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煙臺幸福海灘成垃圾場 違規建築垃圾堆積如山

  四處尋路無果,記者在市民胡先生的帶領下,隻好從一條狹窄、臟亂差的小路穿過。這條小路隱藏在養殖戶搭建的建築物之間,一路崎嶇,腥臭撲鼻,大約走瞭近200米,記者才進入幸福海邊。然而這裡已經不見曾經的細沙、海鷗的美麗景象,取而代之的則是大量的塑料袋、泡沫盒等生活垃圾。生活垃圾在沙灘上散佈一片,長久沒有人清理。

  昨日上午10時許,記者來到瞭位於幸福八村後面的海邊。

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  "距離幸福區片如此近的城市沿海,本屬於城市市民最好休閑的地方,如今卻被垃圾以及亂搭亂建所破壞,這真讓人心痛啊!"不少市民感嘆道。

  記者看到,海灘附近還有大量違章建築和由石棉瓦以及木板亂搭亂建的圍擋。這些違章建築及圍擋綿延一兩公裡。而海虹皮、扇貝殼等養殖物垃圾山、生活垃圾山以及建築垃圾山等數十座。違章建築以及垃圾山大量存在,占據瞭幸福海海灘的半壁江山。

  記者記得以前穿過海防林便能找到一條隱藏在海防林裡的小路,而今卻遍尋不著,隻見到養殖戶搭建的建築物。在建築物西邊的防護林裡堆積瞭大量的建築垃圾。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/09291975198.shtml

  曾經的幸福海如今成瞭老煙臺人的記憶。一切都因為這裡太臟、太亂。如此情形的出現,究竟是什麼原因所致?不少市民都一致認為,是有關部門的監管不力、執法不嚴,害瞭幸福這片海。

  穿過立交橋,記者進入瞭芝罘林場。和2年前記者到這裡采訪的情景相比較,防護林裡的建築垃圾有所減少。剛進林場,在並不寬敞的道路上,便可以看到一大堆建築垃圾被堆積到路邊。海防林本來是城市的"綠肺",是市民休閑娛樂的好去處。如今,幸福海邊的海防林則隨處可見白色垃圾,大量的塑料袋或者被掛在海防林的樹梢上,或者藏身草叢中,讓人猶如進入荒郊野外和垃圾場。而在芝罘林場北面的海邊,也大量存在垃圾。

  違規建築、垃圾綿延近200米

  在采訪中,一些煙臺人說2004-2005年,他們還經常到幸福海遛彎,那時去幸福海的路上會有一些建築垃圾,但是海邊還沒有被污染,"與如今開發區的金沙灘的沙子相比,幸福海邊的沙子並不差。幸福海邊的破壞大約是從2005-2006年開始,可沒想到短短幾年的時間,幸福海邊經常成瞭藏污納垢的垃圾場。"

  市海洋與漁業部門孫先生認為,"處置各種亂倒垃圾、亂搭亂建等違法違規行為,國傢都有法可依。而在幸福海上出現的各種問題,至今沒有被解決,不是沒法可依,而是執法不嚴的結果。這是有關部門監管不力、埔心房屋土地貸款職能缺失所致。"

  居民稱曾多次反映問題卻無下文

  出生在芝罘島街道、從小在幸福八村長大的胡先生感慨萬千。他告訴記者,"在上世紀八十年代,幸福這片海是何等的美麗。空氣清新,海沙細膩,海鷗成群飛翔,這是老煙臺人趕小海最為集中的海岸帶。如今找不到原來的模樣。"

  記者隨後來到瞭西沙旺芝罘林場的海邊,驅車穿過進入林場及海邊的立交橋可以發現堆積著大量的生活垃圾以及建築垃圾。一個中年婦女正帶領著一個兒童,穿行在垃圾山裡,挑揀著垃圾。

  談起如今被破壞嚴重的幸福海,市民劉先生十分氣憤。他告訴記者,近年來,各種垃圾被肆意傾倒在這裡,各種違章建築不斷在幸福海的海邊或海灘上建起。從2005年以來,他便通向有關部門反映幸福海被嚴重破壞的問題,甚至直接向有關部門反映問題,希望能夠引起有關部門的重視,對違法行為進行制止和治理,還市民一個幹凈的幸福海。然而他一次次失望瞭!有關部門給出的答復往往是"所反映的問題,已經移交給有關部門處理!""然而,有關部門對反映的問題究竟是如何處理的,處理結果最終如何等再沒有瞭下文。"劉先生無奈地說。

  市民盼有關部門管好這片海

  水母網3月25日訊 (YMG記者薑曉攝影報道)趕海、戲水......幸福那片海,曾經給老煙臺人留下瞭多麼美好的記憶。而如今,各種垃圾被大量傾倒於此,亂搭亂建等行為不鮮見。昨日上午,記者對有關幸福海存在的眾多問題,進行瞭采訪。

內容來自sina新聞

  記者咨詢相關部門瞭解到,對海防林的監管是林業部門及林業公安的職能;在海邊亂搭亂建,規劃部門應該負責;在海岸線以上的沙灘上傾倒垃圾以及亂搭亂建,屬於城管部門以及相關街道辦事處的職能范圍;而對海岸線以下的各種違法行為的監管,則由海洋與漁業部門負責。"具體的政府部門職能分化及責任分工十分明確,相關分管責任部門應該對違法違規行為及時制止和處置。如果各個部門都能負起責任,治理幸福海不是一件難事。如今,幸福海戴上瞭臟亂差的帽子,這不得不引起有關部門的反思。"采訪中,所有人都表達瞭共同的心願,希望有關部門各司其職,嚴管各種違法違章行為,還市民一個幹凈的幸福海。

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餘豐慧首套房優惠應納入基本住房保障條例

  制定《基本住房保障條例》是我國住房制度體系建設的一件大事,是以"基本保障房歸政府、商品房歸市場"為核心架構的住房體系建設的重要組成部分,期待其能盡快開始公開征求意見並盡早出臺。

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  房貸政策應該根據首套房的準政策性和法律定位,對其實行具有一定法律約束力、強制力的優惠政策。筆者的一個設想是,把首套房優惠列入《基本住房保障條例》後,應該成立一個準政策性金融機構,專司保本微利的首套房貸業務,徹底解決首套房剛需優惠政策飄忽不定的問題。這樣的話,保障性住房和準政策性首套房優惠的覆蓋面將會迅速擴大,使得住房矛盾得到實實在在的緩解。

  這就告訴我們,一定要對首套房優惠政策有一個明確的政策定位和法律定位。首套房是調控政策保護的剛性需求,應該定位為僅次於保障性住房的準政策性需求。如果首套房剛需能夠得到一定的政策和法律保障,那麼不但能分流保障房需求的壓力,而且也是促進經濟發展的一股重要力量。同時,也解決瞭"夾心階層"的首套房需求問題。

  筆者的一個建議是,應該考慮將首套房優惠政策列入《基本住房保障條例》之中。首套房無論是保障性住房需求還是商品房需求,都是名符其實的"基本住房"范疇。《基本住房保障條例》應該具有前瞻性、包容性,不能僅僅局限於政府主導的各類保障性住房的建設、分配、轉讓和管理范疇,而應該充分顧及高房價的現實情況下,買不起商品房、又夠不上保障性住房條件的"夾心階層"的首套房需求問題。

  幾乎每一次出臺的住房調控政策都要求"嚴格實施差別化住房信貸稅收政策",以保障首套房優惠政策的落實。國務院辦公廳剛剛發佈的《關於金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》中也再次強調,金融要積極滿足居民傢庭首套自住購房。然而,在實際執行中,首套房貸優惠卻變幻莫測。是否優惠,購房人一點話語權都沒有,全看銀行"臉色",常常有銀行打著調控政策的幌子取消首套房貸優惠。

內容來自sina新聞

  據《中國經營報》報道,住建部已完成《基本住房保障土建融嘉義東石土建融條例》的起草工作,在上報國務院法制辦並征求意見後,有望於年內進入立法程序。

 &2胎房貸繳款年限emsp;(京華時報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/07522288910.shtml

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  個人信貸利率比較--祝盛世豪庭雅樂惠民公益演出圓滿收官

  2014年3月14日晚7:30,由青島市工商聯、青島市文廣新局牽頭,青島德輝集團盛世豪庭項目贊助,青島市交響樂團承辦的"雅樂惠民"公益演出交響樂會在多方大力支持下,最終於青島市大劇院盛大舉行。





  音樂會雖然定於7:30正式開始,但在活動現場我們可以看到,很多熱衷於交響樂的聽眾提前一個多小時便在門口開始等待。隨著開場鑼聲響起,人們手持門票開始陸續進場。本次音樂會演奏曲目均為世界著名音樂傢的經典曲目。音樂會以法國著名作曲傢喬治•比才的"卡門幻想曲"為開場曲,隨即調動起現場觀眾的欣賞興致,展現出瞭樂團高超的演奏技能;緊接著樂團又演奏瞭約翰威廉姆斯、維瓦爾第、柴科夫斯基幾位音樂界大師的作品,將整場音樂會一次次帶入高潮。隨著一首首經典樂曲的精彩演奏,現場觀眾的情緒不斷高漲,掌聲連綿不絕!經過持續兩個多小時精彩紛呈的表演後,音樂會圓滿結束。縱觀全程,交響樂團的出色演繹,讓本次演出亮點無數,精彩紛呈!

  香港德輝(國際)集團是成立於1980年,是一傢規模宏大、實力雄厚、信譽卓著的跨國集團,三十多年的創業歷程,形成瞭以房地產開發建設、工業制造、高科技開發和商貿第三產業為主業的發展體系,兼融商業、酒店、文化娛樂、展覽、廣告等產業於一體,所投資項目遍及海內外。

盛世共譜 雅樂惠民

  本次演奏會是以"惠民"為主旨,通過老百姓耳熟能詳的世界經典曲目,為廣大市民的精神生活增添瞭濃彩的一筆,進一步推動瞭青島市群眾性文化活動的全面發展,為構建和諧社會作出瞭突出貢獻。此次音樂會共吸引中文到場觀眾共計1000餘名,音樂會結束後,觀眾仍意猶未盡,贊嘆不已,市民王先生表示,聽到這樣一場高水平的音樂盛宴,是對心靈的一次洗禮。

  作為此次音樂會的贊助單位,香港德輝(國際)集團秉承"源於社會,回饋社會"的感恩理念,同時為瞭回饋政府的大力支持,出資贊助瞭本次"盛世豪庭雅樂惠民公益演出"音樂會,為青島市民文娛生活搭建一個互動交流的平臺做出自己應當的貢獻。

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  香港德輝(國際)集團進駐青島之後,便以其打造高品質的創業精神將港式居住理念引入青島,傾力打造瞭"盛世豪庭"這一高品質住宅項目。盛世豪庭項目位於市北區漢口路88號(威海路與漢口路交匯處),地處青島市最大商圈--臺東商圈 、市北區最大文化公園--海泊河文化公園、市北CBD商圈三大生活圈交匯處,打造瞭真正的10分鐘黃金生活圈。正在開建的地鐵1、4號線海泊橋換乘站在小區步行2分鐘就能到,地鐵2號線臺東站步行10分鐘就能到,未來升值潛力不可估量。項目聘用著名規劃設計公司規劃5棟高品質簡歐風格住宅社區,打造56-160㎡經典戶型供您選擇。建設用材方面更是選用鋁合金斷橋隔熱及LOW-E中空玻璃、三菱電梯等高品質建材。項目以其低公攤、高利用率、尊貴挑空入戶大堂、星級智能化物業管理服務已經成為市區少數的經典樓盤。目前項目五證齊全,準現房正在熱銷中!





新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/18202659163.shtml


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內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08582514第2順位679.shtml

  潘石屹在微博中表示,雖然3.8億土地增值稅事件隨著國稅總局的澄清已經過去瞭,但我們應該從此事件中吸取一些經驗和教訓。首先,央視做節目應 該更嚴謹,犯瞭錯誤也應該及時承認;其次,開發商應該更公開透明地公佈財務報表和納稅狀況;第三,此次事件對公眾來說是一個財稅知識普及的過程;最後,稅 務機關應簡化稅收信義區房屋貸款管理,要更簡單易行。

潘石屹微博

  11月24日,央視《每周質量報告》曝光萬科、富力、SOHO中國等45傢房企8年欠交土地增值稅超3.8萬億。26日,國稅總局稱央視報道系誤讀。對此,潘石屹表示,犯瞭錯誤就該及時承認。







潘石屹回應央視報道犯瞭錯誤就該及時承認


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房租上漲之勢難擋

內容來自sina新聞

??通常情況下,一手房價是房租的基礎,緣何2014年和2015年年初一手房價的下滑,未能阻止房租上升的勢頭?原因在於,房租和一手房價之間的比值與正常值背離得太長時間瞭,在市場之力下,扭曲的比值總會得到修正,現在房租的上漲,是對這種背離的比值進行的修正。

??在房價依然呈現下滑之勢的同時,房租土地貸款苗栗獅潭土地貸款上漲的勢頭卻難以阻擋。2月份,全國房租同比上漲2%,自有連續統計記錄以來,住房租金價格已連續上漲45個月。對於租房者來說,這無疑是壞消息。令他們更擔心的是,未來很長的時間內,全國房租上漲的步伐不會停止。

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??在正常情況下,租金與一手房價之間的比值應該在5%~6%之間,但中國房租就算連續上漲瞭45個月,其比值仍非常低。廣州是一個非常好的例子,外來人口多,租賃需求旺盛,一手房價在一線城市中不算高,但是其住宅租金回報也隻是2%~3%左右。至於其他一線城市,其租金回報還不如廣州。

??不得不說的是,中國住房投資者的經濟實力都非常強,很多投資者希望獲得的是房價快速上漲的高回報,而不是租金的回報,有些業主為瞭能賣好價錢,寧願將投資的住房空置也不放租,這就導致瞭中國每年蓋的住房很多,出租的房源還是比較緊缺的情況出現,幾個租客爭一套房源的情況不時出現,隻要供不應求,價格自然會上升。這種供求局面,也不是短時間所能逆轉的。

??與此同時,隨著一手住房的增加,市場上樓齡更短、素質更高的出租房源也在不斷增加,這也會拉高住房租金的整體格局。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08175985927201596685656.shtml


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內容來自sina新聞

??為何這些項目在淡季能夠進入前十榜單,業內人士分析認為,主要是入榜項目集中於2月有較大力度的優惠促銷、降價動作、且區位相對較好。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/14575981679149860055549.shtml

??楓林投資居六區企業銷售金額榜首

??其他位居銷售金額前十的樓盤依次是北辰三角洲、中海梅溪湖壹號、鈺龍天下、廣電·蘭亭灣畔、京武浪琴山、江河·東瀾灣和恒大禦景半島。

??克而瑞房價根據統計的長沙芙蓉區、開福區、雨花區、天心區、嶽麓區、望城區六區的房地產銷售業績情況,公佈瞭2015年2月長沙前十開發商、前十樓盤的銷售情況。

??新浪樂居訊(編輯羽蒙)去年樓市暖冬後,受春節影響,今年年初市場快速大幅下滑,春節期間房地產市場成交數據一片慘淡,但某些區位較好,優惠力度大的樓盤卻逆市飄紅,成交突出。

??編輯留意到,保利、恒大、綠地、萬科等全國品牌房企2月銷售金額雖在榜單中未進前三,但幾傢開發商業績差距不大,且2015年均在長沙有多個項目蓄勢待發,往後走勢如何,充滿懸念。



長沙市2015年2月企業銷售金額TOP10

??數據顯示,2015年2月,楓林投資居六區企業銷售金額榜首,成交金額5.試算貸款66億元,銷售面積0.67萬平方米,目前該企業旗下主要在售項目為公園道9號,2月成交產品為商鋪;

??排名第二的為鵬鑫,成交金額2.64億元,銷售面積0.37萬平方米;第三為東祥,成交金額2.5億元,銷售面積0.79萬平方米。

??從榜單中可以看到,2月長沙企業金額榜上榜門檻為0.9億元,前十企業銷售金額共計18.23億元。

法拍撤回



??區位好、優惠大樓盤受寵

??受傳統春節假期的影響,2015年2月CRIC監測的重點54城市商品住宅成交環比大幅下降近30%,一二線重點城市下滑尤其明顯,傳統淡季,有些樓盤慘淡收場,成交數屈指可數,但依然有部分樓盤“審時度勢”根據市場特點和項目優勢精準營銷,成交突出。

??據克而瑞房價數據顯示,位居2015年2月長沙商品住宅銷售金額排行榜第一位的是雨花區的地泰禦璟苑項目,2月銷售金額1.2億元,銷售套數91套;位居第二的是保利國際廣場,成交0.68億元,第三的是匯一七喜街項目,成交0.60億元。

??

??據克而瑞房價最新公佈的數據顯示,2015年2月楓林投資以5.66億元的銷售金額位居長沙企業銷售金額榜首。從個盤成交來看,地泰禦璟苑以4.97億元的銷售金額領跑長沙樓盤。

??盡管由於春節假期的影響,長沙房地產市場有點“冷”,但依然有不少可圈可點的地方,熱銷樓盤給市場帶來不少精彩。

長沙樓市2月銷售排行榜出爐 前十企業銷售金額18億


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??日前,統計局公佈數據顯示,初步核算,全年國內生產總值636463億元,按可比價格計算,比上年增長7.4%。其中,固定資產投資增速放緩。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/10025964210429306916166.shtml

內容來自sina新聞

??58同城數據顯示,全年全國房地產開發投資95036億元,比上年名義增長10.5%(扣除價格因素實際增長9.9%),其中住宅投資增長9.2%;房屋新開工面積179592萬平方米,比上年下降10.7%,其中住宅新開工面積下降14.4%。全國商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%,其中住宅銷售面積下降9.1%;全國商品房銷售額76292億元,比上年下降6.3%,其中住宅銷售額下降7.8%等。二胎借款 土地二胎借款土建融台中大雅土建融

??合富房地產經濟研究院院長龍斌認為,2014年房地產其實對經濟拖累比較大。全年全國房地產開發投資95036億元,比上年名義增長10.5%(扣除價格因素實際增長9.9%),其中住宅投資增長9.2%。全年房地產開發企業到位資金121991億元,比上年下降0.1%。商品房銷售面積和銷售額、土地購置面積、新開工面積等幾乎所有指標都是同比減少、下行的,這些對地方經濟、稅收、其他行業影響也都不容忽視。此外,房地產企業資金的房貸、定金及預收款都是下降的,這個狀況不改變,不僅房地產行業不穩,相關行業也難以復蘇。“所以說,今年房地產市場的平穩上升,對於整體經濟和其他相關行業的復蘇非常重要。”他進一步認為。

??



統計局2014年全國GDP同比增長7.4%


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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/10124084499.shtml

  >>>往期回顧

內容來自sina新聞

  

  

  20日武漢賣房436套 洪山區63套居首



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點擊看大圖:4月21日武漢賣房525套

  新浪樂居訊武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年4月21日武漢市新建商品房共成交556套,成交面積59388.93平方米。其中新建商品住房525套,面積55348.47平方米,洪山區149套位居第一;寫字樓成交9套,成交面積1405.26平方米;商業16套,成交面積1096.42平方米;其他房產6套,成交面積1538.78平方米。

樓市播報:21日武漢賣房525套 洪山區149套居首(圖)

  

  19日武漢賣房463套 洪新屋土地貸款山區70套居首


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  事實上,除瞭北京外,深圳、上海也在近期出臺加強對房地產市場調控的政策。這是否會影響今年上市房企的年度銷量目標?不少房企普遍樂觀,新政策對於改善型購房有一定沖擊,但影響不會很大。經過多輪調控後,企業風險控制能力已經很強。

  另外還有一些資金流比較緊張的開發商,則顯得較為著急。面對新的局面,這些開發商轉而推出一部分不受限制的商住項目來"應急"。對於大部分業績飄紅的房企來說,則更多是抱著"拖"的心態,"奉旨"捂盤,在他們看來,"按照目前這地價水平,明年房價也不會太低,預期是向好的。"

  中高端項目集體缺席

  根據亞豪機構統計,近期預計入市的項目當中,中低端類剛需項目有所減少,而中高端項目的占比則明顯上升。高端項目成交量的上升拉高瞭北京新建住宅的成交均價。對此,北京房地產業協會秘書長陳志表示,目前北京樓市除瞭"底部抬升",還有"高端擾動"的跡象,即"時不時出來一個高價盤,總價上去瞭,均價也就上去瞭"。

  看好預期 明年初再做打算

  □購房者說

  北京年初制定的2013年本市房價控制目標是:全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定。然而,國傢統計局發佈今年9月70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況,北京房價同比上漲20.6%,位居各大城市之首。完成全年房價目標幾乎可能性微乎其微。

  年底成交或將高位回落

  中原地產研究部統計數據也顯示,2013年截至目前,期房住宅合計供應的套數為43337套,這一供應量是最近5年的最低點,同比2012年同期的54202套下調瞭20%。

  業內人士分析認為,進入11月之後,北京商品住宅成交速度將逐漸放緩。一方面,從市場的消化周期規律來看,各個項目在年內銷量較好的背景下,保量完成之餘開始追求利潤率,價格逐漸提升,部分中低收入的剛需購房人群被迫止步樓市。加之北京推出新政,今明兩年計劃供應7萬套低於市價三成的自住型商品房,更加劇瞭剛需人群的觀望心態。另一方面,10月底,"新京七條"以及北京市住建委推出控制市場價格的6條新規砸向市場,供需雙方均需要一定時間進行消化應對,因此11月北京商品住宅成交量可能出現大幅下滑。而隨著單價4萬元以上項目的被"暫停入市",年底前的這段時間市場仍然將以中低價位樓盤為成交主導。

  對於中端項目而言,影響較大的是精裝修捆綁被叫停和大幅漲價樓盤不予批準預售的政策,但開發商普遍采取瞭同高端項目一樣的態度,能高價拿到預售許可證就開盤,拿不到就等明年再說。豐臺某項目負責人表示,原計劃以3萬元/平方米的價格申請預售許可證,但現在看來很困難,"實在不行,就明年三四月份再入市"。

  新房供應量創5年新低

  不過,對於已經獲得預售許可證的在售項目來說,則可能成為此次高端供應叫停的受益者。據瞭解,位於CBD核心地段的高端項目首創禧瑞都,在樓王產品"天禧"首度推出後,受新消息刺激,決定再加推一部分400平方米的主力戶型產品以搶占市場空白。據瞭解,項目累計僅有57套房源,套均面積在400平方米左右,目前項目意向客戶積累已遠超預期,為明年後續的推盤計劃打下瞭基礎。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/08122497690.shtml

  □市場反應

  "拿不到證就暫時不開(盤)瞭,明年三四月再說。我們根本不可能降價,周邊很多品質遠遠不如我們的都已經超過4萬元/平方米瞭"。門頭溝某改善型高端項目負責人這樣告訴記者。

  在成交方面,據統計,上周北京商品住宅共實現成交2126套,成交面積21.26萬平方米,基本與上上周(10月28日-11月3日)成交情況持平。這是北京樓市連續第五周出現單周簽約僅2000套左右的成交低位局面。

  行政化調控手段遲早有其退出的一天,短期過渡性政策正為房地產調控長效機制的出臺做好鋪墊。在業內人士看來,正在大規模推出的自住型商品房地塊,或許正是解決高房價的長效手段之一。

  對高價項目限價也是今年北京樓市調控的手段之一,在"新國五條"的調控思路下,今年3月底,北京市拿出瞭最為嚴厲的京版"新國五條"實施細則。與其他城市不同的是,北京市在確定今年的房價控制目標時有這樣一句表述:進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理。根據北京的限價標準,原則上新開盤項目的定價不超過區域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不超過上月銷售平均價格等已經成為獲得預售許可證的重要條件。

  市場有消息稱,本月初,北京市住建委召集近40傢房企代表開瞭一場內部座談會,重申房價嚴控措施並口頭傳達6點意見,其中包括明確年底之前,大幅漲價樓盤不予批準預售;單價高於4萬元的樓盤不予批預售許可證;前期已經上市而在今年尚未取得過預售許可證的項目,即便有新盤要入市,漲價幅度也不能高於10%;叫停捆綁精裝修以便逃避監管的變相漲價銷售方式。

  據王小姐介紹,一直在國外工作的她眼看北京房價一直上漲,心想著自己2015年就將回國工作,心裡不踏實,所以決定在回國之前先把房子買下來。"從親戚傢借瞭10萬元,我手裡有30多萬元,就想買個七八十平方米的兩居室,按照售樓人員之前的報價,我這些錢是可以付首付的。但是現在全都說不開盤,銷售員說最早可能要到明年三四月,那時候的價格肯定也不會是現在這種報價瞭。"

  一直駐外工作的王小姐最近想回國在北京買一套兩居室,回國之前她在網上做瞭很多功課,基本上把房源定在大興區生物醫藥基地附近的幾個新樓盤。可是回來轉瞭一圈之後,王小姐表示,"完全抓瞎,沒有一個樓盤現在能賣,全都說在等預售證。"

  亞豪機構副總經理高姍分析認為,11月逐步進入一年的銷售淡季,通常房企也會減少推盤量,2011年、2012年的11月,北京也分別僅有27個、21個項目開盤,但是今年11月則是在住建委年底控制房價的6條新規作用下,開發商或主動、或被動地延遲開盤。

  新增房源全線斷頓

  根據亞豪機構統計數據顯示,上周(11月4日-11月10日),北京商品住宅市場僅有一個項目入市,入市項目為通州區的潤楓領尚,共提供住宅產品136套,預售許可面積1.2萬平方米,相比上上周(10月28日-11月3日)分別減少70.6%、74.3%。而截至11月10日,11月上旬僅有5個項目入市銷售,是今年各月同期開盤項目最低的一個月,與春節所在的1月同期持平。

  高業績與高地價增加房企籌碼

  不過,高姍認為,土地供應增加特別是自住型商品房的大量推出,對於平穩房價的效力尚需9-12個月左右的時間方能實現。譬如首宗自住型商品房用地是11月4日競得,預計入市時間最快也要明年下半年,而自住型商品房的規模化上市最快也要到明年年底,也就意味著,明年的市場供應主體仍為普通商品房。再加上早期入市的自住型商品房將率先配售給保障房輪候人群和無房戶,對商品房需求群體不會形成巨大分流。

  高端項目拉高房價

  高姍分析認為,6條新規中"年底前單價4萬元以上住宅項目不再發放預售許可證"將直接導致中高端項目集體缺席歲末新盤市場。此外,"無論期房、現房,漲價項目均不批證"、"不允許捆綁精裝銷售"的要求則杜絕瞭之前各項目"曲線漲價"的實施路徑,項目的市場價值高於住建委審批價格,在各大主流房企已完成全年銷售任務,將提升利潤水平作為當前主要任務的背景下,在一定程度上會造成年末剛需項目供應量的減少。

  在采訪過程中,為數不少的開發商都用這樣的"消極怠工"來應對剛剛出臺的限令。一位民營房企內部人士告訴記者,開盤與否主要看能不能拿到預售證,如果今年拿下不來那就明年開,"反正臨近年底,基本上已經沒有什麼銷售壓力,剩下的就聽天由命,主要是看政策"。

  在大興沒有收獲的王小姐又轉戰到瞭近郊的其他幾個樓盤,但最終能買得起的剛需盤基本沒有,眼看假期就快結束,王小姐很無奈地說,"現在就隻能等最早就看好的大興那個樓盤瞭,實在不行明年再借點錢,希望價格不會比現在的報價高太多。"

  房山某項目負責人告訴記者,該項目本打算按照2萬元/平方米的毛坯房價格和4000元/平方米的精裝修價格捆綁出售,不過,被約談叫停這種出售方式後,最終可能以2.2萬元/平方米的毛坯房價格出售。而多個此前一直熱銷的捆綁精裝修的項目,在被叫停之後,項目的開盤時間也被順勢推後,這幾個項目銷售人員均對記者表示,目前在售項目已經售罄,新開盤時間以及銷售方式還不能確定。

二胎利率貸款全省皆可處理  □政策背景

  博弈升級"6不準"斬高房價

  □房企回應

  另外,亞豪的數據還顯示,年底前對於單價超過4萬元的項目不再發放預售許可證的規定,直接導致原本預計11月入市的龍湖雙瓏原著、泰禾北京院子、山水文園西園等高端別墅產品難以取證入市。

  鏈傢地產市場研究部張旭分析認為,一線城市價格上漲是政策頻頻出臺的主要原因。在價格上漲過快壓力之下,地方政府被迫出臺新的政策來穩定市場預期。

  開發商的"消極怠工"直接影響瞭目前的市場供應。從統計數據上來看,無論是剛需盤還是高端市場供應均創新低,市場供應面臨全線斷頓局面。

  臨近年終,北京市住建委關於"停批單價高於4萬元/平方米樓盤預售許可證以及叫停精裝修拆分"的限令,讓北京樓市的銷售淡季提前到來。顯然,面對政府的嚴控,原本就緊張的供應更加稀缺。據記者瞭解,未來兩個月內,中高端項目更是全面調整入市節奏,在年末集體缺席。對於此次嚴控的結果,不少業內人士並不看好,認為這隻是年底為完成全年房價控制目標而采取的權宜之計。如果明年限令解禁,明年中高端市場表現將更為活躍,在自住型商品房尚未產生規模效應之際,或將進一步助推房價漲勢。

  開發商免疫力提高

  實際上,今年以來北京市預售趨嚴,針對4萬元/平方米以上的高價房采取預售許可審批配額管制並非首次,今年的6、7月份就曾經傳出原則上超4萬元/平方米樓盤每月僅批1個。

房企消極怠工應對限令 樓市調控加碼供應或斷頓

  然而,對於限價令,開發商們也正使出渾身招數來應對價格紅線。今年以來,一些項目將裝修房改為毛坯房來降低售價、期房改為現房來規避政策監督以及延遲開盤等手段已經成為開發商逃避政策的慣用手段。

  截至目前,已有28傢房企公佈瞭前10個月銷售業績,銷售額都超過年度任務的九成,萬科等龍頭房企前10個月的銷售額已經突破去年全年業績,大部分房企都將創造其歷史最高銷售紀錄。前10個月,28傢房企總銷售業績突破瞭9928億,同比漲幅達33%,10月單月銷售額合計達到瞭1292億元。

  與此同時,近期頻繁成交的高地價,也增添瞭房企對後市的信心。"目前市場定價權完全掌握在開發商手中。從目前市場情況來看,房企銷售任務完成得非常好,很可能在四季度的最後幾個月開始追求高利潤,並且囤房惜售。"北京中原地產市場研究部總監張大偉強調,從目前市場走勢看,大部分房企對利潤上漲已經形成共識。

  □前景預測

  明年房價漲勢或將延續

  "臨近年底,這次調控升級隻是政府為瞭完成全年房價控制目標而采取的權宜之計,持續時間不會太久,可能明年初針對高端市場的限令就會逐漸放開。"一位業內人士分析表示。在他看來,這將直接減少今年的高端項目供應,加劇供需矛盾,將使今年在售的高端項目更熱,而明年市場上單價在4萬元/平方米以上的項目則會更多。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從近期出臺的政策來看,無論是二套房首付比例提高還是進一步收緊限購限價政策,多數政策都屬於短期行為,不具備長期執行效力,從政策效用的角度來說,這些政策隻是為短期內遏制房價過快上漲的"救火"舉措,短期內的政治意義大於實際的市場意義。

  記者在采訪中發現,像王小姐這樣等著排號買房的人其實很多。近日,記者在大興某樓盤售樓處看到,盡管是工作日,而且今年開盤的希望非常渺茫,但依然有不少人在執著地看房排號。

  根據中原地產的統計,今年前10月,北京住宅類土地成交面積為873.44萬平方米,高於成交面積868.54萬平方米。中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,土地供應缺口是最近幾年房價上漲的根源,尤其是2009年和2012年,這兩年的住宅類土地供應缺口分別達到瞭600萬平方米和465萬平方米,恰是這兩年,北京的房價漲幅最快。而在土地供應增加的2010年和2011年,房價漲幅都比較緩慢或者房價出現下調。而從今年土地供應情況來看,住宅類土地供應首次超過5成,全年住宅類土地供應有望超過1200萬平方米,僅次於2010年出現的土地供應爆發,這將緩解未來兩年的住宅供需結構。

  在高端市場方面,4萬元預售禁令直接終結瞭2013別墅銷售季。根據亞豪機構統計數據顯示,自進入2013年以來,別墅供應情況一直維持在較低迷水平,而繼2月、4月之後,原本的入市佳季10月份再次出現"零供應"。10月北京別墅市場僅實現成交221套,成交面積7.98萬平方米。這一成交量也創下瞭自2月份以來的月度新低。

  因此,自住型商品房在短期內仍難以占據供需主體,這將使得明年北京樓市房價上漲勢頭仍將延續,而隨著下半年以後自住型商品房的陸續上市,如果供應量足夠多,對市場的影響將非常大,平均房價水平也有望得到控制。(京華時報記者潘秀林邢飛桂瑰)

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??事實上,把華融琴海灣和橫琴新傢園、銀鑫花園兩個樓盤歸類在一起,對華融琴海灣多少有些不公平,畢竟前者是新房,樓齡隻有一兩年,後者一個是回遷房,另一個樓齡已經超過十年。

??許逸瀚說,澳門人對於投資向來比較敏感,這兩天通關政策敲定後,前來看樓的澳門人明顯多瞭很多。在他看來,目前橫琴的住宅市場處於供不應求狀態,買的人多,願意放盤出來的業主很少,因為很多人都想著快通關瞭,不會輕易放出來,更多是想等到政策真正落地後賣個好價錢。“這兩天光是接電話都接瞭不少,我們一個門店接瞭30多個電話,比之前多瞭一倍,買房的、賣房的、租房的都有,甚至還有人打來問橫琴有沒有商鋪可以賣。”

??橫琴24小時通關消息傳出後,佳兆業珠海公司高級品牌主任江碧桃、珠海合富輝煌市場部市研副主任胡志宜、鴻泰集團策劃主管譚沛明等多位業內人士均認為,通關政策落地後,珠海樓市受益最明顯的當屬橫琴板塊。

??李炳亮:就算土地2萬元/平方米也有錢賺

??自從被規劃為國傢級新區之後,橫琴的樓價便一路突飛猛進,以區域內的二手樓銀鑫花園為例,11年前該樓盤開盤時價格僅為2000元/平方米,而且入住率不高,到瞭2010年二手房價格也隻賣到約4000元/平方米,但隨後幾年,該樓盤的房價駛上瞭快車道,一直上漲到如今的2.6萬元/平方米。而一手樓盤華融琴海灣去年開盤時均價大約3萬元/平方米,但如今普通產品均價已經賣至3.9萬元/平方米,樓王產品賣至4.2萬元/平方米。價格一路走高的原因,除瞭產品自身因素,更多是與市場有關。

??樓面地價已達1.84萬元/平方米———橫琴土地還值得購買嗎?

??樓盤群像

??和大多數橫琴樓盤一樣,華融琴海灣的銷售速度也很快。上個月底,南都記者前往走訪時,該樓盤在售第13和15棟,均價約3.9萬元/平方米;而到瞭上周末,該樓盤第13棟已經賣完,隻剩下15棟樓王單位還有十幾套房源,均價4.2萬元/平方米。

橫琴樓市瘋瞭 一手人氣大漲五成二手成交價立漲

??隨著琴澳一體化加快進程,澳門房價和橫琴房價兩個海平面自然會流動,趨平,所以橫琴樓價還會進一步上漲。不僅是樓價,橫琴未來旅遊、文化、休閑等產業,都與澳門乃至香港有很大的互補性,可以共同做大,共同發展。“所以不僅是住宅價格,橫琴的商業、酒店和辦公都有很大發展空間。”

內容來自sina新聞

??中堅派

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/06405943865778700075279.shtml

??二手樓市場的表現則更為明顯,合盛地產高級置業顧問許逸瀚告訴南都記者,他所負責跟進的橫琴新傢園有業主得知通關消息後,立即將手中房源漲價1000元/平方米,從2.9萬元/平方米上漲到3萬元/平方米。“就是這兩天的事情,政策一出來就漲價瞭,而且這套房已經成交瞭,被人預定瞭。”

??不過,橫琴樓市前期的主要購買人群是澳門人,而澳門本身隻有幾十萬人口,其總體消費力已經消化瞭不少。而且在後期的發展過程中,橫琴預計還會有比較大的供應量。整個橫琴差不多是在一張白紙的基礎上建起來的,所以除瞭吸引部分澳門人之外,怎樣將後續的產業逐步實施,將人口、企業真正地拉進來,讓各項行業之間充實、豐滿起來,是橫琴後續需要控制的東西。現在橫琴樓價相當於一線城市的核心價格區,一般人很難能進場做投資。而且這一部分人群本身不是特別多,如果供應一路增加的話,後期的銷售難度會更大。

??一手一年內單價漲1萬,二手十年漲十倍———橫琴樓價還有上漲空間嗎?

??官海京:未來企業對橫琴土地投資還會增加

??橫琴匯基投資有限公司副總裁官海京:供應一路增加,後期銷售難度會更大

??一手市場迎來大批澳門客

??代表樓盤:橫琴總部大廈、K2荔枝灣

??據悉,K2荔枝灣建築面積32萬平方米,分兩期開發,自身配套有幼兒園和小學,分為平層、公寓和復式單位。整個項目共有11種戶型,其中最受關註的是83平方米的復式戶型,可以做成四房兩廳三衛,也是目前橫琴市場上比較稀缺的戶型。有市場人士表示,按照該樓盤的地價和戶型實用率,預計售價將賣至4萬-5萬元/平方米。

??總體而言,橫琴樓價會保持穩步向上的趨勢。以華融琴海灣為例,一年時間價格上漲瞭將近1萬元/平方米,這一時間周期較短,意味著大傢都覺得橫琴是個有發展前景的地方。

??橫琴的房地產整體還是比較健康的,未來的幾年裡橫琴的土地還是值得投資的。

??特點:身未動樓已賣

??除去這個因素,這三個樓盤的是目前橫琴新區樓市中僅有的“看得見、摸得著”的樓盤,比如華融琴海灣,是橫琴新區一手新盤中的老大哥,整個小區已經基本成型,不少樓棟已經褪去綠網,露出深黃色墻體;而且該樓盤不僅有可以參觀的銷售中心,還在銷售中心二樓做瞭幾套樣板房———這一點,橫琴目前其他新盤幾乎都沒有做到。

??代表樓盤:華融琴海灣、銀鑫花園、橫琴新傢園

??還在打地基,房源就全被搶購一空

??售價不斷上漲,不用擔心銷量

??紅館機構市場部經理周育勝:不僅住宅,商業也有很大發展空間

??橫琴的地價還有走高的空間。因為按現在寫字樓和住宅都賣到4萬/平方米的現狀來講,就算是2萬的地價也是有錢賺的。

??二手樓漲價依然被秒簽

??成熟派

??現在銀行降息,對房地產土地買賣來說是比較受益的,企業融資成本下降對房地產的健康經營也有很大的幫助。但是橫琴後期的供應量過大的話,很多企業在橫琴買瞭地之後考慮最多的可能會是其發展計劃和推出計劃。

??橫琴除瞭房價上漲,地價也一路走高。南都記者統計發現,近6年以來,橫琴新區累計出讓48宗土地,其中商業用地18宗,商住用地10宗,純居住用地2宗。地價也水漲船高,2010年的地價多為2000元/平方米,2012年最高樓面地價也僅為4200元/平方米;而在去年接連拍出15890元/平方米、18060元/平方米和18400元/平方米的樓面地價,數次刷新橫琴乃至珠海地價的最高紀錄。

??特點:有成型的小區、有樣板房(或房源)可看、可以放心交易

??從澳門和珠海的關系來講,24小時通關作用下,橫琴利好的力度更大一些,所以橫琴的房價下一步還有上漲的空間,但是上漲到什麼程度還得從全國房地產經濟未來的發展態勢來評估。目前橫琴的定位更多是作為澳門的後花園,而澳門本身是依靠祖國的經濟發展的,產業也依賴於祖國,其他的中小企業生存實力實際上沒有那麼強,澳門主要是靠博彩業,同時帶來一定的金融,這是橫琴發展所特有的的機會。

??備受關註的珠澳兩地通關政策近日傳來最新進展,其中,變化最大的,是對接澳門蓮花口岸的橫琴口岸從下個月18日起實施24小時通關。上周日,這一利好消息傳出之後,南都記者走訪瞭橫琴新區華融琴海灣、華發首府、中海名鉆、保利國際廣場、橫琴總部大廈、K2荔枝灣等6個一手樓盤和二手樓銀鑫花園和橫琴新傢園,發現受利好消息刺激,有一手樓盤看樓人氣上漲五成,也有二手中介表示,有二手業主聽聞消息後價格立漲1000元/平方米,並且已經成交。

??上周末,南都記者走訪發現,雖然橫琴新區的一手樓盤近期陸續亮相,但實際真正可以參觀的樓盤並不多。華融琴海灣置業顧問龍俊傑告訴記者,24小時通關消息傳出後,到其所在樓盤看樓的澳門人比例大約上漲瞭五成。平時周末一天大約二三十批看房客,而上周末,前來看樓的澳門人每天增加瞭一二十批。“澳門客戶基本都知道24小時通關的利好消息,而且之前我們賣樓時也已經跟他們都說過這個政策。”龍俊傑表示。

??二手房方面,最為經典的依然是銀鑫花園,這個2002年前後開發的小區,臨近橫琴口岸、橫琴總部大廈和輕軌延長線,目前小區沿街商鋪有多傢中介地鋪可以看樓。值得一提的是,小區雖然開發瞭十幾年,但至今依然有部分房源屬於毛坯房,而且沿街商鋪的配套也很普通,多為中介地鋪、旅行社機構和五金店,餐飲和日常生活配套較少。“要說自住的話,橫琴樓盤基本沒有配套,沒有市場,沒有商店,可以說什麼都沒有。”合盛地產高級置業顧問許逸瀚表示,橫琴還在發展中,不少投資客都是寄望於前景。

??許逸瀚還告訴南都記者,銀鑫花園整個小區一共5棟樓,每棟兩個單元,除瞭其中一棟有電梯以外,其餘均為7層高的樓梯樓。幾個月前,業主的放盤價在2.3萬元/平方米左右,但到瞭近期,業主放盤均價達到2.6萬元/平方米,而且惜售心態比較明顯。南都記者走訪發現,該小區看起來比較陳舊,由於開發較早,小區裡面未能做到人車分流,樓梯樓的燈光也比較昏暗,不過站在所參觀房源的陽臺,倒是可以看到周邊的橫琴總部大廈的塔樓。

??業內看市

??超高層來不及做樣板房,地王淡定迎兩地車牌車



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??特點:有戶型圖、外立面有明顯識別標志

??橫琴總部大廈一期的建築進度可以用“呼之欲出”來形容,高160米的33層塔樓已現雛形,中低樓層已經褪去綠網。這也是橫琴目前為數不多的、已經可以看到的高樓建築。根據規劃,這裡未來將建成集5A超甲級寫字樓、五星級酒店、國際時尚購物中心、會議中心、IMAX影院、雲端休閑娛樂觀光於一體的地標建築。

??一期的正前方就是接待中心,銷控表上幾乎貼滿瞭“售罄”的標志,旁邊還有戶型圖可以取閱。銷售人員介紹,該樓盤上個月中旬開過一次盤,帶裝修開盤價格3萬-5萬元/平方米,開發商原本還打算在7樓做樣板房,沒想到200多個單位一下子基本賣完瞭,也就不用做瞭。總部大廈的主力購買人群來自港澳,預計下個月將推售商鋪。“一期寫字樓隻剩下32層3個單位,單價是4萬-5萬元/平方米,戶型較大,都是四五百平方米的。”銷售人員介紹,由於已經基本處於斷貨狀態,所以該樓盤銷售中心的售樓員和看樓客也不多。

??K2荔枝灣所在地是去年年底拍出的橫琴地王,由建融高雄甲仙建融K2地產開發,樓面地價拍至1.8萬元/平方米。

??上周末,南都記者來到橫琴新區港澳大道路口巴士站,遠遠就能看到該樓盤的藍色路牌標識。到樓盤後,發現項目已經用高檔石材做出瞭高達十米左右的醒目門牌,上書“K2荔枝灣”幾個字,建築風格走的是新古典主義路線,石碑下方設置瞭保安亭,已有保安看守,並對過往車輛敬禮。項目部分園林綠化已經成型,從設計風格看得出屬於法式園林。南都記者前去看樓時,不時有駕駛粵澳兩地車牌的澳門人前來參觀。

??左岸地產總經理李炳亮:有世界級產業的進駐,對升值會更有保障

??成長派

??澳門的國際融資成本比較低,但是有瞭資金來源還得有產業支撐。橫琴新區確實有很多亮點,但在產業的配套方面稍微欠缺。現在在橫琴看到的是基本住宅、商場、寫字樓,如果沒有長隆海洋公園的開業,橫琴可能還停留在房地產開發的階段。所以如果橫琴能有更多世界級的產業進駐,對區域未來的發展、價值的提升會有更大的保障。

??焦點2

??與上述樓盤相比,橫琴最近部分新盤目前還處於建設的初期,不過已經在澳門地區開賣,而且成交情況都不錯,幾乎都是開盤售罄的節奏。這些項目目前沒有可參觀的售樓部、沒有樣板房,甚至沒有戶型圖,但並不影響澳人購買的熱情。

??珠海中原地產近期公佈的珠海樓市2014年10月市場月報數據顯示,上個月,橫琴某樓盤推出千餘套房源,產品以54-173平方米的住宅為主,價格3.8萬-4.2萬元/平方米,其中一次開盤時間為10月16日,推出1000套,開盤消化率100%,另一次開盤時間為10月26日,推出269套貨,開盤銷售230套,消化率86%,該樓盤購買人群多為澳門當地居民和開發商旗下樓盤的老業主。

??南都記者上周末走訪發現,目前該樓盤的銷售中心正在施工中,外立面搭瞭不少架子。官網資料顯示,該樓盤目前在室內不少商業旺地均有展位。記者撥通樓盤的售樓熱線,接線員告訴記者,目前該樓盤售價約4.2萬/平方米,具體的價格會根據不同的樓層有所變動。雖然目前還處於施工當中,但所剩房源隻有其中的3棟低層和少數高層,面積均為130平方米的四房。

??來自珠海中原的數據同樣顯示,位於濠江路的另一樓盤上個月推出603套房源,以96-129平方米的住宅產品為主,價格約3.5萬元/平方米,開盤消化率同樣為100%,購買人群多為澳門當地居民。

??除瞭上述兩個樓盤,南都記者近日在橫琴走訪發現,某大型樓盤目前也正處於施工初期,工地已經圍瞭起來,並貼上開發商的標簽,正在打地基。該樓盤售樓熱線接線員告訴南都記者,該樓盤一共三棟,均為寫字樓,已經賣掉瞭。“當時賣的時候均價大約3.2萬元/平方米,如果有需要,可以跟二手業主買。”


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??其中,國務院副總理汪洋擔任聯席會議召集人,商務部部長高虎城、國務院副秘書長畢井泉、中央宣傳部副部長孫志軍、發展改革委副主任王曉濤擔任副召集人。

??黃興國來到天津自貿區東疆港片區服務大廳,現場聽取瞭天津自貿區門戶網站和辦公信息平臺建設情況,觀看瞭企業設立審批網絡申辦演示,並就進一步完善網站設計提出要求。同時,黃興國還走到審批服務窗口前,詳細瞭解辦事大廳設施籌備和審批情況。

??在之後主持召開的座談會上,黃興國稱建立天津自貿區,就天津來講,一是為國傢試制度,二是為新區謀發展。要緊緊抓住制度創新這一核心任務,按照

內容來自sina新聞

??在自貿區正式擴容之際,國務院也批復同意建立國務院自由貿易試驗區工作部際聯席會議(下稱“聯席會議”)制度,為加強部門間協調配合,推進自由貿易試驗區建設工作。

??除瞭做好掛牌籌備事宜、抓緊制定具有天津自身特點的制度創新舉措、修改完善制度創新事項清單、深化細化相關配套文件、落實具體實施方案之外,黃

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??隨著該日期臨近,四大自貿區掛牌的準備工作也在加快推進。

??從目前各地的報道來看,相關標識等的設置已經完成。比如,有媒體報道稱,天津空港經濟區中心大道“天津自貿區”標識字體、夜景照明全部安裝調試完畢。

??進入2月份,各地推動自貿區籌備的速度正在加快。

??同樣,在廈門,當地媒體報道稱,2月16日,福建自貿區廈門片區推進工作領導小組第一次會議召開,廈門市委書記、領導小組組長王蒙徽主持召開領導小組第一次會議,研究部署全面推進自貿區工作。

??王蒙徽稱,各部門都要行動起來,把各自工作與自貿區建設有機結合起來,研究自己要試什麼、能試什麼,提出具體方案和創新舉措。

打造制度創新新高地、轉型升級新引擎、開放經濟新動力、區域協同新平臺。

??目前,平潭自貿區官方網站也已經設立。但截至2月24日《第一財經日報》記者發稿時,其官網的“走進自貿區”一欄的“內設機構”顯示,中國(福建)自由貿易試驗區平潭片區管理委員會的編制正在報批中。

興國也表示,自貿區的建設成效關鍵在項目,要堅持質量、效益優先,打好招商攻堅戰,形成大項目、好項目“熱氣騰騰”紛至沓來的局面。

??同時,要把金融創新作為自貿區建設的重要內容,形成與國際接軌的租賃業發展政策環境,做強、做大融資租賃產業。

粵津閩自貿區掛牌臨近 各地沖刺籌備

??福建自貿區將於近期掛牌,王蒙購屋貸款率利計算公式二胎年息徽要求廈門片區全力做好掛牌前的各項準備工作。

可復制、可推廣的基本要求,在借鑒上海自貿區經驗的同時,突出天津特色,堅持區內區外監管相結合、服務貿易與實體經濟發展相結合、空港與海港相結合,努力

??更早幾日前的2月11日,中共上海市委全面深化改革領導小組第五次會議召開,上海市委書記韓正強調,今年上海全市改革的重點,就是按照當好全國改革開放排頭兵的總要求,抓住牽一發而動全身的關鍵環節改革,帶動全市面上的改革推進和瓶頸難點的突破。

??三個改革重點之首,就是抓好自貿區擴區之後的先行先試。韓正指出,要把自貿區擴區和自貿區部分開放措施輻射到浦東新區這兩篇文章,放在一個平臺上研究把握;不失時機地在上海全市輻射推廣不涉及法律授權的自貿區經驗。

??2月17日,在農歷馬年的最後一個工作日,天津市委代理書記、市長黃興國深入中國(天津)自由貿易試驗區進行調研,檢查籌備工作的進展情況。

??2月16日,國務院網站公佈瞭“國務院關於同意建立國務院自由貿易試驗區工作部際聯席會議制度的批復”。

??根據批復,聯席會議由包括商務部、中宣部、中財辦、發改委、教育部、工信部、一行三會等30個部門和單位組成,商務部為牽頭單位,聯席會議辦公室設在商務部,承擔聯席會議日常工作。

??3月1日,是全國人大授權四大自貿區(上海、廣東、福建、天津)內暫時調整外資三法等規定的有關行政審批的實施日期。

??批復顯示,聯席會議制度的主要職能,是在國務院領導下,統籌協調全國自由貿易試驗區試點工作。對全國自由貿易試驗區深化改革試點工作進行宏觀指

導;協調解決自由貿易試驗區改革試驗中遇到的重大問題;及時評估、總結自由貿易試驗區改革試點經驗,提出復制推廣意見和建議等。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-25/08405976148369356402978.shtml


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  "因為涉及到授權問題,目前公司還沒有航天貴金屬藏品出售。"煙臺福萊金店的一位負責人告訴記者,如果要銷售涉及航天領域的貴金屬藏品,都必須要獲得相關部門的授權,否則就是侵權行為。記者隨後咨詢瞭數傢珠寶黃金銷售門店,都表示:暫時不會有航天貴金屬藏品出售。

  據介紹,"神舟十號"系列航天題材貴金屬收藏品由中國載人航天工程辦公室監制,全國限量發行並配發收藏證書。此次發行的"神舟十號"系列貴金屬 藏品包括神舟十號紀念金條、神舟十號紀念銀條收藏套裝、天宮一號/神舟十號交會對接紀念金/銀章、天宮一號/神舟飛船交會對接模型•純金/純銀等6款藏 品。其中,最受人關註的當屬神舟十號紀念金條,該產品全套含2根25克Au.9999金條,以神舟十號飛船與天宮一號對接為主畫面。

  膠東在線網6月13日訊(記者 魏琪) 6月11日,神舟十號搭載著聶海勝、張曉光、王亞平(女)三名宇航員飛赴太空。為紀念這一歷史性事件,由中國載人航天工程辦公室監制的"神舟十號"系列貴 金屬藏品上市後受到收藏者的熱捧。記者采訪瞭解到,由於航天貴金屬藏品屬於特許商品,必須是獲準授權的商戶才能銷售,煙臺市民想要在傢門口買到這些貴金屬 藏品,還需要等一段時間。

建地貸款台南山上建地貸款第二間房屋貸款神舟十號貴金屬藏品上市 煙臺市民暫時買不到

  航天貴金屬藏品發行機構負責人表示,權威機構發行的宇航員肖像貴金屬藏品在此前僅出現過一次,就是2003年由中國人民銀行發行的"中國首次載人航天飛行成功金銀紀念幣(楊利偉)。發行航天貴金屬藏品需獲得瞭中國航天員中心的特許經銷權。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/08392250757.shtml

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行嗎?早在10月份,在三季度宏觀經濟指標越來越不樂觀的情況下,市場呼籲央行降息的聲音頗高。到10月下旬,在“9·30”政策實行不足一月,國務院一

??



??二手住宅積壓嚴重業主漲價慎之又慎

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濟下行壓力,也隻是實行微刺激和定向調控。因此,本次央行一改以前“小幅度、高頻率”的降息手段,一反常態地推出“大幅度”降息措施,據分析,央行此舉或

此一次降息,並不能說明降息通道已打開,未來可能再降一次存款準備金,以備銀行業資金充足,但短期內第二次降息的可能性並不高,貨幣政策從“中性定向寬

承擔,願意給傭及各付各稅的業主多為香港業主或者海外歸來的業主,一般會認為中介方為買賣提供服務,他們應該承擔一定的中介傭金。

反常態,突然公開支持居民合理住房需求時,中原地產研究部就已在其月度市場報告中做出預測,四季度貨幣政策還將再寬松。11月上中旬,各項經濟金融數據一

??熟悉一二手市場的中原地產經理人對降息的看法是:降息和“9·30”新政疊加對改善型客戶利好更多,而首次置業的“剛需”客戶由

許正是在刻意避免誤導市場產生“未來還會進一步降息,貨幣政策會全面寬松”的誤解,因此選擇這種“大幅度”的“一步到位”的手法以穩定市場預期。未來貨幣

明表示,香港業主或“海歸”業主都分外“疏爽”給傭。今年8月,他協助一名香港業主出售一個物業,成交價200多萬元,香港業主支付1萬多元的傭金,大約

利率1.08個百分點之外,其他時候多以小幅度(0.25或0.27個百分點)操作為主,因此今年貸款基準利率下調0.4個百分點堪稱幅度非常之大,超出

的傭金,但面對高昂的稅費,也會本著“能省就省”的心態“入鄉隨俗”。對於買傢來說,準確計數才能分辨到底各付各稅還是業主實收對自己更有利,在精明的業

??而本次央行的降息,客戶上門量也僅有10%的增長,其中11月第3周周末兩天環比第2周同期,客戶環比增長也僅有2.5%。中原地產有關人士認為由於限

相當於成交價的0.5%。在他的記憶中,2012年替一位海外歸來業主出售東風廣場的房屋給他留下最深印象。他記得這位業主是出國前購買瞭東風廣場一個

產人士表示,目前市場願意承擔傭金的兩成業主,多數會就傭金“討價還價”,給傭的幅度在0.5%~1%之間。願意給傭的業主不一定是“不差錢”的豪宅業

主方的稅費也需自己承擔,故此向業主提出到房管局過戶報低價,哪料業主認為不應該偷稅漏稅,業主方的稅費應該由自己承擔。”他認為,雖然業主可能是因這筆



預期。土融建融苗栗苗栗土融建融

交易獲得翻倍的利潤而主動分擔稅費,由於香港和外國的業主在當地也習慣雙邊給傭,認為中介為自己提供瞭服務,承擔傭金是理所當然。

“9·30”新政後的穩增長而非保增長措施,並非政府新一輪大規模刺激的開始,二手業主漲價需謹慎。

??降息幅度大力求一步到位穩預期

??肯各付各稅的業主比例低過給傭業主

周超過瞭40%,而隨後的4周報價指數滑落到30%~35%,上周報價指數又一舉沖高到40%。業主報價多基於媒體、客源量而判斷,缺乏綜合長遠的考

慮。

同業存款納入一般性存款”隨即引發第三輪錢荒,成為逼迫央行全面降息的最後一根稻草。11月21日,央行“緊急”降息。

片黯然,市場再度猜想降息在即。而11月19日,國務院再次聚焦實體經濟融資難問題,發佈“融十條”,結果其中一招“增加存貨比彈性,將非存款類金融機構

央行降息是繼“9·30”新政後的穩增長而非保增長措施,二手業主漲價需謹慎。

於受限購政策制約,市場活躍度仍有限;二手市場前期盤源依然積壓較多,大部分業主報價仍謹慎,因此部分業主如果貿然漲價,客戶有轉盤風險;目前主流開發商

對降息政策持理性態度,今年仍是以穩價跑量為主勢,在一手逐漸回暖的背景下,二手潛在客戶或被一手持續分流。綜合上述三方面來看,央行降息是繼

政策“中性偏松”,但不會全面寬松,降息通道並未顯現打開,短時間內再度降息的可能性並不高。

??哪些業主給傭最疏爽?“海歸”!

??從近期的市場情況看,雖然二手客戶上門量增加,但不如預期。自“9·30”新政以來,受其直接利好,二手樓市改善型客戶的客源量持續增長,高峰期增長高達29.89%,但過瞭一個月的政策效應期後,11月份客源量又有明顯回落,反映市場並沒有真正活躍起來。

??廣州日報李鳳荷訊 之前本報有關業主開始給傭及各付各稅的報道引起不少買傢關註,他們都好奇,到哪裡找“順得人”業主,既肯分擔中介傭金又可負

擔自己的稅費?為此,記者采訪瞭幾位中介人士,中原地產水蔭路高級營業經理鐘志明透露,目前大約20%業主願意支付傭金,少部分業主連業主方的稅費也願意

??宏觀經濟每況愈下央行宣佈降息影響不如“9·30”新政

??鐘志

購及市場高庫存的原因,降息政策難以立桿見效促樓市量價回升。據中原地產研究部監測,“9·30”新政剛出臺時,業主報價指數也是短期性出現積極,連續兩

松”轉向“中性偏松”,但“完全寬松”的可能性不大。盤點央行歷年利率調整幅度可見,除瞭2008年金融危機期間(2008年11月27日)一次下調貸款

90多平方米的單位,當時以8000多港元/m2購入,當時購入價折合人民幣10000多元/m2。持有多年後,2012年業主從國外回來賣房,房屋當時

以255萬元售出。業主不僅爽快支付1.5%的中介傭金,還主動承擔業主應繳交的稅費。

??鐘志明回憶:“當時買傢以為肯定是業主實收,業

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??11月21日,央行宣佈非對稱降息,周末前突如其來的消息引來各方解讀,降息這幾天,買傢信心提振會否直接體現到購買行為?二手業主反價真的可

??據地

??政策一出,有很多人預料央行降息通道已打開,下一步必將“降準”,未來會持續降息,貨幣政策會從中性轉向寬松。對此,中原地產研究部相關人士就指出,隻

主,記者詢問多名地產中介人士後發現,給傭的業主包括樓梯樓和電梯樓業主,無論是樓梯樓散盤或是電梯名盤都可能有願意給傭的業主。一位中介人士表示,中介

本身也要主動開口向雙方詢問中介費的分擔方式,當著買賣雙方的面來爭取中介傭金是天經地義,不應該背後向業主要求支付傭金,否則業主與買傢溝通,會認為中

介不誠實。

??至於各付各稅的業主,地產人士明言,這部分業主的比例遠低於願意給傭的業主比例,即使是一些“海歸”業主,他們願意支付一定

樓市剛企穩輕易反價無異趕客

主面前其實兩種方式都差不多。

??鐘志明還提供瞭一個案例,東山一品房產證普遍不到5年,買賣需要繳交5.61%的營業稅,業主名下有多於

一套房產的話還需要繳交1%的個稅。之前有一套房的業主開價580萬元,一位買傢看中盤源但要求各付各稅。為此,中介人士向業主建議,如果按業主實收,業

主可以賣到560萬元左右,現在可以拿多20萬元,業主方承擔的稅費也差不多相當於這個數,後來業主終於答應以各付各稅的方式完成交易。地產人士認為,目

前願意各付各稅的業主多半是由於房子難賣,故此願意在稅費上有所讓步。


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??十八大以來,央行就一直堅持奉行穩健的貨幣政策(部分時間節點甚至偏緊)。自2014年以來,央行為維持其改革派形象,頂住經

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/06415944953229724140089.shtml


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  山東--天津 80%。

  春節前最後一個周末,全國公路、鐵路、民航、水路迎來節前出行客流最高峰。據不完全統計,這兩天單日出行旅客將突破1億人次。據新華社電

  河北--天津 499%。

  二問:天津8小時遷徙圖啥樣?

  最熱門遷徙線路

  三、天津

  記者查看前幾日的天津遷徙圖資料發現,前幾日遷入天津和遷出天津的熱門地方,和昨日的遷徙圖無太大差異。

  浙江--天津 10%。

  遼寧--天津 28%。

  遷入遷出熱市,天津分列第四第三

  江蘇--天津 12%。

  乘坐飛機:26日,運送旅客超過120萬人次,超過1.4萬個航班運行

  進出天津的,周邊省市最多

  天津--安徽 7%。

  上海--天津 9%。

  北京--天津 298%。

  春運正在進行中,百度近日上線瞭"百度遷徙"--通過可視化大數據方式,展示國內春節人口遷徙情況。"通過分析手機網民定位信息的大數據,能夠映射出人群的遷徙軌跡。"據百度LBS技術總監顧維灝介紹,百度LBS開放平臺已覆蓋數億部手機,約占手機網民使用設備總量的八成。

  記者瞭解到,"百度地圖春節人口遷徙大數據" (簡稱"百度遷徙")項目,利用百度後臺每天數十億次LBS(基於地理位置的服務)定位數據進行計算分析,展現春節前後人口大遷徙的軌跡與特征。顧維灝說,百度LBS開放平臺聚集瞭超過40萬的開發者,為數十萬款APP提供定位服務,已覆蓋數億部手機,約占手機網民使用設備總量的八成。根據2013年8月百度對外公佈的數字,百度地圖每日接受35億次位置請求,"百度通過雲計算平臺強大的數據處理能力,加上精準的定位,能夠實現全面、準確、及時的反映人口遷徙狀況。"

  一、成都到北京 二、上海到滁州 三、北京到德州

  一問:春運軌跡怎麼算出來的?

  一、上海 二、北京

  三、上海 四、天津



  中國工程院院士鄔賀銓則指出,百度可以利用搜索以及各種方式獲取大數據,服務於網民、社會和企業自身。"另一方面,百度還可以提供大數據解決方案,幫助其他機構解決各種決策問題。"

  一、北京 二、重慶

  乘坐輪船:26日,超100萬人次

  三問:全國春運中天津角色如何?

  天津--河南 12%。

  回到天津

  離開天津

  天津--河北 538%。

  天津--北京 184%。

  天津--山東 127%。

  天津--遼寧 50%。桃園創業貸款二胎年息

  天津--江蘇 13%。

  客運汽車:26日,9900萬人次

  天津--吉林 12%。

  天津--浙江 10%。

  天津--山西 9%。

內容來自sina新聞

春運遷徙圖天津成熱門遷出遷入城市

  雲計算+手機精準定位

  四、上海到合肥 五、天津到德州

  百度還表示,"百度遷徙"項目是一次嘗試,希望該項目未來能夠服務於政府部門科學決策,賦予社會學等科學研究以新的觀察視角和方法工具。

  中國傳媒大學調查統計研究所所長沈浩表示,通過百度人口遷徙數據研究春運人口流向,可為交通部門的政策和服務提供參考,其開放後,也可以為普通百姓、企業提供生活、生產的參考,具有很大的社會價值。

  河南--天津 9%。

  最熱門遷出城市

  春運中,"進津""離津"的分別來自哪裡,去往瞭哪裡?記者登錄"百度遷徙",昨天的數據顯示,17點前,天津8小時遷徙圖中,由河北省、北京市、山東省進津的列前三名,所占比例依次為:由河北到天津的占499%。由北京到天津的占298%。由山東到天津的占80%。前三名之後的排序為遼寧、江蘇、浙江、河南、廣東、上海、四川。從第四名開始占比明顯減少,由遼寧到天津的僅占28%。由四川到天津的,僅占7%。

  從天津走的人又去瞭哪?由天津去往河北的占538%。由天津去往北京的占184%。由天津去往山東的占127%。在此之後,去往遼寧、江蘇、河南、吉林、浙江、山西、安徽的所占比列位於第四到第十名。同樣,從第四名開始,所占比例明顯縮小。

  乘坐火車:25日、26日兩天,日均發送旅客680萬人次左右,全國鐵路開行旅客列車約5000列,其中加開臨客約650列。"北上廣"地區,分別發送旅客75萬、128萬、108萬人次左右,同比增長8.2%、18.5%、7.8%

  廣東--天津 9%。

  最熱門遷入城市

  在全國春運中,天津扮演瞭什麼樣的角色?記者留意到,從城市來看,無論是作為遷入地,還是遷出地,天津都"很忙"。從昨日17點前全國8小時遷徙圖來看,在遷入熱市排名中,天津占比為20%。位列全國各大城市的第四名,僅次於北京、重慶、上海;遷出熱市排名中,天津以28%。的占比位建融彰化永靖建融列全國第三,僅次於上海、北京。

  有意思的是,"從天津到德州"成為昨日17點前全國8小時遷徙圖裡"最熱線路"的第五名。在全國最熱線路排名中,成都到北京位列第一、上海到滁州位列第二、北京到德州位列第三、上海到合肥位列第四熱門線路。



  四川--天津 7%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/08242594951.shtml

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內容來自sina新聞

下面進入我們高峰對話的環節,我們請三位嘉賓,有請 中國新型城鎮化金融產業頂層聯盟發起人趙一軍,恒基(中國)投資有限公司總裁馮輝明,國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心院長沈遲院長,有請三位和我們共同進入高峰對話的環節,有請。

?? 非常高興跟三位共同探討有關於新型城鎮化的相關話題,首先我們議題當中有一項,第一項請各位介紹一下各自所從業的機構。

?? 主持人:謝謝大傢的分享,最後我給趙總做一個廣告,我們看到趙總作為發起人叫做中國新型城鎮化金融產業頂層聯盟,剛才趙總自己說這裡面有金融有產業同時有頂層的設計,其實我認為因為接觸過程當中包括在座很多都是趙總的好朋友,這裡面聯盟是非常歡迎行業內的上下遊,包括剛才所說到金融機構,房地產的開發商,包括一些產業的提供者積極的加入到這個聯盟當中,其實這個聯盟給大傢提供的更多是咨詢、服務一些底層的服務,而且趙總本身確實有一個願望希望中國新型城鎮化推進速度包括推進的落地性更好發展,希望大傢積極參與到這個聯盟當中共享盛舉,再次感謝三位嘉賓,論壇這個環節結束,我們會議進行到10分鐘的休會期。

趙一軍:我想補充一點大會的會刊有對主承辦單位中利易海以及城鎮化聯盟的介紹,我對新型城鎮化頂層聯盟做一個補充介紹,第一個這個聯盟剛剛成立不久,也歡迎我們在座的各位嘉賓願意參與支持新型城鎮化開發建設的嘉賓能夠入盟,這個聯盟我們是純公益性的聯盟,堅持公益性,體現公益性,就是我們不向任何入聯盟的個人企業收取任何的費用,不走傳統的所謂NGO社團的模式。第二個我們這個聯盟每年像有年會相關的培訓,更重要我定位這個聯盟作為發起人之一,希望能夠將來給我們169個,62+2城市新型城鎮化的項目提供六大咨詢服務,我們給開發商,地方政府的新型城鎮化項目,我們提供產業導入,把產業投資者和金融投資者引入你的項目,讓你項目快速成長成功。在座有政府官員可以簡單理解招商引資,招商是引產業,引資是金融投資機構,所以我們這個聯盟歡迎大傢積極的參與支持咱們共同發展,謝謝大傢!

馮輝明:我是來自恒基(中國)投資有限公司的馮輝明,恒基我們主要業務是燃氣、地產,我們現在實際上跟今天講的新型城鎮化有關聯的話題,我們也在做智慧城市,包括智慧醫療,智慧教育這些方面跟國內比較大的比如說華為這些公司探討一些合作。我們在消費品領域希望把國外比較優秀的商業模式商業資源引入到國內,這塊我們做產業化的探討。恒基下面有六傢上市公司,在上市公司體系管理有三千萬億的資產,之外有幾千億的資產,總共我們資產超過幾千億,恒基中國我們在國內投資是地產,還包括智慧城市,我們關註一些新城鎮化的產業,大概就是這樣。

?? 最後總結一下我們要有理想,有理念,有產業,最後要有資本,我們城鎮化可能才會取得成功。



?? 第二個走正道,這個過程當中我們跟政府做陽光交易,我感同身受,我原來從業老板從一千多人上百億的資產,現在一步打回舊社會,就是因為某官員落馬,我對他抱有同情也很遺憾,我們開發商跟政府做陽光交易,通過三P政府支持的模式,通過類似於華夏幸福基業我們合理賺取錢的手段,這是走正道非常重要的。



?? 主持人:首先跟大傢分享新型城鎮化開發的核心要素大傢認為有哪些?

?? 主持人:歡迎沈院長,趙總簡單介紹一下。

?? 沈遲:我覺得還是一個感受,今天論壇我覺得很接地氣,我們大傢從市場角度來分析,趙總提到一個項目銀行的支持情況,這是對於金融考量,對於金融也好對於房地產也好它的一個挑戰很重要你去判斷如果說一個項目來講它是不是能夠盈利,不危害公眾利益前提下能不能盈利,如果這個項目很好盈利的銀行業會支持你可以貸款,有時候它會提出疑問你認為可以盈利他覺得不行怎麼處理這種問題,還是從客觀發展規律來講,我們沒有經歷的事情不掌握規律的時候有時候會走彎路的,大傢都享受體會到瞭我們高鐵,高鐵時代來瞭以後給中國很多城鎮帶來新發展機遇,特別是原來不太富裕的地方,有瞭高鐵以後很多人做這個高鐵規劃,現在幾年過去瞭應該肯定來講都是超大的,離城市稍微遠一點的高鐵站,我們國傢很多高鐵站都離城鎮比較遠,不可能帶動幾十公裡的經濟帶,如果這樣認識上肯定是失敗的,首先對我們發展趨勢的判斷,我們動力方向,我們動力的能量有多大,我們可能去引導我們投資是比較準確一點的。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-29/13475944335516861509906.shtml

? ?

?? 沈遲:我想不在於是新型城鎮化還是一般的城鎮化,我們現在講新型城鎮化主要有一些和傳統的轉折,我想不管是傳統還是新型的新型城鎮化核心要素是經濟發展,經濟發展的階段、水平、特征從根本上決定瞭你城鎮化的發展水平、發展特征。當然我們有自然環境稟賦的約束有政府政策的引導,自然環境稟賦的約束基本上不變的一直是這樣的,你城鎮還是在發展,為什麼?是你經濟發展的趨勢。政府對於經濟的引導對於城鎮化的引導也會起到一定的作用,但是這個作用是建立在認識經濟發展城鎮發展一個客觀規律經濟基礎之上做的,有的時候有些階段政策有些地方政策可能偏離這樣一個客觀規律,如果偏離大瞭這個政策有時候實施不下去,偏離小瞭有時候加速延緩這樣一個政策,有時候政府政策不見得都是從經濟這一個方面考慮的,它也會從資源環境,幫助弱勢群體這方面去制定,那麼對於經濟或者城鎮化這方面有一些更加全面的考量,不是僅僅是看一個速度的要求,我根本觀點是我們經濟發展決定城鎮化發展的決定因素。

?? 主持人:趙總跟我們分享一下。

?? 趙一軍:沈總從宏觀角度我還是喜歡從微觀角度來講,從操盤者角度來講我個人認為在座有很多是我們同業開發商,我覺得新型城鎮化的項目要想成功的核心要素還是剛才我談到的這兩點,跟我們聯盟名稱也有關就是金融和產業再加上頂層的規劃設計。我們從操盤角度來講我們做一個大盤項目難免在資金上有時候捉襟見肘,甚至是有時候遇到金融機構挑肥揀瘦,你有時候拿不到錢,這時候我們要給開發商提供金融服務,甚至把金融解決方案給列出來,做任何項目都有一個系統的金融解決方案。第二個導入產業也非常重要,新型城鎮化一定是除瞭解決人的城鎮化還有解決產業空心化的問題。如果一個園區沒有可持續性發展產業投資者,我覺得這個園區不可能能夠成功,也不可能能夠持續的成功。第三點按照我們沈總,我們沈總是這方面的專傢,我知道李鐵城鎮小城鎮中心都參與瞭國傢2014年的規劃報告起草人之一,像沈總這樣機構,讓沈總給做相關的頂層設計,我希望沈總的東西能夠有一個提前亮,把很多產業金融機構很多的這些包括市場調研很多前置一些包括多規合一,能夠這樣可能讓我們新型城鎮化項目後面實施有很大幫助。

?? 馮輝明:實際上前面我們司長跟沈總都講過,我們專傢講的都講到瞭,我講四個觀點。第一個確實我覺得理念要先行,我們看到因為我在國內很多地產商也看到,包括國內到一些歐洲美國也去看過,確實中國城鎮化在早期的時候剛才講空心園現象跟咱們之前造城有關系,咱們簡單造一個城沒有意義的,你進去一定是和諧共享的理念,這塊不是簡單非常粗糙的方式,這是咱們真正浪費瞭土地,可能過幾年又要推倒重來。第二點劉曉光董事長講到理想的問題,大傢很清楚城鎮化是國傢戰略是一個很大的問題,為什麼很多相對偏遠的城市很難發展起來,大傢知道中國資源配置是高度集中,你政治資源、產業資源、經濟資源都是一線城市,為什麼開發商回到一線,上海、北京、廣州都有一些新地王出來,階段性不是說歷史上最高的地王,資本核心出發點是為瞭追逐利益,首先滿足它存在和發展的需求,在現有階段裡面尤其是中國資源高度集中在一線二線的城市下,要開發偏遠的小城鎮,確實需要有社會擔當的企業和企業傢出來,就像劉曉光講到阿拉善的基金一樣,第二是理想。第三個我同意趙主席講的產業問題,假如我們簡單造一個空城很簡單,開發商進去投點錢,最後和諧產業共享真正的產融結合難度比較大,一定要有產業進去,而且不是太粗暴的產業,有一些沿海發展,我們過去講T級城市的發展理論,今天看來重新思考這個問題,不同城市之間有巨大的經濟落差,前面講農民跟現在城市之間的差距,這是過去傳統一些理念所帶來的,所以現在提國傢新的戰略,一路一帶的戰略做一些糾正,這裡面我們構建新型城鎮化的時候,如果沒有產業支撐,這個城鎮化後續很難得到持續,因為沒有產業就沒有人群一樣,為什麼現在很多城市房地產很難做?是因為沒有持續的產業導入,沒有持續的增量人群,人不會居住下來留下來這個城市必然空心化。第四個做城鎮化是一個巨大投入涉及到資本,資本這裡面確實可以找一些創新的模式,找到更多的長期資產,像養老產業一樣,綠城區和南城區看瞭,南城區引入一個醫院,旁邊也持續構建瞭娛樂大學,確實是在構建,最終來講他保證養老地產能夠持續,最後命題回到地產上面,為什麼臺灣一些養老產業可以做起來,它是以養老看待地產,咱們又回到瞭地產,這裡面一定有長期的資本支持。

開發商如何應對新城鎮化大潮的機遇與挑戰

?? 主持人:謝謝三位分享中國新型城鎮化的核心要素都有不同見解和看法,歸結起來無外乎這些點就引出我們第二個問題,新型城鎮化對地產和金融機構轉型創新的價值各位認為都有哪些?

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?? 主持人:謝謝,趙總。

?? 趙一軍:我想說九個字,就是送給我們開發商朋友的。第一句話跟黨走,第二句話走正道,第三句話傍大款。怎麼解釋?跟黨走,黨現在我們做新型城鎮化試點瞭,中央號角已經吹響瞭我們開發商還在傳統的住宅地產,大傢看到商業地產泡沫也非常嚴重,一哥的財寶都不好看,你後邊企業就是做一個參照物,住宅地產萬科回到原來王石最初創業的多元化,原來從多元化走到專業化,又現在形勢所逼又從專業化變成多元化,參股銀行搞電商O2O等等的,包括海外物業投資等等。開發商目前轉型無非六七種,第一個去海外大概我統計二三十傢基本上以上市公司為主,海外投資建設一些物業。第二個基本上通過跟互聯網電商互聯網金融結合做一些銷售和市場方面包括客戶服務的創新。第三個更重視物業最後端物業的整合服務的綜合能力的提升。第四點就是涉金從房地產商開始真正產融結合參股信托銀行去,從金融渠道來講可能打通。第五點有開發商做產業地產的轉型,從地產商業傳到文化旅遊傳到養老產業,我們開發商轉型是必須的,轉型當中你怎麼適合自己,根據你自己企業團隊的水平,投資的實體以及企業的專長轉型。我個人認為大趨勢來講新型城鎮化是一個國策,現在這個大浪大傢可能去澳大利亞度假都看到過沖浪,現在這個浪已經起來瞭,我們千萬不要被浪砸下去,我們順著國傢政策稍微滑幾步我們很容易轉型瞭。如果說中國開發商真正戰略轉型我認為唯一途徑就是轉型做新型城鎮化項目,這是戰略轉型,剛才上述那些我理解為術的層面,占領新興市場,工具服務類的市場,這是術,從戰略角度新型城鎮化是唯一的開發商的轉型之路。大傢知道王石、毛大慶談到不建議媒體采訪說他的產額,他已經快兩千億瞭,你讓它再反一千億,他們自己都不相信完成。我幫助開發商做瞭兩個海外物業投資,很多開發商去做海外物業也是有天花板的,你做到執行總裁可能做不下去瞭,隻能創業去瞭,這個市場也是有天花板的,我覺得最大空間還是在新型城鎮化結合大產業概念房地產項目上,跟黨走沒有錯的。

沈遲:各位嘉賓大傢好我是國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心的總工程師兼規劃院的院長沈遲,我們城市和小城鎮改革發展中心是直屬發改委目前是一個事業單位,應該說是參加瞭很多國傢的頂層的政策設計,我們曾經單位參加過七次中央文件的起草,這次中央的新型城鎮化會議我們也是直接參與起草的單位之一,另外我們在新型城鎮化的研究,中歐城鎮化合作夥伴關系,我們國傢和歐盟的秘書處設在我們單位,我們有兩個規劃院,一個是我們做新型城鎮化城市發展研究規劃院,另外還有一個綜合交通的一個規劃院在這邊。我們中心還有一個新型城鎮化小城鎮的試點也在我們這邊,還是主要為國傢以及地方和地方政府和企業進行目前來講新型城鎮化的理論實踐這方面做一些服務工作,謝謝大傢。

?? 第三句話傍大款,為什麼傍大款道理很簡單,我們金融機構很多是嫌貧愛富的,跟我們金融置業底下的集團,跟我們宏泰集團上市公司,在廊坊有一個合作,就是傍大款,送給大傢九個字,跟黨走,走正道,傍大款。最後我想給我們在座金融圈朋友,在座有一半嘉賓都是我老朋友,希望我們做房地產基金的朋友金融機構能夠轉型去參與到我們共同策劃做新型城鎮化地產或者產業投資基金,因為房地產基金我個人認為在今年會出現一批甚至知名的基金工資剛性兌付甚至LP血本無歸的情況,我覺得我們基金圈我們金融圈也要學習,尤其做房地產基金的,我們地產金融部,民生銀行等都是傳統企業,他們轉型速度超過瞭我們有些基金圈的朋友,這個也是我們反思值得提醒的一點。

?? 馮輝明:轉型對一個人跟企業來講都是一個很大的挑戰,確實產業地產很早大傢都提出來,包括07年我們做瞭很多研究。香港上市公司面臨一個最大難題,資本上對你看法你要不斷的獲取增長不斷的保持你收入和盈利,一旦你資產停止瞭可能你融資其他的所有東西可能發生一些變化,轉型對於很多企業面臨很多挑戰。因為做一些嘗試性的投資,做一些長線投資,像養老地產旅遊地產,國內來講大傢一二級賺錢依然靠地產賺的這個錢貼補的,短期現金流和長期未來業務之間怎麼匹配,才會獲得資本市場接納和認同需要每一個企業很好把握。剛才趙總講的華夏幸福基業它建融彰化福興建融是走瞭自己的一條路,最賺錢還是北京固安這個項目,每個企業找到它的點,可能不一定每個人都能夠傍上大款,最重要需要一個整合產業資本鏈的支持。最終來講需要產業鏈的支持,剛才提到著名的融資機構我跟他們打過一些交道,大傢都有資本回報的,恒基香港可以融資到3.5%,國內資本沒有便宜到足夠支撐你做一些目前不賺錢長期看好的事情,這個命題可能是所有金融機構開發商機構共同解決的問題,很多企業都有理想,理想轉成現實面臨最大壓力是資本市場投資人的壓力。大傢最近看到綠城和榮創,背後反映瞭兩個人理念不通之外,還反映投資人的看法,綠城這個公司客戶非常歡迎,但是資本上來講就是它可以給的回報,包括從投資模式來講大傢有一些看法。所以做一傢好的公司能夠獲得持續資本認同,獲得持續的市場認同,獲得持續的客戶認同,還包括各界認同才會有良性商業模式出來,我相信對很多企業來講需要認真思考的問題。我想講的就是今天確實是一個非常好的關於新型城鎮化的討論,我第一次參與這個正式的討論,跟過去關註點不太一樣。從我個人理解來講第一個我們有一個非常好的機遇,這個機遇從國傢層面來講是一個國傢戰略,上升到國傢戰略的新型城鎮化。第二個從中國整個國傢機遇來講我們現在是全球第二大國,我們成為資本和產業大國的時候我們探討新型城鎮化可能才有太大意義,過去沒有產業拉動資本拉動,這個關鍵要素缺失你很難往下講你的故事,很難保持持續性。第三個時代給我們的機遇,大傢講O2O,移動互聯,大數據,我們關註這個問題,互聯網最大的好處消滅瞭信息不對稱,過去大傢是產業獨立的運營路徑,今天來看更多是產業融合跨界的問題,這種情況下有可能偏遠小城市帶來一些機會,找到產業路徑有差異化的優勢,對任何地方政府發展起來,就跟深圳早期的特區一樣,這些企業這些政府表現非常的開明非常好的治理平臺,新型城鎮化是多方參與的命題,對於金融機構而言確實大傢面臨這個問題,傳統房地產產業還是會賺到錢,在一二線還有一個不錯的收益,不是每個投資人都有非常長遠的理想,這種情況處理投資人現實和未來的關系,對很多金融機構帶來的機會,你可以結合更多產業化模式更多做你金融設計,這可能是產業化的機會。


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年,古時又稱“歲”。我國早在四千多年前的夏代便以歲紀年。

主人剪窗花。除夕這天,民間傢傢做供品。供品有雞(吉祥),魚(年年有餘),聖蟲(糧食過剩)、團圓餅(合傢團圓),然後則是高潮—————鳴放鞭炮。請神時鳴放一掛,傍晚煮餃子時再燃放一掛,開始祭祖;到除夕零點時,開始大放。吃過餃子後,按習俗開始守歲。

來年又是好年景。

塋前。然後,再拿回傢曬幾天,便上鍋烀著吃,切成塊兒炒著吃,吃起來面灰灰的,艮盈盈的,很有嚼頭兒。有時,正月十五會下雪,人們就說:正月十五雪打燈,

宰之神位”。天地爺的供桌上擺有兩摞各五個大棗餑餑。有的人傢,尤其農村,給天地爺燒香是整箍的,而不是三炷,一般香爐不行,得改用鬥或升。這裡的鬥或

有六七斤重的小豬頭(煙臺人叫“小狗頭”)。帶口條的豬頭是三毛七分錢一斤,不帶口條的三毛五分錢一斤。當然,人人都想買帶口條的大豬頭。

等十五過完瞭,莊稼把式們脫下新衣新鞋摘下新帽,趕上毛驢兒開始往地裡運糞瞭。過不瞭幾天,我們也開學瞭。新的一年,正正式式地開始瞭。(於仙田)

春節俗稱過大年,是中國人最隆重的節日。“過瞭臘八就是年”,熬臘八粥、憋臘八蒜,臘月二十三辭灶、二十四掃塵、二十五做豆腐……膠東一帶的年

的程序開始倒計時。每到這時,市區各個菜店就貼出通知,開賣年貨瞭。通知上有供應的品種、價格、數量及購物證號碼。年貨憑票證供應,按戶供應的有:豬頭、

大年三十這天,爹娘忙,我們也跟著忙。一早起來便跟著爹收拾院子,爹指揮著,我們哥兒幾個掃得掃,鏟得鏟,抬得抬,將院子、門口外的大街收拾得幹幹凈凈。

到大盆裡放水浸泡,再用開水“冒”一遍,就可以下鍋烀瞭。

老煙臺的過年習俗初一不能掃地不拿針線

豬口條可炒可拌;燉豬頭的肉湯,可做美味的大菜。能買到一個大個兒的豬頭,是當時多數人的夢想。但菜店供應的豬頭,大小不一,有十幾斤重的大豬頭,也有隻

貼完對聯,爹就把“祖子”(傢譜)“請”出來,高高掛在北墻正中,擺上供品,置燭燃香。二哥湊上去看瞭半天,說咋沒咱爺咱爸的名字、也沒有咱兄弟的呢?爹聽瞭,一巴掌打到二哥脖梗子上,二哥殺豬般地嚎。

舊時老煙臺年三十早晨,傢傢戶戶除瞭剁餃子餡,男孩則跟著男主人貼春聯,女孩則跟著女

大年初一,金雞報曉。晚輩給長輩拜年,長輩給壓歲錢,壓住邪祟。

其中,豬頭是年貨中的重頭戲。大年初一待客,上一碟子豬頭肉,勝過現在上一道紅燒海參;兩隻豬耳朵,加上兩毛錢的凍精,可以打一小盆豬耳朵凍;

還要炸些肉細味美的刀魚,熏點鮁魚。炸完這些,大半天就過去瞭,忙年基本結束。接著,理發、洗澡、穿新衣,幹幹凈凈迎大年。(祝明興/文)

芋頭、吃餃子,辭舊迎新。

上,神像兩旁有一副對聯,寫的是“上天言好事下界降吉祥”,要灶神爺嘴巴甜甜,報喜不報憂,從天上回到人間履職,絕不能把災禍帶回來。

臘月二十九,忙年進入最後沖刺。這一天的關鍵詞隻有一個:炸。用一年中省下的幾斤花生油炸年貨。先炸馓子,豬大油加糖調的面,香脆易存,極受歡

守歲即在除夕晚上,全傢團聚(三世或四世同堂),飲酒敘談,終夕不眠,曰守歲。舊時守歲一般為通宵達旦,一直到黎明。午夜時,還要吃年夜飯。吃過午夜飯後,晚輩給長輩磕頭,長輩給晚輩送錢,叫做壓歲錢。

歸他管,所以在人間他的地位也最高。祭拜天地爺是在院子裡,並不掛貼神像,而是各傢各戶寫一個牌位,貼在墻上,或放置桌上。牌位上寫“天地三界十方萬靈真

飯。天黑下來,爹把平時舍不得點的罩子燈拿出來,添上油點亮,又把北桌上的紅蠟燭點著瞭,屋裡立即亮堂起來,人心裡也亮堂堂的,這就是過年瞭!

俗大同小異。時光倒退幾十年,煙臺市民的忙年,離不開一個“吃”字。采買年貨,又燉又蒸又炸,真個把人忙得團團轉。“臘月二十三,離年隻有七八天”,忙年

餑才能蒸好。三十多斤面的餑餑、蓮子要忙到下半夜才能蒸完。早晨強睜開眼皮,兩臂酸痛,照常上班,晚上回傢還要蒸發糕、蒸豆餑餑,也得忙大半宿。

我老傢在海陽高山鄉西石現村(現劃歸朱吳鎮),小時候過年的情景,現在想來歷歷在目。

初一這天,不能把雞、鴨、鵝、狗放出來,至少得圈一天。初一時不挑水,不掃地,忌動針線,初一忌打碎東西,萬一打碎東西,要手持碎片,不回頭,不說話,直走到井邊,將碎片扔入井中;口念“歲歲平安”;初一煮餃子碎瞭,要說“掙”瞭;吃大蒜時,要稱“義和菜”。

較殷實的人傢,一般都供奉財神。煙臺人供奉的財神,不是趙公元帥,也不是浙商供奉的范蠡和徽商供奉的管仲,而是比幹和關羽,一文一武兩財神。神

中午,爹又指揮我們貼對聯。一個刷漿糊,另一個拿起對聯,問爹先貼哪一聯。爹也不知,他識的字還沒有半簍子,就說問你大哥吧。大哥瞧瞧這副,瞅

等到初二晚上或初三凌晨,便要送年。送年時,還要包餃子,不過這次的餃子除瞭供養的,全是地瓜面的瞭。送年時,與發紙時的順序正好相反,是從傢裡往外送,由裡而外,直到大門外,也要燒紙、磕頭。

“封鬥”,也有人傢是封升。燒香時,把點燃的整箍香插進鬥或升裡,比燒三炷香顯得更莊重。

舊時過年祭神

老煙臺臘月紀事

吃完午飯,要趕緊去挑水,把水缸挑得滿滿的,還要將罐罐盆盆的全盛滿瞭。挑足瞭水,要一直用到初二晚上或是初三早上送完瞭年,才可再去挑水的。

大餐之後,大哥領著哥兒幾個到同宗同族的人傢,挨傢給老祖宗們磕頭。午夜子時,爹招呼我們,開始發紙瞭。爹領著我們,先從大街門外開始燒紙磕

供應豬頭的第一天,有的人半夜就到菜店排隊,挨凍也在所不惜。但,即使是排在最前面的人,也很少能買到十多斤重的大豬頭,因為大個兒的多從“後

內容來自sina新聞

升,不是木制正方梯形的那種,而是用柳條編制的,形狀跟酒壇相仿,上端有高約10厘米的脖,口比酒壇大。一般殷實人傢用鬥,內盛高粱,用黃裱紙封口,俗稱

拜完天地神,就輪到拜灶神瞭。其實臘月二十三就開始祭灶神爺瞭。正月初一還是要再祭的。灶神爺是一幅木刻彩色印刷的神像,貼在灶臺後上方的墻壁

回爐再加熱。如此反復操作,直到豬毛除凈為止。然後,將豬頭從豬鼻中間縱向劈成兩片,取出鼻腔中的粉紅色的軟骨(煙臺人叫“臭鼻子”)丟掉。把兩片豬頭放

供灶神要用豆餑餑,也是兩摞各五個。豆餑餑是白面包豆沙,隻是早年沒有現成豆沙,而是用綠豆、豇豆或小豆自制,加一點糖,外面也插棗。現在市場

上有賣豆餑餑的,跟早年自做的差不多,隻是不插棗罷瞭。至於為何要供豆餑餑,我記得大人說,是因為灶神爺牙口不好,咬不動大餑餑。

有幼兒的傢庭,還要祭拜張仙爺。張仙爺也是一幅彩色木刻印刷神像,貼在內室靠窗的一邊。張仙爺張弓搭箭,指向一隻帶翅膀的狗。神像上還有一首小

詩,文曰:“我是上方一張仙/玉帝差我降人間/執弓打除天狗去/保佑子孫得平安”。張仙爺大概神位更低一等,上供的餑餑隻有乒乓球大,為瞭制作省事,人們

往往把五個一摞捏到一起,外表插割碎的紅棗,如做得好,還挺好看,堪稱藝術品。

春節拜年的習俗由來已久。煙臺首先進行傢拜,一傢人中晚輩給長輩拜年,平輩之間互相拜年;而後進行互拜,最後是遠拜。

像是一幅彩畫掛軸,上端是比幹,下端是關羽。掛軸兩旁也有一副對聯:“興傢立業財源主治國安邦福祿神”。從這副對聯可以看出,人們供奉財神,不單單為興傢

立業,還為治國安邦,有一種立足自我、放眼國傢的味道,隻是未達到“先國傢後自己”的境界。但畢竟能想到國傢,實在難能可貴。

祭財神不在大年初一早晨,大多是初二晚上,祭拜儀式中有一項很特別,就是找一隻小碗,內盛高度白酒,點燃之,發出閃閃的藍色光焰,直至碗裡的酒精全部燒光,隻剩下一點點清水。至於搞這樣一個儀式的寓意,我記不清瞭。(謝坤厚/文)

山鄉過大年

臘月二十七八,要蒸餑餑,這是最累最耗時的活兒。過年的餑餑,面一定要硬。發好的面既硬又散,要反復用力才能擻(方言發音,即揉面)到一塊兒。

舊時過大年,首要大事是祭神。當年祭神的那些陣勢,年輕人大都未經過,我把我還能記得的一些整理出來,讓今天的年輕人看個新鮮吧。

初二時,日落之時要送年,送年時要擺供品,焚香燒紙,鳴放鞭炮。

瞅那副,正琢磨吶,猛得“叭兒”一聲鞭炮聲傳來,我們著急瞭,爹說:“貼!貼!貼!管他這聯那聯的,紅彤彤的,喜慶就行!”貼完大街門,再貼二門子和正間

門,最後貼福字、條帖。南墻上貼“出門見喜”,豬圈上貼“六畜興旺”,炕頭上貼“合傢歡樂”,水缸上貼“川流不息”,糧囤上則貼“糧食滿倉”,全是吉祥話

兒。

初三下午“送百神”,又稱“圓年”。平常人傢把除夕請出的先神神位祭拜後送回原處。商傢供的財神牌位要祭拜到初五。

大年初一祭神是在早晨天未亮時,講究的人傢多在凌晨、時鐘剛敲過零點即開始。第一位祭拜的是天地爺。天地爺就是玉皇大帝,地位最高,所有神靈都

傍晚,跟著爹去自傢的老塋盤,請先人們回傢過大年。爹拿上供養的餑餑、燒錢紙、澆奠(酒),挨個兒墳頭燒紙磕頭。磕頭時,爹說:“爺爺奶奶老爺

爺老奶奶,孫兒來請您回傢過年瞭!”說這話時,爹的聲音有點變調兒,我們身上直起雞皮疙瘩,大氣不敢喘一口。爹說行瞭走吧,哥兒幾個爬起來就跑,爹卻抽著

老旱煙,走得慢慢悠悠。有一年我問爹:“你不怕嗎?”爹說:“怕啥?早都爛成灰兒瞭,有啥怕的!”“那還請他們回傢過啥年?”“老規矩瞭,咱得照辦哩。”

年夜飯,娘要將置辦的年貨———肉、魚、雞、鴨、木耳、蘑菇、蛋……樣樣都做上一盤來,還要燉一鍋白菜、豬肉、豆腐、粉條的年菜,做一鍋黃米幹

門”走瞭。買回的豬頭上有許多細毛,一定要收拾幹凈。把松香擱小鐵桶裡,放到爐子上加熱化開,將滾燙的松香澆到豬毛上,凝固後,連松香帶豬毛一塊兒扒下,

大年三十,一夜連雙歲,五更分二天。寒辭去冬雪,暖帶入春風。

頭,說是“請年”,然後在院子裡對著南天磕頭,說是“拜天老爺天老奶”,最後回到正間地上,對著老祖宗們磕,算是祭祖瞭。三拜之後,大哥帶著我們放鞭炮,

此時,全村人都在放,山搖地動的,真過癮。回到傢,我們給爺爺奶奶磕頭、問好,給爹娘磕頭、問好。每人都領到瞭壓腰錢,一人一毛錢。然後,一傢人吃魚、吃

雞、勞子(魚)幹、豆腐、海蜇皮、蝦皮、大棗等;按人頭供應的有:魚、雞蛋、豬肉、海米、粉條、白糖等。

大年初一早早起來,先放鞭炮,再吃餃子,接著,穿新衣戴新帽,到一宗一族的人傢挨個兒去問好。

迎。煙臺人過年,一定要炸勞子幹。把發好的勞子魚幹切成小塊,勾好芡下油炸,這叫作炸花魚。吃起來,魚肉一絲一絲的,又有嚼頭,是煙臺人過年必備的佳肴。

送完年,人們就張羅著走親戚瞭。先看姥姥姥爺、舅舅舅媽,再看姑姑姑父、姨姨姨父。這些至親是要給壓腰錢的,我們兄弟多,不管去哪傢,都是半個班的人馬,搞得親戚們有點賠本。

過正月十五,老傢人不掛花燈,不猜迷語,幹什麼呢?送燈,吃燈!送燈,就是把用豆面做的小燈兒放上燈芯兒點著瞭,在正月十五傍晚送到老祖宗的墳

這個活兒大都由男人們承擔。擻面時雙腿跪在炕上,雙臂用力擻。摶好的餑餑插上大棗,放到熱炕上餳好後,裝鍋。鍋燒開後,要慢慢地拉半個小時的風匣,一鍋餑

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-18/08375973610979920244624.shtml

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  中國財政部15日公佈上半年稅收收入情況分析顯示,今年上半年全國稅收收入實現平穩增長,比上年同期增速加快0.6個百分點。

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稅收總收入同比增8.5% 房產交易環節稅增速回落

  分析上半年稅收收入平穩增長的原因,財政部表示,一是國內經濟保持增長。二是價格總水平漲幅與上年同期基本持平。三是一般貿易進口額增速較去年同期有顯著回升。

  此外,進口稅收恢復性增長。1至6月進口貨物增值稅消費稅和關稅同比分別增長8.6%和15.3%,比去年同期增速分別上升25.7和31.3個百分點。

  同時,房地產交易環節稅收增速普遍回落。1至6月房地產營業稅、契稅同比分別增長6.6%、11.7%,比去年同期增速分別回落39.1、28.1個百分點。

  財政部分析顯示,上半年主體稅種收入增速分化。1至6月國內增值稅、營業稅、企業所得稅同比分別增長6.1%、4.0%、8.6%,比去年同期增速分別回落0.5、8.9、5.6個百分點;國內消費稅、個人所得稅同比分別增長4.8%、12.1%,比去年同期增速分別上升1.2、1.1個百分點。

  分月來看,稅收收入呈現增幅回落的態勢。二季度增速比一季度增速回落3.2個百分點。

  分行業看,第三產業稅收增幅高於第二產業。二、三產業稅收增速分別為4.2%和11.6%。

  數據顯示,上半年,全國稅收總收入64268.74億元,完成預算53.5%,同比增長8.5%。

   美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/08554295040.shtml

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  昨天和閨蜜去江漢路逛街的宋小姐說,中山大道封閉施工,商傢一般會加大打折力度來吸引顧客,她昨天特意來撿便宜,180元買瞭兩雙涼鞋、一雙皮鞋,都是正品牛皮的,"比網上淘貨還實惠。"她說。

  在大洋百貨中山店、王府井百貨等中山大道沿線商場裡,化妝品、男女裝、鞋包、童裝、內衣等,都加入折扣陣營,有的品牌最高減現90%,DIKENI的特賣會,99元起,3折封頂。

昨天,是中山大道封閉後的笫一個雙休,江漢路步行街上依舊人流如潮。通訊員艾民 攝

  本報訊(記者符櫻)中山大道封閉施工,讓沿線商鋪叫苦,有商傢促銷活動比電商做得還兇猛。昨天是封路後首個雙休日,一些沒被"斷交"嚇退的房屋二胎年息借貸增貸轉貸二胎年息借貸增貸轉貸血拼族,直呼撿到瞭便宜。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/08024397049.shtml

  昨天,在中山大道上的民眾樂園裡,不少小店都打出"清倉價"攬客,店內服裝、鞋等五折封頂,有的低至一兩折。"封路瞭,生意更不好做。"一位開業才3個多月的小店店主說,現在是賠本賺吆喝,能拉點人氣算一點。

高雄三民土地貸款中山大道商傢 清倉價拉客 血拼族去撿便宜

內容來自sina新聞

  記者瞭解到,一些血拼族並沒有被中山大道"斷交"嚇退。武漢一傢生活論壇上,有網友發起"中山大道封路兩年,你還會去逛江漢路嗎"的小調查,截至昨天下午5點,有279網友參加調查,其中59.86%的人表示"會去"。

  網友"祝安可"說,江漢路一帶是她逛瞭二十幾年的地方,不去心裡總覺得差點什麼。"這個點地鐵上的人,好像比以前多瞭。"昨天下午5點多,和男友從武昌去逛江漢路吃飯看電影的楊小姐說,估計公交車改線後,有人改乘地鐵過來。




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  記者瞭解到,長山大橋通車前,金盆、西溝兩港是大小長山島軟連接的主要港口,兩島之間往來主要依賴於滾裝船,隨著大小長山島經濟的快速發展,兩港客貨運吞吐量激增,受大風、青創貸款條件大霧等天氣和班次限制,嚴重制約兩個島之間的往來。長山大橋的建成,將大小長山島連成一體,破解瞭制約兩島往來的天然瓶頸,有效整合長海縣50%陸域面積,使全縣近60%人口共享縣鎮區的商業、教育、衛生、醫療、機場、港口等功能性基礎設施建設成果。大橋的建成對加快推進大小長山島一體化發展,促進長海縣海洋漁業和旅遊資源的開發利用,提升長山群島城市化水平,構築國際旅遊避暑勝地和現代海洋牧場及鞏固國防均具有十分重要的意義。

長山大橋通車 大小長山島連一體





  長山大橋,起點位於大長山島峙蓮線,終點位於小長山島蠣蕎線,總投資5.79億元,全長3.45公裡,主橋長1.79公裡,采用雙向四車道一級公路標準,設計時速60公裡,橋梁結構設計基準期100年,結構設計安全等級一級,主通航孔凈寬230米,主橋橋墩設計抗船撞力900噸,航空限高75米。長山大橋工程於2010年10月26日開工建設,2013年11月18日實現主橋合龍,2014年7月1日建成交工並投入使用。



  本報訊 昨天,東北地區第一座真正意義的跨海大橋--長山大橋正式通車。昨天的通車儀式剛剛結束,來自大長山島和小長山島的島民成群結隊,蜂擁般的來到大橋上,爭相在第一時間感受這座他們世世代代都在期盼的跨海大橋。市委常委、秘書長張世坤出席瞭通車儀式。

  長海縣是一座海島縣,以前,一個海島上的居民想到另外的島去都需要乘坐船隻。大長山和小長山相距僅幾海裡,乘船也就十幾分鐘,但是,盡管如此近的距離,要是沒有交通船,想到另一個島上,也是奢望。長久以來,大小長山之間架橋是很多島民的願望。自從2010年長山大橋開工建設,海島居民們一天天地盼望著,這大橋啥時候能夠通車。經過幾年的施工建設,昨天,這座大橋終於正式通車瞭。這個消息讓大小長山島的居民興奮不已,老老少少早早地就來到瞭現場,等到通車儀式一結束,就開始在大橋上徒步。

  一位70多歲的老大爺背著3歲多的小孫子,在大橋上從這頭走到那頭,又從那頭走到這頭。采訪中,記者發現,像這樣的老人真不少,大長山島的人們沿著大橋走向小長山島,小長山島的居民沿著大橋走向大長山島。小長山島的老人告訴記者,大小長山島之間架橋是他們世世代代的夢想,以前到大長山島看病,要是天氣不好沒有船,隻能幹著急,有瞭橋再也不用看船期瞭。

內容來自sina新聞

  長山大橋



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/07222800908.shtml


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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/15365961032792451370414.shtml

內容來自sina新聞

??2015新年伊始,房價點評網(www.fangjiadp.com)公佈瞭“2014年樓盤性價比測評榜”。這是房地產行業第一次出現以樓盤性價比作為考核基準的榜單。業內認為,該榜單綜合考量各樓盤的產品好壞、房價高低和銷售狀況,將改變房地產行業將銷售榜作為唯一參考的現狀,更有利於幫助消費者作出購房決債務整合銀行二胎年息策。

??作為獨立的第三方購房指導平臺,房價點評網自正式上線之初就推出瞭樓盤評級,並定期公佈評級結果,受到購房者的強烈關註。在過去一年評級結果的基礎上,此次新推的性價比測評榜采用瞭全新的打分標準,在房價、銷量、產品這三大一級指標下面還有十幾個細分指標,對各樓盤的性價比進行綜合測評。

??克而瑞擁有最全的大數據、最專業的分析師團隊,全力為廣大購房者提供相關服務,購房者最關心的也就是克而瑞重點關註的。此次房價點評網推出的性價比測評榜,也正是一份真正為消費者服務的排行榜。接下來,房價點評網還將每月份、每季度發佈最新性價比測評榜單,以供消費者不斷參考。

信用貸款利率最低房價點評網公佈30城樓盤年度性價比測評榜

??克而瑞連續多年推出的全國房企銷售榜單已在業內產生瞭重要影響力,而此次各城市機構首度推出各自的性價比測評榜,是考慮到對於購房者來說,相對於單純的銷售數據,將產品、價格及銷量三者結合所得出的性價比榜更具指導意義。顧名思義,性價比涵蓋瞭樓盤的性能和價格兩個維度,其中性能包括戶型、區位,物業、裝修、車位等幾方面,以戶型榜為例,能否上榜主要是看該樓盤的戶型是否符合目標客戶群體的需求,有得房率、尺度感、功能配置、公共動線等幾大設計點作為參考;價格參考標準則看樓盤價格在同區域及與周邊競品的價格高低情況,以及未來升值潛力;銷售依然作為重要參考標準之一,是因為銷量好的樓盤自然在產品和價格上都具有優勢。隻有綜合瞭產品、價格、銷量多重因素,才能得出性價比最優的樓盤,才是購房者真正需要的榜單。

??該性價比測評榜由克而瑞房價點評網旗下各城市分支機構共同制作,涵蓋瞭全國30個重要城市,各城市機構都在房價點評網顯著位置公佈瞭包括TOP20榜、區域榜、差評榜這三大核心榜單在內的性價比測評榜。

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  浙江本地知名房產專傢章慧芳分析,不管是付首付,還是全額付款,基本都是父母來支付,而這多為富裕傢庭的行為。

  "最終根據總價確定全額付款或貸款,不過都是爸媽出錢。"說起買房,朱斌自己並不著急,反而是父母更為著急。

內容來自sina新聞

90後應屆生掀 買房潮房產證早於畢業證到手

  對於"畢房族",王波並不陌生。他身邊很多同學都是"畢房族",父母都希望孩子畢業後能安心工作,不用承受高房價的困擾,所以提前為孩子解決住房難題。

  浙江省社科院調研中心主任楊建華認為"畢房族"是幸運的群體。"大學生剛畢業沒積蓄、工資又不高,買房壓力很大,'畢房族'沒瞭這部分壓力,會過得很舒坦。"

  6月畢業季,全國699萬高校畢業生紛紛離開校園走向社會。13日,記者調查瞭解,浙江出現瞭不少90後"畢房族",即畢業購置居所,絕大部分是 傢長提前為孩子解決住房難題而為,一些應屆畢業生在拿到畢業證之前先領到瞭房產證。專傢表示,"畢房族"是幸運的一第2順位任何問題免費諮詢族,不過對其這種啃老行為並不贊同。

  浙江理工大學應屆畢業生朱斌最近正在看房,打算畢業前在杭州買好房子。朱斌是浙江紹興人,不過畢業後他打算留在杭州工作,所以買房成為他的頭等大事。

  與朱斌相比,溫州大學應屆畢業生王波(化名)動作更快,畢業證還未領到,房產證已經到手。

  "傢裡人考慮到早點給我買房能讓我工作後少點壓力。"王波是浙江樂清人,畢業後將留在溫州當地工作,他很慶幸自己還未畢業就成為有房一族瞭。

  朱斌的工作與房地產相關,他表示現在購房是正確的選擇。

  其實,"畢房族"在浙江高校畢業生中並不少見。

  日前,杭州當地知名論壇進行瞭一項畢業購房調查,結果顯示73.5%的人身邊有"畢房族"。

  調查顯示買房者中,31.6%的人是父母付全款,農地2胎代償任何問題免費諮詢61%的人是父母出首付,自己賺錢還房貸,另有7.3%的人是靠自己奮鬥付首付。其中超過60%的人選擇70-90方左右的剛需戶型。

  他的目標是,面積90平方左右,總價150萬元以下的房子。

  不過他也表示,大學生一畢業就依靠父母為其買房,這種啃老行為易導致其產生依賴父母的心理,在不用為買房奮鬥的安逸現狀下,也不利於畢業生拼搏、進取之心。"他們的人生目標和定位會有所降低。"

  他認為,對於一個剛畢業的大學生而言,貸款買房壓力太大,所以如果貸款的話,一開始隻能父母幫忙還貸,等自己有瞭經濟實力,再自己還。

  "很多是出於預用、投資保值兩者兼備的考慮。"章慧芳認為,這類購房需求,對於一些城市來說是一種新的購房需求。不過,"畢房族"在畢業生中所占的比重並不高,因此對樓市影響不大。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/08492250813.shtml

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  中原地產市場研究部總監張大偉認為,當前樓市已現冰火兩重天,即一二線城市量價爆發式上漲,而三四線城市則庫存積壓、賣地難。在長效機制未出臺的情況下,預計各地調控將呈現兩極分化,即過熱區域或出臺收緊舉措,而冷清區域或出臺扶持政策。



  昨日發佈的百城房價指數顯示,8月新房價格環比上台南下營建地貸款漲的71個城市中,鄭州漲幅為2.38%,位居第七位。此前,國傢統計局發佈的7月房價數據顯示,鄭州商品住房銷售價格同比上漲12%,位居全國第七,在二線城市中處於第一方陣。

  鄭州市房管局有關負責人表示,鄭州此次局部調整限購政策,旨在保護和支持剛性需求的同時,進一步抑制擠壓投資性需求。除瞭"限購"升級,鄭州市為實現價格"零增長"目標,此次還出臺瞭"限預售"、"限網簽"的政策。

  亞太城市房地產業協會會長謝逸楓認為,鄭州"限購"升級,目的是完成房價控制目標,消化商品房庫存量。由於調控加碼力度不小,外地購房門檻提高,鄭州樓市"金九銀十"行情難現火熱。

鄭州限購升級 樓市調控出現分化

  謝逸楓認為,溫州、蕪湖率先全國調控"微調",具有特殊性,主要是出於穩定樓市與房價及經濟增長、緩解地方債到期的因素考慮,顯現出地方政府房地產調控"有保有壓"的思路,房地產市場正在加速"分化"。"微調"的幅度未突破新國五條"底線",符合國務院"促進房地產市場健康發展"的規定。

  與鄭房子2胎設定怎麼貸款比較會過件州調控從嚴不同的是,此前,溫州、蕪湖等地調控有所松動。8月6日,溫州調整限購政策,原本不可以購買第二套住房的本地和非本地戶籍人士,被允許購買二套房。8月26日,蕪湖發佈《關於貫徹執行蕪湖市人民政府關於進一步促進高校畢業生創新創業和穩定就業的實施意見有關事項》,規定本科生買房可免契稅並獲2萬元補貼。

  此前,鄭州市房管局局長王萬鵬曾表示,鄭州房價上漲過快不利於市場健康,將會采取措施保護剛需,打壓投資新需求,以達到鄭州房價漲幅退出全國前十名的目的。

  今年3月出臺的"國五條"細則明確提出,對住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的城市要進一步從嚴調整限購措施,而對存在住房供過於求等情況的城市,也應指導其采取有效措施,保持市場穩定。

  而上述調控放松的城市,房地產市場都非常蕭條。此前,國傢統計局公佈的7月70個大中城市房價數據中,溫州是唯一一個同比房價下跌的城市。而昨日公佈的百城房價指數中,8月環比下跌的29個城市中,蕪湖以2.29%的跌幅排在第一位。

  鄭州新一輪限購政策規定,未滿20周歲的鄭州市民不得買房;持有本市居住證3年以上、在本市繳納社保或個稅1年以上的非本市戶籍居民傢庭,限購1套住房。而原有的限購政策是,持有本市居住證1年以上,在本市繳納社保或個稅1年以上的非本市戶籍居民傢庭,限購1套住房。

  同時,張大偉指出,一二線城市的收緊措施很難有大作用,下半年房價上漲壓力加大。

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-08/09002407840.shtml

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  2013年4月份,中國太平保險集團與青島市人民政府在青島簽署戰略合作協議。根據協議,中國太平將積極開展養老社區建設等領域的創新試點,探討以債權或股權的投資形式參與包括養老地產在內的基礎設施項目建設。

  信貸利率最低2015二胎年息與多地政府共建養老地產

  6月份,中國太平保險集團與山東省人民政府在香港簽署戰略合作協議。根據協議,太平保險將推進保險資金在山東省的運用,尋求在債權投資、股權投資、不動產投資等領域的合作創新,積極開展養老社區建設以及社會保障商業化運作等創新試點。

  國泰君安某地產研究員告訴《證券日報》記者,此次合作的重點可能是協議的最後一句話,即萬達的"資金融通需求"。至於合作開發養老地產,其認為,也有可能,但可能性不大,因近幾年萬達在重點開發投資旅遊城。記者查閱資料顯示,萬達相繼投資建設瞭長白山國際度假區、哈爾濱萬達文化旅遊城等。文化旅遊產業成為瞭萬達一個重點發展方向,但在養老地產方面暫時還沒有涉足。

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  事實上,地方政府引資的缺口確實很大。以廣西地區為例,在中國天平與廣西政府簽署戰略合作協議期間,據媒體報道,廣西自治區國資委有關人士就表示廣西正在積極組織區直企業整理一批適合於港資港企合作的項目,當時已經準備好的項目有51個,合同投資額1783億元,項目包括港務集團的航運、養生地產等項目。但記者查閱公開資料發現,此次與廣西簽署具體引資協議的企業並不多。

萬達與太平洋保險合作 與多地政府共建商業地產

  8月7日,太平人壽與金融街簽訂《金融街廣安中心B地塊項目寫字樓訂購協議書》,太平人壽購買金融街廣安中心B地塊4號樓西側部分的寫字樓。該項目暫定總建築面積約為7.5萬平方米,其中地上建築面積約為7萬平方米,地下建築面積約為0.5萬平方米,本次交易總價款約35.85億元。

  4月12日,中國太平與廣西壯族自治區政府簽署瞭合作協議。根據協議,雙方將努力探索在債權投資、股權投資、不動產投資等領域的合作創新。6月25日,廣西金融投資集團與中國太平保險集團旗下的香港太平資產管理有限公司簽署瞭《股權投資計劃合作備忘錄》。

  一位接近太平集團的人士對《證券日報》記者表示,目前雙方簽署瞭總對總合作協議,協議內容涵蓋瞭雙方合作的領域,合作細節要具體的項目合同簽署後瞭才能確定。

  泰康與萬科達成合作協議後不久,近日中國太平保險集團有限責任公司與大連萬達集團股份有限公司在北京簽署戰略合作協議,協議顯示,雙方將在養老地產以及商業地產方面展開合作。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/14012539911.shtml

  上述合作協議內容顯示,中國太平將推進與萬達集團在一攬子保險服務領域的合作;深入研究以債權投資或股權計劃的形式,合作開發文化旅遊地產、養老地產以及商業地產等優質不動產項目;充分發揮綜合和境外金融平臺優勢,滿足萬達集團在並購重組和海外投資過程中的風險管理和資金融通需求。

  在地產投資方面,太平集團不僅與多地政府簽署瞭涉及養老地產的投資協議,還大肆購買寫字樓。

  對此,上述地產研究員表示,保險公司與地方政府密集簽署戰略性養老地產合作協議,但並不急於簽署具體合作細則,是出於多重考慮。不缺地但缺錢的地方政府希望通過保險公司實現引資,而保險公司則希望地方政府能在地價、稅收等方面給予優惠,這是一個砍價和博弈的過程。另外,先與地方政府簽署合作協議也可以取得優先進入該地區的話語權,對保險公司未來在當地投資養老地產等不動產領域也有利。

 54.24億元購置寫字樓

  記者統計,2013年,中國太平分三批次大量購置寫字樓,其用於購置商業地產的資金額度累計達54.24億元。

  7月17日,中國太平持有50.05%及61.2%股權的太平人壽、太平財險,與最終控股股東中國太平集團的全屬公司深圳太平,就聯合競買一塊位於蘇州的土地,訂立聯合競買協議。該土地面積約9559﹒31平方米,規劃為商務金融用地,競買底價2.41億元。據出讓要求,土地購買資金將由上述三方按60%、20%及20%按比例投入。

  7月19日,中國太平宣佈其持有約50%權益的太平人壽訂立協議,向匯通房地產收購京匯通置業的全數股權,作價約15.98億元,將以該公司內部資源撥付代價。

  萬科地產某高層人士告訴記者,多數地產企業對待養老地產還是很謹慎的,眼下"養老地產"被多數地產商、保險企業當做一個售樓的噱頭,或者說作為一種營銷的手段,但並沒有成功的盈利模式。萬科此前在杭州等地也嘗試過養老地產,但包括決策層在內,萬科對養老地產的投資很謹慎,萬科本身養老地產占總投資開發地產的比例就很少。如果地產企業與保險公司合作的話,更看重的或許是保險公司充足的現金流。

  中國太平指出,太平人壽作出上述投資,長遠而言,將有利其整體資產組成、投資組合之多元化、資產負債匹配及風險回報配置,簽署上述協議是該公司2013年經營銷售工作的重要成果,訂購協議的簽署對其本年度利潤不會形成影響。

  今年以來,在太平與萬達達成合作協議之前,太平已與多地政府簽署瞭涉及養老地產的合作協議。

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  打造"無煙城"新試點

  煙臺經適房擬退出保障房"舞臺",保障房全改"租"。據記者從市住建局瞭解到,目前,煙臺正在醞釀新的住房保障管理辦法,該政策已進入部門會簽程序。下步市政府審議通過後出臺實施。按照思路,煙臺將建立"三房合一、租補分離"的住房保障新模式。

  和各省、市情況相仿,經適房通常都是劃撥土地,常處在城市的邊源地帶,在配套設施方面也難以承接中心城區的便利條件。錦繡新天地所處的芝罘區黃務街道辦套口位置,在項目建設的初期,此處並沒有覆蓋城市供熱管網。如果到建設期結束,熱源仍然難以到達這一區域怎麼辦?如何解決居民的取暖問題?

  入住率不夠也供暖

  現場專傢介紹,並不是像住戶想像的那樣,電地暖一開就得24小時通電,實際上,電熱膜工作5個小時就能達到24小時的采暖需要。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/08592463056.shtml

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  這些城市目前建成區面積較小,或由於濱海新區開發建設等因素存在,近幾年建設用地面積有很大比例來自農用地轉化,例如天津農用地轉為建設用地的 規模約占其建設用地的8%左右。新增建設用地的減少對土地市場供應、地方政府土地財政收入的影響將高於其他城市,土地供應的縮減也可能會帶來土地價格的增 長。

  從特大城市的表述以及本政策的力度和實施難度判斷,我們預計按照中心城區常住人口界定的可能性較大,首批執行的城市數量不會超過10個。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08252577577.shtml

  與增加住宅用地供應政策不矛盾,住宅用地供應仍將保持增長

  1月10日,國土資源部召開全國國土資源工作會議,會上國土資源部部長薑大明稱,要求東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主,今後將逐步調減東 部地區新增建設用地供應,除生活用地外,原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。而在2013年底在北京舉行的中央城鎮化工作會議,提出瞭 推進城鎮化的六項主要任務,其中同樣強調要減少工業用地,適當增加生活用地特別是居住用地。

  按照國土局的界定,未來新增建設用地受到限制的城市為人口500萬以上的特大城市,但由於沒有界定是全市常住人口還是中心城區常住人口,因此, 影響城市范圍可大可小。根據現有東部三大城市圈的常住人口數據,按照全市常住人口計算,將包括北京、上海、天津、廣州等27個城市受到影響,其中長三角區 域的數量最多,共計11個。但如果按照中心城區常住人口界定,則僅有上海、北京、天津、廣州、深圳、東莞、南京、杭州、佛山、蘇州等10個城市可能受到政 策的影響。

  一線城市及南京、杭州等受影響較小,這些城市目前已經具備較大面積的建成區,而農用地面價又相對較小,近幾年已少有農用地轉為建設用地的。因此政策對未來土地供應的影響不大。

  國土部的這一要求立刻在業內引起熱議,甚至部分人士據此認為國土部這一政策與中央增加住宅用地供應政策背道而馳,甚至認為未來特大城市土地供應將停止,土地價格、住宅價格將因此而出現快速的上漲。對此,我們不敢茍同。

  對此,我們認為國土部的這一系列政策目的在於促進土地集約化,提高利用效率,避免特大城市畫餅式發展。從中長期來看,東部區域特大城市的土地勢 必會顯得更加稀缺,但這些城市短期內土地供應量不會受到太大影響,特別是住宅建設用地供應量不會受到明顯的沖擊。而對工業用地出讓的限制將倒逼城市的產業 升級,工業用地價格將得以提升。

  建地貸款屏東鹽埔建地貸款 一線城市及南京杭州等城市影響較小

  27城還是10城?預計最多10城將受政策影響

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  因而我們的觀點是,短期內特大城市由於建設用地存量的因素土地供應量不會出現銳減,特別是住宅用地還會繼續保持一定的增長,因此,土地價格和住宅價格不會因此而出現大幅的上漲。

  我們認為不同城市受到本政策的影響存在差異,這主要與該城市當前建設用地來源有密切關系,目前建成區面積較小、開發程度相對弱一些的城市建設用地更多來自於農用地因此受到的影響將更大,而建成區面積已較大、開發程度較強的城市受到的影響會弱一些。

   天津、東莞、佛山、蘇州等城市長期來看土地供應規模將逐步受限

內容來自sina新聞

    長期來看未來東部特大城市土地資源將更顯稀缺

  本次講話中重點強調瞭逐步調減東部地區新增建設用地供應,充分體現目前土地政策分區域、分城市差別化對待的特點,在土地利用度較高的區域減少新 增供應,以盤活存量為主,提升每單位土地產出和利用效率,及時制止城市范圍不斷外擴的發展方式。在這一政策引導下,從長期來看,東部三大城市群的土地價值 進一步凸顯,其土地價格也將逐步提升,這是一個大的趨勢。

   倒逼城市產業結構調整,促進工業用地價格提升

  目前,我國各城市普遍存在產業用地價格過低、甚至零地價出讓的現象,工業用地與居住用地比價機制不合理,其中的重要原因便是工業用地供應量偏 高,且轉性困難。此次土地結構調整將從土地利用方式上促進產業結構調整,加快退二進三進程。同時產業用地供應量下調,城市內部轉換用途常態化,如此一來工 業用地價格有望提升,這對於工業用地儲備量較高的企業是一大利好,或將被重新估值。





  不再新增建設用地並非意味著今後這些城市再無土地供應,而是指集體用地和耕地轉化為城鎮建設用地這個過程被限制,但特大城市現有的建設用地仍會 進入土地市場形成供應,特別是住宅用地供應還將繼續保持增長,一方面國土部已強調在減少工業工地的基礎上要適當增加居住用地;另一方面,新一屆政府對房地 產調控的主要思路即增加住宅的供應。


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與龍光君悅龍庭僅一街之隔的長信銀灣,卻是另一番光景。下午3時,小編一進入長信銀灣的銷售中心內便看到4桌客戶在洽談細節。由於銷售人員一直忙著接待其他看房者,小編足足站瞭十幾分鐘才有人接待。在整個過程中,也不斷有新客戶前來看房。銷售人員甚至向小編報怨道:“近段時間實在太忙啦,看來又要招人瞭。“與其他三個項目的冷清相比,長信銀灣現場人氣相對較旺。

鐘東榮)2014年,隨著多個老盤加推新盤入市,羅村樓市大打價格戰。雖說雅麗豪庭的銷售副主任陳皓維此前在接受新浪樂居采訪時曾表示,這場價格戰在2014年已打完,但龐大的貨量仍是各大樓盤不得不面對的現實問題。

目前,這四個項目均以清貨為主,市場庫存量大,購房者選擇較多。但有趣的是,4個項目的主打產品卻驚人的相似。

車貸利率計算方法二胎年息看人氣:長信銀灣銷售忙 樓盤人氣各不同

雅麗豪庭

長信銀灣銷售中心

看價格:折扣優惠撩人眼 折後價格差不多

“這個面積段的戶型賣得特別好。”時代傾城的一位銷售人員向小編透露,目前羅村的購房者大多是來自禪桂地區的剛需群體,羅村距離禪桂市中心不過十幾分鐘車程,但樓價卻比禪桂“實惠”許多。

新浪樂居訊(編輯 胡夢吟 實習編輯

內容來自sina新聞

羅村剛需三四房紮堆互掐 六字頭毛坯房 扛大旗二胎房貸利率比較缺錢急用哪裡借錢

原價84.63萬,折後總價75.5萬,總價優惠瞭近9萬元。而龍光君悅龍庭目前實行的優惠則是在總價基礎上減1.8萬元之後再享兩個99折。

編者按:自央行決定3月1日起降息消息公佈以來,佛山業內與購房者反應莫衷一是。有人認為降息將刺激剛需市場,帶動樓市回暖;也有人認為,政策僅為政府增強資金流動性,對樓市影響不大。究竟2015年樓市走勢如何?購房者對政策是否買賬?佛山指標樓盤有何表現?佛山新浪樂居兵分多路,奔赴五區各大版塊,為你直擊羊年樓市真相。

時代傾城銷售中心僅一臺客戶。

要想在同類型產品中脫穎而出,各大樓盤不得不在樓盤營銷方面下工夫。樂居編輯在此次走訪中發現,目前這四大樓盤在原來的價格基礎上均推出瞭不同程度的優惠。“預存1萬抵3萬”、“最低一口價”、“總價打97折”……各式各樣的優惠看得人眼花繚亂,但小編在此歸結起來,也不外乎這兩大派系:“一口價派”和“折扣派”。

此外,小編翻查資料還發現目前力迅城築、光明花半裡和依雲華府這幾大樓盤也均以剛需小戶型產品為主。毫不誇張的說,羅村樓市已經是毛坯剛需房的天下。同類產品紮堆,無疑使樓市競爭愈發激烈。

“一口價派”有點像武俠小說中的北腿,直接而兇猛。代表人物有雅麗豪庭和長信銀灣。雅麗豪庭一口價6200-6500元/平米左右。長信銀灣在售洋房一口價也在6200-6700左右,一套85平米單位總價53萬。“我們公司不喜歡搞太多花俏的東西,你如果看上哪個單位的話,給你最低價!給你最優惠的東西!說一不二!”小編發現這句話早已被“一口價派”的銷售們奉為鎮派金句。

與來勢洶洶的“一口價派”為主,“折扣派”更像南拳,招式多樣。代表人物有時代傾城和龍光君悅龍庭。時代傾城現購房可參加預存1萬享3萬活動,電商折扣之後還能享受2個99折、一個97折和一個96折優惠,折後價格在7200-8000元/平米左右,以一套97平米單位為例,

看產品:小戶型住宅受熱捧 剛需產品齊紮堆

羊年伊始,羅村樓市又將呈現怎樣一派景象?3月13日,樂居編輯先後走訪瞭時代傾城、雅麗豪庭、龍光君悅龍庭和長信銀灣四大樓盤一探究竟。雖說這幾大樓盤產品相似價差不大,但現場人氣卻差異明顯。【瞭解更多探春內容請點擊專題】

但無論是看似直接的“一口價派”也好,還是花樣百出的“折扣派”也罷,除瞭時代傾城的精裝產品價格去到7字頭外,其他各盤折後的價格多集中在6字頭左右,整體價格較為平穩。

龍光君悅龍庭

各盤的人氣方面,除長信銀灣的銷售中心較為熱鬧外,其他盤則略顯慘淡,人氣表現各不相同。

或許是因為上班時間到訪的緣故,從上午11點至12時1個小時的時間時代傾城的銷售中心內僅一桌客在洽談購房細節,現場人氣較為冷清。而龍光君悅龍庭和雅麗豪庭現場人氣雖說與時代傾城相比稍好一點,也不過是偶有兩三臺客。

其中,雅麗豪庭主打88-120平米三四房;龍光君悅龍庭和長信銀灣這對“老鄰居”近期所推出的單位,面積段也以85-120㎡為主。而時代傾城目前在售的產品除瞭30㎡-50㎡的公寓外,洋房面積也都集中在90-120㎡之間,與前三者不同的是,時代傾城為精裝發售,而雅麗豪庭、君悅龍庭和長信銀灣均為毛坯發售。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/17285983529130556443773.shtml


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??實際上,遼寧省以及沈陽市社保部門已開始逐步解決參保者遇到的異地就醫難題。

??12月25日,記者從遼寧省人社部門瞭解到,在全省四城市試點之後,該政策有望在明年下半年全省推廣。

??沈陽撫順鐵嶺盤錦明年三月先行試點看病後不必忙於往返兩個城市之間報銷明年3月,遼寧省計劃在沈陽、撫順、鐵嶺、盤錦四城市試點異地居住人員異地就醫直接結算,不必在看病後再忙於往返於兩個城市之間進行報銷。

異地就醫直接結算有望明年全省鋪開

內容來自sina新聞

??據瞭解,遼寧省實現轉診轉院的異地就醫網上結算,是遼寧省實現異地就醫的第一步。明年3月份,在四城市進行試點的,主要是針對長期異地居住人員的異地就醫結算,受益者將主要是隨子女到省內其他城市長期生活的人、長期在外工作者等。

苗栗泰安建地貸款新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/10365954072091321227332.shtml

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  記者致電養管處投訴電話得知,工作人員對"最窄人行道"的具體情況也不瞭解,近期沒有拓寬路面的計劃。

  市城管局的工作人員告訴記者,他們的職權范圍隻能負責到路面的維修和養護,而拓寬路面的工作,則需要市一級出臺具體規定,再通過招投標確立具體施工單位,才能加寬路面。這條路的具體情況,還需要養管處給出解答。

  《城鄉規劃法》第二十四條第一款規定:城鄉規劃組織編制機關應當委托具有相應資質等級的單位承擔城鄉規劃的具體編制工作。第四款:編制城鄉規劃必須遵守國傢有關標準。第二十六條規定,城鄉規劃報送審批前,組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告,並采取論證會、聽證會或者其他方式征求專傢和公眾的意見。公告的時間不得少於三十日。組織編制機關應當充分考慮專傢和公眾的意見,並在報送審批的材料中附具意見采納情況及理由。

  人行道窄的地方僅容一人通過,其他人就隻能走上自行車道。

  對於行人與開車人之間的利益關系問題,煙臺大學法學院副教授、中國行政法學研究會理事楊曙光認為,它們之間並不沖突:"這實際上是一種合作博弈的關系。道路的規劃以及各項交通法律法規的制定,就在於維護其各自的權益,尋找雙方利益的平衡點。"

  16日上午,記者來到二馬路虹口賓館路段,在街心公園旁邊看到瞭這條"煙臺最窄人行道"。早上8點,正值上班早高峰,不少人從這條人行道上快步通行。人行道最寬處可容三人並行,約1米;最窄處隻能容一個成年人通過,約0.3米,如果有兩人以上同時通過,就一定會有一位路人走上馬路。

  城管>>改建需要市級招投標

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/09482421993.shtml

  在這條路旁邊,是二馬路車流量最大的路段,路兩側有不少寫字樓,附近還有學校。不少帶著孩子出來散步的老人,都從上面的公園繞著走,但更多人為瞭方便,都從旁邊的自行車道快速通過,而一旁就是急駛的車流,十分危險。

內容來自sina新聞

  9月16日下午,記者就過窄人行道的解決方案致電咨詢瞭煙臺市城市管理局規劃科,一位工作人員答復說,暫時不清楚對該路段的規劃計劃,具體建設情況應咨詢市建設局。

  "能不能稍微加寬一點兒?"市民王先生的建議說新北雙溪農地貸款出瞭很多人的心聲。"平時從這走也知道很危險,但是人多的時候沒辦法,也管不瞭那麼多。我們這些年輕人還行,要是有腿腳不方便的老人走在大馬路上,萬一出瞭事兒誰來負責?"

  相關鏈接

  本報記者 韓逸

  

  專傢>>規劃應有全局意識

  市民>>是否可以拓寬路面

  記者隨後致電市建設局,一位工作人員答復說,因為市內建設每一條路的具體施工單位都不盡相同,他們也不清楚這條路的具體施工和管理情況,需要咨詢市城管局。

  楊曙光認為,"最窄人行道"的存在,本身就是對行人權利的不尊重及對其安全的不負責。"首先,過窄的人行道是不符合國傢標準的,其次,行人的權益與安全被忽視。

  楊曙光分析,"最窄人行道"從規劃初始到建成使用,顯然不止一個部門要為之負責,"我們可以從具體規劃單位的資質、其對國傢標準的瞭解與適用及相關監督機關的疏忽等方面來分析其規劃的不成熟。而實際上更重要的原因是,有關部門缺乏全局意識及人性化考量。"他說,公共道路規劃是關系民生的大問題,相關部門不應局限於一時的、一部分人的利益,而應用發展的眼光看待、解決問題,從實施之初,就應預見規劃存在的問題和日後的隱患,進而及時否定或者改進。

  施工後留下大坑 "坑"瞭不少車

  在虹口大廈上班的孟女士反映,這種情況讓附近的上班族十分缺乏安全感。"我每天上下班都要經過這條路二胎銀行業務利率多少免費諮詢試算,午飯也得到街對面吃,每次我和同事隻能一個走人行道,一個走自行車道,旁邊就是機動車道,車都開得飛快,每天都和車爭道,說不危險那是假的。"

  在"最窄人行道"旁邊的公園鍛煉身體的曹女士告訴記者,這條人行道已經存在近十年的時間瞭。"以前路窄,但車也沒有這麼多,所以人行道還是夠走的,也沒那麼危險。現在車太多瞭,變成瞭六車道,所以人走的地方自然少瞭。"

  也有市民並不在乎這條人行道的寬窄。住在附近的李女士經常走下面的自行車道:"反正走不開就走下面,太久瞭,我們都習慣瞭。"

  人行道寬度應以人流量為依據

  現場>>最窄處僅容1人通過

煙臺二馬路 最窄人行道 0.3米 已存在近十年

  《城市道路交通規劃設計規范》(GB50220-95)在第五部分"步行交通"中,有這麼幾條規定:"城市中規劃步行交通系統應以步行人流的流量和流向為基本依據。並應因地制宜采用各種有效措施,滿足行人活動的要求,保障行人的交通安全和交通連續性,避免無故中斷和任意縮減人行道。""步行交通設施應符合無障礙交通的要求。"

  近日,濟南寬約0.2米的"最窄人行道"引發瞭全國關註。煙臺網友"宇文某某"反映,煙臺二馬路虹口賓館對面也有這樣一條人行道,整條人行道長約150米,最窄處僅有0.3米寬,隻能容一人通過,直追濟南版"最窄人行道",給行人帶來諸多不便。

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