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內容來自sina新聞

貸款利息計算公式15樓市步入新常態:地方將加速推出更多救市政策

政策繼續松綁 房企去庫存忙跨界 市場續演分化

2015樓市在躁動中步入“新常態”

□記者 梁倩 北京報道

2014年末,一直處於頹勢的房地產市場出現瞭一陣躁動:CREIS中指最新數據顯示,2014年12月主要城市成交面積迎來新高,環比增長

21.22%,同比2013年也增長9.79%。這一爆發性增長,被外界認為本輪房地產行業調整築底結束。但也有業內人士指出,此次上升隻是因部分特殊原因造成,並不能看做完成築底。

不管築底是否完成,2015年將在2014年樓市大轉折之後,進入一個相對平靜的新常態,在這種新常態之下,行政性管制政策將全面退出、地方救市政策也將續演松綁的故事,房地產企業的去庫存和跨界轉型將貫穿這一年,市場也將在全面分化中進入中速增長。同時,二三線城市房地產市場風險將明顯上升。

政策 恢復常態忙松綁

2014年,房地產政策一改過去限購、限貸、限價等全面束縛,回歸市場主導常態。截至目前,僅北京、上海、廣州、房貸2胎轉貸任何問題免費諮詢深圳以及三亞5個城市仍存限購政策外,其餘全面解除。值得註意的是,去年年底召開的全國住房和城鄉建設系統工作會更加確定瞭政策“空擋”,首次在2015年重點工作中,也是8年來首次未提“房地產調控”、“限購”兩個牽動行業命運的關鍵詞,意味著2015年中央層面不會對樓市進行大力度調控。

但值得註意的是,“空擋”不意味著政策缺失。在為避免房地產硬著陸的背景下,地方政府將加速推出更多的救市政策。

中國社科院財經戰略研究院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,“一、二線城市房價的繼續下滑將是大概率事件。隨著房地產市場不景氣及調控政策的主方向向支持住房消費轉變,仍在堅守限購的五個城市有望全面放開。中央和地方也有望繼續推出救市政策。”

的確,在2014最後一天,北京就發佈從2015年1月1日起,北京住房公積金實行新政,購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度上調至120萬元。這意味著,基準利率下,與商貸相比,公積金貸款120萬30年總共可少繳利息三十餘萬。

業內人士認為,這是一線城市首個明顯救市政策,也更為一線松綁行政性限制政策開瞭口子。

事實上,中央在市場繼續下探的背景下,早已開始有瞭動作。2014年9月30日央行發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,扶植購房剛性需求,首套認定實行“認貸不認房”,不再以傢庭擁有的房屋數量來認定,二套房購買傢庭隻要還清首套貸款,再次貸款也將按照首套房。10月9月,住建部、財政部、央行三部委聯合下發的《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,要求各地放松公積金貸款條件,今後職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款,公積金將實現異地互認。2014年10月29日國務院再次強調促進住房消費,放松公積金支付房租條件。11月21日,中國人民銀行宣佈,自22日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構人民幣貸款和存款基準利率下調0.4個百分點至5.6%,一年期存款基準利率下調0.25個百分點至

2.75%。

與此同時,地方也采用補貼、減稅、落戶等政策救市。

原華遠地產(4.55, 0.01,

0.22%)任志強認為,地方政府財政在短時間內難以擺脫對房地產的依賴,降息、降準等金融政策再次放松指日可待。例如,鋼鐵、水泥、玻璃等是房地產上遊,傢電、傢裝、建材等是房地產下遊,相關40個行業中在房地產下滑中都處於下滑趨勢。“投資在GDP之中所占的比重仍然是最大的,大概占到48%,但房地產的下滑,大約影響瞭

GDP至少0.3個百分點。”

房企 抓緊去庫存 轉型求生機

CRIC研究中心最新數據顯示,截至三季度末,A股139傢房企存貨達2.23萬億元,環比上升5%。其中,4傢大房企存貨環比微增3%;15傢中型房企存貨較年初上升瞭25%;120傢小房企增幅居中。部分庫存消化周期超18個月、同比漲幅超1倍的房企包括:大名城(7.95,

0.01, 0.13%)漲128%至26.36個月,蘇寧環球(6.63, 0.06,

0.91%)漲154%至22.57個月,深振業同比增長135%至18.53個月。

與此同時,中金公司近期研究報告顯示,目前很多房企的土地儲備規模較大。例如,萬科的土地儲備規模為10000萬平方米,保利為7660萬平方米,恒大為15100萬平方米。

住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為,目前房產預售的面積占施工面積的比例是近幾年最低的水平,不到10%。最高點的時候,大體預售和銷售的房屋的比例是16%,說明在建房屋中90%未賣出去。

“另外,截至去年10月份商品房的銷售,包括現房和預售商品房和賣出去的面積,占到正在施工的商品房面積的比例是歷史最低的。這就意味著當前商品房整體的供應量是比較大的,賣得少,建得多。”秦虹說。

“在庫存高企的背景下,2015年重點仍是去庫存。”中原地產市場總監張大偉表示,在去庫存的同時,房企開啟瞭轉型之路。

作為房企龍頭的萬科率先轉型,定位“城市配套服務商”。萬科集團高級副總裁、北京公司總經理毛大慶表示,在今年目前170億元的銷售額中,銷售業績占比比較復雜,大概有130億元來自住宅及部分散售型物業,其次是政府回購15億到16億元的保障房,剩下的則是來自零星的社區商業銷售。

恒大地產也在房地產之外,開啟瞭賣水、賣奶粉,進軍農業,甚至是醫院。與此同時,當代地產,遠洋地產聯合互聯網企業玩起瞭眾籌。

同策咨詢研究部總監張宏偉表示,房企規模化達到一定階段,勢必會面臨多元化轉型的問題,尤其是在傳統住宅市場已經進入“白銀時代”的大背景下,房企面臨多元化轉型,包括以分享城鎮化為核心的“地產+X產業”、以分享老齡化為核心的養老地產、以分享城市化為核心的商業地產等各種業務佈局,甚至積極與互聯網公司合作。

市場 續演分化 二三線城市風險增加

6日,房地產板塊告別前一日的癲狂,整體下挫2.02%至1610點,這距前一日最高1718點下跌超100點。而這劇烈的波動就如同房地產市場一般讓人看到潛在的波瀾。的確,樓市成交量逐月大幅上漲,庫存壓力大為緩解的同時,部分城市卻面臨風險。

CREIS中指最新數據顯示,2014年12月主要城市成交面積迎來新高,環比增長21.22%,較2013年同期也增長9.79%。具體來看,監測的重點城市中,34個城市環比上漲,惠州上漲幅度最大,達101.46%,昆明增幅也高達84.37%,同比方面,韶關增幅高達314.35%,福州也增長169.35%。

但值得註意的是,在部分城市成交量井噴暴漲的同時,也有部分城市繼續下探。其中降幅最多的城市為南充,環比減少46.81%,天津下降4.33%。同比方面,泉州下滑60.94%,合肥下滑50.77%,西安下滑43.57%。

對此,CRIC研究中心研究員朱一鳴認為,2015年房地產市場因地方需求不同繼續加劇分化,在政策放松下,供求結構性失衡的一線城市,房價上漲壓力依然存在,但市場需求提前透支,人口吸附能力較弱的部分二三線城市,面對較大的庫存壓力,或面臨系統性風險。

對此,倪鵬飛表示,2015年住房市場可以預見的是不會再現2008年、2011年調整之後價量齊飛的局面,房地產市場實現“V”型反轉的可能也微乎其微。與此同時,調整與之前相比,時間會更長,速度會更慢,程度會更深,未來住房市場將進入減速的常態。

他同時表示,該類市場也會出現兩種層面的分化。首先是一、二線城市和三、四線城市的分化調整,一、二線城市需求比較旺,消化比較快,調整的時間比較短。三、四線城市需求比較弱,供給比較多,消化比較慢,時間比較長。其次是短期調整和長期調整的分化。按照過去的經驗,隻要貨幣資金一松,短期調整就會回升。因此,從目前的局勢來看,仍存在短期調整的可能性。而長期的調整則需要很長一段時間,有升的因素也有降的因素。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/10165958415711226609268.shtml

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稅務部門與地產商掰腕子 土地增值稅何去何從

  近日,律師李勁松在研究瞭多傢上市房地產企業的年報之後得出結論,29傢上市房地產企業拖欠土地增值稅640億元。 這一消息在網上引起瞭軒然大波。

  到目前為止,隻有華遠地產(600743,股吧)、萬房屋二胎增貸利率多少免費諮詢試算科對此進行瞭回應,兩傢公司的說法基本一致,他們認為李勁松誤讀瞭財務報表。不過,李勁松堅持自己的看法,"我實在是看不慣有些開發商得瞭便宜還賣乖,他們沒有依法履行他們的法律義務。"

  被點名的這29傢房地產企業是否真的拖欠瞭土地增值稅?是否還有更多的房地產企業也存在這樣的行為?遺憾的是,盡管這條新聞已經引發瞭社會關註,但目前國傢稅務部門尚未就此公開回應。

  不過,如果將時間拉長會發現,土地增值稅的征收多年來一直是一個爭議巨大的問題,稅務部門與房地產企業之間已經博弈多年。

  稅務部門與房地產商掰腕子

  土地增值稅是對土地使用權轉讓及出售建築物時所產生的價格增值量征收的稅種。按照我國目前的稅法規定,土地增值稅采取四級累進稅率,最低一檔的稅率為30%,最高一檔的稅率為60%。也就是說,隨著增值額在允許扣除的項目金額中所占比例的提高,稅率不斷提高。增值額未超過扣除項目金額50%的,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額200%的,稅率達60%。

  在我國,這個稅種最早出現於1994年,當年1月1日,《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》正式實施。

  按照這個條例,征收土地增值稅是為瞭規范土地、房地產市場交易秩序,合理調節土地增值收益,維護國傢權益。

  1994年,我國的土地出讓基本上還都是采取劃撥的方式,取得土地的企業、單位基本上沒有多少拿地成本,土地的增值收益相對較大。而在1992、19建融雲林斗南建融93年,我國部分地區一度出現房地產泡沫,房地產投機情況嚴重,國傢土地資金收益大量流失。可以說,這個條例的出臺正是為瞭扭轉這個局面。

  四級累進稅率的征收模式就是在這個條例中確定,並保留至今。條例規定,轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人,均為土地增值稅的納稅義務人,都應當繳納土地增值稅。

  為瞭保證這個條例的落實,1994年1月1日,還出臺瞭24條的實施細則,其中對如何計算增值額、如何扣除費用、什麼樣的情況免征等等具體問題都做瞭具體規定。

  "這個稅種的出發點是好的,政府試圖通過稅收的方式來規范土地市場,但現實的大環境卻無法讓這個稅種達到目的。"中國社科院經濟所研究員汪利娜告訴記者,房地產企業自然不願意繳納這筆稅款,想盡辦法打通政府關節。而對稅務機關來說,這個稅種的征收非常復雜,導致征收不順。

  各種各樣的避稅措施紛紛出現。有的開發商將整塊土地化成幾小塊,分期開發,一拖就是10年。因為開發周期越長越不容易算清應稅額度;有的開發商取得預售許可證多年,但捂盤惜售;有的開發商在項目結束之後馬上將公司撤銷,讓稅務部門找不到納稅人。

  也許正是由於這些原因,土地增值稅的征收總額一直都不大,其在土地收益中的占比也一直很小。

  這個問題也困擾著稅務部門。

  2006年12月底,國傢稅務總局發出《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》,要求各地稅務部門嚴格進行土地增值稅清算,比如規定對取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的房地產項目,要進行土地增值稅的清算,而按照土地增值稅條例,房地產項目結束之後才清算土地增值稅。

  2010年5月,國稅總局再次發文,要求各地進一步做好土地增值稅的清算工作,文件中再次增加對開發商避稅的應對措施。

  國稅總局兩次發文都對市場造成瞭不小的震動。也引來眾多開發商的集體抗議。

  2007年,上海(樓盤)一個房地產理事會曾上書上海市政府,對土地增值稅清算工作提意見,認為是對房地產行業的巨大打擊。

  稅務部門與房地產企業數次掰腕子,似乎並沒有討到多少便宜。

  2010年,曾有學者根據財政部和國稅總局的公開數據計算出,近10年來全國已納土地增值稅稅額僅占全國房地產開發企業銷售額的1.29%。而開發商應繳的土地增值稅額應占其樓盤銷售收入的15%至30%。按照這樣的算法,全國流失的土地增值稅高達數萬億元。

  不過,這個算法並沒有得到稅務部門的肯定,但稅務部門至今也沒有公開說明土地增值稅究竟是否足額征收。公眾能看到的是,稅務部門多次下文要求清算,但清算的結果如何?目前還未看到公開的權威信息。

  土地增值稅的征收制度不健全

  按照土地增值稅條例,這個稅種最低稅率30%,最高60%,是四級累進稅率。但在各地的實際征收中,這個征收方式基本沒有落實。

  那麼,各地是如何征收土地增值稅的?據一位業內人士介紹,各地一般是按普通住宅、非普通住宅、別墅、度假村等級,按銷售收入的1%~5%預征率進行預計征收。等到項目結束後,再由開發商自查自補。很少聽到有地方是嚴格按照四級累進稅率進行土地增值稅征收的。

  一位證券分析師介紹,上市房地產企業基本上是按照1%的預征率來計提土地增值稅的。

  "土地增值稅的征收制度不健全,房地產開發周期一般都比較長,增值也是一直在變化的。"汪利娜告訴記者,地方稅務部門很難征收這個稅,最後就采取預征的方式,在開發商立項的時候就預先算一個數,先征收一部分,然後等項目結束瞭才清算。但開發商不斷跟政府討價還價。政府部門也是如此,在財政收入豐盈的時候就會讓步,手頭缺錢的時候就會讓企業多交一些。

  正是這種討價還價,讓土地增值稅的征收變成瞭一本糊塗賬。在汪利娜看來,這中間有太多的漏洞可以鉆,房地產企業到底漏瞭多少土地增值稅,可能稅務部門自己都不清楚。

  張開順是北京(樓盤)致通振業稅務師事務所的專業稅務師,他為多傢房地產企業進行過稅務規劃培訓。在他看來,造成土地增值稅征收困難的主要原因在於這個稅種本身。

  "這個稅太過復雜,不僅對房地產企業來說復雜,對稅務部門來說同樣復雜。"張開順說,房地產開發周期長,一般情況下3年都算快的,長的能有十幾年。而土地增值稅恰恰是要在整體項目結束之後才能征收,在這期間,房價是在不斷變化的,企業的成本也在不斷變化,要征收土地增值稅,就要算清楚增值瞭多少,還要算清楚哪些成本是應該扣除的。這樣的工作需要專業的團隊才有可能完成,一般的稅務部門工作人員可能都弄不清楚。地方稅務部門也沒有精力去做這樣的核算。

  在另外一個層面,房地產企業必然是趨利的主體,天然就有避稅的沖動。

  "房地產企業沒有願意足額繳納土地增值稅的,也沒有哪傢企業願意早交稅,都是拖到最後一刻才交。"張開順說,如果嚴格執行四級累進稅率,土地增值稅是一個非常厲害的稅種,會對房地產企業的現金流造成巨大影響。但大部分房地產企業都跟政府關系很好,很多房地產企業在項目結束後還有一部分土地增值稅沒有交。

  當然,也有企業被稅務部門要求清算的。據張開順介紹,當稅務部門實在算不清楚,而又堅持進行清算的時候,往往會根據行業標準算出一個數字讓企業交稅,但這個數往往會導致企業喊冤,因為不知道是怎麼算出來的。

  有不少規模較小的房地產企業在遇到土地增值稅清算的時候幹脆選擇跑路,讓稅務部門找不到。

  "企業和稅務部門對這個稅種都很頭疼,雙方都覺得別扭。"張開順說,企業肯定不願多交稅,稅務部門要證明企業沒有足額交稅還需要拿出證據,費時費力。

  土地增值稅何去何從

  律師李勁松點名29傢房地產企業拖欠土地增值稅後,多名專傢都對此發表瞭看法,但至今沒有人能夠確切地判斷這29傢企業是否真的拖欠瞭巨額稅款。

  張開順告訴記者,上市房地產企業公開的應交未交的土地增值稅數目基本上都是各地稅務部門默許的,如果稅務部門認為這些企業有問題,完全可以根據這些企業的年報要求企業交稅,但現在看不到這種情況。

  財經評論員、註冊稅務師李寧對此有一個基本判斷,那就是房地產企業在逃避社會責任。在李寧看來,近年來,針對房地產行業的稅收,由於稅種復雜,加上房地產企業滾動開發等特點,實際上很多房地產企業並未按照稅法的規定實現應繳盡繳,房地產企業偷逃稅款現象比較普遍。這也是近年來房地產調控失敗的一個因素。

  在中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強看來,土地增值稅清算與針對個人的二手房轉讓個稅相似,規定早就有,但實施起來太過困難。

  看起來,這似乎又是一個執行成本很高的稅收政策。那麼,是繼續這個稅種的征收,還是換個思路、換個方法?

  張開順認為,"長遠看,恐怕土地增值稅隻是一個過渡期的稅種,肯定會被別的稅種所代替。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/08002190245.shtml

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青海西寧成中國中西部最後取消房屋限購城市



6日,作為中共西寧市委機關報的《西寧晚報》發佈消息稱:西寧市購房不再進行資格審查。這也就意味著執行3年半的該市商品房限購令正式取消,西寧成為中國中西部最後一個取消限購的城市。

  該消息稱:購房人在西寧市購買商品住房時,不再進行購房資格審查,並提高繳存職工住房公積金貸款最高額度、進一步改善商品住房供應結構和規范房地產市場秩序,不斷促進房地產市場健康平穩發展。

  從今年6月內蒙古自治區呼和浩特市首先取消房屋限購以來,國內不少城市陸續取消房屋限購政策。據媒體統計,截至目前全國僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞和南京7個城市尚未取消限購。

  據統計,青海省人口在2013年底達到577萬,其中西寧市人口數為226萬。作為青藏高原規模最大和人口最多的省會城市,西寧市從2011年1月開始實行房屋限購。據統計,西寧市從2011年年末的商品住房均價為3576元(人民幣,下同)/平方米上漲到2014年8月的5813元/平方米,上漲幅度超過61%。

  根據青海省統計局公佈的數字稱,2014年一季度,該市商品房銷售價格上漲幅度達20.65%。今年1至7月,該省商品房銷售額98.29億元,同比增長61.8%。

  西寧市統計局投資處工作人員崔軍昌此前在接受中新社記者采訪時曾表示,"由於西寧在青海省的首位度較高,很多在高海拔州縣地區工作的人幾乎都有在西寧買房的需求,因此這些數字也從側面反映瞭西寧市房地產的熱度"。

  根據申銀萬國證券此前發佈的房地產行業報告稱,全國房產相對過剩城市比例約為37.14%,其中西寧成為供給嚴重過剩的城市之一。

  青海省社科院發佈的《2014年青海經濟社會形勢分析與預測》也明確表示,從西寧市看,2009年至2013年5月,該市商品房庫存量為300萬平方米,按照每月平均24萬平方米銷售量,消化周期為12.5個月,而全國受監測的20個典型城市消化周期為8.3個月,因此市場呈現供大於求的特征。

  對於該市取消限購的作用,西寧房地產信息微平臺投票顯示,44%的人認為"取消限購作用不明顯,對市場影響有限"。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/094土融建融屏東來義土融建融22899090.shtml


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進擊的樓市之沈陽戰場 搶占金九中秋優惠力度空前

  新浪房產訊(編輯 史琳琳)上周(9月16日-9月22日)作為金九中最重要一周,中秋節的三天小長假為其增添瞭不少分量,開發商也抓緊時機,在這一周推出瞭許多優惠,在樓市銷售上添瞭一把動力。

  開盤當天優惠多





圖為 碧桂園銀河城開盤現場貸款試算表下載



  9月21日碧桂園銀河城開盤,雖然開盤當天正值中秋節假期,但是依舊創造瞭8.4億的好成績。

  據瞭解,碧桂園銀河城在開盤當日推出瞭大手筆惠民政策,除瞭均享老業主介紹成交雙方各獲贈三年物業費之外,100平以上戶型享受總房款減免10萬元、100以下戶型享受總房款減免5萬元的超值優惠,成功選房客戶都可參加傢電大抽獎活動。

  除瞭碧桂園銀河城外,這幾天還有很多樓盤項目在開盤當天推出瞭各種優惠。龍湖唐寧ONE開盤當日享受5重優惠:認籌繳納1萬元,認籌金享9.9折,認籌轉成認購享9.9折,在認購書規定時間內完成簽約享9.9折,5人成團享9.8折優惠等。

  買房送傢電旅遊寶馬

  在位於渾南新城全運北路135號的盛融萬恒府城銘邸在最近推出瞭多重優惠,全款97折,貸款98折;購買高層享裝修基金、傢電基金、契稅補貼各1萬元優惠,購買洋房享裝修基金、傢電基金、契稅補貼各2萬元優惠。

  樂天聖苑也推出交50000元定金享多重優惠活動,優惠包括房款超值折扣、韓國觀光豪華遊、精美禮物放送等。

  除瞭送基金、送韓國遊外,還有開發商推出瞭送寶馬的優惠。位處於南京南街三區交匯處的頂盛國際花園推出瞭購房抽獎送奔馳優惠,中獎率達50%。

  不同產品不同優惠

  與整體送優惠不同的還有分產品優惠,不同類型的產品優惠也不同。

  長堤灣對高層和多層分別推出瞭不同的優惠,高層3千元最高抵4萬5千元;多層和洋房5千元最高抵10萬元;未參加活動享全款每平米減300元。

  城建北尚針對總房款的不同分別給出不同的優惠:50萬元以下房源,享3000元抵6000元優惠;50萬元以上房源,享5000元抵10000元;在這兩個優惠外,全款優惠98折,貸款優惠99折。

  把握金九最好時機

  對於上周推出的花樣繁多的優惠,業內人士房屋二胎利率多少免費諮詢試算分析,中秋節三天小長假是整個9月最好的購房時機,若是錯過這個時機隻能等到十一假期,所以開發商絞盡腦汁推出各種優惠,以此博得購房者的關註,吸引購房者眼球。

  遼寧社會科學院副院長梁啟東表示今年9、10月份沈陽樓市走勢將會大好,總量會有所增加,不過在價格方面不會有太大變化,不會大漲。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/14282434163.shtml


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樓市播報:28日武漢賣房438套 洪山66套居首(圖)





點擊大圖:8月28日新建商品住房成交438套



  武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年8月28日武漢市新建商品房共成交526套,成交面積55355.72平方米。其中新建商品住房成交438套,成交面積46124.40平方米,洪山成交66套位居第一;寫字樓成交22套,成交面積1129.34平方米;商業成交48套,成交面積1634.01平方米;其他成交18套,成交面積6467.97平方米。

  往期回顧:  售屋二胎年息借貸增貸轉貸

27日武漢賣房466套 江夏74套居首

26日武漢賣房344套 漢陽53套居首新莊二胎房貸

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/16184414161.shtml


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大連到北京上海濟南高鐵票開售

  12月28日,全國鐵路將大面積調整列車運行圖,大連將增開至北京、上海、濟南三對高鐵列車。記者昨天登錄12306鐵路客戶服務中心網站看到,這三條即將開通的線路已經開始通過網絡售票瞭,坐火車從大連到濟南、上海,再也不用在車上過夜瞭。到北京開售29日車票T227次特快列車停運

  隨著12月28日全國鐵路調圖的臨近,一些新開線路的運行時刻、線路以及票價等相關信息,也開始陸續出爐。昨日記者登錄12306鐵路客戶服務中心網站發現,大連北至北京南的G385次高鐵列車,目前網上已開售12月29日的車票。G385開通後,使得大連至北京間最短運行時間縮短至6小時以內。記者註意到,從12月29日開始,大連至北京每天有7趟列車,其中上午兩趟動車,下午兩趟動車、一趟高鐵列車,晚上則有兩趟臥鋪車,充足的運力也讓運營12年之久的大連至北京T227次特快列車被迫停運。

  到上海開售28日車票再不用在火車上過夜

  大連北至上海虹橋的G1251,目前網上已開售12月28日的車票。記者註意到,28日之前,大連到上海每天隻有T131一趟直達列車,中午從大連發車,第二天中午到達上海,運行時間為24個小時。而即將開通的G1251,乘客早上8點多上車,當日19點就可以到達上海,再也不用在火車上過夜。

  到濟南二胎房貸 二胎房貸條件開售28日車票運行時間少瞭7小時

  大連北至濟南西的G389,運行時間也由以往T131的14個小時縮短至6小時51分,下午在大連上車,晚上就可以到濟南,省去凌晨下車之苦。已經開售28日的車票。而G1251也途經濟南,這樣大連至濟南每天將有兩趟高鐵和一趟T字頭列車。

  車次:G1251

  ●運行區間:大連北至上海虹橋

  大連北-營口東-盤錦-錦州南-綏中北-山海關-唐山-濱海-天津-天津西-德州東-濟南西-泰安-徐州東-滁州-南京南-鎮江南-蘇州北-上海虹橋,共19站

  ●開行時間:12月28日起

  ●始發終到時刻:大連北:8:25;上海虹橋:19:08

  ●歷時:10小時43分

  ●票價:特等座:1479.5元;一等座1281.5元;二等座787元

  ●線路變化:此前大連至上海T131次普速列車保留,大連站始發時刻由每天中午12時35分調整至12時20分。

  車次:G389

  ●運行區間:大連北至濟南西大連北-鮁魚圈-營口東-盤錦-葫蘆島北-山海關-秦皇島-唐山-濱海-軍糧城北-天津-天津西-滄州西-德州東-濟南西,共15站

 &2順位emsp;●開行時間:12月28日起

  ●始發終到時刻:大連北:14:45;濟南西:21:36

  ●歷時:6小時51分

  ●票價:特等座:805元;一等座:684.5元;二等座:432.5元

  ●線路變化:此前大連至濟南的T131次普速列車保留,大連站始發時刻由每天中午12時35分調整至12時20分。

  相關

  一天兩趟高鐵到天津

  此外,G1251這趟高鐵途經天津及天津西站,到達天津站的運行時間為5小時01分,比目前正在運行的G429次還要快10餘分鐘。而記者註意到,從12月28日開始,大連至天津的G429次將取消,取而代之的是G389次,14時45分從大連北站開車,19時53分到達天津站。而屆時,大連至天津將在每天上下午各有一趟高鐵列車。

  預期

  將開通更多換乘線路

  大連站副站長韓建成表示,明年以及未來一段時間內,大連火車站將針對高鐵,多開辟一些通往國內換乘大站的新線路,如鄭州、秦皇島等換乘車站,以提高換乘能力。目前一些線路已經進入前期設計階段。

  半島晨報、海力網記者齊芳芳



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/07112540395.shtml


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網曝常德國土局辦公樓耗資超8億 部分租給酒店



長沙產業地產方興未艾

  南都訊 記者昨日從湖南常德獲悉,針對近期網絡質疑常德市國土局"豪華辦公樓"問題,常德已成立調查小組,將對有關問題進行深入調查和嚴肅處理。6月以來,有網友在多個社交網站發帖舉報:"常德市國土局耗費8個多億,建超豪華星級辦公大樓,這個辦公大樓裡還開瞭一傢高檔酒店'金龍玉鳳'。據說領導們經常被部下、商人請客,就地赴宴。"舉報帖一出便引發輿論強烈關註,網民紛紛對豪華辦公樓提出質疑。

  常德市委宣傳部有關負責人表示,網友質疑的國土局豪華辦公樓問題已引起市委、市政府高度重視。目前,常德市已成立調查小組,由分管的市委常委、副市長牽頭,多部門參與,調查正在進行中。

  常德市國土局昨日在一份書面回應中稱,國土局辦公樓所在的國茂大廈共19層,其中地上18層,地下1層,總建築面積約29648平方米,由常德市順沅房地產開發土融彰化社頭土融公司(隸屬於常德市國土局自收自支二級機構征地拆遷管理處)開發。國茂大廈1至9樓為常德市國土局金土工程信息化建設及機關辦公樓,由常德市國土局出資5286萬元購買。10至18樓由常德市國土局下屬的3個二級單位出資7222萬元購買。

  常德市國土局稱,為盤活國有資產,提高國有資產使用效益,出資單位將國茂大廈10至18樓及附樓出租給瞭金龍玉鳳酒店,並以市征地拆遷管理處為代表與承租方簽訂租賃合同,租金已入法定賬冊。

  常德市國土局稱,目前國土辦公大樓除國土局機關辦公外,還有市土地開發整理中心、國土資源信息中心、國土局環境監測站等二級單位在內辦公,使用面積3080平方米;另有臨時掛牌辦公的農村土地綜合辦公室、市土地開發整理工程建設預防辦公室、基本農田區劃辦等,使用面積260平方米。據悉,常德市國土局在辦公樓實際工作人員為126人(含土地開發整理中心、信息中心、環境監測中心)。 新華網

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/08363282685.shtml


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內容來自sina新聞

第二次全國土地調查成果將發佈 土改步伐加快

  隨著中央政治局會議聽取第二次全國土地調查(下簡稱"土地二調")情況匯報,土地二調成果發佈在即。中國證券報記者8日從權威人士處獲悉,土地二調成果最快年內發佈。這意味著,土地管理制度改革進程將進一步加快。

  土地二調於2007年7月1日啟動,各地近年先後通過驗收。土地二調主要內容包括農村土地調查、城鎮土地調查、基本農田調查和各級土地利用數據庫建設四個部分。

 &emsp內壢二胎;建融雲林元長建融隨著土地二調結束,農村集體土地所有權登記發證工作基本完成。在城鎮土地調查方面,工業用地、基礎設施用地、金融商業服務用地、房地產用地、開發園區等土地利用狀況基本掌握。這將為此後各項改革奠定技術基礎。國土資源管理部門正依據上述基礎資料,著手推進土地管理制度改革。

  土地管理制度改革所涉及的多個部門已開始研究改革部署,多地已展開具體改革工作。未來一段時間,土地管理制度改革有望取得突破。其中,征地制度、集體建設用地流轉、土地節約集約利用、農村土地產權制度將是改革重點領域。《土地管理法》、《集體土地征收補償條例》等有關法律和文件修訂將加速推進。

  從具體改革路徑看,有關土地管理制度改革總體行動方案和實施細則,可能在近期內制定並下發,從而對土地管理制度改革作出指導性要求。從地方政府層面看,則主要以試點方式進行突破,各地土地管理制度改革方案將陸續出臺,相關嘗試將繼續。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/08272528917.shtml

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二胎借款利率怎麼貸款比較會過件綠地試水倫敦市場12億英鎊開發住宅項目

  中國發展商表現出的強烈收購願望讓保守的英國人改變瞭主意。"原本我們計劃獨立開發這個項目,或者找一個合作夥伴共同開發,但當綠地集團提出他們的 方案時,我們改變瞭決定。" Delancey房地產資產管理有限公司董事總經理Paul Goswell在一份新聞稿中表示。

  倫敦時間1月7日,Delancey旗下Minerva有限公司宣佈與綠地集團簽署正式協議,向後者出售旗下位於倫敦Wandsworth鎮、 總投資規模為6億英鎊的Ram啤酒廠開發項目。該項目總占地面積超過3萬平方米,規劃建築面積近9萬平方米,規劃開發集高層公寓、保障性住房、商業設施於 一體的大型住宅社區,將分三期開發。

  這將是綠地集團在英國收購的首個項目,同時也是其首次在歐洲嘗試房地產開發業務。在此之前,綠地集團曾透過資產及經營權置換的方式進入歐洲酒店市場。

  綠地集團董事長張玉良在接受記者采訪時表示,在倫敦的投資是戰略決策。"對於我們來講,在歐洲,倫敦是一個非常重要的地方。近兩年倫敦房地產市場交易活躍,越來越多投資者青睞於英國市場則主要基於其穩定的資產回報、優質的資產、良好的市場流動性。"

  將Ram啤酒廠開發項目收入囊中的同時,綠地集團也在為倫敦的第二筆正式收購進行準備。據悉,綠地集團目前已就金絲雀碼頭金融區一處超高層公寓 項目簽署瞭框架協議。該超高層公寓項目臨近泰晤士河岸邊,占地約3700平方米,總建築面積近9.8萬平方米,總投資規模也在6億英鎊左右,該項目建成後 有望成為英國高度最高的高檔公寓項目。

  兩個項目總的投資規模達到12億英鎊,綠地方面解釋,近兩年倫敦房地產市場交易日益活躍,有越來越多的個人投資者青睞於英國市場,包括來自中國的買傢,這讓他們看好倫敦市場。

  根據地產服務機構萊坊的報告,目前倫敦對海外投資人購買房產並無任何限制,因而吸引瞭全球買傢,40%的頂級樓盤均由國際買傢擁有。由於倫敦新 批準建設緩慢,新建商品房供不應求,造成瞭2013年以來英國住宅市場走勢一路飄紅,房價不斷上升,截至2013年10月份,倫敦市中心的住房價格同比上 升瞭6.8%。

  來自倫敦房地產市場的吸引以及自身對海外擴張的沖動成為綠地集團此番收購的推動力。2013年,綠地集團海外收入為30億元人民幣,但對於 2014年的海外房地產市場,綠地集團董事長、總裁張玉良提出海外銷售收入要達到130億元人民幣。張玉良稱,2014年綠地海外業務將實施"拓展與提升 並進"的策略,一方面在已進駐並產生可觀效益、擁有較好前景的國傢及城市適時追加投資,另一方面將新辟潛力市場,預計將再進入包括加拿大、法國、新加坡等 3~5個國傢。

  張玉良提出,綠地集團要成為中國房地產行業海外業務規模最大的企業,為此,2014年全年綠地集團計劃新增海外投資50億~80億美元,到2015年實現海外收入超300億元人民幣。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/08413861903.shtml


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清明小長假 南京賣房創5年新高

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??新政後一周認購量增16%,整體房價未漲

??3月30日晚,五部委發佈二套房首付門檻降低和營業稅“5”改“2”新政後,南京樓市僅有旭日上城、天潤城、中南世紀雅苑推出數量有限的剛需房源。但是一周以來新房的認購量卻遠超開盤數量。網上房地產顯示,從3月31日到昨天為止的一周時間裡,南京新房認購量為2258套,與新政出臺前一周的1942套相比,有16%的增量。值得註意的是,南京樓市3月份“翹尾”,新政出臺前一周的認購量已屬3月賣房的高峰期。

??如果說16%的增量不算明顯,那麼這個清明小長假的賣房量卻不經意間創下瞭5年來的同期新高。記者統計發現,小長假三天南京新房認購1048套,遠超去年和前年同期的584套和638套。

??除瞭常年保持一定銷量的剛需大盤,不少改善型樓盤在新政後的賣房速度略有提升。目前,在一批剛需樓盤新領到銷售許可證的情況下,樓市庫存再次回到5.3萬套之下,顯示新房庫存的去化正在悄然提速。雖然賣房量在升溫,但房價仍然很淡定。旭日上城等江北樓盤受益於地鐵三號線開通的利好,近來將售價小幅上調200—300元/平方米,江寧九龍湖的保利和新城喊漲,尚未正式提價,此外並沒有看到有更多樓盤漲價。還有樓盤公開放話不漲價,擺出要給買房人吃“定心丸”的架勢。例如麒麟的中海國際社區打廣告明確稱“這次我們不漲價”,銀城藍溪郡則表示“5月之前不漲價”,還有多傢樓盤也聲稱房價會在一個月內保持穩定。

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??觀點

??預計成交量逐步走高

??但目前不會整體漲價

??“後市房價的格局是穩中趨漲。”南京房地產建設促進會秘書長張輝認為,當前樓市政策意在去庫存,南京樓市在新政出臺後庫存就已經加速去化,同時4月份預期上市量隻有5500套左右,如果真的隻有這點量,那麼到瞭4月底庫存就會回到5萬套以下,部分樓盤將出現漲價預期。

??這次,南京樓市並沒有出現以往重要新政後的“搶房”。南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華指出,從最近的政策吹風看,樓市政策存在不斷寬松的可能,例如二套房認定改變、公積金松動、稅費調整等舉措。他預計,南京樓市成交量逐步走高,但目前看還不具備整體漲價的條件。

??常州

??恰恰相反!新政後成交量環比下降

??主要是政策刺激效果還沒立即顯現

??與南京不同的是,相比去年3月,今年在各種利好政策的刺激下,常州樓市成交情況有小幅回暖。數據顯示,今年3月,常州五大區共成交住宅3795套,環比今年2月上漲75%,同比去年3月也小幅上漲12.5%。

??進入3月,樓市漸入佳境,逐漸回暖,成交量相比2月有大幅增長。加上降準降息等一系列利好政策的相繼出臺,使得今年3月的成績明顯要好於去年。雖然成交量上去瞭,但成交均價卻有小幅下滑。3月住宅成交均價為6437元/平方米,相比今年2月下跌約200元/平方米。這主要是因為上月鐘樓、戚區兩區的價格下跌幅度較大。

??365地產傢居網的數據顯示,新政出臺後首周(3月30日-4月5日),常州五大區共成交住宅815套,環比前一周(3月23日-3月29日)還下跌16%。出現下跌的原因,主要是從3月下半月開始,樓市出現明顯回暖,月末翹尾成交,雖然3月30日出臺瞭新政,但政策所帶來的刺激效果在短時間內沒有立即顯現。

??蘇州

??比較淡定!新政後成交量微漲

??已有23個樓盤急吼吼漲價

??據蘇州搜房網統計數據顯示,新政後首周(3月30日-4月5日)住宅成交1713套,較前一周增加33套,環比漲幅1.96%。

??重磅新政的出臺,令樓市自上周起風向大變。搜房網不完全統計,新政出臺後的48小時內,蘇州樓市已有23個樓盤趁勢急吼吼漲價。縱觀這23個樓盤的漲價幅度,多者上漲1500元/平方米,多數樓盤漲幅在500元/平方米以內,更有上漲100元/平方米純粹跟風“應景”者。不過,盡管新政後樓市信心迅速恢復,多個案場“座無虛席”,但遇上清明小長假,樓市網簽還是理性歇腳。在蘇州一直有清明不買房的說法,加之強降雨天氣,清明小長假期間網簽量急劇縮水,跌回百套以內。此外推盤方面,開發商也有意避開清明。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/07025990981795464921486.shtml


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內容來自sina新聞

中金:四大行上海按揭全面打折 樓市松綁加速

  因房產市場的不景氣而引發的"救市潮",似乎已形成連鎖反應:昨日,中金告知機構用戶,四大行在上海地區首套房按揭已全面九五折,所不同的是隻有農行發文並已被媒體報道;而繼之前二十多個城市放開限購之後,昨日又傳來消息,成都也已為樓市松綁。

 不少地區按揭利率已松動

  中金透露,四大行在上海地區按揭利率已全面九五折。"根據我們掌握的權威數據,四大行近期在上海地區的新發放首套房按揭平均定價在6%-6.2%之間,即均在九五折或以內,所不同的是隻有農行發文並被媒體報道。"

  對於按揭是什麼時候放松,中金介紹,是在5月份央行座談會之後。"從量的角度來說,6月份新增居民中長期貸款(主要是按揭)1991億元,同比多增78億元,扭轉瞭四月、五月份同比少增的局面。從價的角度來說,包括上海在內的不少地區二季度已經出現瞭按揭利率松動。"

  對於按揭會否繼續放松的問題。中金認為,會加速放松。之前5月份,中金提到瞭窗口指導、銀行整體信貸額度調控有所放松、內評高級法、按揭不良率較低這些因素仍會繼續存在,利好按揭投放。

  而中金近期和銀行資負部門的溝通顯示在"定向"的指揮棒下,國有銀行對政策支持類貸款,特別是按揭的投放力度有望進一步加強。"我們的草根調研顯示,某國有銀行6月份額外增加的按揭額度約占當月總額度的5%,並預計在未來持續或加大這一力度,有利於按揭市場供給的增加。同時,房地產市場的成交量在今年一季度已經出現同比下降,反映到按揭需求上(按揭平均等待周期為3-6個月),今年下半年的按揭需求將下降。因此,結合按揭市場的供需狀況,再考慮監管部門的窗口指導因素,我們預計,按揭會加速放松。"

  作為在3月末最早看多銀行股的券商,中金認為A股板塊還有10%-15%的上漲空間,龍頭銀行招行及平安存在15%-20%的上漲空間。

  近6成限購城市已松綁

  一邊是銀行調低按揭貸款利率,一邊是更多的城市放開限購政策。

  昨日,央視財經頻道在官微上稱,央視記者在成都多傢開發商處證實,限購已經放開,雖然沒有官方的通知,但也已經有瞭成功操作的案例,過去資料不全是操作不瞭的,現僅憑一張身份證就可以上傳房管局資料,消費者就可以直接買房瞭。

  截至23日,我國已有27個城市對限購政策做出不同程度的調整。多個城市為何出現如此密集統一地行動?這恐怕要從新上任的住建部部長陳政高的講話2胎借貸是甚麼中找答案瞭。

  陳政高在其上任後的第一次全國住房城鄉建設工作座談會上,對房地產政策完善提出瞭三點落實意見:千方百計消化庫存;進一步加強房地產結構調整;完善房地產項目周邊配套設施。

  "尤其是'千方百計消化庫存'的表述,無疑將成為地方政府後續調整樓市調控政策的重要依據。"同策咨詢研究部總監張宏偉認為,在有城市試探性放松限購政策後,有關職能部門並未進行幹預,這給其他地方政府"壯瞭膽"。

  "在執行限購的46個城市,未來將在限購政策上出現明顯的分化。"中原地產首席分青年成家專案析師張大偉說,首先,一線城市因為需要控制人口,而且經濟對房地產的依賴度不高,預計限購政策將長期執行;其次,二線城市中,經濟相對比較好的城市,比如廈門、南京、武漢等,有可能繼續執行限購,但在執行層面可能部分放松;第三,二線中經濟一般的城市及三線城市,可能會全面放松限購,而且會發佈政策取消限購,以達到用政策本身的松綁,影響市場預期的作用。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08202834724.shtml

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住建部支持存量商品房做安置房



??《經濟參考報》記者獲悉,住建部擬出臺收購商品房用於保障性住房指導意見,在此基礎上,住建部將督促存量庫存較高的城市,出臺將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的支持措施。

?

?“房地產庫存高企的三四線城市,再蓋新樓進行整體安置已沒必要。”住房和城鄉建設部部長陳政高近日在包頭舉行的全國棚戶區改造經驗交流會上表示,隨著保

障房建設的持續推進和棚改的不斷深入,棚改房源將不再局限於政府主導建設,符合接受保障的傢庭可以到市場上購買,政府通過資金補貼實現保障。

??日前住建部發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場指導意見》則提出,支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租,並通過從租賃市場籌集公共租賃房房源。

?

?對此,中國房地產研究會房地產法規政策委員會秘書長康俊亮在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,目前我國商品房供需總量基本均衡,部分地區出現瞭供大於

求的情況;同時,部分中低收入階層的住房保障問題亟待解決。在這種情況下,通過在棚戶區改造中加大貨幣補償的力度以及更多地運用發放租賃補貼的方式解決住

房保障問題,不但可以在一定程度上消化商品房的庫存,還解決瞭保障群體的住房問題,也避免瞭繼續建設保障房造成的資源浪費。

?

?房地產行業現階段面臨近6億平方米的待售庫存。上海房地產研究院最新報告顯示,截至2014年12月底,上海房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅

庫存總量為28124萬平方米,和11月份基本持平,同比增長15.4%。其中,35個城市中有29個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中福州、南京和九江

3個城市庫存同比增幅分別達到77.8%、54.0%和46.0%。而這已是35城連續第五年呈現供大於求的態勢。

??除存量庫存高企外,萬科北京區域首席執行官毛大慶表示,地方政府財政收入銳減,再建保障房資金壓力加大也是保障建設轉向的重要原土地貸款嘉義東石土地貸款因。他認為,利用現有房源做安置房,可以在有效解決未來總庫存的同時減少建設費用,化解地方的財政負擔。

?

?棚改實施多年,待改造的地塊多是商業開發價值小、資金平衡難的區域。因此,資金籌措難、拆遷安置難的矛盾更加凸顯。在當前房地產市場下行壓力較大的情況

下,不少地方配套資金落實起來更加困難,在商品房項目中配建的棚改安置房項目開工及施工進度都受到瞭不同程度的影響。林區、墾區、獨立國有工礦地區配套市

政基礎設施歷史欠賬多,資金籌措壓力更大。

?

?據瞭解,2015年我國新開工建設保障性安居工程任務目標700萬套,基本建成480萬套。對於完成方式,住房和城鄉建設部副部長齊驥表示,可大力推進

棚戶區改造的貨幣化安置,組織居民自主購買,或者由政府購買安置住房進行安置。指導督促商品住房較多的城市,出臺支持措施,將商品房轉化為安置房,促進棚

改與利用存量房的有效銜接。與此同時推進國開行的直接貸款與PPP市場化融資手段。

??齊驥指出,各地安排公租房的建設任務,必須自下而上,按需申報,盡力而為,千萬不要為瞭目標任務,不顧需要盲目加量。大力推進通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房源,對縣城、產業園區更要按需定建,做好規劃,避免閑置。

??(經濟參考報)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08225963822732184709666.shtml

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2013年長沙公積金貸款發放38億元,創歷史新高



  盡管從2013年3月1日起實施的長沙公積金新政進行瞭差別化的貸款政策,但仍然擋不住市民們使用公積金貸款購房的熱情,去年全年長沙有13094戶住房貸款獲得瞭一共38.01億元的公積金的支持,再創新高。

  隨著移動互聯網的快速發展,加上人們對公積金的關註度和維權意識的提升,長沙公積金管理中心將會建設手機移動版住房公積金網上服務廳,新系統將引入第三方數字認證方式,開發受托銀行接口,實現網上支付功能,可真正實現所有業務網上辦理。市民將有望通過手機APP的形式,時時查詢自己的公積金賬戶。

 支持長沙住房建設超300萬平米

  3月11日下午,長沙市住房公積金管理工作會議在美雅斯國際酒店召開。長沙住房公積金管理中心主任王世平介紹說,2013年,長沙新增開戶單位1068個,新增開戶繳存職工12.1萬人,新開戶職工占全省的30%,實現住房公積金歸集55.2億元,同比增長17.7%。至2013年底,全長沙住房公積金累計歸集總額290.69億元,歸集餘額173.45億元(所有數據均不含省直公積金管理中心)。

  去年全年共提取住房公積金24.7億元,占當年歸集額的44.73%,同比增長21.3%。其中住房消費類提取(包括職工購建房提取4.44億元和償還貸款提取12.25億元)16.7億元,占提取總量的67.6%,支持職工購建房90萬平方米;其他因退休、離職、戶口遷出本市等提取8.01億元,占提取額的32.43%。

  在貸款方面則是全年發放個人住房貸款38.01億元,支持職工購建房160萬平方米。除此之外,全年還發放"試點"項目貸款4.5億元,支持保障性住房建設40萬平方米,累計收回試點項目貸款本金5500萬元,收回貸款利息6884萬元,以上累加,過去一年住房公積金支持長沙住房建設超過300萬平方米。

  增值收益達3.6億元

  截至2013年底,全長沙住房公積金資產總計181.30億元,住房公積金負債總計178.08億元,凈資產總計3.22億元。

  2013年,長沙市完成住房公積金業務收入7.37億元(包括住房公積金利息收入,增值收益利息收入、委托貸款利息收入、國傢債券利息收入),各項業務支出3.80億元(包括住房公積金利息支出、住房公積金歸集手續費支出,委托貸款手續費支出和其他支出),全年實現增值收益3.57億元,增值收益率達2.25%。

  根據國務院《住房公積金管理條例》和財政部《住房公積金財務管理辦法》的規定,2013年住房公積金增值收益中,提取貸款風險準備金0.71億元,提取管理費用0.59億元,提取城市廉租過嶺重劃區房建設補充資金2.27億元。

  【相關鏈接】

  瀟湘晨報社等100傢單位獲得2013年度住房公積金誠信繳存企業

  本報長沙訊 為進一步調動各職能部門、繳存單位和專管員的工作積極性,經長沙住房公積金管理委員會研究,對瀟湘晨報社、湖南友誼阿波羅商業股份有限公司等100傢住房公積金誠信繳存企業、王慧等50名住房公積金管理工作先進個人予以表彰通報。

  常常有職工抱怨,自己所在的非公企業不肯為他們繳納公積金,對此長沙住房公積金管理中心在2013年加強瞭行政執法,對於應建未建、應繳未繳的單位,全年下發催建催繳通知書1357份,整改通知書1046份,對275傢違法單位在媒體上進行公示,對27傢違法單位行政處罰立案。

  瀟湘晨報3月11日長沙訊(記者周悅)

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08003984435.shtml


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開發商雷人設計還不少 房價漲瞭品質卻未提升

  近日,不少讀者向本報反映城東某央企大盤的小區電梯竟然不能直達車庫。記者查看瞭南京多個業主論壇發現,反映開發商設計不人性化的案例不在少 數。部分網友都表示,開發商總是在賣房子的時候以"設計人性化"為賣點,但是往往在收房時,購房人並沒能體驗到"人性化"設計帶給他們的便利,購買的房子 價格漲瞭,品質卻並未同步提升。

  探訪:  

  城東某樓盤電梯居然不能直達車庫

  記者采訪發現,讀者反映的這傢城東樓盤房源已基本售罄,僅剩部分樣板間和毛坯房在售。小區一、二期房源早已交付,三期房源預計將在年底實現交 付。小區共有3個車庫,其中,一期車庫伴隨著業主的入住,目前已投入使用,二、三期車庫還處於半施工狀態。記者在二期車庫裡走瞭一圈,正如業主反映的那 樣,沒有找到任何一臺電梯可以直達負二層的地下車庫。一位網名叫"湖光山色美"的業主告訴記者:"在交付時我們並沒有註意到這個問題,直到裝修房子的時候 才發現,由於電梯不能直達負二層的車庫,要把大包小包的裝修材料人工搬上樓,真的很不方便。"

  雖然,這個小區的二、三期車庫都沒有設計直達電梯,但是記者在一期車庫裡,卻發現瞭直達電梯的標志。記者細數瞭一下,原來該小區一期項目一共29棟樓,其中有28臺電梯可以直達地下車庫。隻是,為什麼在同一個小區裡,竟然會有兩套不同的設計標準呢?

  據知情人透露,一期的直達電梯其實是業主在收房時聯合呼籲,要求開發商後期加裝的,在開發商原本的規劃裡,一期車庫其實也沒有設計直達電梯。該 小區的一期業主朱先生回憶:"我們當時遇到的情況和現在二、三期業主一模一樣,所以當時有些業主就聯合起來要求開發商整改,最後開發商就加瞭一個從負二層 到負一層的電梯。"

  該小區物業公司工程主管徐先生告訴記者:"這屬於開發商前期規劃問題,對於造成業主的生活不便,我們也愛莫能助。如果要處理這個問題,還是要找開發商來解決。"為此,記者也將問題及時反映給瞭相關開發企業,但是直至發稿前,仍未得到開發商的正面回應。

   調查:  台中二胎房貸

   開發商"雷人"設計還不少

  一直以來,"人性化"都是開發商在銷售樓盤時最好用的"賣點"。然而,記者對南京已交付的部分樓盤做瞭盤點,發現除瞭電梯不達地下室,還有其他不少"雷人"設計。

  有的樓盤因為和鄰居傢的房門靠得太近,加之走廊寬度有限,兩傢人的房門無法同時開啟。有的樓盤因為設計不合理,房間的窗戶無法打開。還有的樓盤 因為臺階太高,導致老太太一腳踩空摔成瞭植物人。也有的樓盤車庫通風設計缺陷嚴重,梅雨季節車庫大面積發黴,變成瞭"黴花山"。就連某些別墅項目,都會出 現圍擋高度不足的低級錯誤,導致業主的私生活完全暴露在眾目睽睽之下......

  一位網名叫"稀慧"的業主在論壇發帖表示:"人性化設計不該隻是開發商在賣房子時的噱頭。我記得當時的售樓小姐告訴我,項目最大的優點就是車開 到車庫後可以直接對接電機車貸款利率二胎年息梯並能入戶。也正是因為有這一條,很多人才買瞭這兒的房子,希望老瞭可以方便的出入。但是現在開發商交付給我們的樓盤真的做到人性 化瞭麼?"

   反思:  

   房價漲瞭,品質卻未同步提升

  為什麼在房價飆高不下的今天,開發商對房屋品質的要求卻一直停滯不前。記者在很多業主論壇中經常能看到,無論業主買的是否是品牌開發商的房子, 他們在收房時,或多或少還是要面對一些讓他們難以接受的設計,品質也沒有達到預期。而這些讓人尷尬,甚至會引發危險的設計,真的是不可避免的麼?態度決定 品質,如果開發企業在前期規劃時能多用心一點,為業主考慮的多一點,以業主的便利為設計的首要準則,那些"雷人"的設計也會更少一點吧。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-26/08152467777.shtml

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第三季度北京甲級寫字樓空置率持續下降

  新浪樂居訊 第三季度,北京甲級寫字樓平均租金與第二季度相比小幅下降0.1%至每月每平方米人民幣378元。市場平均空置率在三季度下降瞭0.3個百分點至2.7%。國內企業繼續主導寫字樓新租交易市場。此外,較高的預租率使得三季度甲級寫字樓市場的凈吸納量達到約98,000平方米。

  三季度寫字樓平均成交價格環比持續下降1.6%至每平方米人民幣55,913元。三季度甲級寫字樓投資市場交易活動較低迷,其中一部分原因是由於大量寫字樓為業主自用,可供銷售的寫字樓稀缺。

  第三季度,位於西城區的合生財富廣場與海淀區中關村互聯網金融中心投入使用,為甲級寫字樓市場提供約85,000平方米的新增面積。

  萊坊董事及北京研究及咨詢部主管孫文靜預計在第四季度,北京甲級寫字樓市場空置率將上升至3.5%左右,寫字樓租金水平將保持平穩。第四季度在中央商務區、燕莎、北京金融街和中關村等核心商圈將有四個寫字樓項目入市,為市場提供約21.9萬平方米的新增面積。此外,由於望京、將臺路和奧林匹克公園附近等新興市場的新增寫字樓入市,核心商圈甲級寫字樓市場緊張的供需關系將隨之而得到緩解。預計第四季度上述新興市場將有約32.9萬平方米的新增面積投入使用。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/10092942084.shtml

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新竹土地貸款證監會房地產再融資審核程序沒有發生變化

  證券時報網(www.stcn.com)03月28日訊

  中國證監會新聞發言人張曉軍今天表示,根據國務院相關規定,對存在違法違規行為的房地產開發企業,暫停發行上市、再融資和重組,證監會[微博]已經與其他部委建立瞭協商機制。對於涉及住宅開放的再融資申請,征求國土部意見,涉及商品房開發的,將征求住建部意見。

  他說,房地產上市公司和保薦機構根據要求要提供相關文件,證監會在審核時依據國土部等部門意見認定,目前依然按照程序審查,沒有發生變化。

  (證券時報網快訊中心)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/08442666247.shtml

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萬達公佈對澳投資細節:投資規模或達125億港幣

9月29日,萬達集團發佈關於在澳大利亞完成對黃金海岸市珠寶三塔項目的並購最新進展公告。萬達商業地產與萬達香港於8月11日訂立澳洲合營總協 議,以成立一傢合營企業並以萬達澳洲為控股公司,透過特殊目的實體在澳洲進行收購及發展房地產項目,持股比例為6:4。協議規定,萬達地產與萬達香港在澳 洲項目的投資比例等同於兩者在萬達澳洲的股權比例。 報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  萬達商業澳洲的所有通過特殊目的實體進行的房地產項目的收購及發展成本總額最高不超過125億港幣。

  根據公告所稱,萬達商業澳洲與珠寶三塔項目公司訂立股份認購及股東協議,萬達商業澳洲有條件同意以4583522澳元認購後者55%股權。

  據公告所示,並購並發展珠寶三塔項目後將產生的開發總成本估計為9億澳幣,根據股份認購和股東協議,2.9億澳幣將由萬達商業澳洲提供。

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評論還有多少房姐 還有多少灰色財富

  新聞提示:今天上午,陜西靖邊縣人民法院"房姐"龔愛愛被控偽造、買賣國傢機關證件一案作出一審判決,判處龔愛愛有期徒刑三年。

  "房姐"龔愛愛一審被判有期徒刑三年,龔愛愛當庭未表示上訴。至此,案件本身有瞭一個大概的結論,但人們心中的結卻並沒有解開。在檢方的起訴中,沒有涉及龔愛愛在北京近萬平方米的房產,沒有涉及得到這筆財富的資金來源。

  做過生意的人都知道,在獲取巨大財富的過程中,得到"第一桶金"是最難的。龔愛愛發傢最為關鍵之處,就是輕而易舉地得到瞭"第一桶金",之後才利用政策、法規縫隙,利用偽造戶口,把雪球越滾越大。人們之所以感覺心中有疙瘩,就是因為這個"第一桶金"來的不明白。龔愛愛不是國傢工作人員,在股份制銀行中有權力卻無責任,開公司、開典當行、囤積房產,動作巧妙而迅速,實際上,她是一個人在向正常的社會經濟秩序挑戰,而且幾乎可以說是成功的。

  這種現象,對於那些辛辛苦苦掙工資還房貸的人來說,對於信奉靠勞動獲取報酬的人來說,對於幾代人花盡積蓄換取蝸居的人們來說,是不公平的。在這個時候,法律也顯現出無奈的一面,無法完全限制"龔愛愛們"的作為。

  值得註意的是,在龔愛愛事發之後,神木有很多人去註銷戶口;而在全國部分一線二線城市裡,依舊可以看到大量的空置房屋-許多小區建成四五年甚至十餘年瞭,毛坯房還是毛坯房,雖有交易卻無人居住。很難推算出全國還有多少"房姐",但他們肯定存在,這個群體已經獲得瞭大量的"灰色財富",並且以此進行著無情的積累。而經濟的轉型、機構的改革與改制以及法律的滯後,給他們創造瞭條件。

  "撐死膽大的,餓死膽小的",運氣好,悶聲發大財,不言不語就獲取大筆財富;運氣不好,栽個或大或小的跟頭。但這樣的情況不能再繼續瞭,人們需要在統一的、明確的遊戲規則前做事。希望房姐事件,能夠讓我們明白這個道理。對於那些鉆空子的人來說,不管是官員還是企業傢還是普通人,隻要違法違規,就必須要受到法律的制裁。

  吃一塹長一智,如果說這次龔愛愛讓全社會吃個啞巴虧,那麼教訓就是應該繼續加強法律建設二順位房貸任何問題免費諮詢,保持政策的嚴肅性和持續性,堵住漏洞。一時投機取巧還能忍受,但若有人總靠投機取巧活著,還活得風生水起,就隻能說明社會的運行不正常瞭。

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拼瞭!2014沈陽最後一場房交會 2字頭房源燃爆樓市



??新浪樂居訊(編輯張喆)盡管屋外天寒地凍,但房交會的各項惠民優惠,卻讓沈陽購房者內心燃起一團熱火。

??2014年最後一場惠民房交會,今日在沈陽國際展覽中心熱鬧開鑼!據瞭解,本屆惠民房交會共有109傢房地產開發企業,152個商品房項目參展,可銷售面積549.38萬平方米,可銷售商品房源28473套。其中,90平方米以下中小戶型商品房28473套。

??房交會現場優惠信息琳瑯滿目:除瞭購房每平最高補貼150元外,各傢房企也使出渾身解數,試圖搭乘房交會這輛快車,進行年末最後的沖刺。>>>12.12冬季惠民房交會全程直播

??拼補助】隻要買房就有補助最高每平補150

??1114日至16日,沈陽2014冬季房交會曾引爆樓市,惠民政策吸引到大量購房者前來成交。其中,三天銷售商品住宅3782套,面積達到37.89萬平方米,金額沖到8.5億元。

圖為 熱鬧的房交會

??為瞭復制一個月前的銷售神話,本次房交會繼續延續惠民主題,市民購房符合條件可享受購房補助,其中,個人購買新建商品住房建築面積在90平方米以下的(含本數),按建築面積每平方米30元發給補助資金。90平方米至144平方米的(含本數),按建築面積每平方米50元發給補助資金。144平方米以上的,按建築面積每平方米150元發給補助資金。

??補貼政策延續以往的給力,各傢更是發揮瞭拼命三郎的精神,將優惠進行到底。就連負責現場秩序的保安大哥都不禁感嘆,“現在這房子也太便宜瞭吧!”

??拼優惠2999特價房驚現會場中海也拼4字頭

??品牌開放商向來是沈陽人頗為看重的購房因素。此次,萬科,碧桂園,中海,金地,陽光100等品牌房企悉數亮相,豐富瞭產品類型外,推出的優惠政策以及特價房源,吸引到大批購房者的目光。

??保利地產利用“歲末迎新”推出一系列“出清”優惠政策。其中,為促進大戶型的銷售,隻要購買144平以上戶型,每平最高可減免300元。除此之外,半年內可以無理由換房退房一次;車位首付低至3萬,餘款1年內付清等。新浪樂居編輯到達保利展位時,現場有餘20位客戶。

??盡管中海地產此次展位不大,但是推出來的一口價房源鋪滿展位,滿眼的紅色,引來不少人駐足觀看。最低單價為中海康城一高層,面積在84.25平方米,房展會特惠4857/平,直降近500/平。

圖為 中海部分特價房源

??“也是年末瞭,合計開發商賣房應該能便宜。剛才簡單轉瞭一圈,優惠真的很多,也很熱鬧,感覺開發商也挺賣力的,我現在手裡已經一堆宣傳單瞭。我在看房時可能更看重開發商的綜合實力。”正在中海展位現場的李小姐接受采訪時這麼說。

??本次惠民房交會最低價,當屬香醇波爾多推出的10套特價房源——2999/平。據現場置業顧問介紹,該特價房源以多層頂樓居多,面積在100平方米左右,戶型均南北通透。

圖為 本次惠民房交會最低價

??除特價房源外,各傢的買房營銷手段也是多種多樣的:博榮水立方“1元購洋房,2萬抵5萬,先入住後首付”;郡原小石城當日交付定金,就送1000興隆/傢樂福購物卡;凱德儷錦城買房即送5000元黃金;龍之夢暢園到訪抽車,買房贏車位;首創光合城花一元錢在淘寶買優惠,房款立減1212,還有額外99折優惠;另外,本屆惠民房交會還吸引到海外房源,韓國濟州島400萬一套的精裝修別墅,購房全傢可獲得移民韓國資格,5年後即為韓國國民。

??拼熱鬧】美女曬長腿 羊駝來耍萌還有暖心行動

??一邊是火熱異常的價格戰,一邊是長腿萌物與暖心行動的大碰撞。

銀行2胎圖為 房交會精彩活動圖片

??房交會向來不缺少勁歌熱舞的美女秀,而熱辣的美女也永遠是會場最熱鬧的中心所在。長堤灣與濱河灣早早就搭好臺子,長腿美女無畏嚴寒熱辣開唱,大叔們紛紛開啟瞭閃光燈。頂盛國際花園也邀請美女鼓手,陣陣響聲震動會場。海逸銘築則派來瞭小小擎天柱派送戶型圖,一身健壯的鋼鐵肌肉,惹得各路妹子不住的多看兩眼。但要說,今日冬季惠民房交會現場最拉風的莫過於富城銘坻2隻小羊駝,萌態可掬,不管是妹紙還是大叔都要伸手摸一摸,還要拍照留念。

圖為 新浪樂居為置業顧問送上暖手寶

??建地貸款台南西港建地貸款會場內氣氛熱烈,但寒冷的天氣依然讓人頂不住。於是,郡原地產免費的熱乎愛心早餐讓購房者不禁拍手稱贊。九州禦府的一杯熱飲也如同“雪中送炭”般的暖人心。購房者暖瞭,但現場仍有不少全副武裝卻瑟瑟發抖的置業顧問。於是本屆惠民房交會,新浪樂居開啟暖心行動,為辛苦工作的置業顧問這些一線地產人員派發暖手寶,在寒冷冬日送去一份溫暖。

??郡原地產相關負責人收到暖手寶興奮的說,“新浪樂居真的很貼心,你看我的手都凍紅瞭。我們郡原送早餐,樂居送暖手寶,都是愛心的傳遞。”>>>點擊更多精彩







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內容來自sina新聞

中住288指數12月一二手房價格指數再創新高基金利率

  1月1日,克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心聯合發佈12月份"中住288指數"。報告顯示,2013年12月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1088.9點,較上月上升5.6點,環比上漲0.37%,這是從2012年8月份開始,全國一手房價格指數已延續17個月上漲。二手房價格60指數為1059.4點,較上月上升10.3點,環比上漲0.99%,再創年內新高。





  全國200城一手房價格出現上漲

  2013年12月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1088.9點,較上月上升5.6點,環比上漲0.37%,漲幅較上月縮小瞭0.40個百分點,同比上漲10.04%,同比上漲增速連續兩個月回落,全國一手房交易價格趨穩之勢漸顯,同比漲幅收窄或在今後幾月持續。其中,青島一手房價格指數為1076.2點,較上月上升瞭17.3點,環比上漲1.63%,漲幅較上月擴大0.78個百分點,同比漲幅擴大至9.19%。對此,克而瑞青島機構首席分析師鄧國華認為,全國一手房交易價格趨穩之勢漸顯,同比漲幅收窄或在今後幾月持續。

  經統計,監控的288個主要城市中,共有200個城市一手房交易價格出現上漲,上漲城市數量較上月減少16個。其中黑龍江省牡丹江以4.97%的漲幅位居全國首位,山東省聊城以4.93%的漲幅緊隨其後,四川省遂寧、湖南省嶽陽和山東省臨沂漲幅分別為4.79%、4.78%和4.77%,依次位列全國漲幅的三至五位。另一方面,88個城市指數環比出現不同程度下跌。其中安徽省亳州跌幅相對明顯,位居全國跌幅首位,跌幅未超過5%,為4.96%。廣東省潮州、雲南省昭通和廣東省汕頭、汕尾下跌幅度分別為4.84%、4.80%、4.74%和4.62%,分別位居跌幅二至五位。另外,二線重點城市中多市出現下跌,如大連、廈門、西安、鄭州、武漢、沈陽、南京等。

  全國31個省級行政區域中,除寧夏回族自治區、青海省、江蘇省、廣西壯族自治區、安徽省、甘肅省和湖北省七個區域一手房交易價格指數環比有小幅下降,其它省級行政區域一手房交易價格指數環比均穩中有升。

  所監控的北京、上海、南京、武漢、天津、廣州、沈陽、重慶、深圳、杭州、西安、成都等23個大城市中,一線城市"北上廣深"均出現不同幅度上漲,其中北京一手房交易價格指數為1183.7點,較上月上升5.1點,環比上漲0.43%,漲幅較上月縮小1.02個百分點,一手房價格指數連續12個月上漲。上海一手房價格指數為1214.1點,較上月上升16.1點,環比上漲1.34%,同比上漲24.08%,一手房價格指數2013年全年保持上漲趨勢。

  全國二手房價格60指數再創新高

  2013年12月,中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1059.4點,較上月上升10.3點,環比上漲0.99%,漲幅較上月縮小瞭0.12個百分點,同比上漲6.05%。二手房價格60指數環比、同比數據一年來均保持上漲態勢,且預計未來一段時間內,此上漲趨勢仍將持續。





  監控的60個城市中,共有55個城市指數出現環比上漲,占監控范圍的九成以上。其中,山東青島以2.50%位居漲幅首位,黑龍江齊齊哈爾、海南三亞、重慶、浙江杭州等四城市分別以2.30%、1.92%、1.91%和1.79%的漲幅列二至五位。

  此外,共有5個城市指數環比出現不同程度下跌,下跌城市數量增加一個城市。其中,陜西西安跌幅明顯,環比下跌0.86%,而甘肅天水、雲南昆明、山西大同、內蒙古包頭環比分別下跌0.38%、0.29%、0.17%和0.03%。

 附:

  指數介紹

  中國城市住房(一手房)價格288指數,通過定期監測全國4個直轄市及284個地級市(不含新增加的三沙市)一手房的相關成交數據和市場調研數據,采用類似房屋重復交易法,計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢,在此基礎上形成中國房地產288價格指數(一手房)。大溪土地貸款房貸

  基期時間和基點值

  基期:2013年1月,基點值:1000。

  指數發佈日

  每月1日上午8點

  免責聲明

  克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心力圖確保數據來源可靠,已盡力確保數據的準確性,但不對因數據本身可能存在的錯誤、缺失和偏差所導致的結果負責。克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心不對任何因使用本報告而做出的投資、交易與其他相關決定承擔責任。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/15142562466.shtml


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陜西神木法院異地處置90套房產 價值達1.3億

  新華網西安10月5日電(記者薑辰蓉)為盡快化解去年民間借貸危機以來的債務糾紛,維護債權人利益,近期陜西省神木縣法院異地處置瞭90套查封保全房產,執行總標的達1.3億元。這些房產集中在陜西省西安市城區的曲江、高新、經開、滻灞等各住宅小區。

  去年,作為能化基地的陜西省神木縣發生民間借貸危機,一些投資人的資金難以收回,借貸訴訟案件高發。僅2014年1月至8月,神木法院已受理各 類案件1.3萬件,其中受理執行案件達4700餘件,這些案件僅有少部分被執行人自動履行或和解執行,但很多案件中由於涉及被執行人名下被保全的房產大都 在北京、西安等地,加之申請執行人急躁、焦慮情緒日漸集聚,部分被執行人有履行能力,卻想方設法規避執行,導致執行工作無法正常開展,債權難以充分實現, 執行工作面臨前所未有的難度和壓力。

  在這種情況下,神木法院執行一庭決定集中全力、有的放矢,對80餘名被執行人名下位於西安的房產及拒不騰出已保全抵債房屋的案件進行集中處置,以充分實現當事人的合法債權。

  據瞭解,在此次執行行動中,所有執行幹警劃分為執行現場、外圍警戒、執行協調、文書制作四個小組重劃區 台中怎麼貸款比較會過件,並針對執行中可能遇到的各種突發情況制定瞭詳 細的應急預案。隨後,幹警們再次以電話告知的形式向拒不騰出已保全抵債房屋的被執行人發佈強制遷出公告,責令被執行人在規定期限內自動遷出或配合法院強制 執行工作。

  據神木縣法院工作人員介紹,執行過程遇到不少阻力,部分被執行人及傢屬暴力抗法、想方設法地規避執行。在處置一處房產時,被執行人竟然惱羞成 怒、喪失理智,隨手拿起物品對執行人員進行惡意攻擊,揚言要拼命。對此,執行人員進行勸解,做被執行人思想工作,讓他們知道法律的相關規定,對抗法律都是 徒勞。

  神木縣法院工作人員表示,此次異地集中處置被執行人名下房產不僅維護瞭當事人合法民間二胎利率權益,也展現瞭法院治理規避執行行為的決心。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/09242933576.shtml


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潘石屹小馬拉大車急轉彎 租賃團隊轉型第一大考

  原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  擁有七成有餘海外投資者的SOHO中國,並沒有獲得太多國內券商、投資人的青睞。

  如果說其此前通過散售商業地產盈利的模式,被行業視為商業地產領域的一種快周轉標桿,那麼其如今提出的將以持有型物業為主要收入來源的轉型,則再次攪動瞭行業對於這傢投資僅限於北京和上海的中型區域性開發商的深深思索。

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  毫無疑問,從目前商業地產發展模式而言,自持型物業將是最具持續性的發展方向。無論從該領域的盈利方式而言,還是從此領域的開拓程度而言,如是。

  SOHO中國從2010年開始提出增加持有型物業的比例,計劃"一步一步做",到真正宣佈要走向持有物業提供主要收入來源,經歷瞭兩年的蟄伏期。

  在外界看來,這兩年其並未有明顯的轉型準備,那麼2012年即變成瞭一個急轉彎。

  在彎道加速的道路上,精明如潘石屹,果敢如張欣,如今的SOHO中國,正行駛在轉型空白期的鋼絲繩上。

  而2014年,正是這條繩上最薄弱的部分,亦是最關鍵的節點。

  迎面遇上的北京市場落子緩慢,一線城市商業地產用地趨近飽和;團隊大換水之後的經營管理考驗;資金成本對現金流的壓力等一系列問題,正在灼烤著這個大陸寫字樓大鱷。

  項目公司資金成本考驗

  在內房股中,SOHO中國一個最大的優勢就是現金流。無論是2012年以前還是如今,皆是如此。

  在宣佈轉型、清退2/3銷售人員之前,擁有放眼整個商業地產行業內極富競爭力的銷售團隊,是保證其實現高周轉、維持穩定現金流和行業低凈負債率的最佳手段。也得以令其在大陸民營開發商中首當其沖,正式提出運營模式要變為通過持有型物業貢獻主要業績。

  有香港某券商分析師測算表示:其目前擁有共計約200萬平方米左右的投資物業。根據其在今年中期報告中提到已付清地價的基礎上,按照建築成本1萬-1.5萬元/平方米,一個項目工期3-4年的時間計劃。SOHO中國目前的現金流足夠覆蓋其上述儲備項目的建設成本,換言之,從建設角度而言,並不會對公司造成資金壓力。

  問題的焦點在於,SOHO中國從宣佈轉型以來,急速下跌的業績總額,則難免縮減瞭其現金流的充盈規模。有不少行業分析師表示,現金流入明顯少於賬面支出,其目前的營業額遠遠低於建築成本、購買土地等支出。可以斷定,2014年將是其賬面現金流表現最為疲弱的一年。董事長潘石屹亦在此前的業績會上承認"明後兩年業績會一般"。

  也因此,在近期潘石屹提出要出售SOHO中國在上海的靜安廣場、海倫廣場、虹口SOHO三個項目之後,迅速引發瞭一場對於其轉型遇阻的猜測。

  雖然此後,潘石屹公開表示,出售上海項目屬於"開門做生意,買進賣出很正常",卻仍未消除市場上的各種疑慮。

  "現在來看,SOHO中國主要的現金來源還是銷售回款、銀行融資,還有在市場上短期高息的資金。那麼他還是擺脫不瞭銷售的。"世聯地產華東區域商業部總經理羅昌榮解釋道。

  其表示,以萬達為例,"萬達持有的資本量比較多,但他基本上開發都是在新區,萬達的運營是賠錢的,開發是賺錢的。但是SOHO是在城市核心區開發,做不到這樣的模式。"

  羅昌榮提醒記者,從海外發債而言,SOHO中國平均7.1%的利息率屬於平均水平。但更應關註與上市母公司存在借貸關系的子公司、子項目的借貸資金成本對項目運營的影響。

  "以出售物業為主的開發企業,絕大部分資金來源是國內銀行貸款和其他外來融資,資金成本會達到百分之十幾。"羅昌榮補充道,"SOHO中國也不例外,這樣去做持有型商業,隻有把成本降到5%以內,我覺得他大規模持有的事才應該靠譜。"

   運營管理團隊培養期成績未顯

  當然,令業內最"放不下"的因素,是其沒有較成熟的租賃團隊。"從基本面來看,公司對於租賃業務是沒有太多經驗的。"某港資房地產研究員表示。

  這從此前SOHO中國開展的部分租賃業務可見一斑。

  2009年,其首個自持物業項目,SOHO前門大街的出租率欠佳,前期"中國風"的設計理念並未給項目帶來預期的出租效果,而在變更定位、引入國際品牌後才有所挽回。

  其在朝陽區的三裡屯SOHO項目,出租率也遠低於僅一條馬路之隔的三裡屯太古裡項目,形成鮮明對比。

  有分析人士表示,問題的核心在於SOHO中國的租賃團隊尚未有持續、穩定的大品牌合作。"像恒隆和新鴻基,都是在買地的時候就已經知道有什麼人需要這塊地,有什麼人會來這裡瞭,但是SOHO就做不到。"

  2012年5月,SOHO中國在上海地區的全資子公司上海長升投資管理咨詢有限公司與盈石企業管理(上海)有限公司,按照雙方各自出資50%股權,合資成立公司盈石搜候,專門對其租賃業務進行規劃和管理。公告顯示,盈石公司曾參與中國近三十個商業運營及管理。

  但實際上,培養租賃團隊不同於銷售團隊,其過程要艱難許多。

  "建設租賃團隊,成本和難度要大很多。"羅昌榮表示,按照市場上的常規,10萬平方米的持有型商業,至少需要150人左右,是幾倍於銷售團隊的成本。

  根據公司財務報告可以發現,SOHO中國的雇員人數的變化情況並不穩定。

  在2012年末,其年報顯示,總雇員有2582人,其中北京和上海的銷售人員161人,占比6.24%。在2013年的中期報告中,銷售和租賃人員占比3%,物業公司雇員占比69.46%。

  而SOHO中國真正清退銷售人員的時機,是在2010年。彼時,其銷售人員占比15.27%,在2011年同期,占比4.11%。

  從正式提出轉型至今一年有餘,銷售人員的不穩定令市場認為看不清SOHO對於全盤轉型的確切態度,其租賃團隊的成績還尚未有顯性效果,這是一個需要拭目以待的過程。

   急轉彎的轉型

  根據大部分業內研究員的分析,SOHO中國的轉型效果如何,歸根結底是需要經過時間沉淀。

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  不同於新鴻基地產、恒隆地產此類在上市公司背後有強大集團公司支持的"大馬拉小車"模式,SOHO中國則屬於在用"小馬拉大車"。

  "一方面是國內區域性公司和港資企業的機制不一樣,一方面也是他們的資金成本比較高導致的。"上述分析人士解釋道。

  在2010年中期業績交流會上,潘石屹曾提出,"為瞭完善SOHO中國的商業模式,我們準備由SOHO中國自己組建物業管理公司來管理我們開發的物業。"並稱,在2014年將形成"持有模式"格局。

  在沉寂兩年並未有較大動作之後,公眾終於在2012年看到瞭SOHO的大決心。但這個忽然提出的全面轉型目標,似乎轉彎有些急。

  國泰君安證券在此前發佈的研究報告中稱,預計SOHO中國至少要到2018年才能實現完整的租金貢獻。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08112498601.shtml


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遠洋地產6月協議銷售額41.7億元 環比翻番



  遠洋地產控股有限公司7月4日宣佈,公司及其附屬公司2014年6月的協議銷售額為約41.7億元,環比上升99%,同比上升36.7%,主要由於加大銷售力度以實踐去庫存目標;對應協議銷售樓面面積為約32.10萬平方米,環比上升92%,同比上升45.2%。

  6月份,遠洋地產協議銷售均價為每平方米約13,000元,環比上升3%,同比降5.8%。

  據統計,今年1-6月,遠洋地產累計協議銷售額為132.3億元,協議銷售樓面面積為約101.8萬平方米,同比分別下降25.7及23%。按照其2014年銷售目標是400億計算土地貸款嘉義大林土地貸款,其上半年完成目標的33%。

  今年3月14日,遠洋地產總裁李明在全年業績會上表示,2014年的銷售目標是400億左右,預計增長15%以上。今年可售的項目是50幾個,預計可售貨值為300億元左右。

  今日公告還披露,遠洋地產6月份以收購方式新取得土地2宗。

  其中,天津-武清奧萊二期居住項目,為住宅用地,規劃建築面積16萬平方米,總地價款3.13億元,遠洋地產擁有100%權益;武漢賀傢墩項目,為住宅及商業用地,規劃建築面積80萬平方米,總地價款2.12億元,遠洋地產擁有380%權益。

  另外,遠洋地產6月24日公佈訂立融資協議,據此由多傢銀行組成的財團同意向遠洋地產授出若幹港幣及美元的本金額約8億美元的3年定期貸款融資。據消息人士透露,本案所籌資金是為2015年6月到期的6億美元貸款作再融資。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/n建融屏東新埤建融ews/2014-07-06/08142806832.shtml


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社會山2014引領南站板塊 新年首開全線飄紅





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  新浪樂居訊 隨著天津地鐵三號線與天津南站實現無縫換乘,南站板塊再度受到天津購房者的關註。2014年1月11日上午,社會山2014耀世登場,作為社會山第三代作品,社會山2014以其優良的品質,聚集超高人氣,為新年的房地產市場贏得開門紅。

  走進社會山全新落成的接待中心,記者未來得及觀賞其優雅的裝飾,便被火爆的場面占據瞭視野。雖是霧霾重重,但搖號活動還未開始,購房者們便早早到場,可見人們對於社會山2014項目的關註度極高。上午九時十八分,搖號活動正式開始,客戶將期待的目光投到瞭搖號大屏上,隨著選房區內不斷傳來認購成功的消息,現場的氣氛達到瞭高潮。開發商為現場客戶準備瞭有獎問答環節,並送上貼心小禮品,讓客戶緊張的心情得到瞭舒緩。據瞭解,此次開盤,兩小時內勁銷218套,奠定瞭社會山在南站板塊的領軍地位。



接待中心座無虛席

  據悉,社會山2014(項目詳情,咨詢電話:4006066969轉32302)占地約14.4萬平米,住宅占地面積13萬平米,商業占地面積1.4萬平米,項目容積率1.67,產品類型為瞰景小高層、電梯洋房、聯排別墅。項目共有57棟樓座,16-20層小高層有25棟,6-10層的電梯洋房9棟,以及聯排別墅23棟。高層、洋房全部有面積贈送,可以自由擴展空間。

  另外,優質的教育資源也使得社會山2014項目更具人文品質,周邊擁有社會山華夏未來幼兒園、田麗小學、張傢窩中學、楊柳青一中,讓小業主們的人生擁有成功起步。同時,緊鄰大學城,城建學院、寶德學院、農學院、天津工業大學、天津師范大學、天津理工大學等高等學府環抱周圍。此外,包括張傢窩醫院、西青醫院、一中心醫院、解放軍464醫院在內的優質醫療資源,為業主的健康提供強大保障。



選房區內人頭攢動

  同時,地鐵三號線延伸至天津南站,使得區域價值不斷提升,作為距天津南站僅600米距離的社會山2014,其發展潛力更是不可估量,完善的配套設施也更是讓人們的生活更加隨性悠然,步行便可泡一泡溫泉,享受傢庭時光。獨有的氣質成就瞭社會山2014獨特的魅力,傳承社會山卓越品質,品味不凡宜居品質,讓生活更賦質感,社會山2014精彩此刻起航。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/16252577152.shtml


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龍頭房企經營策略漸趨激進 土地為王取代現金為王

  今年以來,房地產市場延續瞭回暖態勢,管理層正在加快推進建立房地產市場長效調控機制,政策預期趨向平穩讓房企信心大增。

  從已披露中報的房企情況來看,在上半年宏觀經濟增速放緩的情況下,房地產行業仍然保持20%以上的平穩增速,特別是大型房企的業績表現十分搶眼。業內人士認為,由於政策預期穩定,未來房企拿地、推盤等策略可能會更趨"激進"。

  業績向好夯實擴張基礎

  作為影響房地產行業發展的重要因素,房地產調控政策風向一直牽動著市場神經。業內人士普遍認為,行政化色彩濃厚的調控手段將逐步淡化、退出,調控政策總體上已逐漸向市場化的長效機制轉變。受此影響,房企的經營重點也出現瞭明顯調整。

  僅從上半年數據來看,上市房企仍然保持著穩定的業績增速。同花順iFinD數據顯示,目前兩市共有39傢房企披露中報,實現凈利潤123.42億元,同比增長27.57%。其中,有24傢房企上半年業績實現增長。

  如果算上披露中報、快報和預告的房企,目前總共有88傢房企披露瞭中期業績情況,其中業績實現增長的有50傢,占比近六成。"萬保招金"四大龍頭房企中,萬科上半年凈利潤同比增長22.31%,保利地產凈利潤同比增長35.37%,招商地產則預計業績增幅為105%至113%。

  上半年穩定的業績表現,為房企未來擴張打下基礎。同時,向好的政策預期,也令房企的經營策略有瞭明顯調整。目前,上市房企的經營重點已向符合政策導向的產品"傾斜"。

  最明顯的要數中小套型普通商品房的占比攀升。作為政策主要扶持的產品類型,中小套型普通商品房已經成為當前房企"發力點"。以萬科為例,上半年公司累計實現銷售面積716.4萬平方米,所銷售的住宅中,90%為144平方米以下的戶型。萬科在中報表示,將繼續堅持面向自住購房者、以中小戶型普通商品住宅為主的產品定位。

  上半年業績增長27.33%的北京城建也表示,對於一二線城市來說,新增人口住房的主要流向是以首置為主的剛需市場,預計2013年這一部分的市場供需矛盾將比之前兩年更加激烈。

  此外,城鎮化也為一些房企打開瞭成長之門。目前,上半年業績增幅最高的房企要數鐵嶺新城。公司上半年實現凈利潤1.01億元,同比大增298.1倍。鐵嶺新城的業績增長要歸功於相關政策導向和扶持。由於公司地處三四線城市,正是新型城鎮化戰略需要發展的地區,而公司的運營模式則為"政府主導、市場化運作",對鐵嶺新城區22平方公裡的土地進行一級開發運營,受益於土地一級開發收入增加,公司業績實現大幅增長。

  業內人士指出,當前房地產政策的焦點集中在棚戶區改造、房產稅擴容等方面,未來繼續出臺強硬措施的幾率已經大大降低。據媒體報道溫州房產限購政策出現微調,這讓市場對後期的政策走向有瞭穩定甚至略松的預期。這種預期直接影響瞭房企的經營策略。

  "政策微調松動,對市場直接影響並不大,但對購房者和開發商的心理會產生較大影響。"中原地產市場總監張大偉認為,雖然限購限貸不會退出,但政策已趨於平穩,下半年穩定房價的難度將加大。特別是一二線城市,將面臨較大的價格上漲壓力。

  "土地為王"取代"現金為王"

  正是出於對政策穩定以及房價上漲的預期,今年以來,開發商在經營上已明顯"激進",這一點從一二線城市不斷高企的土地價格以及房企拿地的積極性上可見一斑。

  中原地產數據顯示,上半年十大標桿房企權益購地總金額已經重劃區土地怎麼貸款比較會過件達到1019.5億元,而2012年全年的總金額不過為1558.1億元。張大偉認為,在上半年業績表現良好的背景下,標桿房企拿地勢頭迅猛,預計後期仍會積極儲備優質地塊。

  "開發商積極拿地,表明對後市預期看好,特別是一二線城市熱門地塊受到追捧,說明開發商看好這些城市的樓市發展。"一位房地產資深人士表示,今年大型開發商都在積極擴充土地儲備,這種較為"激進"的行為一方面是由於過去幾年土地供給有限,一方面也出於對政策環境的判斷,不會再出現強硬政策導致樓市出現"斷崖式"下跌。與此同時,資二胎指南任何問題免費諮詢金層面壓力緩解也為開發商擴張充實瞭底氣。

  近期,二級市場再融資已有放開跡象。從不少房企推出的再融資方案來看,融資標的不僅涉及符合政策的舊城改造,也包括含有保障房項目的普通商品房開發。顯然,再融資開閘將令房企重回股權融資渠道,有利於降低企業的負債率和財務成本。從目前已披露的中報情況看,在扣除預收賬款後,房企的凈負債率為46.81%,較年初下降0.92個百分點。

  預收賬款則從另一個角度反映出房企業績釋放的能力。從上半年房企情況看,預收賬款仍保持穩定的增速。39傢房企共實現預收賬款2994.2億元,同比增長25.16%。其中,有16傢的增幅在50%以上。由於可售量增加,萬科上半年預收賬款已經達到1594.02億元,同比增長21.66%。

  市場人士認為,正是由於樓市回暖、銷售順暢且政策調控風向有所緩和的預期,令房企的經營策略已經從"現金為王"向"土地為王"轉變。同時,各大房企均加快瞭項目的周轉速度,結算周期正在大幅縮減。這就意味著,自去年開始回暖的銷售有望在今年陸續進入結算期,房企在下半年還將迎來結算高峰。

  政策預期利好房企經營

  值得註意的是,在房企不斷擴充資源儲備、發力符合政策導向的產品類型時,不少開發商也在嘗試進行多元化經營,特別是開拓商業地產領域。

  據瞭解,華遠地產已計劃加大商業地產比例。公司董事長任志強表示,在城市化率超過55%的城市裡,商業地產的比重會增加,將根據資金需求逐步擴大商業物業的比例。

  遠洋地產也在加強商業地產的投入力度。據公司相關人士介紹,到2012年底,公司現有2300萬平方米的土地儲備中,商業物業用地約占16%。預計五年以後,遠洋地產將有近200萬平方米的持有商業投資物業,將陸續在北京、天津、沈陽、大連、杭州以及中山等城市發展30個以上的商業項目。"集團未來策略是加大開發規模,加快商業地產開發速度,提高商業項目在整體業務中的比重。"遠洋地產相關負責人表示,預計2013年將有超過25萬平方米的商業地產投入市場,每年都有超過25萬平方米的商業物業投入運營。

  總體來看,當前顯露出的房地產調控政策長效化管理的思路,已經讓行業對於政策預期變得逐漸樂觀。

  華泰證券分析師指出,房地產行業對於穩投資保增長有重要作用,目前監管部門正在通過棚戶區改造、小城鎮戶籍放開、房產稅試點擴容等改革建立長效機制。

  "房地產市場更多的是結構問題。"國泰君安地產分析師表示,部分三四線城市存在供應巨大、需求不足、市場低迷、地方財政壓力大等多重問題;而一二線城市購房需求依然真實存在且未得到全部滿足。

  國信證券研究員則認為,房地產行業在穩定經濟增長的過程中起到不可估量的作用。當前穩增長仍是主基調,有利於形成房價漲幅趨緩和政策不會加碼的預期。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-17/09352337945.shtml

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樓市長期下行已經成定勢 新型城鎮化作用甚微

  國務院發展研究中心金融研究所名譽所長夏斌6日表示,當前正面臨房地產市場超級繁榮後,多年累積問題湧現的調整期,這個調整過程將會非常痛苦。房地產市場銷售情況仍不樂觀,長期下行成定勢。

  夏斌是在天津舉行的南開國傢發展論壇上發表上述觀點的。他指出,今年以來,房地產市場上投資面積、銷售面積、房價等各項指標全面下降。房地產投資增速進入2000年以來的低位。

  "有人對此不以為然,認為是房地產市場的周期性調整。中國房地產確實存在3年左右的調整周期,但這次下滑絕不同於以往。房地產市場長期下行已成定勢。"夏斌說。

  和2008年、2010年、2011年等最近幾年的房價下降相比,當時信貸凍結、房地產政策大幅調整是造成房價出現波動的主要原因。不過,今年建地貸款高雄旗山建地貸款的房地產變化並沒有明顯的政策調整因素。夏斌表示,速度下來後,風險可能會暴露,如何防范系統性風險的爆發是當前宏觀經濟趨勢中一項很重要的內容,不能用經驗主義來思考。

  城鎮化對於房地產市場的刺激曾被寄予厚望,但夏斌並不認可這一說法。他說:"每年城鎮化可能需要800萬套到900萬套房,但僅2013年供應住房就達1100萬套。再加上這些年積累下來的,這些房子需要至少用5年時間才能消化。"

  "房地產市場不調整風險會越積越大,早晚出事。"夏斌建議,房地產要更尊重市場調節杠桿。在調研基礎上,對於真正社會剛需,可適當降低首付。隨著限購政策慢慢退出,同時要將房地產稅的原則向市場交代,以此對沖大量投機性炒房力量。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/09052809311.shtml

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金融街購物中心掀七年最大調整

  面對高端市場新的經營環境,放手一搏成瞭部分項目的寫照。北京商報記者昨日瞭解到,京西最高端商場金融街購物中心將增加兩成租戶,引入大量輕奢品牌,擴容餐飲業態。整個調整預計維持一年。在"三公消費"受限的新環境下,北京的高端購物中心率先改變,開始向大眾消費傾斜。即便是將新光品牌帶入內地並大獲成功的臺灣百貨巨頭新光三越,其在成都、蘇州的兩個新項目也不再強調高端,而是更為親民。

  在金融街購物中心,LV、Gucci、連卡佛等仍是讓北京消費者眼前一亮的國際品牌。在新一輪的調整中,商場將不再隻圍繞大牌做文章。金融街商用總經理姚啟懷表示,業態佈局是商場調整的重點,金融街購物中心計劃將餐飲比例從目前的15%擴大一倍。近期,滿記甜品已經開業,小南國旗下的南小館即將進駐。姚啟懷表示,商場引入的餐飲品牌客單價在100-200元。為增加商場品牌豐富度,咖啡、時尚數碼、書店、花店等業態也將陸續入駐。

  除瞭增加餐飲、體驗式業態外,金融街購物中心將吸納大量輕奢品牌。姚啟懷表示,輕奢購買群體越來越大,商場也將順勢而變。不過,姚啟懷強調,購物中心的高端定位不會改變,隻是對中高端品牌的包容性變得更強。

  在對品牌與業態進行豐富和補充後,未來商場營業時間也將延長。目前,金融街購物中心營業時間為10-21時,比一般商場營業少一小時。據姚啟懷介紹,今年商場的推廣和促銷活動超出以往,商場轉型效果也比較明顯,5月客流同比增長超過35%,6月上半個月與去年同期相比,客流增長50%。

  不過,姚啟懷也坦言在轉型過程中也存在挑戰新竹小額借貸二胎年息。雖然位於素有"中國華爾街"之稱的北京金融街內,但在東邊高端消費場所的集聚下,坐落在西邊的金融街購物中心並未拿下大部分北京金融心臟內的高端消費客群。同時,這裡也並非多數國際品牌進京的首選地。

  一般國際品牌來到中國,首選地會是更具品牌包容性和接納度的上海,然後再是北京。進京後大牌往往也會紮堆東部,完成一定佈局後才會落戶西部。姚啟懷表示,由於在孤立商圈中,金融街購物中心需要以更加豐富的業態吸引高端客群和周邊消費者光顧。目前,商場日均客流在2萬人左右。姚啟懷認為,客流還有提升空間,調整完成後,商場希望成為西邊高端客群消費的首選地,並延長消費者停留時間2-3小時。

  "三公消費"受限制,高端市場跌入低谷,奢侈品商場進入大浪淘沙階段。不過這卻讓高端商業的經營者看到瞭機會。在金寶匯購物中心總經理陸屹看來,真正的奢侈品商場將迎來機遇,高端購物中心除瞭在品牌上保持最優外,更需在經營氛圍、品牌價值和對會員關註上下功夫。不久後,金寶匯購物中心二期項目就將亮相。

  姚啟懷也表示,中國消費者對於奢侈品牌、國際品牌關註度開始分散,高端購物中心發展不能隻停留在對熟知大牌的引進,還需挖掘潛力品牌和對消費者習慣進行深挖。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/10432777904.shtml

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國土部談耕地多瞭2億畝:仍須死守18億畝耕地紅線

  3二胎借款契約0日上午,國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會,請國土資源部副部長、國務院第二次全國土地調查領導小組辦公室主任王世元和國傢統計局副局長張為民等介紹第二次全國土地調查主要數據成果。

  二次調查的數據顯示,2009年全國耕地數是20.31億畝,此後我們每年通過年度土地利用變更調查,采取與二次調查同樣的方法變更,到瞭2012年,耕地數據是20.27億畝,這和過去我們傳統掌握的數據比,從數據上看,多出來2億畝。

  王世元介紹,二調結果表明以下四個方面:第一,雖然二次調查數據多瞭2億畝,但是並不是說我國實有耕地數量真的增加瞭,是我們調查的手段先進瞭,方法先進瞭,組織方式周密瞭,把原有的、實有的耕地調出來。

  調查出來數據多瞭這麼多,我們再看看,第一,從耕地的分佈和利用狀況看,隻是對生態的修復和生態建設有瞭一些回旋的餘地。正像我前面介紹的,東 北和西北地區的林區和草原,以及25度陡坡地上的1.49億畝的耕地,相當一部分要有計劃、有安排地退耕。國傢從明年開始做這方面的計劃。第二,還有相當 數量的耕地因中重度污染已不太適宜耕種,明年也要啟動修復。第三,還有相當一部分耕地因工礦塌陷、地下水超采也不適宜耕種。總的看,我們實有耕地就那麼 多,適宜穩定利用高的也就是18億畝多。

  從優質耕地減少的情況看,13年來全國城鎮用地增加是比較快的,優質耕地減少得多。13年間,城鎮用地增加4178萬畝,占用大多是優質耕地。 僅東南沿海5省就減少瞭水田1798萬畝,相當於減掉瞭福建省全省的水田面積。從補充耕地的能力和質量看,耕地後備資源嚴重不足。上海、天津、海南、北京 可供開墾的未利用土地接近枯竭,江蘇、安徽、浙江、貴州等省也都很有限,建設占用耕地的補充難度很大。同時,雖然十幾年來基本實現瞭建設占用耕地占補平 衡,但占近補遠、占優補劣、占水田補旱地的問題客觀存在,或者說比較普遍。

  王世元說,還有一個問題,補充耕地需要長期的熟化過程。從人均耕地國際比較看,仍呈下降趨勢。1996年的時候,人均耕地1.59畝,到 2009年,隨著人口的增長和其他因素,下降到1.52畝,明顯低於世界人均耕地3.38畝的水平,且區域間很不平衡。隨著我國人口的增加,人均耕地還要 下降,所以耕地資源的緊缺是硬約束。

  綜合考慮現有的耕地數量、質量和分佈以及人口增長發展用地和糧食消費需求等因素,我國的耕地保護形勢仍十分嚴峻,所以我們就得出瞭這樣的結論,國情沒變,耕地紅線必須嚴守,底線必須保住,現有的耕地總量必須保持基本穩定。

  下一步的政策走向,我們想,按照中央提出的要求,一定要嚴防死守18億畝耕地紅線,既要保數量,又要保質量,同時現有的實有耕地還要保持基本穩 定。按照這樣的要求,在土地利用規劃、計劃管控上,在占補平衡、實際補充能力和質量上,在高標準農田建設上和基本農田劃定上,在下一步的土地執法監察上, 我們都會做調整和強化,來保障中央要求的落實。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/07592559356.shtml


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今日出行盡量避開三環線北段

  楚天都市報訊 圖為:三環線武昌段出城方向擁堵嚴重 記者李輝攝

  (記者吳昌華 湖北日報大學生記者團劉紫君)昨日下午,江城第一波出信貸利率最低的銀行二胎年息城高峰如期到來,本報預警的易堵"六點七線"果然車流爆發,最堵的當屬三環線北段。

  昨日上午10時,記者在竹葉山立交看到,大量車流湧向三金潭和二環線漢口火車站方向。也有大量司機避開三金潭,走常青路機場高速的車輛明顯增多,導致航空路立交出現近期罕見的較長時間擁堵。下午3時許,航空路立交、常青路、三環線北段、漢陽龍陽大道紛紛陷入擁堵,江南的大東門、武珞路、魯巷環島、民族大道、二環線梨園往街道口方向也出現擁堵,出城高峰持續至晚7時許。

  近幾個月來,三環線北段一直在維修改造。昨日上午記者再次探訪發現,該路段被隔成兩股車道,多處甚至變成"一線牽",三金潭至平安鋪路段堵成長龍,10公裡的路花瞭近1個小時。北段的三金潭至古田路段更甚,一直堵到天黑。

  目前,三環線除東公教貸款率利計算二胎年息段外均在進行維修,今日出城可避開三環線北段,爭取從最近的通道駛入外環線。

  交警同時提醒,今日上午出城的車流密集,盡量在7:30前出門,或者幹脆睡個懶覺,到下午1:30之後再出行。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/07594108472.shtml

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江蘇出臺公積金新政 長三角房企漲價試探市場



  僅僅在南京公積金新政出臺三天後的11月8日,江蘇省的公積金新政就出臺,其中的政策重點是:符合購買第二套住房申請公積金貸款的首付比例,由原來總房價的60%降為30%,貸款利率為首套住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍。這與此前江蘇多個城市的公積金新政並無太大區別。

  記者註意到,隨著限購、限貸以及公積金政策的松綁,長三角城市的成交量出現不同程度的上升,其中南京增長幅度最大。長三角等地樓盤的價格也出現瞭上漲,漲幅在5%至10%不等。

  據瞭解,江蘇省公積金新政的內容與南京此前出臺的新政內容幾乎相同。"出於同城原因,省級的這一政策完全參照南京市此前下發的住房公積金新政執行。"江蘇省級機關住房資金管理中心主任施恩輝在發佈會上表示。

  房地產行業專傢張建初表示,"江蘇省的省級公積金新政,與其他已經公佈新政的地市幾乎沒有太大區別,目的都是為瞭刺激房地產市場。隨著省級政策的調整,其他還未調整公積金政策的城市,也會跟隨這個步伐進行調整。"

  在政策相繼松綁之後,不少城市的成交量也出現一定程度的上漲。其中,蘇州和無錫在松綁限購之後的一個月時間裡,成交量出現瞭不同程度的上漲。南京樓市在限購和限貸松綁政策的刺激之下,在"金九銀十"的認購量創造瞭近5年來的新高。

  樓市成交量的上漲,無疑對開發商資金鏈緊張的情況起到瞭緩解作用,開發商開始在價格方面作出調整。

  據相關網站數據,九龍倉在蘇州的時代上城項目10月的售價為12000元/平方米,而11月初該樓盤的價格已經漲至12500元/平方米。

  除瞭九龍倉外,綠城、新城等開發商在蘇州、無錫、常州以及杭州等地的樓盤價格也出現上漲,漲價幅度在5%~10%。對此,房地產行業專傢李智認為,"這種區域樓盤價格的集中上漲,與政策松綁、成交量上升有很大關系,開發商的資金得以緩解,取消此前的降價促銷、回籠資金的方式,開始漲價試探市場。"

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