10萬平方米,達到10.28萬平方米,占上半年成交比重的3.65%,這一比例也創下歷史新高。2012年、2013年同期,這一比例分別為0.82%和2.33%。而且,上半年總價在2000萬元以上的高端物業共成交205套,同比上漲52%。

  6月份北京豪宅市場,紅璽臺項目成交一套均價10.4萬元/平方米的公寓豪宅,總價超過3000萬元的住宅類物業也成交2套。從區域分佈來看,北京順義、通州、大興、房山等區域均有高端別墅項目新盤或加推項目入市。

  "高端購房人群更看重樓市長期行情,短期波動對他們影響有限。"中原地產分析師張大偉認為,稀缺性決定著樓盤的升值空間。

  市場可供購買的豪宅增加,成交量也隨之出現上升。數據顯示,自2013年以來,北京土地單價在5萬元以上的地塊已經達到10塊以上,其中夏傢胡同地塊、孫河地塊、農展館地塊已經開始動工,預計下半年入市,預計預售價格將在10萬元/平方米以上。

  亦莊首開地塊、孫河中糧地塊、西局地塊、東壩恒大地塊等也將陸續形成供應,使得未來北京的豪宅價格定位將普遍在10萬元/平方米以上。"地王的出現直接提高瞭區域內高端住宅市場的價格,也使得區域價值得到提升。"張大偉直言。

  限高令逐步解禁

  隨著高端住宅進入供應高峰,北京曾經實施的"限高令"也在逐步解禁。

  6月中旬,保利海德公園項目拿到北京住建委的預售許貸款還款可證。按照北京住建委披露的信息,該項目最高擬售價格為97424元/平方米,最低也達到94234元/平方米,這也成為今年新入市住宅的最高單價。

  數據顯示,6月以來獲得預售證的23個項目中,已有9個項目的單價超過4萬元。而在去年下半年實行"限高令"之時,單價在4萬元以上的項目很難獲批。

  亞豪機構副總經理高姍表示,隨著去年末實房子二胎條件怎麼貸款比較會過件行的"限高令"解禁,高端項目正集中入市。公寓豪宅及別墅的供應增加,在一定程度上拉升瞭上半年北京樓市的整體均價水平。展望下半年,仍會有多個高端別墅項目入市,將帶來高價效應。不過,在大量中低價位樓盤項目影響下,未來北京整體房價將呈現下滑趨勢。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/08082808935.shtml

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連勝街道路施工 可由萬歲街繞行

  本報訊(記者王藝銀行二胎 銀行二胎車貸)記者從市公安局交通警察支隊獲悉,因道路維修,截至8月14日,連勝街的長江路至長興街路段全封閉施工。施工期間,萬歲街的長江路至長興街路段改為雙向通行。交警部門提醒,行經施工路段的車輛可由萬歲街繞行。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/08012310531.shtml

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近6成網友看跌武漢房價 僅15.4%認為當前是買房好時機

  新浪樂居訊(編輯邱偉)從年初"降價潮"到當前的"解限風",半年來,全國樓市不曾消停。國傢統計局最新公佈的數據顯示,今年5月,武漢新建商品住宅價格環比持平,漲幅為零。這也是自2012年10月來,武漢房價經歷19個月連續上漲之後,首次停止上漲。近日,任志強再發《樓市》博文,暗示當前是買房的好時機,且"機不可失"。現在真是買房好時機嗎?新浪樂居對此發起調查,看看網友們怎麼看。



  車貸銀行利率比較超5成網友表示近期武漢房價變化不明顯

  國傢統計局最新公佈的數據顯示,今年5月,武漢新建商品住宅價格環比持平,漲幅為零。這也是自2012年10月來,武漢房價經歷19個月連續上漲之後,首次停止上漲。另有本地機構發佈數據顯示,6月武漢住宅樣本平均價格8283元/平,較5月降低79元,環比下降0.94%,同比上漲6.19%,與去年12月8291元/平的均價基本持平。

  從數據層面總體看,武漢房價在走下坡路,網友怎麼看,他們有感受到嗎?

  本次調查的結果表明,有超過52%的網友認為,近期武漢房價變化並不明顯,無法判斷其漲跌;認為武漢房價在跌的網友占28.7%;另外還有19.1%的人感覺武漢房價仍在上漲。

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  特價房和存抵減扣房款為當前最常見的促銷手段

  市場轉入調整期,銷售承壓,房企八仙過海各顯神通,營銷手法五花八門。萬科嘉園、東湖楚天府、花樣年花郡、九龍倉月璽等新盤普遍采取保守策略,低價入市;老盤則以跑量回籠資金為目標,傳統的電商團購、贈送面積、特價房、打折等促銷手段在市場屢見不鮮。最近還爆出有樓盤減配壓價,以應對市場變化。

  網友的反映如出一轍,特價房、存抵減扣房款,以及打折當選當前市場最常見樓市促銷手段前三位。而選擇直接降價減房款的隻有12.6%。

  有業內人士表示,武漢樓市目前剛進調整期,品牌房企並不願意充當降價旗手,"暗跌的大有人在,敢於直接承認降價的卻幾乎沒有"。



  近6成網友看跌武漢房價僅15.4%認為當前是買房好時機

  在接下來的半程樓局裡,武漢房價會有怎樣的走勢?網友們似乎並不看好,調查顯示,近6成人看跌武漢下半年房價,其中39.2%的人表示會小幅降價,19.1%的人認為會大幅降價;而綜合來看,繼續力挺武漢房價的人隻占17.1%;還有11.6%的網友選擇保持穩定。



  現在是買房的好時機嗎?對此表示贊同的網友隻有15.4%,他們選擇的理由是當前市場優惠多,可爭取到更多利好;而選擇否定的網友占到近5成,他們是看跌派,認為後市武漢房價還會降;另外還有34.8%的人表示還將繼續觀望後市。

  2014上半年武漢新建住宅成交量達74997套,同比去年上半年多出901套,增幅1.2%,或是全國12個大城市中成交量唯一同比上漲的城市。"雖然房貸仍然偏緊,調控政策也未放松,但武漢市場剛需基數大,成交量依舊堅挺",武漢新浪樂居房產研究員李婧分析稱,"下半年武漢樓市應該會保持平穩態勢,房價波動幅度有限,網友遇到機會可以出手"。

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/06054263819.shtml


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香港樓市的真假崩盤降價效應或傳導至內地



  一位要求匿名的港府高官向本報表示,現在香港的樓價頂多隻算進入平穩期,還沒進入下跌周期。政府一旦確認樓市進入下跌周期,將會沿用逆周期思維放松調控。"但顯然目前還言之尚早。"

  新春伊始,有關香港樓市"崩盤"的風聲四起。

  2月12日,香港屯門兩幅限量地以遠低於市場預期的價格成交。每平方英尺地價最低2129港元,創12年來新低。

  就在3天前,新鴻基減價推售元朗住宅項目"爾巒"156個尾貨單位,平均尺價8526港元,較去年首推時驟降35%,甚至比同區二手樓價都要低10-15%;若再計算印花稅回贈因素,則減價幅度達40%。

  再早些時候,長江實業新年首個新盤銷售讓利25%。

  這種發展商競相減價促銷,與1997年亞洲金融危機中香港樓市崩盤時的情形有些相似,這引發瞭輿論對香港樓市前景的熱議。

  目前香港樓市價格指數和租金都處於歷史最高水平。"香港2013年的樓價,已經超過1997年上一個樓市周期最高峰時的價格。香港樓市可能正在面臨轉折點。"香港大學城市規劃及設計系教授趙麗霞表示。

  香港多數地產業界人士認為,新盤降價更多是市場營銷策略,其釋放的信號不足以證明樓市已到下降拐點。

  也有多位學者指出,自2008年以來,在美國量化寬松政策之下,香港和內地樓市的變動曲線息息相關。QE退出、貨幣政策的反轉將引發香港和內地資產價格尤其是房地產價格的下跌,似乎已如箭在弦。

  紛紛爭議中,近日,一位要求匿名的香港政府高官在私人場合向21世紀經濟報道記者講述瞭他對當前香港樓市形勢的判斷。

  他說:"現在香港的樓價頂多算進入平穩期,還沒進入下跌周期。由於美國不正常的貨幣政策,香港樓價已經歷瞭超長牛市,銀行利率是主導這一輪周期的關鍵因素。政府一旦確認樓市進入下跌周期,將會沿用逆周期思維放松調控。"

  "但顯然,目前還未到時候。"這位高官表示。

 新界地產劈價潮

  2月10日,新鴻基地產在香港元朗的住宅項目爾巒推出156個新單位,平均售價約為8526港元/平方英尺(約71679元人民幣/平方米),較去年推售時降幅達35%。此外,新鴻基為部分買傢提供額外優惠。

  本次新鴻基地產爾巒住宅地產項目"降價"的手段是提供額外的折扣優惠,"交易完成後回贈稅費總額70%",而非直接降價。

  戴德梁行香港區董事總經理、北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,本次香港房地產商並不是直接降價,而是針對香港政府樓市調控雙倍印花稅和買傢 印花稅的"雙辣招",開發商幫助買傢付出30%的稅。這些稅本來應該是買傢來付,但是發展商為瞭快點賣掉房子,所以願意為買主付印花稅。

  此前,香港政府兩次上調購房印花稅。2012年10月,非香港永久居民、本地和非本地註冊公司在香港購房額外征收15%的買傢印花稅,額外印花稅稅率上調至5%。隨後不久再次上調印花稅。

  發展商的這一輪競相減價,不禁讓人回想起1997年的那個冬天。其時,香港樓價觸及歷史新高,即使頭頂逾10%的貸款利率,港人也平均拿出 74%的月收入貸款買樓。當年10月,亞洲金融危機爆發。長江實業率先劈價20%出售鹿茵山莊。其他地產商紛紛跟風降價。結果從1997年到2003年, 樓價連跌6年,累計跌幅76%。

  如今,一樣是觸及歷史高位後的調整,一樣是發展商大幅降價促銷,香港樓市莫非正在迎來如17年前那樣的崩盤周期?

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  事實上,各大國際投行的確紛紛看淡2014年香港樓價,巴克萊、渣打、花旗和德意志分別預計新年樓價將重挫10%至30%。

  陶汝鴻分析,由於在開發商帶頭為新開盤項目提供折扣優惠,間接下調房價,令買主傾向於購買一手房,這給二手房房價下行帶來壓力。數據顯示,截至目前香港二手房已有5%-10%的降幅。

  他認為,香港樓市的拐點2013年就已經出現,房價在壓力下從高峰下調,未來也有繼續下調的壓力。

  不過,中信證券國際企業及高資產客戶銷售及業務發展主管林一鳴並不認同香港樓市即將"崩盤"的看法。

  他認為,港府調控措施對打擊短炒效果顯著。香港土地註冊處數據顯示,2013年所有樓宇買賣合約較2012年下跌39%,合約價值下跌30%,短線投機交易幾乎絕跡。

  在此背景下,2013年開發商的售樓步伐並無明顯加快。一向奉行"貨如輪轉,現金為王"的長實, 2013年賣樓收入少於50億港元,遠低於去年初設定的300億港元目標,今年維持300億港元的銷售預期。新鴻基新一財年賣樓目標隻有280億港元,按 年減少15%,其中香港僅占190億港元。恒基地產新年賣樓目標160億港元,與去年持平。這與1997-1998年間四大地產商"比賽賣樓"的盛況不可 同日而語。開發商此舉更像是在測試市場"水溫",並非下跌周期中的恐慌性拋售。

  從市場供應來看,在1997年到2003年的下跌周期,香港平均每年有85000個單位應市。僅1997年就有64400個住宅單位落成。這也 與當前的樓市情況大不相同。香港運輸及房屋局的最新統計顯示,2013年私人住宅落成量僅8300個,同比減少18%,為有記錄以來的第二低,遠低於政府 原先預估的13551個。

  "不計算內地投資需求,香港每年的私人住宅需求最少也有1萬個;3D調控下,發展商推盤意欲闌珊,很難指望樓價在這種超低供應的前提下會發生崩盤"。林一鳴分析說。

  他認為,與內地類似,香港樓價隻會"越調越漲",除非按揭利率出現明顯逆轉。他甚至認為,鑒於調控措施嚴重影響發展商供應,低息效應會持續釋放購買力,香港樓價2014年仍將上漲5-10%。

  多名香港地產商巨頭同樣不認同"崩盤"之說。長實集團執行董事趙國雄2月12日告訴21世紀經濟報道記者,他沒有感受到賣樓有任何壓力,新盤定價隨行就市,預計香港樓市今年將告別亢奮期,樓價年化波幅不超過10%。

  新地副董事總經理雷霆也在一個公開場合表示,後推的單位肯定將會加價,預期全年樓價走勢平穩。

  面對樓市最新形勢,香港金管局總裁陳德霖日前回應稱,當前樓價僅屬輕微下跌,住宅按揭貸款也因為金管局的六輪逆周期措施而放緩,目前難以確定樓市是否已從上升周期轉入下降周期。

  降價效應傳導至內地?

  香港樓市的降價目前並未引發政府進一步的動二胎土地買賣怎麼貸款比較會過件作。陶汝鴻認為,香港特區政府當下的措施是加快公屋供應、增加土地供應,隻有房屋供應回到正常水平,香港政府才有可能放松樓市印花稅調節政策。

  前述不願具名的港府高官也向21世紀經濟報道記者表示,香港這一輪樓價上漲始於2009年美國推行量化寬松政策,客觀來說,不正常的貨幣政策是造成資產價格翻倍的"罪魁禍首"。要結束這輪樓價牛市,取決於美國的利率政策何時恢復正常。

  香港金管局1月底提交立法會的文件顯示,2009年首推逆周期措施以外,香港新批出住宅按揭成數平均由64%降至55%;按揭供款占入息比例亦由41%降至35%。銀行按揭利率已由3年前的不足1%,升至平均2.25%,且今年有可能繼續上升。

  前述港府高官判斷,美國的就業數據並沒有出現實質性的改善,因此很難預計美聯儲何時才會啟動加息周期。官方高度關註銀行利率變化對樓價的壓力,假設按揭利率出現快速上升,按照逆周期思維,按揭政策和其他管控需求的措施都會相應放松,但政府會謹慎判斷樓市周期的逆轉。

  他相信,樓價漲跌均有周期,始於2009年的逆周期措施很大程度上可平抑市場逆轉時所帶來的沖擊。簡單來說,投資氣氛越是熾熱,政府就越是收緊 信貸、壓抑需求;若低息環境改變,供求開始平衡,樓價顯著下跌,那麼政策就會出現相反的方向,逐步退出調控。"但顯然目前這些還言之尚早。"

  不過,香港樓市的降價畢竟釋放出一種信號,即美國量化寬松的貨幣政策(即QE)退出的影響已經顯現。"當美聯儲宣佈退出量化寬松,大量熱錢流出香港樓市,回流美國本土之時,港幣及以港幣計價的資產將出現狂貶。"香港一不願透露姓名的投行人士稱。

  獨立經濟學傢謝國忠指出,當前QE真正退出時,必然刺破中國大陸長達10年的房地產泡沫。這可能是從內地三四線城市的鬼城開始破裂,逐步蔓延至一二線城市。

  也有分析人士認為QE退出對中國樓市影響仍有待觀察。花旗銀行大中華區首席經濟學傢沈明高表示,房地產市場泡沫會不會破裂,取決於地區人口的流動。如果某個區域未來人口越來越少,那麼這個泡沫破滅的可能性就非常大。

  在2013年,內地已有多個三四線城市樓市出現崩盤,如鄂爾多斯、溫州、營口等二三線城市,世聯行(行情,問診)在最近的一份價值投資報告中將這些城市列為風險型城市,在這些城市中投資會帶來問題。

  開發商們也在極力避免庫存過剩、需求增長有限的二三線城市,紛紛重回一線城市;大型房企並在營銷策略上采取讓利優惠,以盡快出貨。如恒大地產在春節期間,其旗下所有樓盤均可享受9.7折優惠,並在首付款上可以進行分期支付。

  易居中國聯席總裁丁祖昱指出,房地產市場成交量在今年要超過去年將非常困難,建議開發商盡快跑量去化。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/07432607334.shtml


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葉檀新國九條是直接融資的號角2胎

  推薦語:5月9日,這份被稱為"新國九條"的文件,和以往針對房地產行業動輒幾條的文件並非同路人,但對於房地產行業影響一樣重大而且深遠。但本文作者告誡投資者,投資者獲得無風險收益的日子也過去瞭,投資虧損,損失隻能自行承擔。

  建地 奢侈稅任何問題免費諮詢國務院發佈新國九條,發出瞭從間接融資走向直接融資的宣言,過度期是6年。

  到2020年,基本形成結構合理、功能完善、規范透明、穩健高效、開放包容的多層次資本市場體系。6年的工作任務包括,加快建設多渠道、廣覆蓋、嚴監管、高效率的股權市場,規范發展債券市場,拓展期貨市場,著力優化市場體系結構、運行機制、基礎設施和外部環境,實現發行交易方式多樣、投融資工具豐富、風險管理功能完備、場內場外和公募私募協調發展。

  新國九條與短期市場漲跌無關,資本貨幣市場的大政方針,不可能在兩三天內起到立竿見影的作用,老君的仙丹都沒有那麼靈。

  如同一個賭博成癮的企業主周告天下,我要戒賭,鑒於此位老兄已經大喊過三四次,人們的心理就是察其言而觀其行,再決定是否投資這傢企業。

  擴大直接融資比重是我國金融改革的重要方向,建立高效而活躍的股權、債權、期權、產權市場。如果此舉成功,將使我國的銀行業擺脫社會經濟輸血站的尷尬角色,實現全社會利益共享、風險共擔。如果此舉不成功,6年之後將出現可怕的局面,利益不能共享而風險由全社會共擔,投資者不僅對股市失去信心,對債市、期市等也失去信心。

  直接融資能否成功,取決於兩點:一是市場遊戲規則是否公平,做到信息全面披露雙方公平交易,二是融資資金是否高效配置到瞭財富增長的領域和企業,而不是在政府之手的引導下流向瞭低效、高負債、沒有正確激勵機制的財富毀滅型企業。

  市場化是建立高效配置體系的基石。新國九條提出,尊重市場規律,依據市場規則、市場價格、市場競爭實現效益最大化和效率最優化,使市場在資源配置中起決定性作用。市場化的並購重組、境內外融資的暢通、私募股權基金發展,是超出市場預期之外的驚喜。未來中國企業跟隨人民幣國際化的步伐,跨境融資,一些低效的不關系到國計民生的國企,沒有必要保持控股權,可以通過並購重組股權轉讓交給更有能力的經營者。

  股市註冊制的實行,債市發行主體充分的信息披露等,成為題中應有之義。值得關註的是,隨著股票註冊制的推出,證監會與交易所的功能將重新調整。新國九條提出,強化證券交易所市場的主導地位,充分發揮證券交易所的自律監管職能,註冊制不再進行審批,由交易所決定能否上市,而投資者根據業績決定是否買單,監管部門專司監管之責,把原來扭曲的職能給正過來。

  政府所起的作用就是頂層設計與監管,"更好發揮政府作用,履行好政府監管職能,實施科學監管、適度監管,創造公平競爭的市場環境,保護投資者合法權益,有效維護市場秩序"。市場遊戲規則是否公平,抑制凌駕於遊戲規則之上的權貴交易者,抑制小團夥內部的出老千交易者,保障信息的全面、準確、透明,將破壞遊戲規則的人驅逐出市場,這才是監管層應該做的事。監管層不再主導審批,而是鐵面監管,監管發生本質變化,他們能當鐵面包公嗎?

  誰能夠獲得金融資源?由市場說瞭算。

  地方投融資公司準備發債券,要做的是如實披露項目、質押品、預期收益等信息,中介機構給予評級,至於發行收益率是多少,高價還是低價發行,由投資者說瞭算。

  考慮到中國資金消耗最大的行業是房地產、基建等,未來進行直接融資的企業主要還會集中在這幾個行業。2月27日,原美國長期資本管理公司掌門人JohnMeriwether分析國內資金循環體系,房地產、政府負債是社會融資的主力,占銀行貸款的三分之一以上。從房地產看,2013年新增表內房地產貸款0.64萬億元,推測實際需求是5.7萬億元;從去年6月底的數據看,銀行貸款僅能滿足56%的融資需求,債券滿足10%--其他資金來自何處?非標,境外融資。房地產與基建效率、收益,直接決定瞭未來直接融資市場的風險與收益,著力監管的應該是房地產開發與基建投資。

  中小投資者是否能躺在新國九條上睡大覺,坐等無風險收益?錯,這樣的日子一去不復返。信息披露、發行沒有問題,投資虧損,損失隻能由投資者自行承擔。

  銀行靠規模取勝的日子過去瞭,貸款為主推動經濟發展的時期過去瞭,投資者獲得無風險收益的日子也過去瞭。

  葉檀 知名財經評論傢、財經專欄作傢 本文轉自其個人博客

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/10104135762.shtml

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新浪樂居-卓越蔚藍群島專場看房團 冠軍樓盤熱度不減

  新浪樂居訊 3月9日13時,新浪樂居-卓越蔚藍群島 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)首發看房團從市北區山東路發團。總計五十名網友參加此次看房活動。



新浪樂居"卓越"專場看房團首場告捷

  卓越蔚藍群島項目地址位於青島市城陽區雙元路,占地面積1340畝,總建築面積160萬平米,規劃包括128.62萬平米住宅,6萬平米的蔚藍國際商街,1.6萬平米的群島會所,4.3萬平米多語種精英教育區及其它社區綜合配套。項目共分五期,二期即包括88平米―135平米電梯多層、287平米別墅等。

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卓越蔚藍群島冠軍樓盤戰績斐然

  卓越蔚藍群島向本次看房團集中推薦三居室以及別墅等大戶型房產,其中主打140平米和110平米三居戶型。卓越銷售團隊為參加看房團的每個傢庭進行瞭專業詳細的項目介紹,現場氣氛熱烈,多數看房者對卓越蔚藍群島項目表示出濃厚的興趣。面對沙盤上一排排的樓房"售罄"標識,部分購房者表示有壓力,需要盡快入手一套合適的住房。



新浪樂居網友們在現場詳細瞭解項目情況,現場火爆

  在廣大購房者的支持和信賴之下,卓越蔚藍群島奪得2013年成交套數及成交面積雙料冠軍。藉此,卓越蔚藍群島項目同新浪樂居電商平臺合作,購房者通過新浪樂居此次活動可以享受交5000元抵30000元優惠活動。

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樂居網友幸運抽得本次看房團獎品酸奶機

  在看房團即將結束時,新浪樂居工作人員為看房團網友組織瞭抽獎活動,獲獎者帶著酸奶機等獎品踏上回程之路。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/09382639014.shtml


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沈陽首傢老年商場有望年底投入使用



  本報訊 見習記者張鑫楠報道 目前,遼寧省老年人口已經超過780萬,老年人在生活服務上的需求逐漸加大。昨日,記者從遼寧省老齡產業協會瞭解到,目前沈陽市正在籌建全國第一傢專門售賣老年人用品的商場,預計年底有望投入使用。

老人行動不便想買件輪椅?買不到適合老人的紙尿褲?這些公司信貸東西,老年朋友們都可以在老年人商場裡買到。沈陽市民政局副局長徐陽介紹,老年人超市內,吃穿用和輔具等各種涉老用品將會一應俱全,並且價格比市場上便宜許多。"目前我們正在與大型商超談合作,爭取將老年人商場也放到綜合性商場之內,這樣既方便瞭老年人,又可以實現全傢購物。"

徐陽表示,老年人商場的建立也為老人和商傢增添瞭一個對接的平臺。老年人買適合自己年齡段的東西不用東奔西走,商傢也不用因為涉老用品的經營范圍窄而發愁。另外,經過我省老齡產業協會的調查,目前我省范圍內制作老齡用品的企業,隻有大連一傢做紙尿褲的廠傢。相比日韓、江浙一帶的發達,我省還有所欠缺。為瞭更多地為老年商場吸納涉老用品,也為瞭促進本土老齡產業的發展,我省首屆中國(遼寧)國際老齡產業博覽會暨第五屆中國(沈陽)老年人殘疾人用品展覽會將於7月18日在沈陽展覽館舉辦,目前已經進入招商階段。屆時將有來自全國各地以及日韓等國超過5000名養老機構運營商、老年用品經銷商以及專業觀眾參加。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08222655203.shtml


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開發商玩貓膩 發改委敲山鎮虎

  本報訊(記者賈中山)昨天,國傢發改委通報稱,包括北京2傢房地產企業在內的8傢企業,由於在商品房銷售過程中違反明碼標價規定受到查處,共計被罰款1000多萬元。

  受到處罰的8傢企業來自山西、遼寧、黑龍江、河南、北京等省市,其中北京企業有2傢。北京慧友房地產開發有限責任公司銷售的"濱河麗舍"項目,將26套未售房源標示為已售狀態。北京新華聯偉業房地產有限公司銷售的"運河灣"項目,將24套未售房源標示為已售狀態。各地價格主管部門已經依法實施行政處罰,合計對上述房地產企業共處以1000多萬元的罰款。

  國傢發改委稱,公開通報上述典型案件的目的,是提醒所有房地產企業依法誠信經營,督促所有被查處的房地產企業積極進行整改,切實規范商品房銷售價格行為。對於整改不力的房地產企業,還將通過新聞媒體公開曝光。

  國傢發改委強調,房地產企業必須嚴格按照國務院辦公廳通知和《商品房銷售明碼標價規定》的要求,在交易場所醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊,一次性公開所有可售房源,明確標示所有可售房源的價格及相關信息,不得把明碼標價變成"口頭告知",不得采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售,故意制造房源緊張氣氛;不得標示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導消費者,侵害消費者知情權、選擇權和公平交易權。J159

  企業回應



  捂盤



  是個誤會

  針對"運河灣"項目將24套未售房源標示為已售狀態一事,今天上午,記者采訪瞭北京新華聯的項目負責人。該負責人表示,被罰已經是去年9月份的事情,而且當時是個誤會。

  "這24套房子都是樣板間,因內有傢具暫時不售而標註上瞭小紅旗,是標示上的誤會。事後我們也對相關部門作瞭解釋。"

  該負責人還表示,新華聯2000多套房源,目前隻剩下幾十套尾房,幾乎已是"無房可售",所以,要捂盤也不會單捂這24套。

  一位內部人士還透露,發改委的這8張罰單,都是去年9月份前後的事情,並非新近查處。

  專傢觀點



  罰單

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  警示意義更大

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,在"國五條"細則執行後開出"罰單",發改委的行動顯然是想傳達出樓市調控的信號,對房地產企業的銷售行為予以警示。1000多萬元的處罰金額雖然不大,但仍能起到一些震懾作用。

  中原地產市場研究部總監張大偉同樣指出,發改委此次行動是調控政策的信號之一,雖然是慣例的專項檢查,但在調控政策落地之際發佈檢查結果,對市場有一定的疊加影響。

  市場追訪



  捂盤惜售



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  此次,北京慧友房地產開發有限責任公司和北京新華聯偉業房地產有限公司,均是因為"未售改已售"而被處罰。但其實,開發商捂盤惜售的手段很多,"未售改已售"的占比非常小。

  一位房地產行業內部人士透露,在北京的商品房預售市場,開發商更常見的"捂盤惜售"手段有:申領預售許可證後,超過三天不開盤;一次性申請多棟樓的預售許可證,分期開盤。除此之外,個別項目此前還采用過請人假扮買房人、先買後退的方式。

  "其實,'捂盤惜售'更多是企業經營行為。樓市熱銷時,有開發商可能會考慮捂盤惜售,以求漲價;但若樓市不好或有資金壓力,開發商更希望購房人買房,不會捂盤。"

  建議



  完善



  商品房預售制度

  "在北京樓市的賣方市場下,購房人是沒有話語權的,開發商想怎麼賣、多少錢賣、何時賣,都是他們說瞭算,買賣雙方的信息是完全不對稱的。"市民蔣先生感嘆。

  對此,胡景暉也建議,應該從制度設計和監管執行上,完善商品房預售體系。"捂盤惜售、辦卡排號,這都算得上是商品房市場的頑疾,整個行業的信息透明度有待提高。"胡景暉告訴記者,在國外,商品房銷售除瞭有信息披露外,對購房人也有一定保護期,在此期間內可以無條件退房。"比如,在商品房預售信息的公佈上,如果能做到房源披露同步,對購房人也會多一些保護。"

  本報記者 趙瑩瑩 J201

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/16192105132.shtml

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王者歸來 震撼閱享——利群現河名邸觀影活動落幕

  頗負盛名的變形金剛系列,曾經吸引過無數人的眼球。《變形金剛4:絕跡重生》在觀眾們的熱切期盼下終於勁爆登場,在中國隆重上映!借此良機,利群·現河名邸特於7月10日組織瞭一次觀影活動,邀請百名準客戶、老業主齊聚北方國貿華都電影城,一起觀看這一震撼大片!



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  電影院人山人海,滿是前來參加利群·現河名邸觀影團的客戶們。他們興致盎然、心懷期冀的提前趕到電影院領取3D《變形金剛4》的電影票。利群·現河名邸的工作人員為每位參加觀影團的客戶發放瞭沖擊力十足的時尚臂貼,此外,還精心為大傢準備瞭觀影大禮包。禮包內不僅有客戶想要瞭解的現河名邸的項目及戶型信息,還有礦泉水、小扇子等避暑必備物品等,現場氣氛十分熱烈。





  電影結束後,有幸隨機采訪瞭一些客戶,他們紛紛表示對利群·現河名邸組織的這次觀影團活動非常滿意,而且現場的現河名邸工作人員也非常細心體貼,讓大傢不僅能一起享受這撼動內心的一幕一幕,更能感受到現河名邸"想客戶所想"的真心與熱情,使大傢對現河名邸這個大傢庭更多瞭一份向往與熱愛。





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  此外,近期周周都有特批特價好房,搶購正當時,錯過不再有!

  公園聆音:0532-58825888

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/20112816495.shtml


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盤點世界上12個最逗逼的國界,讓你腦洞大開!

??在這些國界線上,國界也可以變得很逗逼!有的形同虛設,有的嚴防死守,有的任意通行,有的天壤相隔。下面是一些有趣的國界線,你被那一種逗樂瞭呢?

??美國和墨西哥:國界兩邊打排球



左邊是美國,右邊是墨西哥。

??

??美國亞利桑那州納科的居民們和墨西哥納科的居民們,每年都會在國界兩邊打一場排球賽。這裡曾經是一個社區,人們可以自由通行,但是幾年前,一個4米高的圍欄徹底將納科分成瞭兩邊。

??美國和加拿大:一間房子,兩個國傢







??有這麼一傢圖書館,把房子建在瞭美國與加拿大的邊境上。雖然讀者、遊客在房間內可以自由“越界”,但是有一些規矩是不能打破的。在2011年3月,當地就發生瞭這麼一起“槍支走私案”,肇事者不小心把手槍從美國帶到瞭加拿大。

??荷蘭/比利時:兩旁按同一間房子的不同門鈴







??在巴勒拿騷(荷蘭)和巴勒海托赫(比利時)之間有一所房子,它有兩個地址和兩個門鈴。惡作劇時你可以兩個門鈴都按一下,然後隨便跑到一邊。



??這應該是最文藝的一條國界線瞭,它穿過巴爾勒小鎮的咖啡屋。親,喝咖啡的時候,小心別濺到國外去啊!

??奧地利、斯洛伐克、匈牙利:打麻將三缺一







??綠茵茵的草坪上有一個三角形的野餐桌,桌面的三邊分別印上瞭三國的國徽,在此進行高端會晤真是再適合不過瞭! 畢竟打麻將永遠湊不齊4個人!

??挪威和瑞典:國界上開雪車







??為瞭好玩騎雪地機動車在右邊的挪威是違法的,而在左邊的瑞典則是合法的。一條壯觀的雪道是瑞典和挪威的分界線,這裡也是喜愛挑戰的雪車愛好者們的好去處。但是得在左邊的瑞典玩才行哦~

??澳門和珠海:邊界上從左行轉為右行



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??這個不能算國界,隻能說是一條奇葩分界線!當一條右行車道和左行車道相遇怎麼辦?在澳門和珠海橫琴島之間的蓮花大橋上,來自大陸的車輛需要在橋下的一條形狀如同部分四葉草的路上兜一大圈,才能換車道。看看圖就知道多復雜瞭吧!

??瑞典和芬蘭:打高爾夫,球洞跨越兩國傢







??托爾尼奧高爾夫俱樂部是一個特別的球場,18個球洞有9個在芬蘭,而另外9個在瑞典。兩國被托爾尼奧河分開,而該河就穿過瞭高爾夫球場。

??阿根廷、巴西和巴拉圭:一次逛三個國傢







??在伊瓜蘇河上遊覽2小時,就能看到阿根廷、巴西和巴拉圭國界交匯的地標。回程時還可以乘船到伊瓜蘇瀑佈下遊覽,這是世界上最大的瀑佈之一。

??德國和荷蘭:惡搞郵筒







??德國和荷蘭國界線上的這個房子也有一個德國地址和一個荷蘭地址。德國那邊有一個郵筒,荷蘭這邊也有一個郵筒。從德國那邊寄一封信到自己荷蘭的地址的話要兜一個星期才能寄回來。那裡的人經常這麼玩……額?好想玩!

??波蘭和烏克蘭:國界上畫一個麥田圈





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??不是所有人都能辦到,不過在2011年的大地藝術節上,藝術傢Jaroslaw Koziara展示瞭自己在波蘭Horodyszcze和烏克蘭Warez之間的田裡種出瞭一個巨大的魚形麥田圈。他在國界兩旁種下瞭23種不同的植物,最終長成瞭魚的形狀。

??俄羅斯和白俄羅斯:可憐的對比







??一條公路也能突然斷檔,呈現兩種完全不同模樣的公路!其實俄羅斯你的補丁可以補得面積更大點~

??中國和印度:能找個字寫得好點的嗎?







??這是誰寫的中國字!夠膽量就站出來~那字體真是無章法無規則無想法的隨性發揮!

??看完這些逗逼的國界,是不是長姿勢瞭呢?


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/15135975160233608397366.shtml


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2014不動產登記大事記看看國土部都幹瞭啥

??年終之際,不動產登記工作有瞭多項進展。據媒體報道,《不動產登記暫行條例》有望在本月由國務院頒佈實施。稍早前,中央編辦批復成立國土資源部不動產登記中心。

??2014年國土資源部制定瞭不動產統一登記工作的四年規劃,要在2017年可實現信息共享,依法公開查詢。

??總體安排是,從2014年開始力爭1年左右時間基本完成各級職責整合和基礎制度建設;2年左右時間逐步銜接過渡,統一規范實施;3年左右時間全面建立並完善各項制度;4年左右時間建立有效運行的不動產登記信息管理基礎平臺。

??從上可以看出,2014年主要是完成不動產統一登記工作的各級職責整合和基礎制度建設。那麼這一年中,主要負責該工作的國土部做瞭哪些事情?

??今年2月,國務院批復瞭由國土部牽頭的“不動產登記工作部際聯席會議”制度,意在跨部門協調解決不動產統一登記制度建立和執行中的問題。國土部部長薑大明任該會議召集人,會議成員來源於九大部委。

??3月份,“不動產登記工作部際聯席會議第一次會議”召開,整個不動產登記工作的時間表也在此次會議上確立:從2014年開始,用3年左右時間能夠全面實施不動產統一登記制度,用4年左右時間能夠運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,形成不動產統一登記體系。

??5月7日,國土部辦公廳下發《關於在地籍管理司加掛不動產登記局牌子的通知》,在國土部地籍管理司加掛不動產登記局牌子,承擔指導監督全國貸款式算土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動產登記工作的職責。

??6月26日,國務院一位副總理主持召開會議,專門聽取全國不動產統一登記工作進展情況,要求各地在今年底完成省、市、縣不動產統一登記職責整合。

??7月30日,國務院常務會議討論《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》,並決定向社會公開征求意見,再推進相關法律修改工作。

??8月15日,國務院法制辦對外發佈《不動產登記暫行條例(征求意見2胎房貸試算缺錢急用哪裡借錢稿)》,公開征求社會各界意見。按照征求意見稿的規定,權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料。

??8月,國土部印發瞭《地籍管理司(不動產登記局)主要職責內設機構和人員編制規定》(即三定方案),其中人員編制設定為24名。其中司長(不動產登記局局長)1名,不動產登記局常務副局長1名,副司長(不動產登記局副局長)2名,處長6名,副處長3名,其他工作人員11名。

??9月份,國土部不動產登記局首任局長揭曉,現國土部地籍管理司司長王廣華正式出任該職務。自1983年畢業於北京大學後,王廣華一直在土地系統工作。從工作經歷來看,王廣華可謂非常熟悉地籍管理,而查閱歷史資料又可發現,其對不動產統一登記也有成型觀點。

??2003年,王廣華曾在《測繪通報》雜志上發表署名文章《對我國不動產登記制度的認識》(刊發於該雜志2003年第五期),文章中稱,地政部門統一進行不動產登記是我國目前惟一的選擇。

??10月份,不動產登記統一簿冊證樣式正式向國土資源系統、不動產登記工作部際聯席會議成員單位和相關部委征求意見。

??據國土部不動產登記局有關負責人介紹,經過廣泛收集和系統研究我國和德國、日本、臺灣等國傢和地區的不動產登記簿冊證樣式,多次組織地方基層實踐操作人員和部分高校專傢學者研討交流,先後在重慶、江西、天津、北京等地進行實地試填並修改完善的基礎上,形成瞭不動產登記統一簿冊證樣式(征求意見稿)。

??11月份,中央編辦就國土資源部不動產登記中心等事業單位機構編制調整,向國土資源部、住房和城鄉建設部、農業部、國傢林業局發送批復文件。

??中央編辦批復同意中國土地礦產法律事務中心(國土資源部土地爭議調處事務中心)更名為國土資源部不動產登記中心(國土資源部法律事務中心),主要承擔不動產登記相關政策、業務、技術等方面支撐工作和國土資源法律事務工作。





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/11225952633918418366869.shtml


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番禺擁華南樞紐 居泛珠核心

??昨日,在2015年廣州國際投資年會番禺投資推介會上,番禺推出廣州南站商務區、中國國際酒類商品交易中心和珠寶鉆石等招商投資項目。其中,中國國際酒類商品交易中心項目更是簽下300億元投資“大單”。番禺區委書記盧一先表示,借助國傢實施“一帶一路”戰略的“天時”,泛珠交通樞紐的“地利”,及良好營商環境、法治環境的“人和”,番禺迎來瞭前所未有的良好投資環境。

??泛珠樞紐搭創新驅動平臺

??番禺坐擁亞洲最大高鐵客運樞紐站,是連接珠三角城市和貫通粵港澳地區的核心交通樞紐,日前公佈的《番禺2030城鄉發展策略研究》中,番禺區境內未來通行的地鐵將達到9條,並將通過軌道交通等方式,構築珠三角一小時生活圈。

??交通優勢為經濟發展以及招商引資疏通瞭經脈,然而創新才是發展的源泉。據瞭解,番禺區為企業構建一城多園的創新平臺,將以大學城為核心,規劃面積達73平方公裡的廣州國際創新城,該區域是科技部與廣東省共建的國傢現代服務業國際創新園,也是中歐城鎮化首批合作項目。此外,番禺區每年拿出1億元設立人才專項資金,啟動人才聚集六大計劃,支持國傢千人計劃專傢、高層次人才、高技術人才等各類人才在番禺創新創業。

??亮點項目

??●廣州南站商務區打造“泛珠CBD

??廣州南站商務區是廣州市重點建設的戰略性發展平臺之一,也是本屆廣州國際投資年會番禺推介會上的重點推介項目。據瞭解,廣州南站商務區將打造成為影響東南亞的華南商貿中心和現代化的綜合新城,也將成為國傢“一帶一路”高鐵經濟示范區。值得一提的是,廣州南站商務區作為廣東省明確確定的泛珠合作重要平臺,還將成為集“綜合交通樞紐+華南商貿中心+泛珠合作示范區”為一體的“泛珠CBD”。

??據悉,廣州南站商務區以發展商業商貿、商務服務、會展和旅遊休閑為主,規劃總面積約36.16平方公裡,其中核心區面積4.51平方公裡。

??300億建國際酒類交易中心

??記者瞭解到,位於番禺區化龍鎮的廣州國際商貿城將建設成為以商品展示、洽談、電子商務為一體的國際化采購中心。其中,中國國際酒類商品交易中心項目是“重頭戲”,將投資300億建設集中國酒類期貨現貨交易所、國傢酒類流通技術監督質量檢測中心、中國國際酒飲科技產業園、全國酒類生產物資交易市場、中國酒包裝創意中心、國內外酒企總部基地等多項目於一體的中國國際酒類商品交易中心。

??●國際寶玉界的“安特衛普”

??2015年廣州國際投資年會番禺投資推介會上,番禺還重點推出瞭廣東省珠寶玉石交易中心和廣州鉆石交易中心兩個重點投資項目,旨在打造國際寶玉界的下一個“安特衛普”。

??據瞭解,兩個項目各投資約5銀行2胎房貸利率億元,擬落戶番禺區沙灣珠寶產業園。其中,廣東省珠寶玉石交易中心以彩色寶石、有機寶石、翡翠、和田玉等產品為主,提供包括現貨交易、信息資訊、檢測鑒定、報關服務、物流配送、融資保險、電子商務等服務。廣州鉆石交易中心則專註於鉆石產品細分市場,探索T+D的交易模式,構建比肩上海鉆石交易所的要素市場平臺。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08535987023320267408213.shtml


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求愛表白季 過來人教你如何選婚房

  代表浪漫的日子,多少人鼓起勇氣向暗戀的對象求愛表白,又有多少相知相戀的青年男女步入婚姻殿堂。但對於即將組建小傢庭的他們來說,如何買到稱心如意的婚房,是他們面臨最實際的問題。本期"置業課堂",我們請來三位已婚男女,聽聽他們的婚房故事,說不定能給為婚房奔波的你一些建議。

  經濟適用男:量力而行實用第一

  "在我看來,若無婚姻,愛情將無容身之地,若無房子,一切以結婚為目的的戀愛全是空話。

  "剛剛榮升父親角色的霍先生向記者吐槽。"年輕人買新房,實用還是最關鍵。"在他看來,考慮到雙方的老人以及未來的孩子,三居室還是最實用的。

  霍先生坦言,買房之前,對於品牌知名度考慮最多,可是真到瞭結婚入住的那一刻,戶型設計、采光、生活配套才是最終需要面對的問題。生活還是圍繞著柴米油鹽醬醋茶這些小事。"剛開始,我和老婆天天因為房子問題爭吵,她想一步到位,購買大三房產品。然而想法很豐滿,現實很骨感。"

  為瞭和妻子達成協議,霍先生頗費瞭一番功夫。他說,首次購房還是依據自身經濟實力來選擇,購買大三房,不僅首付需要東拼西湊,貸款按揭壓力也大,會直接影響購房後的生活質量。"老婆聽從瞭我的想法。"2012年7月,他們在金地格林小城選購瞭一套99平米的小三房,當時均價8300元/平米,現在已在1萬左右徘徊。

  這套房子客廳朝南,采光好,陽臺大,方便晾曬,周邊購物、醫療、教育等配套非常完備,"重要的是,房子沒有降低我們的生活質量。"

  過來人建議:對於將要購買婚房的新人來說,買房更註重的是實用意義,不要讓買房成為負擔。無論戶型大小,都應重視空間佈局和功能性,對於有"造人計劃"的新人來說,小三居會是一個不錯銀行二胎利率利率多少免費諮詢試算的選擇。

 IT精英男:首選精裝省心省力

  "鑰匙到手幾個月,卻遲遲不能入住,這可能是普天下業主最心急的一件事吧!"今年27歲的趙先生在光谷一傢軟件園從事IT工作,對這一情況他感同身受。

  他和妻子從大學時期開始戀愛,想著要為七年的愛情長跑畫上一個圓滿的句號,買房子是第一步。2012年,他們開始為房子的事東奔西跑。"妻子是銷售經理,我從事IT研發,兩人工作忙得不可開交,哪有精力騰出時間去裝修房子。"

  考慮到兩人的實際情況,加上雙方老人均在外地,如果他們選擇毛坯房,交房後裝修必定會耽誤兩人不少時間。思來想去,他們達成一致意見:購買精裝房,一步到位。

  經過多番比較,他們最後選擇瞭恒大華府精裝兩房。鑰匙到手,兩人就迫不及待去看屬於自己的小傢。"現在看來,那時候的決策是明智的。"趙先生說,"廚衛全部裝修到位,根本不用再操心,客廳臥室佈置合理,不用再改動。"利用周末休息時間,他們在光谷附近商圈訂購瞭所需的電器、傢具,直接實現拎包入住。

  新傢距離工作地點隻有5分鐘車程,人流量相對房屋貸款提前還款較少,坐公交車也從來不堵車,真是省時省心又省力。

  過來人建議:在男人看來,房子到底裝修成什麼樣,關系並不大。可對於她妻子來說,精裝房雖然省心,但如出一轍,樓上樓下都一樣,沒什麼獨特性。這一弊端隻有通過軟裝來彌補。這算是購買精裝房的一大遺憾吧。

 賢淑知性女:生活便捷車位充足

  最近,湖南衛視一檔原創節目《花兒與少年》十分火爆,節目裡的嘉賓劉濤,因為賢惠又考慮周全受到廣大觀眾喜愛,現實中的姚女士便是這樣一位女性。

  傢住東湖熙園的她有一個8歲的兒子,每天早上開車送孩子上學後再轉道去漢口上班,所以必須7點20分前出門。到瞭晚上,想要在小區找到停車位,她又必須準時下班往傢趕。

  孩子上學、自己上班都不能耽誤,晚上還要上演一場搶車位大戰,姚女士苦笑道:"結婚前,我就開始考慮婚後發生的事,比如孩子上學、日常購物、老人醫療衛生等方面。思來想去,覺得水果湖片區最合適。"

  大學時期主修的課程就是經濟學,造就瞭姚女士精打細算的個性。"十年前,這邊樓盤並不多,當時的房價隻有現在的零頭。可那時出錢買房子也相當吃力,需要雙方老人資助。隨後孩子上學、日常生活購物確實方便,但幾年過去,購買私傢車的傢庭越來越多,小區的停車位嚴重不足。如果下班晚點回傢,找個停車位就會非常困難。"

  她也謀劃著改善性居住環境。"停車位看似是小事,又是大事。"她說,換新傢,類似車位的配套真的不容忽視。

  過來人建議:在雙方經濟條件許可情況下,盡量挑選教育配套較好的社區,將來接送孩子上下學能省去不少時間。在買房後資金還有富餘的情況下,可以提前考慮購買停車位的問題。在私傢車越來越普及的當下,購買停車位也是一種投資方式。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/10374165247.shtml

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望京綠地中心當代藝術品鑒會隆重舉行



望京綠地中心當代藝術品鑒會啟幕



圖為馬光遠分析當前經濟形勢

  新浪樂居訊9月10日下午,望京綠地中心當代藝術品鑒會在楊·國際藝術中心盛大啟幕,來自京城的多傢媒體單位、十餘位大客戶業主及藝術投資傢共同見證瞭這一時刻。本次活動特別邀請到瞭權威經濟學專傢馬光遠等作為嘉賓現場解讀宏觀大勢。

  作為商務與藝術的良性嫁接,由綠地中心牽頭籌辦的當代藝術品鑒酒會同步舉行,現場嘉賓在藝術的熏陶中交流,氣氛十分熱烈。

  據悉,綠地中心收官之作--12席巔峰區天幕級商務寫字樓即將推出,作為望京國門旁的地標級建築,已吸引瞭眾多資深投資傢和企業領袖的關註。北京綠地中心位於望京商圈核心位置,由世界500強企業綠地集團開發、迪拜塔設計團隊SOM設計。從標識性來看,綠地中心主樓"中國錦"高達260米,為大望京區域第一高樓,外形設計采用瞭中國傳統的織錦狀建築立面,獨具特色。同時綠地中心的開發入市將原先以中低檔次為主的望京商務、辦公水平提升至國際高端水平,使望京向國際化示范區和具有國際影響力的現代商務中心轉變的過程邁進瞭關鍵一步,有利於推動望京商圈升級和發展成熟。

  對投資者而言,地標建築是一個區域的精神象征,更容易受到市場認可,並且能夠帶來豐厚的投資回報,最大限度降低投資風險。綠地中心憑借其區域價值潛力、產品的稀缺性和綠地品牌的影響力,將顯示出巨大的投資價值和市場影響力。正如國貿三期領漲北京CBD商圈,金茂大廈領漲上海陸傢嘴商圈一樣,綠地中心憑借地標優勢將領漲大望京商圈,其租金水平將成為望京板塊的制高點,投資價值增長空間很大。

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新聞來源http://bj.h銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件ouse.sina.com.cn/news/2013-09-11/16242413094.shtml


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內容來自sina新聞

官商學者共論國五條 住建部地產商互掐

  4月8日下午,博鰲亞洲論壇2013年年會舉行"經濟轉型與樓市調控"分論壇。論壇一開場就讓嘉賓評論熱點話題"國五條",SOHO中國董事長潘石屹直接瞭當承認"中央政策我不敢評論,地方政策我也不敢評論";而華遠董事長任志強則認為,"國五條"明確告訴大傢中央政府不管瞭,把責任推給地方政府去管;對此,長江商學院副院長王一江也坦言,實在摸不清政府調控思路,"為何不采用市場手段,而直接采用瞭行政手段?"

  關於調控政策:



房貨利率  住建部官員稱服從大局 任志強斥"中央踢皮球"

  住建部政策研究中心主任秦虹表示,中國房地產調控開始於2003年,到現在已經有十年時間,房地產再重要也是國民經濟一部分,這些年房地產調控,一直在服從大局。

  【相關報道】:      

  任志強調侃:國五條加稅是潘石屹挑起來的

  潘石屹任志強支招降房價 稱把房屋信息全國聯網

  秦虹:國五條最大的問題是細則不細

  秦虹稱,從2003到2008年上半年,當時房價就跟不能增加供給有關系,服從國民經濟防止過熱大局。但到瞭2008-2010年這一輪,房地產就開始服從另外一個大局,即保增長。當時把房地產開發企業資本金比例從35%降到20%,買房子可以利率打折都是那個時候出來的。

  秦虹認為,對普通老百姓來講,房子成為影響傢庭財富分配差距擴大一個重要因素。隨著房價上漲,擁有多套房的傢庭財富倍增,沒有買房子的傢庭,越來越買不起房子,這個時候國傢通過限購、限貸這種政策抑制繼續多占有住房,緩解社會矛盾,這是有邏輯的。

  任志強針對秦虹的發言稱,房地產就是夜壺,需要的時候拿出來用,不需要的時候就往床底下一踢。他稱,"國五條"明確告訴大傢中央政府不管瞭,把責任推給地方政府去管。

  任志強分析"國五條"時稱,"隻傳達瞭一個信號,就是,我們是希望房價不要高漲,然後你們地方政府去承擔責任,你們地方政府去限定一個目標,你們去管,你們管不好的話,我們就收拾你們"。他還表示,"國五條"基本上沒有說出什麼道道,最嚴厲的就是北京,單身也不準買第二套房子,把單身戶口的權力也限制瞭。海南最聰明,沒出細則,就執行原來的。

 關於"國五條"20%個稅:

  任志強爆料"都是潘石屹攪合出來的" 潘石屹守"我沒說要在流通環節征稅"

  任志強爆料,"國五條"出臺不久前找潘石屹討論,"他就說你們不能限購,你們得加稅,於是得出一個'國五條'","突然發現原來'國五條'是他攪和出來的!"

  SOHO中國董事長潘石屹直呼冤枉,"這是謠言!"他稱,現在的房子供應量並不像改革開放初期那樣緊張,所以把持有物業的稅增加,把流通環節的稅降下來,就能把炒房者擠出去,讓沒有房子住的人能夠把房子資源充分利用起來,"但'國五條'加稅是把流通環節的稅加20%,這個事情是不對的",他表示。

  針對限購,潘石屹表示,住建部的領導曾請其去征求意見,但他認為限購的辦法非常不好,這是一個短期的措施,不能是長期的措施。"就像一個人病瞭,需要動手術瞭,可以打麻藥,可是你不能把麻藥當飯吃,天天打麻藥,這個東西不行。"他認為限購導致價格機制不靈敏,將引發更大的問題。

 關於房價:

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  任志強稱"穩中有升" 潘石屹說"我有辦法讓房價下降"

  對於未來房價走勢,任志強認為穩中有升。他分析稱,因為現在的調控手段並非市場手段,所以漲,要是市場經濟的手段,房價就會隨著經濟變化波動瞭。"別的國傢也有波動,中國為什麼一路漲,就是因為用行政手段往下按按不住就蹦上來瞭,好比水缸裡按瓢一樣,隻要不變成市場經濟,就一定是一路漲。"

  "想讓房價下跌?我有辦法!"潘石屹表示,如果讓其提一個建議讓房價往下跌的話,第一個辦法就是把全國房子都聯網,任何人拿身份證、名字可以查出任何一個人房子的號,"這個從技術不難,為什麼實施這樣多年,還實施不出來?"

  潘石屹認為,這並不是一個特別困難的技術。聯網將推動二手房供應量增長,"我就不信房價不會跌。任志強談瞭很多數字,也不知道他說的數字是真的還是假的。隻有全國房子聯網這個事情解決,所有事情就清清楚楚瞭,怕的就是不清楚。"

  論壇結束眾生相:



  官員溜 地產商逃 學者坦然善後

  主持人剛宣佈論壇結束,便有很多媒體記者沖上臺,圍堵諸位地產領域的大佬和權威人士。

  "小潘,快跑!"隻聽任志強大喊一聲,便同潘石屹一起強行沖開圍堵的記者,徑直從大門"逃"離現場;秦虹則低調地順墻根繞側道向門口走去,其間雖有記者不斷發問,但她始終拒絕回答任何問題。

  最後,隻有長江商學院副院長王一江留在臺上與記者繼續交流。他表示,對"國五條"調控思路是感到非常的不清楚。現在房地產市場邏輯上怎麼也統一不起來。政府推出的各項政策,一方面創造瞭各種條件推高房價、土地政策、財政政策以及稅收政策,推高房價;此外,在宏觀方面,購買力的政策,貨幣的發行和流動性通貨膨脹政策在拉高房價,一手在推高,一手在拉高,真要高的時候,一手按下來,不準高;而且這個不準高的手段顯得非常強制,不采用更符合市場經濟原則的手段,直接采用瞭行政手段。

  (國際在線 姚毅婧)

  【相關報道】:      

  任志強:國五條是違反十八大精神的一個做法

  潘石屹稱不敢評論地方國五條:都是根據中央政策制定

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-09/07582064184.shtml

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統計稱房產稅費是凈利潤2倍:連計生部門都來收費

  據經濟之聲《天下財經》報道,"不要因為走得太遠,而忘記為什麼出發",這樣的不忘初衷,在現實中,往往事與願違。就拿今天凌晨這條有關房企稅費的消息來說吧。

  《中國地產報》報道,統計顯示,算上各類規費、雜費,房企稅費支出大致是凈利潤的2倍左右。當然,高稅費必然最終轉移到房價上。

  房產稅費高的離譜轉貸

  真可謂亂象叢生。房產大佬任志強曾對媒體說,房價裡70%是稅費,各種費用多達180多種。根據《中國地產報》的報道,這些稅費首先是收取的部門五花八門,除瞭地稅、財政部門外,還有國土局、建委、勘探、規劃、拆遷辦等等等等。其次是很多雜費,可能很多非地產一線人員都沒有聽說過,比如白蟻防治費、防雷減災費、散裝水泥專項基金等。甚至計生部門也能以檢查農民工的名義收費。

  房產稅費的初衷是什麼?經營增值、合理管理,確保房地產健康發展,繳納稅費理所應當,然而什麼部門都要巧立名目來收費,是不是太過瞭?

  現實中這麼多的稅費,都去瞭誰的腰包?中國青年報認為,這些收費未必都能進入財政,有些不過是利用政策之便、肥瞭個別單位而已。最終,與法定稅費一樣,各類雜費最終也當然要轉嫁到房價中。

  可見,要抑制房價,確保房地產健康發展,不是一句"讓市場說瞭算"那麼簡單,不是增加保障房供應那麼容易,還有一個重要方面不可忽視,那就是:依法清理房價裡的各種重復收費、不合理收費。

  房屋質量差的離譜

  說完房產稅費高的離譜,我們再來看看房屋質量。上世紀80年代以後,廣東、浙江、山東等沿海地區城市化建設提速,一批"快餐式"樓房密集建成。來自新華社的報道說,一些專傢指出,如今,許多樓房的建設年齡已經陸續達到20年、30年,進入"質量報復周期"。

  從浙江奉化20年屋齡居民樓倒塌,到江蘇常熟(樓盤)25年住宅樓坍塌......危樓已成瞭令人揪心的公共議題。蓋房子的初衷是什麼?居者有其屋,起碼要安全吧,可是誰曾想,才20年,就紛紛出現質量問題。

  按照我國《民用建築設計通則》的規定,一般性建築的耐久年限為50到100年,如今由於先天不足,後天裝修過頻、維護不夠等原因,出現瞭一批批的"樓脆脆"。而當年大批樓房像種地一樣種瞭下去,"它們"何嘗不曾是地方城市化建設的旗幟?誰最該為這些年輕而夭折的樓房埋單?

  當然不能是那些倒黴的業主,而很多開發商早已杳無所蹤。眼下能做的一是引入商業保險(放心保)機制,對於檢測後的舊樓及時參保,分攤並化解風險成本;二是地方財政要承擔兜底功能,安居才能樂業,沒有什麼是比"住在不會倒塌的房子裡"更大的民生。

  救災物資竟然黴變

 &二胎房貸銀行利率怎麼貸款比較會過件emsp;中國新聞網有則新聞讓我看瞭很揪心,有網友近日爆料:四川(樓盤)綿陽市三臺縣新生鎮德光辦事處在清理院內雜物時發現大量黴爛的5·12地震救災物資。隨後,物資被兩輛貨車拉走不知去向。

  東方網評論,原本應當用於救濟災區百姓的救災物資,不僅沒能及時發放給廣大災民,而且,由於管理不善最終導致黴變,如此醜惡問題的發生,不僅讓災區群眾寒心,也勢必會挫傷公眾的行善熱情。

  這讓我想到,類似的消息這些年並不少見。比如,面對公眾再三呼籲,很多公益慈善機構始終沒能給公眾呈現一本"明白賬";有的公益慈善部門存在著超標配車、大吃大喝等歪風邪氣;有的官員挪用愛心款項受到處置......所有這些,都是對行善初衷的不尊重,甚至極大挫傷。

  當然,通過近些年來頻繁曝出的此類醜聞,也反襯出公益慈善機構與各級政府在救災過程中,存在著銜接不力、監管不力等諸多問題。這些問題不解決,我們的初衷如何保持?(作者|李小雨)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/07582713424.shtml


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樓市新政催生 金十月

  新京報訊 (記者袁曉瀾)在傳統樓市銷售旺季,今年的"金九銀十"受政策影響,10月市場明顯好於9月,呈現"銀九金十"局面。

  自住房占新房市場半壁江山

  據北京市住建委和多傢市場研究機構統計,10月(1-30日)新建商品住宅的網簽量為9055套,環比9月上漲13.54%。新建住宅商品房(不含保障房)7296套,環比上漲64.14%,而新房均價為22511元/平米,環比降17.55%。

  對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,盡管網簽數據相對滯後,但受房貸新政發佈、北京市調整普宅標準、10月公積金新政發佈等市場密集利好的影響,10月份北京市網簽量在9月末以來已出現反彈勢頭。即使在國慶節網簽低谷的影響下,月內新房網簽量也將近萬套。

 &三胎房貸 三胎房貸emsp;值得註意的是,在7296套新建住宅商品房中,自住房占到3538套。據瞭解,10月開盤的自住房有中國鐵建·原香嘉苑和恒大禦景灣,共提供3442套房源,均價分別為1.05萬元、2.2萬元每平方米。相對的低價促使自住房吸引大量人群購買。

  對於新房價格下調,亞豪機構副總經理高姍分析表示,自住房入市在很大程度上拉低瞭市場均價,迫使定位剛需的項目開發商調低開盤價,區域自住房與剛需盤的價格差距會逐步縮小。

 二手房改善需求變成交主力

  而二手房方面,10月(1-30日銀行2胎房貸利率年息怎麼貸款比較會過件)二手住宅網簽量為7932,相比9月全月的9109套還有一定差距,業內分析主要受"十一"影響,市場成交有滯後性。而記者從鏈傢、我愛我傢等中介機構瞭解到,實際簽約量比9月翻瞭一倍。

  據鏈傢地產統計,10月總價250萬-400萬元檔位成交占比明顯上升,且是改善型需求較為集中的總價檔位,這表明改善型需求入市比例提升。

  望京區域一位經紀人向記者表示,市場從8月份開始轉暖,而市場新政出臺又激活瞭不少賣小買大的需求,她10月份已經連開三單,全是換房客群。

  鑫尊地產董事長劉軍也向記者表示,一般成交量9000套是行業的一個盈虧臨界點,今年4-7月成交很差全行業都在虧欠,而10月市場成交量因新政比9月份還放大瞭,幾乎所有大的中介公司都掙錢瞭。預計11月將延續10月的火熱,成交量達到一萬三四。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-01/07142969075.shtml

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李貽偉新型城鎮化政府點火 還需要眾人添柴

  市委書記李貽偉接受南方報業專訪,表示城鎮化既要有政府引領,也要有市場和企業響應

  南方報業傳媒集團與國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心聯合主辦,南方都市報承辦的"中國新型城鎮化之路"大型系列報道於7月11日啟動,該系列報道立足珠三角,放眼全中國,展現珠三角地區三十年來波瀾壯闊的城鎮化歷程,記錄總結城鎮化的經驗和教訓,探討發掘新型城鎮化改革試點的創新經驗。

  佛山市委書記李貽偉近日也帶著他對新型城鎮化的思考,接受瞭南方日報、南方都市報聯合報道組的專訪。"政府把火燒瞭起來,還需要眾人去添柴,這樣火才燒得旺。"他認為,在新型城鎮化過程中,既要有政府的引領和策劃,也要有市場和企業的響應跟進,這樣的城鎮化才是健康和可持續發展的。同時,他也對與城鎮化相關的企業搬遷、中心城區限貨、房地產發展等具體問題進行瞭一一回應。

  談"三舊"改造 要將土地當成一種商品來對待,你想想,商品哪有強買強賣的?

  南方報業:佛山大量的存量土地、資產都是在農村,為此佛山在全國創造性提出"三舊"改造。我們關註到,目前佛山許多"三舊"改造項目,比如南海金融C區、禪城南浦村改造等動作都很大,但外界感覺較為平靜,矛盾沖突不多,這是如何做到的?

  李貽偉:這條路子我們隻是早走瞭一步,將來所有的土地產權都會越來越清晰,土地會屬於不同的所有者,而不是說大部分土地掌握在政府手上。所以,未來的發展一定要顧及各方面的利益,達到一個利益的平衡點。政府去農村把土地征回來,變成一級開發,這種方式越來越少瞭。

  現在上面給的新增土地指標很少,我們原來還總覺要去上面爭取指標,現在不會瞭。我們也意識到,發展到一定的程度,就不能過分地開發。

  其實,在已開發區域中還有大量的提升空間,在開發質量上可以提升。還是那句話,產權清晰瞭,實際上就是與產權所有者形成瞭利益共同體,才能做這件事情。"三舊"改造僅僅是開始。

  清晰產權和利益平衡是大方向!市場經濟的核心是把東西變成商品,比如你在傢裡縫衣服,那得流通嘛,大傢都來做自己最擅長的東西,看各自投入瞭多少成本、收益夠不夠,收益夠的話就可以做。

  所以,不能說這塊土地一定要怎麼怎麼樣,"三舊"改造不要搞得有深仇大恨似的。你想想,商品哪有強買強賣的?你覺得這個東西值多少錢,出不起這個價你就不做,出得起你就多花點錢。

  所以在利益平衡上,本質上就是遵循市場經濟的規律,市場經濟就是這樣,有供應有需求,供應少瞭那價格就貴一點,供應多瞭價格就便宜一點,而不是政府和所有者之間作為利益不同方爭來爭去。

  政府職責是引導各方達成共同的利益,維護市場秩序。我覺得,這幾年我們的幹部在土地市場中形成瞭這個意識,所以在"三舊"改造中產生的對抗、矛盾越來越少瞭。

  以前是我們的思想沒轉過來,還是認為這個城市是我的,政府要推進什麼項目,你就要做出犧牲,而產權所有者會認為"這東西是我的,你怎麼能拿走",這樣就產生矛盾瞭。其實把土地當商品看,問題就很好解決。你可以吊起來賣,你也可以繼續種你的地,這都沒問題,但隔壁村改造瞭,人傢分紅一萬五你就分五百,這樣對比就出來瞭。

  市場經濟就是一種協商,談得成就談,談不成就不談,很簡單。所以要把舊觀念扭轉過來。城市的變化是一個漫長的過程,不能畢其功於一役,如果急功近利,就會把很多更好的解決方案給堵死瞭。

  我覺得佛山現在的氛圍還不錯,這個社會不至於三餐不夠瞭,社會各方面都依法依規,我們可以比較從容地去做些事情。

 談組團式城市 市裡面要統籌解決一些跨區域無法解決的事情

  南方報業:你剛才提到佛山近年來很重視城市建設,具體是怎麼做的?

  李貽偉:佛山是組團式城市,政府能做的就是盡量通過政策杠桿的作用來推動城市建設。

  國務院批準佛山市劃定一個361.66平方公裡的中心城區什麼是二胎房貸年息任何問題免費諮詢,今後佛山要重點把這一塊做起來,然後加快完善這一區域與周邊地區的交通網絡。比如軌道2號線,將從廣州南站一直穿過禪城老城,到達南莊、西樵,然後從西樵一過去就到高明瞭,如此一來,這些城鎮之間的通達距離就更短瞭。

  另外,城鎮本身也要升級,要更具備城二胎借貸風險怎麼貸款比較會過件市化的功能,城鎮的軟硬環境要達到城市一樣的水平,包括超級市場、電影院、休閑體育、教育衛生的檔次都要與城市靠近。我們為什麼要在禪城做醫療集團,讓大一點的醫院和鎮街的衛生院聯營?為什麼要組建教育集團?都是為瞭提升公共服務均等化的水平。

  因為發展到現在,如果鎮街的醫療、教育的水平不能支撐起進一步的城鎮化瞭,那我通過聯營,就可以讓市一級的重點資源也落到你那個地方去,那大傢會覺得,哦,我這裡享受的教育和醫療,跟市裡面是差不多的,鎮街就跟城市沒有太大的區別。

  同時,城鎮裡面具備很多城市所不具備的條件,比如空氣好、不擁擠,這些東西從一定程度上能夠彌補城鎮公共服務不足的缺陷。

  國傢提出新型城鎮化後,佛山要更加有意識去規劃和設計城市建設,盡量少走一點彎路。如果把城鎮搞成擴大版的村鎮,這是不行的。

  南方報業:確實如你所說,公共服務均等化是新型城鎮化的重要方向,那佛山各個城市組團之間如何消除差異、實現均等?

  李貽偉:我們不要求各個組團之間完全一致,也不可能完全一致。兄弟分傢過,有困難的時候別的兄弟幫一下是正常的,但是不能吃大鍋飯,這樣不利於發展。當然,市裡面要統籌解決一些跨區域無法解決的事情。比如說,最近一汽大眾園區可能需要三水樂平的零配件配套,這個時候就要把路修通,這對大傢都好。

  談政府與市場你在那裡吆喝,過段時間這裡還是"鬼城",那這種城鎮化就是失敗的

  南方報業:推進新型城鎮化,政府的引領和推動作用非常關鍵。在這個過程中,你覺得政府和市場的邊界在哪裡?一些城市大規模的"造城運動"導致出現"鬼城"的尷尬,這對佛山又有何警示?

  李貽偉:這是一個非常講究科學和藝術的事情,得失成敗,存乎一心。

  政府在做事情之前,必須和市場有共振點,如果政府和企業有共鳴,這件事情就能成功。如果一開始就沒有共鳴,往往不太行。

  比如,企業說"哎!這個事情不錯",政府可以從市場中拿到這個信號,你再認真研究這個信號是真是假,得找多幾傢公司來溝通。如果多數企業都說這個事情不行、不想參加,那麼政府如果去推動,市場可能就沒有興趣跟進。

  如果企業認為這個事情很好,公司也正在做計劃,這就意味著市場可能會跟你瞭,這個事情就有可能做成。

  政府在策劃之後,如果市場跟著走,那麼策劃就比較成功。如果你在那裡策劃吆喝,人傢都不來,過段時間這個地方還是和"空城"或者"鬼城"一樣,那這種城鎮化就是失敗的。

  在城鎮化過程中,政府整體規劃或者先期帶頭作用很重要,有些事情光靠企業很難去做,比如征地開發或者"三舊"改造,如果政府不牽頭,是沒人牽這個頭的。

  我認為的理想狀態是:政府一推動,各方面都很支持,認為有奔頭。樓盤、醫院、新的學校都進來瞭,更多產業也來瞭,各種資源凝聚在一起,這個地方就做成瞭。

  推進城鎮化的話,政府需要有敏銳的判斷力,就是你能不能在這裡做成呢?如果你壘個窩,但是鳥不來,拉力大於聚力,最後風一吹東西就全散掉瞭,沒人氣,很快就垮掉瞭。

  最近底特律市政府破產一事很受人關註,底特律有大概六七十萬套房子空置,產業沒有瞭,很多人失業,房子又空瞭,形成惡性循環。這個教訓可以給我們的城鎮化做反面樣板。

  所以說,完全靠政府把水燒開是極其困難的,你拿起個火把,把火燒起來,但還得眾人去加柴,火才燒得旺。這是一種連鎖反應,政府從中起催化劑的作用,政府不要整天燃燒自己,燃燒完瞭就沒有瞭。

  美國有本書,寫的是美國50個城市的成與敗,講瞭很多例子,但是結論就是剛才的幾句話:政府策劃瞭,企業不跟,市場不跟,那這個城市化基本上就是失敗的。

  談普立華搬遷 企業有出有進是正常市場行為

  南方報業:你提出"產城人"融合的思路,其中的產業可以說是城鎮化的內在動力之一。今年,普立華工廠搬遷、中心城區"限貨"引起輿論的高度關註,這是否意味著中心城區的城市、產業形態也在發生某種改變?

  李貽偉:"限貨"這個話題看起來很熱。像廣州限瞭多少年瞭,大傢都覺得很正常。那你現在為什麼提"限貨"這個問題呢?可能是因為正好遇上普立華搬遷這樣的事情,將兩者聯系起來瞭。

  普立華是"三來一補"型企業,企業流動性非常強,它在全球佈局,到處走非常正常,這完全是市場行為。普立華等兩三傢企業的離開,使得佛山上半年的進出口額有所下降。雖然上半年的進出口額下降瞭,但我們的一般貿易出口增長瞭6%,這說明我們的民營企業的出口比去年增長較快,這是瞭不起的事情。

  民營企業進行轉型升級,開發新的產品,帶來瞭出口的增長,這樣很好,一些指標的考核其實沒有多大意思,我們需要的是順應市場要求的轉型升級,政府把錢投到政府該做的地方去,去培育市場,維持公平競爭的秩序,而企業根據市場的需要去完成轉型升級,政府、市場、企業三者各司其職。

  對於普立華這類企業的離開,我們後來沒有采取任何行動,政府不會為瞭留下它而再給它補貼或者給它創造什麼條件。如果政府去那樣做的話,就變成瞭政府單純為瞭追求進出口指標,這不是政府應該做的事情。政府的財政不應該用在那個地方,普立華搬到其他地方,對我們國傢來講沒有大的區別,隻是從一個地方搬到另外一個地方而已。事實上也是這樣,一些企業一搬走,空出來的廠房馬上又租瞭出去,其他的企業又進來瞭。一進一出,我覺得沒什麼大的問題。

  談"限貨"企業要進園區,走總部經濟路子

  南方報業:"限貨"與產業轉型升級的需求有關?

  李貽偉:是的,我們需要取得一個平衡,也是中心城區發展的需要。佛山當年園區不夠,企業來瞭哪個地方就是哪個地方,現在要走到園區裡面去,慢慢進園區,走總部經濟這種路子。未來的鎮街要以創新為主,但在鎮街非常難聚集各類高素質創新人才,我們建新城或者強中心,實際上是幫各個專業鎮街搭建這樣的平臺,聚集高端人才。鎮街的企業將不是前店後廠的方式,而是制造在這裡,但它的研發和設計、貿易等集中到中心城區,讓高端人才在中心區域享受到更好的教育環境、生活環境、購物配套等。

  如果還是像以前一樣,白天的時候,一些大貨車也在中心城區走,增加交通的負擔,實際上讓整個城市的運行成本增高瞭。當然,我們也會根據實際需要,給一些企業發牌照,讓它們在特定時間運貨。

  而且,佛山的交通已經非常發達,每百平方公裡的高速公路大概有120多公裡,已經成為全世界公路網最密集的地方之一瞭,可以有條件讓企業到稍微遠一點的園區去,這會讓城市的佈局更合理一些。

  談房價 太高會逼走人才影響產業

  南方報業:現在一說起城鎮化,人們自然就會想到房地產。近年佛山房地產市場發展也很快,對此你怎麼看?

  李貽偉:打個比方,就好像你牽著小狗逛街一樣,小狗有時候跑在你前面,有時候跑在你後面。房地產和產業的規律是一樣的,有時房地產跑在前面,有時跑在後面,需要順勢而為。

  佛山以前的城鎮化以產業驅動為主,房地產基本上是片空白。2004年之前,還沒有一傢外來的名牌樓盤進入佛山。

  我記得當時千燈湖片區引進第一傢樓盤的時候,對方還擔心這裡行不行,他們以前都是在省會城市建房子,沒有來過佛山。他們覺得,佛山的老板們都有自己的私傢住宅,為什麼還要去買房?我回答說,就是沒有好的樓盤,大傢才自己建房子。

  正因為之前壓抑瞭這麼大的需求,所以房地產市場一旦打開瞭之後,過去的十來年裡便飛速發展起來,其實就是把過去的東西補回來。好像現在房地產占的比例比較大,這是因為以前基本上沒有比例。實際上當年就應該開始進行合理的規劃,否則不至於導致現在對城中村和農村的很多房子進行改造,造成極大的浪費。比如說,握手樓、接吻樓之類的現象,就是因為沒規劃,沒有市場的力量去引導而導致的。

  佛山是以制造業為主的城市,我們控制房地產發展,不能因為房地產價格過高而影響瞭我們產業發展。比如說房子價格高瞭,工人都買不起,白領也買不起,他們就會離開,這對我們制造業是致命的打擊。

  比如有時候有人傢嫁女兒,要求女婿要多給一點彩禮,但把對方傢裡掏空瞭,女兒嫁過去也是受苦,那就沒意思啦。所以,寧肯少點彩禮,跟人傢很好地去過生活。所以我們長期把房地產作為制造業的從屬地位來看,不把房地產作為支柱產業,原因就在這裡。

  但是,反過來看,房地產又是城市居住環境的重要組成部分,如果沒有好的樓盤,那些高素質的人才又未必願意聚集在這裡,因此房地產的發展必須要與產業發展的水平相匹配。現在你看佛山樓盤的空置率並不高,地價當然也並不低,就是因為我們有控制地出讓土地,控制到和產業需求相當,它才能保持這個價位。這樣的話有個好處,讓已經買到房的人覺得沒有貶值,如果最後弄成貶值,購房者的按揭都沒辦法還瞭,搞得像美國的次貸危機一樣,那就不好瞭。

 談改革"鞋子"合不合腳隻有自己知道

  南方報業:佛山的改革一直為外界所關註,近年來各區的改革也是亮點不斷,比如,順德區最近出臺《順德區深化綜合改革規劃綱要》就引起較大的關註。在此,我們想聽一聽你對佛山各區改革的理解和期望。

  李貽偉:前兩年對南海、順德改革議論得多,那個時候的改革集中精力消滅瞭一些矛盾,包括政府和社會的溝通、社會組織的建設、農村的體制機制問題等,前面兩年基本是蹣跚學走路,現在基本上已經可以走起來瞭。

  南海、順德的改革是根據它們自身的需求來進行的,也讓它們獲得瞭實在的好處,但是將它們的模式強推到其他地方則未必可行。所以,我們也不要求全市都是那種模式。各區誰先遇到什麼問題,就由誰先來解決,比如在醫療教育問題上,禪城先遇到問題,就先進行改革。

  不用帶著做樣板的包袱來改革,這樣也就沒有壓力瞭。我們本意上也隻是為瞭解決自己的問題而進行的改革,不能為瞭改革而改革,你不能有病沒病都去醫院,有病就看病,沒病你就在傢好好過日子嘛。也就是說,我們的改革要從實際出發,這樣的改革就比較容易取得成果。

  整體來說,順德、南海改革取得瞭原來設想的效果。我問順德(有關部門),你覺得改革後效率提升瞭嗎,怎麼證明提升瞭,你的企業和投資多瞭嗎?順德今年上半年外資、固定資產投資等各個方面都提升瞭,這就證明改革有進步瞭。

  南海進行農村體制改革,我就問上訪的多瞭嗎,村級黨組織換屆問題多嗎?經過調查瞭解,上訪的人沒有增多,矛盾比以前少瞭,這就說明這個改革有效果。

  三水也準備啟動農村改革。我支持他們去做,可以學習順德、南海,但一定要結合自己的實際,鞋子合不合腳,自己穿著才知道。鞋子大瞭就添個墊子,小瞭就開個口子、松松鞋帶。

  (李貽偉論新型城鎮化,更多內容見A07版)

  精彩語錄



  談組團發展

  我們不要求各個組團之間完全一致,也不可能完全一致。兄弟分傢過,有困難的時候別的兄弟幫一下是正常的,但是不能吃大鍋飯,這樣不利於發展。當然,市裡面要統籌解決一些跨區域無法解決的事情。

  談"三舊"改造

  不能說這塊土地一定要怎麼怎麼樣,"三舊"改造不要搞得有深仇大恨似的。你想想,商品哪有強買強賣的?你覺得這個東西值多少錢,出不起這個價你就不做,出得起你就多花點錢。

  談城鎮化

  完全靠政府把水燒開是極其困難的,你拿起個火把,把火燒起來,但還得眾人去加柴,火才燒得旺。這是一種連鎖反應,政府從中起催化劑的作用,政府不要整天燃燒自己,燃燒完瞭就沒有瞭。

  談改革

  三水也準備啟動農村改革。我支持他們去做,可以學習順德、南海,但一定要結合自己的實際,鞋子合不合腳,自己穿著才知道。鞋子大瞭就添個墊子,小瞭就開個口子、松松鞋帶。

  02-03版

  采寫:南都記者程俊南方日報記者胡智勇何又華劉三琴黎誠實習生龍旭輝梁楚賢劉思怡 攝影:南都記者郭繼江

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/08373473571.shtml

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內容來自sina新聞

碧桂園十裡金灘五星級標準酒店盛大開放

  7月19日,北中國濱海五星級標準酒店開放盛典暨第二屆海灘國際狂歡節開幕式,全國媒體新聞發佈會成功舉辦。來自北京、上海、南京、青島、煙臺等近300傢國內知名媒體、上百傢旅行社、百名業主高朋滿座,齊聚青島東---碧桂園十裡金灘,見證這一歷史時刻!

  五星級標準酒店盛大開放,碧桂園十裡金灘與青島大學附屬醫院正式簽約;近十傢配套服務公司與十裡金灘建立戰略聯盟,全面滿足業主需求;第二屆海灘國際狂歡節同步盛大開幕。在北中國青島東的丁字灣,碧桂園首創的"7+2度假生活模式"颶風正式席卷全國。

    五星級標準酒店盛大開放,配套大城如虎添翼

  碧桂園鳳凰國際酒店管理公司擁有"碧桂園鳳凰"和"碧桂園假日"兩大品牌,是國內規模最大、實力最強五星級品牌酒店集團之一,2011至2013年,碧桂園鳳凰國際酒店管理公司三度二胎貸款 二胎貸款蟬聯由國傢旅遊局、中國旅遊飯店業協會頒發的年度"中國本土飯店管理公司(集團)30強"。

  碧桂園十裡金灘酒店位於丁字灣,是碧桂園鳳凰國際酒店管理公司的第46傢酒店,也是青島東濱海線規模最大的五星級標準酒店,集會議、康體娛樂、度假休閑等多種功能於一體。

  酒店引入迪拜帆船酒店設計理念,整體呈蝶形,中部半圓球形為酒店大堂,左右兩邊兩棟如蝴蝶翅膀般宏偉的建築,其藝術感十足。酒店336間酒店客房設計全面海景套房,均采用階梯式疊層設計,客房面積均70平以上,配有超大觀海陽臺;部分房間的超大浴池。

  酒店特備10個不同風格的多功能豪華宴會廳,其中鳳凰國際宴會廳可容納高達千人的宴會以及55桌的宴會,9間會議室分別可容納50~200人不等的團隊,滿足各種宴會會議需求。

  同時配備健身房、棋牌室、乒乓球室、瑜伽室、兒童樂園、網球場、水療中心等康樂設施齊全。酒店海灘遊樂設施、無邊際泳池、按摩池、淺水沙灘也已投入使用。鳳凰軒中餐廳、愛琴海西餐廳、海角一號酒吧街、紅品海鮮經典粵式菜系等也相繼開放。





  實景圖:十裡金灘酒店全景

  碧桂園十裡金灘現場海邊實景圖

  圖為:丁字灣跨海大橋,碧桂園十裡金灘位於丁字灣濱海度假區域



  這裡已是一座城,青島東首創"7+2"度假生活模式

  



十裡金灘與青島大學附屬醫院正式簽約

  碧桂園集團22年度假地產專傢秉承"配套先行"居住理念。服務逾200個城市超100萬業主,廣東碧桂園鳳凰城、順德碧桂園等都已是碧桂園經營十多年的大城,從五星級物業服務、碧桂園國際學校、社區健身會所、超市到交通中心,讓業主生活衣食住行無憂。

  碧桂園十裡金灘經過一年的潛心打造,已是一座生活度假配套齊全的大城,碧桂園國際學校已破土動工,溫泉運動中心、交通中心已投入使用,英倫商業街部分商傢已經營業,現五星級標準酒店也盛大開放;已經規劃的遊艇碼頭、親子農莊等大型配套也將逐一使用。

  本次發佈會再添利好,碧桂園十裡金灘與青島大學附屬醫院正式簽約,青大附院十裡金灘醫療中心正式成立。青島大學醫學院附屬醫院始建於1898年,是山東省東部地區唯一的省屬綜合性教學醫院,1993年被山東省衛生廳授予青島市首傢"三級甲等醫院"。

  度假地產專傢碧桂園首創"7+2生活模式",再一次改變青島人生活。老人傢可以將市區的房子讓給年輕人住,一周7天在這裡養老度假,還可以照顧在此上學的孫子,安置幸福晚年。讓夫妻兩人在市區安心奮鬥事業,周末來到這裡度假團圓,享受生活。

    藍色經濟圈核心區丁字灣,城際輕軌助力資產保值增值

  碧桂園十裡金灘位於國傢十二五重點規劃半島藍色經濟圈核心區--丁字灣,是政府重點打造的發展區域,以澳大利亞黃金海岸開發為藍本。周邊匯聚千億配套,近享旭寶高爾夫俱樂部、國傢帆船俱樂部、招虎山國傢森林公園、亞沙會奧林匹克公園等稀缺資源,更有保利達、影視文化區、國傢海洋設備質檢中心、山東大學等機構聚集。

  據《環渤海地區山東省城際軌道交通線網規劃及補充報告》顯示,位於十裡金灘傢門口的海青輕軌已全面啟動,項目距辛安站約5分鐘車程,通車後將大大縮短到青島市區時間。同時也會加速拉動丁字灣藍色經濟區整體發展,將成就度假、投資升值黃金板塊。

  從項目出發,經免費的濱海公路-丁字灣大橋,約45分鐘暢達青島市區,60分鐘無縫接駁青島流亭機場或煙臺萊山機場,城市輕軌開通後20分鐘暢達青島市區,1小時連通煙臺、威海等城市。強大的交通網絡鏈接,為您的出行提供更多便捷的選擇。

  另社區交通中心已落成,免費看樓巴接駁青島市區,未來還將增設業主巴士;項目至海陽市區公交車已開通,快速接駁老長途汽車站。

   四季溫泉海灘度假城,至高性能比的濱海新城

  十裡金灘所在的海灘是國內最大的天然海水浴場,國傢級海洋特別保護區,是東海岸上難得的原生態海灘,成功舉辦過第三屆亞洲沙灘運動會。

  項目坐擁十裡海岸線,退朝後沙灘寬達300米,大片淺灘海域,適合各類水上運動。碧桂園集團不惜重房貸利率最低的銀行金以百億配套鑄就一座冬有溫泉夏有海春賞花秋采摘的四季溫泉海灘度假城!

  同時,碧桂園十裡金灘攜手四海友傢旅遊地產托管公司,可為您提供房屋代租代管經營及度假交換服務,為您資產保值增值的同時還可根據業主需求定制更多度假選擇。

  碧桂園十裡金灘作為青島東超級濱海度假大盤,項目在售貨量充足,產品線豐富,明星熱銷戶型多:38-89㎡精裝海景洋房,總價26-66萬為主;125-174㎡精裝雙拼美墅,115-171萬為主; 1/3青島的房價, 1/10三亞海景房價即可擁有至高性能比的海濱社區!讓更多的傢庭在碧桂園十裡金灘擁有夢想的海灘度假房!

  相關鏈接:碧桂園十裡金灘第二屆海灘國際狂歡節即將狂歡啟幕

  繼2013年史上規模最大嘉年華之後,2014年碧桂園十裡金灘再擲巨資,7月18日-8月31日青島東,開啟第二屆海灘國際狂歡節。萬人暢飲啤酒節、激情搖滾音樂節、生猛海鮮美食節三大王牌節目及3D展、沙灘運動會等大型休閑娛樂等豐富多彩的活動,輪番上演!

  屆時啤酒大賽、海洋舞蹈迎賓、海洋主題世界、街頭薩克斯、奇幻魔術、美人魚表演、沙灘篝火會、冰爽西瓜宴等狂歡項目揭開今夏最high度假生活!

  在十裡金灘感受最狂熱、最歡愉、最受矚目頂級海灘狂歡PARTY!過瞭世界杯來十裡金灘 "與世界幹杯"!





  項目鏈接:

  度假熱線:400-606-6969轉75812

  碧桂園地產國際展銷中心地址:青島市南區南京路與閩江路交叉口

  項目地址:中國·青島東·丁字灣核心區

  更多資訊,盡在碧桂園·十裡金灘官方微信、資訊站,掃掃就知道!





新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/10452828161.shtml


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零首付樓盤卷土重來



  據新華社電 一線城市樓市成交量萎縮,二三線城市樓盤大量滯銷。自3月以來,全國各地房地產市場可謂風聲鶴唳,後市觀望情緒愈發強烈。記者調查發現,近期一些城市開發商紛紛推出"零首付""低首付"樓盤,看上去優惠的"零首付"背後卻暗藏風險。

  記者以購房者的身份走訪瞭山東省煙臺市福山區的某大型樓盤。據介紹,為擴大銷量,開發商最近推出瞭"零首付"購房計劃。該項目的銷售顧問稱,購房者和開發商簽訂借款合同後,隻需交5萬元訂房款,開發商可以墊付剩下的首付款。

  14日,煙臺市民宋先生來到上述樓盤看房。宋先生自稱首付不夠,銷售顧問二話沒說,就承諾開發商可以幫他先墊付大部分首付款,並開具瞭一張完整的首付款單據,然後帶他去建設銀行辦理商業貸款。銷售顧問說,首付款到2016年3月交房時還清即可,"貸款肯定沒有問題,因為隻要到時候交清首付款,和銀行就沒有關系瞭。"

  開發商墊付首付款,讓"零首付"得以實現,這看似"免費午餐"的背後卻暗藏風險。山東大學經濟學院教授李鐵崗說,開發商墊付首付款,有的是要償還利息,有的通過暗地提高房價拿回收益,反而變相提高瞭房價。

  "購房者還貸壓力驟增、銀行金融機構風險加劇,開發商倒是金蟬脫殼瞭。"山東某銀行業內部人士表示,商業貸款正常流程是,客戶必須是用自己的錢交首付。而開發商通過墊付一部分錢,幫助購房者湊夠30%的首付款,可以把70%的房款從銀行貸出來,屬於違規套現。

  實際上,《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》明確規定,個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/07154143524.shtml


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溫泉社區提升居住品質 社會山2014體驗豪華舒適配套

  新浪樂居訊 如今的購房者不但對於選擇樓盤的眼光日益犀利,對樓盤產品的要求也逐漸提升,對於樓盤的配套要求便是其中重要的一個方面。當交通、購物、餐飲娛樂,甚至醫療及教育配套已經不再新鮮,開發商也在絞盡腦汁推陳出新,以更多新鮮獨具的配套吸引購房者的同時,也使項目品質再有大幅提升。

  在這個乍暖還寒的初春時節,正是享受一個溫暖愜意的溫泉的最佳時機。如果告訴你,天津有一個樓盤已經正式將溫泉引入社區,無論是作為喜愛溫泉的普通市民還是購房者,是否內心都會感到激動和雀躍呢?而這個敢於在天津樓市大膽嘗試勇於創新的,便是西青區張傢窩的代表樓盤--社會山2014(項目詳情,咨詢電話:400-606-6969轉32302)。



南投二胎房貸社會山2014效果圖

  作為在天津房地產市場上發展多年的成熟社區,社會山不但已經成為張傢窩片區毋庸置疑的代表性樓盤和領軍項目,也憑借著日漸完善的配套環境成為購房者心中絕對的高性價比項目。除瞭社會山純別墅社區歷經多年發展,如今已經擁有純熟的居住氛圍;社會山如魚低密洋房社區,也在2013年一舉成功,成為最受市場認可和最為熱銷的樓盤之一。如今,社會山2014卷土重來,相信也會憑借著絕對的高性價比、完善的社區配套,和獨具的優勢,再次稱霸2014年天津樓市。

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任志強拋文反駁樓市拐點論當前是買房好時機



  針對2014年以來國內主要城市房地產成交低迷、降價潮蔓延,到近期光耀地產等中小房企傳出破產,再度引起業內外唱衰樓市。5月18日,華遠地產董事長任志強發佈一篇題為《樓市》的博文,駁斥拐點論,暗示當前是買房的好時機,且"機不可失"。

  任志強指出,今年房地產的投資、銷售、價格增幅都會與去年相比大大下降,但總體應是穩定的,或仍是略有增長的。他認為,支撐房地產發展的基本要素並未根本改變,包括一是中國經濟仍將保持7%-8%左右較高的GDP增長;二是城鎮化率仍處於高增長期;三是人口結構中傢庭分裂加速;四是消費結構的變化,吃的比重下降,住的比重上升並加速。

  今年以來,房地產供需之間的博弈出現瞭明顯的變化。不僅杭州等地市場開始降價,連一向漲價最猛烈的北京市場,也是市場預判先出現轉向,繼房屋貸款試算表而促使購房者觀望,房企讓利跑量的心理漸占上風,整體市場成交價格全面停漲,供需格局已經悄然生變。

  據CRIC研究機構數據,今年前四個月一線城市新房成交量下跌37.1%。北京新房成交量下跌最嚴重,成交量幾乎腰斬。而來自中原地產的數據顯示,截至18日,北京年內累計成交二手房34021套,同比下降58.3%。但一些業內人士和經濟學傢堅信,政府將確保房地產市場不會突然急轉直下,拖累銀行系統和國民經濟。任志強顯然也持這種觀點。他說,政府比開發商更關註於房地產對經濟增長、財政稅收、土地收入、建築業就業、上下遊產業聯動的影響。

  地方政府的動作也證實瞭這一點。北京中原地產的相關統計,目前傳聞救市的城市已經超過10個,其中明確落地的政策達6個,全國普遍救市的房地產政策已經開始松動,而救市的辦法包括:放松戶籍資格審查、限購范圍、限價政策、公積金政策,以及提供購房落戶及優惠等刺激性手段等等。

  任志強也警示同行稱,"去年底、今年初我都向開發商發出過風險警告:別以為今年還會像去年一樣保持高增長。房地產開發是個要有長期穩定預期的產業,不是短期可以調整戰略的,但可以及時調整戰術,否則就不要進入這個行業"。

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內容來自sina新聞

市場慘淡演員被雇扮暴發戶假買房 一天賺80元

  7月中旬的一個周末,河北燕郊天氣燥熱。

  頂著大太陽,皮膚黝黑的陳峰帶著一名演員,路過臟亂的小胡同,瞥瞭眼院裡打電話的紋身男人,來到一個環境隱蔽的小屋。屋子僅十多平方米,一臺電風扇對著床直吹,床上已有其他演員等候著。

  對於這次的選角兒,陳峰利用朋友關系從演員圈提前組織瞭一輪篩選,主要標準為年齡30歲以上,成熟有氣質。而成功入圍的數位演員們,前一天還接到瞭陳峰的特別指示,"眼鏡、項鏈、手表、皮包都拿上,穿得像個有錢人或暴發戶似的,得能買得起房。""你今天來就是買房來著。"給演員遞上一支剛買的香煙,陳峰進行最後一次的演員培訓:我們把你們帶到售樓處,雙方扮作互不相識,你們要在售樓處待20分鐘以上,演買房人演得越逼真越好,不能露餡。時間一到,再去下一傢。

  隨後,陳峰和演員們,再次出現在燕郊的街頭。

  真假鬥法

  燕郊,與北京通州[最新消息 價格 戶型 點評]僅一河之隔。因北京房價高昂且限購嚴厲,燕郊也成為幾十萬北京上班族的棲身之所。需求衍生商機,在102國道燕郊段兩側,如今密密麻麻集中著數十傢樓盤。這些樓盤,便是陳峰招募的演員們的"片場"。

  小劉是陳峰的下屬,按照預先的計劃,她和陳峰分成兩隊,分別帶著一位演員進行買房表演,小劉帶的這人名字叫李辰。

  表演的其中一站選在嘉都,這是個打著"新望京[最新消息 價格 戶型 點評]美學生活社區"口號的燕郊樓盤,均價8500元/平方米。李辰以客戶的名義留下自己的姓名電話,並告知樓盤銷售自己系小劉在大街上帶來看房後,便開始提前打好腹稿的買房咨詢。

  進入表演買房環節,一言一行都要提高警惕。陳峰告訴李辰,當被樓盤銷售問及看瞭幾傢樓盤,一定要回答剛看一兩傢,多瞭不妥。沒有聽到陳峰及小劉指示,不要跟隨銷售去現場看房,以節約時間多看樓盤。如果銷售一再堅持,則推脫說"今天沒時間瞭,借故離開"。

  哪怕從樓盤出來,表演仍要繼續。當李辰從樓盤呆夠20分鐘,收到提示短信出來後,陳峰或小劉低聲下氣地問,先生看得怎麼樣,李辰要按照要求作出很大氣,最後要被小劉哄著去看下一傢的姿態。同時大街上千萬不能商量還要再去看幾傢,以防被開發商的負責人聽到。

  自己比挑選的演員還低調,且隻能一次通過,沒有重演的機會,這看似是一場離奇的表演。然而聯系到陳峰的真正身份,一切又似乎並不足為奇。

  實際上,陳峰的職業是銷使,取銷售使者之意,主要任務是幫開發商帶顧客到售樓處和銷售房源,除開發商發的保底工資外,還會領到帶客戶去售樓處產生的帶看費和最終成交的銷售抽成。開發商對銷使帶客戶批次有硬性要求,招真演員表演買房並支付演員酬金,"實際就是充業績",陳峰說。

  "在大街上戴著帽子,捂得嚴實,皮膚曬得很黑,拿著樓盤宣傳單問你看不看房的,幾乎都是銷使。"在燕郊興達集團任樓盤銷售經理的徐玉嶺說,他們多來自東北、山東等河北周邊地方,燕郊、三河人卻極少,主要是本地人覺得跌份兒。

  陳峰的工資和提成,是由開發商發。按照當地市場行情,每帶一組客戶進售樓處就能領上80-120元的酬金,去樓盤現場比進售樓處略貴。而為審查銷使是否故意帶假客戶騙酬金,開發商也給徐玉嶺等一線銷售員下達通知,留心觀察,看銷使帶來的客戶是否能在售樓處待夠20分鐘,是否是近期來過,是否有可疑言語或神情,並反映給售樓處秘書。

  銷使帶假客戶騙業績,主要是托親朋或大學生表演買房。和銷使打過交道的徐玉嶺,也摸索出一套識別客戶真假的訣竅:找來的托兒一般會跟著銷售思路走,極少質疑,提問題沒有邏輯,眼神也像小偷見警察似的閃爍不定,尤其是不敢直視銷售。

  來自山東的張雲瑾,是親戚介紹到燕郊來做的銷使,從業經歷剛過半年。他的印象中,銷使帶假客戶太多,遭識破後被銷售整蠱也很平常。前段時間,同行在國道邊上雇瞭兩個大學生,裝第一貸款試算扮成情侶去售樓處看房,被銷售幾句話試出來是假客戶後,銷售並沒揭穿,而是拖住這對"情侶"不讓離開,從早晨9點推介樓盤,不停地講、從燕郊的地理、歷史,講到樓盤的前因後果,諸此等等,一直講到中午12點,直到最後大學生情侶實在受不瞭瞭,坦白自己是花錢雇的,向銷售告饒。

  江湖中,向來不乏道高一尺,魔高一丈的例子。為瞭不讓售樓處銷售察覺,又完成業績拿到酬勞,除招聘演員表演買房外,陳峰制定的其他戰術是--真假搭配。按照他的計劃,沒客戶時固然可以利用人脈找演員演買房充業績,但決不能每天都帶假客戶,否則不到一月就被識破瞭。理想的法子是,半個月積攢真客戶,半個月用假客戶沖業績。

  依靠陳峰事前培訓和演員表演功底,小劉和李辰這對新搭檔不但未被銷售員識破,兩者之間的默契也培養起來:小劉一個突然到來的短信,內容不管是"嘿嘿"還是"幹嘛呢",李辰便心領神會,在售樓處待幾分鐘就找借口出來,趕緊去下一傢樓盤。就這樣,一路不理會其他銷使的圍追堵截,倆人一天看瞭燕郊7-8傢樓盤,表演買房場場過關。

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  按照市場行情,李辰能為陳峰賺來的,是每個樓盤80-120元的帶看酬勞,一天或能達到600元以上。而至於李辰,一天80元錢的工錢陳峰打發瞭他,這是臨時演員的市場價。當然,如不是燕郊樓市不景氣,真客戶難找,這筆錢陳峰甚至都不用花。

  對於雇傭演員,陳峰給李辰的說辭是,目前是樓市淡市,3月份之前一個月能成交3-5套房,如今自己一個月成交一套都難。帶看業務完成也頗為困難,演員演得像個真買房人,不容易被看穿,才請來充業績。而小劉也會發出感嘆,燕郊樓市不行,銷使的活不好幹,大街上基本拉不到真客戶。

  對於日子越來越難過,同是銷使的張雲瑾也感同身受。在他看來,樓市好的時侯,銷使帶假客戶看房也無所謂,忙著賣房的開發商不會也沒時間深究。如今市場不好瞭,開發商開始嚴查客戶真偽,懲治措施也極為嚴厲,"一旦發現帶假客戶,銷使一月的帶看提成全部劃掉,而且會被列入樓盤黑名單,不允許再帶客戶進門。""銷使叫著好聽,實際就是外面跑的業務員。"張雲瑾有時還會操著山東口音,調侃自己,並吐槽著"現在日子不好整呀"。

  張雲瑾對日子的吐槽,主要緣由還是其收入江河日下。在3月份之前,他隨便帶個客戶看房都能領到帶看的提成錢,如今因為銷使帶不瞭幾個真客戶,給帶看錢的樓盤數量少瞭三分之二。他配合的開發商最近就改變瞭策略,取消瞭帶客戶進售樓處的帶看提成,同時給他定的帶看任務是20批,帶夠20批才能領到工資2000元。"帶不夠客戶還扣錢,如今到月底瞭我才帶瞭10批。"張雲瑾說。

  如果沒有招來合適的"演員"用演技征服樓盤銷售員,一般的銷使就隻能在追逐真客戶的道路上更加瘋狂。徐玉嶺回憶說,去年燕郊樓市是看房人多卻猶豫不出手,今年是連看房的人都變得稀少。有時看到真客戶從售樓處出來,銷使會直接打開客戶車門到車裡推介房源,香河一個樓盤開盤,銷使更是追著客戶車跑,最後直接用身體攔到車前。

  即便如此,銷使轉業、收入下滑的趨勢仍難以遏制。徐玉嶺所在的售樓處,緊鄰著102國道,往常閑暇時,他的興趣就在於看著銷使數量來預測樓市變化。"原來這一條街都是銷使,最起碼有200個之多,如今周六日才幾十個,周一到周五因為沒客戶,很多銷使都不再出現,甚至轉行做別的瞭。"徐玉嶺說。

  而開發商在營銷手段上對銷使的拋棄,也讓後者的日子雪上加霜。作為廊坊最大的地產商之一,興達集團部分使用銷使營銷的項目,今年就不再使用銷使瞭。同時,公司下令讓部分銷售員改坐銷為強銷,取代銷使自己去大街上備展板、拉客戶。

  這種營銷的變化,徐玉嶺形容為"和中介一樣"。但變化帶來的效果微弱,徐玉嶺的印象裡,春節前後售樓處一周能來40-50批客戶,如今這段時間兩周才來一兩批。既然售樓處接不到客戶,那出來搶客戶,"按理說正規銷售員比銷使更有優勢,但幹瞭一個月也沒客戶來電,市場行情真的不行瞭。"

  到底燕郊的市場有多糟糕,從幾個燕郊大盤售價可略見一斑。如天洋城4代[最新消息 價格 戶型 點評],上期1.25萬元/平方米,新一期開盤價將調至1.1萬元/平方米;首爾甜城,更是從去年底看盤的單價1.3萬元降至9500元,降幅將近30%。新開盤樓盤,定價超過萬元的樓盤寥寥。

  中原地產數據顯示,燕郊在售20個項目中,春節前後過半數售價都在1萬元/平方米以上,平均售價達到1.1萬元/平方米。如今,燕郊樓盤實際成交價在萬元以下的有17個,定價萬元以上的項目已基本沒成交。"2014年以來北京樓市降溫已6個月,燕郊市場主要靠北京外溢需求支持。一旦北京樓市觀望,燕郊就會感冒,而如果北京感冒,燕郊就大規模促銷。"中原地產首席分析師張大偉指出。

  在樓市短期回暖無望的背景下,以雇傭演員表演買房換得業績完成者,不止銷使,必要時開發商也要請"演員"。徐玉嶺表示,為瞭營造人氣爆滿的氣氛,在燕郊一些樓盤開盤時往往自傢的銷售員、親朋好友,會聚到等候區冒充購房者,因為需要烘托氣氛,湊人頭,所以不需要演技,這個人頭拉起來更容易,隻要站那兒顯得人特別多就可以。原本100個真客戶會自然成交50個,雇200人當托兒將氣氛烘托到位,可能就會成交80個,"賣一套房子雇人的錢就都出來瞭,為瞭增加業績,大傢都在演。"當房企老板決定請演員時,決不會像銷使那樣如履薄冰,而是公司全員上陣,聚集數十人、成百人可以說是輕車熟路。

  為瞭生存,這樣的買房表演仍會繼續,變化的,不過是導演和演員。以演員為例,為避免幾個人短期頻繁露面售樓處,陳峰要進行陣容調整並不斷吸收新面孔。就在7月24日晚,陳峰又托朋友發佈瞭最新的招聘演員看房信息,其中成熟有氣質等條件,依舊如常。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/08254324309.shtml


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財政部官員房價下滑能否延續有待觀察土地2胎案件貸款全省皆可處理

  今年的房價會不會跌,房產稅今年怎麼收、會不會擴大試點,這些都是網民關註的兩會熱門話題。全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康今天在駐地鐵道大廈報到,接受媒體采訪時表示,目前已經看到房產市場分化跡象,長三角部分城市房價已有變化,杭州等地房價出現下滑,但能否延續還有待觀察。但這個現象本身說明市場自我調節起作用,房地產泡沫在降低。他認為,應該用市場化手段,讓房市自我抑制泡沫。

  賈康還表示,今年全面征收房產稅不大可行,應先從高端物業開始,"意見不一致"是推行該稅種的最大阻力。

  全國政協委員、東方資產前總裁梅興保今天下午受訪時則表示,2014年房地產市場會比去年情況復雜一些,類似北京的一線城市房價會相對穩定,但個別三四城市會出現問題。總體看,房地產全局性系統性風險還沒有出現征兆。梅興保認為,房產稅是房地產調控的治本之策,不動產登記則是推出房產稅的先決條件,當前首先要總結上海、重慶房產稅試點的經驗和做法,並借鑒國外的先進經驗穩步推進。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/16562630396.shtml

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