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   今年樓市會"崩盤"嗎?(經濟熱點)

  信貸政策影響樓市預期土融宜蘭南澳土融

  "雙向調控,就是不僅僅調控需求端,還要在供給端進行調控,在抑制投機投資性需求的同時,還要滿足自住性需求。"秦虹說。

內容來自sina新聞

  信貸收緊給開發商造成瞭資金壓力,促使其調整銷售策略,以現金為王,跑量取勝。而部分開發商的跑量策略又反過來影響瞭消費者預期。"杭州作為第一個出現明顯降價信號的二線城市,將對購房者心理預期造成較大影響。"張大偉說,"在資金面趨緊的情況下,特別是庫存嚴重、新增人口數量放緩的城市,不排除再次出現樓盤降價。"

  隻要信貸政策維持不變,樓市或將進入調整期

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/09283992852.shtml

  "我要是真交瞭定金,不就成冤大頭瞭!"山東人宋毅在杭州工作瞭4年。過去一年多,他和女友的周末大多在售樓處或房屋中介度過。眼看房價越來越高,漲勢越來越猛,去年底宋毅決定不能再等瞭。不過現在,他的想法變瞭,"看來還得再等等"。

  從去年下半年起,包括杭州在內的一、二線城市房價快速上揚,"日光盤"迭出。面對樓市暴漲,"京七條""滬七條""深八條"相繼問世,8個二線城市也緊急調控。限購、限貸、提高二套房首付、抬高非戶籍購房門檻、增加供地等一整套調控組合拳紛紛打出,讓樓市"大佬"們率先感到瞭寒意。

  去年下半年以來,收窄首套房貸優惠、上浮房貸利率、部分城市二套房貸首付比例提高至七成等信貸政策陸續出臺,直接導致市場需求延緩釋放,影響瞭市場供求關系。

  "非常不妙",萬科董事會主席王石用這四個字來預測2014年的樓市。

  供求關系緊張也被認為是熱門城市房價穩健上漲的主要理由。房地產市場分析專業機構克而瑞研究中心發佈的《2013年中國房地產行業總結與2014年展望》認為,熱門城市市場目前去庫存化特征顯著,這預示著未來房價上漲的趨勢不變。以北京為例,去年前11月商品住宅供應面積僅700萬平方米,市場成交面積卻達到瞭1104萬平方米,住宅市場仍屬供不應求。

人民日報質疑今年樓市會崩盤嗎:王石預測非常不妙

   本報記者 陸婭楠

   ■專傢預計,在前期土地成交量大、庫存風險高的二線及三、四線城市,房價調整的趨勢還將延續;而一線城市將延續上漲趨勢,但漲幅會收窄

  國傢統計局最新數據也顯示,今年1月,70個大中城市中房價環比下降的城市明顯增多,新建住宅環比下降的有6個;二手住宅價格環比下降的有13個,數量為2013年1月來最多。其中,在最具樓市風向標意義的北京,出現瞭19個月來的首次二手房價格環比下調。

   核心閱讀

  "崩盤論"對陣"挺漲派"

  春節過後,因為出差耽誤瞭交定金,沒想到杭州城北的北海公園樓盤率先宣佈降價3000元/平方米,同區域的天鴻香榭裡也跟風應戰,還導致售樓處被砸。

  "2014年房價漲幅將出現大幅回落",一向唱多的華遠集團董事長任志強也公開表態。

  看著數據,聽著名人"忠告",再聯想到去年李嘉誠拋售內地房產的新聞,"房價暴跌論""崩盤論"開始蔓延,甚至成瞭全國兩會上的熱門話題。鄂爾多斯(7.48, 0.00, 0.00%)市市長、溫州市市長均被記者追問樓市會否"崩盤"。

  不過,市場上也出現瞭與"崩盤論"針鋒相對的"挺漲派"。土地市場依舊火爆是"挺漲派"的重要理由。在第十四屆中國房地產發展年會上,首創集團董事長劉曉光就表示,"從去年的拿地情況來看,大傢還是看好今年的樓市。"

  今年以來,熱門城市土地市場熱度持續高漲。前兩月,上海閘北區、深圳前海都誕生瞭新"地王"。北上廣深四個一線城市的土地成交額高達1443.3億元,同比上漲84%;一線城市住宅樓面價已達到1.2萬元,較2013年同期上漲瞭56%,是2012年的3.2倍,創下歷史新高。

  在諸多地產大佬"痛心疾呼"之後,杭州打響瞭2014年樓市降價的第一槍。緊隨其後,常州的雅居樂星河灣、南京的新都國際和大地伊麗雅特灣也相繼降價1/4。

  在"崩盤論"與"挺漲派"外,更多業內人士認為,今年樓市,特別是二、三線城市,很可能進入調整期。

  "我不認為樓市會崩盤。但隻要信貸政策不變,流動性不松動,今年樓市可能會調整。" 中原地產市場研究部總監張大偉說,以杭州為例,從供需數據看,開發商還沒有被逼到降價的地步,但由於信托需提前償付,開發商急於回籠資金,這才是樓盤降價的主因。

  信貸政策被認為是目前房價上漲動力削弱的主要原因。

  2月的最後一個周末,程序員宋毅感覺自己逃過瞭一劫。

  "樓市供需兩端都是變量。過去,大傢普遍認為房價仍會大漲,為瞭提前鎖定交易價格,大量需求是提前透支的。所以是供應端不積極,需求側很恐慌。但現在需求側被信貸卡瞭脖子,開發商就變得積極瞭。"張大偉算瞭一筆賬,如果一位北京購房者要購買首套房,首付30%,按揭30年。從去年的85折優惠變為目前的基準利率上浮5%,增加的總利息相當於總房價的21%。

  購房者貸款成本提高,導致開發商可以提價的空間有限。與此同時,需求側的變化也使開發商去庫存"壓力山大"。今年兩會期間,鄂爾多斯市長廉素坦言,還需要3年的時間才能消化全市的商品住宅庫存。隨著信貸收緊,目前二線城市也出現瞭去庫存壓力。像杭州,截至2013年底市區商品住宅存量達7.7萬套,供求比達到瞭1∶0.6。

  

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  《政府工作報告》首提"針對不同城市情況分類調控"

  過去十年,中國樓市一直保持瞭高速增長,但中間也經歷瞭約四次調整。業內人士認為,此次調整將更突出地域差異的特點。

  鏈傢地產市場研究部研究員張旭表示,1月份70個大中城市價格整體變化幅度不大,但內部分化明顯加劇:高庫存城市率先出現降價,而公共資源集中的一線城市,盡管房價漲幅有所收窄,但依然延續瞭兩位數增長。

  "在信貸政策不會明顯放松的情況下,市場自發的'降價換量'調整,要比單純依靠行政手段調整所產生的影響更大。預計在前期土地成交量大、庫存風險高的二線及三、四線城市,價格調整的趨勢還將延續;而一線城市將延續上漲趨勢,但漲幅會收窄。"張旭說。

  基於樓市現狀,今年的《政府工作報告》,告別瞭全國樓市調控"一刀切"的思路,首次明確提出"針對不同城市情況分類調控"。

  "由於市場分化已經比較明顯,再出臺全國一刀切的樓市調控政策已沒有必要。下一步調控的責任主體應該是地方。地方政府應結合本地實際情況,有針對性地出臺政策。"住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為,各地今年樓市調控應著重四大任務。一是嚴格防范風險,確保金融安全,根據地區差異,差別化的信貸政策必須堅持,防止投機資金進入房地產市場。二是根據各地實際需求,把握好土地供應的節奏。三是政府做好"補位兜底",進一步完善住房保障政策。四是針對當前住房的主要矛盾,政策應繼續支持"夾心層"的住房需求。

  在註重調控"差異化"的同時,今年樓市調控也有一條共同的原則,用住房和城鄉建設部部長薑偉新在兩會上的話概括,就是"雙向調控"。

  房價環比下降城市明顯增多,但土地市場依舊火爆

  

在剛剛閉幕的全國兩會上,三、四線樓市會不會調整成為熱門話題,而《政府工作報告》也提出瞭新的調控思路

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??答:此次利率調整的重點仍是保持實際利率水平適應經濟增長、物價、就業等基本面變動趨勢,並不代表穩健的貨幣政策取向發生變化。當前我國經濟發展進入新常態,發展條件和發展環境都在變化,而其核心是經濟發展方式和經濟結構的改變。下一步,我們將繼續按照黨中央、國務院的戰略部署,堅持穩中求進工作總基調和宏觀政策要穩、微觀政策要活的總體思路,更加主動地適應經濟發展新常態,把轉方式調結構放在更加重要的位置,保持政策的連續性和穩定性,繼續實施穩健的貨幣政策,更加註重松緊適度,綜合運用多種貨幣政策工具,適時適度預調微調,為經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境,促進經濟科學發展、可持續發展。同時,更加註重改革創新,寓改革於調控之中,把貨幣政策調控與深化改革緊密結合起來,適時通過推出面向企業和個人的大額存單等方式,繼續擴大金融機構自主定價空間,有序推進利率市場化改革,並進一步完善利率調控體系,健全利率傳導機制,不斷增強央行利率調控能力和宏觀調控有效性。(完)

??答:此次采取對稱方式下調存貸款基準利率。其中,一年期存款基準利率由2.75%下調至2.5%,一年期貸款基準利率由5.6%下調至5.35%;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。由於央行公佈的基準利率仍具有較強的指導意義,再次下調貸款基準利率可望直接對金融機構貸款實際利率產生一定下拉作用。同時存款基準利率的進一步下調,也有利於降低金融機構籌資成本,帶動各類市場利率和企業融資成本繼續下行,對於進一步緩解企業融資成本高問題具有積極作用。

??3、問:此次結合利率調整進一步擴大存款利率浮動區間的背景和意義是什麼?

??答:近年來,隨著利率市場化改革的不斷推進,存款利率浮動區間逐步擴大,金融機構自主定價能力持續提升,已初步形成差異化、精細化的存款利率定價格局。尤其是在存款保險制度即將推出,相關配套改革取得重大突破的背景下,進一步擴大存款利率浮動區間的條件基本成熟。同時,隨著理財等存款替代類金融產品的快速發展,越來越多的負債類產品已經自發實現瞭市場化定價,這都推動我國必須要加快推進存款利率市場化改革。

??2、問:此次下調存貸款基準利率的主要內容和預期效果是什麼?

??為此,在繼續發揮好基準利率對銀行定價引導作用的同時,結合推進利率市場化改革,進一步將存款利率浮動區間上限由基準利率的1.2倍擴大至1.3倍。這是我國存款利率市場化改革的又一重要舉措。存款利率浮動區間擴大後,金融機構的自主定價空間進一步拓寬,有利於促進其完善定價機制建設、增強自主定價能力、加快經營模式轉型並提高金融服務水平,同時也有利於健全市場利率形成機制,更好地發揮市場在資源配置中的決定性作用。

??1、問:2014年11月22日利率調整的效果如何?此次下調存貸款基準利率的主要考慮是什麼?

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央行有關負責人就下調貸存款基準利率答記者問

??答:自2014年11月22日中國人民銀行下調存貸款基準利率並進一步推進利率市場化改革以來,隨著基準利率引導作用的發揮及各項政策措施的逐步落實,金融機構貸款利率有所下降,社會融資成本高問題得到一定程度的緩解。受經濟結構調整步伐加快以及國際大宗商品價格大幅下降的影響,近幾個月以來,消費物價漲幅有所回落,工業品價格降幅擴大,對實際利率水平形成推升作用。當前物價漲幅處於歷史低位,為適當使用利率工具提供瞭空間。此次利率調整的重點就是要繼續發揮好基準利率的引導作用,進一步鞏固社會融資成本下行的成果,為經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境。

??4、問:此次利率調整是否意味著貨幣政策取向轉變,下階段央行貨幣政策調控和利率市場化改革的思路是什麼?

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  "以房養老",即"住房反向抵押養老",也被稱為"倒按揭",是指退休老人將房子抵押給金融機構,每月從該機構領取一定數額的生活費,去世後房子就歸該機構所有或處置。原中房集團[簡介 最新動態]總裁孟曉蘇早在2000年就率先建議壽險業開展反向抵押養老保險。

  《每日經濟新聞》記者獲悉,保監會在11月下旬曾召集幸福人壽、泰康人壽、平安人壽、合眾人壽、中宏人壽等多傢保險公司開會,要求相關保險公司12月份提交 "住房反向抵押養老保險"(即以房養老)試點方案,明年1月份將推出相關產品。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/08522556823.shtml

  有險企負責產品精算的人士在與 《每日經濟新聞》記者交流時透露,幸福人壽、合眾人壽都有瞭方案,平安也有初步的方案,其他的幾傢保險公司也參與瞭這個項目的一些其他工作。

  今年9月份國務院出臺瞭《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,明確提出將開展老年人住房反向抵押養老保險試點。此後,幸福人壽監事會主席孟曉蘇公開表示,將在今年12月份拿出方案,明年1月份推出住房反向抵押養老保險。該產品有望成為國內首款以房養老保險產品。

  對於中國"以房養老"的問題,白兮認為,應建立以商業銀行為主體,保險公司和社保機構為補充,房地產中介機構參與其中的住房反向抵押貸款開辦機構。反向抵押貸款運行周期長,而銀行的存款時間較短,借貸雙方的持續期不匹配。目前由於政策的限制,我國的保險公司尚不具備金融信貸的功能,國內的保險資金也不允許直接投資普通的房地產項目。社會保障機構雖然具備雄厚的資金實力,業務范圍與養老事業密切相關,但這項業務涉及貸款的發放與抵押房屋的評估、維護、銷售等工作,這些也不是社保機構的專長。住房反向抵押貸款的健康發展,離不開相關法規的保障,要有一套法律法規及程序來規范市場參與各方的行為,以對反向抵押貸款的操作程序,金融機構的權利與責任,申請人的資格、權利與義務,業務開辦機構的監督管理等內容予以規定,加強立法,規范市場。

  幸福人壽已提交方案



  對此,幸福人壽一位內部人士在與《每日經濟新聞》記者交流時透露,《物權法》規定土地是70年產權,70年以後土地是自動續期的,也從一個側面解釋瞭房產可以到70年再續。

  前述險企精算人士坦言,保監會可能也需要和相關部門去溝通,估計這個過程會比較長,涉及部門也比較多。

  據幸福人壽內部人士透露,以北京為例,房產交易過程中產生的稅收達到瞭房價10%的水平,險企希望爭取到減免相關稅收的支持政策。他坦言,如果能減免一些稅收的話,老百姓將來從保險公司領取得更多,這對消費者是一個好事。

  21世紀不動產一位工作人員在與《每日經濟新聞》記者交流時透露,以北京地區的商品房為例,個人之間轉讓商品房的稅收主要包括三塊:一是契稅,90平以下的房屋按照實際成交金額的1%征收,90至140平的房子按1.5%征收,140平以上的按3%征收;二是個稅,按買賣差價的20%;三是針對房產證不超過5年的,按網簽價格的5.6%進行征稅。如果是個人將房子賣給企業的話契稅是3%,其他稅收和個人之間轉讓是一樣的。如果是企業將房子賣給個人的話,還涉及土地增值稅,大約是30%~60%,此外還包括印花稅、個稅、契稅等。他坦言,每個房子的情況不同征稅的比例不同,具體的征稅比例需要具體情況來分析。幸福人壽內部人士透露,在房產方面的稅收甚至可以占到房屋價格的10%。

  此前據稱有望於明年1月出爐的保險業首個以房養老計劃,推進或面臨放緩。《每日經濟新聞》記者近日從多位保險人士處獲悉,除開此前廣泛報道的70年產權等問題外,保險"以房養老"產品開發又遇到新問題:高稅收。受高稅收問題的困擾,以房養老保險產品的推進速度或將面臨放緩。

  推進以房養老需多方配合

  對此,幸福人壽表示,目前希望主要爭取國傢免稅政策,比如減免房屋稅費,免除入保房屋產權證增名稅費;減免保險企業在反向抵押保險業務上的所得稅;免除入保房產的或有房產稅。

  幸福人壽上述內部人士認為,如果能爭取這些稅收的減免,那麼保險公司就可以把更多的錢支付給老人。他坦言,以房養老不存在監管部門叫停的問題,但可能會延期。他認為,爭取減稅也是有希望的,因為如前一段時間出臺企業年金和職業年金,政府就開始瞭遞延納稅,相當於政府開瞭一個"口子"。

內容來自sina新聞高雄土地貸款

 或面臨高稅收問題

  對於以房養老,上述險企產品精算人士認為,以房養老保險產品的推進速度或放緩,來自稅收方面的壓力很大,由於國內的房地產處於調控期 ,很多稅收都是懲罰性的,還不包括持有期的稅收。

  事實上,目前在國內開展"以房養老"存在諸多難題。英國邦瑞中華區首席代表白兮認為,中國開展以房養老面臨幾個方面的問題:一是以房養老難破傳統觀念;二是受房價波動風險的影響,金融機構對推廣以房養老金融產品時表現出猶豫;三是住宅使用年限一般隻有70年;四是適用人群范圍窄,因為經濟條件很好的人群沒有"以房養老"的必要,而經濟條件過低的人群不具備"以房養老"的條件。

  一位平安人壽內部人士也坦言,當時叫平安去開會,主要是討論保險的問題,並沒有談稅收問題。

  某險企的王先生在與 《每日經濟新聞》記者交流時坦言,以房養老過程中如果涉及稅收問題房屋二胎 民間房屋二胎借款利率多少免費諮詢試算的話,那麼這些稅收最後必然會轉嫁到消費者身上來。

以房養老險推進或放緩 或面臨高稅收問題


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  數據顯示,朝陽區目前共有在售商品住宅項目11個。近一個月內,這11個項目中,有9個項目的銷售價格與之前持平或下跌,隻有2個項目的銷售價格出現上漲。

京部分新盤降價超2成成交下滑 自住房入市夾擊

  在幾個自住房項目的圍堵之下,同樣位於朝陽東壩區域的首開常青藤項目,於6月28日推出瞭90套88平方米3居的特價房,均價僅為32000元/平方米。而4月份這一項目開盤時均價為40500元/平方米,特價房源的降價幅度超過20%。

  此外,恒大禦景灣周邊新北萬里建地貸款的商住項目CBD東舍也推出瞭促銷活動。據項目銷售人員介紹,這一樓盤將於7月底開盤,此次共推出286套精裝現房,LOFT產品均價為48000元/平方米。據安居客數據顯示,CBD東舍周邊的商住項目小悅城,目前LOFT售價已經達到62000元/平方米。

  "現在32000元/平方米的房源僅剩1套瞭,價格非常合適。"首開常青藤一位銷售人員告訴《華夏時報》記者,該項目150平方米以上的特價房目前也僅剩五六套,售價也是32000元/平方米。

  "現在我們的目標是快速周轉,盡可能搶收需求,因為今後會有更多自住房入市,到那時再降價可能就晚瞭。"北京一傢中型開發商高管對記者表示。

  "現在國土局供應的自住房地塊位置比以往要好很多,盡管看上去銷售限價比以往要高一點,但實際上,優質地塊上的自住房定價仍然是周邊商品住宅價格的7折。"中原地產首席分析師張大偉分析,這也讓本以為能憑借區位、品質優勢"戰勝"自住房的普通商品房開發商再次受到打擊。

  位於順義新城的住總正華新國展滿庭芳自住房項目將於2014年年底開盤,限價為19000元/平方米。距離這一項目僅不到900米的中糧地王項目祥雲國際生活區,三期開盤價僅為21000元/平方米。與去年10月這個項目28000元/平方米的開盤均價相比,這次開盤房源價格下調7000元/平方米,降幅達25%。

  "現在做普通商品房項目,利潤空間已經被壓縮得很低,不但有純自住房地塊,我們自己還要再配建自住房,所以我們也在考慮調整產品結構。"北京一傢大型房地產開發商對記者表示。

  實際上,不隻是朝陽區自住房周邊的商品房價格大幅下降,北京目前有自住房供應的區域,周邊不少商品房價格都出現瞭兩成以上的降幅。

  不久前,位於東四環和東五環之間的金隅·匯星苑以22000萬/平方米的均價搖號入市,供應房源1882套。此外,附近的恒大禦景灣、恒大金碧東壩南區地塊以及保利首開東壩地塊等三個自住房項目預計入市的均價都在22000元/平方米左右。

  "當時附近這塊自住房地塊出來的時候,我們就覺得有點為難,畢竟離我們的項目太近瞭,雖然開發的產品不同,我們的主力戶型為300平方米以上大戶型,但價格上還是會有一點影響。"順義新城自住房地塊拍出後,中糧地產一位內部人士曾公開表示。

  此外,位於南六環的自住房項目首創悅都會銷售均價為13000元/平方米,與其相距900米的金融街金色漫香郡目前最低售價則為19700元/平方米,而該樓盤2013年11月開盤時的均價為23000元/平方米。

  "在樓市整體不太景氣、自住房又搶占大量需求的狀況下,開發商紛紛擺出謹慎態度,采取現金為王的高周轉策略,主動讓利實現銷量,這也成為很多開發商回銀行2胎 銀行2胎房貸利率任何問題免費諮詢籠資金的有效方式。"亞豪機構市場總監郭毅表示,在7月份預計開盤的36個項目中,已有17個剛需項目給出定價,其中9個項目都以平價或低於市場預期價格入市。

  值得註意的是,近日,北京市國土局公開表示,今年上半年北京供應的714公頃住宅用地中,自住房供地占比超過瞭兩成。已成交地塊中,配建的自住房房屋平均銷售限價為1.88萬元/平方米,單套平均戶型面積為94平方米。

  在市場成交萎靡和自住房陸續入市的雙重"夾擊"下,北京部分新盤入市價格較之前售價下調幅度超過兩成。

內容來自sina新聞



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/09002806883.shtml

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  尤其是9月份,被監測的100個城市新建住宅均價環比上漲1.07%,漲幅比上月擴大0.15個百分點,連續第16個月上漲,自2013年5月以來再次突破1%。房價"高燒不退"的情況著實令人擔心。

  "這主要是三季度整體有效供應量不足導致的。"夏丹分析稱,七八月份為傳統淡季,開發商實際推盤量處於較低水平;同時部分地區的政策松綁信號帶動部分觀望者入市,開發商順勢提價。另外,在土地市場方面,三季度住宅用地交易熱情不斷攀升,主流房企加速回流一二線重點台中清水土地貸款城市。隨著高價地塊接連湧現,前三季度土地出讓總金額創歷史新高,十大城市土地出讓金已經超過去年全年水平。而在成交量方面,9月份隨著推盤增加、氣溫消退,"金九"成交量明顯回升,前三季度總成交達2010年以來最高,一線城市回升尤為明顯。

  對此,有專傢推斷,大部分城市由於供應充足,量價將保持溫和上漲,推動全國商品房銷售面積和均價繼續上揚。少數供應嚴重過剩的城市在未來較長時間內都將存在需求不足和價格下降的風險。

  記者梳理7月份以來的房地產數據發現,繼二季度樓市受到"國五條"的短期抑制影響後,進入三季度以來,隨著"國五條"政策效應的逐漸淡化,房地產市場進入瞭全面的"飄紅"狀態,出現量價回升局面。

  "預計房價漲勢暫難改變,重點城市在'國五條'細則出臺後所制定的房價控制目標恐怕難以實現。推盤量的增加將在一定程度上緩解房價上行壓力,四季度全國總體房價不會大幅反彈。各類城市間房價走勢更趨分化,供求失衡突出的熱點城市可能出現量價攀升局面,大多數供應充足的城市房價漲幅仍將在一定范圍以內。"夏丹如是說。

  有業內人士表示,這種狀況有望在四季度得以改善,漲幅或將有所緩和。"四季度新增供應量通常大於三季度,但在銀行個貸業務收緊和去年成交高基數影響下,同比增幅或將趨於溫和。"夏丹表示。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/08282451573.shtml

  "三季度,全國主要城市新房和二手房價繼續上漲,且漲幅持續擴大。"交通銀行房地產分析師夏丹在接受本報記者采訪時稱。

  瑞銀證券房地產行業分析師李宗彬也表示,預計四季度住宅用地供給環比或將顯著增加,各線城市將在四季度迎來推地高峰,特別是一線城市可能在國土部的督促下加大住宅用地的供給量。

  目前,我國樓市呈現出"冷熱不內壢二胎均"、"兩極分化"的狀況。一方面,熱點城市房價居高不下;另一方面,"空城"現象又屢見報端。尤其是北京、上海等一線城市,更是"瘋過頭"瞭。興業證券報告顯示,9月份北京、上海等一線城市成交環比升幅超過20%,且同比也有較大幅度回升。

三季度房價漲幅創峰值 四季度或將有所緩和

  對於四季度房地產形勢以及調控的方向,房價漲幅或將有所緩和成為受訪專傢們的共識。

  這在近期發佈的數據中也得到印證。根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示,2013年三季度,百城住宅均價漲幅較二季度明顯擴大,累計上漲2.89%。其中,十大城市新房和二手房價格漲幅均擴大,新房當季漲幅今年以來首次超過二手房。

  興業證券報告則顯示,雖然房價漲幅創峰值,但上漲仍然是結構性的。北京、深圳的單月環比漲幅超過3%創歷史高位,核心城市的加速上漲是導致9月整體環比上漲的重要原因,而反觀成都、貴陽等城市連續多個月環比漲幅低於1%。從之前溫州和鄭州的政策中可以看出,當前政府對地產調控的態度由避免一刀切而轉變為差異化的調控,從目前房價上漲特征上看,觸發全國性調控的概率較小。

  

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  記者昨日走訪本地在售樓盤發現,不少樓盤仍然沒有公開商品房銷售情況及價格,對新通知規定的公佈投訴電話,不少樓盤也並未實施。

  位於季華六路和鎮安路交界某樓盤的一位銷售人員,僅願意對記者公佈其中一套房源價格,對於還剩多少房子、其餘在售價格均三緘其口。有4傢樓盤未在銷售中心公示板公佈12358價格舉報電話和區房地產行政主管部門投訴電話。

  "和舊通知相比,隻是在兩處細節上做 瞭補充。"上述物價局負責人表示。新通知增加規定:商品房經營者在商品房項目取得預售許可或辦理現房銷售備案後,要在10日內一次性公開全部準售房源及每 套房屋價格,並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。對已銷售的房源,商品房經營者應當予以明確標示。如果同時標示價格的,應當標示所有已銷售房源的實際成 交價格。

  佛山市物價局、佛山市住建局聯合於3月下發的《關於規范商品房銷售價格行為和預售行為的通知》昨日正式施行。據悉,新通知在2009年的舊通知上做瞭細微變動,對商品房明碼標價、嚴禁捂盤等問題再次強調。

內容來自sina新聞

昨日,季華六路和南海大道的某樓盤,售樓處公示商品房價格等信息。/佛山日報記者葉晨攝

  變化:

  而對於第一項新規,該物價局負責人解釋,"嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售"已在2011年後執行。佛山市房地產協會副會長駱儀克也表示,"10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格"的規定,幾年前也在商品房銷售中實施。

  記者查閱佛山市房地產網、順德區商品房交易信息網等網站,均可查到五區在售商品房的數量、位置、每套房價格等信息。

  新通知下發,佛山市場實施得怎樣,有沒有明碼標價和捂盤現象?昨日記者網上查閱及實地走訪發現,佛山五區幾乎所有樓盤均實現網上明碼標價。調查的部分樓 盤並沒有捂盤、高於明碼標價所標示的價格銷售等現象。但部分樓盤並未將銷售價格、剩餘房源情況在銷售現場公示;部分樓盤並沒有公示物價局和房地產行政部門 投訴電話。

2胎銀行年息貸款全省皆可處理

  此外新通知規定瞭:督促商品房經營者公佈12358價格舉報電話和區房地產行政主管部門的投訴電話。



  該物價局負責人稱,隻有第二項"督促商品房經營者公佈舉報和投訴電話"的新規是佛山商品房地產市場首次實施。

  "此次新規,對佛山房地產市場幾乎沒有影響。"駱儀克表示。

  走訪五傢樓盤



  大多數未達標

  佛山市物價局價格監督檢查分局相關負責人表示,2009年佛山發佈瞭《關於規范商品房銷售價格行為和預售行為的通知》。但是,在這之後,廣東省住房和城 鄉建設廳和廣東省物價局相繼發佈瞭:《轉發住房和城鄉建設部關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》和《關於印發<廣東 省物價局關於商品房銷售明碼標價的規定>的通知》。因此,佛山要根據新的通知精神進行修改。

  售樓處應公佈投訴電話

  同時,記者昨日又以市民身份走訪瞭佛山禪城、桂城等5個在售樓盤,盡管5個在售樓盤與網上發佈的預售證信息相符,在售價格也以網上發佈價格為基礎。但其中2傢樓盤未公佈在售房源現在準確價格,4傢樓盤並未在公示板公佈已銷售樓盤成交價格。

商品房銷售新規昨實行 樓盤售樓信息仍不透明

  "瞭解房子情況是我們的權利,但是不少一手樓盤銷售人員總是不願意完全透露信息,房子明明沒賣出多少,建地分割貸款全省皆可處理銷售卻制造已經剩下不多的恐慌假象,房源自然是不願意公開,希望通過管理部門的規定,扼殺這種伎倆。"看房接近一年,剛在蟲雷崗買房的王萍表示。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08234032702.shtml


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??二孩政策全面放開還在評估



??非行政許可審批今年全取消

??存款利率上限可能今年放開

內容來自sina新聞

??退休



??樓市

??財政部副部長朱光耀表示,目前由全國人大牽頭、財政部配合的房地產稅立法工作正在研究過程中。原財政部財科所所長賈康說,中央財稅體制改革要求在2016年基本完成重點工作、任務,從時間表看,房地產稅立法最遲應該在2017年完成。房地產稅進入立法程序之後,還要征求社會各方面的意見,還會有激烈的爭論。我國房地產稅方案不能照搬哪國模式,要有一定的豁免范圍,如第一套房或人均一定面積以下。



??計生

??今年百市進行公立醫院改革

??現在公立大醫院沒有體現出公益性,實行收入和創收關聯的市場路線,出現瞭隨意大處方、亂檢查的亂象。政府工作報告提出,全面推開縣級公立醫院綜合改革,在100個地級以上市進行公立醫院改革試點,破除以藥補醫。

??非行政許可審批,很多沒有法律規定,各地情況五花八門,嚴重影響行政效率和市場活力。政府工作報告提出,今年再取消和下放一批行政審批事項,全部取消非行政許可審批,建立規范行政審批的管理制度。

十大民生改革時間表房地產稅或豁免首套房

??人社部部長尹蔚民表示,延遲退休方案將在2015年制定出來,2016年在報經中央同意後向社會征求意見,根據征求意見的情況修改完善,2017年正式推出。方案將充分考慮社會各界意見,從方案公佈到實施至少在5年以上,以便給社會一個心理預期。在具體實施上,將采取“小步徐趨、漸進到位”,即每年隻會延長幾個月的退休年齡,經過相當長的時間達到規定的法定退休年齡。

??公路

??稅收

??收費辦法改革今年提上日程


??教育部部長袁貴仁表示,今年,全國性鼓勵類的加分項目全部取消,明年高考將實行全國25個省份統一命題,高校自主招生將取消推薦限額,所有學校和學生都可以參加自主招生。此外,“寒門學子”上大學獲得進一步支持。

??高考

??年內出全國養老金統籌方案

??尹蔚民表示,全國養老金統籌方案力爭在2015年出臺。按照社會保險的大數法則,實施職工養老保險的全國統籌,可以在全國范圍內調劑餘缺、分散風險。當前企業職工養老保險實行省級統籌,部分省份收不抵支。

??我國收費公路已達11.2萬公裡,居世界第一。全國高速公路一年收費3000多億元。交通運輸部部長楊傳堂表示,對收費公路的管理、收費公路條例的修訂,已經提上議事日程。目前已對收費調整進行前三輪調研,今後將進行體制性改革,同時也將加強收費公路的管理。



??25個省份明年統一命題試卷


??全國人大教科文衛委員會主任委員柳斌傑說,目前還在對“單獨二孩”政策的影響進行調查評估,“全面二孩”政策還沒有提上日程。“單獨二孩”政策尚未完全落實到位,需要進一步觀察,還要對人口結構、分佈情況、生存狀態、人口質量等進一步研究評估。在這些工作都做瞭之後,才會決定是不是再進一步放開“全面二孩”政策。



??利率

??2015年是全面深化改革的關鍵之年。兩會上,從退休、養老金到高考、醫療,再到利率市二胎房貸 玉山銀行二胎房貸場化、稅收法定,一系列與群眾利益息息相關的民生改革時間表得以明確。

??中國人民銀行行長周小川說,今年可能放開存款利率上限。存款利率放開被認為是利率市場化的最後一步。國傢外匯管理局局長易綱說,去年以來,存款利率上浮空間提高到1.3倍以後,商業銀行能夠差異化定價,出現瞭上浮區間不同的陣營,說明商業銀行與客戶之間的優化已經在形成。

??審批

??房地產稅立法或2017年完成



??養老

??醫療

??稅收法定2020年前全面落實



??在中國現行的18個稅種中,隻有個人所得稅、企業所得稅和車船稅3個稅種通過全國人大立法。十二屆全國人重劃區土地任何問題免費諮詢大三次會議發言人傅瑩表示,總的目標是要在2020年之前,全面落實稅收法定原則。“稅收法定”有關規定也在立法法修正案予以明確。

??延遲退休方案今年制定出來




新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/08115982301874790122698.shtml


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  此外,住房城鄉建設部還要求,按照"誰批準,誰解釋"的原則,完善標準解釋咨詢程序,規范本地區、本行業批準標準的解釋咨詢管理。

內容來自sina新聞

  住房城鄉建設部要求逐步建立工程建設標準實施情況評估制度,以政府投資工程為重點,對工程項目執行標準的全面、有效和準確程度開展評估。這是記者10日從住房城鄉建設部獲悉的。

  住房城鄉建設部要求,各地進一步加強工程建設標準實施監督工作。按照標準實施評價規范的要求,在節能減排、工程質台東中小企業貸款二胎年息量安全、環境保護等重點領域,對已實施標準的先進性、科學性、協調性和可操作性開展評估。同時,選擇有條件的規劃、設計、施工等企業,對標準體系建設、標準培訓及實施管理等企業標準化工作情況開展評估。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08222640310.shtml

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??銷售人員多看樓市民少

昨日,在三水某樓盤銷售中心,隻有極少市民來看樓。/佛山日報記者賓水林攝

??三水區成交最多的一天是大年初六(24日),成交7套住宅,成交均價5450.04元/㎡;初五,三水區成交4套住宅,成交均價4867.77元/㎡;初三,三水成交1套,均價5667.08元/㎡;初二,三水區成交2套住宅,成交均價6221.47元/㎡。



??據房天下的數據顯示,春節假期,三水樓市平淡,7天共成交14套新建住宅。其中大年除夕、初一和初四無成交。“從大年除夕當天開始,樓市就休市瞭,這是慣例,銷售人員也紛紛回傢過年瞭。”三水一樓盤營銷負責人說。

??盡管成交量少,但同比卻有大幅度的增加,2014年春節期間,7天三水隻成交瞭3套。南景灣和雅湖半島成交較多,春節假期期間各成交3套。

7天假期3天零成交 春節假期三水樓市僅成交14套

??春節假期成交14套

??“春節期間,樓市成交少,這是慣例,也是常態瞭。”三水某樓盤營銷總監說,春節假期,大傢都忙著熱熱鬧鬧過大年,看樓的人很少,買樓的人更是少之又少,所以各樓盤均在此期間休假,隻留幾人值班。

??而在往年,各樓盤也是處於放假狀態,去年同期也有多天是零成交。而在佛山乃至全國,春節假期樓市成交都較慘淡,如今年初二,禪城、南海、順德、三水4區共成交3套。

??昨日是春節假期後上班第一天,佛山日報記者走訪瞭三水多個樓盤發現,各樓盤銷售已恢復瞭正常。在北江新區某樓盤,銷售中心已有不少工作人員,但看樓的人極少;而三水新城內的一個樓盤裡,也隻有銷售人員的身影,沒有看樓的市民。“今天是節後工作的第一天,大傢都忙著上班去瞭,所以看樓的人不多。”一位銷售人員說。

??據瞭解,三水樓盤大多在大年初五、初六就已經啟市瞭,相對於不少店鋪初八、初九才啟市早瞭一些,如博雅濱江樓盤初五就已啟市。但銷售並未恢復正常,看樓的市民不多,部分銷售人員也沒有到崗,昨天記者致電某樓盤銷售負責人,該負責人表示還在休假中。

銀行2胎利息利率多少免費諮詢試算??節後仍是樓市淡季信貸利率

??據三水房地產業內人士預計,受春節假期的影響,2月份三水樓市數據環比將有較大降幅,“一個月中四分之一的時間僅成交瞭10多套,整個月2月份的數據應該比1月份要下降不少。“該人士說。而前幾個月,三水樓市成交保持在較高水平,其中1月份成交瞭1167套,而去年12月份也成交瞭817套。該人士還分析,按照慣例,春節後一段時間仍是樓市淡季。“若沒有大的利好政策,很難出現成交暢旺的情形。“該人士說。而據某網站調查,41%的網友看跌2015年樓市,隻有不到3成的受訪者看漲樓市。(文/佛山日報記者賓水林)

???剛剛過去的春節假期,人們歡歡喜喜過大年,三水樓市也處於“假期”狀態,7天共成交新建住宅14套,其中除夕當天、大年初一和初四零成交。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08195976505553122544846.shtml


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  2014年樓市正式進入下半場,全國樓市下行壓力明顯,多數企業上半年銷售業績不佳。從已經發佈半年業績的房企來看,近半數房企業績同比出現下降。業內分析,從目前樓市發展狀況來看,房企如果不采用以價換量的銷售策略,很可能90%以上的企業將難以完成年度目標。下半年房企迫於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力,將有更多項目主動加入到降價行列中。

  在龍頭房企中,萬科、恒大上半年業績已超越500億,其中,萬科以超1000億元的銷售金額繼續居首位,與去年上半年相比漲幅高達20.6%。從同比數據來看,24傢企業中,有10傢出現同比下調,這是數年來首次出現如此大幅度的下降。以瑞安地產為例,前6個月銷售額僅為28.19億元,遠低於去年上半年的64億元,同比下降瞭56%。其他大部分企業的漲幅放緩,預計後續發佈業績的企業的數據也並不樂觀。

  業績分化嚴重 90%房企恐難完成年度目標

內容來自sina新聞

  對此,中原地產首席分析師張大偉預測,2014年如果繼續目前發展趨勢,房企不采用以價換量的策略,很可能90%以上的企業將難以完成年度目標。

  樓市進入調整期 開發商下半年或降價拼業績

  除此之外,近期央五條釋放出的首套房貸定向寬松的信號,以及限購松綁的傳聞,也很難在短時間內對樓市整體回暖產生實質效應。張大偉預計,接下來房企迫於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力,將有更多項目主動加入降價行列。"等到9月、10月,上市公司為瞭確保明年的財報,會有更猛烈的促銷活動。" 克而瑞房價北京測評中心首席分析師牟增彬表示,房價大跌的可能性不大,但多數企業為瞭"保量"會采取以價換量的策略,但下降幅度暫時很難預測。

  從龍頭房企"招保萬金"的銷售金額和銷售面積土地貸款屏東車城土地貸款來看,除萬科外,其他三傢的銷售金額和銷售面積均出現雙降。榮豐控股、嘉凱城、創興資源等企業更是發佈瞭首虧預警。今年上半年預計凈利潤下降幅度最大的上市房企為榮豐控股,預虧金額約1800萬元~2200萬元。



上半年多傢房企業績下滑 九成被指難達年度目標

  中原地產統計數據顯示上半年全國典型的54城市合計住宅簽約套數為113.9萬套,這一數值比2013年上半年同期下降銀行2胎貸款全省皆可處理23.7%,其中一線城市跌幅達到瞭31%,二線城市跌幅高達34%。

  住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹日前在某高峰論壇上也表示,整個房地產行業大漲的勢頭已經過去,過去閉著眼睛投資房地產都能賺錢的時代已經終結,現在樓市進入瞭調整期。

  上半年市場下行,開發商為瞭攬客使出渾身解數。據《第一財經日報》報道,北京首開香溪郡項目日前推出"零首付"優惠活動,不僅所有購房人都能享受半年的免利息優惠,部分購房人還有免除半年月供的"零月供",甚至還有免除三成首付的"零首付"優惠。但消費者似乎並不買賬,市場推行效果欠佳。一線城市籠罩在觀望氛圍之中,盡管近期已有項目陸續降價,北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%;上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價,但成交依舊表現遜色。

  中原地產市場研究部統計數據顯示,截止到7月10日,全國已經有24傢房企公佈瞭上半年銷售業績,數據顯示房企銷售業績出現明顯分化,強者恒強態勢加劇。其中,萬科、首開、富力等10傢房企銷售業績增幅超過20%;但恒盛、遠洋、瑞安等部分房企業績不佳,同比降幅超20%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/07512816928.shtml

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  地方樓市政策悄然生變

  繼廣西南寧、天津、杭州蕭山、無錫4城放松限購後,安徽銅陵也加入瞭這個隊伍。面對今年以來部分地區房地產市場價格下調、成交量縮減的局面,樓市下行、調控放松的猜測不斷。對此,專傢認為,我國樓市已呈分化態勢,從長遠看,分類調控的重點是依靠市場構建長效機制,但眼下是否"松綁救市"還應三思慎行-。

多地放松樓市限購 黨報稱"松綁救市"應慎行

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/11354136242.shtml



  進入5月,樓市行情急轉直下,多個城市商品住宅成交量價齊跌;加上少數三四線城市接二連三地被曝出臺放松調控的新政,"房地產泡沫破裂"、"樓市崩盤"之說再次甚囂塵上。

  《經濟日報》記者調查發現,雖然當下樓市確已呈分化態勢,各地冷熱不均,個中風險不可忽視,但不宜過分放大危機。那種樓市一降價,就喊"狼來瞭"的行為大可不必。從長遠來看,以長效機制來取代限購、限貸等硬性措施乃大勢所趨,但眼下,地方政府若因為降價而"救市",這種做法也值得商榷。

  最近一段時間,不光是三四線城市,就連一二線城市,房地產市場也都出現瞭下行趨勢。市場觀望氣氛加重,購房意願急速下降。

  "限購"是本輪房地產調控的關鍵詞。2011年1月26日國務院辦公廳發出《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》,可以視作"限購"的開始。當前,隨著房地產市場開始出現下行的趨勢,地方房地產政策也出現瞭新變化。

  北京市住建委官方數據顯示,5月1日至3日,北京二手房僅成交瞭31套,同比大降82%,創2009年有網簽記錄以來的歷史新低;北京新建商品住宅共成交169套,同比去年"五一"假期降低78.9%,並創下瞭自2008年實行"五一"小長假以來7年的最低值。

  事實上,4月以來,南寧、無錫、天津等地紛紛出臺樓市"新政",通過調整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持各種手段,為樓市調控政策"松綁"。

  成交量下降的同時,樓市價格也出現松動。中原地產首席分析師張大偉認為,對比年初數據,當前一二線城市樓市調整趨勢明顯。杭州、南京等二線城市的小部分樓盤已經出現價格調整,一線城市也出現瞭局部價格停滯。

  市場分化加劇

內容來自sina新聞

  從5月1日起,購買商品住房可享受政府契稅補貼、購買第二套住房部分首付降至4成、外地居民購房可遷入戶籍--安徽省銅陵市政府出臺的樓市新政,引起市場大嘩。

  例如,江蘇省無錫市政府規定,5月1日起在該市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在該市有穩定工作的人員民間二胎借款,準予本人、配偶和未成年子女來無錫落戶。

  不過,中國房地產業協會副會長朱中一提醒,在一片"降"聲中,也應該註意到,中部地區一季度交易量仍同比上升,北京等地土地市場熱度不減,多數城市房價已經連續19個月上漲等。

  目前全國市場出現瞭明顯的分化,一線城市還是持樂觀態度,剛需旺盛,降價空間不大。部分三四線城市降價壓力較大,有可能引發連鎖反應,部分房企會因房價和地價下跌引發系統性風險。

  張大偉分析認為,房地產市場已明顯分化,部分城市樓市低迷,預計跟隨南寧、無錫、銅陵出臺放松限購乃至刺激樓市政策的地方將明顯增加。他也表示,出臺新政的將主要是限購政策原本就比較寬松的二三四線城市。

  該不該放寬或取消限購

  政府該不該出手"救市"?"目前各地區房地產市場情況各不相同,應進行分類調控。"國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲認為,目前不同城市的房地產市場分化比較明顯,"與一線城市不同,大多數三四線城市的外來人口較少,隨著近年來的大規模出讓土地、建設住房,這些城市在建以及建成住房的數量較多,住房積壓較為明顯。在這種情況下,當地政府根據房地產市場的變化,采取有針對性的調控政策是必要的。"

  同時,"從目前一線城市和部分熱點二線城市的市場情況來看,雖然房價有所松動,但總體上是正常的,價格有所回落也是合理的,這是市場的正常反應,限購政策應該不會馬上變化。一線城市在現有的政策下,應該讓市場機制發揮作用。"任興洲說。她認為,應該允許和適應房地產市場的正常波動,銷售的或增或減,房價的或升或降,隻要處於合理范圍內,都是正常現象。

  "今年一季度全國住宅銷售量比去年一季度下降瞭5.7%,但明顯高於2012年與2011年第一季度的數量。"朱中一認為,今年以來,房地產市場屬於正常回歸。當前,房地產市場呈現3個特點:增速放緩、分化加大和房價趨穩。他認為,在供明顯大於求的城市,可以考慮放寬或取消限購措施。

  朱中一指出,考慮到房地產一頭連著經濟,一頭連著民生,既要防止在穩增長中經濟對房地產業的過度依賴,又要防止房地產業較快下滑對經濟的傷害。所以要在保持定力的同時,密切關註市場變化,在調控的方式、節奏上作適當的預調和微調,防止房地產市場風險積累。

  如何處理好政府和市場的關系,讓市場在資源配置中起決定性作用?朱中一建議,既可考慮限購、限價等行政措施的適時退出,更要結合長效機制的建立和現代市場經濟體系的完善,更好地發揮政府的作用。在這個過程中,分類調控不應被片面理解為房價下跌的地方"救市"、房價上漲的地方"限購",而是應賦予地方更多因地制宜的主導權,根據當地的住房情況、居民生活水平、經濟發展水平,制定符合地方實際的住房保障和建設規劃、落實土地供應,推進房地產稅收改革、不動產登記和住房信息聯網等。



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??偉業我愛我傢市場研究院根據北京市住建委數據統計,2015年第二周(1月5日-11日),北京市住宅網簽量為5360套,環比回落0.7%,同比增長37.3%;

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  今年1至2月,房地產投資增速已經出現小幅下滑。房地產投資累計7956億元人民幣,比去年同期回落3.5個百分點。此外,商品房(資料、團購、論壇)成交量也下滑較快,商品房累計銷售面積1億平方米,增幅比去年同期回落瞭49.6個百分點。部分城市房價開始下探,而房地產開發資金來源也增長放緩。

  中國銀行近日發佈的《2014年二季度經濟金融展望報告》認為,今年二季度,房地產市場將進一步降木柵二胎借款溫。

  由於受偏緊房地產信貸政策持續發酵的影響,二季度房地產市場將進一步降溫。

  中行國際金融研究所高級分析師周景彤認為,二季度,財稅體制改革將加快步伐,同時房地產市場或進一步降溫,地方政府的目標函數、行為模式和投資意願正在轉變;產能過剩、成本上升和效益下滑等,都對經濟短期回升構成制約。

中國銀行發佈報告房地產市場將進一步降溫

  中行報告提醒,未來一段時間,經濟發展面臨三方面潛在風險:美國量化寬松QE 的退出、地方債務問題以及影子銀行。

新聞2胎代墊款任何問題免費諮詢來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/08392677070.shtml

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??克而瑞信息集團聯合中國房地產測評中心發佈的《2014年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示,20傢樣本公司中,僅有8傢企業百分百達成年度目標,另外12傢企業完成率基本在76%~90%之間,完成率最差的僅有76%,20傢企業平均完成率為96.28%。

??克而瑞在其報告中稱,2014年,20傢典型房企銷售業績同比增長18%,增速相比上年同期下降瞭7個百分點。重點房企中逾半沒有完成年度銷售目標,有的甚至低至七成。主要原因:一方面,年初房企受2013年銷售形勢影響,普遍將目標定得很高,個別企業即使下調目標依然不能完成目標;另一方面,房企的理念也正在發生變化,不再單一關註規模,而是更多追求有質量的增長。

??無論是截至目前開發商自行披露的2014年經營數據,還是各傢研究機構公佈的數據均顯示,年銷售額過100億的大型房企中,近半數開發商未能百分百完成其年初公佈的銷售指標。

??此外,由於去年樓市購房大部分來自剛性需求,讓部分專註豪宅以及高端物業的開發商業績受影響較為明顯。例如專註中高端住宅市場的金地集團便隻實現瞭不足500億的銷售額,離其600億目標仍有較大距離。

??2014,註定成為房地產行業發生轉折的標志性年份。

??據中原地產研究結果來看,大體原因可以分為城市佈局、產品類型以及價格策略三個方面。

??對於未來,單純的規模增長也許將不再成為所有房地產企業的利益訴求,如何在市場細分、精細化管房子二胎增貸缺錢急用哪裡借錢理等方面保證合理利潤,將成為各傢企業必須重新思考的命題。

??業績分化

??對於部分房企未能達成年度銷售目標,業內人士大多將之歸因於整體市場環境下行的大背景下,每傢房企都面臨各自不同的困難。

??中原地產研究總監劉淵評論,雖然大型房企中有部分公司未能百分百完成年度目標,但相對於整個市場,大公司的表現依然好於市場平均水平。

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??而中原地產研究部自行監測的數據顯示,截至目前已披露瞭數據的25傢公司中,大約15傢達成年度目標,10傢則未完成,而未完成的公司平均達成率在百分之八九十左右。

??其中,華潤置地、保利地產、富力地產、遠洋地產等幾傢企業完成率在90%以上,而中駿置業、榮盛發展兩傢完成率不足80%。

??劉淵稱:“去年全國的成交量下降明顯,尤其部分三四線城市,但大公司鑒於品牌效應以及業績壓力,采取瞭較為積極的銷售手段,使得業績最終好於市場平均水平。”

??多因素影響銷售

2014年房企業績分化嚴重 半數房企未達標

??據悉,去年第一季度開始,全國房地產市場普遍降溫,買傢觀望氛圍濃厚,無論一二線城市還是三四線城市,都陷入銷售困局。不過自從第三季度政策松綁後,一線城市和部分二線城市快速反彈,給一些項目主要集中在這些區域的開發商提供瞭良好的出貨機會。

??“不過也有例外。”劉淵稱,例如碧桂園和恒大的項目雖然絕大部分在三四線城市,但因為其規模和品牌效應使得其市場表現明顯好於同區代書二胎代償怎麼貸款比較會過件域的小型開發商。數據顯示,碧桂園以1288億的銷售額勉強完成其1280億的目標,而恒大地產則以1376億,高出其1100億目標約25%。

??在整個市場下滑的大背景下,即便實力雄厚的大型房地產企業在經營狀態上也出現劇烈分化,半數企業最終未能達成年初制定的營銷目標。

??另外值得提及的是,總體來說,從去年四五月份開始逐步降價促銷的開發商,其銷售表現好於不願降價的企業。“大開發商願意以價換量,銷售狀況明顯好於不願意降價促銷的小發展商”。

??對此,廣州一傢房地產企業營銷部門的負責人稱,去年的銷售沒能完成年度目標主要是因為公司不願意單純以規模為重,而是需要兼顧利潤率,畢竟從現有市場情況來看,單純規模擴張已經不是大勢所趨。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/09195958401392199912678.shtml


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  按照動員會要求,3月1日啟動各項任務;5月1日前完成外環內側綠化等春植任務和環境衛生春季大清整;5月底前基本完成園林綠化建設,6月底前完成建築整修、道路提升、燈光完善等市容環境綜合提升;7月份落實專項治理,全面完成任務,搞好檢查驗收。

獨棟豪宅二胎年息借貸增貸轉貸  市容環境提升將按照"幹凈、整潔、規范、有序"的要求,對市政道路、橋梁設施、河道堤岸、房屋建築、燈光照明、公共交通場站、重點地區、標牌標線、隔離圍欄、園林養管、公共廁所等實施全面清潔、整飾、修繕、提升板橋二胎

民間二胎代書今年市容環境綜合整治啟動

  園林綠化建設將新建和改造提升綠化1900萬平方米,全面推進"六綠"工程:外環綠帶工程,實施外環線內側71.4公裡327萬平方米綠化提升;道路綠化工程,提升51條道路綠化面積190萬平方米;公園綠化工程,新建提升公園42個,788萬平方米;垂直綠化工程,實施143條道路沿線圍墻和15座立交橋區垂直綠化提升;城市綠道工程,年內實施並力爭完成6.4公裡60萬平方米城市綠道示范段建設;綠蔭泊車工程,實施125個老舊社區綠化環境提升,建設林蔭停車泊位2.6萬個。

  記者昨天從建設美麗天津2014年市容環境綜合整治動員會上獲悉,為全面提升市容環境,建設管理精細、整治長效、環境整潔有序的美麗天津,本市啟動以綠化美化凈化為核心的市容環境綜合整治行動。行動的主要任務包含園林綠化建設、市容環境提升和六個專項整治行動。

  本市還將在全市范圍內開展道路停車秩序、渣土運輸撒漏、占路擺賣露天燒烤、非法廣告、環境衛生臟亂、機動車臟污等為主要內容的六個專項治理行動,並突出抓好151條主幹道路、31個重點地區的環境整治、管理和示范。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/09052628330.shtml

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  由於此前房價快速上漲,刺激地價同樣快速上漲。住房銷售市場,一度出現市場的土地價格高於現房價格、面粉比面包貴的局面。這種情況下,資金寬裕的地產公司,為瞭謀取更大的利潤,就對房子進行惜售或者囤地。

  早在6月28日,證監會新聞發言人回應地產公司再融資問題時表示,對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業,將暫停再融資和重大資產重組。上周五,該新聞發言人再次強調,證監會仍然堅決貫徹房地產調控國五條決策,涉及居民住房項目的房地產企業再融資仍然被嚴格限制。

  一傢券商營業部負責人對記者表示,他近期帶著公司投行人士去拜訪營業部所在地的一傢上市地產公司,最近公司投行到各傢地產公司拜訪,給地產公司設計方案,要麼給上市公司設計裝入非地產項目,要麼把棚戶區改造或者保障房工程建設包裝入再融資項目,純粹住宅項目再融資短時間難以放開。

  在高昂的資金利率誘惑下,上述投資經理透露,海外一些資金繞過管制,進入內地市場,一方面這些海外資金獲取人民幣升值的利益,另一方面,獲取資金借貸的高昂利率,"他們跟地產公司相比,賺取的也是暴利"。

  但是應該值得強調的是,新湖中寶本次定增募資擬投資項目,上海新湖明珠城三期三標段、四標段項目和上海新湖·青藍國際項目均為上海市新一輪"365"舊城改造的重點項目之一,都是舊城棚戶改造。

  盡管A股上市的地產公司再融資被停止,但是赴港上市的地產公司再融資依然如故。今年以萬科、招商、綠地、萬達等龍頭房企為代表的企業紛紛香港借殼上市,開拓海外融資渠道,監管層對地產公司嚴禁再融資的目的,在一定程度上已經名存實亡。

  難言放開

  盡管證監會該目的是為瞭制止地產公司在掌握巨資後,惜售或者囤地居奇。但實際上,基本沒有達到效果,反而刺激瞭地產信托業務的迅速起飛。房地產再融資暫停三年,恰逢地產信托飛速發展的10年。

  房地產上市公司恢復再融資功能,是最基本的發展需要,在新湖中寶的消息公佈後,首創集團總經理劉曉光公開表示,房地產長期持續的調控幹預催生出許多不正常的發展路徑,反倒推高瞭成本,最終造成消費者的高負擔。最近,領導層關於平穩健康發展的表態,是一個良好的開端。

內容來自sina新聞

地產融資未瞭局全面放開尚需等待

  上述投行負責人對記者分析稱,實際上證監會早有想法,允許地產公司發債或者再融資,用於保障房或者棚戶改造。"新湖中寶的再融資項目獲批,表面上看是地產公司再融資放開,實際上是否真正解除枷鎖,關鍵還是要看融資投向",他表示,目前基本上都是投向非地產類項目或者保障房和棚戶改造項目,超出此類的項目,目前看不到再融資放開的痕跡。

  限制後融資成本繼續上升

  "一個上市公司,不允許融資,這樣的事情好像隻有在中國才有。"一位房地產上市公司高層人士一聲嘆息。"這些年,為瞭籌集資金,什麼路子都走瞭,股權質押、地產基金、高利貸,雖然最終是拿到瞭錢,但這些資金的成本非常高,一定程度上說,企業必須用高房價來收回資金成本。"

  對於這種行為,2010年初以來,政府以關閉國內證券市場對房企的再融資渠道作為一種行政化的幹預措施。

  新湖中寶再融資公告後,幾乎所有的券商分析師都認為,從此以後房地產再融資將會放開,招商證龍岡農地貸款券(行情,問診)分析師報告表示,至此再融資放開成為定局,並認為地產股未來仍將有方案陸續公佈,形成波段性向上行情。分析師判斷,證監會放開地產再融資,是因為,這一次經濟的下滑將倒逼地產政策的放松。

  "利率超過10%是很正常的,我們有一次通過信托籌集資金,整個資金成本是14%",一傢地產公司投資經理對記者表示,他估計該成本在行業內比較普遍,並不算最高。對此,他質問,現在什麼行業的凈資產收益率能夠保證在14%,禁止地產公司再融資,隻能是變相地幫助地產公司抬高售價。

  "這麼做是無效的,海外的資金是管不住的",一傢A股上市的地產公司的高管對記者表示,證監會停止地產公司國內再融資,但是不妨礙某些地產公司從海外獲取資金,最終的結果是,抬高瞭地產公司的融資成本,變相提高瞭住房的銷售價格,那些有海外融資渠道的地產公司,在不公平的融資環境下獲得快速發展。

  上述高管對記者透露,由於公司此前曾經有再融資政策,但是因為監管層禁止地產公司再融資而廢棄,最近一段時間,多傢券商投行來公司拜訪,打算給公司制定再融資方案,但是目前由於具體政策不明朗,公司一直在等。

  對於新湖中寶(行情,問診)再融資案例,北京一傢投行負責人對《第一財經日報》記者表示:"僅僅一個棚戶區改造項目再融資通過,就大喊地產再融資開閘,有點過瞭吧。"上周五,證監會新聞發言人同樣表示,對於地產再融資沒有新的口徑,發言人強調,棚戶區改造和國務院相關文件中的住宅范疇不同。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/07312320960.shtml

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國務院同意建立不動產登記工作部際聯席會議制度

  聯席會議根據工作需要定期或不定期召開會議,由召集人或副召集人主持。成員單位根據工作需要可以提出召開會議的建議。研究具體事項時,可根據工作需要邀請其他部門和單位參加會議。聯席會議以會議紀要形式明確會議議定事項,經與會部門和單位同意後印發有關方面並抄報國務院,重大事項由聯席會議牽頭單位按程序向國務院報告。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/08582628307.shtml

貸款試算公式  據新華社電 《國務院關於同意建立不動產登記工作部際聯席會議制度的批復》2月28日由中國政府網公開發佈。國務院同意建立由國土資源部牽頭的不動產登記工作部際聯席會議制度。聯席會議不刻制印章,不正式行文,按照國務院有關文件精神組織開展工作。

  為建立不動產統一登記工作機制,加強不動產統一登記職責整合後的協調配合,經國務院同意建立的不動產登記工作部際聯席會議制度主要職責是在國務院領導下,協調解決不動產統一登記制度建立和執行過程中的重大問題;研究提出不動產統一登記制度建立的工作思路和政策建議;協調不動產統一登記工作的宣傳和輿論引導;協調不動產登記的制度體系、技術規范、信息平臺建設等重要問題;研究不動產登記條例及相關法律法規的起草修訂;統籌協調對地方不動產統一登記工作的監督指導等工作。

  聯席會議由國土資源部、中央編辦、財政部、住房城鄉建設部、農業部、稅務總局、林業局、法制辦、海洋局等9個部門組成,國土資源部為聯席會議牽頭單位。國土資源部部長擔任聯席會議召集人,分管負責人擔任副召集人。聯席會議辦公室設在國土資源部,承擔聯席會議日常工作,督促落實聯席會議議定事項。聯席會議設聯絡員,由各成員單位有關司局負責人擔任。

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  晨報訊(記者 王麗婭)截至昨天,十大標桿房企11月拿地總額達到176.6億元,年內累計購地金額突破2500億元,創下歷史最高紀錄。龍頭房企堅持看多一二線大中城市的態度不變,增長的銷售額成為房企拿地的有力支撐。

  中原地產研究部最新統計數據顯示,保利、萬科、招商、中海、恒大、金地等十大標桿房企11月拿地總額已突破176.6億元,累計年內購入土地達 到2563.6億元。根據過去六年統計數據顯示,2007年,十大標桿房企買地花去1515億元,同年總銷售1532億元。2008年至2012年,十大 標桿房企的年銷售額從1655億元穩步上升至6708億元,而同期買地花銷上2000億元的年份僅有2009年和2010年,其中2010年購地總額為 2206億元,成為此前的歷史最高。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08412516294.shtml

內容來自sina新聞

十大房企年內拿地總額破2500億 創歷史新高土地貸款彰化竹塘土地貸款

  中原地產研究部總監張大偉認為,兩方面原因促成房企拿地總額創新台東代辦信貸二胎年息高。一是像恒大等房企年內購地都集中在一二線城市,說明龍頭房企對一二線看多的趨勢並沒有改變;二是優質地塊的大量上市,房企拿地競爭激烈,也進一步推高瞭拿地成本。

  (北京晨彰化社頭土地貸款報 王麗婭)




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  國傢統計局近日發佈報告稱,2012年城鎮居民人均可支配收入24565元,比1978年增長71倍,年均增長13.4%,扣除價格因素,年均增長7.4%;農村居民人均純收入7917元,增長58倍,年均增長信貸利率試算12.8%,扣除價格因素,年均增長7.5%。城鄉居民擁有的財富顯著增加。

31省2012年城鎮居民收入排行 遼寧位列第九

  上海2012年城鎮居民收入最高

  中新網11月12日電(李金磊)國傢統計局近日公佈的數據顯示,2012年城鎮居民人均可支配收入24565元,比1978年增長71倍。中新網記者就此梳理瞭31個省(區、市)的2012年城鎮居民人均可支配收入排行,上海以40188.3元位居榜首。

  值得註意的是,以萬元梯隊來分類,上海是全國唯一一個收入處於"4萬元梯隊"的地區。北京、浙江、廣東這3個地區的收入處於"3萬元梯隊";江蘇、天津等19個地區的收入則處於"2萬元梯隊"。

  "居民收入35年增長71倍"這一消息引發社會廣泛關新北市建地貸款宜蘭五結農地貸款註。根據國傢統計局公佈的數據,中新網記者梳理瞭31個省(區、市)的2012年城鎮居民人均可支配收入排行。

  結果顯示,上海、北京、浙江這3個地區位列前三名。其中,上海2012年城鎮居民人均可支配收入最高,達到瞭40188.3元。北京排名第二,為36468.8元;浙江排名第三,為34550.3元。

  8個省區市居民收入超全國水平

  數據顯示,同全國24565元的水平相比,上海、北京、浙江、廣東、江蘇、天津、福建、山東這8個地區的2012年城鎮居民人均可支配收入超過瞭全國水平。

內容來自sina新聞

  此外,江西、寧夏、貴州、西藏、新疆、黑龍江、青海、甘肅這8個地區的收入處於"1萬元梯隊",其中,甘肅以17156.9元排名末位。(完)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/07172490269.shtml

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在這31個省份中,青海2月份CPI同比漲幅最高,為3.2%,也是全國僅有的CPI漲幅在“3”時代的地區。新疆漲幅最低,僅為0.4%。

內容來自sina新聞

31省份2月份CPI出爐 29省份漲幅出現回升(附表)



??國傢統計局近日公佈瞭全國31個省(區、市) 2月份居民消費價格指數(CPI)。數據顯示,除瞭西藏和新疆外,其餘29省份2月份CPI漲幅均較1月份出現回升。專傢表示,當前物價水平仍處低位,在前兩月主要經濟數據回落的背景下,預計穩增長政策將密集出臺。代墊款2胎利率多少免費諮詢試算

31省區市2月CPI漲幅。

國傢統計局數據顯示,2015年2月份全國CPI同比上漲1.4%,較1月份大幅回升0.6個百分點,重新回到“1時代”。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08405983396320050984194.shtml

雖然各地物價漲幅普遍回升,但絕對水平仍處於低位。其中,浙江、湖南、山西、河北、陜西、內蒙古、新疆這7個省份的漲幅均低於1%。專傢預計,隨著春節效應消退,未來一段時期CPI或將維持低速增長。

從地方層面來看,受春節效應影響,除瞭西藏和新疆外,其餘29省份的2月份CPI漲幅較1月份均出現不同程度的回升。其中,北京回升幅度最大,其2月份CPI同比上漲1.7%,較1月份回升瞭1.3個百分點。

與全國水平相比,青海、上海等17個地區的2月份CPI漲幅超過瞭全國水平。寧夏漲幅則與全國持平。

穩增長政策或將密集出臺

除瞭物價,日前民間二胎設定金額公佈的前兩月經濟數據顯示,除瞭出口增速大幅反彈外,工業增速等主要宏觀經濟數據均出現瞭下滑。

國傢信息中心經濟預測部首席經濟師祝寶良對中新網記者表示,據目前的物價走勢來看,全年實現3%的增長目標沒有壓力。雖然目前中國還沒有進入通縮,但是通縮風險不斷加大已成業內共識,預計未來貨幣政策將繼續寬松,年內繼續降息降準都在預期中。

申銀萬國的分析報告也指出,從1-2月工業、消費等數據看,一季度GDP增速可能逼近政策底線,未來經濟增長將進一步承壓,預計穩增長政策將密集嘉義新港土地貸款出臺。

29省份2月CPI漲幅回升


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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/16395952713752150586639.shtml

??據英國《泰晤士報》網站12月19日報道,為一代又一代人出產糧食的田地將被水泥的洪流吞沒。歷經百年滄桑的房屋也將在一夜之間消失得無影無蹤。村民們將屠宰畜群,給免稅店和定價離譜的咖啡店騰地方。而他們喜不自禁。

內容來自sina新聞

??新機場位於北京郊區大興,那裡仍有很多農民的住宅。

??在中國其他地方,破壞田地通常是非法的、暴力的、掠奪性的。開發商隻支付極少的賠償,農民將從此失掉生計。

??參考消息網12月22日報道 外媒稱,北京市大興區辛傢安村的當地人說,幾個月後,隆隆作響的推土第二順位房貸年息任何問題免費諮詢機就要開進村子,把這裡夷為平地,開始為首都北京建設耗資約864億人民幣的新機場。

??在中國,工程計劃的細節向來不那麼透明,而且也並不征求民眾的意見。至今尚不清楚是否有關於新機場的抗議。相反,人們希望能因拆遷獲得更多賠償和更好的住房。

??然而數年前,當北京宣佈計劃建設新機場後,辛傢安村的居民們紛紛借錢擴建自己的住房。事實上,他們押下瞭一筆巨大的賭註,等著日後這些房子被拆遷。

??幾年來,他們緊張地等待著:新機場的建設計劃在政府部門和軍方(負責管理中國的空域)之間推來推去。這座機場到2025年預計每年旅客吞吐量將達7200萬人次。

北京新機場即將動工 農民盼一夜暴富

??本周早些時候,村民們在報紙上看到,他們的“賭博”成功瞭。根據官方媒體報道,包括辛傢安村在內的大興區的13個村子將要被拆遷。但本報沒房貸第二順位有找到已正式被通知自己的村子已被選中要拆遷的村民。

??一名60多歲的婦女說:“我們不知道什麼時候拆。不過我很開心,因為可以搬進樓房瞭。”

??據德國之聲電臺網站12月19日報道,中國決定耗資約800億元人民幣在北京南部再修建一個大型國際航空樞紐。

??這是因為,辛傢安村的約200戶居民感覺自己就像中瞭大獎。他們將獲得巨額賠償款,從此過上安逸的日子。

??農民李文輝(音)說:“為瞭能買得起新房,我們當然需要這筆錢。剩下的錢,我們會留著養老。”李文輝接著說:“我們終於不用再搬煤取暖,以後可以有集中供暖,過上無憂無慮的生活。”

??然而,他們會得到多少賠償金還是未知數。近日,國傢發改委批準瞭新機場的建設計劃。該機場可能很快就要破土動工。

??李文輝說,工程啟動越早越好,“我們很高興就快拆遷瞭,之後我們的生活會得到改善”。

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  條例對簽訂長期合同也作出新規定。按照以往,在本單位工作滿25年可以訂立聘用至退休的合同。條例去掉瞭這一條,隻規定在本單位連續工作滿10年且距法定退休年齡不足10年,可以簽訂這樣的長期合同。

  條例所說的工資增長機制,應當是國傢根據經濟發展、財政狀況、企業相當人員工資水平和物價變化等因素,定期調整公益類事業單位工作人員的工資水平,而對於轉制為企業的事業單位,則應實行企業的分配制度;對於承擔行政職能的事業單位,要回歸到公務員隊伍管理,實行公務員工資制度。

  【條例】事業單位與工作人員訂立的聘用合同,期限一般不低於3年。

  國傢建立事業單位工作人員工資的正常增長機制,工資水平應當與國民經濟發展相協調、與社會進步相適應。

  3.獎勵堅持精神獎勵與物質獎勵相結合、以精神獎勵為主的原則。

  根據條例,事業單位招聘將采取公開招聘和內部競聘的方式,事業單位工作人員工資包括基本工資、績效工資和津貼補貼。事業單位及其工作人員依法參加社會保險,工作人員依法享受社會保險待遇。

  【解讀】我國事業單位收入分配改革始於2006年,目前事業單位工作人員工資包括基本工資、績效工資和津貼補貼。

  【條例】事業單位新聘用工作人員,應當面向社會公開招聘。

  【解讀】事業單位公開招聘早有規定。"條例的出臺,使事業單位公開招聘從部門規定上升為行政法規,有利於這項工作在現有基礎上進一步強化和規范,從而有效杜絕事業單位違規招聘。"人力資源社會保障部事業單位人事管理司負責人說。

  【解讀】我國從2002年開始在事業單位試行人員聘用制度。原人事部發佈的《關於在事業單位試行人員聘用制度的意見》提出,聘用合同分為短期、中長期和以完成一定工作為期限的合同。條例並沒有對事業單位聘用合同進行分類,而是統一規定聘用期一般不低於3年。

  【解讀】黨的十八屆三中全會決定指出,推進機關事業單位養老保險制度改革。整合城鄉居民基本養老保險制度、基本醫療保險制度。條例提出事業單位工作人員參加社會保險,再次從法律層次發出信號,事業單位醫療和養老保險"並軌"已箭在弦上。

  2.事業單位工作人員連續曠工超過15個工作日,或者1年內累計曠工超過30個工作日的,事業單位可以解除聘用合同。

  聘用合同期限一般不低於3年

  【條例】事業單位及其工作人員依法參加社會保險,工作人員依法享受社會保險待遇。

  工作人員依法享社保待遇

  亮點解讀新聘用工作人員公開招聘

  建立工資正常增長機制

  【條例】國傢建立事業單位工作人員工資的正常增長機制。

  中國人事科學研究院研究員何鳳秋新莊房屋土地貸款認為,下一步事業單位工資收入改革將與事業單位分類改革同步推進。

內容來自sina新聞

  文件摘錄

  1.事業單位工作人員在本單位連續工作滿10年且距法定退休年齡不足10年,提出訂立聘用至退休的合同的,事業單位應當與其訂立聘用至退休的合同。

事業單位人事管理條例公佈 7月起事業單位參加社保

  據新華社電日前,國務院總理李克強簽署第652號國務院令,公佈《事業單位人事管理條例》。《條例》自2014年7月1日起施行。這是我國第一部系統規范事業單位人事管理的行政法規。《條例》將崗位設置、公開招聘、工資福利、社會保險等作為基本內容,確立瞭事業單位人事管理的基本制度。

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板橋土地貸款中海地產短板曝光 地產教父走下神壇?

??12月10日,中海發佈業績報告顯示,2014年11月中國海外系列公司的合約物業銷售金額約為151.02億港元,相應樓面面積約為112.68萬平方米。公司借款此外,截止到11月30日,中國海外系列公司的累計合約物業銷售約為1340.38億港元,相應的累計樓面面積約為884.86萬平方米。




??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??日前圍繞著內外部兩封來信,讓一直低調的中海地產處在瞭風口浪尖,仔細看過兩封信給人的感覺是盡管處在千億元銷售光環之下,但是中海的問題也隨之暴露,發展的瓶頸期已然出現。



??按照中海全年1400億元的銷售目標,中海達標難度不大。中投證券發佈研究報告也提出,受益於政策放松,銷售、資金狀況有望改善。中海地產預計全年簽約銷售1450億元港元(+5%)以上。

內容來自sina新聞

??但是這一切在2012年發生瞭變化,市場變瞭而中海卻沒有變,這封來自中海內部的信直指,中海突破千億元後傳統中央集權的管控模式難以完全有效管控地方的各個開發環節和流程。傳統上的嚴格審批制度效率較差,審批流程較長,大量審批都要歸於集團,集團忙不過來,難以滿足日益激烈的競爭下需要快速和靈活多變的要求,過分風險控制和中央集權導致地方沒效率,錯失戰機。

??今年前10月,綠地、萬達同比增長速度超過瞭30%,萬科、恒大、碧桂園的同比增幅超過15%,而中海卻出現瞭業績同比下滑兩個百分點的尷尬。而2013年中海前10月的銷售額為1216.4億港元,而今年卻為1189.36億港元,同比下滑兩個百分點。

??多年來,中海地產一直被認為是中國房地產業的教父級企業,從最早的萬科海盜行動流失的劉愛明、袁伯銀、杜晶等人,到最近的長期負責財務融資的吳建斌去瞭碧桂園,集團長期負責計劃管理和合約成本管理的闞乃桂去瞭世茂,中海為許多房地產企業培養瞭大量人才。

??中海地產一直被外界稱道的是強大的成本管控能力、利潤遙遙領先、工程質量較好。因為中海是港資開發商的好學生,在與香港房企和黃、長實、九龍倉等長期代建合作過程中,中海學習的是系統控制成本、踩對節奏拿地和註重財務運營效率的模式,而不是僅僅依靠成本部死摳成本。這一點中海遠比萬科等其他巨頭做得好。

??在今年這樣的市場環境下,中海的業績可算是可圈可點,但是比起萬科、恒大、綠地等同級別的房企,中海的增長速度在大幅下降。

??而更為致命的是,在2013年中海地產斬獲的36宗土地中,二線城市28宗,其中沈陽和長春達到瞭13宗,而目前東北三省出現的大量人口流失已然讓當地樓市形成瞭供大於求的危險形勢,而沈陽和長春更是重災區。

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??在創新改革席卷所有行業時,地產行業的龍頭企業也在不斷引入新的思維模式,中海也該行動瞭。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/14425951234887100187564.shtml


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在業內普遍看來,開發商“金九銀十”加大優惠促銷力度,以及二三線城市放松限購是撬動房企銷售的重要原因。

根據鏈傢地產市場研究部統計,2014年10月,萬科、保利、恒大等31傢房企總銷售額為1688.3億元,環比上升13.9%,銷售額與去年同期相比增加16.5%。這31傢房企前10月銷售額合計為12330.3億元,同比增長8.2%。31傢上市房企中,有23傢公司的銷售業績環比上漲。其中,雅居樂、恒盛地產和合生創展(合生·麒麟社 合生·世界村)10月銷售額環比上升幅度均超過100%。

內容來自sina新聞

截至目前,據鏈傢地產市場研究部監測的31傢上市房企均已公佈10月銷售數據。從公佈數據來看,10月份大部分房企銷售額延續瞭前兩個月的上升趨勢。同時,前10月,這31傢房企總銷售額為12330.3億元,同比增長8.2%,其中公佈銷售目標的25傢房企銷售目標完成率為76.1%。繼萬科之後,10月,保利、恒大、中海也順土融嘉義布袋土融利跨入千億陣營。

鏈傢地產市場研究部張旭介紹,自8月起,房企整體銷售額連續3個月出現瞭較大幅度的增長。10月單月,不少房企銷售面積及銷售額創下年內新高。今年“金九銀十”兩個月,27傢數據公佈較完整的房企整體銷售面積及銷售額同比分別增長4.8%和13.7%,銷售情況並不遜色於去年“金九銀十”。

10月31傢上市房企銷售額環比上升13.9%

銷售業績增長背後,實則是穩定銷售價格的支撐。根據鏈傢地產市場研究部對21傢有可比數據的房企監測顯示,2014年10月,這21傢房企的銷售均價為11557元/平方米,環比上漲1.2%,同比上漲13.1%。這也顯示出9·買二手車貸款30新政後市場的平穩表現。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為,樓市年底出現“翹尾”,並不代表樓市已經回暖。從當前市場特征來看,銀行“惜貸”的基本面並沒有改變,市場仍然面臨去庫存的壓力,開發商的資金面仍然較為緊張。同時,面臨全年銷售業績指標的壓力,開發商平價跑量仍將延續。

(新京報)

雙十二抄底搶房感恩回饋 11月29日新浪樂居看房團報名

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/08385940996320226750979.shtml

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4.27萬㎡,高明樓市創春節後最低成交量

  據高明區國土城建和水務局昨天公佈的最新數據,今年7月,高明一手樓成交量為4.27萬㎡,環比6月份下降15.28%,是今年農歷春節以來單月成交量最低的一個月份。不過成交套數則有398套,環比6月份下降3.86%,隻少瞭16套。兩組數據的反差較大,不難看出7月份大中戶型面積單位銷售量所占的比例有明顯提升。

昨日,滄江路上一售樓中心內,前來咨詢樓價的人很少。/佛山日報記者黎漢沿攝

  "在回落兩個月後,會慢慢積房貸2胎 房貸2胎利息缺錢急用哪裡借錢累又一波購房需求,一旦遇到新貨或新盤推出,就會有釋放的空間。"合富輝煌佛山項目經理劉振雄表示,從目前公司代理的幾個樓盤銷售來說,7月底開始已經有好轉的現象。



  不過受國傢宏觀調控政策、銀行房貸政策等客觀因素的影響,樓市的走向判斷仍必須審慎。

  佛山日報訊 記者蔡聞佳報道:4.27萬㎡,這是7月份高明一手樓的成交量。昨天,高明區國土城建水務局公佈7月最新數據,本地樓市環比量價齊跌。業內人士表嘉義大埔土地貸款示目前樓市正進入調整期,但八九月份有望平穩回暖。

內容來自sina新聞

  成交量下降的同時,7月高明樓價也呈現出"雙下降"的態勢。其中整體樓價達5525.78元/m2,環比6月下降10.47%;而除去別墅、高檔公寓後的普通洋房均價,則為4945.99元/㎡,環比6月小幅下降,自今年1月份以來洋房均價首次低於5000元m2的大關。

  對於官方公佈的數據,不少樓盤銷售人士並不意外,相反他們覺得,4.27萬㎡的成交量比想象中的要高。

  區國土城建和水務局表示,由於前段時間市場已經消化瞭一定量的剛需型客戶,需求量減少,是導致7月份商品住房環比成交套數、成交面積、成交金額都有所下調的最主要原因。

  這個觀點也得到不少業內人士認同。高明區房地產協會負責人譚世榮說,今年上半年高明一手樓成交量比較可觀,但也消化瞭相當部分購買力。在市場新貨、新盤不多的情況下,樓市進入調整期是正常現象。

  眼看傳統的旺季"金九銀十"馬上就要到來,接下來的樓市走向將如何發展呢?對此,業內人士表示,八九月份樓市或許會平穩回暖。

  記者瞭解到,7月份高明新增預售面積為7.5萬㎡,目前高明在售的大小樓盤共有30多個,其中有過半數樓盤計劃在接下來的一兩個月內推出新貨,不乏一些大型樓盤,如位於楊梅的歐浦花城等。

7月樓市量價齊跌,業內人士表示,八九月有望平穩回暖



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/12223419595.shtml


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  經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭申請購買自住型商品住房的,應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

北京自住商品房銷售管理暫行規定(征求意見稿)

  (征求意見稿)

  第四條 在本市具有購房資格的傢庭,可在項目公示期內,向房地產開發企業提出購房申請,並按照《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》(京建發[2011]65號)要求,提交相關材料。

  第三條 房地產開發企業在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前,應當在市住房城鄉建設委官方網站及銷售現場進行公示。公示內容包括項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息,公示期不少於15天。

  購房傢庭為經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭的,還應收取核對以下材料:

  第十二條 對通過隱瞞傢庭信息、偽造證明材料等方式,弄虛作假,騙購自住型商品房的傢庭,一經查實,房地產開發企業應與其解除購房合同,購房傢庭承擔相應經濟和法律責任,且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的,依法追究刑事責任。

 北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定

  開發企業應留存相關申請材料復印件和經傢庭簽字確認的《傢庭購房申請表》、《承諾書》原件。前述材料將作為購房合同附件,在辦理房屋登記時提交登記部門。

  每個申請傢庭隻能選擇一套自住型商品住房。《意見》規定的優先傢庭選房後,其他申請傢庭繼續依次選房。

  已通過購房資格審核的申請傢庭放棄選房,或者已完成選房的申請傢庭放棄購房的,由未選房的申請傢庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的,視為放棄。

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  第二條 市住房和城鄉建設委員會(以下簡稱市住房城鄉建設委)負責指導、監督全市自住型商品房銷售管理工作。各區、縣住房城鄉建設主管部門負責指導、監督轄區內自住型商品房項目的銷售工作。

  對審核結果有異議的,可以自資格審核完成之日起10個工作日內,持相關證明材料到市住房城鄉建設委申請復核。

  第七條 自住型商品房項目取得預售許可或辦理現房銷售備案後,由房地產開發企業組織公開搖號,確定購房傢庭的選房順序。搖號應當使用全市統一的搖號軟件。搖號結果在住房城鄉建設委官方網站和銷售現場公示3天。

  第八條 開發企業應當按照搖號確定的選房順序,組織購房傢庭選房,並在選房之日5個工作日以前,在銷售現場和市住房城鄉建設委官方網站發佈選房公告,明確選房時間、地點、批次安排等。

內容來自sina新聞

  第五條 房地產開發企業對購房傢庭的申請材料進行初審,符合條件的,在本市自住型商品房資格審核系統(以下簡稱審核系統)中填報傢庭信息,並將聯機打印的《傢庭購房申請表》和《承諾書》經由購房傢庭簽字確認後,在審核系統中提交資格審核申請。《傢庭購房申請表》一式兩份,購房傢庭和開發企業各留存一份。

  第九條 搖號、選房過程應當由公證機關全程公證,接受屬地區、縣住房城鄉建設主管部門監督,並可以邀請社會公眾現場監督。

  第十條 開發企業與購房傢庭簽訂購房合同,購房傢庭的成員今後不得再申請購買自住型商品房;屬經濟適用住房、限價商品房輪候傢庭的,自動放棄輪候資格。

  第十一條 辦理自住型商品房登記手續時,各房屋登記部門應按《關於落實我市住房限購政策做好房屋登記有關問題的通知》(京建發[2011]140號)規定,對購房傢庭資格證明材料和已擁有住房2胎房貸銀行年息狀況進行核查。

  第一條 為切實做好我市中低價位自住型改善型商品住房(以下簡稱:自住型商品房)銷售管理工作,根據《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》(京建發〔2013〕510號,以下簡稱《意見》),制定本規定。

  (一)《北京市城市居民購買經濟適用住房/限土地2胎利率價商品住房申請備案通知單》;

  (二)保障傢庭申請人的身份證明(驗原件,留存復印件)。

  第六條 市住房城鄉建設委會同相關部門在20個工作日內,對購房傢庭的資格進行審核。購房傢庭可登陸市住房城鄉建設委官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請傢庭,方可參加搖號。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08262514356.shtml


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俞正聲著重就促進房地產市場平穩發展等提出建議

  原標題:俞正聲:著重就促進房地產市場平穩發展等提出建議

內容來自sina新聞

  俞正聲表示,圍繞推進經濟結構戰略性調整,著重就解決產能過剩矛盾,加強重點領域節能減排,促進房地產市場平穩健康發展等提出建議;圍繞促進區域協調發展,分別就珠江-西江經濟帶、攀西戰略資源創新開發試驗區建設和川陜蘇區、大別山片區、烏蒙山區扶貧攻堅等提出對策;圍繞實施創新驅動發展戰略,提出加大對基礎研究和新型研發組織支持力度,完善以科技金融為核心的扶持政策,發展生物質能源技術等具體建議。

  中新網3月3日電 全國政協十二屆二次會議3日下午3時在人民大會堂舉行開幕會,全國政協主席俞正聲作政協全國委員會常務委員會工作報告。俞正聲在工作報告中表示,切實加強經濟領域重大問題調查研究,為促進經濟持續健康發展獻計獻策。

  俞正聲說,常委會切實加強對經濟領域綜合性、全局性、戰略性問題的調查研究。深刻把握經濟發展階段性特點和規律,著眼穩增長,強化對宏觀經濟動態研究和跟蹤研究。

  俞正聲指出,召開"積極穩妥推進城鎮化,著力提高城鎮化質量"專題協商會,著重從推進土地貸款台南將軍土地貸款以人為核心的城鎮化、優化城鎮化佈局和形態、有序實現農業轉移人口市民化、建設智能城市等方面,向中共房貸2胎 房貸2胎利率試算表缺錢急用哪裡借錢中央提出建議。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/17172643656.shtml

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  春節期間是傳統樓市的淡季,數據顯示,截至19日煙臺銷售前八位樓盤累計僅成交524套,環比去年12月份下滑非常明顯。不過,這並不意味著所有項目樓盤 都會進入休眠狀態,不少樓盤計劃在春節過後的兩周搶先開盤,爭奪新年後的第一塊市場蛋糕。不論如何,春節期間房產市場銷售的下滑已成定局,而這種狀態很有 可能將持續到3月份。

  上周末"前八"樓盤網簽71套

業內人士分析,春節過後,回傢過年的外來工作人員,尤其是距離較遠的,大都選擇在正月十五以後回煙臺。回到煙臺以後,大傢一般會有一段時間的"過渡 期",重新回歸日常生活工作當中,之後才會考慮購房問題。另外,對於剛性需求的購房者來說,購房不是一蹴而就的事情,肯定需要前期的市場觀察比較,而這同 樣會需要一段時間。對於2014年的房價走勢,大部分業內人士都用瞭這樣一個詞:穩中有升。現在的房產市場基本處在一個穩定階段,幾乎不會出現大漲大跌的 情況,但是總體還是處在瞭上升階段。所以,建議有剛性需求的市民盡早出手,雖然漲幅不明顯,但是早出手顯然更劃算;投資性與改善性購房群體則需要根據自身 實際情況,選擇性出手。

  1月份的樓市交易數據讓人們看到房產市場進入到冬眠時間,但是究竟何時才能回暖呢?根據往年的情況來看,恐怕要等到3月份之後。



  3月市場或將回暖

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/09282589365.shtml

  春節過後將有7項目開盤

  采訪中,記者也註意到,春節後開盤的項目主要集中在煙臺西部,而這背後透露出西部外來務工人員數量多,房產市場剛性需求旺盛。

  春節前房產市場遇冷,大部分開發商停止瞭各種營銷活動,不過這並不意味著節後仍然如此。據相關數據顯示,節後將有7個項目開盤,其中,福山區4個,開發 區2個,芝罘區1個。克爾瑞煙臺公司副總經理魏俊告訴記者,據統計,春節過後的一兩周內將會有7個樓盤率先開盤或加推,希望搶占市場先機,獲得更大的市場 "蛋糕"份額。不過,從這些樓盤的情況來看,多數是在前期已經儲備瞭一部分客源,需要進行消化。如果前期沒有儲備客源,僅憑節後的客流顯然是不值得開盤 的。另外,還有一些樓盤是去年就應該開盤的項目,但是由於施工進度等各方面因素影響,導致開盤延遲到瞭春節之後。按照目前情況來看,選擇春節前後開盤的項 目很少,絕大多數樓盤都會選擇從3月份開始活動。

  外來務工人員成就西部樓信貸利率最低二胎年息

  2013年煙臺房產 市場的銷售與價格走勢讓人們對新一年的市場充滿瞭信心,但是進入到今年1月份之後,受傳統淡季等因素的影響,新房銷售量急劇下滑,不如人意。根據煙臺房產 交易網最新網簽數據顯示,上周末兩天,煙臺樓市銷售排名前八位的樓盤僅網簽71套,並沒有太大的起色。截至本月19日,前八位的樓盤已累計成交524套, 環比去年12月份下滑十分明顯。臨近春節,開發商在預售、推盤以及營銷活動等方面基本沒什麼動作,樓市似乎已進入冬眠期。

"福山與開發區房產市場主要是以剛性需求為主,其中50%以上都來自於外來工作人員的住房需求。"魏俊說道。福山、開發區聚集瞭煙臺絕大部分的工業企 業,在其中工作的很多是外來務工人員,他們打算在煙臺定居之後,自然產生巨大的房產剛性需求。目前,市場當中投資性購房的比例相對來說非常低,僅為 5%-10%。這與國傢調控政策有著密切聯系,從政策導向來看,主要抑制的購房群體包括投機與投資兩種。前不久,國傢相關人員也表示加快不動產登記進度, 這主要為將來的房產稅完善配套措施,從煙臺目前房產市場需求構成來看,影響不會太大。

  業內

  YMG 記者陸啟飛

業內人士分析,春節期間購房者的需求幾乎消失,在目前沒有新開盤或者加推的情況下,僅憑原有的樓盤銷售,數據自然不會有太多驚喜,這種局面還將持續下去。

七項目預計春節後開盤 3月份樓市或回暖

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內容來自sina新聞


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100福中秋答謝晚宴 慶祝100福全面竣工交付

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  當然,活動中工作人員也對整個項目進行瞭精彩的介紹。讓新客戶對100福有瞭更深入的瞭解和喜愛。100福國際山莊傲踞嶗山西麗,坐擁優質自然資源。最好的山、最好的水讓嶗山腳下的居住社區在購房者心中有著天然的價值,目前這裡的居住、醫療、教育文化等配套設施和功能都非常的完善。

  在工作之餘你如何洗滌城市的疲憊和心靈的塵埃?在浮躁無華的城市中尋找到享受寧靜的心與心的溝通?

  本場晚會以團圓為主題。社區業主及新老客戶應邀參加,人數達百人以上。錦楓園中央下沉廣場,被一團喜氣包圍。高高掛起的燈籠預示著吉祥如意,一串串彩燈,更烘托瞭現場氛圍。

  晚會節目精彩紛呈,一首《what's up》開場,一曲《我相信》將整場晚會推向高潮。趣味非凡的表演,精彩歡樂的猜謎遊戲,驚喜萬分的大禮,整場晚會都精彩不斷,驚喜不斷。更值得一提的是,在與客戶互動的過程中,小朋友們展現出的才藝和熱情,更是讓人感動,一首首膾炙人口以"月"為主題的詩歌,配上甜美的聲音和專屬pose,讓整場晚會生動至極。

  貴賓熱線:400-606-6969 轉 66987公眾微信號:fu100gjsz



  海上生明月,天涯共此時!9月7日晚,為慶祝100福全面竣工交付,答謝新老客戶,主辦方青島中聯盈地集團有限公司,於中秋節前夕(2014年9月7日下午),在100福國際山莊 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)園區內舉辦團圓100福---100福中秋答謝晚宴。

  獨棟稀缺產品380-520平,僅27棟46席,高貴典雅歐式建築風格,贈精心設計打造的面積最大的私傢花園近800平米,就位於惜福鎮東,嶗山西麓,國傢5A級風景區,青島市最大的純別墅項目之一的100福國際山莊,同時也是青島市區唯一的醇熟社區。從市區可以通過青銀高速、黑龍江路、濱海大道三條路線到達,開車僅需要30多分鐘,非常便捷。

  園區很多年業主們表示:感謝主辦方給搭建這樣一個平臺,讓生活更加豐富多彩,樂在其中。平時大傢工作很忙,很少有機會和精力參與這樣的活動,但是本次晚會的團圓之意、精彩的表演、趣味的遊戲足以吸引我們在這裡與傢人共同暢享在歡樂的海洋裡。

內容來自sina新聞

  在這裡你可以得到健康享受快樂,每天清晨,你都可以在這裡展開雙臂。面向陽光,閉上雙眼,享受田園生活的快樂。傍晚時分,夕陽斜下,你可以放下一天的工作,沉醉於香山美墅的鳥語花香,背山藍天,面水微瀾,細碎的風,輕柔的雲,動靜相宜享於健康的生活。畫卷、陽光、傢園,清水綠意中,你會感受到生命的蓬勃生機,陽光遍灑天地之間,清風暖送每個角落,綠意、藍天盡收眼底,盡情演繹天、地、人、相依相偎的完美和諧。

  晚會在絢麗的焰火表演中緩緩落幕彰化代辦信貸二胎年息。這是一場關於愛、關於感動、關於真情、關於回饋的晚會。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/14212904488.shtml


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