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二順位設定地上權





  (一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有8個,持平的城市有18個,上漲的城市有44個。環比價格變動中,最高漲幅為0.4%,最低為下降0.7%。

  一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況(詳見附表2)



  (一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有22個,持平的城市有13個,上漲的城市有35個。環比價格變動中,最高漲幅為0.7%,最低為下降0.8%。

  (二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,持平的城市有1個,上漲的城市有67個。4月份,同比價格變動中,最高漲幅為12.0%,最低為下降8.3%。

  (二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。4月份,同比價格變動中,最高漲幅為13.6%,最低為下降4.4%。



  二、二手住宅價格變動情況

土融建融屏東南州土融建融4月70大中城市69城房價同比上漲 武漢漲7.6%

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/10104148070.shtml


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土地2胎設定北京再出政策控房企拿地節奏 敲響拿地違約警鐘

  中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強認為,市土儲中心通知表面上看是為強化土地開發補償費用管理,實際上是在這個時間點上再次為開發商明確拿地門檻,提醒企業不要有錢就入市拿地,要充分考慮自己的能力和開發成本。目前北京土地市場的入市門檻並沒有顯示出北京與其他各地市場存在的差別,需要進一步提高。包括企業是不是有行業開發經營、積累瞭多少開發量等都需要有更細化的要求。對於想要拿地卻在門檻提高後難以和大型房企競爭的小企業,陳國強建議可以把今後上市的地塊切得更小,多推出10萬平方米以下規模的地塊,或者鼓勵小企業聯合參與拿地競爭等,將有效規范市場,讓企業拿地前必須要進行理性規劃。

  不過,企業拿地熱情高漲也存在一定隱憂。早在2009年,北京順義天竺開發區一幅低密度住宅用地被北京市大龍房地產開發有限公司以50.2億元的天價拍得,高於起始價36.4億元,樓面價高達29859元/平方米,創下當時北京樓面價、總價紀錄後,2010年初,該地塊就因為大龍地產欠繳地價款被市國土局收回。這一土地收回事件雖讓不少業內人士記憶猶新,但對於房企拿地的警示作用卻不再明顯。

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08192472556.shtml

  事實上,今年包括北京在內的全國各地都普遍增加瞭土地供應力度,前三季,全國住宅供地量遠超近五年同期均值,北京供地量也明顯加大。但北京商報記者發現,不少地塊競價現場房企競爭依然非常激烈,不少房企接連拿下多塊地後仍然對還未落槌優質地塊顯示出濃厚興趣。機構統計顯示,今年前9月,北京土地出讓金達到1154.89億元,創歷史新高。

內容來自sina新聞

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  北京商報訊(記者蔣夢惟)為控制房企拿地節奏,將北京土地市場調整到理性的溫度,日前,北京市土地整理儲備中心發佈瞭避免企業延期繳納土地開發補償費等違約情況的通知,繼續加強招拍掛履約管理。業內表示,該通知所涉及規定內容雖隻是重申已有政策,但介於通知發於目前企業拿地熱度不斷攀升的時間點上,再一次強調瞭企業的拿地門檻,將會對部分企業存在的不理性拿地熱情起到一定的警示作用。

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  通知要求,自2013年10月,對於未按期繳納土地開發建設補償費的企業,將暫停參與北京土地市場競買活動直至完成繳納;情節嚴重的,如逾期繳納土地開發建設補償費超過90日以上的,或者未按相應宗地的補償協議約定繳納土地開發建設補償費兩次以上的,將予以網上公告,並暫停該企業及其股東和子公司參與北京土地市場競買活動,暫停期限自取得《土地開發補償費繳納說明》之日起至次年同日;上述相關違約情況計入企業誠信檔案。


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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08403829475.shtml

  雖然保障房建設計劃一路高歌猛進,但供給與需求的良性對接仍有所欠缺,多地存在申請難、手續繁復等問題。中國政府今年已開始推動公共租賃住房和廉租住房銀行房貸二胎利率貸款全省皆可處理並軌運行,以簡化申請、分配等環節。

  薑偉新還指出,其中要重點推進各類棚戶區改造,2014年完成棚戶區改造370萬套以上,同時,安排260萬戶左右農村危房改造任務。

  近年來,中國政府實施瞭一系列雄心勃勃的保障房建設計劃。官方數據顯示,2013年中國計劃新開工城鎮保障性安居工程630萬套,基本建成470萬套。截至11月底,已開工666萬套,基本建成544萬套,超額完成年度目標任務,完成投資1.12萬億元人民幣。

  在24日舉行的全國住房城鄉和建設工作會議上,住建部部長薑偉新強調,明年要抓好配套設施建設,實現多建成、早入住。同時,做好保障房質量管理、入住審核、後續管理和信息公開工作。

內容來自屏東二胎房貸sina新聞

  中國官方24日公佈2014年的保障房建設計劃,其目標為新開工600萬套以上,基本建成480萬套以上。

  此外,他提出,推動民間資本參與保障房建設運營,繼續推動公共租賃住房和廉租住房並軌運行。

保障房明年計劃開工600萬套以上 建成480萬套

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??其實,商業企業在京津冀區域擴張還會考慮物流方面的限制。不過,近日,北京與天津相關物流管理部門就推動京津地區物流公共信息服務平臺進行交流。兩地物流公共信息服務平臺要探討可行的商業模式,積極實現功能對接、資源共享,在實現共贏發展的基礎上促進區域物流一體化運作。

??地緣優勢造就新興市場

內容來自sina新聞

??北京財貿職業學院院長王成榮也表示,土地是有級差地租的,京津冀土地級差地租價值相差十倍乃至數十倍,京津冀一體化會使這些資源得到最好的配置。除瞭租金成本外,市場潛力也是商傢開店的重要考慮因素。與會的北京蘇寧雲商副總經理苑金香表示,蘇寧在燕郊已有3傢過億規模的店。隨著北京人口外遷,像廊坊三河、固安等縣級市消費潛力巨大,這些地區都是開店重點考慮地點。

??政策紅利與低成本並行

京城商企外埠擴張的計與忌

??天洋控股集團總裁助理兼商業管理中心總經理於國疆接受北京商報記者采訪時透露,此前入駐瞭燕郊天洋廣場主力店的物美本來也希望與天洋置地進行更多戰略合作,但目前的商業環境趨緊。

??供應鏈制約擴張速度

??居然之傢、吳裕泰等北京知名品牌和老字號也表示已成立專門團隊拓展天津、河北市場。但由於這些地區的消費層次與北京有一定差別,因此在品牌和產品配備上與北京市場會有差異。

??王成榮介紹,京津冀地區上市公司共有174傢,其中,北京111傢、天津28傢、河北35傢,像王府井、翠微股份、全聚德、同仁堂、首旅股份等既是著名品牌又是上市公司。北京是全國商業重鎮,企業不僅要“走出去”,也要可以“引進來”,京津冀優勢企業、特色品牌相互延伸、交融發展,才有利於提高流通產業特別是零售業的市場集中度和競爭力。

??在商業高峰論壇上,北京新發地董事長張玉璽坦言,新發地已經在河北省投資1000多萬元建瞭15萬畝農產品基地,在河北高碑店投資建瞭河北新發地。

??盡管有著京津冀一體化的政策紅利,但對於商業零售企業和餐飲企業來說,在抓住機遇的同時更重要的是掌握節奏。

??與蘇寧在京津冀區域擴張遇到的供應商體系地區分割類似,百貨公司也面臨代理商代理區域范圍問題。西單商場副總經理周京堂介紹,公司合作的一些品牌代理公司,范圍是北京、內蒙古和山西,河北不是代理范圍。

??近年在地鐵、社區周邊擴張較快的味多美在商業高峰論壇上也道出瞭在京津冀開店的突破點。“味多美兩年時間內在燕郊已開出瞭8傢門店,這些門店的生意甚至比北京市區的門店還好。保定的門店也不錯。”味多美董事長黃利表示,燕郊等市場是社區的小商業,小商業聚集瞭周邊新的商品樓,這些新的商品樓人群有足夠的消費能力,味多美一般選擇新的商品樓區域開店。

??張玉璽解釋,在河北投資建新市場並不是要把北京新發地外遷,而是把新發地的部分功能搬到外地。比如海南、菲律賓等地運送來的全是新香蕉,新發地可以把香蕉配送、儲藏等功能搬到河北,緩解北京新發地市場儲存和流通壓力。

??懷來萬悅廣場董事長高建英認為,此前由於河北地區商業需求得不到滿足,會有大量外地顧客到北京采購,但未來,在京津冀一體化的政策紅利下,河北地區也開始有瞭優秀的商業項目和桃園2胎代償真正的商業綜合體,會把一部分消費留在當地。在業內人士看來,這也要求北京企業“走出去”,去滿足京外人口對品牌消費的需求。

??其實,很多北京商業企業加速向天津、河北等與北京地緣上臨近的地區佈局,除瞭京津冀協同發展未來政策紅利可觀外,土地成本、原材料成本以及人力成本低等現實問題也是企業重點考慮的現實問題。

??苑金香也坦言,北京蘇寧的供應鏈能輻射到保定、張傢口等地,一些供應商如果也由北京統管的話,雙方談政策合作比較順暢,盈利空間也大。但是傢電廠商目前在京津冀地區的供應商60%以上是分開的,蘇寧在當地開新店時都需要重新談合同政策。“京津冀一體化後,一些供應商的管理體系也有望打通,這樣蘇寧京津冀的發展會更快。”

??全聚德原董事長、現任中國烹飪協會會長薑俊賢透露,自己曾經和北京的一傢餐飲企業在北京花瞭幾年的時間選擇合適的中央廚房所在地,一個重要原因就是土地成本太高。現在到河北以後,當地給瞭這傢餐飲企業各種優惠條件。

??上周五,北京市商業聯合會與北京商報社聯合舉辦的2014北京商業高峰論壇(以下簡稱“商業高峰論壇”)上,商業專傢、學者和企業一把手面對面進行觀點碰撞。

??於國疆說,“現房屋二胎 民間房屋二胎設定怎麼貸款比較會過件在物美對外佈點很謹慎,因為在京外開新店,必須要考慮物流、供應鏈成本等很多因素,因此我們在主力店方面也在多方洽談,除瞭物美之外,待選者還有永輝、唐百、沃爾瑪和利群等。”

??距離京津冀三地商務部門簽署商務共同行動方案已3月有餘,北京商業企業對於京津冀市場早已躍躍欲試。不過,在零售業整體進入慢增長的大背景下,北京企業如何衡量京外擴張利弊?

??共贏心態佈局京津冀

??京津冀協同發展讓北京商業企業看到瞭更多的發展空間,也拉近瞭天津、河北企業與全國乃至全球化消費市場的距離。

??王成榮指出,用原來提出的商業飽和度、成熟度、繁榮度三個指標來衡量,北京為100的話,一些中小城市隻有50、40,甚至30、20,因此,商業潛力巨大。北京的商業資源過於集中,北京大商場超過1000傢,僅城市綜合體現在已經有60多個,總量超過2000萬平方米,空置率最保守估計也在10%。“我們可以借京津冀一體化延伸市場,釋放商業能量,但同時也要堅持城市群必須保持商業層級,高端商業有必要集中,北京的商業能量過於集中,它必須借京津冀一體化加以釋放。”

??對於北京企業向外擴張,身為中國烹飪協會會長的薑俊賢強調,“應該以開放的心態、以雙贏的心態同經濟優勢低於我們的企業和品牌合作,不要僅僅是我要把你吃掉、把你擠跑,如果這樣,京津冀很難形成聯合體。這種擴張可以更多地從資本層面考慮,比如采取品牌置換方式,形成共同體”。 薑俊賢還建議,連鎖企業應更多地考慮用資本戰略進行擴張,如果全部自選址開店,可能和整個經濟發展速度不匹配。

??北京商報記者 吳文治 崇曉萌/文 陳偉/攝

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/10245955156243487437608.shtml


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??3D打印的別墅和五層樓房的墻體看上去就像用水泥建造出來的一樣,一層層波浪形的層次非常分明,雖然手感粗糙,但每層之間密不透風,看上去渾然一體。據介紹,3D打印建築物可比一般建築物節約建築材料30%到60%,工期縮短50%到70%。打印建築的“油墨”原料主要是建築垃圾、工業垃圾和礦山尾礦,另外的材料主要是水泥和鋼筋,還有特殊的助劑。

??用3D打印技術打印的房子是什麼樣的?1月18日,在江蘇省蘇州工業園區,一傢高科技企業宣佈,通過3D打印技術打印出瞭一棟五層樓樓房和一套1100平方米的精致別墅,其中前者為目前全球最高的3D打印建築物。

內容來自sina新聞



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/16065963214808471094006.shtml

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