學區房價居高不下卻受熱捧 十項政策冷卻擇校熱



內容來自sina新聞

學區房價居高不下卻受熱捧 十項政策冷卻擇校熱

  冷卻擇校熱

  教育部新政出臺重提"老政策"

  化解擇校熱,均衡教育才是根本

  近日,教育部印發瞭《關於進一步做好小學升入初中免試就近入學工作的實施意見》(以下簡稱《意見》),要求各地繼續落實義務教育免試就近入學政策。事實上,"免試就近入學"並非新政,早在2006年9月1日開始施行的新《中華人民共和國義務教育法》就有相關規定。而同時,擇校這一現實教育問題卻也是多年"高燒不退"。網友對此不禁發問,老政重提,如何真的有效?

  新政策:十項內容講教育均衡

  《意見》指出,縣級教育行政部門根據適齡學生人數、所在學區、學校規模等因素安排就近入學,為每一所初中合理劃定對口小學(單校劃片);暫難實行單校劃片的城市老城區可按初中新生招生數和小學畢業生基本相當原則,為多所初中劃定同一招生范圍(多校劃片),優質初中要納入多校劃片范圍。

  招生辦法上,單校劃片學校采用對口直升,一所初中對口片區內所有小學畢業生入學;多校劃片學校先征求入學志願,報名人數少於招生人數的初中,學生直接入學;報名人數超標初中則進行隨機派位。地方各級教育行政部門和公辦、民辦學校均不得考試選拔學生,公辦學校不得以各類競賽證書或考級證明作為招生入學依據。

  《意見》還提出瞭試行學區化辦學,要求按照地理位置相對就近、辦學水平大致均衡原則,將初中和小學結合成片進行統籌管理,提倡多校協同、資源整合、九年一貫。推動學區內不同學校間校長教師的均衡配置,促進設施設備和運動場地等教育教學資源充分共享等。

  老面孔:不少舉措南京早已實施

  仔細閱讀可以發現,《意見》中的很多措施都並非新提法,比如免試就近入學就是2006年新《義務教育法》確定的原則,並已在多個省市實行瞭多年。拿南京來說,2002年的"小升初"方案就已提出免試就近入學,去年還一律取消瞭擇校費,並再次重申嚴禁將小升初入學與"奧數"等培訓掛鉤......去年南京還進行瞭區劃調整,其效應也映射到瞭教育上,衍生出一系列相關調整。

  然而,和不少熱門城市一樣,"擇校熱"依舊是一大話題。很多傢長就感慨,難的並非"就近上學",而是"就近上好學",有傢庭甚至為瞭讓孩子入學名校,放棄寬敞新房去熱門學區擠住老房子。等擠破頭進瞭名小學,傢長們對孩子的未來又憂心忡忡。"還得考慮學區內對口或附近的初中水平優劣。"而取消學科性測試升學和證書加分後,傢長學生依舊心裡沒底,一位業內人士就指出,在高考和名校人才選拔的衡量標準和利益驅動下,嘴上說不看這些"附加值",但實際上依然很重視。

  南京實現區劃調整後,教育部門也采取瞭名校+弱校、名校+新校、名校+農校等多種方式,打通學區內不同層次學校間教育資源、增加師資力量流動等,並取得瞭一些效果。不過記者也曾采訪過眾多房產中介行業人士,不少負責人表示,目前大部分傢長依舊盯著名校熱校,"南京學區房想'降溫', 可能還要等一等。"

[行業談:均衡是問題更是出路= 導航短標題=]

  行業談:均衡是問題更是出路   

  就像傢長們普遍感慨的那樣,他們當然希望就近上學解放全傢,但更在意的是孩子能就近上好學。"學校"二字前加個"優劣",傢長們就得精打細算,這也成瞭很多傢庭"舍近求遠"的根本驅動力。相關行業人士也指出,小升初入學方式的落腳點不在於距離近,也不在於不考試,而在於"均衡"二字。   

  南京仟佰間房屋中介負責人王躍在接受記者采訪時就曾表示,學區房房價居高不下卻依舊備受熱捧,最關鍵的原因就是教育資源分佈不均,學區房資源又稀缺。去年區劃調整後進行的教育資源整合配置,王躍也暫時持觀望態度,"畢竟名校有多年辦學根基,資源穩固程度也高,一些邊遠薄弱學校,也不是去兩個名師就能扭轉局面的。"   

  但南京師范大學教科院副教授殷飛此前接受采訪時也曾表示過,若要從根本上遏制擇校亂象、實現中小學就近入學,需要依靠的依然是逐步實現教育的均衡發展。而南京范圍內,老城區名校資源豐富,新城區多為新建校,對此教育部門設定瞭多種調整模式,比如區域內學校以名校牽頭進行集團化聯合辦學,城鄉之間進行名校與農村學校結對幫扶,同時師資力量上也開設幫扶交流、集團交流、城鄉交流等。實習生 曹淞 本報記者 趙秀蓉

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/07412594831.shtml

杭州出臺經適房交易新規增值部分55%歸政府



內容來自sina新聞

杭州出臺經適房交易新規增值部分55%歸政府

  新華網杭州8月15日電(記者王政)記者15日從杭州市政府獲悉,備受關註的杭州市經濟適用房交易規定於當日出臺。該政策明確,簽訂購房合同(含預售合同)滿5年的經適房可上市交易,不過經適房住戶要按照評估價與當時經適房購買價差價的55%向政府交納土地收益等價款。

  相關新聞:

  銀監會:個人按揭貸款違約損失率不得低於10%

  一線房地產市場堪比最炎熱夏季 調控建立長效機 制

  亦莊樓面價上兩萬 業內判斷售樓價或近5萬元

  當日公佈的《關於規范杭州市區經濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見(試行)》明確,由於經適房沿革復雜,所以采取分類處置辦法,符合簽訂購房合同(含預售合同)之日起滿5年,並補交土地收益等價款取得完全產權的經濟適用房可通過買賣、贈與等方式處置該住房。

  由於經適房兼有住房保障的功能,因此杭州采取"收益部分歸公"的處置措施。《實施意見》規定,2004年9月1日為土地收益等價款繳納比例的分界點,在此之前簽訂購房合同(含預售合同)的,上市交易時按照《杭州市區經濟適用住房上市交易計繳土地出讓金等相關費用辦法》的規定標準計算相應費用。此後的,按照屆時公佈的評估價與當時經濟適用住房購買價差價的55%向政府交納土地收益等價款。

  對於未滿5年的經適房流轉,杭州市確立瞭回購制度。經濟適用住房購房人未滿5年年限,因各種原因確需轉讓的,可向住房保障管理部門申請回購;《實施意見》施行後購買經濟適用住房的傢庭,在5年內通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房,不再符合經濟適用住房保障條件的,已購經濟適用住房應由住房保障和房產管理部門按規定回購。

  作為保障性住房的一部分,杭州市明確,經適房可通過內部循環等方式流轉。《實施意見》對經濟適用住房內部循環及申請回購的條件和辦理流程進行瞭規定。內部循環是指經濟適用住房購房人在簽訂購房合同(含預售合同)之日起滿3年後,可將該住房買賣或贈予符合經濟適用住房申請條件,並已按規定辦理申購資格審核手續的傢庭,但是買賣總價最高不得超過原購買總價。

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/07562336113.shtml

2014年東麗湖地區新建2所幼兒園 開園時間未定



內容來自sina新聞

2014年東麗湖地區新建2所幼兒園 開園時間未定

  新浪樂居訊 據北方網《政民零距離》得知,根據《東麗區學前教育提升計劃》,2014年東麗湖地區新建2所幼兒園,關於園所性質和開園時間尚未確定。







新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/15292651215.shtml

上周末開盤整體去化率60% 個別樓盤或撞車



內容來自sina新聞

上周末開盤整體去化率60% 個別樓盤或撞車

  新浪樂居訊(編輯彭丹夏 實習編輯 劉淼)雖然長沙金九銀十整體不振,但開發商依然雄心勃勃沖刺11月,據不完全統計,11月共38項目開盤,而本周末長沙共五個項目開盤,分別是保利香檳國際、萬科白鷺郡,江山帝景、邦盛·水岸禦園、中海國際社區。其中保利香檳國際與水岸禦園首開。

  洋湖垸開盤項目撞車

  據克爾瑞調查數據顯示,11月16日開盤的保利香檳國際、邦盛·水岸禦園的成交均價為5200元,去化率較高,分別為68.3%和83%。有趣的是,甚至蓋過瞭前陣開盤即清盤的萬科白鷺郡的風頭,而與其一路之隔的江山帝景更是受創不淺,其去化率隻有區區34.5%。業內分析認為邦盛·水岸禦園雖然地處洋湖垸北部,但是其價格親民,在目前動輒樓面價飆四千的該片區,5200的價格無疑給此次開盤上瞭一道強力保險。

  11月19日,江山帝景雅典第三期加推,33、34、35、36號樓部分房源開盤,均價為5700元/平方米。雖然售樓處人滿為患,但極具反差的是觀望者甚重,江山帝景此次共推出92套房,3戶型售出21套,2戶型成交11套,購房者對於買房多持觀望態度。某置業顧問告訴筆者,此次開盤過後,江山帝景的均價或將突破6000。

  業內分析,江山帝景的去化不佳與洋湖垸項目撞車事件不無關系。

  洋湖垸告別低價時代

  洋湖垸-含浦片區一直是長沙樓市公認的"價格窪地",即使目前長沙樓市均價已經處在屢次突破7000元大關的路上,這裡的某些樓盤才達到5500元/平方米。

  但在大量開發商大軍湧入洋湖垸片區的同時,過去四五千的均價的時代已經一去不返,今年的土地市場,洋湖垸一時風光無量,今年五月藍光五億搶灘,溢價率高達86.2%,業內估計藍光COCO蜜城價格或將上9000,萬科白鷺郡7900起價,最高已經突破9000,開盤洋房即被搶購一空,而據新浪樂居統計,合能洋湖公館目前均價也達到瞭6800,中海國際社區的最低均價也達到瞭6400左右。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/09583739632.shtml

中國人海外買房人均花280萬美元



內容來自sina新聞

中國人海外買房人均花280萬美元

  新浪樂居訊 (編輯 肖彥春)在國內樓市調控持續收緊的形勢下,海外房產成為許多人新的投資熱點。根據萊坊發佈的《住宅物業環球透視》報告顯示,在充分研究全球高資產凈值人士購買習慣的基礎上,中國買傢已經成為瞭全球優質新建物業市場上最具影響力的人群。中國買傢最青睞投資國際物業的城市為香港、紐約、倫敦,人均投資物業金額超280萬美元,傾向的戶型為2-3居。排名緊隨其後的主要買傢是新加坡和俄羅斯,同樣都是亞洲國傢。







  受樓市調控、國內樓市泡沫和通貨膨脹預期影響等因素影響,越來越多的人將投資目光轉向海外房產,掀起瞭一股"購洋房"熱潮。隨著中國經濟的崛起,中國買傢的實力急劇膨脹,但與此同時,中國的樓市調控卻持續從緊,中國的購買力,特別是有投資保值需求的高端人群,其購買力流向國外是大勢所趨。

  中國與日俱增的重要性反映出亞洲作為財富創造中心正在崛起。亞洲的億萬富翁人數僅次於北美,而萊坊《財富報告》的數據顯示,未來十年裡中國高資產凈值人士的數量預計會激增137%。

  中國買傢是悉尼和香港的新建住宅物業的最大買傢。在西方各主要市場,尤其是紐約,中國買傢隊伍也在不斷壯大。人民幣堅挺和國內經濟的放緩,兩種因素促使中國買傢轉向國際市場,將目光投向更遠的地區,進行多元化投資。

  海外房產為什麼那麼受熱捧呢?39%的受訪者認為,買方本土市場上存在的政治經濟風險是推動國際需求的一個關鍵因素。47%的受訪人士提到,他們選擇的市場最大的吸引力就在於"安全港效應"。另外, 教育和生活方式在跨境物業投資中所扮演的角色愈見突出。

  其實早在上世紀80年代末,國內就已經有人開始關註海外房產投資。隻是不同的是,當時的海外住房投資主要是為傢人解決移民海外或者子女到海外求學的居住問題,也有部分人是進行房產投資的,而早期投資的人大多已經獲得豐厚回報。國內投資房產的回報已經遠不如從前瞭,近年來越來越多的國內買傢開始投資海外物業,致使國際物業市場也開始快速升溫。

  海外置業比例有明顯增加的原因,一是受海外房產政策吸引,絕大部分海外房產都具備永久產權、沒有遺產稅、養房費用較低、租售管理輕松、沒有限購、貸款條件寬松等特點;二是為瞭降低投資風險。物業投資是較為安全穩健的投資模式;三是降低投資成本。比起金融產品和其他類別的投資,購買海外物業,首期支付費用較少,很多投資者都可以輕松實現投資。很多有實力的成功人士往往在國內已經有多處物業,對於國內再投資物業的興趣不大,出於考慮子女海外就學、就業、創業、移民,及本人海外養老等原因而計劃將資金投向國外。

  萊坊北京國際投資部副董事楊杏妮女士評價:"越來越多的中國買傢對海外新建住宅物業感興趣。但從今年開始,中國買傢類型有所調整,以前以移民為目的的客戶占大多數,如今越來越多的客戶是投資客,通過購買海外房產讓自己的投資組合多元化。"

  海外樓市在蘊含較大含金量的同時也蘊藏風險。海外投資房產需要做足功課,研究所在國的房產政策、供需狀況、經濟復蘇前景,以及政治風險和匯率風險,選擇真正有潛力的項目。任何投資行為都是有風險的。尤其是中國的發展階段和房地產環境較為獨特,具有中國特色,不能想當然推己及人。

》》點擊可下載詳細報告

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/15132491824.shtml

搜尋欄
RSS連結
連結
加為部落格好友

和此人成爲部落格好友

QR 編碼
QR