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  現年58歲的王健林生於四川省一個軍人傢庭,在五兄弟中排行老大。(在公司年會上,他會唱一些藏族和蒙古族民歌。)他父親1930年代參加瞭毛澤東領導的紅軍長征,之後參加過抗日戰爭。

  王健林在少年時代參加中國人民解放軍並服役16年,後來以軍官身份光榮轉業。他後來在大連市下屬的一傢負債累累的住宅開發企業工作,將公司改名為大連萬達並在1992年出任總經理,同年薄熙來出任大連市代理市長。在隨後20年中,王健林建設瞭72傢購物中心,名為"萬達廣場",囊括大連萬達旗下的百貨商店、寫字樓和電影院。

內容來自sina新聞

  王健林目前身傢較娃哈哈集團創始人宗慶後的財富高出32億美元。宗慶後現在是中國的第二大富豪。大連萬達集團去年以26億美元收購AMC Entertainment Holdings Inc.,成為全球最大的影院連鎖集團。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/17152340502.shtml

  吉亞股份駐香港的分析師Kenny Wu表示,萬達通過一些備受矚目的收購在全球拓展業務並滿足國內消費者的需求,在中國企業中居於領先地位。他說,王健林在中國房地產業務以外分散經營的舉措看來獲益匪淺。

彭博富豪榜王健林超宗慶後成新科中國首富

  參軍

  王健林發傢恰逢其時。中國這個全球第二大經濟體的城鎮居民人數在2011年為歷來首次超過農村人口。自2002年以來,城鎮人口一直以3.6%的年度復合增速擴張,即每年2,100萬人。如此大規模的人口遷移推高瞭個人收入和消費需求。

首購貸款試算  持有的股權

  彭博億萬富豪指數通過參照同類上市公司的企業價值/息稅折舊攤銷前利潤(Ebitda)比率或股價/盈利比率(即市盈率)等比率,來對未上市公司進行估值。當所有權或未上市資產無法核實時,就不會被納入計算。

  王健林6月份在北京表示,中國的消費特別是高檔消費在蒸蒸日上。他計劃到2014年擁有110個萬達廣場。

  彭博所用估值銀行2胎 銀行2胎房貸利率貸款全省皆可處理方法

  在先前計算王健林的身傢凈值時,彭博排行榜利用中國四傢上市房地產開發商的比率將大連萬達按單一業務進行估值。在分析截至6月30日年度提交給監管機構的申報文件以及財務業績時,彭博發現瞭用於評估大連萬達旗下零售和娛樂業務的方法。

  王健林旗下房地產帝國管理著1.48億平方英尺的物業,計劃到2014年增加68%。他目前正在加快在海外並購的步伐。大連萬達在6月份以16億美元收購瞭英國的Sunseeker International Ltd.,該公司所生產的遊艇曾用於拍攝《007》系列電影。王健林表示,他計劃投入超過10億美元,在倫敦泰晤士河沿岸建設一個豪華住宅小區。

  "王健林帝國"

  文件顯示,王健林傢族直接並通過控股公司大連合興投資有限公司持有大連萬達100%的股權。王健林本人持有大連合興投資有限公司98%的權益,其子王思聰持有2%。申報文件顯示,王健林直接並通過大連萬達集團持有大連萬達商業地產股份有限公司61.6%的股權。

  大連萬達在截至6月30日的12個月營收為260億美元。據該集團網站上的數據顯示,商業地產業務在2013年上半年為大連萬達貢獻瞭76%的收入,相對於之前一年的88%和2011年的91%。

  據彭博匯總的數據顯示,基於四傢同業萬科、中國海外發展、龍湖地產以及恒大地產的市盈率均值,王健林在其旗艦企業大連萬達商業地產股份有限公司的持股價值74億美元。上述資產的價值可能更高。據總部位於倫敦的封閉式基金PacificAlliance China Land Ltd。的年報顯示,該基金在2012年底將其所持萬達商業地產的0.5%股權估價7,180萬美元。這將讓萬達商業地產的總估值達到144億美元,王健林的持股則價值86億美元。Pacific Alliance通過一位外部發言人表示,不針對其投資置評。

  百貨商店

  王健林的第二大資產就是所持萬達百貨有限公司的100%權益。據彭博排行榜的數據顯示,基於銀泰商業、金鷹商貿集團以及百盛商業集團的企業價值/銷售比率以及企業價值/Ebitda比率均值,萬達百貨的價值為56億美元。該公司表示,計劃到2015年將商店數量自目前的62傢增至120傢。

  AMC連鎖影院加上王健林在中國的影院,就是萬達娛樂業務的核心,這一業務成立於2012年,投資領域包括電影、實況表演、電影院以及卡拉OK廳。基於東寶、獅門娛樂以及Gaumont SA的企業價值/銷售比率以及企業價值/Ebitda比率均值,王健林在萬達娛樂業務的持股價值13億美元。

  大連萬達駐北京的一位媒體關系人員表示,大連萬達拒絕對王健林的身傢凈值置評。這位人員因為公司政策要求不披露其姓名。

  新浪財經訊,北京時間8月19日下午消息 彭博億萬富豪指數顯示,中國最大商業地產開發商的所有人王健林目前身傢達到142億美元,成中國新科首富。他在娛樂、零售等非地產業務方面的權益價值高於彭博之前所估。

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??作為2015年開局的1月,廣州樓市的表現並不理想。一手、二手、商寫等各類物業的成交均出現結構性回落,其中,以投資需求為主的商寫物業下滑最為顯著,供求環比下降普降五成左右。據中原地產研究部最新的研究報告指出,1月廣州商業物業供應環比下降高達71%,單月成交量也下降超過60%。辦公物業供應環比下降56%,單月成交量下降46%。而以搶占限購住宅市場、轉接投資需求而大量出現的公寓產品,成交量下滑速度更加厲害。

??投資需求普遍下降苗栗銅鑼農地貸款

??據分析,對於今年的樓市投資,對於物業的選擇非常關鍵。除瞭熱門區域的商業、公寓這些投資產品外,二手住宅也是可以考慮的方向。據中原研究部統計的2014年二手住宅中原成交均價上升、且2013年和2014年租金年回報率大於2.5%的板塊一般都存在“擁有稀缺資源”的特點,例如教學資源、專業批發市場;交通便達;離商務中心近等。投資者在選擇投資物業時,應該進行更多的事前瞭解,切忌盲目投資。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/11025969298911343723215.shtml

??樓市投資仍有空間

??而在一手成交方面,同樣也是大幅下滑。據搜房網監控陽光傢緣的數據顯示,2015年1月廣州一手樓市共成交6862套,環比下跌30%;踏入2015年,由於開發商推貨節奏放緩、優惠力度減弱影響,除南沙、從化兩區外,廣州其餘九區均出現不同程度的成交量環比下跌。據搜房網數據監控中心統計,1月廣州全市新建商品住宅一手網簽均價14412元/平方米,環比上漲3%;全市新建商品住宅成交6862套,環比下跌30%;網簽面積791315平方米,環比下跌31%。從投資需求較為集中的中心區的情況來看,1月共成交1969套,環比下跌53%,各區均出現不同程度的環比下跌;其中黃埔、白雲兩區成交量下跌幅度較大,黃埔1月成交770套,環比下跌61%。



??中原地產研究部分析認為,1月份樓市數據的下滑,尤其是投資性物業的顯著回落,一方面固然與經濟環境和春節等結構性因素影響有關,另一方面,股市的異常火爆,對樓市投資客的分流,也是原因之一。

房屋二胎借款銀行機構稱2015年房產投資仍可期

??對於新一年開局樓市投資氛圍的低迷對於未來樓市的影響,中原地產研究部認為,在進入新常態後,房地產的投資屬性略有下降,但是同時而來的還有房價的加落。“今年投資樓市,隻要區位和物業選擇得當,回報仍相當可期。”

??記者瞭解到,盡管在供求均下降的情況下,廣州仍然部分區域由於受到政策規劃的刺激仍然是投資青睞的目標。如現時較為火熱的南沙,投資的氛圍就仍然濃。據瞭解,自從廣東自貿區落地後,南沙的公寓市場就被引爆。據中原研究部監測的南沙區代表公寓項目近幾個月市場表現看,南沙部分公寓項目盡管明顯提價,也難阻銷售好勢頭,例如保利綠地大都匯,首次開盤即日光。

內容來自sina新聞


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??

??而除瞭商業以外,住宅物業中以投資為目的的購房需求也在下滑。據中原研究部監測,從近半年來廣州二手住宅客戶購房目的走勢看,1月份,無論是單純性投資、或是學位房投資的購房比例,均處於低位。其中單純性投資的購房比例,在1月份僅為4.13%,環比去年12月份的8.19%,下滑近五成。

??廣州的房地產市場在經歷瞭去年末的沖量後,在2015年開年淡季中表現瞭非常平淡,包括一手、二手、商業寫字樓等各類物業的成交均出現瞭結構性下滑。其中以投資需求為主的商業寫字樓物業下滑最為明顯,環比下滑近五成。廣州樓市的投資風潮有退卻的征兆。但記者發現,盡管今年開年樓市投資退潮,但對於未來的樓市投資前景,研究機構仍然看好。中原地產研究部就在最新的分析報告中指出“樓市投資的回報仍相當可期”。


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  "京津聯動初步意向先從交通聯接入手,然後產業對接、環境聯防聯控都在做。至於外界關註的央企和一些事業單位搬遷,天津也在爭取。"該官員透露。

  2014 年2月26日,國傢主席習近平在北京主持召開座談會,專題聽取京津冀協同發展工作匯報,強調實現京津冀協同發展。此後各界密集召開會議討論學習習近平講話。近日,國務院副總理張高麗將出席發展高層論壇,他此前曾任天津市市委書記。基隆優惠房貸二胎年息京津冀協同發展及京津雙城聯動等話題有望成為會議間隙的熱點。(新浪財經潔琳 發自北京)

新車車貸利率都多少二胎年息政府官員京津聯動要將一些國際航線放到天津

  新浪財經訊 3月22日消息,今日中國發展高層論壇上,一名與會中國政府官員對新浪財經透露,政府高層正在密切關註京津冀協同發展的方案設計。目前的提法是京津冀協同發展,京津雙城聯動發展,津京雙城聯動預計將從交通聯動開始,尤其是將一些國際航線放到天津,緩解北京機場的壓力。

  他表示,交通聯動除瞭高鐵以外,最主要的是修建高鐵,討論機場聯動。"天津機場航線太少,而北京機場趨於飽和,能不能把一些國際航行放在天津來,解決兩個機場交通對接問題,使乘客更便捷,都在考慮中。"

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/10502658519.shtml

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  2014年春節期間,電視觀眾發現屏幕遭遇恒大冰泉的廣告轟炸,在央視的個別頻道,恒大冰泉的廣告竟然占據瞭近三分之一的廣告時間。雖然此時的恒大冰泉尚未完成零售終端的覆蓋,很多消費者暫時還買不到恒大冰泉,但是這一品牌確已做到傢喻戶曉。

  或許2013年流行的"平臺戰略"可以成為觀察開發商向地產之外拓展的一個視角。平臺戰略,其核心內涵在於打造一個完善的、成長潛能強大的"生 態圈"。它擁有獨樹一幟的精密規范和機制系統,能有效激勵多方群體之間互動,達成平臺企業願景。縱觀全球許多重新定義產業架構的企業,我們往往會發現他們 成功的關鍵--建立起良好的"平臺生態圈",連接兩個以上群體,彎曲、打碎瞭既有的產業鏈。《平臺戰略》一書的作者陳威如和餘卓軒在書中這樣寫道。



打造"平臺戰略" 地產資本下半場突圍

  社區金融,成為房地產開發商新的引人註目的標簽。公開資料顯示,萬科目前管理著362個社區、40萬住戶、約300萬的社區人口,未來5年可能 增加到500至600個社區、100萬住戶、約800萬的人口規模。由於萬科的品牌效應,其業主多為"萬科"二字產生信任,這是其開展社區金融的基礎。另 一傢突出物業管理的開發商花樣年也表示瞭同樣的興趣,花樣年物業管理業務在管項目超過500個,"目前我們是中國最大的社區服務運營商,目標是5年後成為 中國最大的社區網絡服務平臺。"花樣年總裁潘軍說。物業托管、社區小額金融服務、搭建社區電商平臺是花樣年探索的主要方向。

  與當年萬科買入怡寶時相比,飲用水市場發生瞭巨大變化。值得註意的是,萬科當年買入的怡寶生產的是蒸餾水,而恒大此次推出的恒大冰泉是礦泉水。 據深圳地產分析人士李詠濤回憶,1991年,南方市場上賣得最好的飲料是礦泉水,但萬科判斷,礦泉水之後,一定是蒸餾水的天下。萬科買下怡寶時,它的產量 非常小,隻有3000噸,是碳酸飲料的一個副產品。萬科入股怡寶之後,賣掉碳酸飲料生產線,從德國進口蒸餾水生產設備。到1994年,怡寶年產10萬噸蒸 餾水,成為國內最大的蒸餾水生產廠,廣東水飲料市場占有率第一。1996年,萬科退出飲用水市場。

  "平臺"上的銀行

  1991年,仍處在創業期的萬科買下瞭怡寶蒸餾水公司51%的股份;5年後,萬科將怡寶的股權賣給華潤,彼時的王石已經開始思考萬科的專業化問 題。2013年,在全中國的球迷都在為恒大足球俱樂部引領中國足球翻身逆襲而興奮鼓舞時,球迷發現,恒大隊員球衣上新莊二胎借款的顯著位置印上瞭"恒大冰泉"。恒大, 這傢多年蟬聯中國房地產市場銷售面積第一名的開發商高調進入快速消費品行業。

  "對於飲用水品牌而言,還沒有廠商聘請明星做代言,因為一線飲用水品牌的利潤水平支撐不瞭巨額明星代言費。"某一線品牌飲用水銷售經理李先生對 中國證券報記者表示。"飲料請明星做代言的案例比較多,隻有恒大這樣的大手筆才會在飲用水營銷中聘請明星。"在李先生看來,恒大冰泉從開始就沒有按套路出 牌。不過,李先生表示,或許恒大這一品牌本身就值得聘請明星代言。"很明顯,恒大冰泉的定位是中高端礦泉水,從口感上講,恒大冰泉比一些礦物質含量高的礦 泉水更容易被消費者接受。"

  除瞭因恒大冰泉的營銷引發關註,恒大另一件引發關註的事情是,斥資33億元收購華夏銀行4.522%股份。如果說恒大涉足快速消費品行業是特立 獨行,那麼入股銀行就是順勢而為。從2013年開始,多傢房地產企業宣佈入股銀行。已經成長為巨型企業的中國龍頭房企,正在演繹地產與金融結合的中國版 本。

  地產與金融結合,最早引發關註的是萬科以基石投資者的身份參與徽商銀行在香港的IPO,而此時萬科未來將打造"城市綜合配套服務商"的定位已經 被廣而告之。萬科董秘譚華傑表示,參股商業銀行,是為瞭更好地滿足公司客戶在金融服務方面的需求。相對於萬科過千億元的年銷售規模,此次參股徽商銀行的投 資規模不大,但有望發揮協同效應,幫助公司率先向客戶提供國內領先的社區金融服務,提升公司在全面居住服務方面的競爭力。

  從怡寶到冰泉

內容來自sina新聞

  從平臺戰略的角度看,前文所述的怡寶和恒大冰泉的區別可見一斑。在萬科控股怡寶之時,萬科的地產平臺尚未形成;而恒大冰泉推出之際,恒大已經擁有瞭一個可以施展的平臺。這或許是恒大冰泉與其他快速消費品不同的基因。

  "多元化本質上是對人類能力有限性的一個挑戰,專業化是普遍,是一般,多元化是特殊。"這是分析人士薑汝祥對於萬科當年專業化戰略的評價。而站 在現在的時點,中國的地產商正在嘗試一種全新的"多元化"理念,在中國房地產市場風險日益凸顯的當下,或許為這一飽受爭議的行業提供瞭新的契機。

  從去年下半年開始,進入下半場的地產大佬紛紛拿出突圍架勢,曾經在上個世紀90年代興起的"多元化"模式再度興起。其中,不僅有恒大"全面開 花"式的發展,也有萬科、星河等房企染指金融。然而,如今的房地產公司已經不是20年前規模有限的"小舢板",隨著近年中國房地產市場的快速發展,龍頭開 發商已經成長為"航空母艦",在當下向多個方向拓展或許將引發史無前例的新效應。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/08182599641.shtml

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/15003713989.shtml


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