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自貿區談判須用好原產地規則

  河南財經政法大學羅先雲日前提出,目前,我國正與多個國傢和地區商談建設自由貿易區。在此背景下,重視對優惠原產地規則的研究與應用非常重要。在談判中涉及有關區域優惠原產地規則和原產地標準的具體議題時,應既考慮到我國屬於發展中國傢、是貿易大國而非貿易強國的客觀實際,也註意到我國已從資本輸入國傢轉變為資本輸入和資本輸出並重國傢的現實情況。特別應根據談判對象的不同特點,結合雙方的貿易競爭產業和貿易互補產業、投資競爭領域和投資互補領域以及對區域外國傢和地區貿易投資關系的影響,制定適當的優惠原產地規則和原產地標準。如有購房問題可咨詢400-606-6969二胎借貸的條件怎麼貸款比較會過件

  



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2020年 有傢有業可就地落戶

  中央城鎮化工作會議剛剛落幕。針對廣受關註的戶籍制度改革問題,公安部副部長黃明昨天表示,到2020年,要基本形成以合法穩定住所和合法穩定職業為戶口遷移基本條件、以經常居住地登記戶口為基本形式,城鄉統一、以人為本、科學高效、規范有序的新型戶籍制度。

  相關報道:

  公安部:2020年形成新型戶籍制度

  專傢:戶籍改革須剝離戶口福利

 >>政策

  戶籍改革意見稿正在完善

  黨的十八屆三中全會關於"加快戶籍制度改革"的部署,受到社會高度關註。就戶籍制度改革問題,記者日勞保貸款前專訪瞭公安部副部長黃明。

  黃明表示,黨的十八屆三中全會明確提出:"加快戶籍制度改革,全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模",這為加快推進戶籍制度改革明確瞭路徑和要求。

  黃明透露,按照黨中央、國務院的部署要求,公安部會同國傢發改委等12個部門組成工作班子,在廣泛深入調查研究和總結各地經驗的基礎上,研究提出瞭具體的政策措施,形成瞭《關於加快推進戶籍制度改革的意見》稿,並由6個部門負責同志帶隊組成工作組,分赴東中西部部分省區市聽取意見。目前,正在根據中央城鎮化工作會議精神和各地意見對《意見》稿作進一步修改完善。總的考慮是,整個戶籍制度改革工作要遵循規律、因勢利導、統籌配套、有序推進,確保取得好的效果。待報中央審批和部署後,將抓好組織實施,由各地因地制宜研究制定差別化的落戶政策和實施方案。

  黃明強調,具體到戶籍制度本身,到2020年,要基本形成以合法穩定住所和合法穩定職業為戶口遷移基本條件、以經常居住地登記戶口為基本形式,城鄉統一、以人為本、科學高效、規范有序的新型戶籍制度。

 >>重點

  解決農業轉移人口落戶問題

  加快戶籍制度改革的重點在哪裡?黃明說,加快戶籍制度改革,是黨的十八大和十八屆三中全會部署的一項重點改革,是推進中國特色新型城鎮化的一項重大任務,是實現億萬農業轉移人口"市民夢"的一項重大舉措。剛剛結束的中央城鎮化工作會議,明確提出要推進以人為核心的城鎮化,把促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化作為首要任務。根據十八屆三中全會的部署,這次戶籍制度改革與有關領域改革統籌配套、協同推進,涉及的面之廣、人員之多、力度之大,都將是前所未有的。

  加快戶籍制度改革,重點是要通過調整完善戶口遷移政策,促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化,主要任務是解決已經轉移到城鎮就業的農業轉移人口落戶問題,穩步提高戶籍人口城鎮化水平,穩步推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋。

 >>原則

  不讓農業轉移人口"被落戶"

  黃明提出,加快戶籍制度改革,必須把握一些重要原則:一要尊重意願。要堅持以人為本,充分尊重群眾自主定居的意願,群眾要不要進城、進哪個城、何時進城,都要讓群眾自主選擇,不能把農業轉移人口"拉進城"、"被落戶"。要逐步提高基本公共服務水平,切實保障農業轉移人口及其他常住人口的合法權益。二要分類實施。國傢層面作出政策安排、明確總體要求,由各地根據不同地區資源環境綜合承載能力和發展潛力,因地制宜制定具體辦法,並向全社會公佈,讓農業轉移人口及其他常住人口瞭解不同城市的落戶條件,合理安排自己的未來,給大傢穩定的預期和希望。三要有序推進。要遵循城鎮化發展規律,優先解決存量,有序引導增量,不刮風、不冒進、不搞運動。

 □難點

  附著在戶籍上的利益將剝離

  黃明坦言,戶籍制度改革中的一些深層次矛盾和問題還沒有解決,集中體現在三方面。

  一是戶籍上附著的利益較多,需要逐步剝離。戶籍管理制度本身的改革並不復雜,核心的問題在於許多公共服務和社會福利政策與戶籍掛鉤,而且形成的時間久,涉及的領域多,協調的難度大,需要配套改革、協力攻堅。

  二是城鄉之間、地區之間、城市之間的差別較大,需要合理引導。直轄市、副省級城市、省會市和東部城市資源優勢明顯,吸引大量流動人口聚集。這些城市普遍人口增長與資源、環境矛盾加劇,環境污染、交通擁堵等"城市病"問題比較嚴重,承載壓力較大。中小城市和小城鎮發展空間廣闊、潛力很大,但產業支撐和公共服務功能還需要一個發育的過程,吸引人口集聚的能力不足。這就需要加強政策引導、產業引導和觀念引導,加快產業佈局調整,加快發展中小城市,有重點地發展小城鎮,增強中小城市產業承接能力,以就業帶動促進人口集聚,引導人口就地就近轉移就業。

  三是各類群體的訴求不同,需要統籌兼顧。戶籍制度改革涉及千傢萬戶,事關廣大人民群眾的切身利益,各類群體高度期待且訴求多元,需要充分尊重並統籌兼顧好不同群體的利益訴求,突出重點、兼顧一般、分類分步有序推進,最大限度地釋放改革紅利,維護好廣大人民群眾的合法權益。

  黃明表示,加快戶籍制度改革是一塊硬骨頭,但我們有信心在實幹中破解改革難題、實現改革目標。

 □管理

  服務與管理要跟隨人口流動

  關於創新人口管理,黃明表示,這需要與加快戶籍制度改革同步,抓緊建立和完善三項制度:

  一是建立城鄉統一的戶口登記制度,取消城鄉居民的身份差別,為消除城鄉壁壘、推進城鄉發展一體化創造有利條件。

  二是建立實施居住證

  制度,以居住證為載體,建立健全與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務提供機制,解決好暫不具備落戶條件或者不願落戶城鎮人口的教育、就業、醫療等基本公共服務保障問題;建立完善與居住年限等條件相掛鉤的積分落戶制度;同時,為城市編制經濟社會發展規劃、安排基礎設施建設、制訂公共政策等提供依據。

  三是健全實際居住人口登記制度,建設和完善覆蓋全國人口的國傢人口基礎信息庫,為跨地區人口流動服務和管理提供支撐,努力做到人口流動到哪裡,服務和管理就跟進到哪裡。

 □觀點

  做強小城鎮符合現階段需要

  中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民認為,與當前明確的建制鎮和小城市、中等城市、大城市、特大城市四級落戶政策相對應的,是兩種不同的人口遷移趨向--

  一方面,中小城市戶口含金量不銀行2胎借貸高,農業轉移人口不願意放棄原有農村戶口。一些鄉鎮幹部細算瞭農村戶口的優勢:農民可在自傢宅基地上建單傢獨院的住房;即使自己不種地,國傢糧食補貼、土地流轉租金等每畝每年有五六百元收入;若遇征地,一些城郊農民可能成為"百萬富翁"。

  另一方面,大城市尤其是特大城市面對大量湧入的外來人口,已經不堪重負,交通擁堵、環境污染、教育醫療資源緊張等"病癥"日益顯現。嚴格控制這類城市落戶條件,是無奈而現實的選擇。

  中國政法大學教授劉莘表示,做強小城鎮更符合現階段我國實際發展需要。隨著改革進程加快,小城鎮的公共資源將更加豐富、人才外流的現象也會有所改觀。在大城市普遍"超載"的情況下,中小城鎮的機遇反而會更多。

 □現狀

  大量農業人口屬"半市民化"

  統計顯示,當前,我國城鎮化率達到52.6%,這是以常住人口為基數計算的,但按照戶籍人口計算,城鎮化率隻有35.3%。這說明有大量經常住在城鎮的農業轉移人口還不是城鎮戶口,處於"半市民化"狀態,也說明許多地方落戶門檻仍然較高,一些城鎮吸引人口集聚的能力還不足。

  3年"農轉非"達2505萬人

  2010年至2012年,全國共辦理戶口"農轉非"2505萬人,為前三年的2.2倍。

  按照國傢確定的"有合法穩定職業並有合法穩定住所(含租賃)"這一落戶基本條件,各地不同程度地放寬瞭農村人口落戶城鎮政策,其中小城鎮和中西部地區的中小城市普遍放開瞭落戶限制。其中,廣東等地探索建立瞭積分落戶制度;重慶、四川成都、江蘇蘇州等地實行本地人戶口自由遷移政策;河北、山西、遼寧、黑龍江、上海等18個省區市和新疆生產建設兵團探索建立瞭居住證制度。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08092542256.shtml

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全國首個科技創業服務中心在漢成立

  楚天金報訊金報訊(記者解鴻震實習生黃策通訊員周艷、徐慧強、丘劍山)帶著成果創業,我省科技人員將有更大的便利。日前,全國首個綜合型科技創業服務中心在漢成立,將為科技人員創業提供一條龍服務。

  據悉,科技創業服務中心由湖北省高新技術產業投資有限公司聯合湖北省科技信息院共同發起成立,是全國首個為初創型科技企業提供增值服務的新型孵化器的綜合性服務中心,服務中心將圍繞全省各類創投基金已投、擬投科技企業,以及納入"千人計劃"、"百人計劃"、"3551人才計劃"、"瞪羚企業"、"黃鶴英才"等創業計劃項目,提供天使投資、融資顧問、政策顧問、OTC保薦服務、科技中介服務、孵化器運營,創業培訓等一條龍服務。成立大會上,19名受聘創業導師獲頒聘書。

  據介紹,去年底,湖北省科技廳啟動實施"湖北省科技企業創業與培育工程",出臺系列新政優化創業環境,整合資源向科技創業一線聚集,打造"科技小巨人"。此次,聯合省高新技術產業房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行貸款全省皆可處理投資有限公司再發力,也是為瞭壯大高新技術企業的後備力量。

美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/07144305514.shtml


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報告稱內陸消費者信心指數結束三季連降

  首都經貿大學、中央財經大學8日發佈數據顯示,2014年第二季度,隨著政府微刺激政策效果持續釋放,輔以穩中偏松的貨幣環境,中國經濟已企穩,消費信心總體回升。內陸消費者信心總指數達到93.3,環比上升2.2,結束瞭連續三個季度的環比下降,同比上升5.4。

  從分項數據看,消費者經濟發展信心分指數為110.7,環比雖有下降,但同比上升0.3,處於積極水平;消費者就業信心分指數為102.7,環比上升0.9,同比上升6.0;消費者物價信心分指數為83.7,環比上升3.4,同比上升8.3,處於近5年的最高水平;消費者生活信心分指數為112.3,該分指數連續兩年保持在110以上;消費者購房信心分指2胎銀行利率怎麼貸款比較會過件數顯著回升,環比上升7.3,同比上升6.7,達到75.9;消費者投資信心分指數為74.5,在6個分項指數中最低,但環比上升5.7,同比上升9.2。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/08032810640.shtml

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小長假拉低 金九首周成交量

  本報訊(記者謝東波)昨天,億房研究中心公佈的9月份首周樓市數據顯示,中秋3天小長假武漢賣房1090套,和去年中秋假期基本持平,但受其影響,9月份首周供需同時轉淡,銷量比此前一周明顯下降。專傢預測,在今年推盤量高企的情況下,未來去庫存仍是樓盤的當務之急,房價將總體保持平穩,平價走量將是主旋律。房屋二胎 合庫房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢

  數據顯示,3天小長假期間,全市僅4個項目開盤加推,而去年中秋期間,全市僅新開盤的樓盤就達16個。開發商推盤熱情不高,樓市成交量也隨之萎縮。9月3日至9日,武漢新建商品住宅成交2341套,比前一周明顯減少526套。

  成交量的減少,也帶動房價"跳水"。億房研究中心數據顯示,9月份首周成交均價為8622元/平米,為今年內的第二低谷,僅略高於今年4月份第二周的谷底均價8604元/平米。當然,價格走低和沌口、東西湖等限購放松區域銷量增加有關,這些區域樓盤均價集中在6000-8000元/平米之間。同時,二三環之間70-90平米低總價小戶型房源供應增加,也是拉低房價的又一因素。

  相關分析師分析,隨著限購松綁區域樓市回暖,開發商信心提振,不少樓盤"金九銀十"期間有漲價動力。但是,受政策和庫存等因素影響,預計"金九銀十"成交量要好於上半年,但與去年同期相比,仍可能下滑10%-20%。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/08244438790.shtml


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京津冀一體化預計月底出方案 環保交通將先行第二順位房貸年息任何問題免費諮詢

  據《法制晚報》報道 昨天,記者從參與京津冀一體化發展規劃整體方案的專傢處獲悉,目前整體方案已初步形成,預計將在6月底出臺,京津冀一體化,環保、交通將先行。其中,《京津冀地區生態環境保護整體方案》已通過內部審議。二胎車貸 二胎車貸銀行

  據瞭解,該方案中,京津冀或將統一污染物排放標準。

  對此,國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長常紀文表示,"京津冀一體化"背景下,民眾寄予厚望的還是切切實實的環境的改善。在他看來,京津冀一體化的推手是環保。推進環保一體化,應堅持以環境質量管理為核心,重點保護首都及周邊地帶生態環境以及重點保護大氣和水污染等原則。

  常紀文建議,應專門成立京津冀一體化委員會,由國務院副總理負責牽頭協調環境保護。隻有這樣才能切實管用,更加權威,有利於規劃實施。

  目前,京津冀三地的環境質量標準都執行國傢標準,有差別的是三地的地方污染物排放標準。常紀文表示,京津冀環保一體化,區域的權利義務要公平均衡。"在規劃制定中,會將京津冀地區污染物排放標準統一。三地應統一限行,統一限排,統一油品質量,統一環保標準。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-15/08302776477.shtml

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內容來自sina新聞

一線城市群租屢禁不止 高租金不斷催生蟻族

  原創推薦:

  沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房

  任志強:不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

房貸二胎利率是多少  易小迪:地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

群租房再現上海灘

  群租現象在很多一線城市都很常見。在上海,城市的外來人口形成瞭龐大的房屋租賃市場,這其中大學生占瞭一定的比例。眼看著各大高校臨近開學,一些高校附近的租賃市場又活躍瞭起來,前幾年被明令禁止、具有重大安全和社會隱患的群租房也有所抬頭,一起來看記者在上海的調查。

  記者喬裝成一名剛剛畢業的大學生,在上海市徐傢匯區和閔行區以租房為由探訪瞭多傢房產中介。在某中介,當記者表示自己沒有穩定工作,希望房租能夠盡量便宜後,工作人員立刻向記者推薦起瞭一套位於森隴傢園小區內的群租房。

  租房者回答瞭記者的疑問:這沒人清理的 這垃圾啊 多臟啊(記者:這是衛生間?)對 這是衛生間 那邊是洗澡的 然後就是租這間。就這樣一個床鋪。今天還在這嘛沒收拾 明天回去就騰空瞭。這是床、桌子,這邊是櫃子,可以讓房東在搬一個凳子過來。這周開始就不熱瞭,原來上邊我是開風扇 。(記者:這是沒有空調對吧?)對,現在我就沒有開風扇 還是比較涼快的。(記者:這個房間大概是多少平米?)大概七、八個平方米吧。(記者:都住瞭人啊?)都住人啊

  在這間不足120平方米的出租屋內,記者已經很難分辨出原有的戶型格局。隻能看到一個狹窄不足一米的通道,和兩邊用簡易板材隔出的幾個狹小的房間。

  記者又對中介人員進行瞭一些提問:

  記者:這個房子總共住瞭多少人啊

  中介:那你說吧 數房間你就知道住瞭多少人瞭

  記者:六個房間 那至少住六個人對吧

  中介:對啊

  記者:那這樣不會有問題嗎 安全問題或者怎樣的

  中介:如果你自己不放心的話 看他們有的是出去的話 再把門鎖一下 不過一般不會有安全問題。

  記者:也不會有人過來查嗎 一個房間住瞭這麼多人

  中介:不會吧 這個一般不會有人查吧 這個一般沒有人管吧 這個畢竟是 這個很普遍的

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  群租屢禁不止,租金高是關鍵

  我們的記者在采訪中瞭解到,上海市早在2006年就已經出臺瞭《關於加強居住房屋租賃管理的若幹規定(試行)》 。並明確規定"一間房隻能出租給一個傢庭或一個自然人居住"。然而7年過去瞭,時至今日群租房為何屢禁不止呢?我們繼續來看記者調查。

  記者跟隨中介探訪瞭多個出租房,發現很多出租房都不同程度存在更改房屋結構和改造水路、電路的現象,部分業主用非耐火材料的木板分隔房間,並亂扯電線,存在很大的安全隱患。當記者質疑如此群組會不會違反相關規定時,中介公司則給出瞭這樣的答復。

  中介人員:就說你不要那個 不要擾民 這就可以瞭。就是住是沒問題的。

  記者:你住多少人自己樂意就行 隻要不擾民?

  中介人員:對的 目前在我們就是說 租房屋這方面是吧 是沒有法律的。

  記者:租房是沒有法律的?

  中介人員:對 沒有什麼特別的那個法律的

  盡管早在2006年時上海就出臺瞭房屋租賃管理規定,明確"一間房隻能出租給一個傢庭或一個自然人居住"。但這一規定在實際操作過程中,對於很多房屋中介和租房人來說,完全是形同虛設。

  中介人員:好像是說在整治吧這個群租房(記者:整治?)意願是好的 但是實際原因 好多收入不高的 群租的需求還是有的 隻要有需求就有市場。

  這名中介人員告訴記者,如果不願意群租,附近最便宜的一居室戶房型每月也要2000元,比上海市每月1620元的最低工資標準還要高出380元。這意味著多數低收入群體、很難獨立承擔,因此隻需幾百元的群組房也就成瞭他們的最佳選擇。記者在上海某高校附近的中介處瞭解到,眼下正值學生開學返校的時間,由於學校宿舍條件較差,一部分學生也在尋求租房,導致學校附近的房屋租金悄然升溫,並出現瞭房少租金高的現象,這加劇瞭群租現象的發生。

  中介人員:(記者:最近這塊的房租都怎麼樣啊?)漲瞭。(記者:為什麼漲瞭啊?)

  就是租賃高峰嘛 你們學生現在開學嘛 這邊需求量也大 需求量大嘛 房子數量少 所以說就漲瞭。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/09142339412.shtml


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潘石屹房地產不可能再像5年10年前那樣發展瞭

??參觀小米公司、訪問美國蘋果公司總部、到烏鎮世界互聯網大會湊熱鬧……作為地產界大佬,SOHO中國董事長潘石屹2014年以來與互聯網圈的親密接觸格外多。他不是鬧著玩,而是動真格的瞭——SOHO中國將於2015年2月1日發佈其首個地產O2O項目。

??在很多人眼中,一說到O2O、互聯網,就意味著省錢、省事。那麼互聯網和房地產的聯姻會誕生怎樣的新產品?潘石屹接受新華社記者獨傢專訪,暢談他的互聯網思維。

??記者:2014年房地產形勢總房屋二胎 房屋二胎銀行借款任何問題免費諮詢體不佳,SOHO中國在這樣的情況下轉型,是為瞭應對房地產的頹勢嗎?

??潘石屹:中國的房地產不可能再像5年、10年前那樣發展瞭。如今中國的人均住房面積已經達到30平方米以上,可是現在中國每年竣工的房子是十幾億平方米。現在,地產商應該思考的,是如何把已經建好的房子充分利用起來。

??記者:房地產向互聯網轉型,其實已有你的同行提出瞭,SOHO中國是否由商業地產的創新者淪為潮流的跟隨者?

??潘石屹:我們面對的互聯網,不能簡簡單單把它理解為技術或工具,我理解的互聯網是帶來一個新的秩序,對每個人、每個企業都有沖擊。所以轉型是我們每個人都必須考慮的。

??我們也在探索、學習。互聯網將重建世界新秩序,而我們對此還不夠瞭解。所以我們都在學習。在摸索的過程中會隨時提醒自己,要抓住關鍵,而不是皮毛。

??記者:SOHO中國打算怎麼“觸網”呢?

??潘石屹:SOHO中國是房地產公司,是傳統行業。傳統行業和新經濟下的行業區別在哪裡?就在於傳統行業效率低、成本高,因為中間有很多不合理的環節。轉型就是要提高效率、節約成本,減少中間環節,為社會提供更好的服務,而不是簡單地提“擁抱”互聯網或者“顛覆”傳統行業。

??SOHO中國即將發佈的一個名為“SOHO3Q”的互聯網計劃,就包含符合互聯網時代的辦公空間,我們思考瞭接近1年時間。“觸網”轉型的核心,就是“O2O”,即線上下單買線下的服務或實物。

??SOHO中國會在2月1日推出兩個房地產O2O項目,分別為:北京望京SOHO和上海復興路SOHO。有關核心業務模式,其一,簡化中間環節,銷售、支付環節均會由線下轉向線上;其二,在樓盤的空間佈局、設施方面,適應互聯網化的工作方式,“讓員工能夠平等交流、碰撞思想”。

??記者:房地產業互聯網轉型的關鍵是什麼?

??潘石屹:不是為瞭轉型而轉型,不是拿一筆錢去重復別人的行業。地產商的網絡化轉型,還是要做房地產,但是要從思想、精神上著眼,而不是膚淺的投資。最終我們的目標是通過互聯網轉型提高效率、降低成本、提高服務質量。

??記者:“觸網”項目的盈利模式會發生變化嗎?

??潘石屹:不會。最大的變化在於內部組織和管理結構。因為銷售和支付的部分都上網瞭,所以傳統的銷售和財務業務都會被砍掉。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/14335957393232701997164.shtml


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房地產投資冷熱不均 多省樓市數據走低

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  固定資產投資熱在中部地區略有降溫。

  國傢統計局昨日發佈的固定資產投資數據顯示,分地區看,1~6月,東部地區投資100921億元,同比增長16.3%,增速比1~5月提高0.1個百分點;中部地區投資58327億元,增長19.2%,增速回落0.1個百分點;西部地區投資52395億元,增長18.6%,增速提高0.2個百分點。

  《第一財經日報》記者查閱中部主要省份1~5月固定資產投資數據發現,盡管增幅仍高於全國平均水平,但均存在增速下滑、後勁不足、項目儲備放緩、重大項目建設進展偏慢等下行壓力。

    投資後勁現不足

  盡管中部各省固定資產投資增幅仍領跑全國,且增速仍保持在20%左右的水平,但其1~5月增幅較1~4月多有所回落。

  今年1~5月,湖北省固定資產投資完成7957.79億元,同比增長20.9%,增幅亦比1~4月回落0.6個百分點;

  湖南省完成固定資產投資6352.47億元,同比增長21.2%,增速比1~4月回落0.6個百分點,但仍保持在20.0%以上的較高水平,高於全國平均增速4個百分點;

  河南省固定資產投資9633.11億元,同比增長21.1%,比今年一季度和1~4月分別回落0.4個和0.3個百分點;

  安徽省固定資產投資今年來更呈逐月回落趨勢。

  中部各省中,僅有江西省1~5月固定資產投資增幅比1~4月有所提高,但也僅高出0.1個百分點。

  除增幅回落之外,其他數據也顯出乏力之態勢。

  以湖南為例,湖南固定資產投資的項目儲備明顯放緩。1~5月,該省施工項目個數僅增長7.6%,同比回落8.6個百分點;計劃總投資增長11.7%,同比回落2.4個百分點。

  同時,1~5月,湖北省基礎設施投資增速較前四個月放慢瞭3個百分點,尤其是城市基礎設施完成投資僅742.94億元,增速比1~4月回落7.3個百分點。

  湖北全省新開工項目7490個,比上年同期減少944個,下降11.2%,增幅比上年同期低21.5個百分點。

    房地產投資冷熱不均

  國傢統計局發佈的數據,6月末,商品房待售面積54428萬平方米,比5月末增加1026萬平方米。其中,住宅待售面積增加634萬平方米。

  庫存的增加主要源於銷售的低迷。數據顯示,1~6月份,商品房銷售面積48365萬平方米,同比下降6.0%,降幅比1~5月份收窄1.8個百分點。其中,住宅銷售面積下降7.8%。商品房銷售額31133億元,下降6.7%,降幅比1~5月份收窄1.8個百分點,其中,住宅銷售額下降9.2%。

  中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》表示,6月單月的銷售情況有所好轉,但是這與6月面臨半年關口,大部分企業因為業績壓力促銷走量有很大關系。從總體數據來看,降溫依然在持續,而且這種降溫的趨勢目前看有加速的跡象。

  本報記者註意到,在備受關註的房地產開發投資領域,中部各省中,僅湖北的情況有所回暖,其他省份投資及銷售增速均雙雙回落。

  據統計,1~5月,湖北省房地產開發完成投資1223.96億元,增長23.6%,增幅比1~4月上升1.6個百分點。

  安徽省房地產開發投資1491.1億元,增長8.6%,增幅則比1~4月、一季度分別回落0.8個和3.9個百分點。

  江西房地產開發投資完成430.2億元,增長6.4%,增速較1~4月回落6.8個百分點;商品房銷售面積924.8萬平方米,下降0.5%,回落6.5個百分點;商品房銷售額482.5億元,增長2.4%,回落8.5個百分點。

  1~5月,河南房地產開發投資1360.16億元,增長15.3%,亦比去年同期回落9.8個百分點。

  湖南省民間二胎 民間二胎代償費用貸款全省皆可處理房地產業降溫尤為明顯。1~5月,該省商品房銷售面積下降8%,降幅比一季度擴大4.9個百分點,同比回落瞭43.7個百分點;商品房銷售額下降9%,降幅比一季度擴大2.9個百分點,同比回落瞭62.6個百分點,可謂"商品房銷售量價齊跌"。

  房地產開發亦大幅縮減。湖南全省房地產開發投資增長9.7%,同比回落6.4個百分點;新開工面積下降20.3%,同比回落25.9個百分點。

  房地產開發投資降溫對下遊的影響亦在持續發酵。受房地產業回落影響,1~5月,湖南省限額以上批發零售業中,傢用電器和音像器材類、傢具類、建築及裝潢材料類商品零售額增速同比分別回落10.9個、17.1個和26.3個百分點。相關稅收增長也受到拖累,土地增值稅增速同比回落24.4個百分點,契稅回落3.5個百分點。

  為此,湖南省下一階段將加快棚戶區改造,推進保障性住房建設,改善中低收入傢庭住房條件;利用國傢改革和調控契機,切實加強土地供應和房地產開發項目管理,合理控制房地產開發投資規模;加強對房地產市場分類管理,規范交易行為,確保房價合理增長。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/08304298104.shtml


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發改委官員一二線城市房價不會崩盤仍將上漲

  當前,有關城鎮化的話題日益升溫。新一屆政府把城鎮化作為拉動內需和帶動經濟增長的引擎。官員、學者、企業傢紛紛就城鎮化發表自己的觀點,其中國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵的觀點值得引起註意,他對於城鎮化涉及的科學問題分析切中要害。他認為推進城鎮化進程關鍵在於改革,打破阻礙實現人的城鎮化的藩籬。

  作為一名城鎮化改革的實踐者和積極推動者,李鐵在從事城鎮化政策研究工作的近20年時間裡,多次參與瞭中央、國務院有關城鎮化政策文件的起草和制定,而且親身參與瞭指導改革試點工作的實踐。最近他所在的城市與小城鎮改革發展中心又推出《城鎮化與社會變革叢書》,把城鎮化改革的研究成果集結成冊。近日,李鐵接受瞭《經濟參考報》記者的采訪。

  新型城鎮化的重點是農業轉移人口的市民化

  《經濟參考報》:十八大報告提出,要推動"工業化和城鎮化良性互動、城鎮化和農業現代化相互協調"。中央經濟工作會議進一步提出著力提高城鎮化質量,要走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮化道路。新型城鎮化蘊含著怎樣的戰略意義?您心目中的新型城鎮化圖景是什麼樣子?

  李鐵:如何理解中央所提出的新型城鎮化道路,目前各方認識還未足夠明晰:一些地方希望借此機會上更多的項目;一些學者提出瞭高質量的城鎮化文明理念和相應的指標體系;企業傢希望找到新的投資熱點;有的人雖然認識到"以人為本"的實質,但是在政策操作層面的設計上還是五花八門,並未觸及實質。就我個人理解,中央提出的新型城鎮化政策,核心內容涉及以下兩個方面:一是人的城鎮化問題,就是如何解決農民進城就業後的基本公共服務問題;二是城鎮的發展模式和路徑,即如何實現城鎮發展的可持續、生態、低碳和綠色。

  2012年,我國的城鎮化率達52 .6%,而按城鎮戶籍人口計算的城鎮化率僅35 .3%,之間存在著17 .3個百分點的差距。這說明2 .5億農民工和約7500萬城鎮間流動人口在城市還沒有享受到與城鎮戶籍居民同等的公共福利。如果按照每年一個百分點的增長速度,到2020年,我國城鎮化率將達到60%,意味著我國的城鎮人口將會達到8億人左右。進城的農民工將會在現有基礎上再增加接近1億人。如果不及時解決他們的公共服務和進城落戶定居問題,我國城鎮化的質量將不會得到根本改善,反而還會加劇未來可能出現的各類社會矛盾。

  所謂新型城鎮化,就是要實現城鎮化從數量型增長到質量型提升的轉變,也就是說要解決農民工進城後公共服務均等化和定居落戶難的問題。這也就意味著當前城鎮化的 工 作 重 點 是 如 何 實 現 人 的 城 鎮化,如何堅定不移地進行戶籍管理制度改革和逐步完善農業轉移人口市民化的進程。

  房價變化與城鎮化及城市等級相關

  《經濟參考報》:未來新型城鎮化的目標之一就是要解決農民工定居落戶,這為房地產業發展帶來瞭廣闊的機遇。但是,當前,中國的房價居高不下。根據國傢統計局統計,2013年6月,全國70個大中城市中有65個城市房價出現環比上漲。可以說房價已成為中國老百姓最關註的話題,任何與房地產價格變動有關的消息都會牽動老百姓的神經,您認為,造成中國房價不斷上漲的原因是什麼?

  李鐵:我們不能籠統判斷中國的房價上漲,首先要分析中國哪些地區的房價在上漲?為什麼會上漲?為什麼房地產成為大傢都非常關註、各級地方政府都在全力推動的一個產業?

  很多研究都把城市分為一線城市、二線城市,三、四線城市,這直接說明瞭中國的房地產發展,房價上漲和等級化的城鎮管理體制有直接的關系。首先,高房價主要集中在高等級城市,特別是直轄市、省級城市和副省級城市。城市資源分配不平衡,從最低等級城市向最高等級城市集中,等級越高的城市優質資源越集中,行政資源分佈影響瞭市場資源分佈。在高等級的城市買房,主要也是購買那裡的優質資源和優質公共服務。而土地的限量供給導致這些城市資源的稀缺,高等級城市核心區域土地資源永遠是稀缺的,土地資源稀缺肯定會導致這些地段的房價的上漲。

  其次 ,相比於金融 、銀行存款、證券、基金等領域,房地產是目前相對穩定的投資需求。土地資源的稀缺性決定瞭它的價格上揚。

  第三,經濟增長帶來社會收入群體分化,基於人口總量的高收入人群基數大,形成對高等級城市高房價的支撐。假如高收入人口占全國的10%,我們會有1.36億高收入人口形成持續的高端的購買群體,對高端、高層次地產有持久性的需求。他們第一會在本地買房,第二會到省會城市買房,然後到北京、上海買房 。 高收入人口到等級 高的、核心資源好的、優質資源相對集中的城市買住房,這在當下中國是最好的、最合理的選擇。

  《經濟參考報》:對於未來房價走勢您有何判斷?

  李鐵:我認為,除瞭看住房供應量大小外,還需要考民間二胎房貸貸款全省皆可處理慮以下幾方面因素:

  首先,城市的輻射范圍。城市等級越高,輻射范圍就越廣,北京輻射全國,省會城市基本上是輻射全省。高行政等級城市的資源短缺是常態的,而且不可再生。戶籍制度導致瞭公共服務封閉式的格局難以打破,在這種情況下,資源短缺、公共服務的封閉,也促進高等級城市房價進一步上漲。

  其次,城市所在地區的人均收入水平。像浙江、廣東、江蘇等沿海發達地區,城市輻射范圍雖然不如西北地區的城市,但是人均收入水平高,也就支撐這個區域的房價上漲幅度大於中西部地區。

  最後,土地出讓金制度下的城市發展模式。各級地方政府競相開辟工業區,壓低土地價格,賠錢搞招商引資,形成工業產業,來支撐政府的G D P和財政收入。這個成本要通過房地產開發、高額的土地出讓金進行彌補。現在每屆政府都要有新的政績,結果城市攤子越來越大,基礎設施、供給的成本大幅度增加。政府稅收隻能保財政、保吃飯,所以這些成本隻能靠融資、賣地等方式償還,而融資還得靠未來的土地出讓金償還。這就形成瞭這種惡性循環,導致現在新區、新城不斷擴展。

  綜合判斷,在一線、二線高等級的城市,資源稀缺性還存在,房價還有上漲的空間,部分三線城市和四線城市、縣城再按照這樣的模式發展房地產,恐怕在擴張到一定程度的時候會導致崩盤。

  有人認為,中國的房地產會出現像歐美、日本一樣一樣的泡沫,其實不能簡單地進行類比。這些國傢城市化率已經飽和,而中國才剛剛過半, 戶籍人口城鎮化率才35.3%。因此對於城鎮住房的需求還有很大的空間,啟動內需也與此有關。分析中國的泡沫,成因不同,結果也不同,可能會帶來局部中小城市樓市的崩盤,但是在高等級城市不僅不會崩盤,還會上漲。

  解決房價居高不下需改革

  《經濟參考報》:高企的房價阻礙瞭農民工市民化的步伐,不利於推進城鎮化,農民工進的來,但是無法在城鎮中定居,而且居高不下的房價對於中國經濟的發展也帶來瞭很大的隱患,許多地方出現瞭各種所謂的"鬼城",您認為要解決高房價需要采取哪些措施?

  李鐵:新型城鎮化的重點就是實現農業轉移人口的市民化。要想解決房價居高不下的問題隻有通過改革才能實現。

  第一,尊重市場規律,不要讓稀缺的資源被限定在較低的價格,造成嚴重的浪費,促進商品房價格的市場化。取消限購政策,認同房價上漲的市場規律,政府通過稅收等措施,拿出更多的資源解決公共服務的問題。

  第二 , 提高城區稀缺土地資源的利用效率。 現在的二 、三線城市,一些城市把自己搞成所謂的生態城市、綠色城市,攤大餅,形成瞭土地的嚴重擴張,搞上百米寬的大馬路,幾千畝的大廣場,幾平方公裡甚至十幾平方公裡的生態公園 , 有的城市面積並不大, 人口也不多, 隻有十幾萬人 、二十多萬 人,根本沒有這麼大的需求, 這樣造成土地資源的嚴重浪費。

  第三 , 合理配置空間公共資源。一是通過市場的規律,或者通過行政的引導,使一些優質資源向中小城市相對均勻分佈,合理疏散人口,遏制房價的上漲趨勢。二是改變交通狀況,原來高速公路連接中小城市,現在要建設輕軌,在相對遠的地方,增加中低收入者購房的供給。

  第四,加大租房的力度。人口的流動就業和居住,在任何一個市場經濟國傢都是常態,不能通過所謂的改革,去強化保障房的福利供給,來把這種流動的常態,通過傳統的體制,打著改革的旗號固化。在買和租的政策選擇下,租房有更廣闊的市場。全國2 .6億農民工和7000萬城鎮流動人口,絕大多數人口以租房的方式在城鎮居住。租的過程中我們有更多的選擇,可以引導民間資本,甚至在集體土地上進行改革,利用存量用地建造公共租賃房。政府加強設施的配套建設,完善租房體系。穩定的居住條件並沒 有 涉 及 買 房 還是租房 , 隻要是租,也可以構成穩定的居住條件,租房的市場、租賃市場的供給,也會為房地產業開辟一個廣闊的空間。

  總之, 推動新型城鎮化需要推進戶籍制度改 革, 釋放人口紅利 ; 堅 持集體土地改革 , 釋放集體土地的低成本紅利 ; 進一 步推進城鎮等級管理制度改革 , 促進城市發展資源的平等分配, 釋放中小城市的活力, 為中國的經濟 、為房地產企業提供更好的發展平臺。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/10042313454.shtml


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內容來自sina新聞

住房公積金成不少地方 小金庫

  最近,檢察機關正在偵查一起有關某地公積金中心的案件,其營業部主任僅靠模仿前來貸款職工手跡的方式便輕松套取上千萬元。記者在全國多個地方走訪發現,數萬億元的資金分散在全國幾百個住房公積金中心,從部委到省、市、縣多級公積金管理部門隻是松散指導管理關系,監管看似完備,卻沒有一個機構能夠真正"管得著"。

  有專傢認為,按照物權法的規定,公積金的所有權屬於繳存人,增值收益本該歸繳存人使用,卻也被地方政府拿走,公積金儼然成瞭不少地方的"小金庫"。同時,對公積金的"監督權"形同虛設,想挪用很便利。

  來自住建部的數據顯示,截至2014年3月,全國實際繳存職工1.06億人,繳存總額6.47萬億元,繳存餘額3.27萬億元。而各地公積金管理中心所管理的公積金餘額,從幾億到上千億元不等。如此龐大的資金,成瞭一些人眼中的"唐僧肉"。

  去年通報的吉林省通化市的公積金案,公積金中心原主任車世剛及部分下屬居然違法挪用住房公積金高達11億多元。

  數萬億元公積金,到底誰在管理?根據現行的《住房公積金管理條例》,對住房公積金系統的監督主要由財政、審計、社會監督構成。《住房公積金行政監督辦法》規定,住建部和省(自治區)住建廳分別會同同級財政、中國人民銀行(分支機構)、中國銀行業監督管理委員會(派出機構)等有關部門,也負有對各城市住房公積金管理法規、政策執行情況實施行政監督的職責。

  事實上,從住建部至省級、市級、縣級的公積金管理部門,各級之間隻是松散關系。

  江蘇省蘇州公積金中心副主任朱建明說,公積金的管理四不像:公積金中心不以贏利為目的,卻掌管數以億計的資金,采用的是屬地監管模式,即所在地住房公積金的繳存、使用、賬戶餘額等由屬地政府負責監管,名義歸本級政府的公積金管委會管理,實際上隻是掛個名。中央有關部委、省裡對公積金也僅僅是政策方面的監督。

  "'金飯碗'遭遇的是地方的'土政策'。"湖北省黃岡市住房公積金管理中心主任黎勝國說,如果一傢銀行的支行行長,總是違規挪用存款用於炒股,即便僥幸沒發生虧損,多數情況下也會被分行、總行監管部門發現並查處。而公積金都實行地方上的管理辦法,"地方官員對你有啥指示不好不聽,不然中心主任的帽子都被拿掉瞭。"

  有公積金管理中心的主任反映,公積金中心成瞭地方政府的一畝三分地。越是欠發達地區,地方對公積金中心的監督越少,公積金漸漸成瞭政府性資金。

  最突出的表現是銀行想拉存款,地方政府為瞭找銀行貸款也會"示意"公積金中心,選擇特定的銀行存款。這中間存在不少暗箱操作的問題,黑洞尋租行為時有發生。

  湖北某地級市公積金管理中心相關負責人對記者訴苦:公積金的不菲金額成瞭地方和金融機構博弈的籌碼。地方政府專門下發文件,與當地金融機構實行存貸掛鉤,看各個金融機構給地方貸款多少,然後再考慮用公積金的錢給銀行定向存款。當公積金存款到期轉存或者有需要時必須得政府來批準,這樣的事情很普遍。

  上海財經大學不動產研究所副所長陳傑認為,按照物權法的規定,公積金的所有權屬於繳存人,增值收益本該歸繳存人使用,卻也被地方政府拿走,公積金儼然成瞭不少地方的"小金庫"。同時,對公積金的"監督權"形同虛設,想挪用很便利。

  "事關二胎車貸銀行利率多少免費諮詢試算民眾切身利益的這麼一大筆錢,最怕管理上落入官官相護的套路。"內蒙古大學房地產研究中心主任梁榮說,每年地方上組織的幾次檢查都有明確的時間提示,如果想應付過去,提前準備好材料就夠瞭。

  北京市公積金管理中心主任楊學鋒認為,現在公積金的監督形式很豐富,審計一年最多時從國傢到地方來瞭五六批人,但並不是一個人幹活兩個人監督就能管事。要真正有效,必須保證監督的有效性和透明公開,要靠體制機制的變革以及工作方式的改變。

  記者瞭解到,住建部一直在推進住房公積金運行監管系統建設 。2012年2月,住建部曾提出力爭2012年年末將該監管系統覆蓋到全國100個城市,主要是進行監控,以確保住房公積金安全2順位房貸銀行貸款全省皆可處理運行,由此打破住房公積金賬戶僅由屬地政府監管的傳統格局。但由於整個公積金領域的改革推進不暢,這項工作至今還沒有取得實質性的進展。

  2014年,住建部再次將住房公積金全國聯網監控列入當年將要開展的重點工作。一位地方公積金管理中心主任說,這至少已經是連續第三年公積金全國聯網監控成為工作重點瞭。但一些地方已經習慣瞭公積金作為財政補充的自留地、小金庫,推行全國統一的監管改革,地方阻力極大。"要想推進改革,必須敢動真格、啃硬骨頭,否則,年年列為重點,做不成又有何用?"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/07292827030.shtml

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專傢人民幣貶值對房地產影響有限

??人民幣兌美元走出的一輪貶值行情,引發瞭房地產市場的憂心:會否帶來多米諾效應,“連累”房地產市場?中國經濟網記者采訪的多位專傢表示,影響不大,不必擔憂。

??房地產是中國投資市場中最重要的資產配置標的之一。巧的是,2014年初全國房價的總體下行趨勢與人民幣匯率走低基本一致。2014年2月18日開始,人民幣對美元匯率開始快速下跌,一直下跌到4月底的6.26(美元對人民幣上漲至6.26)位置,後在6.23-6.26區間維持一段時間。2014年以來,我國國房景氣指數逐月下滑,房地產投資增速顯著放緩,房地產銷售面積和銷售額同比大幅下滑,70個大中城市中房價下跌城市不斷增加。

??那今年新一輪人民幣貶值效應會否傳導到房地產行業?中國社會科學院金融所銀行研究室主任曾剛對中國經濟網記者表示,房地產作為非貿易品,受到匯率變動影響實際上是很小的,它的影響主要來自金融。“如果說企業在境外市場融瞭很多資,形成償還債務,可能會有一些匯率風險。但目前來看風險並不房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢明顯。”

??中國農業銀行首席經濟學傢向松祚則強調,匯率貶值對房地產市場影響有限的原因是中國資本賬戶還沒有完全開放。他也提醒,市場預期改變的效果不容忽視,隨著人民幣匯率繼續存在強烈貶值預期,房地產市場將面臨更多壓力。

??備受關註的中國房地產市場已經處於深度調整周期,專傢預計未來將繼續處於調整的趨勢。中國銀行國際金融研究所副所長宗良希望,房地產更多作為一種民生產業來發揮作用,而不是在投資領域發揮太大的作用。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/07575970701782282978198.shtml


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春節全天候便民電話一覽 涉投訴舉報出行水電暖

  膠東在線網1月28日訊(記者 賈楚航 孫宗順)春節假期即將來臨。煙臺市各大銀行營業網點初一至初三全部休息,剩餘時間實行輪休,每天各傢銀行有不少於50%的網點營業,期間網點儲蓄櫃臺上午9點左右至下午3點左右對外營業。另外,春節期間,盡管多數市民放假休息,但不少公用事業單位的幹部職工依舊堅守崗位,確保市民生活正常運行。本網也整理瞭與市民生活緊密相關的20多個部門的20多部熱線電話,期間市民如碰到交通出行、水電氣暖等方面的問題,可及時撥打以下電話。具體為:

  城市生活類:

  市長公開電話:12345

  價格舉報電話:12358

  城管服務熱線:12二胎借款是什麼貸款全省皆可處理319

  消費者投訴熱線:12315

  產品質量投訴舉報電話:12365

  環保舉報電話:12369

  出行問訊類:

  煙臺火車站咨詢電話:0535-2965242 ;鐵路訂票電話:95105105,問詢電話0531-12306

  煙臺機場咨詢電話:0535-6299666

  煙臺港訂票電話:0535-6743486 0535-6743340

  煙臺汽車總站咨詢電話:6666111

  煙臺北馬路汽車站:6658714

  煙臺港站廣場汽車站:6641441 6666994

  煙臺市旅遊投訴電話:0535-6270842

  煙臺出租車投訴6245616(白天),6699777(夜)

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  水電供熱類:

  熱力公司客戶電話:0535-2998078;

  華陽熱電公司客服電話:0535-6096011;

  500公司客服電話:0535-6666500

  排水處電話:0535-6811000或6810093

  自來水客服電話:0535-6655000

  煤氣搶修電話:0535-6246646,

  電力服務熱線:95598

  煙臺新奧燃氣:95158

  安全生活類:

  電話報警:110

  短信報警號碼:12110

  火警:119

  醫療救護:120



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/08082596643.shtml


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快訊李滄再出流拍地塊 土地市場驟冷

  新浪樂居訊(編輯魏穎)原定於3月21日上午拍賣的李滄區賓川路以東、金水路以南、毛楊路以西、習水路以北地塊,由於無人遞交競拍申請,而取消拍賣。該地塊是李滄區今年掛出競拍的第二幅地,也是今年李滄區的第二幅流拍地塊。





土地

編號 地塊

位置 競拍

時間 土地

總面積(㎡) 規劃總建築面積

(㎡) 土地

性質 土地

面積 建築

面積 拍賣

起叫價

(元/㎡)

357-二胎代書

368-

370213-

009-

014-

0010
C4

李滄區賓川路以東、金水路以南、毛楊路以西、習水路以北

3月21日銀行二胎房貸利率

54245.3

226123

商服

40224.76

167678

3350

城鎮住宅

14020.54

58445



(地塊詳情)

  該地塊位於今年世園會周邊,未來升值空間大。但是據傳聞,世園會期間將禁止周邊進行施工建設,不知道是否是由於這個原因,才造成瞭該地受冷。

  上月島城掛出的兩幅土地,經過六七十輪競拍才塵埃落定,成為今年第一季度溢價率最高的土地。但是進入三月以來,土地市場趨於平淡,到今日青島市房管局僅掛出一幅土地,卻遭遇流拍的結局。目前全國房價下降傳聞聲起,島城新房交易市場同土地市場也雙雙進入冷淡期。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/09202655660.shtml


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學區房價居高不下卻受熱捧 十項政策冷卻擇校熱



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學區房價居高不下卻受熱捧 十項政策冷卻擇校熱

  冷卻擇校熱

  教育部新政出臺重提"老政策"

  化解擇校熱,均衡教育才是根本

  近日,教育部印發瞭《關於進一步做好小學升入初中免試就近入學工作的實施意見》(以下簡稱《意見》),要求各地繼續落實義務教育免試就近入學政策。事實上,"免試就近入學"並非新政,早在2006年9月1日開始施行的新《中華人民共和國義務教育法》就有相關規定。而同時,擇校這一現實教育問題卻也是多年"高燒不退"。網友對此不禁發問,老政重提,如何真的有效?

  新政策:十項內容講教育均衡

  《意見》指出,縣級教育行政部門根據適齡學生人數、所在學區、學校規模等因素安排就近入學,為每一所初中合理劃定對口小學(單校劃片);暫難實行單校劃片的城市老城區可按初中新生招生數和小學畢業生基本相當原則,為多所初中劃定同一招生范圍(多校劃片),優質初中要納入多校劃片范圍。

  招生辦法上,單校劃片學校采用對口直升,一所初中對口片區內所有小學畢業生入學;多校劃片學校先征求入學志願,報名人數少於招生人數的初中,學生直接入學;報名人數超標初中則進行隨機派位。地方各級教育行政部門和公辦、民辦學校均不得考試選拔學生,公辦學校不得以各類競賽證書或考級證明作為招生入學依據。

  《意見》還提出瞭試行學區化辦學,要求按照地理位置相對就近、辦學水平大致均衡原則,將初中和小學結合成片進行統籌管理,提倡多校協同、資源整合、九年一貫。推動學區內不同學校間校長教師的均衡配置,促進設施設備和運動場地等教育教學資源充分共享等。

  老面孔:不少舉措南京早已實施

  仔細閱讀可以發現,《意見》中的很多措施都並非新提法,比如免試就近入學就是2006年新《義務教育法》確定的原則,並已在多個省市實行瞭多年。拿南京來說,2002年的"小升初"方案就已提出免試就近入學,去年還一律取消瞭擇校費,並再次重申嚴禁將小升初入學與"奧數"等培訓掛鉤......去年南京還進行瞭區劃調整,其效應也映射到瞭教育上,衍生出一系列相關調整。

  然而,和不少熱門城市一樣,"擇校熱"依舊是一大話題。很多傢長就感慨,難的並非"就近上學",而是"就近上好學",有傢庭甚至為瞭讓孩子入學名校,放棄寬敞新房去熱門學區擠住老房子。等擠破頭進瞭名小學,傢長們對孩子的未來又憂心忡忡。"還得考慮學區內對口或附近的初中水平優劣。"而取消學科性測試升學和證書加分後,傢長學生依舊心裡沒底,一位業內人士就指出,在高考和名校人才選拔的衡量標準和利益驅動下,嘴上說不看這些"附加值",但實際上依然很重視。

  南京實現區劃調整後,教育部門也采取瞭名校+弱校、名校+新校、名校+農校等多種方式,打通學區內不同層次學校間教育資源、增加師資力量流動等,並取得瞭一些效果。不過記者也曾采訪過眾多房產中介行業人士,不少負責人表示,目前大部分傢長依舊盯著名校熱校,"南京學區房想'降溫', 可能還要等一等。"

[行業談:均衡是問題更是出路= 導航短標題=]

  行業談:均衡是問題更是出路   

  就像傢長們普遍感慨的那樣,他們當然希望就近上學解放全傢,但更在意的是孩子能就近上好學。"學校"二字前加個"優劣",傢長們就得精打細算,這也成瞭很多傢庭"舍近求遠"的根本驅動力。相關行業人士也指出,小升初入學方式的落腳點不在於距離近,也不在於不考試,而在於"均衡"二字。   

  南京仟佰間房屋中介負責人王躍在接受記者采訪時就曾表示,學區房房價居高不下卻依舊備受熱捧,最關鍵的原因就是教育資源分佈不均,學區房資源又稀缺。去年區劃調整後進行的教育資源整合配置,王躍也暫時持觀望態度,"畢竟名校有多年辦學根基,資源穩固程度也高,一些邊遠薄弱學校,也不是去兩個名師就能扭轉局面的。"   

  但南京師范大學教科院副教授殷飛此前接受采訪時也曾表示過,若要從根本上遏制擇校亂象、實現中小學就近入學,需要依靠的依然是逐步實現教育的均衡發展。而南京范圍內,老城區名校資源豐富,新城區多為新建校,對此教育部門設定瞭多種調整模式,比如區域內學校以名校牽頭進行集團化聯合辦學,城鄉之間進行名校與農村學校結對幫扶,同時師資力量上也開設幫扶交流、集團交流、城鄉交流等。實習生 曹淞 本報記者 趙秀蓉

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/07412594831.shtml

杭州出臺經適房交易新規增值部分55%歸政府



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杭州出臺經適房交易新規增值部分55%歸政府

  新華網杭州8月15日電(記者王政)記者15日從杭州市政府獲悉,備受關註的杭州市經濟適用房交易規定於當日出臺。該政策明確,簽訂購房合同(含預售合同)滿5年的經適房可上市交易,不過經適房住戶要按照評估價與當時經適房購買價差價的55%向政府交納土地收益等價款。

  相關新聞:

  銀監會:個人按揭貸款違約損失率不得低於10%

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  當日公佈的《關於規范杭州市區經濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見(試行)》明確,由於經適房沿革復雜,所以采取分類處置辦法,符合簽訂購房合同(含預售合同)之日起滿5年,並補交土地收益等價款取得完全產權的經濟適用房可通過買賣、贈與等方式處置該住房。

  由於經適房兼有住房保障的功能,因此杭州采取"收益部分歸公"的處置措施。《實施意見》規定,2004年9月1日為土地收益等價款繳納比例的分界點,在此之前簽訂購房合同(含預售合同)的,上市交易時按照《杭州市區經濟適用住房上市交易計繳土地出讓金等相關費用辦法》的規定標準計算相應費用。此後的,按照屆時公佈的評估價與當時經濟適用住房購買價差價的55%向政府交納土地收益等價款。

  對於未滿5年的經適房流轉,杭州市確立瞭回購制度。經濟適用住房購房人未滿5年年限,因各種原因確需轉讓的,可向住房保障管理部門申請回購;《實施意見》施行後購買經濟適用住房的傢庭,在5年內通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房,不再符合經濟適用住房保障條件的,已購經濟適用住房應由住房保障和房產管理部門按規定回購。

  作為保障性住房的一部分,杭州市明確,經適房可通過內部循環等方式流轉。《實施意見》對經濟適用住房內部循環及申請回購的條件和辦理流程進行瞭規定。內部循環是指經濟適用住房購房人在簽訂購房合同(含預售合同)之日起滿3年後,可將該住房買賣或贈予符合經濟適用住房申請條件,並已按規定辦理申購資格審核手續的傢庭,但是買賣總價最高不得超過原購買總價。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/07562336113.shtml

2014年東麗湖地區新建2所幼兒園 開園時間未定



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2014年東麗湖地區新建2所幼兒園 開園時間未定

  新浪樂居訊 據北方網《政民零距離》得知,根據《東麗區學前教育提升計劃》,2014年東麗湖地區新建2所幼兒園,關於園所性質和開園時間尚未確定。







新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/15292651215.shtml

上周末開盤整體去化率60% 個別樓盤或撞車



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上周末開盤整體去化率60% 個別樓盤或撞車

  新浪樂居訊(編輯彭丹夏 實習編輯 劉淼)雖然長沙金九銀十整體不振,但開發商依然雄心勃勃沖刺11月,據不完全統計,11月共38項目開盤,而本周末長沙共五個項目開盤,分別是保利香檳國際、萬科白鷺郡,江山帝景、邦盛·水岸禦園、中海國際社區。其中保利香檳國際與水岸禦園首開。

  洋湖垸開盤項目撞車

  據克爾瑞調查數據顯示,11月16日開盤的保利香檳國際、邦盛·水岸禦園的成交均價為5200元,去化率較高,分別為68.3%和83%。有趣的是,甚至蓋過瞭前陣開盤即清盤的萬科白鷺郡的風頭,而與其一路之隔的江山帝景更是受創不淺,其去化率隻有區區34.5%。業內分析認為邦盛·水岸禦園雖然地處洋湖垸北部,但是其價格親民,在目前動輒樓面價飆四千的該片區,5200的價格無疑給此次開盤上瞭一道強力保險。

  11月19日,江山帝景雅典第三期加推,33、34、35、36號樓部分房源開盤,均價為5700元/平方米。雖然售樓處人滿為患,但極具反差的是觀望者甚重,江山帝景此次共推出92套房,3戶型售出21套,2戶型成交11套,購房者對於買房多持觀望態度。某置業顧問告訴筆者,此次開盤過後,江山帝景的均價或將突破6000。

  業內分析,江山帝景的去化不佳與洋湖垸項目撞車事件不無關系。

  洋湖垸告別低價時代

  洋湖垸-含浦片區一直是長沙樓市公認的"價格窪地",即使目前長沙樓市均價已經處在屢次突破7000元大關的路上,這裡的某些樓盤才達到5500元/平方米。

  但在大量開發商大軍湧入洋湖垸片區的同時,過去四五千的均價的時代已經一去不返,今年的土地市場,洋湖垸一時風光無量,今年五月藍光五億搶灘,溢價率高達86.2%,業內估計藍光COCO蜜城價格或將上9000,萬科白鷺郡7900起價,最高已經突破9000,開盤洋房即被搶購一空,而據新浪樂居統計,合能洋湖公館目前均價也達到瞭6800,中海國際社區的最低均價也達到瞭6400左右。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/09583739632.shtml

中國人海外買房人均花280萬美元



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中國人海外買房人均花280萬美元

  新浪樂居訊 (編輯 肖彥春)在國內樓市調控持續收緊的形勢下,海外房產成為許多人新的投資熱點。根據萊坊發佈的《住宅物業環球透視》報告顯示,在充分研究全球高資產凈值人士購買習慣的基礎上,中國買傢已經成為瞭全球優質新建物業市場上最具影響力的人群。中國買傢最青睞投資國際物業的城市為香港、紐約、倫敦,人均投資物業金額超280萬美元,傾向的戶型為2-3居。排名緊隨其後的主要買傢是新加坡和俄羅斯,同樣都是亞洲國傢。







  受樓市調控、國內樓市泡沫和通貨膨脹預期影響等因素影響,越來越多的人將投資目光轉向海外房產,掀起瞭一股"購洋房"熱潮。隨著中國經濟的崛起,中國買傢的實力急劇膨脹,但與此同時,中國的樓市調控卻持續從緊,中國的購買力,特別是有投資保值需求的高端人群,其購買力流向國外是大勢所趨。

  中國與日俱增的重要性反映出亞洲作為財富創造中心正在崛起。亞洲的億萬富翁人數僅次於北美,而萊坊《財富報告》的數據顯示,未來十年裡中國高資產凈值人士的數量預計會激增137%。

  中國買傢是悉尼和香港的新建住宅物業的最大買傢。在西方各主要市場,尤其是紐約,中國買傢隊伍也在不斷壯大。人民幣堅挺和國內經濟的放緩,兩種因素促使中國買傢轉向國際市場,將目光投向更遠的地區,進行多元化投資。

  海外房產為什麼那麼受熱捧呢?39%的受訪者認為,買方本土市場上存在的政治經濟風險是推動國際需求的一個關鍵因素。47%的受訪人士提到,他們選擇的市場最大的吸引力就在於"安全港效應"。另外, 教育和生活方式在跨境物業投資中所扮演的角色愈見突出。

  其實早在上世紀80年代末,國內就已經有人開始關註海外房產投資。隻是不同的是,當時的海外住房投資主要是為傢人解決移民海外或者子女到海外求學的居住問題,也有部分人是進行房產投資的,而早期投資的人大多已經獲得豐厚回報。國內投資房產的回報已經遠不如從前瞭,近年來越來越多的國內買傢開始投資海外物業,致使國際物業市場也開始快速升溫。

  海外置業比例有明顯增加的原因,一是受海外房產政策吸引,絕大部分海外房產都具備永久產權、沒有遺產稅、養房費用較低、租售管理輕松、沒有限購、貸款條件寬松等特點;二是為瞭降低投資風險。物業投資是較為安全穩健的投資模式;三是降低投資成本。比起金融產品和其他類別的投資,購買海外物業,首期支付費用較少,很多投資者都可以輕松實現投資。很多有實力的成功人士往往在國內已經有多處物業,對於國內再投資物業的興趣不大,出於考慮子女海外就學、就業、創業、移民,及本人海外養老等原因而計劃將資金投向國外。

  萊坊北京國際投資部副董事楊杏妮女士評價:"越來越多的中國買傢對海外新建住宅物業感興趣。但從今年開始,中國買傢類型有所調整,以前以移民為目的的客戶占大多數,如今越來越多的客戶是投資客,通過購買海外房產讓自己的投資組合多元化。"

  海外樓市在蘊含較大含金量的同時也蘊藏風險。海外投資房產需要做足功課,研究所在國的房產政策、供需狀況、經濟復蘇前景,以及政治風險和匯率風險,選擇真正有潛力的項目。任何投資行為都是有風險的。尤其是中國的發展階段和房地產環境較為獨特,具有中國特色,不能想當然推己及人。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/15132491824.shtml

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55公司一季度拋467億開戰跨界並購土豪地產商占3成

??55傢跨界上市公司中,有20餘傢近兩年業績出現下滑,而自首次披露並購方案至今,已有7傢公司股價翻番,6傢股價漲幅超50%。

理財周報研究調查實驗室研究員 楊流茂/文

進入2015年,跨界並購重組依然是資本市場經久不衰的話題。

據理財周報記者統計,今年以來,上市公司發佈跨界並購重組方案共57筆,涉及55傢上市公司,交易總額達467.19億元。其中,房地產行業是跨界的“重災區”,而跨界的主要方向則集中於信息科技、影視、教育服務等行業,尤其是“互聯網+”模式。

分析人士認為,在跨界轉型的過程中,不少上市公司是借助並購其他新興業務實現戰略轉型,但也有部分公司不僅完全脫離主業,甚至多次變換業務方向,其中蘊含的風險不言而喻。

值得註意的是,監管部門也開始關註上市公司跨界的風險,頻頻對上市公司跨界並購重組發出問詢函。

55傢公司豪擲467億跨界,房地產成“重災區”

“雞蛋不能放在一個籃子裡”,多傢A股上市公司將其奉為至理名言。

數據顯示,今年以來,上市公司共發佈瞭57筆“以多元化戰略及業務轉型”為目標的跨界並購,涉及55傢上市公司,交易總額達467.19億元,交易方式多為發行股份購買資產、增資和協議收購,其中合計支付現金約334億元。

其中,跨界交易單筆金額最大的是泛海控股。2015年2月4日,泛海控股發佈定增預案,公司擬以8.88元/股非公開發行不超過13.51億股,募集資金民間二胎借貸任何問題免費諮詢總額不超過120億元,其中50億元用於增資民生證券。

早在2014年7月泛海控股就收購瞭民生證券15.89億股股份,占比為72.999%,公司稱,由於凈資本規模較小、排名較後成為制約民生證券持續發展及業務擴張的最重要因素,因此,公司此次以增資擴股方式補充其凈資本,夯實資本實力,挖掘新的利潤增長點,特別是發展創新業務。同日,泛海控股還宣佈以17.85億元收購民安保險51%股權。

單筆交易總額排名第二至第四的分別是索芙特(13.39, -0.19, -1.40%)、春暉股份(8.28, -0.14, -1.66%)和山水文化,分別為41.20億元、33億元、30億元。

從交易買方所處行業來看,房地產業無疑是跨界最兇猛的,相關案例多達9起,包括泛海控股、濱江集團(11.59, 0.20, 1.76%)、華發股份(15.31, 0.36, 2.41%)、華麗傢族(6.65, 0.00, 0.00%)、華業地產(12.03, 0.03, 0.25%)、綿世股份(19.06, 0.29, 1.55%)、運盛實業(18.05, 0.25, 1.40%)、山水文化8傢房企,交易金額合計達137.28億元,約占記者統計的全部跨界並購重組交易總額的三成。

對此,分析人士認為,隨著中國房地產市場持續低迷,促使多傢房企開始考慮轉型的問題。與中國制造業需要依賴技術升級和技術創新來維持市場地位不同,地產企業的轉型要容易得多。另外,地產業是中國市場化最早也最高的行業,且以民營企業為主,在轉型的時候具有機制優勢,對市場的瞭解也更透徹,這也有利於房企實現轉型。

跨界轉型公司還集中在電子行業和電氣行業。數據顯示,電子行業(包括電子設備和儀器、電子元件)共6起跨界交易,不過單筆交易金額都比較小,除梅安森(21.300, 0.88, 4.31%)尚未披露交易額外,交易總額合計9.93億元;電氣部件與設備行業共5起,交易額合計24.81億元。

其餘跨界公司數量較多的行業,分別為建築與工程,建材,食品加工與肉類,服裝、服飾與奢侈品等,各有3個跨界案例,交易金額為32.16億元、17.33億元、8.22億元、6924.00萬元。

記者註意到,頻頻跨界的背後,與相關上市公司面臨巨大的業績壓力密切相關。

數據顯示,前述跨界公司中,有22傢公司2013年歸屬於母公司的凈利潤出現下滑,占比達40%;其中下滑最嚴重的3傢公司春暉股份、索芙特、運盛實業,當年凈利潤同比下降幅度分別高達-860.59%、-522.49%和-269.60%。

到瞭2014年,歸屬於母公司凈利潤下滑的公司更是攀升至25傢,其中下滑幅度超過100%的有安彩高科(7.96, -0.01, -0.13%)、安妮股份(19.75, 0.34, 1.75%)、澳洋科技(10.41, 0.47, 4.73%)、宏磊股份(16.94, 1.13, 7.15%)、春暉股份5傢公司,其當年凈利潤同比增長率分別為-2812.42%、-1087.62%、-598.59%、-159.57%、-116.11%。

更糟糕的是2013年、2014年連續兩年凈利潤下滑,相關公司包括安妮股份、澳洋科技、春暉股份、時代萬恒(11.31, -0.24, -2.08%)、運盛實業、華麗傢族、威創股份(14.94, -0.06, -0.40%)、寶誠股份(43.52, 3.85, 9.71%)、北鬥星通(46.00, 0.20, 0.44%)、報喜鳥(14.67, 0.72, 5.16%)。

跨界首選“互聯網+”

如果說跨界不可避免,那麼往哪個行業跨界就頗費思量瞭。

數據顯示,上市公司跨界收購標的方最多的是在“信息科技咨詢與其它服務行業”。共有5起並購重組案例,包括索芙特以41.20億元現金收購天夏科技100%股權,山水文化以30億元現金收購廣州創思100%股權,宋城演藝通過“股權+現金”方式以26.02億元收購六間房100%股權,特銳德(19.500, 0.00, 0.00%)以3000萬元增資第一電動網,博聞科技(11.80, 0.18, 1.55%)以2000萬元增資並獲得海格醫管30%股權。

以交易金額最大的索芙特為例,公司於2015年1月4日發佈定增預案,擬以現金41.20億元協議收購杭州天夏科技集團有限公司100%股權。天夏科技主營智慧城管、智慧公安、智慧交通等領域的軟件平臺開發和系統集成業務,自2013年公司開始研發及應用智慧城市“1+N”系列產品,並在全國范圍內進行系統集成及總包業務模式推廣。

索芙特認為,天夏科技擁有良好的市場發展前景,收購完成後,公司將全面進入智慧城市產業,拓展瞭公司業務板塊,有利於公司的多元化經營,優化公司現有業務結構。

除瞭信息科技咨詢與其它服務行業,電影與娛樂、教育服務、廣告等行業的收購標的也比較多。

在電影與娛樂行業方面,包括喜臨門(18.62, -0.44, -2.31%)以7.2億元現金收購綠城傳媒100%股權,寶誠股份以14.17億元現金收購淘樂網絡100%股權和中聯傳動100%股權,以及皇氏集團(30.75, -0.22, -0.71%)通過股權+現金以7.80億元的交易總價收購盛世驕陽100%股權。

教育服務行業房屋二胎借款銀行怎麼貸款比較會過件方面,分別有威創股份以5.20億元現金收購紅纓教育100%股權,長城集團(29.100, 1.15, 4.11%)以4000萬元現金增資獲得聯汛教育20%股權,洪濤股份(19.72, 1.26, 6.83%)以2.48億元現金增資獲得跨考教育70%股權。

廣告行業方面,則有科達股份(17.38, 1.52, 9.58%)通過股權+現金以29.43億元收購百孚思等5傢公司100%股權,天龍集團(17.750, 0.00, 0.00%)以1.872億元現金收購北京智創80%股權,安妮股份以9639.00萬元現金收購微夢想51%股權。

值得註意的是,其中有許多並購標的坐擁目前市場上最熱的“互聯網+”概念。

以宋城演藝擬收購的六間房為例,該公司運營的www.6.cn是一個基於平民藝人和粉絲關系的互聯網娛樂社交平臺。宋城演藝認為,通過並購互聯網演藝行業的龍頭企業,以高舉高打的方式進入成長潛力巨大的互聯網演藝產業,將極大提升公司長期成長空間。

而洪濤股份、科達股份則分別通過並購在線教育機構跨考教育70%股權、百孚思等5傢公司100%股權,分別涉足“互聯網+教育”、“互聯網+營銷”模式。

此外,也有多傢公司涉足“互聯網+金融”模式。2015年1月26日,巢東股份(34.05, 0.34, 1.01%)披露瞭其重大資產購買預案:公司擬約16.82億元現金收購新力投資等46名交易對象持有的小額貸款、融資租賃、典當、擔保、P2P等5傢類金融業務公司的股權,進入類金融領域,實現上市公司主營業務的轉變。

2月9日,智慧能源(16.12, -0.05, -0.31%)宣佈以1000萬元對北京隨時融網絡技術有限公司進行增資,後者為互聯網金融領域的領先企業。有研究報告認為,入股旨在完善供應鏈金融及第三方支付的佈局,強強聯合助力公司搶占萬億級供應鏈金融市場。

跨界新行業、涉足熱門概念,相關上市公司股價也聞風起舞。統計數據顯示,自首次披露跨界方案至今,已有7隻股票股價實現翻番,它們是巢東股份、春暉股份、索芙特、科達股份、聯創節能(56.060, -1.52, -2.64%)、千山藥機(74.850, -0.45, -0.60%)、長城集團。其中,涉足互聯網金融概念的巢東股份,累計漲幅已超過200%。

另外,漲幅超過50%的也有6隻,分別是威創股份、宏磊股份、華業地產、運盛實業、寶誠股份、安彩高科,漲幅分別為74.79%、70.87%、69.26%、64.04%、62.67%、53.16%。

跨界存隱患,引發監管關註

在中國經濟轉型升級的大背景下,傳統周期性行業上市公司原有主營業務已經失去瞭高速增長的動力,A股市場出現以收購新興產業標的、擁抱互聯網為主要特征的跨界轉型大潮,似乎也在情理之中。

然而,上市公司頻頻掀起“跨界轉型”大潮的背後,也引發市場人士擔憂,過於頻繁轉換主業方向可能導致上市公司根基不牢,打亂其成長路徑。

以房地產經營為主業的山水文化就是不斷跨界的典型,短短一年多,公司先後試圖向影視、旅遊、遊戲轉型。

2013年12月,公司前身*ST天龍(14.92, -0.25, -1.65%)發佈公告,擬發行股份收購雲南楊麗萍文化傳播公司及另一傢文化旅遊相關行業的公司,試圖向當時市場大熱的影視並購靠攏。不過,2014年2月26日*ST天龍卻表示,因公司涉及訴訟等問題,重組無奈失敗。

2014年5月,山水文化公告,公司第二大股東綿陽耀達投資有限公司以1.63億元將其所持公司1810.72萬股(占總股本的8.94%)股份全部轉讓給北京六合逢春文化產業投資有限公司,因六合逢春老板丁磊控制的桂林廣維文華旅遊文化產業有限公司旗下裡包括印象?劉三姐,市場預期公司將與印象?劉三姐進行重組。但是3個月後,山水文化宣佈,因丁磊面臨較大債務問題,旗下資產桂林廣維擬出售給第三方,而不是上市公司,公司第二次重組宣告失敗。

目前,公司又開始瞭第三次重組之旅。公司於2015年1月23日晚公告,擬通過定增募資不超過40.30億元,其中30億元擬用於收購遊戲公司廣州創思信息技術有限公司100%股權。公司認為,本次定增完成後,上市公司將轉型進入盈利能力強、發展速度快、市場前景廣闊的網絡遊戲產業,實現可持續發展。

http://d2.sina.com.cn/pfpghc/07414151f0cd479b915197e09c9c09a3.jpg

不過,目前公司依然麻煩纏身,包括第一大股東黃國忠所持全部股權被輪候凍結,以及公司收到山西證監局行政監管措施決定書等,第三次重組前路並不平坦。

廣發證券(26.25, 1.26, 5.04%)投資顧問鄭有利指出,上市公司盲目跨界轉型至少存在三個隱患,一是部分公司缺乏進軍新行業必需的人才、市場資源,轉型前景不樂觀;二是部分公司的轉型目標不明確,頻繁調整轉型方向;三是公司實力有限,卻不斷涉足熱點產業,引發公司資金壓力驟增、造成原有主營業務被削弱,導致公司缺少主營方向。

理財周報記者還註意到,跨界重組也成為監管部門關註的重點。有媒體報道,截至2015年2月底,深交所[微博]已對13傢上市公司的重大資產重組發出問詢函。

深交所對上市公司重組的關註重點包括:交易資產的評估、定價及其合理性、公允性;上市公司購買資產的資金來源;交易標的的質量,包括經營資質、盈利能力及可持續性和穩定性;擬收購資產業績承諾的合理性;交易對手方的履約能力及上市公司與其是否存在關聯關系等。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08385985570047362643053.shtml


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房價或將短期探底 地產商欲借央五條去庫存

  即便央行已經做出"合理支持個人住房信貸"(下稱"央五條")的表態,並向商業銀行"吹風",此舉也一度被外界解讀為"救市的開始"。然而,現實之中樓市的轉折點卻可能還十分遙遠--面對央五條,中國大部分一線開發商的第一反應是抓緊時機去化庫存。

  包括萬科、保利、中海等在內的一線房地產開發企業,都已經在內部做出加快向市場投放房源,加快去化速度的策略和部署。飽受存貨增加和去化速度趨緩的中國地產商,正把央五條可能發揮的市場影響,當做去化庫存回收資金的絕好時機。

  如果商業銀行對央五條"落實到位",為刺激購房者盡快做出購買決策,部分房地產開發企業已經開始考慮"一次降價到位"的定價策略。在這樣的背景下,"央五條"之後的中國樓市並非會立刻出現"惜售漲價"的局面,而短期內的房價探底則成為大概率事件。

 銀行尚在"消化期"

  "除非降低存款準備金率,或者放松存貸比管制,否則,我不是十分看好這次'央五條'之後各商業銀行的執行力度。"中原地產華北區首席分析師張大偉表示,從去年年底開始的這輪房地產市場調整,主要原因就是住房按揭貸款的緊縮。

  《中國經營報》記者從萬科、保利等一線房地產開發企業下的多個在售項目獲知,截至發稿時,大部分住宅項目辦理按揭貸款的銀行審批時間並沒有縮短,仍維持在15~20天的時間,同時也沒有出現銀行大面積為首套、首次改善購房客戶提供利率優惠的情況。

  商業銀行對"央五條"顯然還處在"消化吸收"的階段。5月12日,人民銀行召開"住房金融服務座談會",人民銀行副行長劉士餘主持會議,會議提出五條意見,涉及商業銀行應提高按揭貸款發放效率並合理定價等內容。

  "我們曾經多次與銀行溝通,並且分析瞭這輪住房貸款緊縮的原因。"5月15日清晨,某全國性房企副總裁向記者表示,此輪房貸緊縮是銀行根據自身商業利益做出的選擇,而不是由監管層的統一佈置而來,相反,從2013年年末以來,國務院的多份文件中,都曾提出要支持居民首套購房。

  目前,監管層對於銀行信貸規模實施"貸存比"管控,即貸款總額和銀行存款之比,不得突破75%的紅線。2014年5月,人民銀行發佈的數據顯示,截至2014年4月,居民存款總額同比2013年同期減少約1.23萬億元人民幣。這實際上直接壓縮瞭銀行貸款的總規模指標。

  張大偉表示,由於住房貸款還款周期長,利率水平、收益相比小微企業貸款等業務明顯偏低。因此,在貸款規模受到壓縮的情況下,銀行更樂於選擇那些收益率較高的業務,從而壓縮房貸的比例。而目前,除非央行降低準備金率,或者放松貸存比約束,否則銀行很難違背商業利益做出大規模支持住房貸款的實質舉動。

 欲借"窗口"去庫存

  5月13日,國傢統計局發佈的前4月房產開發銷售情況顯示,4月末,商品房待售面積52652萬平方米,比3月末增加489萬平方米。其中,住宅待售面積增加213萬平方米。在此之前,上海易居房地產研究院發佈4月住宅庫存報告,截至4月底,重重劃區土地任何問題免費諮詢點監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米,環比增長2 .6%,同比增長19 .5%,創5年來新高。

  習慣瞭自2009年以來輕松實現"快速去化"的開發商,一時間不得不面對"庫存壓頂"的難局。而央五條則被開發企業視作去化庫存的機會所在。

  "我們和合作銀行詢問瞭相關的事宜,得到的答復是首先可能會加快個人住房貸款的審批進度,尤其可能會中古車貸款利率加強首套個人住房貸款的審批進度,同時,根據購房者的具體資質、資信狀況,再看有沒有優惠的利率,但是後者的難度比較大,比較現實的是加快審批進度一項。"保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)一位銷售負責人表示。

  他透露,目前,銀行審批住宅個人按揭貸款的工作時長通常在15~20天左右。而在銀行較為支持個人購房信貸的時期,個人住房按揭貸款通常隻需7個工作日就能辦理完成。而這對於房地產開發企業的銷售回款速度,十分重要。

  萬科業績簡訊顯示,2014年4月公司實現銷售面積109.3萬平方米,同比下降1.26%,環比下降9.74%;中國海外發展有限公司披露業績數據,4月份實現合約物業銷售金額約為104.37億港元,同比下降12.51%。住房信貸發放的速度與標桿房企的銷售速度趨勢基本重合。

  "我們已經做出瞭相關佈置,要增加推盤量,借著央五條措施的這個窗口,提高去化的速度,回籠資金,接下來我們入市的房源量,隻要住建委能批準,我們的推盤速度會加快。"5月15日,前述某房企副總裁告訴記者。

 價格或短期"探底"

  一邊是謀劃加快去化庫存,開發企業的另一邊盯準的則是土地市場的機會。按照此前歷次市場調整的慣例,土地市場的下行趨勢通常會在房地產市場下行趨勢的3~4個月之後出現,"低價拿地,高價賣房"向來是中國房地產開發商的理想狀態所在。

  中海主席郝建民在參加德銀舉行的會議上透露,因見到有較多發展商的現金回籠速度減慢,及較難取得融資,將會導致今年土地市場活動減慢。但中海外及中海宏洋並未出現此困難,因此,目前的市況可為集團提供更多以低價收購土地的機會。

  "低點買地需要足夠的現金儲備,不加快回款是做不到的,而這可能誘發開發商通過一次降價到位,刺激購買,再配合上住房信貸支持的窗口期,把需求轉化為購買力,回籠資金的可能性。"中國房地產研究發展中心研究員徐同則向記者表示。

  2008年房地產市場調整時,萬科曾率先降價回籠資金,一度遭受同業普遍質疑。但此後,在土地市場普遍遇冷的情況下,萬科多次以底價在各城市獲得土地,"踩準"完整的市場理想周期。

  對於定價問題,多位受訪開發企業負責人多表示涉及敏感,均表示要繼續看商業銀行落實央五條的實質動作。但"順應市場定價"已經基本成為開發企業定價的共識。

  "在短期價格築底之後,開發商的資金鏈條得以平衡,促銷回款的沖動將有所減弱,因為一旦價格築底出現,在銀行加快審批剛需首改住房貸款的東風之下,多半會伴隨著成交量的快速放大,而成交量向來是改變市場預期的關鍵因素。"徐同則說。

  徐同則表示,在這個時期,市場預期可能會逐漸發生轉變,在轉變的初期階段,價格可能呈現出一定程度的回升,但是,如果央行不放水,銀行出於利潤的考慮,也難以大規模繼續加大對住房貸款的支持,而沒有銀行的支持,市場需求則無法轉變成現實購買力,這將促使在一定時間的"長期"內,樓市價格處於相對穩定的階段。

>>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/09462735174.shtml

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大型房企的北京挑戰多元化是唯一路徑?

??1月7日下午,北京北三環薊門橋海德公園樣板間,舉行瞭一場業內小型討論會。

??亞豪市場總監郭毅形容,2014年北京“限購”主基調未變,大量自住型商品房上市,對普通住宅市場產生瞭極大的沖擊。這兩項政策對2014年北京樓市的影響較大,雖然其中穿插瞭信貸放松、降息等定向寬松的房地產新政,但難改年度成交低迷的頹勢。

??盡管如此,2014年北京保利銷售額仍達到112億,超過一傢中小型房企一年的銷售額。據瞭解,保利地產總部對北京公司的要求是,業績上保持在第一梯隊,並考量品牌發展的影響力以及所占市場份額。同時北京公司還要承擔一些產品創新的責任,包括試水養老產品等。

??保利北京公司在第一陣營的房企中具有相當大的典型性,和它最為相似和接近的是北京萬科。其他大型房企若加大在北京地區的佈局,也將面臨相似的問題。

??北京房企銷售排行榜前十名的座次,每年都不固定。比如,2014年的冠軍是萬科,2013年的冠軍是融創。這從側面反映出競爭的激烈程度。若想占據排行榜前十名,取決於之前拿地的數量。而北京的土地市場,並非有錢就可以“任性”。

??開發商常形容自己是“靠天吃飯”。地塊所在位置、屬性,都是開發商被動接受的。從成交結構來看,2014年北京成交的141宗土地當中,宅地成交52宗,占比37%,較上年減少22宗;商業地塊累計成交44宗占比31%,規劃總面積達564萬平米,比上年增加85萬平米;剩下的45宗則為工業用地,占比32%。住宅、商業、工業用地所占比重基本持平。

??北京實行“自住房”政策以來,很多地塊包含“自住房”的配建。為瞭提升利潤,開發商不得不將商品房部分建成高檔住宅以提高利潤率。有業內人士形容這是被“豪宅化”。

??高地價也嚇走瞭一批手握重金、虎視眈眈的房企。盡管2014年北京土地成交數量比2013年減少73宗,但1916.9億元的土地成交總金額,比火熱的2013年還高出95億元,八德重劃區缺錢急用哪裡借錢再創歷史新高。

??世茂集團副總裁蔡雪梅在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,高地價極大地考驗著開發商的產品打造能力。世茂房地產也一直想在北京拿地,但認為北京的地價包含不理性的成分,所以特別謹慎。

??聚集瞭全國最好的教育、醫療資源,擁有2000萬人口的北京,從來不缺乏需求,但房企生存考驗異常殘酷,它或許是最後一個放松限購的城市。

??從最近數年房地產市場發展軌跡來看,政策變動對於量價的影響尤為深刻。亞豪機構分析,2011年北京以限購為主的調控政策出臺之後,當年成交出現探底,並引發“降價潮”的出現。隨著大量項目的“以價換量”,2012年成交大幅回升,但當年成交均價回落。到2012年底,房價再次出現“起勢”,為抑制這一現象,主管部門再發“限價令”,直接導致2013年供應低迷,而供應不足使得北京當年成交再度下滑,但房價仍大幅上漲。進入2014年,限購對於市場的收緊狀態已近臨界點,全國二三線城市陸續取消,但北京雖然有信貸放松、普宅標準調整等定向放松政策,年底出現翹尾行情,但全年的表現依然不盡如人意。

??想保持在房企第一梯隊,必須學會多元化生存的能力。既會建住宅,也能蓋寫字樓。既能從普通住宅中擠出利潤,也經得起高端住宅較長去化周期的考驗。不僅北京保利這麼認為,萬科北京公司也曾提出相似的看法。

??2014年,北京保利旗下十盤聯動,這房屋二胎借款 中壢任何問題免費諮詢些樓盤幾乎包括住宅市場的所有業態,有頂級豪宅的保利海德公園、保利東壩項目,有屬於改善性住宅的保利融創楓丹壹號、首開保利熙悅誠郡,有屬於首次置業的保利春天裡、保利首開熙悅春天、保利羅蘭香谷二期,還有屬於城市高端商用物業的保利國際廣場、保利通州項目,甚至還有保障房項目。

??值得註意的是,盡管北京房地產市場2014年表現低迷,高端項目卻量價齊升。據郭毅透露,北京總價3000萬元以上的頂級豪宅,成交量同比增長21%,成交價格同比上漲10%。其中,位於北三環薊門橋的保利海德公園單盤貢獻簽約銷售額21.91億元。

??討論即將結束之時,微信朋友圈裡傳來消息,華潤、首開、平安聯合體戰勝住總、保利組成的聯合體等多傢公司,經過53輪廝殺,以86.25億元奪北京新總價地王。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/15115961389081467601147.shtml


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商業地產走勢迷離難測內房開始拋售外資加速擴張

  2014年註定是中國地產業充滿挑戰而又戲劇化的一年。當前,商業地產已彌漫著利空情緒,連素有"十裡洋潮之稱的上海也接連遭遇商業地產被拋售的命運。然而,來自新加坡的亞洲地產巨頭凱德集團卻在此時逆勢而為,加大瞭在中國的投資。商業地產未來的走勢如何,越發顯得撲朔迷離。

 國內企業開始拋售

  據瞭解,2009年SOHO中國首度進入上海。直至2013年底,潘石屹稱,SOHO中國在上海的投資已經達到500億元,占SOHO總量的比例達到75%。

  然而,就在今年年初,SOHO中國董事長潘石屹卻表演瞭一出"反轉"戲碼,開始主動收縮在上海的佈局戰線。斥資41億元投資近三年後,僅溢價11.26億元,SOHO中國就將上海SOHO海倫廣懲SOHO靜安廣場兩個項目打包拋售,除去近三年的資金成本和管理成本等財務費用,盈利空間並不高。這讓業界猜測其與之前李嘉誠拋售陸傢嘴上海東方匯金中心的心態暗合。

  同策咨詢研究總監張宏偉認為,在貨幣政策轉向的背景下,SOHO中國"轉型還是明智之舉的"。商業地產快速銷售的熱情減緩,開發商資金風險倍增。此時,擁有比較充裕現金流並且經營管理經驗較豐富的開發企業才能實現"強者恒強";反之,若開發商沒有充裕的現金流支持持有物業,將會增加財務風險,且減少收益。他向記者表示,以蘇州商業地產市場為例,從其"限售"和"禁止售後包租"政策執行的背景來看,剛好與當前整個市場層面受到銀行信貸緊縮、"錢荒"的影響疊加。這對於商業地產來講,在"限售"的前提下,可能會使商業地產市場風險倍增。如果"限售"及"禁止售後包租"政策從嚴執行,一定程度上會影響部分商業地產項目的銷售節奏,商業地產項目可能短期內陷入僵局,對於以銷售為主的商業地產開發商,此項政策的嚴格執行可能會影響其資金面狀況。

  美橋資產管理董事段建設預測,許多轉型做商業地產的住宅開發商,在2014年他們會遇到重重風險。現在商業地產已經進入瞭精耕細作的時代,而不同於以前粗獷的買賣方式,截至現在上海已有50萬平方米的空置商場,隨著商業地產熱潮的慣性,這樣的情況仍然會持續下去。

 外資加速擴張步伐

  中國商業地產發展前景的興與衰,目前業界的看法隻能用"仁者見仁智者見智"來形容。中國商務部年前公佈的最新數據顯示,2013年新加坡對華投資73.27億美元,同比增長12.06%,成為中國最大的投資來源國。而作為新加坡在華最大的外資企業之一的凱德集團向媒體透露:"該公司計劃未來3~5年內在中國建設100傢購物中心。"凱德集團去年在中國的息稅前利潤逾36億元,貢獻率超過四成。

  實際上,從去年開始,凱德集團加快瞭在國內商業地產方面的收購步伐。去年7月15日,凱德集團旗下子公司凱德商用以17.6億元收購位於北京市的首地大峽谷購物中心,該中心屬於首都機場地產集團有限公司。而在更早的6月18日,該公司以約19億元獲得上海廣川置業有限公司70%的股權,擬在上海漢中路地塊上打造綜合體項目。

  凱德集團總裁兼首席執行官林明彥去年12月曾透露,凱德集團看好國內的市場,未來還將投資超過400億在上二胎借款利息缺錢急用哪裡借錢海、廣州和深圳等中國一線城市發展綜合體項目,總計面積將超過360公頃。

  事實上,在一些發達國傢,對商業佈局都有著嚴格的規劃和要求。目前,初步統計中國購物中心將會以每年300傢的速度增長,預計到2015年,中國購物中心總量將達到4000傢左右,商業綜合體等項目在二、三線城市及中西部城市發展尤為迅速。由地方政府主導、出於追求業績的盲目規劃,以至野蠻生長的商業地產,都已經引起越來越多業內人士的警惕。萬達集團董事長王健林認為:"以釋市為單位出臺商業規劃,比如哪裡可以做商業中心,哪裡可以做超市,可以避免惡性競爭,比起出臺調控政策更具可行性。"

  擴展閱讀:

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  【年終專題】2013商業地產十大新聞

  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  【聯系我們】新浪商業地產

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/13362649162.shtml

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房地產開發降速形勢確立 投資增速創16個月新低



  房地產投資增速降至16個月以來新低

  房地產開發降速形勢確立

  記者 梁倩 北京報道

  13日,國傢統計局發佈的2014年1-4月份全國房地產開發和銷售情況顯示,1-4月份,全國房地產開發投資22322億元,同比名義增長16.4%,增速比1-3月份回落0.4個百分點,創16個月以來新低。其中,4月份房地產開發景氣指數(簡稱"國房景氣指數")為95.79,比上月下降0.61點,降至2013年以來最低點。

  業內人士表示,2014年以來市場對於樓市下行預期的增強以及未來市場形勢的不確定性,使得房企在開發投資方面更加謹慎。4月數據顯示,土地、投資、銷售、價格、資金等多項指標進一步回落,。

  數據還顯示,1-4月份,住宅投資15299億元,增長16.6%,增速回落0.2個百分點,占房地產開發投資的比重為68.5%。

  鏈傢地產市場研究中心研究員張旭表示,自去年四季度以來,信貸政策的持續收緊,不僅抑制瞭購房需求的釋放,同時,銀行對於房地產行業風險管控的不斷加強也增加瞭開發商融資的難度,房地產開發投資受到一定程度的抑制。而市場對於樓市下行預期的增強以及未來市場形勢的不確定性,更使得房企在開發投資方面更加謹慎。

  事實上,至2014年4月,住宅施工面積、新開工面積和竣工面積的累計同比均降至歷史較低水平。與此同時,購地面積的累計降幅也呈現出進一步擴大的趨勢。

  數據顯示,1-4月份,房屋新開工面積43234萬平方米,下降22.1%,降幅收窄3.1個百分點。其中,住宅新開工面積31184萬平方米,下降24.5%。住宅施工面積為405408萬平方米,同比增速為9.9%,為2011年以來增速首次降至10%以下。

  從房企拿地情況看,1-4月全國土地購置面積為8130萬平方米,同比下降7.9%,降幅較1-3月的2.3%擴大5.6個百分點。

  張旭表示,2014年以來房地產交易市場的低迷,對於房企的市場預期造成瞭一定影響。而庫存量的持續走高也促使房企開發速度放緩,補倉意願降低。在當前整體市場處於調整狀態的大背景下,房企在調整發展策略的同時,在拿地方面將會愈加謹慎。

  的確,造成房地產投資下滑的原因,便是銷售的大幅下降。數據顯示,1-4月,商品房銷售面積為27709萬平方米,同比下降6.9%。其中,住宅銷售面積為24515萬平方米貸款保險,同比下降8.6%,降幅較上月增加2.9個百分點,環比降幅為20.8%。商品房銷售額為18307億元,同比下降7.8%,其中住宅銷售額為15259億元,同比下降9.9%。

  CRIC研究中心數據顯示,相比去年同期,各線城市成交下跌情況嚴重。其中,一線城市中北京成交跌幅達到36.60%,上海同比下跌15.70%;杭州、南京等二線城市下跌幅度也較大,分別為43.50%和28.08%;東莞、佛山等三四線城市,同比跌幅為26.97%和23.51%。

  受此影響,房企銷售不盡如人意。根據已公佈4月業績的16傢典型房企來看,招商、金地、中海和保利業績同比持續下滑,降幅均超過10%,而花樣年同比降幅達到62%。從環比來看,富力、金地、招商、旭輝和綠地環比降幅均在30%以上。

  "房地產投資下滑與銷售下降有直接關系。"中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,2013年樓市的成交量過度釋放是對2014年房地產市場提前進行透支,在預期不明朗的情況下,市場需求明顯轉為觀望。

  顧雲昌指出,4月數據中,土地、投資、銷售、價格、資金等多項代表性指標進一步回落,房地產開發降速形勢確立。"在宏觀形勢難定、資金收緊的背景下,房市開啟下行通道,房地產企業開發投資尤為謹慎,降速也在所難免。"

  "因此,央行再次重申支持首套房貸,既保證瞭剛需,又達到促進銷售的目的。"顧雲昌認為,應加大對剛需支持力度,以確保房地產軟著陸,避免對宏觀經濟造成較大影響。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08282729741.shtml

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房地產投資減速2014全年增10.5%



以往房地產開發投資占比全國固定資產投資均在20%以上,且增長速度遠超過全國固定資產投資,反觀2014年,占比下滑到18.90%,且投資增速遠低於固定資產投資,顯示房地產下滑已經直接影響到瞭GDP。

??“一段時間內,中國經濟需要防范兩大風險,一個是房地產調整的風險;一個是地方債務累積的風險。”1月20日,國傢統計局局長馬建堂如是介紹。

??1月20日,國傢統計局發佈年度房地產數據顯示,全國房地產市場在2014年經歷一個全面下調的過程。

??截至2014年末,全國商品房待售面積6.22億平方米,同比2013年末增加1.3億平方米,再創歷史新高。

??“近6億平方米待售庫存,已經存在明顯的過剩。巨大的社會庫存量帶給房企的壓力將比想象中更加猛烈。”全聯房地產商會名譽會長聶梅生介紹。

??不過,據馬建堂介紹,隨著行政調控措施以及金融信貸政策的相應調整,房地產也出現瞭一些積極變化,2014年12月,70個大中城市的住宅銷售價格降幅在收窄,一線城市的綜合環比房價轉正;從銷售量來看,2014年12月份的銷售面積為全年最高。

??聶梅生認為,房地產市場已經呈現軟著陸態勢,不過從庫存量和土地購置面積來看,整個情況好轉可能還需要到今年三季度。

??房地產投資占比18.9%

??根據國傢統計局的數據,2014年,全國房地產行業的絕大多數指標均處於下行態勢。

??2014年,全國房地產開發投資95036億元,比上年名義增長10.5%,同比下滑9.3個百分點,創2011年以來新低。

??另據國傢統計局數據,2014年,全國固定資產投資(不含農戶)502005億元,也就是說,房地產投資在全國固定資產投資中占比僅為18.9%。

??“此前,房地產開發投資占比全國固定資產投資均在20%以上,且增長速度遠超過全國固定資產投資,反觀2014年,占比下滑到18.90%,且投資增速遠低於固定資產投資,這亦說明房地產下滑已經直接影響到瞭GDP。”中國房地產學會副會長陳國強說。

??在房屋的銷售面積、新開工面積以及房企土地購置面積均同比大幅下降的同時,商品房待售面積大幅上升。

??國傢統計局數據顯示,2014年,全國房地產市場銷售面積同比下降7.6%;房屋新開工面積同比下降10.7%。

??在此背景下,房企拿地的積極性也在進一步萎縮,2014年,房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米,同比下降14%。

??增長的是庫存壓力,2014年末,全國商品房待售面積近6.22億平方米,創歷史新高。

?

?鏈傢地產市場研究部張旭認為,“從各項數據來看,2014年全國房地產市場經歷瞭一個全面下調過程。需求減少,預期回落,行業投資增速、企業融資能力、

銷售以及開發等多個指標持續買2胎房子利率多少免費諮詢試算回落,行業整體處於不景氣狀態,本輪房地產市場的深度調整,其影響要較歷次行政調控更為深遠”。

??告別高速增長時代

??雖然房地產運行指數整體仍處於下行狀態中,但隨著政策及市場環境的變化,個別指標也出現好轉。

??拆分單月數據來看,2014年12月單月成交面積為1.9億平方米,為2014年全年的成交最高點,環比上漲超過40%。

??另外,房價的下降速度也有所放緩。2014年12月,中國70個大中城市的住宅價格降幅收窄。其中,北京、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)四個一線城市的綜合環比房價上升。

??馬建堂表示,這說明房地產領域下行調整的風險有所化解。

??不過,在北京中原地產市場研究部總監張大偉看來,雖然市場呈現好轉跡象,但樓市再度暴漲的條件已不具備。

??北京萬科首席執行官毛大慶在萬科松花湖度假區開幕式記者見面會上接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,在供需關系逆轉的背景下,2015年仍是房地產市場去庫存的一年,也是行業加速轉型的一年。

??毛大慶認為,人口拐點、城鎮化速度下降以及社會總庫存難以去化三大問題將長期存在,中國樓市高速增長的條件已經不具備。

??“中國20到29歲的婚齡人口和15到64歲的勞動年齡人口比重都在下滑。”毛大慶稱,這意味著支撐房地產市場的主要購買力—首次置業、剛需和改善的人口正在大量減少。

?

?毛大慶進一步分析,1964年到1970年第一次生育高峰和1985年到1990年第二次生育高房子二胎貸怎麼貸款比較會過件峰的人口,造就瞭過去房地產的快速增長,而這些需求已消

耗殆盡或提前入市。之後由1985年到1991年出生人群構成的購買力,遠少於前兩次生育高峰,對樓市刺激作用也將大大削弱。

??與此同時,毛大慶表示,城鎮化速度放緩也將減少城市購房需求。

??另外,毛大慶表示,目前房地產總庫存很大,“現在政府已有指標、隨時可以出讓的地,以現在的土地出讓的速度,還足夠賣兩年,政府已經不用再審批地瞭,很多城市還賣不掉。”

??在此背景下,張旭認為,房地產行業增速放緩將成為新常態,未來房地產行業開發及投資增速也將不復此前的高位,而處於較低水平。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08275963461753882068948.shtml


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我市企業登記監管將全程電子化 年報自行公佈信息土地二胎?高雄

  9月25日,市工商局召開通報會,公佈我市工商登記制度改革和《企業信息公示暫行條例》(以下稱《條例》)最新情況。記者瞭解到,工商登記改革大大促進瞭我市社會資本投資熱情,全市市場主體總量達73萬,新登記市場主體同比增長87.35%。另外,"青島市場主體信用信息平臺"目前日點擊查詢量已達到10萬次左右,市工商局將結合《條例》實施,努力實現企業登記監管全程電子化,構建促進市場主體發展與監管的新格局。

  企業網上年報流程"一目瞭然"

  記者瞭解到,企業及個體工商戶年度報告應於2014年10月1日至2015年6月30日之間報送。市工商局副局長徐冰向記者介紹,企業可登陸"青島市工商行政管理局"(www.qdaic.gov.cn),點擊"青島市場主體信用信息公示平臺"或通過外網直接登陸"青島市場主體信用信息公示平臺"網站(www.qfcredit.gov.cn)。點擊頁面的"企業公示信息填報",在註冊頁面輸入"企業的註冊號、企業名稱、法定代表人(負責人)姓名及身份證號碼"等信息,進行企業身份確認。

  然後,點擊"年二胎借貸任何問題免費諮詢度報告在線填錄"頁面,如實填寫年報相關信息後,點擊"預覽",核對所填信息是否有誤,確認無誤後,點擊"提交"按鈕,即可完成年報申報公示。如果企業發自按公示的信息不準確,應於2015年6月30日前通過原申報賬號進入信用信息公示平臺予以更正並公示,但需要註意的是,更正前的信息無法消除。

  與企業不同,個體工商戶報送年度報告可以通過企業信用信息公示系統報送電子年度報告,也可以以紙質方式報送。最終自主選擇其年度報告內容是否公示。"紙質年度報告可從'青島市工商行政管理局'門戶網站或'青島市場主體信息公示平臺'網站下載。"一位工商工作人員表示。

  公示平臺日點擊查詢量10萬次

  徐冰表示,企業通過公示系統對年度報告、行政許可、行政處罰信息自行公示,政府部門不預先審查,信息一經公示,任何組織和個人都可查詢、都可質疑、都可舉報,這就將過去企業對政府負責轉變為對社會負責,企業信息不再隻屬於自己、屬於政府,而是屬於全社會。

  目前, "青島市場主體信用信息平臺"日點擊查詢量都在10萬次左右,"10月1日後或將達到數十萬次,任何的企業的信息都在社會、監管部門的'眾目睽睽'之下,失信企業將無所遁形,從而形成企業自律、政府監管、社會監督的有機統一。"一位工商工作人員向記者表示。

  將構建登記全程電子化體系

  為瞭擴大《條例》及配套規章的知曉面,工商部門通過給每戶企業郵寄信件的方式,把企業年報須知等要求宣傳到所有企業,並在全系統所有登記窗口、工商所放置明白紙和專用電腦,方便經營者瞭解情況、報送信息。同時,在每個工商所安排一名信用監管人員負責解答相關問題。

  徐冰表示,目前,市工商局正在把《條例》的貫徹落實與推動審批事項前置改後置、制定後續監管方案、各部門公示系統互聯共享、先照後證、電子營業執照、登記全程電子化等措施結合起來,建立全面促進市場主體發展與監管的新格局。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/08282924481.shtml


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房企海外投資愈挫愈勇 避險抄底上演風暴潮

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  若說2013年是國內房企投資海外"元年",那麼2014年絕對堪稱"出海潮"。

  近日,萬科進軍紐約動工建造曼哈頓地標項目;碧桂園斥資7300萬澳元在澳洲買地;萬達一年內將在紐約、洛杉磯、舊金山等美國主要城市建設多個 五星級酒店;綠地在英國、美國、加拿大、泰國、馬來西亞的項目將全面啟動預售,本年內海外銷售目標調增至200億元人民幣......然而,房企投資海外之路也並 非一帆風順。濟州島"風波"、馬航事件等表明當地法規的差異及政策變化、當地經濟及樓市處於低谷、當地房地產開發投資周期長,甚至政治因素、意外事故諸多 因素都制約著房企的海外發展,而如何防范風險正在成為房企出海的必修課。

   海外投資波瀾不斷

  剛剛聲稱成功收購紐約地標性酒店的安邦保險領導層此刻恐怕正眉頭緊蹙。

  因為美國駐聯合國代表團發言人剛剛表示,美政府正就上周中國保險公司安邦以19.5億美元從希爾頓酒店集團手中收購華爾道夫酒店一事進行審查。 該發言人表示,華爾道夫酒店作為紐約地標之一,不僅是美駐聯合國大使逾50年來的下榻點,也是美國政府每年9月舉辦宴會的所在地,突然易主令美國政府感到 憂心。雖然尚不清楚美政府的審查會否影響上周的收購決議,但足以令收購過程乃至結構陡增波瀾。

  "這不是中國企業投資海外地產遇到的第一個麻煩,也不會是最後一個。"一傢已投資海外地產的開發商表示,隨著房企海外投資規模如潮水般爆發,麻煩與困境也必然相伴而來。

   避險抄底上演"風暴潮"

  即便困難重重,仍無法阻止企業投資海外的熱情。

  統計顯示,2014年一季度中國房企境外投資額已達近千億元人民幣,超過去年全年投資總額。投資熱點區域除美國、英國、澳大利亞外,還集中在馬來西亞、韓國等東亞和東南亞國傢。

  日前,萬達集團斥資10億英鎊,在英國倫敦核心區、緊鄰泰晤士河投資建設的超五星級酒店和頂級河畔公館--萬達倫敦ONE即將全球公開發售。而 此前,萬達投資建設的芝加哥五星級酒店項目也正式啟動。萬達不久前表示,一年內萬達還將在紐約、洛杉磯、舊金山等主要城市進行投資。截至目前,萬達海外投 資規模已累計超600億元。

  綠地集團在海外投資的野心則更為龐大。2013年進入美國市場以來,綠地已成功佈局紐約、洛杉磯等重點城市。 今年公司海外總投資額將新增超過100億美元,銷售收入將超過200億元。

  萬科在海外的投資也不甘落後,據萬科董事長王石此前透露,萬科計劃將海外投資的比例從當前的5%提升至20%,其重點關註的城市包括舊金山、紐約和波士頓。

    內外因推動"出海潮"

  業內人士分析,房企出海潮的出現與政府的積極態度直接相關。從2009年開始,中國放松瞭本土企業海外直接投資的監管,同時也放寬瞭企業海外融資的相關要求。

  同時,房地產調控政策長期以來並未大幅松綁,收緊的大環境也是促使企業投資海外的原因。

  從經濟層面,隨著我國施行穩健的貨幣政策,已經持續十多年房地產黃金時期的國內房地產已經到瞭瓶頸,所以現在進入海外房地產是很好的時機。同時,目前英國、美國等海外市場底部回暖、人民幣匯率升值都符合內地房企在海外抄底的投資策略。

  從需求層面來看,高凈人士投資移民意願強,部分國傢、地區提供政策優惠是驅動內地房企競逐海外市場的外在動力。

  胡潤中國私人財富管理白皮書調查顯示,中國內地的千萬富豪中,46%正在考慮移民國外,14%已經移民或者正在申請移民,而傢資在1億元以上的富人中,有移民意向的人比例高達74%,這些高凈值人士都是潛在客群。

  "部分投資客投資海外可以規避國內投資風險。房企借機佈局國際房地產市場,也有利於企業分擔市場風險。"北京中原地產市場研究部總監張大偉表 示。從最近幾年國內房地產市場來看,土地價格持續上漲,調控周期變短對房企的利潤影響越來越大,在這種情況下,預計"出海"的房企可能會繼續增加。

    房企"出海"需規避風險

  與房企"出海"一樣,風險也成為必然,部分企業也在探索規避風險經驗。

  與其他房企不同,萬科出海選擇瞭與當地公司的合作模式。"這有利於企業因避免文化差異以及對政策法規的不熟悉而面臨開發風險。"萬科相關人士透露,萬科在北美市場的首次投資就與鐵獅門成立瞭合資公司,共同開發美國舊金山富升街201地塊的高層豪華住宅公寓項目。

  綠地漢拿山小鎮(樓盤資料)營銷總監王智宇在接受北京商報記者采訪時表示,對於海外開發首先是政治層面的風險,綠地盡量選擇法律法規制定民主的 西方國傢或是社會體系比較成熟的國傢。其次,從投資的安全性上,我們會選擇政府項目,這樣會比較安全。此外,從長遠效益來說,綠地傾向選擇抵禦風險能力強 的綜合體項目。

  亞豪機構市場總監郭毅表示,國內開發商出國首先面臨的是拿地困境,國外土地是私有的,開發商拿地的方式和國內完全不一樣,並且難度不小,有的甚至還要征得該地塊周邊幾公裡范圍內人群的同意。

  同時,業內人士提醒,在國外市場化因素大於行政化因素的背景下,國外開發更註重在制度大框架下走市場的操作流程。相比國內"重資產"模式,國外 "輕資產"模式更為成熟。 此外,海外房產"購買力"是房企出海的關鍵,隨著中國中產階層的成長,海外投資、移民、旅遊、留學的需求日益增長,能否鎖定國內購買力將成房企出海成敗的 關鍵因素。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08522947048.shtml

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內容來自sina新聞

新型城鎮化62地試點出爐 房產等多行業有望受益

  城鎮化62地試點出爐 多行業有望受益

  【中國經營網綜合報道】9月16日,國務院總理李克強主持召開推進新型城鎮化建設試點工作座談會,會議確定新型城鎮化建設從省、市、縣、鎮不同層級、東中西不同區域共62個地方開展試點,並以中小城市和小城鎮為重點。

  值得註意的是,在限制大城市人口的前提下,新型城鎮化主要是發展中小城市,尤其是人口規模較大的小城鎮。

  據21世紀經濟報道的文章,激發鎮一級自下而上創造力的前提是放權,座談會,上大傢議論"鎮級市"也是著眼於放權。

  報道稱,鎮對於就近吸納農業轉移人口能起到獨特的作用。而這次推廣的新型城鎮化建設與城市吸納農業轉移人口的模式應該是不一樣的。所以,有關部委提出瞭"新型設市模式"。

  試點階段,當然是極少數鎮先行,獲得比較大的權限。但試點之後,是普遍推行放權還是隻向少數鎮放權呢?李克強總理認為應該是前者,那樣才會激發自下而上的探索。如果隻向少數鎮放權,就仍然是自上而下的引導,由上級政府分配資源,隻是"城化"的一部分。如果試點之後要普遍放權,那就沒必要搞"鎮改市"--不可能所有鎮都變成鎮級市,鎮級市這個概念本身就包含有特殊性。

  設立中心鎮的目的是推進人口集聚、產業集中。中心鎮獲得土地、財政方面的傾斜,也有較大的經濟社會管理權限。以中心鎮為基礎,應向更多的鎮更大地放權。如果普遍向鎮放權,縣級政府可以控制的資源就會大大減少,可能還會推動省直管縣的進程,這牽涉到政府間事權劃分的重大問題。

  因此,城鎮化不僅是吸收更多農民就地就業,改善東西部失衡,拉動內需,也與行政改革有關,賦予鎮更多的權力,實現省直管縣,減少行政層級,重新劃分相匹配的事權,推動實現國傢治理的現代化。

  新型城鎮化確定62地試點 1億人就近落戶

  在"十三五"時期,城鎮化建設重點向中西部傾斜;積極承接產業轉移,在有條件的地方設立國傢級產業轉移示范區,促進約1億人在中西部就近城鎮化。

  座談會上,國傢發改委、住建部和安徽省及雲南紅河州、福建晉江市、山東桓臺縣馬橋鎮負責人匯報瞭推進新型城鎮化的思路、做法和建議。

  分析人士指出,城鎮化是本屆政府保持經濟穩定的最大砝碼,此次會議的召開意味著高層再次揚鞭策馬城鎮化建設。當前經濟下滑勢頭顯現,啟動城鎮化建設帶有全局性和戰略性。同時,把著力點放在中西部地區,既能夠有效補短板、惠民生,也能夠就地轉移,避免加劇東部沿海地區本就緊張的資源環境房貸2胎利息

  進城農民納入住房保障

  據中國政府網的報道,李克強強調,新型城鎮化是一個綜合載體,不僅可以破解城鄉二元結構、促進農業現代化、提高農民生產和收入水平,而且有助於擴大消費、拉動投資、催生新興產業,釋放更大的內需潛力,頂住下行壓力,為中國經濟平穩增長和持續發展增動能。必須認真貫徹中央城鎮化工作會議精神,按照科學發展的要求,遵循規律,用改革的辦法、創新的精神推進新型城鎮化,促進"新四化"協同發展,取得新的突破。

  李克強說,新型城鎮化貴在突出"新"字、核心在寫好"人"字,要以著力解決好"三個1億人"問題為切入點。

  要公佈實施差別化落戶政策;探索實行轉移支付同農業轉移人口市民化掛鉤;允許地方通過股權融資、項目融資、特許經營等方式吸引社會資本投入,拓寬融資渠道,提高城市基礎設施承載能力;把進城農民納入城鎮住房和社會保障體系,促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,不能讓他們"懸在半空"。

  李克強強調要科學規劃,創新保障房投融資機制和土地使用政策,更多吸引社會資金,加強公共配套設施建設,促進約1億人居住的各類棚戶區和城中村加快改造,讓困難群眾早日"出棚進樓"、安居樂業。要加快基礎設施建設,在"十三五"時期重點向中西部傾斜;積極承接產業轉移,在有條件的地方設立國傢級產業轉移示范區,鼓勵東部產業園區在中西部開展共建、托管等連鎖經營,以"業"興"城",做大做強中西部中小城市和縣城,提升人口承載能力,促進約1億人在中西部就近城鎮化,逐步減少大規模人口"候鳥式"遷徙。

  多行業有望受益

  分析人士表示,在政策推動下,新型城鎮化進程不斷提速,新型城鎮化未來三年投融資需求將達25萬億元,與城鎮化相關的諸多行業將有望受益,包括機械、房地產、環保、建材和建築等五大行業都將分享到政策紅利,相關企業也將獲得轉型升級的發展機遇。

  首先,機械行業。機械行業在新型城鎮化建設過程中受益最大的行業,新型城鎮化推動基礎設施建設,增加工程建設的項目數量,將會擴大對工程機械設備的需求。無論是對保障性住房的建設還是對城鎮化過程中交通的建設,都能給機械生產企業帶來拉動作用。

  其次,房地產行業。雖然在短期之內房地產政策仍然會以限購限貸等措施維持偏緊的狀態,但是房地產對城鎮化還是會起到重要的作用。作為基礎產業,商品房與保障房一起,是城鎮居民安居的保障,也是推動城鎮化進程的重要動力。其中尤其值得留意行業中銳意佈局三四線城鎮,增速較快的二三線地產股。

  第三,環保行業。城鎮化的過程中存在著環境污染的隱憂,因此在相關基建過程中,對環保產業有較大需求。行業符合環保民生的政策方向,較為清潔的環境成為居民基本的居住需求,也成為城鎮化可持續發展的必要條件。

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  第四,建材行業。城鎮化是建材行業的外在驅動力,拉動瞭對建材的整體需求,重點關註水泥與管道。

  第五,建築行業。在城鎮化的過程中,需要同步加強城鎮規劃,建設交運設施,提升住房水平,同時完善醫療教育,完善公共服務,繼而促進建築行業的發展。建築是國民經濟重要的物質生產部門,對固定資產的投資力度可望帶動行業內公司產值和利潤的上升。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/10574458909.shtml


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樓市調整引發地方救市沖動對房地產依賴難割舍

  

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  地方政府救市心態正蠢蠢欲動。

  一份名為《關於促進房地產市場持續健康發展的十條措施》的"口頭通知"在福建省迅速流傳。這份被業內稱為"閩十條"的通知,對稅收、限購等方面均有所松動。

  盡管福建省住建廳等政府部門隨後表示沒有制定這樣的文件,但據當地知情人士透露,"閩十條"並非空穴來風,有關機構確有醞釀研討放松調控的舉動。

  21世紀經濟報道記者還瞭解到,多個處於樓市下行期的城市,政府救市心態也極為濃厚。比如,杭州開發商內部有傳聞稱,杭州將在5月房展會前出臺救市政策。

  中原集團分析師張大偉預計,未來各地公開救市的舉措可能不多,但隨著房地產市場的降溫,各地執行層面將會增加放水。口頭嚴格,執行松動,將會是2014年政策的主要趨勢。

  微妙的救市心態

  "開發商們都很需要這樣的救市政策。"福建當地一位開發商對21世紀經濟報道記者表示。

  福建省的這份"口頭通知"包括如下方面內容:完善限購政策,非當地戶籍居民傢庭按照非本省戶籍居民傢庭界定;限購住房類型不包括二手房;納稅證明和社保的限購期限為6個月;首套住房契稅減免50%,第二套住房,按揭貸款利率不高於基準利率的1.1倍。

  其中,"非當地戶籍居民傢庭按照非本省戶籍居民傢庭界定"尤其令開發商興奮。據知情人士透露,包括福州、泉州、廈門等城市,近乎有一半的購房者來自本市之外的省內其他城市。這部分購房者視同本市,對當地房地產市場是極大的利好。

  上述"口頭通知"目前仍處於造勢階段,但當地開發商已通過各種渠道呼籲政府盡快落實。

  杭州也有傳聞稱,政府會在5月份出臺"救市"政策。當地一位知情人士稱,杭州近期被外界視為"高庫存危機城市",令當地政府"非常苦惱"。政府部門力圖想緩解現在的悲觀局面,比如,當地政府人士辯護說,杭州住宅庫存並沒有傳聞中的11萬套那麼高,剔除非住宅部分,僅有7萬套可售住宅。

農地變建地條件

  "杭州庫存的統計方法已延續多年,政府從來不關心。"該知情人士稱,現在來更正隻是想盡可能消除人們的擔心,但開發商對市場預期都非常悲觀,尤其是一批外來開發商,拿瞭高價地之後已被套牢。"現在不是放血這麼簡單,必須得割肉才能生存。"

  從開發商的角度看,政府救市理所當然。九龍倉中國地產發展有限公司主席周安橋近期就表示,九龍倉正在等待地方政府下一步的松綁政策。預計未來幾個月內,不同的地方會有一些松動的政策出臺,而九龍倉也會根據松動情況對銷售做出調整。

  與此相關,統計部門近日公佈瞭一份"土地償債在政府負有償還責任債務中占比",這份排行榜的排名依次為浙江、天津、福建、海南、重慶、北京、江西、上海、湖北、四川、遼寧、廣西、山東、江蘇、安徽、黑龍江、湖南、廣東、陜西、吉林、甘肅、河北、山西。

  這份名單基本可以判斷各地方政府救市心態的"輕重緩急"。

  樓市調整期來臨

  地方政府對房地產的依賴輕易割舍不下。

  4月16日,國傢統計局公佈的一季度經濟數據顯示,一季度GDP同比增長7.4%。雖然離7.5%並不遠,但顯然,當前我國宏觀經濟仍然處於觸底階段。

  房地產數據的成色要更淡一些。一季度,全國房地產開發投資15339億元,同比名義增長16.8%,其中住宅投資增長16.8%。房屋新開工面積29090萬平方米,同比下降25.2%,其中住宅新開工面積下降27.2%。全國商品房銷售面積20111萬平方米,同比下降3.8%,其中住宅銷售面積下降5.7%。另據21世紀不動產監測數據顯示,截至4月15日,北京新房成交3223套,環比下降37.5% ,同比下降瞭47.2%。

  業內人士張宏偉認為,從以上數據看,房地產調控政策可能會有所轉向,有些城市短期內不排除采取一些定向寬松的措施,比如刺激自住型合理市場需求入市,推進新型城鎮化建設力度等等,以拉動宏觀經濟增長。

  中國房地產協會秘書長苗樂如"在第四屆中國房地產與泛傢居跨界峰會"上表示,基於去年的歷史高位,今年房地產發展總體增速將減緩。二三線城市的市場會繼續分化,防止一線城市過熱,警惕二三線城市過於疲軟。

  福建當地開發商向21世紀經濟報道記者表示,隻要政府放松瞭限購,即便銀行信貸仍然收緊,憑借福建當地豐富的民間資本,樓市也會很快轉好。

  但中原集團研究董事程澐認為,整體上,在信貸未現放松的背景下,量價交換是大趨勢。他也感受到,隨著各地降價消息的逐漸發酵,樓市看空預期增強。

  北京作為一線城市代表,樓市下行趨勢也非常明顯。克而瑞房價分析師郝燕在"新浪樂居自住房信息服務平臺上線暨民生住房責任聯盟成立儀式"上表示,北京成交量明顯下滑,市場觀望情緒逐漸加重。如果自住房的政策長期推行下去,它對房價將起到決定性的抑制作用。

  開發商已感受到瞭市場的變化。以4月中下旬即將入市的香江別墅為例,該項目有相對較好的自然景觀、便利的交通以及配套,容積率僅為 0.38,且所在區域別墅供應量稀少,其定價卻僅為22000元/平米,甚至低於北京六環環線的普通住宅項目。

  業內人士普遍認為,如果房地產信貸持續偏緊,即便地方政府在調控方面"放水",房地產市場的降溫趨勢也將會持續。21世紀不動產市場總監桑豫峰表示,4月上旬的市場仍沒能逆轉樓市頹態,預計下半月的二手房市場掛牌價格會加速下調,新房市場也會有越來越多的房企加入"跑量"的行列。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/09364072791.shtml


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