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不動產登記暫行條例 實施細則公開征意見

??據新華社北京3月26日電 (記者王立彬)為貫徹實施《不動產登記暫行條例》,規范不動產登記行為,維護不動產交易安全,保護不動產權利人合法權益,《不動產登記暫行條例實施細則(草案征求意見稿)》即日起向社會公開征求意見。

??據介紹,由國土資源部起草的《細則》(征求意見稿)總計15章186條。《細則》以細化落實《不動登記暫行條例》為目標,註重具體制度的可操作性,重點明確登記機構及人員、登記類型、登記簿證、登記程序、登記權利類型、登記信息查詢及共享制度等方面的重要制度。為維護不動產權利人物權,《細則》特別對跨縣級行政區域不動產登記的申請,規定當事人可在不動產所跨任一行政區域提出申請。

??關於不動產登記的程序,在明確一般程序同時,《細則》對可能遇到的特殊問題,如未成年人父母以外的人擔任監護人的,或者申請人患有精神疾病的共用不動產登記如何申請、委托申請的具體程序等進行瞭逐一細化。在尊重司法權威,減輕登記機構登記錯誤責任,減少自由裁量空間等方面,《細則》都增強瞭可操作性。關於不動產登記資料查詢費用,僅規定查詢發生復制等費用由查詢人承擔,以便民利民。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08505987022703792797305.shtml

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??充分發揮專傢參與政策研究和評估論證的優勢,確保住房保障工作的科學、民主化決策水平,已經成為北京市住房保障工作中的必備程序和常態機制。



??在日前召開的北京市2014年住房保障決策咨詢專傢組第二屆成立會議及工作年會上,北京市住房和城鄉建設委員會相關部門負責人在接受《中國建設報·中國住房》記者采訪時,充分肯定瞭住房保障工作中的“專傢力量”。



??據該負責人介紹,在專傢組的助推下,北京市保障房建設主要指標(保障房新開工量、竣工量、建設投資量)任務已全部超額完成。截至11月底,北京市保障房新開工100811套,完成年度7萬套開工任務的144%;竣工107432套,完成年度10萬套竣工任務的107%;完成投資額541億元,完成全年500億元投資任務的108%。2007年至今,北京市共建設籌集各類保障住房112.2萬套,通過公開配租配售、棚戶區改造安置房等各種方式,累計解決瞭80多萬戶傢庭住房困難。



??據悉,新一屆的專傢組成員共計99名,設有政策咨詢、技術支持和監督建議3個分組。其中,政策咨詢組專傢53名,承擔住房保障各項政策的評估、咨詢和建議等職能;監督建議組專傢14名,承擔監督建議、輿情咨詢等職能;技術支持組專傢26名,承擔保障房設計方案評審以及技術支持等職能。

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??新一屆專傢組成員、中央財經大學管理科學與工程學院城市與房地產管理系教授易成棟在接受本報記者獨傢專訪時稱:“專傢組能為政府在保障房建設方面提供很好的集思廣益的促進作用。專傢組通過定期溝通聯絡,堅持立法論證,加強政策解讀、課題評審,深入實地調研,參與信訪答復,能切實發揮決策咨詢、技術支持和監督建議的作用。尤其是在把控住房品質、引導優化規劃設計方面,作用明顯。”



??據悉,市民還可登錄北京市住房和城鄉建設委員會官方網站瀏覽相關專傢專欄,並通過郵件等形式,就自己關心的有關住房保障方面的問題直接咨詢專傢。




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一季度地方財政收入平穩增長 土地房產收入式微

  從各省召開的一季度經濟形勢分析會,以及已經公佈的宏觀數據來看,全國一季度GDP在7.5%之下是大概率事件,將創近幾年新低。

  但從已經公佈的數據來看,全國財政收入或能保持10%以上的增速。大部分省份財政收入增速在10%以上,如廣東省一季度公共財政收入同比增長16.2%,江蘇增長11.1%,湖南增長瞭13.85%等。少數省份增長放緩,如內蒙古僅增長6.1%。

  近日,國務院總理李克強在博鰲論壇上表示,根據有關方面的統計數據,當前城鎮就業持續增加,居民收入、企業效益和財政收入平穩增長,物價總水平保持穩定,全社會用電量增幅回升,結構調整出現一些積極變化,中國經濟開局平穩,總體良好。

  相關權威人士對21世紀經濟報道記者表示,財政收入是按現價進行統計,未排除價格因素;再者,財政收入是一項"滯後指標",受去年下半年經濟形勢好轉的影響。

  多省財政增長10%以上

  大部分研究機構預測,一季度宏觀經濟可能處於7.2%到7.5%之間,這將是2009年以來的新低。

  各省召開的一季度經濟形勢分析會,似乎也在印證上述觀點。如4月14日,雲南省政府召開經濟形勢分析會,要求把穩增長作為後三季度工作的首要任務,務求二季度止跌回升、三季度鞏固勢頭、四季度沖刺攀高,完成年初確定的各項目標任務。

  GDP向下,財政收入增速卻在往上走。根據財政部數據,今年1-2月份,全國財政收入2.49萬億,同比增長11.1%,比去年同期6.9%的增速要高,也比去年全年10.1%的增速稍高。

  從各地財政數據來看,一季度全國財政收入保持10%以上的增速不困難。

  如財政體量最大的廣東省,其一季度地方公共財政預算收入同比增長16.2%,比去年全年13.6%的增速要高。廣東省省長朱小丹在一季度經濟形勢分析會上表示,廣東延續瞭去年以來企穩向好的態勢,經濟平穩增長的趨勢預計不會改變。

  如上海,一季度完成地方公共財政1424.4億元,同比增收226.8億元,增長18.9%;比去年全年9.8%的增速,高出9個百分點。

  再如財政體量第二的江蘇。1-3月份,江蘇公共財政預算收入累計完成1799億元,同比增長11.1%;與去年同期11%的增速相當,比去年全年12.08%的增速稍低。

  根據1-2月份數據來看,其他一些東部發達省份一季度財政數據不會難看。1-2月份,北京公共財政預算收入,累計完成857.6億元,同比增長14.6%,完成年度預算的21.5%。

  中西部一些省份,則直接稱財政收入迎來"開門紅"。如,貴州省一季度公共財政收入完成360.12億元,同比增長14.2%,公共財政支出完成733.96億元,同比增長10.2%,收支均實現兩位數增長,超額完成預定目標任務。

  再如湖南,一季度實現地方公共財政收入575.63億元,同比增長13.85%。福建同比增長14%,安徽同比增長11.2%。

  上述權威人士解釋,財政收入是按現價統計,若扣除價格因素後,財政收入增速可能略低於GDP增長。再者,財政收入為一項"滯後指標",不僅反映當期經濟狀況,還受前期經濟運行影響。

  土地、房產收入有所式微

  當然,房貸第二順位銀行年息任何問題免費諮詢在GDP增速下滑的背景下,也有些省份財政收入增速趨緩。

  如內蒙古,一季度完成公共財政預算收入421.5億元,同比增長6.1%;而且財政收入質量不太好,非稅收入占比高達35.6%。

  中國社科院財經戰略研究院財政研究室主任楊志勇,對21世紀經濟報道記者表示,資源省份由於處在產業鏈上遊,受宏觀經濟影響大,包括陜西、山西等在內,一季度財政收入形勢恐怕都不會太好。

  再如廣西,一季度財政收入同比增長5.2%。根據廣西財政廳的解釋,經濟增長放緩,今年以來全區工業、投資增速有所回落,使得財政收入低速增長。建築業、有色金屬等行業稅收增長放緩,是拉低財稅增速的主因。

  無論是一季度"開門紅"完成任務的省份,還是未完成任務的省份,在其一季度形勢分析會上都表示,未來經濟仍面臨下行壓力和潛在風險挑戰。

  如果說實體經濟運行尚有不確定的因素,房地產市場去年風光一整年後,今年則有所式微--房地產相關稅收、土地出讓金等,將難以持續各家銀行二胎房貸利率比較2014貸款全省皆可處理去年的高速增長。

  統計局數據顯示,累計到今年2月份,商品房銷售額同比下降3.7%;房地產業土地成交價款同比增長8.9%,增速出現明顯回落,遠低於去年全年累計33.9%的增速。

  財政部數據顯示,1-2月份,房地產營業稅同比增長13.2%,契稅同比增長27.5%,與房地產交易直接相關的房地產營業稅和企業所得稅、契稅、土地增值稅,仍然是拉動地方財政收入增長的重要因素。

  但今年相關稅收收入,相比去年增速已經有明顯回落。去年全年房地產營業稅同比增長33.6%,契稅增長33.8%。

  據廣西財政廳數據,房地產稅收增幅放緩,拉低瞭當地稅收增速3.8個百分點。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08192689708.shtml

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不動產登記百日倒計時登記派出機構或將入法

  不動產登記百房貸二胎轉貸利率多少免費諮詢試算日倒計時:登記派出機構或入法

  紀睿坤

  3月18日,國傢統計局發佈2月份70個大中城市中房價數據, 北上廣深等一線城市房價持續上漲,同比漲幅5個月首次均回落至20%以內。

  值得一提的是,2月,北京二手房價停漲,而根據此前國傢統計局發佈的1月份數據,北京二手房價格亦出現瞭環比下調,這也是2012年5月環比下跌0.1%後,北京20個月來首次下跌。

  不少市場人士猜測,北京二手房價下滑的原因之一就是漸行漸近民間二胎 民間二胎設定流程缺錢急用哪裡借錢的不動產登記。

  國土部部長薑大明表示,今年國土部將爭取做好四件事,其中,6月前提出不動產登記條例,建立不動產部際聯席會議制度和不動產信息共享平臺。

  與此同時,薑大明稱,地級市要掛不動產登記局的牌子,不過,編制會統一調劑,不增加新的行政編制。

  國土部法律中心的一位人士接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,在城市設立不動產登記機構及派出機構,此前就已經有試點,效果不錯,目前《不動產登記條例》正處於研究起草階段,對於登記機構的考慮是立法的重要內容。

 不動產機構或入法

  從不動產登記的落地角度來說,住建部政策研究中心原副主任王玨林表示,市級單位建立不動產登記機構非常必要。

  "中國現行的不動產登記分屬不同管理機構,涉及近十個部門,這種登記模式始於計劃經濟時代,存在分散登記、多頭管理等問題。不動產包括土地、房屋、林地、草原、海域等,內容廣泛," 王玨林說,除瞭要統一登記標準之外,也要在地方建立不動產登記機構。

  實際上,在地級市要掛不動產登記局的牌子也是國土部2014年不動產登記的重點任務之一。

  薑大明也明確,地級市要掛不動產登記局牌子,但不會增加編制,會統一調劑。

  在國土部明確不動產登記制度之下,江西、江蘇、河南、遼寧等多地都開始籌備不動產登記制度。

  江西省國土資源廳地籍處處長劉茂春介紹,江西擬設不動產統一登記工作廳際聯席會議,由省編辦、國土廳、財政廳、住建廳等10個部門組成,國土廳為聯席會議牽頭單位,該制度將來協調解決不動產統一登記制度建立和執行過程中的重大問題。該項工作已在征求各部門意見,並準備報請省政府批復。

  和江西相似,江蘇不動產統一登記亦上報給省政府,江蘇省國土廳的相關負責人表示,具體怎麼操作,機構如何設定,怎麼操作,還需要等到上面的通知,看《不動產登記條例》出臺後的統一規定。

  另據國土部法律中心的一位人士介紹,目前《不動產登記條例》正處於研究起草階段,對於登記機構的考慮是立法的重要內容。

 或撼動房價

  從目前至6月底,距離不動產登記條例出臺的大限隻有一百多天,在不動產登記漸行漸近之時,市場似乎已經出現反應。

  3月18日,國傢統計局的數據顯示,北京2月二手房房價停漲,此前的1月,北京二手房價格更是出現瞭20個月以來首次環比下滑。

  北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥表示,隨著不動產實名登記的落實,會有相當數量的二手房源釋放出來,從而對二手房市場價格產生抑制作用,此外,不動產登記也將為下一步房產稅制度的落實奠定基礎,影響市場預期。

  除瞭國內的房價受到沖擊,不動產登記亦推動瞭海外置業熱。"此前真沒想到,近年國人海外置業的熱情這麼大",鑫苑(中國)置業有限公司總裁崔勇也告訴本報記者。

  某研究所所長莫天全在接受21世紀經濟報道采訪時亦表示,國內進軍海外,除瞭考慮教育、醫療、價格等方面的優勢,不動產登記對於中國人海外置業的促進作用也不可小覷。

  據莫天全瞭解,就在過去的一年裡,中國買傢購買美國地產近123億美元,僅次於加拿大。根據搜房國際的統計,中國有海外購房需求的人群,北上廣深海外購房人群總體占比為47.32%。

  在莫天全看來,未來3-5年海外地產投資、置業或將迎來黃金的發展時期。與此相對的是被要求6年內完成的住房信息聯網。

  金永祥亦認為,不動產登記隻會限於國內,從資金安全的角度來說,海外置業的確可以減少不動產登記帶來的壓力。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/07272651443.shtml

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內容來自sina新聞

土地增值稅欠繳調查未來或並入房產稅

  有專傢指出,與其說是開發商不願意及時清算土增稅,還不如說是當地財政、稅務部門為瞭不沖高當年的基數,默許甚至希望開發商延遲清算,藏"稅"於企。

  一周以來,央視曝光房企拖欠土地增值稅一事,持續發酵。

  【相關報道】:  

  一位財稅專傢眼中的土地增值稅

  國稅總局:土地增值稅欠繳推算有誤

  "央視報道有誤差,但'任志強們'也未必都對。"多位會計、稅法專業人士指出,雖然央視在稅收統計上有瑕疵,但不可否認,土地增值稅確實存在"先天不足",稅制設計不合理、房企通過會計操作手法避稅等問題,普遍存在。

  一位稅法專傢對21世紀經濟報道介紹,1994年出臺的土地增值稅相關法規面臨調整。而在未來房地產稅制的構建中,建立統一的持有環節的房地產稅也將是一大趨勢,包括土增稅在內的多個稅種,都有可能調整和並入該稅。

  中共十八屆三中全會《決定》明確提出"加快房地產稅立法並適時推進改革"。在稅法專傢看來,未來的稅制改革設計中,最好將包括土地增值稅在內的繁雜稅種,合並為統一的房地產稅,減少交易、流通環節稅費,增加持有環節稅費。

  事實上的欠繳

  央視對房企欠繳土增稅的報道,激起開發商和稅務部門極大的反彈。

  任志強等開發商"不淡定"的背後,是房企采取多種會計手法規避土地增值稅清算,從而導致事實上的欠繳、一拖再拖普遍存在。

  以華遠地產為例,根據華遠地產2012年年報,2012年末華遠地產應交稅費項下土地增值稅約5.50億元,占其當年銷售額近10%。

  但這筆錢並不需要在當年度繳納,因為正如任志強所說,這筆錢是按照土增稅相關規定預提出的,在未到清算時間不用繳納。

  然而,"任何一個會計都清楚,不交按預征率計算出來的應交土增稅,都屬於拖欠稅款。"在憶通律師事務所律師李勁松看來,這筆錢勞工貸款率利2015二胎年息已經構成瞭事實上的欠繳。

  熟悉內情的房地產稅務人士透露,對於預提的土地增值稅,相當於企業預提的撥備,在會計核算上,目前在"應交稅費-應交土地增值稅"科目中核算,開發商為瞭少交企業所得稅,一般都會主動、積極地在當期計提與項目竣工結算進度相配比的土地增值稅,在利潤表"營業稅金及附加"項目中反映,減少瞭當期利潤,這樣,企業所得稅就少交瞭。而在資產負債表中,它則體現在"應交稅費"項目中,如果清算時間往後拖上個好幾年,這個應繳未繳的土地增值稅就像滾雪球一樣越滾越大,看起來,確實好像欠下大量的稅款。

  資深會計專傢馬靖昊認為,按照目前的制度,大量未交的土地增值稅稅款,說是欠稅,卻還沒有最終清算;說不是欠稅,它又遲遲不清算,這就是問題的癥結所在。而由於房地產"清算時點"存在不確定性,達到還是未達到稅法規定的清算條件,開發商可以按照自己的目的通過各種手段,去操控清算條件。

  業內人士向21世紀經濟報道記者介紹,開發商合法規避土地增值稅有好幾種辦法。首先,是盡量避免觸發剛性的主動申報清算義務。比如,在項目規劃時即預設超過15%的可售建面用於自留運營,或在銷售環節采用多種多樣的非直接銷售方式,處置高於15%總可售建面的物業的所有權等。

  其次,是在"項目全部完成銷售"前至少保留一套房屋不銷售,進而適用"主管稅務機關可要求納稅人進行土增稅清算"的遊戲規則。

  再次,對同一清算項目分塊、分層、分期多次申辦預售許可證,使相關項目"取得銷售(預售)許可證滿三年"的起算時點大大延後。

  經過上述"稅務籌劃"後,大量土增稅被延遲清算。一位稅法專傢直言,盡管眾多開發商否認此前預提的土地增值稅"應交未交"違法,但是從任志強"可以不交"的話語中,可以看出未按照法律要求,如數繳納土地增值稅的情況,基本屬實。

  根據國泰君安證券披露的分析師報告顯示,目前土地增值稅的缺口大約在7000億左右。但業內人士也指出,這是根據開發商5%的計提率得出的,並未按照一個個項目來實際核算,真實的土地增值稅如果要清繳,其額度難以估計。

  至於國傢稅務總局以及地方稅務部門為什麼也要站出來說話?馬靖昊認為,其中有一個很重要原因就是,央視報道的3.8萬億元欠稅如果真的成立,稅務局收不上來,出現大量的壞賬, 稅務部門就會非常難看。

 土增稅的"先天缺陷"

  馬靖昊指出,一個稅種,如果納稅人可以通過制度漏洞規避掉,使得這部分稅收在賬面上處於合法的"應繳未繳"狀態,那麼可以說這個稅種是一個存在先天缺陷的"低能兒"。土地增值稅正是這樣一個"低能兒", 由於先天設計缺陷,留下瞭大量可供操控的彈性空間。

  "如果稅務機關不向房企下發清繳通知,隻要開發商不辦理竣工驗收手續,或者不把房子賣完,就可以一直合理、合法地不去進行土地增值稅清算,也就構不成'拖欠'。"一位幫多傢開發商做稅務籌劃的專業人士透露,企業都是逐利的,隻要不違法,都會選擇避稅。現實中,開發商規避土地增值稅清算普遍存在。

  追溯土地增值稅及其計征方式數年來的出臺歷程,21世紀經濟報道記者多方采訪發現,該稅種由於采取累進稅率,對開發商影響極大,曾引發開發商集體遊說有關部門。一位當年參與此事的香港開發商透露,當時找瞭很多專傢和學者研討,一開始試圖降低累進稅率的征收辦法,後來又提出瞭預征的措施。

  在該稅出臺一年後,1995年1月出臺的《土地增值稅暫行條例實施細則》,規定可以對納稅人預征土地增值稅,預征的比例數次調整,目前為1%-5%。

  在此過程中,多傢開發商參與細則建議、制定,導致該制度最後傾向於其利益,在實踐中也可以使得開發商利用規則避稅。

  多位稅法專業人士表示,十多年過去,開發商已形成一整套應對土增稅的方法和機制,以實現企業最終的利潤最大化。

  首先,從清算結果來看,清算工作實際稅負率不高,以廣州市為例,在近年來已經清算的項目中,實際稅負率最高為9%,最低為1%。

  並且,按照土地增值稅的計算公式倒推,實際稅負率低於5%時,意味著該項目的普通住宅的增值額不超過20%,清算稅款主要來自其它類型的房產高雄借錢二胎年息。房地產項目的增值額偏低除瞭房地產開發企業可以享受開發成本20%加計扣除的因素外,企業申報資料不能反映其實際情況也是一個重要因素。

  另一值得註意的現象是,企業所得稅退稅的案例增多,並且金額屢創新高。這是因為清算的實際稅負率雖然不高,但卻仍比預征率大,對於實行查帳征收企業所得稅的房企,由於繳納的土地增值稅可以稅前扣除,清算實際繳納的稅款分攤至各年,就意味著當年的企業所得稅繳多瞭,因此出現瞭所得稅退稅的問題。

  此外,清算後房地產開發企業註銷案例明顯增多,以避免稅務機關稽查。隻要註銷申請一通過,企業的經營者就等於安全著陸,稅收的風險基本上轉嫁給瞭稅務機關。

  CRIC研究中心分析師朱一鳴指出,我國土地增值稅存在征管不力的現象。2012年,全國房地產銷售額達6.44萬億,其中住宅5.35萬億。但2012年我國土地增值稅征收額隻有區區2719億元,不僅遠少於土地出讓收入2.69萬億,甚至少於契稅2874億元。土地增值稅的測算方法不科學,具體操作較困難,是最大的原因。

  重建房地產稅制

  對於土增稅存在的問題,國傢稅務總局曾公開回應稱,下一步稅務總局將完善制度措施,加強土地增值稅征管。

  但在很多專業人士看來,這並不能解決根本問題。解決問題的方法也許需要房地產稅制的重建。

  中山大學財稅系主任林江向21世紀經濟報道記者表示,土地增值稅之爭的深層次原因也是央地事權、財權的矛盾,地方政府希望在稅收收入上留有回旋餘地,土地增值稅成為在現行稅制下可以被"操控"的稅種。

  林江說,2002年設立的開發企業所得稅、土增稅分屬國稅、地稅征管。國稅負責的企業所得稅匯算與地稅負責的土增稅清算,難以很好地協同;而在現行中央與地方財政分成體制下,地方政府難以做到土增稅"應收盡收"。土地增值稅屬於100%的地方稅種,某些情況下,與其說是開發商不願意及時清算土增稅,還不如說是當地財政、稅務部門為瞭不沖高當年的基數,默許甚至希望開發商延遲清算,藏"稅"於企。

  針對土地增值稅"欠繳"之辯,有專傢稱,土地增值稅本質上仍是資本利得稅。從長期看,可能會被並入房地產稅。

  中國財稅法學研究會副會長、中國政法大學財稅法研究中心主任施正文認為,應按照三中全會要求加大房地產稅改革試點力度,並以此為契機將備受爭議的土地增值稅最終並入房地產稅中,達到降低房價或者減緩房價增長等長期目標。同時,可以減少執法部門因自由裁量權較大而導致選擇性執法的空間。

  林江也認為,在稅制改革設計中,要把土地出讓金、房產稅、土地使用稅和土地增值稅等不同稅種合並到統一的房地產稅中,厘清、完善房地產領域的稅收,在征收額度、繳納方式上推進改革,以此回到市場化的初衷上。

  11月25日,財政部部長樓繼偉表示,下一步深化稅制改革的重點內容將包括,全面推進增值稅改革,建立符合產業發展規律、規范的消費型增值稅制度,消除重復征稅問題;加快房產稅立法和改革步伐,減少房產建設和交易環節稅費,清費立稅,提高保有環節的稅收。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/08062522584.shtml


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佛山首傢國際學校落戶綠島湖銀行汽車借款房屋借款



去年7月中旬,市長劉悅倫到綠島湖視察。



遊人在綠島湖畔愜意騎行。

  吸引各類投資合計超75億元去年上半年吸引5個投資項目

  沉寂數月後,綠島湖片區交出一份"成績單",一座集產業發展、城市升級、商住辦公於一體的綠色生態新城開始初具雛形。禪城區去年7月召開發佈會,通報綠島湖片區招商、建設及人才公寓建設情況。記者瞭解到,片區內基礎設施、商業項目、學校等正在全面建設,配套的行政服務中心將搬遷過去,佛山首傢國際學校將於今年9月在綠島湖開學。

  前年,綠島湖片區被納入市"三新一老"城市格局,產業項目和基礎設施建設進入同步加快建設階段。據悉,目前片區共吸引各類投資合計超75億元,其中港澳投資13億元,本地民企投資31.3億元,其它民企31億元。僅今年上半年,就有道氏制軸、國際小學等5個投資項目,合同投資總額合計約17.05億。

  作為在關遷的陶瓷廠區上發展起來的綠色生態新城,綠島湖將成為匯聚高新技術、新材料產業和總部基地等都市型產業發展的核心載體。占地337畝的綠島湖都市產業區,總投資約16億元,目前已全面動工。按計劃今年底產業集聚區一期(含行政辦公區)主體封頂,明年5月第一批物業投入使用。其中A地塊一期約12萬平方米物業已基本完成招租。此外,東鵬、興發、法恩三傢總部企業項目和嶺南國際汽車商業中心均在加緊建設當中。"這批項目隻是啟動項目,開個好頭。"禪城經濟開發區管委會主任張傑稱,整個綠島湖片區規劃共9.69平方公裡,隨著區位、交通和環境等優勢的凸顯,未來這裡將吸引更多投資者。

  從昔日的"污染重鎮"變身"美麗水鄉",加上禪城西進帶來的巨大發展機遇,綠島湖也吸引瞭萬科、和記黃埔和信財置業等地產商的目光。佛山金盈房地產有限公司投資約10億的商業寫字樓項目已在建設當中,"我們主要看中這裡的發展前景和價格窪地。"提及進駐綠島湖的原因,其營銷總監張翼翔表示,"季華路改造完成後,十來分鐘就可以抵達中心城區,優美的環境對高端人群也有很大的吸引力。"張翼翔建議,希望片區加快公園、學校醫院等基礎配套設施的建設,公共交通接駁也急需完善,不僅要接通禪城中心城區,還要連通桂城、佛山新城等區域。

  首傢國際學校今年9月開學

  佛山市長劉悅倫上周到綠島湖巡察城市升級項目時,兩所國際學校成為其關註重點。據悉,8月下旬,佛山外國語(國際)中學將在綠島湖破土動工,預計今年9月可開學,這也是佛山首傢以外國語教育為特色的學校。

  佛山外國語(國際)中學由佛山禪龍教育投資公司投建,總投資約2.3億元,設有初中部、高中部,可提供約4000個學位。佛山外國語(國際)小學,計劃與社會投資公司合作,總投資約2.5億元,可提供約2700個學位。兩傢學校分別位於片區內的科潤路兩端,相距約1公裡。

  禪城教育局副局長龍祖軍介紹,學校的落成將成為綠島湖吸引人才的閃亮名片,而隨著歐洲工業園、智慧新城等落地,越來越多外籍高管來到佛山,國際學校也將他們子女的教育問題提供選擇。

  在管理上,國際學校計劃由佛山實驗學校管理運營,主要涉及教師招聘培訓、課程設置、教學研究等。龍祖軍說,實驗學校在佛山是一流學校,教學、管理經驗豐富,他們的介入可以提高國際學校的教育水平。同時,教學上將采取國際、國內"雙軌制",可以為本土學生提供更多可供選擇的教育資源,也可能設置專門的外籍人士子女班。在收費方面,將由市場和投資方決定,如報名人數超過學位數,不排除選用搖珠方式。

  目前,佛山外國語(國際)中學已經進入報建環節,計劃8月下旬動工,2014年9月正式投入使用。佛山外國語(國際)小學已制定項目推進計劃表,明確各項任務的時間節點與責任部門。

  行政服務中心將西移

  隨著禪西板塊的發展,行政資源也將往西部傾斜。禪城區機關事務局負責人介紹,部分政府部門會搬過去,在南莊建行政服務中心。針對綠島湖產業聚集的情況,將主要是產業服務的部門,中心城區則以居民服務類的部門為主,爭取互相錯位。但具體哪些部門要搬、什麼時候要搬,搬往南莊哪裡,則還未敲定,將在制定具體方案後對外公佈。

  除瞭教育、行政資源外,綠島湖醫療資源如何?未來是否會配套建設醫院?張傑表示,按照片區規劃,醫院會有,正在洽談當中。

  據悉,綠島湖片區按中心城區的標準進行規劃建設,引入"中軸線"規劃理念,即在地塊自北至南規劃一條中軸線將翼形地塊串連,沿線佈局產業區、辦公區、商業區、人才公寓及親水廣場等。今年上半年,禪城共投入近2億元完善片區基礎設施,包括取消之前規劃的大型體育公園等封閉式"貴族公園",代之以多個開放式、親民的特色公園。圍繞1000畝湖面打造高端生活社區,建設配有商務公園的花園式辦公區域,打造產、城、人融合的城市新區。

  此外,占地53526平方米的人才公寓項目今年2月已經開建,計劃明年年底建成投入使用,為園區工作人員提供居住和休閑場所。該人才公寓戶型主要為單間及少量套房,面積約為40-70平方米,並配套有4萬平方米辦公樓和停車場。

  解密

  政府"搭臺"多方合作共贏

  占地337畝的綠島湖都市產業區,投資16億元,是由政府統一規劃,引入社會資金建設的典型項目。經過多方利益博弈,開創瞭禪城集體留用地開發的新模式。

  記者從禪城經濟開發區管委會(下稱"禪經區管委會")瞭解到,該地塊為堤田村留用地,由禪經區管委會下屬的禪高投資開發有限公司進行返租,土地租金4.8萬元/畝,每三年遞增10%,租期為28年,租期內村集體將獲得近7億元的土地租金。28年後,逾70萬平方米的建築物業全部歸屬村集體。據悉,作為農村留用地,堤田村原本計劃在該地塊上引進水暖衛浴城,後被政府叫停。2009年8月,禪經區返租該地塊,2012年啟動都市產業區建設,成為綠島湖片區動工建設的第一個龍頭項目。此時,原有租期已過瞭三年,為提高項目建設水平,與堤田村協商後,雙方重新簽訂返租合同,租期28年,同時土地租金由原來的2.6萬元/畝提高至4.8萬元/畝。

  "政府牽線搭橋做'紅娘',實現多方合作共贏。"禪經區管委會相關負責人說,政府主導返租土地,使投資者增強信心,村委會也不必為招商工作而操心。從政府層面講,片區得到開發,對禪西發展起到有力的推動;村集體不僅迅速提升瞭租金收入,租期滿後,還將擁有70萬平方米的優質資產物業;從投資者角度,可以在較長的租期內通過市場化運作得到投資回報。

  同時,開發後還對綠島湖片區和周邊村土地升值帶來顯著推動。位於綠島湖西片區的湖湧村一工業性質用地租價如今已達到7萬元/畝,位於季華西路以南的嶺南國際汽車商業中心等地塊,其租價已達10萬元/畝以上。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/16394229233.shtml


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四月沈陽新房價格同比漲7.9% 環比同比漲幅均下滑



  近來多地樓市傳出量價齊跌的風聲,但從昨日國傢統計局公佈的4月份70個大中城市房價變動數據中,僅能看出房價漲幅放緩的趨勢。

  從反映房價最新變動的環比來看,4月份70個大中城市房價環比漲幅進一步放緩,新建商品住宅價格下降的城市有8個,持平的城市有18個,上漲的城市有44個。環比價格變動中,最高漲幅為0.4%,最低為下降0.7%。但從同比來看,70個城市中,新建商品住宅價格下降的城市僅溫州1城。

  沈陽樓市方面,4月份新房價格環比上漲0.1%,排名第21位,環比漲幅相比3月時下降瞭0.3個百分點。同比上漲7.9%,排名第18位,漲幅相比3月時下降瞭2.1%。

  四月份房價漲幅繼續放緩

  房價漲幅放緩,是從環比數據的比較中得出的結論。

  從全國范圍看,4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為44個和35個,分別比3月份減少瞭12個和7個。新建商品住宅價格環比上漲的44個城市中,漲幅比3月份回落的城市有31個,比3月份增加瞭3個;最高漲幅為0.4%,比3月份回落瞭0.2個百分點。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,70個大中城市房價走勢總體平穩小幅上升,但漲幅收窄。其中,新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅為0.1%,比3月份收窄0.2個百分點。

  同比方面,4月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數為69個,與3月份相同,但漲幅有所回落,部分城市較為明顯。尤其是一線城市房價繼續趨緩,最高漲幅為13.6%,比3月份回落1.9個百分點,最低漲幅為1.3%。其中,上海上漲13.6%,北京上漲11.2%,深圳上漲11.2%,廣州上漲11.2%。

  據測算,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅4月份比3月份分別回落1.3和0.3個百分點,而3月份比2月份分別回落1.5和0.9個百分點,漲幅回落速度有所放緩。

  沈陽新房價格同比漲7.9%

  記者梳理發現,4月份沈陽房價同比、環比數據下滑明顯。4月份沈陽新房價格環比上漲0.1%,漲幅相比3月份時降低瞭0.3個百分點,排名第21位。同比上漲7.9%,漲幅相比3月份時下降瞭2.1個百分點,位居全國第18位。二手房價格方面,沈陽環比上漲0.1%,相比上月下降0.1個百分點,漲幅排名全國第22位。同比上漲5%,相比上月下降0.3個百分點,同比漲幅全國第18位。

  在東北三省的3個省會城市之中,沈陽新建商品房價格以7.9%的同比漲幅位居首位,長春上漲7.4%,哈爾濱上漲6.4%。二手房方面,沈陽5%的同比漲幅一樣居首,哈爾濱以3.8%的漲幅排名第二。

  另外,遼寧省列入統計的城市中,大連新房價格環比漲幅為0.1%,丹東、錦州環比未發生變化,三個城市的同比漲幅分別為6.9%、6.5%和8.8%。

  本報記者 王淺

  ·解讀

 房地產不會"崩盤"

  "經過瞭十多年的高速發展,中國房地產市場進入調整階段,這是很正常的,應當理性看待。"國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群分析,部分三四線城市由於產業支撐和人口流入有限,房價回調已持續瞭一段時間,這使得房地產市場預期有所變化,觀望情緒上升,部分一二線城市的房價也出現瞭松動。"房地產市場供需雙方的預期出現變化,購房者觀望情緒增多,而房地產企業'讓利跑量'心理漸占上風。"中原地產首席分析師張大偉這樣概括近來房地產市場出現的新變化。房地產市場預期的變化,與前一階段部分商業銀行收緊房貸有關。今年以來,一些城市出現瞭居民購房貸款審批緩慢現象,一些地方首套房個貸利率水平明顯上浮。國傢已經采取應對措施,央行日前已敦促商業銀行,要求其優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

  "中國房地產市場總體上還是居住性需求主導的。剛需和改善性需求在看不清市場走向的情況下可能會等一等,但不可能一直等下去。所以不要因為出現瞭調整,就對中國房地產市場的穩定發展喪失瞭信心。"張立群直言。

  針對外界對中國房地產市場"崩盤"的擔心,張立群認為,中國的城鎮化進程遠未完成,居住性需求巨大,而且有嚴格的抵押貸款管理,個人房貸償還非常穩定,與美國次貸危機時的房地產市場完全不同,不必過於擔憂。

  國傢發展和改革委員會經濟研究所副所長宋立認為,我國房價處於階段性均衡狀態,這意味著房價可能會上下波動,出現階段性調整,但不會呈趨勢性長期下降。宋立說,日本房價出現趨勢性下降時,城鎮化率已達60%至70%,而中國當前的實際城市化率(以戶籍計算)隻有38%至39%。未來中國的城鎮化仍會催生巨大的住房需求,不存在外界所擔憂的房地產"崩盤"風險。

  據新華社





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廣東設不動產登記局 三年內將全面實施





??昨日,記者從廣東省國土資源廳獲悉,省機構編制委員會日前發佈《廣東省機構編制委員會關於整合不動產登記職責的通知》,公佈瞭廣東省不動產登記職責整合的方案。

??《通知》指出,廣東省國土資源廳指導監督全省土地登記、房屋登記、林地登記、草原(含牧草地)登記、海域登記等不動產登記工作,會同有關部門起草不動產統一登記的地方性法規、規章草案,推進不動產登記信息基礎平臺建設。不動產登記職責整合後,在省國土資源廳設立不動產登記局(加掛地籍管理處牌子),正處級,按照“編隨事轉”原則,分別從省住房城鄉建設廳、農業廳、林業廳、海洋漁業局劃轉1名行政編制到省國土資源廳,原承擔不動產登記工作的人員可按“人隨事走”的原則相應劃轉。

??《通知》強調,不動產職責調整後,廣東省國土資源廳會同省編辦、財政廳、住房城鄉建設廳、農業廳、林業廳、地稅局、海洋漁業局、法制辦、國稅局等部門,充分發揮不動產登記工作省直部門間聯席會議作用。省國土資源廳負責牽頭建立不動產登記信息管理基礎平臺,推動建立不動產登記信息公開查詢系統,方便社會依法查詢,涉及國傢秘密和依法受到保護的商業秘密、個人隱私的事項除外。現有各類不動產權證書繼續有效。根據不動產登記制度的建立和完善進程,適時組織地方發放新的統一證書,並逐步替換舊證書。各地各部門根據不動產統一登記的原則和國傢即將頒佈的《不動產登記條例》,及時研究提出修訂有關地方性法規、規章的建議,加快清理相關不動產登記的規范性文件。指導市、縣個人信貸代辦公司二胎年息(市、區)政府充分利用現有資源,將不動產登記職責統一到國土資源管理部門或不動產統一登記機構。

??在主管部門相繼掛牌成立後,《不動產登記暫行條例》正漸行漸近。據,由國土資源部主導、多個相關部委參與的不動產統一登記試點工作日前也已推開,多個城市被安排先行試點。

??根據國土資源部今年公佈的不動產統一登記時間表,我國將力爭用3年左右時間全面實施不動產統一登記制度。


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國研中心專傢2018年全面推進土地制度改革公司信貸貸款全省皆可處理

??中國證券網訊 國務院發展研究中心農村經濟研究部主任葉興慶在“新型城鎮化與土地制度改革”研討會上透露,在全國人大授權33個縣進行為期3年的土改試點之後,中國將在2018年全面推進土地制度改革,“究竟是往前走,還是往後退,還要再跟蹤、觀察”。

??據經濟觀察報4月19日消息,葉興慶在國傢發改委城市中心主辦、上海市發改委和上海臨港管委會協辦的中國城鎮化高層國際論壇期間作此表示,這是有關部門首次披露中國涉及“三地”的土地改革全面啟動的時間。

??葉興慶坦言,國務院發展研究中心農村經濟研究部曾做過研究,按照十八屆三中全會的要求,對土地征遷、宅基地、集體建設用地制度進行改革,會涉及8部法律、24個條款進行修改。這意味著,在33個縣(市、區)之外,國內一些地方涉及“三地”的土改(如浙江樂清的宅基地在農業戶籍人口間的跨村流轉),本身就與土地相關法律法規的規定相沖突。

??他舉例說,《土地管理法》47條規定:“征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。”“每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。”這固然為工業化、城鎮化提供瞭高效率、低成本獲得土地的渠道,但許多地方的土地征遷“要地不要人”,使得農民無法獲得土地增值收益。他透露,征地制度改革要按照公共利益原則制定“征地目錄”,參考經濟發展水平、農民收入水平、土地區位等因素,綜合考慮征地價格——這就需要修改《土地管理法》47條。

??

葉興慶表示,城市建成區和城鄉結合部的集體經營性集體建設用地達到4200多萬畝,但它們的權能小於國有土地,原先不能進行抵押,按照本次改革方案,上市不能突破規劃用途管制。根據《憲法》規定:“城市土地歸國傢所有。”但經營性建設用地上市後,城市建成區內的土地就可能存在大量的集體土地。

??對於城裡人到農村買房的“小產權房轉正”問題,葉興慶明確,之所以中央決策和社會需求存在差距,有兩大原因:一是我國人多地少,應當集約用地,不應該鼓勵一戶傢庭有多套住房,甚至到農村去買二套房、三套房;二是宅基地是農民作為農村集體經濟組織的成員的一種體現,免費申請,無償獲得,而城市國有土地是有償出讓的;三是與城市國有土地40年、50年、70年的使用年限不同,宅基地是沒有使用年限的,假設自由買賣的宅基地可以無限期使用,就變成瞭所有權買賣,這跟《憲法》相沖突。

??招商證券分析師表示,通過土改,農資行業集中度有望提高,龍頭迎發展良機。隨著農業改革創新的推進,新型城鎮化將加快專業化分工,新型農業經營主體壯大,農業走向規模化經營之路。A股中土改概念股北大荒、金正大、芭田股份等,後期值得重點關註。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/09445995733533094886925.shtml


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北京上海等地"神秘群體"拋房 對樓市構成重大利空



"貪官出貨"對樓市的影響

  土地財政已經走到頭瞭,未來開征房產稅作為地方政府最重要的稅源,是必然的。

  近日,多傢媒體報道瞭北京、上海等地"神秘群體"拋售物業的新聞。這些賣傢神秘低調,各種手續通過委托人代為辦理,本人僅在正式簽署合同或過戶時才出面。而且常常以超低價拋售多套大戶型住房,要求買傢一次性支付現金。

  據受托的中介透露,這些人當中有相當比例是公職人員,至於房子是不是受賄所得,或者買的時候獲得瞭多少"非常折扣",就不得而知。但從他們焦急的眼神看,顯然受到瞭巨大的壓力。

  這壓力,當然就是日漸嚴格的官員財產申報制度,以及即將在2016年全面實施的不動產統一登記制度。而對於一些仍然在事業上有所期待的官員,估計緊迫感就會更強,因為"遊戲規則"隨時可能發生變化。有媒體統計發現,目前全國至少有11個地方要求新上任官員申報財產,不按規定申報不予提拔,申報不實的將被撤職等。

  萬科董事長王石早在今年2月就說過:反腐敗是對房地產最大的調控。4月底,在一個內部研討會上,萬科副總裁毛大慶也曾經透露過,反腐敗對高端樓盤影響巨大,萬科在北京的一個高端樓盤,三周時間接待檢察院、紀檢委多達十四五次。

  短期來看,"貪官出貨"對樓市將構成較大利空,這類似於A股市場上的限售股流通。對於貪官來說,有些房子是白來的,成本幾乎是零,最多交瞭幾年物業費;有些是較大折扣買來的,若幹年下來,升值至少數倍以上。所以,即便按照市價打六折、七折,都能賺得盤滿缽滿。在按揭貸款很難審批下來的時候,找到能一次性付款的買傢不容易,高折扣拋售是必然的。其結果,是將樓盤正常的價格走勢圖砸出個長下影線,並在幾個月內影響到後市。

  "貪官出貨"拿到的現金,肯定不敢存入銀行。所以這些錢事實上成為不享受利息的"存款準備金",被凍結起來。這將收緊流動性,相當於提高"存準率",拉高市場利率水平。

  還有部分貪官的資金流到海外,進入美國、英國、澳大利亞、加拿大等國房地產市場,並成為推高當地房價的因素。在安然事件和2008年金融風暴中成功做空的"烏鴉嘴",美國對沖基金經理查諾斯最近告誡澳大利亞的房東:假如你想把自己的房子高價賣給中國人,那需要抓緊瞭。趕不上這一波,兩三年之後就賣不上好價錢瞭。同理,我們可以推導這樣一個結論來:假如你拿著自己的"血汗錢"也到海外置業,可能需要再等等看,真的沒有必要跟著貪官們"起哄"。

  那麼在國內市場,我們是不是同樣可以逆貪官而行呢?在他們瘋狂出貨的時候,趁著低價抄底呢?我覺得這要看情況而定。我們都知道,幾年前任志強曾經做過這樣一個判斷:由於有權決定是否開征房產稅的人,基本上都有多套房,所以房產稅無法出臺。現在好瞭,當官員們都將多餘房屋賣出後,房產稅是不是該來瞭?

  答案是肯定的。因為土地財政已經走到頭瞭,未來開征房產稅作為地方政府最重要的稅源,是必然的。其實國傢搞不動產統一登記制度,最重要原因就是準備開征房產稅,便於反腐敗隻是衍生出來的2胎房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢一個功能。其實房產稅不可怕,可怕的是累進式房產稅。也就是說,對第三、第四、第五套房子采取懲罰性收稅。以前這是不可能的,以後真的難說。

  所以從長遠看,難以租出、賣出的房子非常危險,因為你無法"轉嫁"房產稅。如果房子在大城市中心區,即便稅多一點,還可以加在房租裡。如果是郊區物業,或者是非常一般的度假物業,麻煩就大瞭。賣不出,租不出,還要繳納物業管理費和房產稅,這樣的小區相信很快就斷水斷電,無人看管瞭。

  更悲催的是,當公職人員們都不再持有兩套以上住房的時候,房地產政策就可能發生某種變化。這個行業"含在口裡怕化瞭,捧在手裡怕摔瞭"的時代,將不可避免地走向終結。

2胎融資利率多少免費諮詢試算  (作者系深圳商報編委)



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08374205266.shtml


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內外交困中小房企上市破融資窘境 二三線樓市現拐點



  新華房產2月27日北京訊(記者張金鳳)內地房企籌備赴港上市已然成瞭近期的熱門事件。上周陽光100、天朗等籌劃上市消息傳開,最新消息顯示,陽光100準備發行5億股新股,占擴大股本25%。其集資3億美元,折合約23﹒34億港元,27日起公開招股,3月中旬掛牌。

  新華網記者註意到,已傳出或正房屋增貸2胎利率多少免費諮詢試算在進行籌備入市的企業多數為內地中小房企,這些房企在現階段紛紛選擇赴港上市,或多為融資做準備。持續錢荒的制約,房貸收緊延續,部分銀行證實停辦房產融資業務等都加劇瞭房企資金困局。

  與此同時,近期降價潮的傳聞不斷蔓延,受其影響,一些地區尤其是二線城市甚至出現瞭拍地遇冷的情況。業內人士分析,現在一些二三線城市存在的問題已經不再是房價的高低,而是需求嚴重不足,二三線樓市的拐點或現。

  內外交困 中小房企入市破融資窘境

  上海易居房地產研究院數據顯示,2013年1月杭州新建商品住宅庫存量為322萬平方米,而在2014年1月份則為374萬平方米。商品房數據 也呈現同樣趨勢,據克而瑞數據,2013年1月為742萬平方米,到瞭2014年1月份998萬平方米。最新數據表明,2月20日的庫存數據上升為 1003萬平方米。

  這一數字不能代表當下整個房地產市場的走勢,但卻反映出瞭某些二三線城市或正面臨巨大的庫存問題。不僅如此,2月24日晚,興業銀行發公告稱,"3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策","在此之前,本行暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務"。

  內外交困的狀態下,中小房企掀起瞭一陣"赴港入市潮"。消息顯示,2月17日,香港新利控股有限公司宣佈,青建發展有限公司將以5.4億港元收購該公司已發行股本的75%,每股作價2.4港元;至當天下午16時,新利控股股票收市價3.06港元,挫8.11%。

  陽光100置業集團已經開始其路演工作,積極會見多傢投行及接觸基金投資者,預期最快可於3月底至4月初到香港上市,初步集資約2億至3億美元(約15﹒5億至23﹒3億港元);若該公司成功上市,將是馬年首隻內房新股。

  天朗集團相關人士於近日表示,天朗目前正在與殼公司進行商談,但關於殼公司土建融台中大雅土建融的具體情況還不方便對外透露,預計今年8、9月份會有正式的路演和推介。天朗計劃今年在香港借殼上市。

  國際評級機構標普於今年初指出,對一些中小房企而言,銀行貸款無疑是其主要融資來源,但在目前銀行貸款趨緊的同時,中小房企今後在信托融資方面也可能會面臨更嚴格的監管和限制。

  由此看來,房企紮堆赴港入市,不排除在內地入市需要花費較大的時間成本,房企不願意消耗過多精力。當然,選擇赴港入市更多意義上來看,或是為瞭獲得更加寬松的融資渠道。

  需求乏力 二三線樓市或現拐點

  國傢統計局近日發佈的今年1月70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示,與去年12月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有6個,持平的城市有2個,上漲的城市有62個。從統計報告看,下降的城市大多為三、四線城市。

  常州、杭州等地不斷出現樓盤打折等消息,加之不少地產大佬對樓市悲觀情緒的渲染,讓一些二三線城市陷入濃厚的觀望中。業內人士分析,盡管目前出現的這種情況隻是某些區域,但從很多城市對房地產的發展模式上來看,未來不是沒有蔓延的可能。

  復旦大學房地產研究中心地產運營研究所長蔡為民稱,由於通貨膨脹日趨嚴重,使手中閑錢愈多的人愈恐慌,急於購買保值工具避免財富縮水,而一、二 線城市限購,變相驅趕富餘避險資金向三線以下城市快速移動。尤其許多一、二線城市房企成批量進入,"迫使"當地開發商也跟著拼命高價買地,如此惡性循環形 成"揠苗助長"效應,表面風光,骨子裡都"虛"得很。

  "因為消化土地庫存需要時間,蓋房跟賣房更需要時間,而以'投資獲利'為目的之需求,卻已戛然而止矣。"蔡為民分析,相較房價,更應該關註的是需求問題。

  某證券研究機構發文稱,二、三線城市普遍存在的去庫存壓力,以及不斷惡化的融資環境,會令全年房地產投資增速出現下滑。

  易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,2013年樓市火爆,目前是在高位盤整,2014年可能出現降溫態勢。從成交量可以看出,今年開局並不是很 好,因此今年樓市可能有所降溫。至於拐點,他認為,目前全國拐點還沒有到,估計今年下半年可能出現拐點,也就是房價從漲變為漲不動,甚至有所下跌。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08012626704.shtml


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地方救樓市決心或超乎意料 多地著急中央幫把手

??雖然2014年末全國多台中七期重劃區二胎年息借貸增貸轉貸地樓市出現“翹尾”,但這仍然無法掩蓋市場整體低迷的現實,新年伊始,地方政府再次出手救市。

??進入新年的短短20多天中,已有紹興市、廈門市以及四川省出臺瞭樓市救市政策,其中浙江省紹興的“微刺激”主要以購房稅收補貼為主,而廈門和四川省則集中在清理樓市的行政幹預、全面取消限購。

??與此同時,中央層面也為地方盡可能提供政策“方便”。日前,住建部部長陳政高提出,房地產庫存高企的三四線城市,再蓋新樓進行整體安置已沒必要,住建部擬出臺收購商品房用於保障性住房指導意見。

??“住建部此舉主要是為瞭督促存量較高的城市消化庫存。”國務院發展研究中心一位負責人向記者表示,“由於三四線城市的房地產仍處於下行通道中,因此今年地方救市的願望更加強烈。這些城市地方政府救市措施會更加多樣,力度也將比去年要大。”

??一位業內人士表示,在救樓市上,地方政府不遺餘力,該用的招都用瞭。

??救市沖動強烈

??按照紹興市公佈的房產新政,從今年2月15日起在紹興將實行包括購房補貼、提高公積金貸款額度等優惠政策。其中最具操作性的,是購房者在政策有效期間購房,可獲得房款成交計稅價0.8%的稅收補貼。以總價100萬元的住房為例,無論是新房或二手房,都可獲得8000元稅收補貼。

??“購房可獲稅收補貼的文件已經公佈,即將實施。提高公積金貸款等政策,還需要進一步細化。”紹興市政府研究室一位副主任告訴記者。

??紹興市住建局辦公室周主任向記者表示,此次出臺的政策主要是通過房產交易稅收額度的補貼來減輕購房者負擔,而不是由地方政府出資直接進行財政補貼。“我們還要會同稅務部門聯合執行,因為稅費減免的對接部門是稅務局。”周主任表示。

??與此前相傳的版本相比,紹興現在出臺政策的力度並不大。

??去年12月紹興當地曾傳出消息,紹興準備對購房者進行適度財政補貼以刺激住房消費。此外,當地市場還有消息稱,為減輕開發商壓力,可放寬開發商土地款支付的期限,樓盤開發可采取分期開發、分期驗收的方式。

??“目前還不好說未來會不會出其他方面的政策,部分文件可能已經在調研或起草的過程中,目前還沒有出來,這種情況也會發生。”周主任如是說。

??新年伊始就開始救市,與紹興地產低迷有直接關系。據紹興市房地產信息網統計數據,2014年12月紹興商品住宅成交848套,環比下降7.3%。而這樣的“成績”,也是開發商以價換量的結果。

??“目前開發商促銷力度很大,現在不少開發商是貼著成本賣房或者半價賣房。”中國指數研究院[微博]杭州首士林房屋增貸席分析師高院生表示,在房價虛高的情況下,今年紹興房價仍可能繼續回調。

??去年8月份紹興曾出臺過11條救市措施,其中甚至還包括要求商業銀行加快對房地產按揭貸款的發放速度等細則,被業內評價為“最無底線的救市”。但紹興當地人士告訴記者,這些政策的效果很有限。

??“去年出的政策主要是放開限購限貸,但當地樓盤的銷售業績仍然不景氣,尤其是當地開發商和購房者都看空今年樓市,政府的土地也賣得不好。”中國指數研究院一位分析師說。

??中央與地方“聯手”

??進入2015年就“著急”啟動救市的並非隻有紹興一地。

??1月20日,四川省住建廳發佈消息,稱將對省內地方住房政策進行集中清理,全面取消限購、限價等行政幹預政策。此前,廈門也宣佈從1月16日起全面取消島內限購。

??瑞銀首席經濟學傢汪濤向記者表示,從去年來看,限購限貸退出後,樓市成交沒有從根本上好轉。“為保證土地收入及地方經濟增長,今年會有更多地方政府采取更大幅度的稅收減免等措施,千方百計來刺激地方樓市增長。”

??為此,中央也不得不“幫把手”。按照住建部剛剛出臺的新政顯示,今年住建部在保障性住房方面的主要工作之一,就將集中在“督促存量較高的城市出臺將商品房轉化為安置房的支持措施”。這樣一來,一方面保障性住房及棚改房源將不再局限於政府主導建設,政府可通過資金補貼的方式實現保障;另一方面這樣做也能夠有效幫助三四線城市去庫存。

??上海房地產研究院最新報告顯示,截至2014年12月底,全國35個主要城市的新建商品住宅庫存總量為28124萬平方米,同比增長15.4%。其中,29個城市庫存出現瞭同比增長現象。

??高力國際研究部董事謝靖宇認為,由於三四線城市庫存量仍較大,開發商已經逐步放緩瞭在三四線城市的投資。為吸引投資,各地政府還將延續去年的救市計劃,今年繼續出臺各種不同層面的救市政策。

??另據克而瑞統計,去年僅調整住房公積金政策的城市就超過瞭20個,包括北京、佛山、六安、銅陵、宣城。而成都、包頭、寧波、廣州、南昌、紹興超過10個城市在交易契稅上進行瞭不同程度的減免;其中河北在全省對購房契稅進行部分減免或全部減免。

??“與去年主要圍繞放開限購、提高公積金貸款有所不同,今年地方政府的救市舉措,會集中在稅收減免、購房補貼、放寬對開發商土地款支付期限等效果更明顯的環節。”中國指數研究院副院長黃瑜在2015年中指房地產年度趨勢論壇上向記者表示,地方政府救市的決心之大,甚至可能會出乎很多人的意料。


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娃哈哈斥資50億元湖北宜昌造城 跨界投資商業地產

  原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  台南東區農地貸款促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  "如果說此前杭州娃歐商場的'遇冷'是交學費的話,現在看來,宗老板已經完全'學精瞭'。"一位資深業內人士在看到娃哈哈斥資50億元在湖北宜昌投建城市綜合體的消息後如是感慨。

  11月12日,杭州娃哈哈集團有限公司董事長、總經理宗慶後現身宜昌,宣佈娃哈哈宜昌購物廣場正式動工。該項目由10萬平方米商業購物中心、1棟超高層五星級酒店、6棟甲級寫字樓和18棟高層住宅組成,是一個集酒店、餐飲、購物、商務、休閑、住宅等眾多項目於一體的大型城市綜合體,全部工程2016年10月完工。

  在上述業內人士看來,娃歐商場的開業標志著娃哈哈邁開進軍商貿零售業的第一步,而投資50億元宜昌造城,則意味著娃哈哈已經"變身"成為一傢商業地產開發商。"利用自身優勢低價拿地,先賣住宅為後續商業運營籌集資金,這樣的模式顯然比單純做購物中心靠譜。"

  優勢:拿地拿到"白菜價"

  今年9月22日,宜昌娃哈哈投資開發有限公司正式成立,這傢註冊資本高達5億元的公司的法人代表即為宗慶後,經營范圍為房地產開發與經營、房屋租賃、商業和酒店管理。4天後,有備而來的娃哈哈以4.7億元底價成功摘得宜土網掛(2013)43號地塊。

  該地塊位於宜昌市城東大道東站片區,土地面積為16.5萬平方米,性質為商業、住宅用地,容積率不大於5.0。若按照最大容積率計算,該項目的樓板價僅569元/平方米。

  今年以來,宜昌房價上漲明顯,城東大道區域樓盤的均價已從年初的5200元/平方米上漲到目前的約6000元/平方米。顯然,這一項目的拿地價格非常便宜。

  出讓方要求,競得人須在取得土地使用權後6個月內開工建設。然而,拿地不到兩個月即宣佈開工,第一次當開發商的宗慶後用火速開工的方式,表明自己進軍商業地產的決心。

  公開資料顯示,早在1997年,娃哈哈已經投資宜昌,截至2012年底,娃哈哈宜昌公司實現營業收入52.37億元,納稅3.96億元。目前,娃哈哈已初步確定在天津、長沙、株洲、貴陽、宜昌、南陽、新鄉等地自建城市綜合體。值得註意的是,娃哈哈在上述城市均佈局有食品飲料的生產基地。

  "娃哈哈也開始學萬達[簡介 最新動態]瞭。"克而瑞上海機構研究總監薛建雄對記者表示,"相比萬達,娃哈哈也有自己的強項,娃哈哈的飲料企業是不少地方的納稅大戶,因此,其在拿地方面就有天然的優勢。"

  宗慶後曾表示,一些大城市的商業已經過剩,但大量的縣級市、地級市尚沒有像樣的商業設施,這些地方還是大有可為的。

  考驗:缺經驗還需"交學費"

  "娃哈哈已成為飲料行業的龍頭企業,而飲料行業又是國內競爭最為激烈的行業之一,如果一味地在這個行業裡搞低價競爭搶占市場,在擠垮別人的同時也會損害自己的長遠利益,我們有另辟市場開拓新領域的需要。"在宗慶後看來,在這個時點搞多元化,既有需要,又有能力,也有機會。

  盡管資金實力雄厚,但三到五年建100個商業綜合體的宏偉目標,與杭州首個商業項目經營不善的現實,還是讓土融高雄楠梓土融娃哈哈的商業計劃遭遇到"雷聲大雨點小"的質疑。

  宗慶後解釋稱:"新進入的領域需要時間培育,交點學費很正常。"他表示,娃哈哈的商業零售戰略,主要搞規模經營、連鎖經營,具體到每一個實體,會"看菜吃飯",綜合考慮各種因素決定具體的經營項目。

  一位今年年初曾與宗慶後有過交流的業內人士稱:"當時,宗慶後認為一線城市商業地產存在泡沫,但三線城市有機會,娃哈哈要做的是購物中心,而不做綜合體和住宅。"此前,娃哈哈方面也曾透露,國際精品商場,集吃、喝、玩、樂、文化、健身、購物為一體的商業綜合體,兒童專用品商場等三種創新模式是娃哈哈進軍零售業的目標。

  而此次宜昌項目不僅有購物中心,更是包含瞭大體量的寫字樓、酒店和住宅。有業內人士據此認為,宗慶後在發展商業的思路上,已經出現一些變化。

  薛建雄認為,宗慶後此前對商業地產不熟悉,不動產持有的利潤並不高,同時,管理和維護成本卻很高,單純做購物中心即使有現金流支撐,沒有回報也是很難做下去的。

  同策咨詢研究總監張宏偉表示,從對企業資金回籠和風險降低的角度來說,娃哈哈此次南昌投建城市綜合體的模式比此前單純建購物中心的模式更靠譜一些,但還是會受到經營的巨大考驗。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/08482497778.shtml


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內容來自sina新聞

住建部已在研究成立住房保障銀行



  近日有媒體報道稱"住建部已在積極研究成立住房保障銀行這一政策性金融機構",組建新型政策性金融機構在十八屆三中全會之後就被頻頻提到。值得一提的是,從最新的情況看,國開行似乎有意介入上述"住房保障銀行"的設立,並借此完成向政策性銀行的回歸。

  據國開行人士介紹,根據國開行的研究,按國際經驗,住房保障銀行主要包括兩部分,即開發貸款和個人貸款。住房保障銀行其實偏重於個人住房按揭屏東來義建地貸款貸 款、住房公積金使用等諸多政策,"開發貸款主要是保障房建設貸款,這塊國開行占整個同業的50%以上;個人住房按揭貸款,國開行過去沒有參與過,需要有政策設計,目前在醞釀階段"。





新聞彰化大城土地貸款來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/07332602367.shtml


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山東3月底4G網覆蓋17市城區 年底實現全覆蓋

  在今年的山東省政府工作報告中,"推進信息化和工業化深度融合、加快'智慧山東'建設、加快第四代移動通信技術商用化進程,有序推進'三網融合'"被著重提出。記者從山東移動獲悉,目前,TD-LTE4G網絡已在全省"遍地開花",青島已率先對大眾放號,全省其他市地也將在今年一季度完成第一期4G網絡建設,並於上半年陸續開通。

  上半年全省陸續開通4G網絡 年底4萬個TD-LTE站點覆蓋山東

  記者瞭解到,目前國際上通信標準有TD-LTE和FDD-LTE兩種。作為我國主導開發的新一代寬帶移動通信技術,TD-LTE已於 2010年10月被國際電信聯盟最終確定為4G技術標準。2013年12月4日,工信部向三大運營商統一發放TD-LTE牌照,中國4G網絡商用進程開始 提速。

  青島移動已經率先開通TD-LTE4G網絡。4G與3G相比最大的優勢就是網速更快,相當於3G網絡的20倍,最高可達110Mbps。青 島的實際測房屋二胎 房屋二胎銀行利率怎麼貸款比較會過件試網速平均可達80Mbps。用戶可以實時觀看高清視頻,如果想要下載一部2G大小的高清電影,隻需要3分鐘時間,盡情釋放網速與激情。

  "目前青島市4G網絡已建設近2000個基站,青島市南區、市北區、李滄區、嶗山區和城陽區,以及膠州灣高速和青銀高速上的流亭機場至市區 段都覆蓋瞭銀行房屋2胎利率多少貸款全省皆可處理。"山東移動工作人員介紹,山東移動正加速推進4G一期工程建設,到今年3月底,全省將建成2萬個基站,覆蓋全省17個市的城區、縣城城區以及 部分發達鄉鎮。

  一期工程建成後,山東移動還將啟動4G網絡建設二期工程,到2014年底,全省預計建成基站4萬個,基本實現4G網絡全覆蓋。

  拉動手機、軟件等產業鏈提升,助力"智慧山東"建設

  省政府工作報告中提出瞭關於"加快第四代移動通信技術商用化進程"的要求,據介紹,4G的部署可以有效帶動產業鏈快速發展。

  4G建網過程需要采購大量網絡設備、並進行大量的基礎建設工作,這將刺激我省設備制造企業、工程建設企業及設備維護企業的進發展。4G的推 廣還將帶動手機終端的升級換代,將促進終端生產企業制造更先進、更豐富的終端產品。同時,網速快瞭,終端好瞭,也有利於軟件企業開發出更多更好的應用,進 一步激活市場活力。

  記者瞭解到,TD-LTE4G還將助力"智慧山東"的建設。目前,山東移動正與社會各界聯合,結合移動互聯網、物聯網、雲計算技術的發展,將TD-LTE4G網絡在智慧城市、智慧傢居、企業信息化、農村信息化等領域廣泛推廣。

  "比如,通過4G網絡的視頻監控服務平臺,隨時觀看道路高清監控畫面,另外,在平安城市建設等方面都將會有大作為。"山東移動工作人員介紹說。(尹海洋)





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/17282593466.shtml


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機車借錢條件>桃園2胎代償任何問題免費諮詢中糧地產出售招商證券700萬股 套現近2億

??中糧地產3月24日晚間發佈公告,為有效盤活資產,公司近日出售瞭招商證券700萬股,套現近2.1億元,扣除相關成本和稅後,投資收益約為1.55億元。截至3月24日收盤,公司尚持有招商證券2136.57萬股,占其股份總數的0.37%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/08265986291727995286945.shtml


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4月17日青島新房成交398套 輔城區表現亮眼

?



新房成交情況



二手房成交情況

?據青島網上房地產中心統計,4月17日青島一手房源簽約398套,成交面積為40469.68㎡。其中,住宅成交量為347套,成交面積36479㎡;非住宅成交量為51套,成交面積為3990㎡。

??昨日青島市住宅共成交347套,其中普通住宅成交322套,成交總面積為31560.29㎡。從各個區市新房的成交情況來看,城陽區成交79套居首,成交面積為8604.67㎡;西海岸新區成交65套排在第二位,成交面積為6438.84㎡;市北區以59套的成交量排第三位,成交面積為5833.78㎡。昨天,嶗山區僅成交4套新房被墊底,成交面積是274.6㎡。

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??昨天全市二手房成交164套,成交面積為14084.17㎡。從成交數量來看,市北區以52套的成交量排在首位,成交面積為3754.09㎡;市南區成交27套排在第二位,成交面積是2379.36㎡;西海岸新區成交26套排在第三位,成交二胎借款廣告缺錢急用哪裡借錢面積為2159.04㎡。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/08195994987360872624062.shtml


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  長江商報消息 武漢市物業統一招投標平臺明日啟動,大中型小區物業公司不再由開發商指定

  本報訊(記者 呂詩潔)武漢小區物業大多由開發商指定,明日起這種模式將徹底改變。昨日,武漢市房管局召開物業統一招投標平臺啟動大會,宣佈從5月1日起,大中型小區(總建築面積在20萬平方米以上,約占新建小區一半)須通過公開招投標確定物業公司,不再由開發商指定。

  招投標如何進行?

  武漢市房管局人士介紹,"全市目前有1700多個物業公司,小區的物業大多是內部指派或協議確定,產生瞭許多監管不力,服務不到位的現象。"物業監管不力被武漢市委視為十個突出問題之一,實施公開投標,是為瞭解決開發建設單位擅自指定物業企業的問題,以便更好為業主提供服務。

  新規實施後,物業公司如何進行招標工作?武漢市房管局介紹,物業企業招標需先上招標人登錄系統註冊,下載填寫《招標備案申請表》,再將材料送所在轄區房管部門審核。招標人到市場管理中心申請後代墊款二胎將組織公開招標登記和現場答疑,隨後抽取評標委員會專傢成員(開發商人數不超過1/3)進行評選,公開完成投標程序,最後簽訂合同。

  房管局提醒招投標企業,應該在取得商品房現售備案證30日前完成前期物業管理投標工作,以免屆時手忙腳亂。

  物業公司可不再兩頭受氣

  武漢一物業公司負責人表示,"大多數由開發商指定的物業,第一服務人群是開發商,這實際上是本末倒置。也導致許多物業公司在行使職責時束手束腳,既要受開發商的氣,又要受業主的責難,的確很難辦。"

  他表示,新規或許可以使物業公司面臨的"夾心餅幹"局面得到改變。物業公司若沒有開發商背景,將業主需求放在第一位,對物業管理和物業費使用的問題就更容易溝通,也方便解決問題。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/07334104695.shtml


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上海自貿區負面清單還可縮短40%

  據新華社電"上海自貿區負面清單將進一步縮短,預期還可以縮短40%。"昨日在博鰲亞洲論壇上,上海市人大常委會副主任、上海交通大學黨委書記薑斯憲說,這意味著未來外資企業進入上海自貿區合同章程審批將進一步減少。

  薑斯憲在發言中介紹瞭中國(上海)自貿區在制度創新、開放措施及改革措施上的進展情況。其中,在制度創新方面,負面清單制度發揮瞭重要作用。

  截至3月17日,上海自貿區新引進619傢外資企業,根據負面清單,其中有579傢不需要進行合同章程審批。"下一步,上海自貿區還準備把負面清單進一步縮短,預期還可以縮短40%,這意味著在未來外資企業進入上海自貿區所需要的合同章程審批就會更少瞭。"

  擴展閱讀:土融建融台北信義土融建融

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  專傢解密商業地產人才標準之謎

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/16342682946.shtml

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內容來自sina新聞

9月佛山擬推6宗商住地 三水健力寶廠地塊9.2億起拍

  新浪樂居訊 (編輯蔡倩 實習編輯 梁珩)據新浪樂居不完全統計,截至2014年9月2日,佛山9月擬掛牌出讓6宗商住地及宅地,出讓面積約為33.8萬平米。其中,順德推地16.98萬平,居五區之首。三水次之,其中,位於健力寶南路和廣海大道中兩宗捆綁出讓的地塊占地面積達13.5萬平米,起拍總價高達9.2億。有業內人士認為,33萬多平米的土地供應量並不多,土地市場真正復蘇尚待時日,還需要看樓市去庫存的情況。【相關專題:9月土地出讓信息匯總】

  9月佛山推信義區豪宅二胎年息借貸增貸轉貸地6宗擬出讓面積達33.8萬方



  據不完全統計,截至9月2日,佛山全市擬新增出讓地塊6宗,合計出讓面積約為33.8萬平米。在遭遇瞭三年台中房屋二胎來推地最冷的八月後,9月推地量有所增加。

  總體來看,推地區域主要集中在順德和三水。順德合計推出4宗地塊,分別位於順德新城創智城、大良、容桂和陳村,體量最大的是位於創智城片區的一宗11.8萬平米的商住地,起拍價6.9億。三水推地2宗,體量最大的是位於健力寶南路和廣海大道中的兩宗住宅地捆綁出讓,擬出讓面積達13.5萬平,起拍價高達9.2億。

  值得註意的是,南海從今年4月起到現在商住地供應量一直為零。

  南海區騰大置業投資有限公司副總經理黃國敏在接受樂居編輯獨傢采訪時表示,9月佛山土地市場以三水和順德推地為主。三水目前推出較優質的地塊是健力寶廠用地,其他都是比較偏遠的;順德則推出之前有流拍經歷的地塊,總體來說土地供應量還不算大。南海重點地塊仍未推出,按照往年規律,南海推地時間集中在1、2、10、11、12月。



9月重點地塊出讓一覽表(點擊小圖看大圖)

  創智城擬出讓11.8萬方商住地 三水健力寶地塊9.2億起拍

  順德創智城片區擬將出讓一宗占地11.8萬方的商住地塊。該地塊位於橫二路以北、大學路以西地塊,分為A、B、C、D、E五個區。其中A區為住宅地兼容批發零售、住宿餐飲、文體娛樂用地;B、C、D則為商務金融用地兼容批發零售用地;E區為公園、綠地用地。

  該地塊競買條件"苛刻"。根據出讓文件顯示,競得人須在土地交付之日起4年內引入一個由國傢"985工程"重點建設大學發起成立、有15年(含)以上產學研經驗的研究院所屬的分支機構、研究所進駐本項目。另外,競得人還須在土地交付之日起1年內,引進一傢由"985工程"重點大學發起建立的國際技術轉移中心或其分支機構至順德范圍內並進駐本項目。且研究機構、中心及其合作引進項目必須在本項目內占用不少於2萬平的建築面積。值得註意的是,競得人須完成以上承諾,方可辦理該項目內全部建築的預售和銷售手續。

  三水9月推地也相對積極,其中最受關註的莫過於位於健力寶南路和廣海大道中兩宗捆綁出讓的地塊,起拍價高達9.2億。據悉,健力寶南路44號地塊所在范圍當中,有80%左右為健力寶集團有限公司用地。樂居編輯實地走訪瞭解到,該地塊四周已被圍墻圍起,東側和西側分別設有出入口。據當地人劉女士回憶,"隨著健力寶日漸式微,這裡已經閑置很多年瞭,暫時未見有拆遷動作。"目前,該地塊靠近廣海大道一側有一處居民樓,正在裝修外墻,居民稱暫未收到拆遷通知。

  該地塊周邊有多個成熟住宅區,居住氛圍成熟。西南公園、三水廣場、西南四小、人民醫院等配套設施也都分佈在地塊附近。據當地一位居民介紹,該地塊未來若是建樓盤,房價一定不會便宜。"舊城區隨便一塊用地推出來都可能是地王。"該居民說道。

  8月兩流拍兩撤牌 時代兩小時網拍競佛山新城地塊



  回顧8月佛山土地市場可以發現,"限購"放松之後,房企拿地的熱情相對有所增加。8月13日,時代地產經過兩小時網上競價,以總價24748萬競得佛山新成港口路一宗商住地塊,該地塊也是佛山限購放松之後出讓的首宗地塊。有業內人士認為,松限無疑增加瞭開發商拿地的熱情和信心。

  盡管如此,流拍和撤牌現象依然存在。原定於8月26日出讓的位於順德新城創智城片區的兩宗地塊由於項目和規劃有所調整,而臨時取消交易。而位於高明荷城荷香路以北、泰安路以東的兩宗地塊也都以流拍告終。

  雖說佛山放松限購已有三周餘,但土地成交方面似乎並沒有預期中的火熱。對此,相關業內人士表示,由於去年許多開發商瘋狂拿地,致使現在積貨嚴重,部分房企的重心會首先放在去貨存上。限購放松對土地市場的影響估計還要觀察一兩個月才會看到效果。佛山房協市場委員會主任駱儀克卻認為,隻要政策持續利好,開發商保持信心,下半年土地市場一定會比上半年強勢一些。

  本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/18294422839.shtml


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三線城市商業物業潛力好過二線城市

??盈石集團研究中心近期發佈《2015年中國商業地產信心指數報告》。報告顯示,2015年中國商業地產信心指數為119.1,較上一年提高7個點。中國商業物業市場信心指數持續領先,達到124.8;寫字樓市場信心指數則與之相差17個點,僅為107.1。跟去年相比,2015年中國商業物業市場信心指數提升10個點至124.8,顯示市場進一步趨向樂觀。

??值得關註的是,調查顯示,一線城市商業物業市場信心指數為129.1,保持領先優勢;但三線城市已經取代二線城市成為市場各方關註的焦點。三線城市商業物業市場信心指數達到123.2,高於二線城市的121.3。品牌商亦延續瞭上一年對三線城市的樂觀期許,對三線城市的信心指數上漲15個點至128.2,高於二線城市的121.7。按行業類別劃分,餐飲類品牌商對三線城市的潛力尤為看好,所有指標均高於二線城市。


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石牌二胎借款

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/07065985909256174748379.shtml

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交行1月貸款增加較多表明住房信貸需求回暖

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??2月13日消息,今日公佈,1月社會融資2.05萬億,同比減少5394億;人民幣貸款增加1.47萬億,同比多增2899億。對此,交行分析稱,1月新增社會融資2.05萬億主要原因是委托貸款、未貼現銀行承兌匯票、信托貸款等銀行表外融資同比明顯少增。1月銀行信貸供給同比多增較多,是因為項目融資需求逐步釋放、住房信貸需求回暖,信貸需求總體穩健。

??交行分析稱,2015年1月新增社會融資2.05萬億元,同比少增5394億元。委托貸款口徑縮窄是一個統計上的因素,2013年年末信貸環境總體較緊,2014年初銀行表內外融資較多是造成這一現象的基數原因。而2014年年末,銀行運用各類表外融資支持地方債務和項目融資較多,項目儲備有所下降也是形成今年1月份該類融資明顯少增的重要原因。

??1月銀行信貸供給同比多增較多,當月絕對新增規模較大一方面是因為項目融資需求逐步釋放、住房信貸需求回暖,信貸需求總體穩健;另一方面是由於規模擴張壓力、息差壓力、降息預期以及二月份春節假期等一系列因素,商業銀行傾向於在一月配置較多信貸資源。短期流動性支持和定向資金支持也有利於商業銀行增加信貸投放。此外,當月新增債券、股票融資延續活躍態勢,貨幣政策穩中趨松、利率下行預期對直接融資市場起到瞭持續的刺激作用。

??廣義貨幣同比增速10.8%,財政存款當月屋貸款輕鬆借二胎年息借貸增貸轉貸新增7000億元,同比多增5457億元,對廣義貨幣增速形成瞭一定制約。此外,廣義貨幣同比增速調整可能是一個統計上的影響因素。M1增速大幅回升受春節錯位因素的影響明顯,2月份會回落。由於預計新增外匯占款態勢明顯改變,為穩定貨幣供給,並同時應對國內外復雜的經濟金融環境,央行[微博]全年多次下調存款準備金率的概率較大,上半年準備金率還有1-2次、每次0.5個百分點的下調可能。


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京津等地房貸開年即收緊 利率八五折優惠絕跡

  與往年"年初松、年末緊"的規律不同,2014年開年以來,各地銀行對房貸業務並未明顯放松。在一些城市,大量股份制銀行和城商行已退出房貸市場,首套房貸款利率八五折優惠已經絕跡。

  八五絕跡九折難覓

  開年以來,在包括北京、天津在內的各大城市,房貸優惠普遍收緊,房貸"年初松、年末緊"的現象並未重演。

  記者采訪瞭解到,由於種種原因,許多中小銀行已對房貸業務失去興趣。

  廣發銀行天津分行個人銀行部信貸經理李恩勝告訴記者,廣發銀行天津分行從去年9月就已不做房貸,目前仍未恢復。平安銀行天津分行個人貸款部工作人員告訴記者,平安銀行天津分行去年做房貸時利率就基本不打折,今年已不做房貸業務瞭。民生銀行天津北辰示范區科技園金融支行客戶經理應雪雯告訴記者,房貸還沒有停,但今年額度比較緊張,在苗栗三灣建地貸款民生做房貸肯定沒有利率優惠,估計審批的時間也比較長。

  天津銀行工作人員告訴記者,目前天津銀行首套房貸款一般都是基準利率,除非資質特別好的客戶才有可能拿到九折的利率優惠。在天津市另一傢城商行,客戶經理高女士則坦言,現在中小銀行基本上已不做房貸瞭,即便有房貸,利率也會上浮,拿到基準利率都很難。

  值得註意的是,"財大氣粗"的國有銀行也對房貸業務表現冷淡。在工商銀行天津白堤路支行、工商銀行天津紅旗路支行,工作人員均表示,天津工行目前首套房貸款利率為基準利率,沒有任何利率優惠;在建設銀行天津王頂堤支行,工作人員稱,建行首套房貸款利率最多能打到九五折;在農業銀行天津華苑支行、農行天津迎水道分理處,工作人員表示,首套房貸款,農行最多打到九折,但這得是客戶資質非常好;中國銀行天津南開支行工作人員告訴記者,中行目前首套房貸款一般都要求是基準利率,如果客戶在征信記錄上沒有任何瑕疵,收入、工作單位等各方面資質也特別好,最多隻能打到九折,八五折根本沒有可能。

  銀行業對房地產後市判斷現分歧

  進入2014年,經歷瞭"年末錢緊"的銀行均已恢復貸款額度,為何房貸卻未明顯放松,出現瞭年初房貸緊張的反常現象?

  中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者,去年下半年,由於貸款額度不足,大量房貸項目和企業貸款項目都被積壓。隨著貸款額度的重新獲得,這些額度先要用來處理年前的"舊賬",銀行對新增的房貸需求力不從心。另外,今年春節日期較早,節日期間大量的提現需求也對銀行1月份的房貸政策有一定影響。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,2013年我國銀行業出現兩次明顯的"錢緊",流動性偏緊的局面至今未能完全扭轉,銀行間相互拆借資金的利息仍然很高;同時,隨著銀行競爭的加劇以及理財市場的沖擊,銀行普遍以利率上浮到頂甚至"存款返現"的方式吸收存款,這兩個因素共同影響,導致銀行獲取資金的成本大大提升。

  楊紅旭認為,對於銀行來講,房貸利率本來就遠遠低於企業貸款,如果貸款利率再打折就幾乎無利可圖。銀行更樂於將寶貴的貸款額度用於利潤更高、政策也更加支持的小微企業貸,這是房貸非常緊張的重要原因。

  中央財經大學中國銀行業研究中心秘書長李憲鐸認為,傳統觀點認為房貸對銀行來講風險較低,但目前銀行業對房地產後市的判斷出現分歧。部分銀行出於防范房價下跌風險的考慮,也會對房貸業務更加謹慎,減少利率優惠、暫停房貸也是銀行的一種自我保護。

  房貸緊中古車貸試算利率二胎年息張局面短期難改

  業內人士認為,從去年下半年延續至今的房貸緊張局面,短期內仍難以打破。

  郵儲銀行天津分行直屬支行客戶經理王靜嫻告訴記者,由於今年銀行貸款額度偏緊,各銀行對於房貸都不太上心,後期優惠幅度可能會進一步減少。

  中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為,銀行存款流失的現象日趨嚴重:一方面,儲戶資金正向互聯網金融、貨幣基金等理財市場加速轉移;另一方面,企業也更傾向於做委托貸款或理財,而不是把錢放在銀行裡吃利息,這都導致銀行獲取資金的成本進一步提升。

  他說,按照國傢政策,銀行應繼續貫徹落實好差別化住房信貸政策,積極滿足居民傢庭首套自住購房的合理信貸需求。但中小銀行的資金成本本來就高,做房貸的積極性不足,未來房貸業務將主要由資金相對充裕、資金成本相對較低的幾大國有銀行來承擔。出於保護自住需求的考慮,國有銀行也應適當保持一定的利率優惠。

  楊紅旭認為,春節之後,隨著年前積壓貸款的陸續處理,銀行房貸將有所放松。但在資金整體緊張的情況下,銀行房貸偏緊的局面在短期內仍難以改變。

  (新華網)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-04/07553907624.shtml

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2014國際鐵路貨運大會將於8月21日在青島舉辦銀行個人信貸條件二胎年息

  為認真貫徹國傢西部大開發精神,充分發揮青島口岸國際海鐵聯運對中國中西部的發展和三條"亞歐大陸橋"通道的價值。拓展中西部地區大陸橋腹地區位優勢,加強亞歐大陸橋沿線城市物流合作,共同推進亞歐大陸橋國際過境集裝箱運輸暢通可持續發展。鑒於此,研討會組委會定於8月21日-22日在青島市黃海飯店組織召開"2014新亞歐大陸橋國際運輸研討會暨青島港亞歐大陸橋國際海鐵聯運推介懇談會",會議將邀請國傢相關部委和地方官員,涉橋鐵路局、口岸、港口、海關、貨運站、堆場等相關部門和企業領導,大陸橋運輸專傢以及從事國際鐵路集裝箱運輸企業、鐵路國際聯運企業、集裝箱租賃商、貨運代理企業、國內外貨主貿易廠商等負責人及相關媒體參加。研討會同時邀請國際鐵路聯盟、國際多式聯運聯合會、歐洲多式聯運聯合會以及中亞、歐洲、俄羅斯、蒙古等地區的物流貿易廠商參加,為參會代表搭建業務合作對接洽談活動,打造全球頂尖貨主與物流商互動分享的交流平臺。

  本次峰會匯集國內外200多位企業高層及行業專傢,共同探討鐵路國際聯運發展趨勢,分享最佳聯運方案,共覓合作商機。研討會將圍繞新亞歐大陸橋國際運輸的現狀展開討論,重點關註公鐵海聯運與大陸橋運輸發展,共同探討大陸橋運輸面臨的挑戰及應對措施。分享借鑒國內外企業TCR、TSR、TMGR、TMR、TKR操作案例成功經驗並進一步探索新的運營模式和剖析鐵路國際聯運的發展趨勢,推進大陸橋運輸事業健康、有序、可持續發展,共鑄大陸橋運輸新輝煌。

  新亞歐大陸橋國際運輸研討會已先後在連雲港、重慶、新疆等地連續舉辦多屆。歷屆來,研討會得到瞭國際鐵路運輸業界的廣泛關註並取得瞭豐碩的成果,參會人員包括中鐵、哈鐵、俄鐵、德鐵、KTL、KTS、中外運、中海、中遠、青島港、連雲港港、日照港、天津港、大連港、營口港、阿拉山口口岸、霍爾果斯口岸、滿洲裡口岸、二連浩特口岸、青島口岸、連雲港口岸等國內外大陸橋運輸相關企事單位高層參加。通過歷屆研討會的推動,國傢政府有關部門對於解決口岸擁堵、暢通新亞歐大陸橋運輸的發展對策有瞭高度重視,促進中俄歐集裝箱運輸便利化發展並出臺相應的政策和指導性意見,部分大陸橋運輸企業和相關貿易廠商、物流產業已通過研討會平臺達成瞭深入的合作夥伴關系。

  本屆活動峰會集國際鐵路運輸行業精英人脈、互動、分享於一體,預計將吸引來自全國各區域從事國際鐵路聯運領域的領先企業(涵蓋港口、口岸、鐵路、貨主、貨代等聯運相關領域)。4大區域業務(獨聯體及俄羅斯、中亞及歐洲)精確化劃分,針對性剖析行業最熱話題,解答企業心中疑惑。峰會全方位覆蓋國際鐵路聯運各環節(鐵路、港航、口岸),量身定制貨主與國際鐵路供應商合作戰略論壇,從貨主運輸需求出發,提供最契合的解決方案!

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08552794823.shtml

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城建大東區將新建 7座立體花壇



??4月7日,記者從大東區城建局瞭解到,該區今年將在沈海立交橋、華潤萬傢門前等6處點位建設7座立體花壇。

??同時,大東區將在401綠庫、小東路與津橋路交叉口等13處點位種植栽擺鮮花28萬株;對沈海立交橋、東北大馬路等11處沿線綠地進行景觀提升工程改造;在區內的大東路、東北大馬路等12條主要街路增設雪鹽二胎房貸利息利率多少免費諮詢試算圍擋67.14公裡。



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今年第二宗地塊拍賣再度底價成交

??廣州今年首幅市中心靚地正式出讓,再度遭遇底價成交。27日,距離天河客運站僅500米的元崗粵隆客車廠地塊,以底價27.9億元被新澤創富有限公司、北京遠東新地置業有限公司收入囊中,折合樓面地價為1.25萬元/平方米。業內人士認為,2015年樓市進入新常態,經濟形勢更復雜,再加上佳兆業事件的連鎖反應事件,開發商出手相對比較謹慎。

??天河靚地底價成交樓面地價1.25萬元/平方米

??資料顯示,天河元崗粵隆客車廠地塊位於天河區元崗組團內,西至沙河湧,距沙太南路150米,南距北環高速190米,東北距京西路延長段50米,東南側距離天河客運站僅500米,區位優勢十分明顯。

??該地塊是元崗組團舊改的首期項目,位於天河西北部的天河後花園板塊,又與白雲京溪商圈緊靠。地塊總建築面積約為22.3萬平方米,其中居住用地137424平方2胎銀行利率缺錢急用哪裡借錢米,容積率不超過4.0;商業設施用地85910平方米,容積率不超過5.0。與一般的商住地配比不同,地塊商業占比超過四成。

??27日,作為今年廣州第一宗中心區靚地的元崗粵隆客車廠地塊高調亮相出讓,但是最終僅有一傢開發商報名,被新澤創富有限公司、北京遠東新地置業有限公司直接以27.9億元的底價拿下,折合樓面地價為1.25萬元/平方米。

??天河元崗粵隆客車廠地塊附近有廣東外語藝術職業學校、醫院。依照規劃,社區將設擁有18個班級的小學、9個班級的幼兒園、3000平方米的傢庭綜合服務中心、1200平方米的公交首末站、肉菜市場,配套一應俱全。該地塊周邊目前暫無在售一手房,附近20年以上樓齡的二手房均價約1.8萬元/平方米。

??中原地產研究部發佈的報告稱,該地塊自身設置商業比例非常高,未來也將成為元崗組團的商業中心,本身商業開發的風險比較大,但若合理開發、銷售、經營的話,則有利於整個片區的發展,也能提升住宅的價值。

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??值得一提的是,上周,廣州2015年出讓的第一宗地塊便是以底價成交收場,富力地產以74201萬元的底價奪得蘿崗筆村地塊,折合樓面價5175元/平方米。

??對於廣州土地出讓接連遭遇底價成交,中原地產研究部認為,2015年樓市進入新常態,經濟形勢更復雜,樓市回暖基礎尚不穩定,發展商拿地態度仍趨理性。世聯行首席技術官、廣州公司董事長黎振偉說,開發商不看好可能是由於佳兆業事件的連鎖反應事件,房地產商對後市也有些把不準,因此出手相對比較謹慎。

??過江龍頻頻出手佈局廣州市場

??業內人士稱,北京遠東新地置業有限公司為遠洋地產全資附屬公司,這是遠洋地產首次進入廣州拿地。根據機構統計,在剛剛過去的2014年,遠洋地產全年共獲得13宗地塊,共計145.5萬平方米,拿地總金額187億元,其中在北京就攬下8宗地塊,耗資162億元。在房地產市場下行的2014年,遠洋地產的拿地規模被業內評價為“激進”。

??外地過江龍頻頻拿地,佈局廣州房地產市場,早已引起瞭業界的關註。

??在北京素以商務地產開發領軍者著稱的金融街控股去年也是逆勢南下開疆擴土,在廣州共斬獲四個地塊,總共投資76.14億元。

??去年11月10日,廣州最激烈的土地拍賣會正式上演,吸引瞭21傢房企進場搶地。最終,龍湖地產、華潤置地、金地、深圳聯新投資管理有限公司等過江猛龍包攬瞭天河華美牛奶廠7宗靚地。

??廣東中原地產項目部總經理黃韜認為,諸多外地房企頻頻在廣州土地市場上出手拿地,關鍵在於這些外地房企有著佈局一線城市市場的強烈欲望,拿地需求更加迫切,而廣州本地開發商多數手頭有一定土地儲備,對廣州市場更為熟悉,拿地方面會相對謹慎一些。

??對於外來開發商佈局廣州市場,黎振偉認為,這是正常市場的反應,是各房地產實力的競爭,雖然廣州的房價較高,但是需求也很高,仍然是有利可圖的。

??相關

??今年預計77萬平方米優質寫字樓將落成

??廣州出讓土地中,還有相當一部分為商業地塊,或者含有商業面積的綜合地塊,以27日出讓的天河元崗粵隆客車廠地塊為例,其中就有超過四成比例用於商業。這意味著,未來拔地而起的物業,將有相當一部分是寫字樓、酒店或者購物中心。

??世邦魏理仕27日發佈《2014年廣州房地產市場回顧》報告顯示,第三產業的蓬勃發展推動廣州的寫字樓需求,但在預租項目和現有項目積極爭奪大租戶的市場環境下,市場租金增長乏力。天河路市級商圈地位強化,奢侈品牌進一步集聚,而越秀及荔灣傳統商圈則調整效果不佳,空置去化緩慢,租金有下降壓力。

??廣州市區北部個別緊靠大型住宅區的購物中心,在良好的運營下,正在走出開業初的低租金,年末錄得租金調升。而未來三年,位於非核心商圈的優質零售物業供應,將達到111萬平方米,大部分分佈在番禺和新黃埔區。與此同時,市場上將有三個由擁有購物中心運營經驗的香港發展商開發的項目投入市場。隨著這些購物中心的落成,以及經驗豐富的購物中心運營商進入廣州,優質零售物業市場的競爭將更趨白熱化。

??世邦魏理仕分析稱,總體而言,即使在核心商圈,一成不變的經營模式亦將難以為繼,可以預料的是,運營良好的購物中心在不斷提升業態結構和租值,而調整不得力的購物中心的租金也將難以持續。但就全市而言,租金將保持平穩。

??世邦魏理仕還指出,預計2015年將有77萬平方米的優質寫字樓落成,其中55%的新增面積將集中在珠江新城。舊商務區的業主仍有流失大租戶的壓力,但在供應高峰到來之前,租戶僅零星退租,個別大租戶的遷出亦可通過分拆成小單位出租,或同一樓宇租戶擴租來吸納,舊寫字樓的空置率短期內不會大幅攀升,未來一年租金仍將保持平穩。


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2013大連夏交會7月18日至22日隆重舉辦

  展位預訂 火熱進行 主流房企 踴躍參展



  2013大連夏交會7月18日至22日隆重舉辦

  由大連房屋交易大會組委會主辦、大連北方國際展覽股份有限公司承辦的2013大連夏季房屋交易大會(即第四十六屆大連房屋交易大會暨裝飾裝修展覽會、第三十八屆大連市二手房交易大會)將於7月18日至22日在大連世界博覽廣場隆重舉辦。本屆展會以"服務置業大連,推動全域發展"為主題,全面促進我市房地產市場穩定與發展。2013金州新區夏季房屋展示交易會暨大連夏交會金州新區分會場7月19日至21日在開發區民族學院體育館聯動登場。

  城市價值提升,宜居魅力攀高。春交會的成功舉辦,領啟瞭全市房地產銷售高峰,更為夏交會奠定瞭堅實的基礎。尤其是隨著哈大高鐵的夏季提速,大連與東北內地城市間的空間與時間距離前所未有的縮短,大連的宜居價值更為外地購房者所認可。而作為全運會主要賽事承辦城市之一的大連,伴隨著體育新城周邊配套設施的不斷完善,城市的居住價值逐步提升,大連將成為這個夏天東北最耀眼的明星。為全面激發外地購房者置業大連的熱情,本屆展會將聯合相關合作媒體舉辦規模龐大的外地購房團,並在東北多個城市的主流媒體投放邀請廣告,以城市的熱情幫助東北老鄉實現置業大連的願望。



市內展館實景

  主流房企,踴躍參展。大連房屋交易大會作為我市規模最大、檔次最高的房地產類交易展示平臺,憑借其出色的觀眾組織能力和現場服務水準,得到瞭我市主流房地產企業的認可,展會招商工作啟動不足一周,已經有萬科、億達、鷹君、房貸二胎詢福佳、華發、大華、中瑞、海華、順邁、易和、運達、恒瑞、大力、百年城、新發展等多傢知名房企確定參展,招展工作情況好於去年同期水平。

 為瞭保證展會的現場效果,除瞭傳統的廣告邀請外,組委會還將利用15年來積累並通過驗證的近百萬條有效信息進行多輪次的定向短信和信函邀請。"房展進社區"、"房展進名企"等特色買傢邀請活動也將陸續展開。

  莊河展團將亮相2013大連夏交會新竹新豐建地貸款

  大連夏季房交會卓越的展會效果,得到瞭政府的高度認可,2013夏交會期間,由莊河市人民政府組織莊河展團將精彩亮相。

  莊河市位於遼東半島東南部,全國百強縣(市)之一,被評為"全國中小城市綜合實力百強縣(市)"和"全國最具區域帶動力百強城市"。莊河在逐步發展壯大中不斷完善各區域功能,彰顯生態宜居、魅力都市的特色。在區域發展中,著力突出片區特點,通過區域發展帶動莊河經濟發展,是現在城市發展的一大戰略,莊河正圍繞這一戰略方針努力打造"生態宜居,濱海新城"。

  此次,莊河展團將對城市建設展區、將軍湖板塊、明珠湖板塊、張屯水庫北溫泉度假城項目、步雲山板塊、旅遊板塊以及莊河市悠久的歷史、燦爛的文化、富饒的物產、壯美的風光、莊河市的規劃發展歷程、當前重大專項規劃、城市新區規劃等內容進行集中展示,全面推廣莊河城市形象。

  聯通主會場 勢動新金州



  2013金州新區夏交會7月19日至21日精彩登場

  2013金州新區夏季房屋展示交易會暨大連夏交會金州新區分會場將於7月19日至21日在開發區民族學院體育館華彩呈現。目前已有鴻瑋瀾山、海航YOHO灣、瑞仕尚城、海富天地、知語山、海脈未來城、鉆石9座、尚海華庭、蔚藍國際、蘇荷壹號、金源名府、新城•麗景、自然天成、天鴻1.7英裡、金灣山城、新型•金潤花園等多個金州及周邊區域精品樓盤報名參展,展會招商情況良好。這是金州新區分會場首次與市內主會場同步舉辦,充分體現出金州新區在我市全域城市化發展戰略中的突出地位。



金州新區展館實景

  為瞭將市內主會場與金州新區分會場有效聯動起來,展會期間將針對大連世界博覽廣場與開發區民族學院體育館兩大展館推出一系列的精彩活動。屆時,組委會將在世博廣場設立金州新區分會場的推廣臺,並組織購房者乘坐"看樓車"直通開發區民族學院體育館分會場,同時,金州新區的購房者也可以乘坐看樓直通車到世博廣場市內主會場進行參觀購房。此外,媒體購房團也將啟動,組委會將聯合相關媒體組織東北及本地的購房者分別赴兩大會場進行觀展。針對兩大展會購房者和觀展的獎勵活動也正處於籌備之中。在推廣方面,主會場與分會場也將充分聯動,所有推廣渠道均體現兩展內容。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/11032247764.shtml


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全國已有7地頒發不動產權證書

??3月1日,《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)開始實施,國土資源部部長薑大明以及副部長土融建融彰化埤頭土融建融胡存智分別赴江蘇省俆州市、山東省青島市以及四川省瀘州市(瀘縣)、重慶市長壽區向不動產權利人頒證。

??據瞭解,除瞭這4個地區外,廣西壯族自治區南寧市、黑龍江省林口縣以及江西省崇義縣等也向權利人(包括企業)頒發瞭不動產權證書。

??國土資源部有關負責人表示,開展具體不動產登記工作主要在市、縣一級,根據各地職責和機構整合的最新進展,全國有30多個市(州)、71個縣(市、區)完成瞭職責和機構整合工作,基本具備瞭啟用新的登記簿和新版證書條件。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/13555979489182484312963.shtml


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房貸第2順位銀行貸款全省皆可處理國土部直屬媒體有關房地產重要消息兩天內發佈

??國土資源部下屬中國國土資源報社的新浪官方微博“中國國土資源報”在26日晚上18時23分,發佈微博稱“有關房地產的重要消息一會發佈”。

隨後的19時28分,該微博又發佈微博稱“最新消息,由於某部委原因,今天消息暫不發佈,預計近兩天內發佈,請大傢耐心等待。”

在近期外界對政府穩定樓市的政策預期逐漸升溫之際,此時國土部官媒發佈這個消息引來不少關註。

資料顯示,中國國土資源報社是國土資源部直屬事業單位,肩負著國土資源新聞宣傳任務。經過發展,報社現已形成兩報、四刊、一廠、一網的報刊出版格局,即擁有《中國國土資源報》、《地質勘查導報》,《國土資源通訊》半月刊、《中國土地》月刊、《中國地產市場》月刊、《中國國土資源年鑒》,北京大地印刷廠,國土資源新聞網。

今年3月19日,國土部第6次部長辦公會議,曾審議瞭《關於優化2015年住房用地供應結構促進房地產市場穩建地貸款台南東區建地貸款定健康發展的意見》。目前,該《意見》並未對外公開。

近期的一些跡象顯示,多個部委間有關穩定住房消費的新政策正在醞釀之中。在經濟下行的壓力之下,我國樓市調控政策已經逐漸“由控轉穩”,房地產行業對拉動經濟發展仍有舉足輕重的作用。

今年《政府工作報告》,就消費對經濟增長的拉動有重要的篇章,提出瞭要加快培育消費增長點。《政府工作報告》提出瞭六個方面作為消費新的增長點,其中一個就是穩定住房消費。

3月20日,曾有媒體報道稱,相關部委正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件,其中包括兩條重要意見:一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調二套房商貸首付比例,下調房貸利率。

同樣是在3月20日,住房和城鄉建設部20日召開瞭全國加強住房公積金管理電視電話會議,在會議上,住建部部長陳政高強調,要提高住房公積金資金使用效率,發揮住房公積金的潛力。希望各地更好地發揮主動性,采取多種措施,用好用足住房公積金。要進一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡化手續,建立方便快捷的業務流程,縮短辦理時限。各地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施,使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發揮更大作用。

根據近年來有關房地產調控政策的發佈情況來看,極少由單個部委發佈並實施,多是若幹部委聯合一起發佈政策,以起到聯動效應。一般而言,涉及房地產調控的部委包括但不僅限於:住建部、央行、銀監會、財政部和國土部等。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08305987017541397296129.shtml


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2月新增人民幣貸款6445億 M2餘額同比增13.3%

  一、月末廣義貨幣增長13.3%,狹義貨幣增長6.9%

  2月末,廣義貨幣(M2)餘額113.18萬億元,同比增長13.3%,比上月末高0.1個百分點,比去年同期低1.9個百分點;狹義貨幣(M1)餘額31.66萬億元,同比增長6.9%,比上月末高5.7個百分點,比去年同期低2.6個百分點;流通中貨幣(M0)餘額6.23萬億元,同比增長3.3%。當月凈回籠現金1.42萬億元。

  二、當月人民幣貸款增加6445億元,外幣貸款增加213億美元

  2月末,本外幣貸款餘額78.90萬億元,同比增長13.9%。人民幣貸款餘額73.86萬億元,同比增長14.2%,分別比上月末和去年同期低0.1個和0.8個百分點。當月人民幣貸款增加6445億元,同比多增245億元。分部門看,住戶貸款增加492億元,其中,短期貸款減少746億元,中長期貸款增加1238億元;非金融企業及其他部門貸款增加5946億元,其中,短期貸款增加3163億元,中長期貸款增加2905億元,票據融資減少336億元。2月末外幣貸款餘額8242億美元,同比增長12.9%,當月外幣貸款增加213億美元。

  三、當月人民幣存款增加1.99萬億元,外幣存款增加97億美元

  2月末,本外幣存款餘額108.45萬億元,同比增長12.6%。人民幣存款餘額105.44萬億元,同比增長12.5%,比上月末高1.2個百分點,比去年同期低2.1個百分點。當月人民幣存款增加1.99萬億元,同比多增1.22萬億元。其中,住戶存款增加891億元,非金融企業存款增加9736億元,財政性存款增加4222億元。2月末外幣存款餘額4930億美元,同比增長18.0%,當月外幣存款增加97億美元。

  四、當月銀行間市場同業拆借月加權平均利率3.01%,質押式債券回購月加權平均利率2.99%

  2月份, 銀行間人民幣市場以拆借、現券和債券回購方式合計成交13.93萬億元,日均成交8196億元,日均成交比去年同期減少23.3%。

  2月份,銀行間市場同業拆借月加權平均利率為3.01%,比上月低0.85個百分點,比去年同期高0.24個百分點;質押式債券回購月加權平均利率為2.99%,比上月低0.99個百分點,比去年同期高0.10個百分點。

  五、當月跨境貿易人民幣結算業務發生4378億元,直接投資人民幣結算業務發生442億元

  2月份,人民幣進行結算的跨境貨物貿易、服務貿易及其二胎房貸銀行 玉山貸款全省皆可處理他經常項目、對外直接投資、外商直接投資分別發生2938億元、1440億元、43億元、399億元。

  註1:當期數據為初步數。

  註2:2011年10月起,貨幣供應量已包括住房公積金中心存款和非存款類金融機構在存款類金融機構的存款。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/16362639856.shtml

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