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  此外,土地利用管理司司長廖永林表示,一些大中城市推動城市棚戶區和城中村改造,也可以釋放土地供應量。

  董祚繼表示,《規定》是相對長期的土地政策,而房地產市場調控,是短期行為,但也會根據當前的國傢政策做好土地供應工作。

  《規定》於5月22日發佈,很多分析稱供地量的變化會影響房價走勢,其中有人認為"特大城市房價會抬高,中小城市房價會下降"。

  新京報訊

內容來自sina新聞

  焦點

  《節約集約利用土地規定》9月起施行,被稱"最嚴格的耕地保護制度和節約集約用地制度"。

  國土部否認嚴控建設用地會抬高房價

  近半城鎮用地屬低效利用南港法拍撤回

  對此,國土資源部規劃司司長董祚繼表示,嚴控特大城市用地不會抬高房價。

  王守智表示,為防止一些地方在經濟發展中急功近利,片面追求土地收益,需要對用地規模整體調控,實現"控總量、擠存量、提質量"。

  他解釋說,對於保障房用地是"應保盡保",而商品房用地的供應除瞭新增用地外,很大供應是存量土地。"一線城市商品房用地的主體就是存量建設用地,不會因為減少總量對房地產用地有影響,特別是在減少用地供應的同時,也強調保障生活用地和基礎設施用地。"他說,在中小城市,可通過對增量和存量用地的供應統籌安排,達到不影響房價的目的。

國土部否認嚴控建設用地會抬高房價



  昨日,國土資源部召開新聞發佈會,介紹《規定》將有效控制特大城市新增建設用地規模,適度增加集約用地程度高、發展潛力大的地區和中小城市、縣城建設用地供給,合理保障民生用地需求。

  據瞭解,《規定》是我國首部專門就土地節約集約利用進行規范和引導的部門規章。

  "雖然在不斷完善土地節約集約利用的制度和政策,但我國土地資源粗放利用的現狀還沒有根本轉變。"國土資源部政策法規司司長王守智說,目前我國城鎮低效用地占到40%以上,農村空閑住宅達到10%-15%。處於低效利用狀態的城鎮工礦建設用地約5000平方公房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸缺錢急用哪裡借錢裡,占全國城市建成區的11%。

  被稱為"最嚴格的耕地保護制度和節約集約用地制度"的《節約集約利用土地規定》,將於9月1日正式施行。因其明確規定將嚴控特大城市新增建設用地規模,引發瞭將抬高房價的分析。對此,國土資源部相關負責人昨日表示,《規定》是長期土地政策,嚴控新增建設用地不會抬高房價。

  董祚繼也表示,對三大城市群的用地要以存量為主,把大城市控制住,留下指標給中小城市。從計劃來看,從2014年開始將逐年減少新增建設用地計劃安排,重點減少東部地區新增用地計劃安排,中西部地區穩定或適度增加;結構上重點減少工業用地,保障生活和基礎設施用地,提高生態用地比例。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/07472784493.shtml


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北京商報記者第一時間聯系瞭綠城相關負責人,但其回答仍是“靜默期不便做任何回應”。對於該人事任命,分析稱這或許意味著綠城控制權之爭已進入尾聲,宋衛平將重主綠城。

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在嚴躍進看來,如果綠城最終回歸宋衛平手中,融創在資金層面上會得到比較大的溢價,這將利好於其對新項目的收購,但是所謂“吃一塹長一智”,在經歷此次並購動蕩後,融創未來與綠城合作的可能性將減少。換而言之,融綠平臺上的合作項目勢必會受到比較大的波動,從而影響其在長三角地區的佈局和發展。

奪權進入尾聲 綠城歸處在哪

(北京商報)

對於宋衛平的埋怨,融創方面至今以“處於靜默期”為由拒絕瞭發聲。值得註意的是,事件發酵至今,宋衛平也一直未提供任何數據,佐證被其屢次提及的 “投訴量上升”的理由。但綠城的財報數據卻顯示,在此期間孫宏斌主導下的綠城確實發生瞭一些變化。

融創並購綠城的劇情隨著宋衛平的一則聲明又多瞭幾分狗血。宋衛平昨日凌晨通過《界面》發文,首次表態稱“將綠城賣給瞭不該賣的人”,除瞭透露出放棄綠城的悔意和重回綠城的決心外,更強調“賣給瞭不應該賣的人”。事實是否如宋衛平所言,融創接手後的100多天,綠城從庫存高企到轉危為安,真的是那個不該接手的一方嗎?市場同時傳出的綠城高管換血是否也意味著宋衛平回歸已經進入倒計時?

而假若宋衛平回歸,綠城要面臨的最大考驗則是資本市場是否會認可“新”的綠城。一位不願具名的業內人士稱:“此類反復無常的股權交易,自然會引銀行房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算發未來各類供應商和合作方對綠城契約精神的質疑,而資本市場更會考量宋衛平接手後能否謀取新一輪周期中的穩定發展,是否重犯此前的戰略錯誤仍是不確定的。”

“綠城的項目聚集在限購重災區的浙江,所以進入下半年綠城銷售額突飛猛進與杭州及周邊城市限購松綁有直接關系,而另一方面也離不開融創大膽降價、高傭金激勵團隊營銷的策略”,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進如是說。

除此之外,宋衛平甚至在其聲明中勾勒出瞭宋氏綠城的未來:“希望以後不會重犯調控綜合征,希望以後更加認真,嚴謹地約束自己,聚焦更好的產品,更多的保障房、代建房、農民集聚房,尤其為城市的主體——白領們,有知識有文化的年輕人造更多的房子,造更好的房子。”

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目前這場國內房地產史上最大的並購案因為宋衛平的反悔以及香港證監會的介入演變成瞭一場不折不扣的“反轉劇”。

律師賈瑞果向北京商報記者介紹,所謂靜默期,通常指上市公司在發行股票首日、交易前的一段時期內或上市後的幾天內對外不發佈任何信息,三緘其口,保持靜默。有時候上市公司在發生重大事項時,按照監管機構的要求保持沉默,也可以理解為靜默期,在此期間,交易雙方除瞭發佈公告披露交易重大進展外,沒有義務對外披露更多交易信息。賈瑞果依據宋衛平的個人聲明內容表示:“該聲明中也並沒有透露合同是否要履行、交易進展如何等細節,因此隻能說是宋衛平對賣掉綠城決定的一次解釋,與公司的靜默也並不矛盾。”而在更多的房地產業內人士看來,在交易存在變數之際,宋衛平率先發佈個人聲明是其堅決回歸綠城的表態,也算是為此前的回歸傳聞和猜測給出瞭確定的答案。

據知情人士向北京商報記者透露,目前融創收購綠城的最新進展是香港證監會已經向涉及交易的關聯人士發來瞭問詢函,對於融創、綠城是否涉及一致行動人展開瞭調查,近期將會有結果。但是融創、綠城官方對於事件的回復一致為“處於靜默期,不便回應”。

北京商報記者整理綠城財報發現,在融創接手管理後的7、8、9、10月,綠城實現銷售額360億元,而今年上半年綠城的銷售額為305億元。今年前10月,綠城累計實現合同銷售額584億元,目前已完成全年任務的89%,其任務完成比例已挺進全國房企三甲。

歸心已決 宋衛平靠什麼

值得註意的是,昨日晚間有市場消息稱,綠城發佈瞭內部公告,免去瞭田強綠城集團(綠城陽光公館 綠城百合公寓)總經理一職,同時任命應國永為綠城集團總經理。作為孫宏斌老部下的田強正是在7月綠城將管理權移交融創後進入綠城並擔任的總經理一職,並且在綠城控制權之爭中,田強曾發內部信曝綠城600億元庫存而受到外界廣泛關註。而另一主角應國永為宋衛平舊部,曾擔任綠城集團執行總經理,融創入主綠城後,有消息稱其離開綠城自立門戶。

市場消息紛紛擾擾,但不論結果如何,這場由房地產大佬主導的並購案,將對宋衛平和孫宏斌所領導的綠城、融創帶來不同程度的影響。

宋衛平出招奪綠城主權 強調 賣給瞭不該賣的人

內容來自sina新聞

昨日,綠城以7.56港元/股的價格收盤,當日跌幅為1.95%。而5月22日融創並購綠城消息發佈前一日,綠城的股價是7.69港元/股。北京商報記者 齊琳 阿茹汗 王飛/制圖

“經過這100多天,我發現把綠城賣給瞭一個不應該賣的人”,在這則題為《我的檢討與反省》的聲明中,宋衛平毫不掩飾地表達瞭對於這宗買賣的悔意。至於後悔的原因,宋衛平強調稱:“並購致使客戶擔憂不滿,合作夥伴委屈且受到瞭不合理對待,致使很多基本承諾以及與地方政府所簽協議無法得到有效實施。”他進而補充道:“雖然5月23日在媒體發佈會上,我再三提醒、鼓勵甚至勸告孫宏斌,但是100多天發生的負面事件,太多的負面,已經明明白白告訴我,我一定是賣錯瞭。”

不過,即便綠城在融創“狼性”營銷下實現瞭銷售額的提升,也有一些聲音認為,融創與綠城的“基因不同”終將引發不合,一位浙江開發商向北京商報記者表示:“綠城的市場認同是由產品決定的,融創現在改變瞭它的營銷方式,後期是否會保留產品的特性也不得而知,如果一旦在產品上動刀,那綠城就不再是原來的綠城瞭。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/08075940988583480701463.shtml


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  市場普遍認為,存貸比調整有助於減少銀行季末月末沖存款行為,銀行理財產品與互聯網理財產品的收益都將繼續下行,未來銀行"季末效應"將減弱。

內容來自sina新聞

  "存貸比計量調整後銀行貸款意願上升,相比於其他資產配置渠道,貸款的收益率的吸引力仍大,所以有助於銀行加大貸款發放。"薑超表示。

   銀行季末沖存款壓力減小

  興業銀行首席經濟學傢魯政委也表示,"調整後,多數銀行的貸存比會有所下降,從而能夠鼓勵融資走貸款的道路,弱化影子銀行的發展"。

  "據估算,此次調整存貸比計算口徑,理論上商業銀行釋放流動性最多可超過8000億元。但考慮到各行貸款規模和資本充足率的限制,實際釋放資金將低於理論數值。"華夏銀行發展研究部研究員楊馳說。

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  這就不難看出貨幣量不是少瞭而是多瞭。那為什麼還出現瞭貸款難?尤其是中小企業和三農貸款難?是資金的流動性不足,或者說是資金流向實體經濟的動力不足。於是,有關部門宣佈定向降準。

  資本是逐利的。對於一個一般性的小微或三農等實體經濟來說,利潤通常在10%到20%之間,且生產還有一定周期。這種情況下,銀行更願意把錢借 給那些利潤高的行業,如房地產和壟斷性企業。但有很多被銀行看好且容易貸到款的企業在拿瞭錢後,轉而放到銀行的理財賬戶或者投資給信托公司或拿到其他的資 本市場上去賺錢,很多一年期的大額存款年利息在10%以上,就是說不用經過生產領域的操心費力,就能得到很可觀的收益。這樣即使央行定向促進流動性,釋放 出來的資金大部分也仍會停留在銀行體系內部,充其量也是在金融體系內部流動。本來實體經濟的利潤空間就有限,拿不到正常的銀行貸款要去向影子銀行或其他金 融機構拿高額貸款的話,其利潤將被最小化甚至出現負數,這樣,很多人就對實體經濟失去瞭信心,提振經濟的將會成為一紙空文。

   延伸閱讀

各銀行房屋貸款利率二胎年息

存貸比考核松綁 銀行放貸積極性升溫

  話你知

  6月30日,銀監會發佈《關於調整商業銀行存貸比計算口徑的通知》,公佈瞭存貸比監管指標改革的具體內容:在計算存貸比分子時,從中扣除6項;在計 算存貸比分母時,增加瞭2項。通過"六減兩增",緩解瞭銀行放貸時的存貸比壓力。分析認為,此次調整存貸比指標,理論上商業銀行釋放流動性最多可超過 8000億元,但實際釋放資金將低於理論數值。但此舉同時減輕瞭存貸比考核的壓力,鼓勵融資走貸款的道路,弱化影子銀行的發展,引導非標債權向表內轉移。

  隨著商業銀行資產負債管理的演變以及利率市場化帶來的金融市場變化,對存貸比計算口徑進行調整一直備受期待。

  此次調整有助於疏導非標債權向表內轉移,降低社會融資成本,並避免脈沖式的流動性緊張。"目前存貸比接近75%的上限主要是股份制商業銀行,股 份制銀行往往非標規模較大。一方面,調整後這部分銀行存貸比將有所下降,為其將非標債權向表內騰挪提供瞭空間,從而降低社會融資成本。另一方面也有助於避 免脈沖式的流動性緊張,在非標債權騰挪至表內占用表內信貸額度的過程中,往往在季末存貸比考核時點會加劇銀行攬儲壓力,造成脈沖式流動性緊張。因此,調整 存貸比考核指標也有助於緩解由於非標轉表內帶來的流動性壓力。"中信證券發佈研報稱。

  不過,民生證券研究員副院長管友清認為,短期看,存貸比調整對信貸總量影響還較為有限。"存貸比短期內還不是制約金融機構信貸類資產配置的主要約束,央行信貸額度不松,金融機構資本充足率得不到提高,單一的存貸比放松難以顯著地影響金融機構當前的信貸行為"。

  部分金融機構在存貸比壓力下表內難承接。"隨著越來越多的銀行逼近存貸比75%的限制,必然促使商業銀行轉向多種逃避管制的措施。"國務院發展 研究中心金融研究所副所長巴曙松表示,"這些措施目前可能占整個銀行業務的比重不大,但是如果相關約束指標不改變,未來趨勢會明顯提高"。

  非標融資:即是指存貸比上限被約束,就不能通過貸款來發放融資,就將改走信托之類的途徑。而這類途徑不納入銀行的資產負債表,所以對存貸比不產 生影響。因為是表外業務,所以是很難監管,屬於影子銀行的一部分,往往這部分利率也比較高,同時由於令到金融數據失真,導致監管層不瞭解實際經濟情況。一 旦無法兌付,容易產生金融風險。

  不過,銀監會政策研究局副局長李文泓稱,因為每傢銀行情況不同,無法估算具體釋放多少資金。但是,可以確定商業銀行將更多的信貸資源用於支持實體經濟。

   中國經濟的問題在於錢去哪兒瞭

  銀監會6月建融雲林台西建融30日調整商業銀行存貸比計算口徑;央行在最近半月左右的時間裡,先是定向降準再暫停正回購。作為央行經常使用的公開市場操作手段之一,暫停正回購就是暫停瞭從市場回籠資金的手段。說白瞭是放水、增加流動性,是在強調"錢緊"的概念。

  真的是錢緊嗎?對於目前金融形勢,一方面有人認為已經出現通縮,另一方面有人認為經濟在持續通脹情況下運行;一方面有人大聲呼籲降準降息,另一方面又有人認為降準降息是一些利益集團綁架政府以實現自身利益訴求的典型表現。

  在客觀上,近幾年來,我國貨幣數量增加迅猛。來自美國聯邦儲備委員會網站和央行網站的信息統計顯示,2007年底,中國的貨幣供應量相當於美國 的74%。六年後其比美國的高61%,雖然美國的經濟總量(GDP)依然比中國大83%。在過去六年,美國貨幣供應量的年復合增長率隻有2.55%。相比 較,中國的貨幣供應量(M2)年復合增長率高達18.31%。

  海通證券首席宏觀分析師薑超表示:"銀行理財產品和互聯網金融的發展對傳統的銀行存款有分流作用,分流的部分資金增加瞭同業存款,同業存款不納入存貸比的存款計量口徑,壓制存款餘額增速,也加重瞭銀行存貸比指標考核壓力。"

  僅僅靠定向降準釋放資金存量顯然遠遠不夠。據預測,相關幾傢被降準機構總共釋放資金不足千億元。但這是一個方向性的引導,讓各傢銀行知道,為三農和小微企業貸款的,會得到政策獎勵和支持。

  然而,定向降準充其量隻是一個"小小的引導"而已。除瞭中國郵政儲蓄銀行等以普惠金融為定位的銀行外,對於更多的銀行尤其是一些大銀行來說,仍然會一如既往地"嫌貧愛富"。

  銀行貸款意願將上升

  說白瞭,中國經濟的問題不是缺錢,而出在錢的使用方向上。

  然而,由於歷史局限,當年的存貸比指標設置本身存在一定缺陷。當前,在商業銀行負債結構中,金融機構等同業存款占比快速增加,而公司儲蓄等客戶 存款占比在降低。在商業銀行資產結構中,公司和個人等客戶貸款占比下降,債券、投資等非信貸資產占比快速提升。資產負債結構的急劇變化,使得存貸比這一傳 統指標已無法全面體現銀行資產負債整體情況,也無法客觀反映銀行流動性的真實狀況。





  存貸比是指貸款餘額與存款餘額的比例,1995年頒行的《商業銀行法》規定"貸款餘額與存款餘額的比例不得超過百分之75%"。存貸比指標的設置,有助於約束商業銀行擴張,規范商業銀行經營,防范金融風險。


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助學金發放現場 本報記者姚品 特約記者揭興旺攝

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/07194450129.shtml

  (記者張皓 揭明玥 特約記者揭興旺)每年開學時,新七建設集團都會向考入大學的貧困新生發放助學金。9月11日,新七建設集團派人專程來到本報,參加"十五助貧困大學生"助學金首發儀式,60名貧困學子每人喜領3000元助學金。

  今年,該集團拿出瞭400萬元善款扶貧濟困。其中,176萬元用於新洲助學和獎勵優秀教師,70萬元資助全省應屆貧困大學新生,餘款將用於集團的"慈善大使在行動"項土融雲林大埤土融目,幫助社會弱勢群體。而20多年來,該集團已累計向社會公益事業捐款7000多萬元。



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  楚天都市報訊

圖文新七建設集團今年再捐400萬

  11日上午,楚天傳媒大廈會議室內愛心湧動,全省各地的60名貧困學子紛紛排隊領款。全國道德模范吳天祥,省社科院研究員馮桂林,新七建設集團黨委書記劉炳元,新七建設集團慈善大使李立秋等人,一起參加瞭新七建設集團今年的助學金發放儀式。

  貧困生代表金婉來自咸寧市嘉魚縣簰州灣鎮,從小就立志做一名警察的她,今年終於被湖北警官學院視頻偵查專業提前批錄取。自小由外婆撫養長大的她,無力承擔大學費用。"感謝楚天都市報為貧困生搭建瞭尋求幫助的平臺,更感謝提供助學金的新七建設集團,是你們慷慨解囊,圓瞭我們上大學的夢想,你們的善舉,也將激勵我們在未來的求學路上,堅持不懈的前進!""新七建設、築福天下。"新七建設集團黨委書記劉炳元介紹,這八個字,就是公司的核心文化理念,集中體現瞭新七建設集團對社會責任的承諾,對慈善愛心事業的美好追求。"新七人"將始終如一地履行社會責任,把愛心慈善事業一如既往地堅持下去,爭取為社會奉獻更多的愛心。

  據瞭解,新七建設集團擁有房屋建築總承包一級資質,集團下設6個子公司以及12個經營分公司,經營地域涉及全國10多個省市,還在亞洲、非洲的部分國傢和地區承建瞭一批工程項目。先後奪得魯班獎、楚天杯、黃鶴杯等320多項建設工程優質獎項;連續7年被省政府評為"湖北建築綜合實力20強"前3甲,連續兩年榮膺"中國民營企業500強"。去年完成合同產值132億元。

內容來自sina新聞


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  這輩子算是"抄"上瞭

  棚戶區改造既是重大民生工程,又是重大環境工程、重大文保工程、重大安全工程、重大發展工程。"歸根結底,棚戶區改造是關系群眾切身利益、關乎首都長遠發展的重大政治工程。"北京市副市長陳剛說。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  《國務院關於加快棚戶區改造工作的意見》近日印發,按照文件精神,今年北京市將進一步擴大棚戶區改造范圍。那麼,曾經的棚戶區居民現在生活怎樣?北京市的棚戶區改造將如何繼續推進?就此記者進行瞭調查走訪。

  棚戶區改造是重大政治工程土建融彰化溪湖土建融

  依山傍水的地理位置,綠樹成蔭的小區環境,科學合理的房屋結構,迎面走來滿臉堆笑的女主人。

內容來自sina新聞

  65歲的張清源現在和霍大姐同住一個小區,"我們傢五口,以前在門頭溝和平街社區有個107平米的平房,是私房",他向記者介紹到。"政府說瞭棚戶區改造,決不讓老百姓吃虧,不讓老百姓負債上樓。"按照北京市的政策,張清源一傢要瞭兩套80多平米的房子,兒子傢一套,自己和老伴一套,還有幾十萬元的補償款。"我和我愛人現在一個月收入有4000多,也沒有房貸,生活沒壓力,這土建融屏東南州土建融輩子算是抄上瞭。"

  "我現在沒什麼好想的,就是真愛生命,珍惜生活。" 傢住北京市門頭溝區東辛房街道石門營新區五區的霍大姐說。"我們一傢以前在20多平米的平房住瞭20多年,地方太小,出門也不方便,孩子隻能跟我父母住。"2009年北京市政府對霍大姐居住的棚戶區進行瞭改造,按照政策霍大姐可以得到一處60多平米的房子,和9萬多元的補償款。霍大姐一傢用9萬元補償款又購買瞭20平米的面積,相當於一分錢沒花住房面積由20多平米變成瞭80多平米,平房換成瞭樓房。"小區裡警務站、超市、幼兒園都有,小學也建成瞭,社區平時還組織文化活動,挺好的。"

  新增4類棚戶區改造項目

  上世紀90年代以來,北京市先後采取危舊房改造、城中村環境整治、土地一級開發等多種方式推進,累計改善瞭30餘萬戶居民住房條件,極大提升瞭城市環境面貌,取得瞭顯著成效。

  北京市於2009年開展瞭門頭溝采空棚戶區、豐臺南苑棚戶區、通州老城棚戶區三片試點棚戶區改造工作。2011年,在試點棚戶區改造工作的基礎上,北京市又新增瞭豐臺長辛店、首農永樂店農場、京煤集團工礦棚戶區等五片城市和國有工礦棚戶區。共涉及居民7萬戶,計劃投資500億元。目前,已完成投資240億元,籌集安置房7.3萬套,搬遷居民4.3萬戶,實現居民入住約1.5萬套。

  今年北京市將進一步擴大棚戶區改造范圍,將中心城區平房院落修繕、老舊小區綜合整治、城中村邊角地整治和城鄉結合部改造4類項目納入棚戶區改造范圍。計劃用五年時間,改造527各中心城區棚戶區項目,惠及居民23萬戶,70萬人。北京市住房保障辦公室副主任葉向忠介紹:"今年將啟動90個左右改造項目。"

  用五年時間,改造527個中心城區棚戶區項目,惠及居民23萬戶,70萬人

  在北京市擬改造的棚戶區中,大多數房屋破舊簡陋,各種市政設施和公共服務設施薄弱,群眾生活極其不便;棚戶區環境臟亂,污水直排、垃圾露天堆放,居民采暖多是以燃煤為主,低空排放,對大氣環境影響明顯;私搭亂建嚴重,道路狹窄,缺乏消防設施,存在極大的消防隱患,汛期尤其容易發生房屋倒塌事故。

  葉向忠介紹,棚戶區改造,不僅改善居民住房條件,還要完善排水、垃圾等基礎設施,徹底解決燃煤取暖問題,進行美化綠化。今年新確定的中心區棚戶區527各改造項目,計劃5年投入5000多億元,對相關產業、投資和消費拉動作用明顯。

北京棚戶區改造 居民這輩子算是抄上瞭

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/08232309191.shtml

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