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救助資助 今年河北區將籌措1000萬元對因病致困等特殊困難傢庭給予臨時救助,投入400萬元對特殊困難群眾開展醫療救助。實施“新莊房屋二胎傢庭改變計劃”,救助困難傢庭和資助品行兼優的困難學生。

住房保障 今年河北區將提升老舊小區居住環境,高質量完成117個97.88萬平方米非成片和3個21.69萬平方米成片舊樓區居住功能綜合改造工程,惠及17937戶居民。完成既有住宅建築節能改造250萬平方米和宇陽公寓等3片小區二次供水改造。新增供熱面積40萬平方米,新建3座換熱站,新鋪設1.5公裡一次供熱管網。並梯次啟動35中、新大路、王串場24段三大片危陋房改造。全年開工建設6片保障性住房項目,做好住房保障“三種補貼”發放工作。實施金緯路和民權門地區及宙緯路等14條道路雨污分流改造,對改造後的道路進行大中修,全面完成三四級破損道路提升改造任務。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08505978325312302528356.shtml

??新報訊【記者 郭強】日前,記者從河北區瞭解到,2015年河北區將從就業創業、住房保障、市場繁榮、市容環境整治等多方面為群眾辦更多好事、實事,惠福民生。

就業創業 據介紹,2015年,河北區全年計劃新增就業4萬人,城鎮登記失業率控制在3.8%以內,其他困難群體就業安置率達到85%以上。

內容來自sina新聞

天津河北區全年開建6片保障住房項目

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?風險

局部市場有下調風險





庫存方面,截至2014年期末,全省商品房待售面積5467.99萬平方米,同比增長22.3%。其中,商品住宅待售面積3545.82萬平方米,同比增長24.6%;辦公樓198.69萬平方米,同比下降4.5%;商業營業用房818.36萬平方米,同比增長16.9%。除寫字樓之外,其他各類用房的待售面積均創下歷史新高,說明後市總體面臨較大的去化壓力,加快去庫存仍是當務之急。

粵住宅待售面積比增24.6%創新高

從商品房銷售額占到位資金的比重情況看,2014年全省商品房銷售額8461.84億元,占本年到位資金的74.7%,該比重為2006年以來的最低水平,反映出當年房地產企業運作中資金缺口相對較大。與當年完成投資額相比,2014年商品房銷售額與完成投資額的比值為110.8%,比上年大幅回落26.3個百分點,為2006年以來的次低水平,反映出當年房地產企業的資金流較為緊張。

?資金

按用途分,商品住宅銷售面積、銷售額分別為8163.56萬平方米、6960.26億元,同比分別下降7.6%和6.9%;合計銷售73.94萬套,同比下降6.5%;銷售均價8526元/平方米,小幅增長0.7%。辦公樓銷售面積230.45萬平方米,同比下降10.3%;商業營業用房銷售面積491.06萬平方米,同比增長13.2%;其他房屋銷售面積430.70萬平方米,同比大幅增長36.7%。此外,商品住宅銷量占商品房總銷量的87.6%,同比下降2.2個百分點;辦公樓占2.5%,小幅下降0.1個百分點;商業營業用房占5.3%,同比提高0.9個百分點。

資金方面,2014年,房地產企業到位資金11326.60億元,同比增長8.2%,增幅為2003年以來的次低水平,也是除2008年之外,唯一僅實現個位數增長的年份。

房企資金流較為緊張假扣押二胎年息借貸增貸轉貸

2014年市場進入自我調整階段,全省商品房銷售面積9315.76萬平方米,同比下降5.3%;銷售額8461.84億元,同比下降5.4%;銷售均價9083元/平方米,小幅下降0.1%。從近5年商品房銷售面積比較來看,2014年銷量雖然下調,但僅次於2013年,處於歷史次高水平。

2014年銷量為歷史次高

投資方面,2014年,全省房地產完成投資額7638.45億元,同比增長17.2%,增速同比下降4.6個百銀行二胎房屋分點。從地價與房價水平的比較看,在同樣不考慮容積率因素的情況下,2014年土地平均購置價格相當於商品房平均銷售價格的48.2%,大幅高於其他年份水平,地價的過快上漲推高瞭市場風險。

內容來自sina新聞

報告指出,新常態下,國傢仍將繼續實施穩健的貨幣政策和積極的財政政策,支持和鼓勵合理住房消費的差別化信貸環境有望繼續實施。但隨著人口紅利的消失以及城鎮住房短缺時期的過去,以住宅開發為主的傳統房地產發展方式將難以為繼,房地產轉型升級的步伐將不斷加快。

世聯行集團市場研究部分析,預計2015年行業整體的調控將延續去年的主基調,貨幣政策將適度寬松;房企直接融資渠道會進一步放寬,將促使行業集中度提高。市場供需層面,省內主要城市已進入實質性去庫存階段,預計成交將整體維持高位水平,但局部市場依然存在進一步向下調整的風險。特別是住宅市場方面,預計2015年仍將是積極消化庫存的關鍵時期。

報告指出,隨著行政幹預退出,在穩健貨幣政策和積極財政政策刺激下,消費預期繼續好轉,預計市場或延續去年8月份以來的態勢,全年市場保持謹慎樂觀,住房價格維持穩定。對於庫存去化周期較長的城市和企業,建議根據市場細分采用租售並舉的方式以加快存量房的消化速度。

?銷售

1月29日,廣東省房協發佈《2014年度廣東房地產市場分析報告》。報告顯示,2014年,廣東商品住宅銷售面積、銷售額同比分別下降7.6%和6.9%。從全年走勢來看,1-8月,銷量同比降幅總體逐月擴大;下半年,隨著各地行政幹預逐步退出,降息和差別化住房信貸政策的有效刺激,銷量趨於好轉,全年呈現先降後升態勢。值得註意的是,截至2014年期末,全省商品房待售面積5467.99萬平方米,同比增長22.3%。其中,商品住宅待售面積3545.82萬平方米,同比增長24.6%,創下歷史最高,顯示後市去化壓力仍然較大。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08585966730889470987909.shtml


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  工業化的靈魂是什麼?節材、節能、高精度、標準化等等,而廠房做好部件現場拼裝隻是手段,是形式,我們的現場管理呢?我們的質量精度控制呢?工業化代表的是一種先進的建造理念,我們要學習和領悟的是如何因地制宜地使項目達到最佳的節材、節能、高精度、標準化的結果,而不是一點點皮毛的形式,更不是高科技的堆砌。同樣看豪宅的靈魂,是精致無瑕的生活體驗,服務氣質感受的完美匹配等等,奢華元素、稀缺地段隻是手段,是殼,而內在是什麼?是細節,細到哪怕每一條對縫,每一處花紋;更是服務,超越期望的無微不至。看看我們自己的工作,全面詳實的匯報,奔波於各地的檢查、指導等等無不體現瞭大傢對工作的認真、敬業,但我同樣要說,這些都是形式,是手段!工作的靈魂是什麼?是有效地落地,是系統化地推進,是不給別人添麻煩,是責任和敢於擔當。

  

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  靈魂的味道,並不遙遠,並不飄渺,稍微想想,就在身邊,很不起眼,勝敗關鍵。

  大傢都做過菜,用的最多的調料是什麼?鹽。劇烈運動後或生病輸液有一種非常基本的補給,叫做生理鹽水,為什麼人會如此傾向於這個味道,而不是甜,不是辣,不是酸?因為這就是人的味道,與生俱來的靈魂的味道。

  王石主席有一次去參觀某公司的工業化項目,這個項目集成瞭當時最高水平的工業化技術,也是當地政府的示范標桿,但主席看完後說瞭句話"缺少工業化的味道。"為什麼呢?一進工地,看到的材料堆放混亂、場地塵土未減、工人隨意著裝、結構各種殘缺等等,和普通工地並無差異,除瞭偶爾起吊的構件能稍微吸引眼球以外,很難同工業化掛上鉤來。無獨有偶,前段時間也是和集團領導走訪某個高端項目,他說瞭一句非常相似的話,"缺少豪宅的味道。"為什麼呢?當客戶進入園區,看到枯敗的花卉、斑痕的地面、湊數的擺設等等,甚至不如一些普通住宅項目,即便有昂貴的設備、材料和產品設計,就能營造客戶滿意的豪宅感受瞭嗎?

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  是的,我們在繁重的工作中,會先入為主地把事情做起來,做漂亮,好比做菜,用優質的食材、精致的刀工、恰到好處的技巧,但我們常常卻忘記瞭撒那一小勺鹽;又好比救命,用高檔的藥品、先進的儀器、經驗豐富的大夫,卻忘記瞭補充最基本的生理鹽水。想想都覺得是很遺憾的事情。

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  張旭稱,今年一季度,一線城市一手房價有見頂跡象,北京二手住宅價格自年初以來基本停漲。部分二線城市和三四線城市價格調整持續,范圍逐漸擴大。而需求龐大的一線城市,也開始出現價格調整的跡象。在供需矛盾緩和、購房者觀望情緒加深的情況下,市場定價的話語權重心發生轉移,這是房價出現進一步下調的先兆。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/07462702037.shtml

  多個城市二手房價格下調

  二季度樓市難回暖

  從歷史上來看,二手房市場的成交低迷和價格下跌會傳導至新房市場,並疊加其他因素改變樓市的供求關系,影響市場預期。鏈傢地產張旭等分析人士認為,二手房的降溫,已成為房價進一步下行的先兆。

  北京中原地產市場研究總監張大偉說,因為各地降價案例的出現,導致北京樓市觀望情緒濃鬱。新增客戶量相比一季度平均繼續下調瞭10%。他預計,4月北京二手房成交量將繼續在萬套以下,二手房價格可能在2季度加速下調。



  張曉玲

  進入4月後,申城樓市仍未見起色。統計數據顯示,4月前半個月,上海二手房成交量比上月同期下跌瞭25%。業內預計,在缺乏外部利好刺激的情況下,上海4月二手房成交量恐將跌破2萬套大關。

  張大偉認為,在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下,市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已悄然生變。

多地二手房持續降溫 業內稱系房價進一步下調先兆

  截至3月底,全國70個大中城市中有超過14個城市二手房價格出現下跌,包括北京在內的一線城市二手房市場普遍降溫。

  一度被認為房價不會下跌的北京,據21世紀不動產監測數據顯示,截至4月15日,北京二手房成交3956套,環比下降13.4%。主城區二手房掛牌價格繼續松動,業主不再強勢,議價空間增大。21世紀不動產集團市場總監桑豫峰認為,4月下旬樓市仍將繼續下探。

  數據顯示,2013年北京2萬左右單價的剛需項目供需比基本是1:4,但目前已經逐漸降低到1:2,隨著部分項目的搶跑消化,供需結構出現扭轉的可能性依然存在。

  一季度樓市的低迷從二手房可一窺端倪。

  二手房和新房交互下跌,其疊加效應正在顯現。

  上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉指出,形成目前房價走勢的因素有二:多地樓市促銷,改變市場預期,看跌情緒日益濃厚,購房者入市節奏變慢;二是銀行房貸收緊,阻礙部分人群入市,首套房8.5折利率優惠在全國范圍徹底消失。

  與此同時,北京多批自住型商品房入市,一些城市庫存偏大,也加劇瞭區域市場的降溫。

  張旭認為,整體的需求觀望情緒仍將持續。往年屬於成交旺季的二季度,會出現一定程度的增長壓力。價格調整持續,區域間分化更加明顯。一線城市較短時間內可保持基本穩定,而進入庫存盤整周期的城市,價格仍會有進一步下調的可能。

  "目前房企和地方政府都期待限購放松。"張大偉說,部分城市局部微調以及執行尺度上的暗松存在空間。

  張旭認為,2014年初"兩會"上提出的 "雙向調控",客觀上會給樓市低迷、房價上漲動力較弱的城市以放松空間。加之今年經濟增幅降低,宏觀經濟形勢壓力增加,預計下半年地方性調控放松現象或有增多。

  CRIC研究中心認為,政府允許各地有關部門有針對性地推行房地產調控措施,並不意味著限購令將得到完全松綁。此舉有益於三四線城市,而對於擁有大量需求和房價居高不下的一二線城市,限購令恐怕難以松綁,以防樓市過熱。

  目前,全國有46個城市執行限購政策,除瞭直轄市、省會城市與計劃單列市等重點城市外,還包括徐州、溫州、金華、紹興、舟山、臺州、衢州、寧波等三四線城市。據中原地產監測,從去年下半年開始,溫州、徐州、舟山已開始局部放松限購政策,從市場表現來看,傳出限購放松後,成交數據有短暫飆升,但之後又再度回落,整體市場並無實質性好轉。

  2014年3月,全國70大中台中房屋二胎貸款二胎年息城市二手住宅價格平均環比指數為100.12,比上月下降0.03點,連續5個月出現下調。二手住宅價格環比下調和止漲的城市數量達到28個。

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  中國房地產研究會副會長顧雲昌在接受《21世紀經濟報道》記者專訪時表示,"習李房地產新政"日漸清晰,調控的手段、方法、立足點、途徑都在發生變化。

改革已列出清單 房地產新政指向新時代

敬請關註"foshanleju"

  長江證券進一步指出,對農村集體建設用地實現國有化,農民就地城鎮化的成本最低,也是部分地區已經施行的策略(如重慶、成都)。但該手段的問題在於,本質是土地收益在農民和地方政府間的再分配,並非所有地區土地國有化收益都足夠支付農民市民化的成本。城鄉二元土地結構仍未變化。

  雖然三中全會未直接提及房地產市場,但此前已有思路透出。10月29日,中共中央總書記習近平在主持中央政治局學習時強調,加快推進住房保障和供應體系建設,要處理好政府提供公共服務和市場化的關系、住房發展的經濟功能和社會功能的關系、需要和可能的關系、住房保障和防止福利陷阱的關系。總的方向是構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。要千方百計增加住房供應。同時要把調節人民群眾住房需求放在重要位置,倡導符合國情的住房消費模式。

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  至於業內普遍關註的房產稅改革,未在公報裡出現。顧雲昌、左小蕾、桑豫峰均指出,公告中提出"完善稅收體制",也暗含瞭要推進財稅制度改革,但具體改革方案也要由深化改革領導小組部署。"制度的建立是長期的過程。據我所知,很多部門都已經開展瞭許多土地流轉和房產稅的研究。"左小蕾說。

  公報中備受房地產業界關註的內容,是提出要建立城鄉統一的建設用地市場,完善城鎮化健康發展體制,賦予農民更多財產權利。21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為,這幾句統領全局的話,為新型城鎮化建設,為土地制度改革包括集體建設用地改借錢週轉二胎年息革,指出瞭方向,做好瞭基礎鋪墊。集體建設用地改革是新型城鎮化建設的核心之一,相信將會穩步推進。

  顧雲昌分析,與過去的調控思路有所不同,首先是調控手段的變化。過去,政府有形的手幹預太多,而未來無形之手將起更大的作用。其次是方法的變化,過去以"限"為主,以堵為主,現在強調千方百計地增加供應。再次,調控的立足點也在發生變化。過去的調控,是就房價而言的調控,房價被視為政治問題,調控始終在短期的房價漲跌方面做文章,現在更加註重長效制度的建立。最後是途徑的變化,過去常常是一刀切。現在,隨著房地產市場的分化,各地區表現不同,調控給瞭地方更大的自主權。

  社會各界都在急切地解讀11月12日中共十八屆三中全會審議通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》。

  此前中央剛剛將城鄉建設用地增減掛鉤試點進行推廣,但這並非政府長期目標。賦予農民財權,完善農村土地管理與規劃,規范農村建設用地流轉制度,最終建立統一建設用地市場或才是《公報》本意。

  左小蕾認為,必須應該讓農民在土地流轉中汽車貸款率利最低銀行 2015獲取收益的大頭,走出低收入的陷阱,用制度保護農民,縮小收入差距。

  不過,長江證券認為,建設用地使用權的流轉不等於使用性質的轉變,不會直接地造成住宅用地供應增加。根據現行法律規定,集體建設用地的使用權限定在新辦鄉鎮企業、自建住宅以及農村公共設施及公益事業三個方面。因此,《公告》對於"建立城鄉統一的建設用地市場"的表述,更應該被認為是賦予農民土地使用權確權和流轉帶來的額外財權,而非土地使用性質轉變帶來的"非分之財"。

  在中國銀河證券首席總裁顧問左小蕾看來,改革已經列出瞭清單,雖然實質性的政策和細則還沒有出臺,但思路是正確的。重頭戲是讓農民走出低收入的困境。"過去城鎮化對農民的利益考慮得不夠,而城鎮化不是造房子,更應該保護農民的利益。"她對《21世紀經濟報道》記者說。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/08543722369.shtml


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被指多項目擱淺 馮侖恐難 玩轉立體城市

??而早在2014年中期,萬通地產在中報披露的數據就顯現業績巨幅下降的前兆。當期報告顯示其營業收入為3.37億元,相比去年同期的7.09億元下降瞭52.43%。歸屬上市公司股東的凈利潤亦由2013年同期的1.20億元下降到0.48億元。

??自從2011年卸任上市公司萬通地產董事長職務後,馮侖的演講素材除瞭那些繪聲繪色的段子外又添加瞭一個重要組成元素——立體城市。

??在2013年,中國房地產市場整體向好的趨勢下,萬通地產的營收業績亦出現18.95%的下降,為32.99億元。而根據克而瑞信息研究中心的房企銷售排行榜,2013年排名前50位的房企的銷售額都已超過150億元。

??2015年1月末,萬通地產披露業績預警顯示 ,2014年1月1日至12月31日,預計公司2014年度歸屬於上市公司股東的凈利潤與2013年度3.81億元相比,減少50%以上。對於業績變動的原因,萬通地產稱,主要由於公司2014年度結轉的銷售收入與2013年度相比下降。盡管營業收入出現瞭巨幅下滑,但是其“三費”都出現明顯上漲。其中銷售費用上漲瞭26.73%,管理費用上漲15.73%,財務費用上漲19.99%。

??不過是數年之間,作為元老級房地產上市企業的萬通地產已基本掉隊。其年營業額一直在30億到50億元之間左右徘徊。接近萬通地產的人士告訴《中國經營報》記者,馮侖這幾年已經不再將精力放在傳統房地產業務上。其主要精力已轉移至立體城市項目。不過經過這幾年的觀察,離開傳統地產業務的馮侖並沒有玩轉立體城市。一些公開的報告直指其多地立體城市項目擱淺。

??萬通掉隊

??一位匿名的房地產業分析師對記者置評說:“萬通地產業績的徘徊不前,主要原因是缺乏市場激情。這可以從土地市場的擴張方面看出。萬通在高價地和優質地塊的拿地激情明顯不足,所以整個企業在市場上節奏的過慢會拖累業績的提振。”

??多年以來,觀察傢們可以在各種公開場合聽到當年萬通六君子之段子王馮侖的各種講演,但卻少見舉牌人身份的萬通地產出現在熱點地塊的拍賣現場。

??經歷“股東更迭”事件不久,鎂光燈的聚焦重回萬通地產。這傢頗有歷史故事的上市房地產企業在2015年的2月初發佈瞭業績預警。2014年1月1日至12月31日,公司預計2014年度歸屬於上市公司股東的凈利潤與2013年度3.81億元相比,減少50%以上。對於業績變動的原因,萬通地產稱,主要由於公司2014年度結轉的銷售收入與2013年度相比下降。

??匿名的消息源對媒體說由於政策方面的搖擺,成都立體城市項目一直沒能破土,最後局面失控。當地的官員對媒體解釋,“以前在雙流有這個概念,現在已不再提及。”“因為市場的原因”而中途夭折。

??上述分析師評論說,現在的萬通地產有“融資”和“拿地”兩個困難。“從融資的角度講,在房地產市場上,很多項目必須借助大型金融機構融資完成。如果缺乏此類金融支持,往往會陷入融資成本高的風險。另外在土地市場上,若此前積極拿地,可能成本並不會太高。而目前土地市場也面臨瞭一個寡頭壟斷的競爭格局。很多優質地塊實際上難以獲取,不僅僅正激烈而且價格太高。這是萬通這樣一類企業快速提升規模的一個通病。”

??然而,多年以來,A股上市公司萬通地產的業績已經不見進展。從2010年以來,萬通地產的營業收入一直處於30億到50億元左右。這與同期成立的萬科、SOHO中國等企業已經相去甚遠。

??僅僅憑借“當年萬通六君子之一”的名號,馮侖和萬通就註定在中國房地產市場中占據一席之地。

??立體城市難“玩轉”

??所謂立體城市,是馮侖2009年底出席哥本哈根“中國商界氣候變化國際論壇”時提出的一個新型社區概念:在1平方公裡范圍內,通過合理的空間和功能佈局,不僅可以為超過10萬人口提供居住場所,還將為他們提供就業、醫療、文化、教育等綜合服務,還能在一些樓層中開農場種地。

??2013年7月,萬通首個立體城市——投資總額約300億元的西咸立體城·新渭城在陜西西咸新區歷經4年曲折正式開工。在隨後的公開演說中,馮侖頻繁表示今後將會投入更多精力放在立體城市項目的開發中。

??不過,立體城市能否“立”得起來還不一定。因為按照不久前馮侖自己的說法“目前隻有西安有立體城市”。而此前在廊坊、成都、溫州等地馮侖亦計劃籌建或落地立體城市項目。

??不過在這些城市的土地上都沒有結出立體城市的果實。2013年,馮侖在公開場合表示成都的立體城市項目即將啟動,但是廊坊的立體城市卻“沒有瞭”。

??時至2014年,成都立體城市項目被傳擱淺。2011年12月,成都立體城市成都項目完成公示文件蓋章並在成都規劃局官網進行公示。當月末,北京萬通立體之城投資有限公司與成都市雙流縣簽署瞭“天府生態健康城”投資合作協議。但是該項目的選址一直沒有最後確定下來。隨後該項目一直處於“懸空”狀態。

內容來自sina新聞

??不過,要求匿名的北京萬通立體之城投資有限公司人士對記者否認瞭上述報道內容:“現在我們成都項目在按計劃推進中。”但是關於其他方面問題,該人士並未回應。

??上述匿名機構分析師評論說:“萬通立體城能否做成功,取決於地方政府的態度。包括廊坊和成都的項目最後擱淺都和地方政府的支持力度減弱有關。這一點實際上有很大的致命性。此類項目需要大資金做撐腰,政府擔保能力下滑,就會影響後續投資者的信心。”

??來自市場機構的消息顯示,馮侖在西安打造的立體城市壹號項目目前處於前期咨詢中,價格待定。這座唯一幸存的建築樣本其規劃面積381.75公頃,規劃建築用地156.75公頃,農業景觀用地225公頃,總建築面積500萬平方米,住宅建築面積240平方米,商業建築面積235萬平方米。由寫字樓、精裝公寓、酒店以及商業裙房組成。

??這樣的搭配被外界視為“淪落為普通商業綜合體”,更有質疑認為馮侖在借概念圈地。匿名的分析人士評論認為:“從馮侖的民間二胎代償費用缺錢急用哪裡借錢理想和抱負看,確實有紮紮實實做立體城市的想法。所以圈地的可能性並不會高。而之所以造成圈地的印象,就在於此類項目最後淪為瞭一個普通商業綜合體,因此會誤解為套用概念來獲取政府信任以及土地的做法。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08155969619096739033250.shtml

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  疑問2:灰塵分佈有無規律?

  廣州市環境監測站工作人員稱,根據該監測站不同區域的激光雷達對不同氣象條件下垂直空間的監測結果,300米垂直范圍內的PM2.5分佈是均勻的。現在的樓盤一般在100米左右,所以各樓層的PM2.5濃度不會有多大差異。

  廣州市環境監測站工作人員介紹說,包括PM2.5在內的粉塵濃度與樓房高度無關,而與樓房所在區域的"微氣候"有關。"從地上幾米到幾十米,近地面的空氣質量和顆粒物分佈比較平穩,PM10、PM2.5濃度差別並不大。 9-11層是揚灰層的說法沒有科學依據。 "

  寧夏環境監測中心站副站長陳世功介紹,PM2.5的形成機理是,塵、二氧化硫、氮氧化物等物質在空氣中遇到水汽,形成瞭酸性的凝結核。從氣象角度及凝結核形成機理來說,所謂9-11層的揚灰層並不存在。

  馬德剛介紹說:"懸浮在大氣中的固態粒子或液態小滴物質(包括PM10和PM2.5)統稱氣溶膠,它是引起霧霾的首要污染物。 "氣溶膠的濃度受地理、氣象和地域產業結構影響較大。氣溶膠分佈跟污染源有關,比如工業排放通過煙囪排向高空,可能高層污染嚴重些;地面揚塵沉降作用明顯,可能底層感受明顯。此外一次污染物還容易生成二次污染物。

  PM2.5易受到外界擾動

  對於PM2.5的邊界,陳世功表示,PM2.5等試算貸款顆粒物主要分佈在大氣混合層內。據介紹,混合層主要是日出後地表受熱,熱空氣上升,冷空氣下降,對流逐漸加強,造成各種性質近乎均勻的混合。"在混合層內的污染物,因對流混合作用,很容易使大氣污染物均勻分佈在混合層內。因此,混合層高度是空氣污染預報的重要指標之一,混合層高度愈高,污染物被稀釋空間變大,利於污染物的擴散,污染物濃度愈小;反之,混合層高度愈低,則污染物濃度愈大,受污染的程度要大。 "

  溫度、空氣濕度等氣象因素也會對空氣中的顆粒物濃度產生影響。但其起作用的區域遠高於樓房的高度,也遠大於若幹個小區的范圍。

  四川省環境監測總站副站長羅彬告訴記者,所謂的揚灰主要就是顆粒物,根據粒徑的不同,分為三種:一種是粒徑≤100微米的顆粒;一種是PM10,粒徑≤10微米;一種是PM2.5,粒徑≤2.5微米。這三種顆粒物在環境中的來源、污染構成以及存在時間和高度都不一樣。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08062550013.shtml

  陳世功認為,灰塵在城市的分佈與污染物排放源、氣象條件、地表粗糙度、地面建築佈局等情況有關系,"建設工地周圍、公路上方和兩側、地表裸露地區的灰塵分佈較大。 "

  天津大學環境科學與工程學院副院長馬德剛教授表示,在環境科學研究領域,並沒有揚灰層的說法,也不能籠統認為建築物的9-11層污染最嚴重。"大氣運動是在三維空間內進行的,不僅有垂直運動,也有水平運動,以高層建築為例,不考慮風影響的條件下,陰陽面因太陽輻射產生的對流就不同,因此很難以樓層來區分污染物分佈。"

  "PM2.5的均勻分佈是在特定區域內。北京地區的PM2.5濃度一般情況下要高於銀川的,是因為兩地的污染物排放量不在一個等級上。 "陳世功補充說。

  疑問1:9-11層污染最重?

  大氣污染的顆粒物中,有些顆粒物比較大,有些顆粒物很小,如PM2.5,肉眼無法看到。 PM2.5具有顆粒小、傳輸距離遠的特點,更容易受到外界擾動而懸浮在空氣中不會輕易沉積到地面。

  PM2.5在空氣中基本均勻分佈

  疑問3:

  至於較大顆粒灰塵的分佈情況,陳世功認為,受地表人為活動及顆粒物重力原因向下沉積等因素影響,導致樓房最低的幾層空氣最"臟"。根據其1992年做過的顆粒物垂直分佈測試,大顆粒灰塵越接近地面分佈越多、越往上分佈越少。"當時做的是100微米以下灰塵顆粒的測試,是較大的灰塵顆粒。分別做瞭2層、4層、8層、10層這4個點,結果表明,灰塵顆粒越大、重量越大產生沉積現象越明顯,隨著高度的增加則灰塵顆粒濃度越來越低。 "

 300米垂直范圍內的PM2.5分佈是均勻的

  PM2.5分佈有多廣?

  在大氣混合層內均勻分佈,不同城市混合層高度不同

  近來經常出現的霧霾天氣,讓人們對PM2.5尤為關註。PM2.5到底分佈在空氣中的哪個范圍?

樓層越高PM2.5污染越少?沒根據

  羅彬提醒,當逆溫效應產生的時候(逆溫:在某一高度隨著高度的增加氣溫越來越高),污染物有輸送而不易擴散,導致顆粒物在某一高度范圍內濃度比較高。但逆溫層的高度是隨著大氣條件不斷變化的,PM2.5等顆粒物也隨之擴散分佈,逆溫層頂可能接近地面,也可能達到1000多米,不過在其層級范圍內,PM2.5濃度不會有大的差異。

內容來自sina新聞

  據《人民日報》報道

  PM2.5濃度與樓層無必然聯系

  近期,東北三省和京津冀PM2.5濃度"爆表",連之前空氣質量尚可的長三角地區也未能幸免。因而,PM2.5也成瞭不少購房族選房的一項考慮因素。他們面臨的一種說法是"房子所處的樓層越高,空氣質量越好"。這種觀點最常見的解釋是:"作為首要污染物的PM2.5會沉積在低處,高度越高濃度越低"。但實際上這一論斷並無根據。

  受地理、氣象和產業結構影響較大;低樓層的大顆粒灰塵濃度稍高

  銀川市環境監測站站長張欣榮認為,灰塵停留狀況還和城市高架源、低架源的多少和分佈有關。大型工業企業、熱電等屬於高架源,高架源在高空的排放輻射半徑、風向、建築密度,都是決定因素。

  顆粒物在下落中會不斷受到氣流的影響。在空氣流動和上下混合比較好的時候,PM2土融南投竹山土融.5在空氣中的分佈是比較均勻的。

  溫度、空氣濕度也會影響

  PM10、PM2.5在各樓層的濃度相差不大



  廣州市房地產專傢韓世同表示,"樓房9-11層是揚灰層"這個說法,起源於2003年一篇《售樓小姐真情自白》的網文,這篇網文以"揭秘"的口吻說:"不要以為高層中的9-11樓不錯,這些樓層正好是揚灰層,臟空氣到這個高度就會停頓。 "文中的觀點並未得到科學證實,但這個說法流傳開來,使人真假莫辨。


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  自2011年陷入民間借貸危機起,溫州的房地產市場就一蹶不振,房價至今仍"跌跌不休"。

  "我們這裡個人住房按揭貸款斷供的幾乎沒有,拿房子做抵押的消費性和經營性貸款出問題的倒是不少。"寧波某縣城的寧波銀行客戶經理葛女士對記者說。

  來自多地法院的數據顯示,相比往年,今年上半年"棄房斷供"案例有所上升,且集中在經濟遭受重創、投資水分較大的長三角地區。其中,無錫涉及房屋貸款逾期不還的有98件,同比增加37件,寧波餘姚法院斷供案36起,而去年同期僅有兩起。

  今年上半年,珠三角6市各級人民法院審結"棄房斷供"案總共隻有79件,其中貸款金額最高為600餘萬元,平均貸款額度約22萬元。貸款購房時 間集中在2009-2011年,銀行集中訴至法院時間從今年年初開始,佛山及中山的案件集中在郊區,廣州事發城區主要在越秀、海珠。

  溫州市住房和城鄉建設委員會新聞發言人戴旭強今年初表示,與2011年初調控前相比,現在的溫州商品房價格平均降幅為26%。但非官方統計機構和開發商們認為,溫州房價跌幅已經超過40%。

  葛女士告訴記者,目前購買銀行理財產品的客戶越來越多,從中就能體現民間投資意願不強,經濟不活躍。

  "以前銀行對企業授信過多,隻要40%的抵押、60%擔保就能貸款,導致企業有錢就盲目投資。"某商業銀行溫州一支行總經理表示,8月14日,溫州市政府召集部分銀行開會,稱情況不容樂觀。

  "杭州出現斷供的大多是高檔樓盤,總價從5000萬元到上億元不等,主要是還貸一兩年的投資客,因資金周轉不過來,降價拋售又無人接盤,不得已才斷供。"高院生表示。

  據該院處理金融糾紛的民二庭工作人員透露,涉訴的業主大部分是來自外地的投資轉貸2胎怎麼貸款比較會過件客,普遍名下都有兩三套房屋斷供。從被查封的斷供房屋來看,九成以上都是空置毛坯房,當中很多僅有購房合同,連產權證都沒有辦理,這樣做主要是為瞭免交各種稅款,方便轉手出售。

  一宗不可思議的案例是,佛山一名"80後"被告,其於2004年在廣州白雲區購置一套房產,貸款總額僅9萬元,於去年10月後斷供,被告人直接在庭上表示,"就是無力還款,要求拍賣房屋。"

  溫州市銀監局負責"斷供"調查的工作人員表示,主因是借款人的資金鏈、擔保鏈出現問題,借款人無力償還銀行借款,隻能棄房斷供。

棄房斷供真相調查 多因業主資金鏈斷裂

  而2011年那輪因樓市調控引發的市場調整,並未出現大規模斷供的現象。

  "過去幾年很多中小企業主盲目投資房地產、礦產等行業,這些行業現在產能過剩,資產價格下跌,企業主資金被套,銀行欠賬無力償還。"溫州一傢小額信貸公司總經理告訴記者,因實體經濟不景氣,目前浙江的銀行不良貸款率仍在上升。

  調控最深的溫州,即便房價大跌,選擇斷供的仍是極少數。

  2013年,溫州就曾傳出上萬套房屋"斷供",但溫州銀監局對銀行進行的相關調查顯示,截至去年7月末,溫州發生各類"棄房"案例595例,其中因經營困難無法償還貸款,對抵押房產"棄房"的就有580例,而個人住房按揭貸款斷供的隻有15例。

  而囊括瞭無錫九成金融案件的崇安區法院數據顯示,2014年1-6月的貸款糾紛案中,個人金融借款的有367件,比去年同期翻瞭一倍,其中涉及房屋貸款逾期不還的為98件,比去年增加37件。

內容來自sina新聞

  "斷供要付出很大的代價。"深圳房地產專業律師劉子孺說,斷供會嚴重影響個人的信用,給未來到銀行貸款帶來諸多麻煩,不到萬不得已,購房者一般不會選擇斷供。

  中國指數研究院杭州首席分析師高院生告訴記者,杭州尚未出現個人住房按揭貸款大范圍斷供的現象。即使是房價下跌比較厲害的餘杭區,也極少出現斷供不還的案例。

  "很多房子都是期房,房產證一兩年之內辦不下來,沒法過戶轉讓,而開發商又不願退房,當投資客急需資金時,無法變現,隻好選擇斷供。"德佑地產研究總監陸麒麟分析說。

  仲量聯行研究部經理周志鋒認為斷供原因有兩方面,一是,當前樓市不再如以往那樣火爆,投資客失去瞭獲利機會;另一方面,業主自身財務出現危機,投入房地產的資金就難以為繼。

  多因無力還款

  斷供的高昂代價

  2008年,因新房、二手房房價跌幅大多超過百分之三四十甚至腰斬,珠三角幾大城市曾出現斷供潮。但選擇斷供的部分購房者,在2009年樓市V型逆轉後,選擇瞭續貸。

  "我當時手裡有二三十套房產,都是拿老鄉名義買的,因房子賣不出去,資金鏈差點斷裂,但為瞭保證這些老鄉的名字不被列入銀行黑名單,我沒有斷供,而是直接找其他投資客接手,繼續償還銀行貸款,但我損失掉瞭首付款。"深圳一位投資客熊先生告訴記者。

  不過,據《華夏時報》記者調查,"棄房斷供"現象增加主因並非房價下跌,而是因經濟下滑、企業主資金緊張引發的連鎖反應。

  這位銀行支行總經理說,如今,政府打算調整授信規則,所有銀行對企業主實行總體授信。過去因每個銀行的授信額度不同,企業會拿房產做高評估去不同金融機構做二次三次抵押貸款,但實施總體授信後,這種做法就行不通瞭。

  劉子孺給記者算瞭一筆賬,一套80平方米的房子,假設總價200萬元,對首套房購買者而言,首付至少需60萬元,貸款140萬元,按基準利率算 30年貸款期限,月供約8900元,第一年償還的月均利息約7600元,而本金隻有1300元,一年下來僅銀行利息就有9萬多元,加上1%的契稅2萬元, 一年後如果斷供,付出的成本高達71萬元。

  "不僅損失71萬元現金,連房子也沒有,很不劃算。"劉子孺說。

  周志鋒也認為,一般隻有當房價下跌超過三成以上,或業主資金鏈非常緊張,才會考慮斷供,否則,不會冒著損失信用的風險而斷供。

  目前,長三角區域房價雖有下調,但多數城市未到普遍下跌30%以上的程度。

  據透明售房網統計,7月杭州市區(含蕭山、餘杭)新建商品房簽約均價為15789元/平方米,同比下跌9.5%。主建融苗栗頭份建融城區新建商品房簽約均價為22232元/平方米,同比下跌2.4%。

  "該抵押的房子都抵押瞭,但前期投資尚未收回,而現在小微企業沒有抵押物很難再貸到款,因此資金鏈出現斷裂。"上述溫州一傢小額信貸公司總經理說,浙江以勞動密集型產業為主,缺乏高科技企業,產業轉型升級艱難,因此實體經濟不景氣。

  實體經濟的下滑,開始加速傳導至住房抵押貸款領域。

  "溫州人很講信譽,也喜歡從金融機構貸款,如果斷供,將來想東山再起從銀行貸款會很難,寧願虧損也會盡量去處置資產。"溫州本地一位媒體資深人 士說,2011年後中央不允許地方放松調控,溫州一直在強撐,尚且沒有斷供潮。而目前浙江已經展開轟轟烈烈的救市潮,房價下跌的空間預期不會太多,因此更 沒必要斷供。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-17/09474378347.shtml

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  而更明顯的問題是,養老金的投資管理碎片化。正由於統籌層次低,管理碎片化,不能集中資金進行再投資,進行保值增值,資金被閑置,不能進入社會再生產,是對資金的一大浪費,而且也無法實現保值增值,白白在通貨膨脹中慢慢縮水。



  老齡化到瞭,養老金夠嗎?

  在目前的養老金政策下,養老金無論是體外輸血還是自身造血功能均無法從根本上解決"銀發貧困"問題。人社部10月24日披露的最新數據顯示,企業退休人員基本養老金連續十年調整,現在已經超過月均2000元。此外,目前廣州市企業退休人員人均養老金為3019元/月。

  人生最大的悲哀是:人活著,錢沒瞭!而這句笑話,恰恰就是中國養老即將面臨的問題。

  如此看來,自籌養老金是養老最為關鍵的途徑。光大永明人壽保險有限公司產品部和少波表示,面對養老,每一個人都應該提前儲備養老資產。不同的資產有不同的功能,我們需要根據人生的不同階段、養老生活的需求做好相應的資產安排。

  除瞭基本養老保險,企業年金這一國外養老的支柱,在中國隻是少數人的福利。距離2004年人社部頒佈《企業年金試行辦法》至今,已經整整過去 10年。考慮到當前社保繳費比例過高,有能力建立起"養老年金"的企業隻能是極少數,大部分公司很難再為員工另籌基金。而且,企業養老金是公司管理方式的 "金手銬",繳費和領取完全由公司決定。

  廣州市民政局上周首次公佈2013年老年人口和老齡事業數據,廣州戶籍老年人超133萬,占戶籍人口16 .03%。廣州開始進入中度老齡化社會。人的平均壽命不斷增長,我們退休之後尚有好長時光。而等待我們的,首先是眾多的花銷:日常開支、住房費用、醫療成 本、護理費用;還有學習、旅遊、興趣愛好等。一個嚴峻的現實是,目前社保養老金替代率僅為40%左右,而企業年金大多公眾基本很難享受,而老年生活的保 障,個人自籌養老金也就成為瞭大多數人的主要出路。

  中國老齡化正在奔跑前行,甚至有專傢表示,中國或是世界上"變老"速度最快的國傢。

內容來自sina新聞

  機關公務員養老水平高於事業單位,大多數國有企業員工的養老水平也要高於事業單位和私營企業員工,而事業單位要高於私營企業員工,占絕大多數人口的中小企業員工享受的是最低限度的保障水平,這進一步加大瞭老齡人口的養老貧富差距。

  不過,楊燕綏的報告稱,目前有一個非常特殊的現象是,對於大多數低收入的勞動人口,他們在年輕時往往負債累累,最主要的是房地產按揭貸款,很難讓他們積累起商業性的養老資產,導致他們的養老貧困問題更加嚴峻。

  養老要存多少錢?

  清華大學楊燕綏教授9月底公佈的《中國老齡社會與養老保障發展報告(2013)》,按照傳統統計口徑,中國2000年之前進入老齡社 會,2025年進入深度老齡社會,2035年進入超級老齡社會。不過,對於中國的老齡化速度,這份報告顯示,按照實際贍養比觀察,受1963年生育高峰和 女性50歲退休政策影響,中國在2010年即提前15年進入深度老齡社會,企業職工養老保險在2013年後,難以維持3:1的贍養比;可能提前20年進入 超級老齡社會。

  現狀:養老金替代率偏低

  以國際經驗來說,如果退休後的養老金替代率大於70%,即可維持退休前現有的生活水平,如果達到60%-70%,即可維持基本生活水平;如果低 於50%,則生活水平較退休前會有大幅下降。1999年之前,中國企業職工養老金的替代率總體維持在75%以上,但之後呈逐年下降趨勢,到目前已下降至 40%以下,而且不同人群養老金替代率的巨大差異也引起瞭各方廣泛關註。

  養老金替代率是指勞動者退休時的養老金領取水平與退休前工資收入水平之間的比率。個人養老金替代率=退休後的退休金/退休前的工資。它是衡量勞動者退休前後生活保障水平差異的基本指標之一。替代率越高,越能保證老年生活的品質,反之,則會影響養老生活。

  養老金替代率,這是我們退休生活質量的重要標志。楊燕綏的報告顯示,目前我國養老金替代率偏低,為社會平均工資的40%左右。

  試想,收入1萬元左右的職場白領,退休金降到4000元左右,對退休生活將帶來影響,我們也不得不面對退休生活的落差。目前來看,政府養老金隻能起到兜底的作用。

  一傢外資保險公司養老年金理財師向南都記者介紹,"從現在來看,每個人的養老保障由三部分構成:一是社會基本養老保險,二是企業年金,三是個人為養老準備的資金、包括商業保險、基金等等。"

  目前,西方發達國傢普遍建立瞭上述三大支柱、三大層次的養老保險體系。以美國為例,整個養老保險體系分為4∶4∶2結構,40%是國傢出,40%靠企業年金等,20%靠個人商業保險。

  企業年金:少數人的福利

我國養老金替代率偏低 傢庭養老沒存百萬免談

  根據人社部最新公佈的數據顯示,截至今年上半年,建立企業年金制度的企業總數僅為74850傢,參加的職工人數為2169.42萬人。今年上半年,企業年金累計金額和實際投入運作金額分別為6714.32億元和6471.55億元。

 &軍公教貸款emsp;而廣州的數據更為嚴峻,截至2013年底,廣州市戶籍老年人超過133萬,占戶籍人口的16.03%。其中越秀、海珠、荔灣三個老城區老齡化已經超過20%。

  所謂養老資產,是指你還是勞動人口的時候,所積累的社會養老保險、商業養老保險、銀行儲蓄,股票、公共基金、房產以及其他投資金融產品,這些資產如果能夠在未來你退休以後套現進行消費的話,就屬於養老資產。

  算個小賬,估計要上百萬

  對於一個普通傢庭來講,未來養老到底需要多少錢呢?理財專傢認為,沒有100萬元,幾乎免談。

  讓我們來看一個案例。假定你今年3 0歲,計劃6 0歲退休,到時候每個月除去養老金,要多開支1000元,我們按80歲的平均壽命來計算,你需要的基本養老金是:1000×12×20=24萬元;如果每月多開支2000元,需要的基本養老金是48萬元。

  但是,在這幾十年裡,物價水平絕不會是一成不變的。我們以3%嘉義鹿草土地貸款的平均通貨膨脹率計算,如果每月多支出1000元,你活到80歲,累計需要58萬元;如果每月多支出2000元,累計需要116萬元。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/08262960982.shtml


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國土部去年獲批建設用地下降24.4%

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08365996803639950489431.shtml



??近日,國土資源部發佈《2014中國國土資源公報》。《公報》顯示,2014年中央累計下達土地整治資金245.9億元,新增耕地25.56萬公頃;共批準建設用地40.38萬公頃,同比下降24.4%;全國發現違法用地行為8.1萬件,涉及土地面積4.1萬公頃,同比分別下降3%、0.7%。

全國地質勘查投資總額為1120.5億元,地質礦產調查評價專項投入中央經費74億元;初步核算,海洋生產總值59936億元,比上年增長7.7%,占國內生產總值的9.4%;全年中央投入特大型地質災害防治專項資金50億元,成功預報地質災害417起,避免公司信貸利率多少免費諮詢試算傷亡33723人,避免直接經濟損失18.1億元。(高偉)

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融券二胎年息借貸增貸轉貸 個人所得稅:短期內難見改革

  "消費稅改革將是今年財稅改革很可能看到動作的領域。"賈康昨日在回答《第一財經日報》提問時表示。

  消費稅:今年很可能有所動作房屋2胎

  對於備受關註的房產稅,他認為,就國內現實情況來看,短期內不會采取普遍征收的模式。

  不過,消費稅也面臨現實征管問題,需要系統地通盤考慮。例如,正規商場征管難度較小,但還有一些介於商場和小販之間的中間地帶,如一周開一兩天的集市,這種消費稅怎麼收?這些還有待於進一步討論和設計。

  房產稅是否會全面鋪開?個人所得稅改革何時啟動?與普通民眾錢包直接相關的稅制改革總能牽動人心,同時,稅制改革還涉及政府間財政關系的調整,具有牽一發而動全身的意義。

  賈康認為,對帶有奢侈品性質的私人遊艇、私人飛機等高端消費品征稅,可以給國庫多做貢獻的同時,也有可以給地方政府貢獻財力。

  賈康認為,不動產登記對房產稅推開將起到技術支撐作用。

  即便是改革後的消費稅,也不會對等補充營改增完成後政府的減收。"消費稅沒那麼大分量,但會成為建立地方稅體系的一個必要選項。"賈康說。

  此外,賈康認為,消費稅還有其他一些功能,如區別對待、產業技術激勵政策等,此外還能在一些品目上體現對收入差距的抑制和調節。

  消費稅能否成為一個獨立的地方稅種?賈康認為,作為地方稅種的消費稅如果分化出來,也可能改個名稱。"比如消費稅的一部分演變為零售稅。也不排除這種可能性。"

  具體說就是把原來在生產和批發環節的消費稅推到零售環節,零售環節征收類似於美國州級為主征收的銷售稅。這種做法的好處是,地方政府不會特別熱衷於辦企業,而是被激勵去優化轄區經營環境,促成轄區購銷兩旺。

  他說,營改增倒逼整個財稅體制改革,原來地方百分百份額的營業稅都改成增值稅後,為消費稅提供瞭改革空間。

  全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康昨日在北京接受媒體采訪時透露,消費稅很可能成為今年稅制改革中"有動作"的稅種。

內容來自sina新聞

  賈康認為,個稅改革短期之內沒有動作的可能性。個稅改為綜合征收,仍需要許多配套政策。

  監管層一直強調推動個人所得稅改革,要逐步建立綜合與分類相結合的個人所得稅制度。近年來,每年兩會均有諸多關於個稅改革的方案,並有業內人士認為,個稅改革目前不存在技術難題。

  賈康昨日表示,個人所得稅走向綜合征收,必須每個人有一個終身有效的納稅號碼。他認為最可行的是附加到身份證號碼和社保號碼上。"身份證號碼集納瞭公安機關的治安功能、戶籍管理功能,加上社保方面的認證功能,這兩個號碼合成一個號碼,再加上個人納稅號碼。"

  不過,尚無明確的部門來負責推進這項工作。

 房產稅:普遍征收目前不可行

  多年來,房產稅都是最熱門的稅制改革話題。賈康在多個場合反復強調,我國不能簡單比照美國普遍征收模式,至少在中國可預見的時間內不可行。

  "看起來簡單,但是不可行。我建議涉及存量,但從高端--比較典型的是重慶方案裡的獨立別墅開始,以後再考慮漸進式向前推進。"

  房產稅在重慶和上海兩地試點兩年後,至今未增加試點地區。賈康認為,最大的阻礙是意見不一致。擴大試點的地區討論得不少,但最後形成可操作方案的還沒有。"不能說地方沒有積極性,想法可能和中央層面不是很對得上。"

  賈康說,中國改革走到深水區後,不動產登記特別牽動利益格局。

  近日,國務院同意建立由國土資源部牽頭的不動產登記工作部際聯席會議制度。

賈康房產稅普征尚不可行 個稅短期內難見改革

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/17032630411.shtml

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  5月15日,天氣開始悶熱起來,重慶渝中區化龍橋區域的嘉陵江邊,綿延的一片圍擋上停著一群群不知名的鳥。圍擋上的信息顯示,後面就是重慶歷史上最大規模的舊城改造項目,號稱"續寫上海新天地傳奇"的瑞安重慶天地所在地。而這個十年前就已開發的項目如今仍沒有完工,甚至顯露出停工的跡象。

西部第一高樓疑似停工 瑞安新天地模式遇困

  據記者從多方瞭解到的信息顯示,瑞民間2胎任何問題免費諮詢安重慶天地在歷經10年的漫長建造期之後,如今進展十分緩慢。這傢在內地耕耘十幾年的港資地產商,以進行成片舊城改造並開發出上海時尚地標--上海新天地而名噪一時,但2012年業績大幅下滑,企業負債上升,瑞安所駕輕就熟的通過大規模舊城改造制造城市商業中心的"新天地模式"正在遭遇前所未有的困境。

  本報記者 萬小強 重慶報道

  重慶天地項目所在的化龍橋區域原本是老工業區,曾是著名的"下崗一條街",擁有眾多的老舊廠房和大面積的棚戶區。2003年,重慶市政府與瑞安集團達成該片區開發協議。瑞安看中這塊土地,是因為這裡是唯一一片靠近重慶市中央商務區解放碑的可完整開發的土地,適合瑞安駕輕就熟的改造模式。

內容來自sina新聞

  我聽說已經停工很長一段時間瞭。"對於仍未完工的項目主體的寫字樓與商場部分,一位不願透露姓名的設備供應商告訴本報記者,"重慶瑞安公司兩年前進行瞭招投標,但很快瑞安就通知我們,由於項目工期延後,所有人都沒有中標。

  為籌措資金,瑞安房地產啟動瞭系列融資計劃。在業績發佈的同時,瑞安房地產宣佈瞭一份供股融資計劃,集資最多41.37億港元。而此前不久,瑞安剛剛通過銀行貸款瞭23億元。

  逐步放棄舊城改造模式,尋找新的商業模式,是瑞安當前必須面對的問題。瑞安顯然已認識到瞭這一點。羅康瑞近日就明確表示,未來瑞安將集中參與中小型項目,加強銷售及加快資產周轉,希望可藉此降低負債比率。

  值得註意的是,瑞安從2003年拿到這塊土地開始,其開發周期已有10年,而目前已完成的部分是商業街區,以及住宅部分的1期雍江苑和2期雍江藝庭,這兩期住宅部分業主已經入住,而作為項目主體的寫字樓與商場仍在建設之中,其目前遭遇的停工疑雲讓這個重慶最大的舊城改造項目蒙上瞭陰影。

  這傢港資房企去年的經營業績的確很不理想。瑞安房地產2012年年報顯示,2012年瑞安地產實現銷售收入約57億元,遠遠低於120億元的銷售目標,實現營業額48億元,同比下跌43%。在2012年各大房企銷售突飛猛進的映襯下,瑞安業績大幅下滑顯得尤為醒目。瑞安對此的解釋是:"營業額下跌主要由於交付及已確認物業銷售減少所致。已確認物業銷售減少53%至人民幣35.41 億元。

  在瑞安地產官方網站的顯眼位置,掛著瑞安房地產主席羅康瑞2013年3月28日就公司2012年業績向股東道歉的視頻。

  截至2012年12月31日,瑞安房地產的現金及銀行存款總額為人民幣86.33億元,而負債凈額則高達260.35億元,凈資產負債率達到70%。據美銀美林最近發佈的報告稱,到2015年前瑞安有3批主要離岸債券需償還,總額達102億元,相當於瑞安2012年合約銷售額的1.9倍,這並不是一個讓人輕松的數字。

  不僅如此,雖然瑞安大部分地產項目都建立在土地成本相對較低的舊城改造區域,但出於對傳統文化建築的保留,瑞安還要投入大量的資金。據羅康瑞介紹,瑞安集團過去3年共計投入在舊城改造項目上140億元,而今年還要投入30億元。

  5月初,瑞安房地產宣佈2013年前4個月銷售收入46.5億元,已完成全年銷售目標的52%。但仔細分析其收入結構,我們不難發現,數據好轉的主要原因是上海瑞虹新城等新項目的入市,而這些新項目經歷瞭數年的拆遷與開發,已付出並將繼續付出高額成本。正如克而瑞上海機構研究總監薛建雄所分析的那樣,這些項目的入市並沒有解決瑞安因地塊拆遷進度緩慢而入市緩慢的痼疾,而且這些銷售回籠資金很快就會被投入下一期的拆遷,而在核心城區,拆遷成本逐年上升,瑞安的利潤正被拆遷成本吞噬。

  以"新天地模式"聞名業界的瑞安如今正遭遇著由此帶來的困惑。

  記者從重慶市教育局有關人員處瞭解到,在瑞安地產的宣傳中作為重要配套的人和天地小學,原計劃2013年9月份開學,因為設施未配置到位也將無法如期開學,而該小學亦透露出可能另行選址的打算。

  就重慶天地項目的進展情況以及項目配套小學是否會撤出等問題,記者致電重慶瑞安房地產公司公共關系事務部主任黃石,未獲得正面而有效的答復。

  或陷資金困局

  據瑞安房地產官方網站介紹,重慶天地城市綜合體項目位於重慶市渝中區化龍橋區域,土地面積128萬平方米,規劃建築面積360萬平方米,包括一條類似於上海新天地的8萬平方米商業街,以及150萬平方米的住宅,55萬平方米的商場,80萬平方米的寫字樓、酒店,計劃總投資186億元。

  開發十年未完工

  舊城改造拆遷的緩慢進程,加之一直堅持的自持商業物業戰略,讓瑞安的資金鏈相當吃緊。

  然而,美好的藍圖仍停留在紙面上。5月15日,本報記者來到項目施工現場時發現,工地上工人很少,塔吊偶爾轉動,完全不同於通常的建築工地人來人往、機器轟鳴的景象。即使在已建成開業的商業街,顧客也是星星兩兩,這個以上海新天地為藍本建設的商業街顯然人氣不足。

  2013年3月,瑞安房地產宣佈其資產管理業務分拆獨立運營,成立中國新天地公司,預計將瑞安旗下的優質資產--持有商業地產部分如上海新天地等劃入,準備於香港聯合交易所上市,意圖通過業務重組重振瑞安房地產業績,緩解集團資金壓力。

  然而,這塊土地的拆遷改造卻耗時良久。10年前,按照協議,渝中區政府對這片土地進行拆遷整治儲備,然後按照該片區的建設進度,分片把土地出讓給香港瑞安集團,整個拆遷工作歷時4年,到2007年全部1.3萬戶居民遷走。而瑞安集團通過與重慶市政府簽訂兩期土地出讓協議,以及2007年以11.3億元的價格通過招拍掛獲得第三塊地塊,從而獲得全部協議內地塊。

  成也蕭何敗也蕭何

  漫長的拆遷過程,加上瑞安作為香港開發商所習慣的長開發周期,使得這塊土地在10年之後仍遠未達到最初的規劃目標。

  上海新天地的成功是通過投入巨資進行大規模成片的舊城改造再打造城市中心的新國際化時尚商業中心。但這一模式似乎難以為繼。羅康瑞曾表示:"現時舊城改造項目非常難做,單是動遷時間就花上好幾年,而且需投入龐大資金,令集團資金成本大增。"比如上海太平橋地塊,2009年就展開瞭拆遷,當時預期2010由於拆遷進度的緩慢,項目遲遲無法進入建設和銷售階段,瑞安難以迅速資金回籠。

  而瑞安所堅持的商業物業自持模式如今也變成瞭一個"絆腳石"。商業地產項目的培育期相對較長,自持商業物業盡管在後期會獲得穩定而可觀的租金收入,但漫長的培育期對企業的資金實力要求非常高。瑞安房地產在港資企業中實力較薄弱,相對和黃、新鴻基等大佬來說,隻能算是"小兄弟"。"上海新天地"模式被復制到重慶、武漢、佛山等地,迅速擴張,動輒上百億元的投資,對瑞安的資金要求成幾何級增長。並且,瑞安房地產慣於操作商業地產,對住宅地產缺乏操作經驗,瑞安"新天地"系列綜合體項目中,住宅比重普遍偏小,很難以住宅部分的銷售支撐商業部分所需的資金。

  港資房企瑞安在重慶的唯一項目重慶天地本被重慶市政府與渝中區政府寄臺北市汽車借款予厚望。根據規劃,這片2003年就達成改造協議的老工業區將建成包括商業街、商場、寫字樓以及住宅在內的總建築面積達360萬平方米的一個城市綜合體,其中主體建築是規劃高度468米的"西部第一高樓"--嘉陵帆影。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/10572198745.shtml

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  8月份,江蘇房價下跌的14個城市中,跌幅最大的是張傢港,環比下跌3.85%;已對市區90平方米及以上房源限購松綁的蘇州,8月房價跌幅達到2.36%,成為江蘇跌幅第二的城市;徐州房價下跌1.13%居第三位。此外,南通、泰州、南京、常州房價分別下跌0.64%、0.63%、0.61%、0.50%。

  核心提示:中國指數研究院最新出爐的8月百城價格指數顯示,江蘇17個納入統計的城市仍延續上月14城跌、3城漲的局面,南京房價已連續第4個月下跌,而在7月先後松綁限購政策的蘇州和無錫兩地,8月房價依然下探。

蘇州無錫7月先後松綁限購 8月房價繼續下探

  南京(CNFIN.COM /XINHUA08.COM)--中國指數研究院最新出爐的8月百城價格指數顯示,江蘇17個納入統計的城市仍延續上月14城跌、3城漲的局面,南京房價已連續第4個月下跌,而在7月先後松綁限購政策的蘇州和無錫兩地,8月房價依然下探。

  新華社記者陳剛建地年息貸款全省皆可處理

內容來自sina新聞

  無錫雖然在8月30日全面解除限購,但在高庫存壓力及限貸仍嚴格的背景下,房價反彈乏力,8月房價下跌瞭0.40%。據悉房子二胎設定貸款全省皆可處理,當前無錫商品住宅庫存仍超過20個月,限購雖然全面放開,但商貸及公積金貸款均未松綁,因此當地樓市缺少量價反彈基礎。

  江蘇8月房價上漲的3個城市分別是常熟、江陰和鹽城,環比漲幅分別為1.48%、0.57%和0.25%。(完)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/16514422514.shtml


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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/16352504023.shtml



北京市國土局密雲分局開展礦山環境綜合整治

  市國土局介紹,從2003年開始,市國土局多方籌措資金,不斷加大礦山環境治理力度,累計開展58個治理項目(中央財政50個,市財政8個)。通過近10年的治理,已完成的48個中央財政項目、7個市財政項目均進行瞭竣工驗收和財務審計,總治理面積3360.91公頃(50413畝),恢復可利用土地面積618.39公頃(9276畝),植樹303654株。此外,2004年以來,按照《北京市礦產資源總體規劃》相關文件精神,累計關閉固體礦山807傢,礦山數由842傢減至35傢,減少瞭96%,遺留瞭大量礦山地質環境問題。

  其中,密雲水庫作為北京市主要飲用水水源地之一早已享譽全國,為瞭保護好首都這盆凈水,密雲縣縣委縣政府提出要"舉環保旗、吃環保飯"。密雲縣自2003年實施瞭北京市第一個礦山地質環境治理項目以來,累計籌集資金5億元。通過地形地貌整治、植被綠化等工程,對被破壞的礦山環境綜合治理。治理後消除瞭地質災害隱患,為當地居民創造瞭良好的生存環境,是遭受破壞的植被資源得到恢復,減少水土流失,對密雲水庫起到瞭很好的保護作用。

  截至目前,密雲縣治理廢棄礦山面積共8000餘畝,綠化面積12000畝,取得瞭明顯的社會、環境和經濟效益。全縣5傢礦山企業全部為全國綠色礦山試點單位。據悉,首雲礦業股份有限公司近年來通過中央資金投入和企業配套的方式,將歷史遺留的廢棄礦坑進行恢復治理,實現瞭在開發中保護、在保護中開發。2012年該公司被國土部評為國傢級礦山公園。

  【點擊報名】12月14日新浪樂居帶您免費看京城50熱盤

  新浪樂居訊 11月19日,北京市國土局召開新聞發佈會介紹全市礦山環境治理情況,並組織參觀密雲縣雲礦山環境治理項目。

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  2014年,樓市調控政策會在很大程度上影響房價變動,尤其是不動產登記、房產稅如何實施以及對農村土地入市的推進,都將給這個敏感行業帶來更多的未知數。據瞭解,11月30日,北京首個自住商品房項目正式接受搖號報名,2000套住房引來14.8萬戶傢庭申購,74∶1的高比例背後凸顯龐大的剛性需求。明年,北京將共推5萬套自住型商品房,如果引導到位,將極大地緩解剛需人群的住房需求。但同時,這5萬套住房將占到普通商品房市場的50%,而在剩餘的住宅用地計劃供應量上,有25%是保障房用地,最後將使得真正的商品房用地隻占25%的土地量。不少專傢擔憂,如果地方政府沒有一個良好、成熟的控制機制,將可能造成明年普通商品房市場競爭趨於白熱化,房價控制也很難有成效。

內容來自sina新聞



  記者 李文龍 見習記者 張末冬

  從近期一系列動作來看,中央堅持調控整體平穩、推進全面深化改革的思路非常明確。不過,如何落實宏觀調控,還要看相關部門和地方的具體蘆竹土地貸款措施。尤其是在前幾年土地市場讓"土地財政"賺得盆滿缽滿的情況下,地方政府成為樓市調控核心所在。長遠來看,隨著我國探索建立城鄉統一的建設用地市場,縮小征地范圍,未來地方政府的賣地收入有可能會出現下降。另外,地方債務的擴張加大瞭政府和業界對地方債務風險的擔憂。同時,銀行業已對房地產市場的調整風險有所警覺。中投證券的一份研究報告認為,因房貸收益不高,加上主要城市房價漲幅遠高於當地經濟增幅,從2013年10月起,32個城市中已有17個城市的商業銀行暫停瞭房貸;另外,有商業銀行拉長房貸放款周期,首套和改善型住房房貸利率也明顯提高。

  臨近年終,各地土地銷售數據陸續出爐。從今年多地層出不窮的"地王"現象來看,土地市場延續著火熱態勢。根據克而瑞研究中心發佈的統計數據,重點城市前11個月土地出讓金總計為16029億元,同比增長67%;前11個月土地成交金額超過500億元的城市達到10個。

  如果說調控加碼、房價走高是2013年樓市主旋律,那麼,多重影響因素共存的2014年的房地產市場將走向何方?人們拭目以待。

  自今年3月份"國五條"出臺之後,37個省市相繼公佈瞭實施細則。今年前三季度過後,市場似乎看到年初各地下達的"房地產保證令"很難有效兌付。9月25日,國土資源部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人研究四季度土地市場調控措施,強調對供需緊張的一線城市要進一步加大住宅用地供應,平抑地價,務必做到年內不再出"地王"。到10月份,京滬深穗四大一線城市又不斷加碼調控力度,在二手房首付比例、購房資質等方面全面收緊。雖然各地政府也都以各種方式積極回應,但從效果來看,調控政策並沒有澆滅樓市熱火。進入12月份,房企拿地金額出現瞭上漲態勢,這與房企今年銷售回款到位有直接關系。同時,房企對明年的剛需釋放充滿信心,土地制度改革、2013年市場較好的消化水平、房企回歸一線城市的聲音等,都使得房企積極儲備土地為明年投資建設做好準備。此外,許多成交土地位於郊區,且與保障房市場、概念板塊(自貿區、前海等)、郊區商辦綜合體開發等掛鉤,體現出一線城市新型城鎮化的新格局。從全年數據來看,截至12月22日,標桿房企年內拿地金額已突破3077.8億元,預計全年將超過3100億元。與前一年的1558億元相比,數據實屬驚人。有專傢認為,目前大部分"地王"地塊的樓面價已超過區域內在售房價,這也預示著明年房價很難回落。

  "一線城市土地市場看漲預期最為強烈。在國際化大都市建設、土地稀缺性凸顯等情況下,房企加快入市步伐,都想占有一席之地。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,房企願意砸錢,表明看好此類市場。而房企踴躍拿地,既是為瞭提前鎖定地價,防范2014年地價上漲風險,也是為瞭彰顯企業實力,表明擴張姿態,因為房企在一線城市擁有的市場份額的大小,直接與房企的戰略實力掛鉤。

房價繼續呈走高態勢 明年樓市將進入復雜博弈期

  近些年,隨著房地產市場調整特別是溫州、鄂爾多斯(8.49, 0.49, 6.13%)等地房地產泡沫破裂,這些地區的銀行在發放房貸時極為謹慎,房貸作為優質資產的角色和地位被相對弱化,許多銀行積極調整信貸結構,降低貸款在房地產業的集中度。這也意味著,2014年房地產市場將面對更為復雜的博弈。

  在12月24日舉行的全國住房城鄉建設工作會議上,住建部部長薑偉新表示,2014年的房地產調控政策將持續,並且註重調控的針對性、連續性和穩定性。同時,要繼續做好房地產市場監管,堅持開展房地產市場形勢分析,研究房地產市場調控的長遠機制。

  2014年,樓市調控政策會在很大程度上影響房價變動,尤其是不動產登記、房產稅如何實施以及對農村土地入市的推進等,都將會給房地產業帶來更多的未知數。這也意味著明年的房地產市場將面對更為復雜的博弈。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08233835893.shtml


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  在 最新公佈的全省國傢級高新區排名中,佛山高新區由兩年前的第九名躍至今年的第三名。排名躍升的背後,離不開產業"搬大樹"、"產·城·人融合示范區建設" 等種種努力,而"雄獅計劃"的推進、新型城鎮化樣板區域建設等也將繼續推動佛山高新區未來的發展。昨日,佛山高新區邀請媒體人員深入走訪包括廣佛之心、一 汽大眾汽車城的公路配套建設、紅沙惠賢花苑公租房、孝德湖、超盈實驗中學等重大項目,全面展示佛山高新園區在產業配套和城市升級方面的進展。

  "今 年的工作重點是環境全面提升,包含路網建設與提升(16個項目,66.5公裡,投資17億元)、公共休閑空間(綠地及公園)改造(5個項目,40萬,投資 2.4億元)、重要節點及出入口改造(4個項目,投資1400萬元)三大類,合計25個項目,總投資約20億,計劃全部項目必須於年底前完成。"鄧耀鋒 說,目前位於一汽大眾門前的是虹嶺路一期改造項目,現已基本完成,共改造路面3.5公裡,改造提升綠化面積約9萬,新建人行道綠道約7公裡,完成投入約2 億元。此外,獅山大道(城市快速一號路)、虹嶺路三期、博愛路、紅星路及三環路改造、博愛湖片區景觀改造、獅山小濕地公園等項目已動工,其餘項目正在優化 設計,計劃10月可以動工。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/09273469538.shtml

  廣佛高端人群生活中心



  》"廣佛之心"

  這 個項目並非商品樓,而是由獅山鎮人民政府投資,專門服務於紅沙高新技術開發區和一汽大眾汽車城的公租房。該項目總投資約1.5億元,占地面積17.568 畝,總建築面積40390(包含地下室),居住面積32000,可作商業用途面積5800,規劃建設2座16層、2座6層單體建築物。項目規劃套間共 636套,其中有一廳一房404套、一廳兩房232套,戶型套內面積在35至60不等,預計居住人口約5000人。

  而在佛山高新區樣板區域建設情況匯報的展板上,這個"廣佛之心"項目正是五個重點建設板塊之一。

  教育是佛山高新區發展配套建設中不可或缺 的。位於羅村光明新城的佛山市超盈實驗中學,由南海廣聯集團有限公司投資3億元建設,全校有100個教室、47個教學實驗室、4個大階梯教室、38個實驗 輔助室;有1個大會議室、14個中小會議室;有4700多個學生床位、155套教師公寓;可容納學生4500人、教職工600多人。

土地二胎?高雄怎麼貸款比較會過件  25個項目年底前完工

  》孝德湖水體公園

樣板區域25個項目年底前完工

佛山高新區廣佛之心展覽中心。

  》超盈實驗中學





敬請關註"foshanleju"

  獅山國土城建和水務局重大項目辦主任鄧耀鋒介紹稱,整個樣板區域建設范圍包括由虹嶺路(以西及以南)、興業路(以東)、桂丹路(以北)等道路環繞區域,面積約90平方公裡。

  距離一汽大眾佛山工廠僅幾分鐘車程的紅沙惠賢花苑項目,預計將在9月份實現4棟單體建築物封頂。

  今年,佛山高新區在打造樣板區域過程中,將對重點路網、公共休閑空間、重要節點及出入口等三大類的25個項目進行建設或改造提升。記者昨日在"走讀高新區"首個活動中瞭解到,這些項目總投資約20億元,計劃全部項目將於年底前完成。

  》紅沙惠賢花苑項目

  有望提早4個月竣工

  即將於下個月正式投產的一汽大眾佛山工廠,門外的馬路已煥然一新。嶄新的瀝青路和蔥翠的綠化帶,襯托得整個一汽大眾佛山工廠的建築物格外氣派。這條路也是佛山高新區、獅山鎮新型城鎮化樣板區域建設范圍內的項目之一。



  "紅沙惠賢花苑 公租房項目於2012年6月28日動工興建,按目前5至6天一層的建設速度,整個項目可望在2014年5月份竣工,可比原計劃提早4個月。"獅山東城園區 管理集團總經理助理孔敏強介紹稱,該項目建成後,主要服務於紅沙高新技術開發區和一汽大眾汽車城進駐企業的各類人才,使園區的投資環境日趨完善。



  項目土方回填完成90%

  孝德湖水體公園位於南海區福利中心的北面、大型住宅區尚觀禦園的東面,占地面積約230畝,總投資1.5億元,將建成一個以水體為主、融入孝德文化理念和嶺南建築風格的城市休閑公園。

  根 據規劃設計,該公園將建起濕地、親水棧道、景觀橋、水生植物等景觀和設施,同時計劃引入汾江活水,凈化水質,配套生態綠道和健身區等空間。根據介紹,公園 內設計的水體面積約5.6萬平方米,綠化面積約5萬平方米,園建面積約3.7萬平方米,公園內還有將近1000米的環線自行車道,其中視角的焦點有兩處, 一條是長約60米、高約14米的孝德廊橋,參照南方的鑊耳屋的建築風格,充滿嶺南風情;一處是直徑10米的水車。公園內的植物以香樟、木棉、水杉等本土樹 種為主。

  目前,孝德湖公園已經開工建設,整個項目土方回填完成90%,親水平臺、驛站、電房和工具房、東面四個下沉廣場、圓形廣 場、荷花棧道進行鋪貼飾面磚,孝德橋基礎完成,園路基礎完成,綠化進場,給排水安裝完成,預計9月底全面建成並投入使用,它的建設將加速羅村北部城市形態 的成型。

  一個成功的都市圈可以成就一個世界中心。從地理位置上來看,這一項目距離廣州和佛山中心城區僅約半小時車程,而占地超過4500畝的綜合體項目在廣佛兩地都比較少見,而且憑借天生的自然環境優勢,規劃設計者將其定位為未來"廣佛兩地高端人群生活的中心"。



  下個月正式啟用

一汽大眾佛山工廠。珠江時報記者/方智恒 攝

  該校園分為教學區、生活區、運動區,各區動靜結合,既相對獨立,又互不幹擾。校園內人車分流合理,圍繞教學區和生活區設置一環形消防車道,在保證學校消防安全、行車方便的同時,又保證學校正常的教學和學生生活不受幹擾。

  "我們計劃下個月開學,目前已招到瞭400多名學生。"該校校董謝艷芬介紹稱,根據校方的協商,凡通過該校考核取得優等成績的學生將獲得免費上學的機會,"另外,我們對口扶貧點的學生也有機會獲得免費學習的機會。"

 》樣板區域建設房貸2胎利率試算表

  沿 著虹嶺路,轉入曾經的大浩湖度假區,一座頗具時尚感的建築物吸引瞭全車人的目光--廣佛之心博物館。在這所博物館裡,記者瞭解到,這個定位於"廣佛之心" 的項目占地面積超過4500畝,未來將建設大型活水系統、公共綠島系統、頂級高爾夫球場、國際高球學校、五星級酒店、大型商場以及高品質的住宅區等,是一 個超大規模的都市綜合體。

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??李稻葵:別指望房產稅抑房價

??李稻葵認為,降息對樓市救市信貸 最低效果也很有限,因為房地產有自己的恢復邏輯。中國樓市還需要一定時間去消化存量,需要時間等待時機,購房需求才能再逐步恢復。他預計房地產還需要一年時間才能恢復元氣。恢復元氣的標準是量價都不再下跌,進入上升期。他認為,接下來將繼續有部分資金進入到股票和其他金融業市場,“股市這兩年有上升空間”。


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樓市恢復元氣至少還要一年

??李稻葵認為,廣東有大量實體經濟企業,其中還有很多企業需要轉型,在這個過程中對金融的需求很旺盛。另外,廣東又是第一儲備大省和貸款大省,“有供應有需求,搞金融優勢很明顯”。但南沙自貿區要做好金融,應允許新型金融機構出現,“不要一搞就是銀行和證券公司”。他表示,目前貸款擔保、眾籌平臺等非銀行類金融機構很多,廣州要仔細研究好自己實體經濟的需求是什麼,然後把它們服務好,另外還要關註互聯網金融。



??談廣東:南沙自貿區應允許新型金融機構出現

內容來自sina新聞

??觀點1 “股市這兩年有上升空間”

??觀點2 房產稅不應全國一刀切

??李稻葵今年的提案將關註房產稅。他介紹,根據國外的經驗,應該把房產稅定義為“超級服務費”,因為每一個業主都需要使用公共服務資源。但是房產稅應該是地方稅,應該由各個地級市或省去制定政策,而不是全國一刀切。比如,人口在萎縮的城市開征房產稅顯然不合理,但人口膨脹的城市為瞭應對人口增長帶來的公共服務需求,應該開征房產稅。因此,他認為北上廣等大城市應該成為房產稅擴容先行城市。

??對於房產稅征收比例,李稻葵表示不應該超過1%,因此可以說指望靠房產稅抑制房價是“天方夜譚”。

??昨日,全國政協委員、清華大學金融系主任、經濟學傢李稻葵表示, 降息對樓市救市效果有限,房地產要恢復元氣至少還需要一年時間,但預計股市還有兩年的上升空間。

??昨天是全國政協第一天分組討論,經濟組歷來是眾目所矚。清華大學金融系主任、經濟學傢李稻葵表示,降息對樓市救市效果有限,房地產要恢復元氣至少還需要一年的時間,但預計股市還有兩年的上升空間。經濟學元老厲以寧認為,樓市可以再次起來,但“要建設讓工薪階層買得起的平價房”。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/07325979030534494667602.shtml

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  2014年的到來並未給去年年底"入冬"的房貸業務"解凍"。目前,大連地區多數銀行對首套房貸執行基準利率,僅有少數給出9折利率優惠。同時,暫停房貸業務的銀行目前已增至3傢。



  二套房貸仍然是大連地區各傢銀行眼中的"冷產品"。目前,大連地區大部分銀行對二套房貸一般執行基準利率上浮10%即7.21%。一傢中小銀行已將二套房貸的利率上浮30%,上浮後的利率高達8.515%。

  "我們現在在簽合同時都會對交易雙方做一個約定:如果銀行無法按時放款或者貸款政策出現變化,一切需按照變化後政策執行。 "西崗區一傢二手房中介公司的工作人員說,貸款一般都是由中介公司來負責找銀行做,而每年的元旦前後,都是銀行政策變化特別快的時候。有的時候是銀行額度緊張,款項放不下來。有時是貸款利率發生變化。如果利率降低瞭好說,就怕利率提高瞭,貸款者很有可能會因為需要多支付利率而同中介公司發生糾紛。

  該銀行負責人說,自去年11月份下旬起,分行方面就在系統內將首套房貸最低利率設為基準,到現在"門檻"仍未放低,而且非優質客戶和征信有瑕疵的申請人利率還要在基準利率上再上浮。

本市3傢銀行仍停貸 一銀行將二套房貸的利率上浮30%

  事實上,大連地區多傢國有銀行及股份制銀行自去年八九月份起便收緊首套房房貸利率,"十一"後房貸收緊潮更是在各銀行蔓延。普通客戶首套房貸利率已從最低8.5折優惠提高至9折優惠,放款時間也比平常延長。到去年12月份,基準利率就成為大連市場上"主流"的首套房貸利率。

  大連地區首套房貸利率最低9折

  在記者昨日咨詢的9傢可受理房貸業務的銀行中,隻有3傢銀行能夠給出首套房貸9折利率,其餘6傢都執行基準利率(6.55%)。

  "如果1月份申請房貸的數量較多,銀行仍然不會對貸款利率給出大幅優惠。 "一傢國有銀行的個貸業務負責人介紹,一般來說,與銀行合作的房屋中介公司都會在春節前增量沖市場,所以房貸業務辦理的壓力恐怕還是不小。該負責人說,銀行新年放款主要在消化舊的單子,新的房貸申請仍需排長隊。

  房貸業務已被銀行視作雞肋

  在2013年11月份,大連有兩傢中資銀行停止辦理房貸業務,昨日記者咨詢發現,這兩傢銀行並未因為2014年的到來而開閘。此外,又一傢股份制銀行加入到"停貸"的行列之中。"估計到下個月,行裡才能出臺新的房貸政策。 "一傢暫時停止受理房貸業務的股份制銀行個貸部負責人告訴記者,1月份是房貸市場新舊交替的時間點,雖然銀行已經跨過瞭去年年末的考核期,但新的房貸利率政策至少要在本月中旬才能推出。一方面,銀行需要消化去年排隊等貸的客戶需求,另一方面,還需要看市場反應來確定二順位債權貸款全省皆可處理利率折扣。

  與去年底額度緊張的情況不同,現在銀行不放松個人房貸,主要是想對市場進行觀望。"房貸在過去是優質業務,但現在已經被銀行視作雞肋。 "該負責人坦言,相對於企業貸款而言,個人住房貸款年限較長,一般長達數十年,而企業貸款2至3年內即可收回,且貸款利率通常在基準利率基礎上至少上浮30%,較房貸利潤空間更大。

內容來自sina新聞

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  二手房中介在合同中增避險約定

 元旦已過 銀行房貸未如期"開閘"

  半島晨報、海力網記者蘇琳

  信貸發放慣例通常是"年初松,年底緊",因去年年底房貸額度季度緊張,不少購房者期待2014年元旦後房貸額度會變寬裕。不過,記者昨日調查發現,目前大連地區各傢銀行處於集體觀望狀態,多數銀行新申請房貸業務仍未開閘。"我們現在執行的仍然是上個月的政策。 "沙河口區一傢銀行網點的個貸部負責人告訴記者,目前該行對首套房貸的利率執行基準利率,二套房利率則是基準利率上浮10%。這位負責人介紹,按照往年經驗,元旦後一兩天分行就會出貸款指標和放款通知,但直到現在,該網點還是沒有收到任何相關通知。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/07422568249.shtml


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??逾百人證件失效

??灣仔口岸由於證件失效無功而返的旅客逾百人,其他口岸也有類似情況。

??昨日中午,一個小朋友在天河體育中心放風箏,珠江新城CBD的建築群在灰霾下有點模糊。當日廣州中心城區晴天,有灰霾,全市31個監測點18個屬輕度污染。

??假期前兩天網簽222套

??南廣、貴廣高鐵共開行動車組列車128對,發送旅客8.8萬人次

??蘿崗:有大型樓盤就為即將推出的二至四房單位,進行認籌登記。

??元旦3天小長假,在晴好天氣的拉升下,廣州市民出遊和購物的熱情暴漲。

??廣鐵集團共計運輸旅客達到408萬人次,同比增長47%

??廣東:54場活動安全舉行

??公園和風景區客流榜

元旦幹瞭啥?有 數!

??九大百貨銷售額

??百貨

??海珠:洲頭咀一項目假期接受VIP客戶預約看房。

??全省共舉辦單場人次在5000人以上的大型活動54場。其中,12月31日~1月1日,廣州在廣州塔、海心沙、大學城等12個地標場所舉行瞭迎新年活動、新年音樂會等7場大型慶祝活動,約32萬名群眾參加,廣州公安在現場及周邊部署7300名警力。

??“望關止步”

??

??運客408萬人次增五成

??1日發送旅客116萬人次,同比增長57.5%,創歷史新高

??元旦3天未見擁堵


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??廣州警方每天投入1萬多名警力加強社會面治安巡邏防控。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/06325957272184606212122.shtml

??口岸

??購物方面,廣州九大百貨吸金超過4.3億元,多傢百貨公司銷售額同比增加一至三成。

??外來遊客方面,廣州不少公園外吸引瞭大量珠三角遊客。據統計,在各大公園的停車場,大約有三成車輛來自珠三角各地。

??記者在各大公園發現,公園外停車場停著大量來自珠三角地區的車輛,比例約占30%。這種情況出現在百萬葵園、流溪河國傢森林公園、流花湖公園、廣州動物園、白雲山風景區。

??昨日,廣州各商業區依然人流如潮,一片祥和氣氛。

??昨日,在廣州解放南路,大人用一輛雙層“臥鋪”嬰兒車推著熟睡的孩子們逛街。

??

??廣州:1萬警力巡邏防控

??市內交通

??昨天10時~17時,車流量大的高速有廣佛、佛開、廣雲、河龍、惠河、粵贛、陽茂、虎門大橋等。

??中心城區交通擁堵指數(TPI)處於“暢通”與“基本暢通”之間。

??其中,早高峰從平時的8時推遲到11時左右,早晚高峰的主要客流集中在天河城、北京路以及上下九、江南西等繁華商圈。

??公園

??樓市

??吸引大量珠三角遊客

??據交通業內人士介紹,今年元旦假期,小客車不享受免費通行高速的優惠,出行的小車以短途自駕遊和短途返鄉居多,大多數高速通行比較順暢。去年12月31日廣東新開通的6條高速,元旦假期車流總體順暢。

??全傢齊出動

??南沙:某樓盤元旦加推2棟樓王單位。

??甜蜜“把街掃”

??陽光傢緣數據顯示,假期前兩天廣州網簽量達到222套,平均每天網簽超百套。

??盤起娃娃頭

??昨日下午,一位父親在廣州體育館內為女兒盤起“中國娃娃頭”。當日,500對父女聚集在廣州體育館,創造瞭“最多人在同一地點,同時盤同一個發型”的吉尼斯紀錄。

??灰霾又來啦!

???鐵路

??歲末年初消費高潮

??其中動車組共發送旅客248萬人次,占發送總量的61%

??據不完全統計,橫琴口岸24小時通關後首個小長假客流較平日增長五成左右。

內容來自sina新聞

??治安

??業內人士分析,歲末年初的消費高潮有多方面的原因。一方面,年末是傳統的消費旺季,市民有著許多剛性消費需求,如年貨、服裝、冬令用品、傢電等;另一方面,商傢下“血本”加大瞭促銷力度,很多商傢將折扣力度放低至3.8折,一些電器賣場去掉瞭花哨的促銷手段,改之以實打實的折扣優惠。

??全省公安機關投入防控力量33.9餘萬人次;

??刑事、治安警情下降6.2%,未發生重大刑事、治安案件;

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??交通事故起數、死傷人數同比分別下降75.1%、52.5%和78.5%;

??3日預計發送旅客106萬人次,同比增長57%

??高速

??出行方面,廣鐵集團運輸旅客408萬人次,同比增長47%。高速方面,由於元旦期間小客車不享受免費通行的優惠,大多數高速通行比較順暢。

??1月1日~3日12時,全市案件類警情同比下降4.8%,其中“兩搶一盜”警情同比下降6.7%。

??由於返程車流量大,昨天10時至15時,廣清、廣深、廣珠西、廣佛、廣賀等13個路段21個收費站共23次啟用復式車道,總數74條次;互借車道11條次。

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??多數通行較順暢

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內容來自sina新聞

記者張樹波實習生黃安珣

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08115984113627224139945.shtml

味刺鼻。小區物業護衛部負責人張新文坦言,因為無處堆放,才臨時放在這塊空地上。至於為何不將垃圾轉運走,他稱暫時還沒銜接好運到哪裡。當天中午,暮雲街

小區垃圾成堆,物業就地掩埋

??記者現場看到,小區8棟和9棟旁邊有塊空地,與小區隻有一墻之隔,這塊空地上堆滿瞭垃圾。一名物業保潔員正拖著垃圾車往空地上倒垃圾,旁邊一輛挖機正在將垃圾填埋。現場氣

道城管辦副主任蘇新林現場查看後表示,物業就地掩埋垃圾的行為是不合作社二胎年息借貸增貸轉貸允許的,必須要運到指定的垃圾中轉站,“我們會派人監督,不允許物業再這麼做。”





??本報長沙訊3月18日上午,幸福莊園小區,物業將垃圾堆在圍墻外,導致整個小區內氣味刺鼻。

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??昨日,記者從珠海市高新區獲悉,該區今年上半年將動工建設首批產業人才共有產權房,共有產權住房的產權由個人與住房管理單位按份共有。

??高新區公共建設局相關負責人稱:“珠海產業人才共有產權住房是全國首創,珠海二胎指南利率多少免費諮詢試算的共有產權住房主要面向在高新區主園區內主導產業企業工作的產業人才。”

??近日,珠海市高新區在門戶網站掛出《珠海高新區產業人才共有產權住房管理實施辦法(試行)》,根據《辦法》,共有產權住房的產權由個人與住房管理單位按份共有,個人持70%份額產權,擁有100%使用權,住房管理單位持30%份額產權,即個人購買共有產權住房支付住房總價款的70%,擁有100%使用權。申請人購買共有產權住房後在高新區主導產業企業內連續工作滿10年的,住房管理單位將30%共有產權無償轉讓給共有人,個人獲得100%產權,且產權可以上市交易。凡購買共有產權住房後不滿5年終止在高新區工作的,所購住房不得上市交易,由住房管理單位按原購房價格及已付購房款的利息予以回購。購買共有產權住房後滿5年不滿10年終止在高新區工作的,所購住房可上市交易,政府或住房管理單位可按市場價格優先回購。購買共有產權住房後,購買人離開原工作單位到區內非主導產業單位企業工作的,視同離開高新區工作。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/07265978666634687333255.shtml

珠海建產業人才共有產權房

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  連續幾年,濱海新區大力推進農村城市化、城鎮化和新農村建設,今年新開工建設農民安置住宅130萬平方米,累計達200萬平方米,其中塘沽新塘組團二期和新城鎮申報示范鎮試點項目已通過市相關部門聯審。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/08562536473.shtml


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高雄六龜建地貸款深圳海關為員工福利分房 20萬買入轉手賣400多萬

  以地產中介的報價,海馨苑現在均價是4.5萬一方,如果以最小的單位110平方計算,20萬買入的房子,隨便一轉手就賺瞭400多萬。

  據中國之聲《央廣夜新聞》報道,今年5月,有媒體爆出,深圳海關"為解決員工住房難問題"而修建的福利房--深圳海馨苑,不斷有房源放租,並已有出售或準備出售房屋套現的案例。南方電視臺對此也進行瞭報道。

  2009年海關員工隻需要以20-60萬不等的價格,就可以買到過百平方的福利房。但是現在公然以450萬的價格叫賣,有人就說這明明就是特權房嘛。為此,一線記者走訪瞭海馨苑附近地產中介,發現不少海馨苑的房子在售或者出租。地產中介說知道海馨苑是海關福利分房,到現在為止都沒有房產證,但是一樣能賣。

  早在1998年民間二胎房貸設定任何問題免費諮詢國傢就已經叫停住房分配,為什麼深圳海關還可以建福利房?

  對此深圳海關回應稱,海馨苑無論是地塊,還是建設,都符合深圳市國傢機關事業單位住房制度建設改革若幹規定,建設資金全部由海關自籌,但對於福利房是否可以買賣,對方表示一切按國傢規定辦事。

  海關:因為國傢有明文規定的,包括房管局都有規定的,這也不是我們海關說瞭算的嘛,對不對?

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-06-23/08462259974.shtml

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  《每日經濟新聞》記者查閱多傢上市公司的現金流量表發現,面對樓市調整的"寒冬",房企主要靠貸款來應對。不過,這些借來的"糧草",並不足以應對房企銷售下降帶來的困窘。根據國傢統計局公佈的企業開發資金數據,前7月房企來自銷售系統的定金、預收款和個人按揭貸款總金額,較上一年減少2170多億元,而新增的國內貸款總金額隻比去年增加不到1680億元。

  克而瑞研究中心分析師楊科偉向《每日經濟新聞》記者表示,"部分城市短期沖高的共同原因主要是,限購調整前累積的成交單在限購松綁後集中補備案或補網簽,但並沒有帶動新增成交,因此呈現出沖高後回歸常態的趨勢。"從限購取消之後各城市市場情況來看,購房者看房數量明顯上升,但基本以咨詢政策變化為主,來訪客戶的轉化量(包括意向轉簽約的轉化率)都沒有明顯提升,因此成交量並未出現明顯上升。

  首套房與二套房貸利率趨同/

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/07472887162.shtml

  個別城市松綁後成交反降/

  "至少1/3以上的房地產企業經營性現金流和投資性現金流為負,完全是靠籌資性現金流支撐。"蘭德咨詢總裁宋延慶研究多傢地產企業的半年報後如是說。

 《《《

  "限貸放松或將給市場帶來真正的轉機。"易居中國執行總裁丁祖昱認為,房貸利率下降能大大釋放剛需族的購買力,二套房首付比例下降則有利於減少改善性購房者的換房負擔,限貸與限購同時放松對市場產生的作用將遠大於單一政策的作用,"1+1"的效果會大於2。

  有業內分析人士告訴《每日經濟新聞》記者,政府救市的原因是因為房地產與多個產業直接相關,並且是地方財政資金的重要來源。

  以招商地產為例,截至6月末貨幣資金僅為185億元,而年初有242億元;泰禾集團上半年的貨幣資金,更是由年初的66.17億元,減少至上半年末的37.58億元;萬科今年上半年的貨幣資金也較年初有所下滑,截至6月30日,其貨幣資金為428.61億元,而年初是443億元。

30城樓市松綁房貸卡住脖子 個別成交量不升反降

  受銷售額下降,以及回款不力等多重因素影響,今年很多開發商的經營性現金流由正轉負,這使得開發商大幅度增加瞭貸款的規模。而業界普遍認為本輪樓市調整周期較長,開發商為此調整瞭貸款結構,部分短期貸款被中長期貸款替代。

  地方政府究竟有沒有必要出手救市?

  "糧草"不夠 貸款來湊主流房企借長還短過冬

  此前,新城地產高級副總裁歐陽捷也有過類似觀點。他認為,目前的需求其實非常旺盛,購買力也並不弱,而目前房地產在建項目的竣工率偏低,隻要再經過一段時間,市場的供需就會逆轉。

  然而,各地救市政策似乎並沒有達到預期的效果。《每日經濟新聞》記者綜合中原地產與克而瑞等機構的研究數據發現,除瞭呼和浩特、南昌、長春、蘇州,大多數出臺救市政策的城市成交並未出現持續回暖,部分城市成交量反而進一步下滑。

  在最近調整樓市政策的10個城市中,青島、金華、紹興、佛山、昆明五地都有明顯的短期成交沖高現象,其中青島及佛山短期沖高時間分別達到10天和9天,而金華、昆明僅有4天和1天;徐州、貴陽、合肥、大連、長沙五地對政策調整未作出明顯反應,其中徐州由於去年末已經對限購措施作出調整,而長沙從限購令執行初期開始就較為寬松。

  在8個率先調整限購政策的城市中,僅呼和浩特成交出現明顯回升,無錫、南寧、沈陽、蘭州、溫州五地則在政策放松初期出現短期成交沖高現象,之後又逐漸恢復至今年3月以來的水平,而短期沖高現象主要是由於集中備案所致;廈門及天津則幾乎對政策調整未作出任何反應。

  新城控股高級副總裁歐陽捷告訴記者,本輪樓市價格出現調整根源在於市場供求關系發生瞭逆轉,除瞭一線城市,大部分城市供過於求,即使限購放松,帶來的新增需求也相當有限。除非房貸能出現大力度松綁,否則市場很難出現實質性回暖。

  房企現狀

  根據中原地產研究中心的統計數據,截至8月26日,全國47個限購城市中,已有37個城市取消或調整限購政策。

  由此看來,地方經濟的轉型升級才是地方政府更應該關註的,至於房地產市場,還是交給市場的無形之手去自我調節吧。

  歐陽捷告訴《每日經濟新聞》記者,今年上半年雖然各地掀起瞭一波降價潮,但除瞭部分一線城市,大多數城市成交並不理想,一個重要原因是房價下降的同時房貸利率上漲,購房者的實際負擔並沒有降低甚至提高瞭。

  此外,紹興的二套房首付比例不低於40%、紹興和福建省的二套房認房不認貸等措施,成為地方政府在信貸層面救市的一大利器。

  其實當地擁有大片土地的開發商並不希望政府盲目救市,因為救市政策往往會成為地方政府賣地的好機會。雖然短期內救市政策可能會刺激成交量,中長期卻會增加市場供給,給本來就銷售乏力的市場雪上加霜。

  在隨後政策放松的12個城市中,南昌、長春、蘇州三地在政策放松後的一個月內市場成交有所起色,較今年3月至限購放松前的日均成交量分別上升16%、16%和11%;濟南、福州、成都、杭州、寧波、石傢莊等六地都有明顯的短期成交沖高現象,除成都及福州外,其他四地高位回落後的成交水平依然較前期有明顯上升,上升幅度在31%至56%之間。

  房企現金儲備下降

  根據任志強的觀點,房地產投資增速從19%多下降到10%左右,對於GDP的影響大概隻有0.6個百分點。另據國傢統計局數據顯示,前7月房地產企業購置土地所支付的土地成交價款4828億元,增長9.8%,增速提高0.8個百分點。

  《每日經濟新聞》記者瞭解到,目前有救市需求的,主要是那些庫存較高,而市場需求疲弱的二三線城市。

  "我接觸過的部分城市,房價從年初算已經下降瞭20%,但由於房貸利率從去年的85折變成上浮10%,購房者實際需要承擔的總房款不降反升,這表明信貸政策已經成為制約市場的最重要因素。"歐陽捷說。

  根據"融360"發佈的7月房貸分析報告,基準和上浮利率依然是房貸市場的主流,絕大部分二三線城市優惠利率已經銷聲匿跡,首套房貸利率與二套房貸利率逐漸趨同,差別化信貸政策名存實亡。停貸銀行占比相比6月有小幅回落,但也達到12%的高位。

  但丁祖昱擔憂的是,地方政府要求銀行支持房貸也許隻是一廂情願,由於商業銀行的主管機構屬於央行與銀監會,加上自身的盈利壓力,商業銀行能否采納地方政府的建議還有待觀察,這可能是下半年市場最大的變數所在。

  既然土地財政收入並未下降,對GDP影響也非常有限,那麼地方政府爭先恐後地救市的原因何在?

  武漢及西安政策調整後,市場未有任何明顯反應;海口在限購放松後日均成交量較前期反而下降瞭27%。

  不僅如此,受上半年貸款成本較高影響,再加上開發商多數認為本輪調整期較長,諸多企業被迫使用利率較高的中長期貸款 "過冬",導致財務成本上升。如果市場無法在短期內走出困局,部分開發商的資金鏈不僅會更加緊繃,利潤也會被高額的融資成本吞噬。

  實際上,已有部分城市在房貸層面給予政策支持。江西省政府日前印發的 《關於促進經濟平穩增長若幹措施》中指出,要落實首套房貸款優惠政策,適當降低二套房首付比例。

  然而,在中國經濟去杠桿化的大背景下,加上目前處於利率市場化的過程中,銀行的攬儲成本居高不下,寄望房貸資金面放松的想法恐怕要落空瞭。世聯行認為,此前85折的房貸利率優惠恐難再現,預計接下來市場成交回升的力度有限,房企仍需積極跑量。

  當現金儲備大幅減少後,開發商還有沒有足夠的"糧草"應付漫長的"寒冬"?盡管上半年前50名房企中,不少企業的銷售業績仍然增長,有的企業銷售額增長幅度甚至超過100%。但一部分企業銷售額的增長,並沒有給現金收入帶來明顯提升。

  以上半年銷售額101億元的泰禾集團為例,上半年銷售商品、提供勞務獲得的現金卻隻有57.68億元。另一傢銷售額110億元的房企金融街的現金收入也隻有71.9億元。

  億翰智庫上市公司研究中心副主任張化東表示,受銀行按揭貸款放款不及時等因素影響,房企目前回款率不高是很正常的現象,而且越是小的公司越容易遇到銷售回款被拖欠的問題。

 &嘉義房貸利率比較二胎年息emsp;此前,平安好房網CEO莊諾在每日經濟新聞報社主辦的第四屆價值地產年會上談及,為瞭解決資金的及時回款,不少開發商會選擇將已經簽訂的銷售合同抵押給平安好房網。

  宋延慶則直接戳中瞭個別開發商的"痛點":有些開發商的銷售金額可能並不存在。真正反映企業上半年業績情況的,也許並不是各公司公佈的銷售數據,而是現金流量表。

 調整負債結構準備過冬

  克而瑞監測發現,作為首個放開限購的城市,呼和浩特7月首周成交面積大幅飆升至41669平方米,遠高於上半年周平均24114平方米的成交,7月該市商品房成交面積178819.45平方米,環比上漲68.62%,同比漲幅也達到42.55%。

  招商地產長期借款金額由年初的170億元出頭,增加至上半年末180多億元,短期借款由上一年的425億元,降至342.5億元。金融街的長期借款由228億元增加至308億元,短期借款則由12.6億元減少至5.3億元。

  宋延慶說,在市場回暖時間未知的大背景下,調整短期貸款和長期貸款的負債結構,能大大提高企業資金鏈的安全性。但是,上述做法的代價卻是利息支出大幅度上升。

  招商地產中報顯示,公司上半年分配股利、利潤或償付利息所支付的現金由去年同期的10億多元,增加至今年上半年的15億多元。金融街同期上述現金支出項由13億元增加至20億元,泰禾集團的上述現金支出更是由去年同期的6億多元增加至今年上半年的22億多元。

  值得註意的是,房企可以通過資本化利息,將部分財務費用在項目開發的成本中攤銷掉,因而在半年報中,上述成本尚顯現不明顯,但上述巨額的財務費用未來無疑將會吞噬房企相當一部分利潤,是企業業績的一大隱患。

  《《《

  記者觀察

  政府有必要救市嗎?

  然而,呼和浩特的回暖隻是個例。中原地產研究中心對30個調整限購政策的城市跟蹤發現,多數城市成交量出現短期沖高後馬上回落至正常水平,部分城市成交持續低迷,救市政策的長期效果仍待觀察。

  在 "2014亞佈力中國企業傢論壇夏季高峰會"上,華遠地產董事長任志強說,雖然目前還有較大供應量高雄桃源土地貸款,從供應情況看,到明年9月份供求關系可能就會出現逆轉。

  根據他的測算,今年至少到7月份為止,樓市總需求並沒有下降,而目前的庫存中有一部分是相當長時間都無法消化的,比如像鄂爾多斯的供應量。

  按照任志強的預測,其實用不瞭多久,市場就會有一個自發調整,由暫時供應過剩,轉向為供不應求。

  從6月20日呼和浩特明文宣佈取消限購開始,我國樓市政策出現松動已整整兩月。如今,在全國47個限購城市中,已有37城或明或暗地松綁"救市"。那麼,這些城市的"救市"效果如何?部分城市的限購松綁之後引起的成交回升能否持續?

  如此看來,房地產市場所需要經歷的調整時間並不長,那麼為什麼地方政府還要出手救市呢?

  中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者表示,在46個限購城市中,除瞭一線城市和部分重點二線城市嚴格執行限購以外,大多數城市的執行力度並不嚴厲,外地人要獲得當地戶籍比較容易,取消限購能帶來的新增購買力自然很有限。

  目前來看,各地救市潮對提振房企業績的作用也有待觀察。克而瑞的統計報告顯示,其監測的16傢重點房企7月份銷售額全部呈現環比下跌。

  《每日經濟新聞》記者調查發現,多數城市限購松綁後的成效不彰,個別城市成交量不升反降。在目前房貸利率優惠全面取消甚至上浮的情況下,單方面取消限購對樓市的刺激作用不大,樓市能否回暖,房貸政策成為關鍵。而從半年報來看,房企普遍面臨現金流減少和融資成本的雙重壓力。面對樓市"寒冬",開發商的"糧草"備足瞭嗎?下一個倒下的會是誰?

內容來自sina新聞

  自6月20日呼和浩特發文宣佈取消限購以來,"救市潮"已在全國各地蔓延開來。

  而對各地政府來說,與其把精力放在如何救市,不如把時間用於調整地方經濟結構、促進產業優化,吸引更多人才的落戶上。

  第一太平戴維斯上海副董事長朱兆榮說,從世界各國的經驗來看,無論經歷怎樣的經濟不景氣,那些經濟發達、就業率和居民收入較高的城市,比如倫敦、紐約,其房地產市場始終能夠保持穩定向上的趨勢;而那些經濟凋敝的地方,樓市更容易遭遇價格下跌的風險。

  與各地方政府掀起救市潮相對應的是,困擾市場的房貸緊縮依然沒有好轉的跡象。限貸政策與房貸利率高企,是造成市場購買力疲弱的重要原因。

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  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  根據統計,50餘件群租房犯罪案件中,33%為財產犯罪;33%為性犯罪;25%為毒品、容留類犯罪;另有12%涉及安全事故類等犯罪。



  群租房犯罪朝陽區高發



  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  證據固定難,易成孤證。群租房中的犯罪分子對於犯罪場所十分熟悉,無需"溜門撬鎖"便可入室作案,因此很難留下有力的證據,作案後隱匿、銷毀證據以及逃避偵查也十分方便。

  由於環境隱秘,若非有其他線索揭發其犯罪,公安機關很難查獲其犯罪行為。

  今天上午,朝陽法院通報,該院近兩年審理瞭發生於朝陽區群租房內的犯罪50餘件,此類犯罪隨著北京房價的上漲,呈現出高發趨勢。

  群租房主體的流動性和相互疏離,使得群租房成為毒品犯罪的高發場所。由於審查機制的不完善,無論是中介公司還是房東都缺乏對租客背景進行審查的動力,案發的風險系數高。

  此類犯罪手段簡單,犯罪易得手。群租房內的租客擁有彼此獨立的空間與財產,但房屋內共有區域與設施的共享,為犯罪分子作案提供瞭方便。

  加強出租者以及租房中介的審查責任

內容來自sina新聞

  土融高雄湖內土融中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  政府出臺細則性指導文件,落實群租房人均居住面積標準

  犯罪模式固定隱秘性強

  犯罪模式固定,犯罪隱秘性強。群租房犯罪有兩種模式:合租者共同實施某種犯罪行為,如共同容留他人吸毒、賣淫或共同持有毒品等;合租者對其他合租者的犯罪,如租客盜竊合租者的財產或性侵合租者。

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  同時,合租者之間雖會有日常的交流,但對對方的真實身份缺乏實質性瞭解,被害人在遭受侵害後往二順位房貸流程往難以提供有價值的線索。這對於公安機關充分收集證據造成瞭很大的阻力,因此,被告人的供述往往成為關鍵性的證據,容易產生孤證問題。

  犯罪手段簡單易得手

  法院針對近兩年審理的50餘件案件進行調研此類犯罪手段簡單容易得手難以發現

  發生於群租房內的犯罪,手段非常簡單,"順手牽羊"的盜竊犯罪、"偷溜進房"的性侵犯罪以及關起門來便作案的容留性犯罪極易發生。更嚴重的是,一旦發生租客之間的犯罪,被害人往往難以逃脫或得到他人援助。

  朝陽法院司法建議

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  大力推廣物防設施

  房屋中介公司在提供房屋租賃中介服務時,向租客發放安全手冊





房價上漲引群租房犯罪高發 犯罪模式固定隱秘性強

  原創:

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-17/08532498272.shtml


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  長樂市幾個職能部門認為,按政府分工,這樣的違建工程應由市容局下屬的城建監察大隊負責。市容局負責人陳清說,城建監察大隊到過現場幾次,沒辦法制止住。長樂市城建、土地監察執法隊伍有一兩百人,居然未能制止住一個房地產公司的違法建設,是這些部門行政不作為,還是背後有"黑幕"?

福建泰禾地產公司四證皆無工程開工建設

  北京房企以拿證難為借口捂盤 邊拖邊漲價

  相關新聞:哪家信貸利率低

  京樓市供應饑荒:開發商感嘆拿證比登天還難

  今年初,群眾向媒體反映,福建建地買賣利率多少免費諮詢試算泰禾房地產公司"四證"皆無,無視安全隱患,違法建設房地產工程。

內容來自sina新聞

  據瞭解,這一違建工地在長樂市首占鎮上洋村,占地近100畝。村民們說,不少補償款還未到位,給生活造成困難。去年8月,長樂市國土資源局掛牌公開出讓該地塊,被泰禾房地產公司競拍。當時長樂市政府要求其"四證"齊全才能動建。然而,去年12月,泰禾房地產公司在土地出讓金還差2.8億元未交、四證皆無的情況下就擅自動工。

  4月28日起,我們又多次前往工地,看到數輛挖掘機、鉤機、起重機在作業,幾部大型載重卡車在來回運建材,機聲震耳。長樂市規劃局領導說,泰禾房地產公司連最基礎的設計方案還沒通過,還有許多條件未達到法定要求,所以建設用地規劃許可證無條件辦。市國土資源局說,泰禾公司還有近3億元土地出讓金未交,土地使用證也不能辦。市建設局表示,泰禾公司由於圖紙設計、規劃、土地等前置條件未達到有關規定要求,所以建築工程規劃許可證以及建築工程施工許可證不能辦。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/07252240414.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/07164359739.shtml

  汗蒸館老板胡先生介紹,該汗蒸館為全國連鎖店,僅一間房用來營業,可一次性容納15人,其它房間是自己居住。當記者詢問是否辦證且安全方面是否達標時,對方未直接回應,隻稱武漢很多汗蒸館都在小區內,從沒出過事。

  昨日,傢住洪山區雄楚大道洪福傢園的王先生反映,信箱內發現一張某汗蒸館即將開業的宣傳單,其場館地址就在他所住的單元樓8層。他認為這種特殊的經營場所開在居民樓,既不安全,又有火災隱患。

內容來自sina新聞

  記者來到汗蒸館所在的房間,發現這是一套三室一廳,整體裝修明顯是用來住傢,僅其中一間15平方米左右的房間被改成汗蒸室,看不到經營執照或消防設施。墻面上的發熱管已經安好,一名工人還在攪拌水泥進行裝修。

  對於該汗蒸館即將開業一事,很多居民均表示擔心。該樓居民劉先生說,汗蒸館對電路和消防等要求較高,以前其它城市就有汗蒸館失火情形,如今自傢樓下出現汗蒸館,感覺不踏實。

  昨日下午,記者在現場看到,該小區一樓各信箱內幾乎都有該汗蒸館的宣傳單,上面寫著"本月16日正式開業,至31日進店免費體驗",還列明瞭各種辦卡優惠。而汗蒸館所在的單元樓位於小區內部,共21層,並不臨街,其房屋多為居民自住。

汗蒸館開進居民樓引住戶擔憂

  記者將此反映至該小區物業公司。物業負責人郭先生稱,經查,汗蒸館老板是租戶,裝修前未向物業報備。目前,他們已向汗蒸館老板下達整改通知書,稱不得在居民樓內開辦此類經營場所。若不配合整改,他們將通知社區、街道、消防和工商等相關部門來執法。 

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汽車貸款率利最低銀行 2014房價眼見並不為實 搶房仍是樓市一大主流現象

  那為何今年會出現這種奇異的局面?原因就在大傢看到的個盤價格基本都在上漲,所謂房價的下跌,那是因為成交結構發生變化,低價的區域、產品成交占比越來越高。而成交結構不斷發生改變,主要是因為限售的影響。

  有業內人士非常明確地表示,那些房價依然相對較低,又主推剛需產品的區域,"十一"黃金月必將會受到買傢的追捧。

  搶房,依然是當下樓市的一大主流現象如果在往年,這會是一個很奇怪的現象:一方面,是房價的不斷下銀行2胎代償滑,另一方面,市場對未來房價繼續上漲的預期不變。人們擔憂房價的繼續上漲而急著入市的個案依然不斷發生,搶地、搶房還是市場主流。

  "十一"會有局部的火爆對於今年的"十一"樓市,全聯房地產商會會長聶梅生說,預期銷售形勢大致與往年保持一致。這是一個較為中性的判斷。相較而言,廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文對今年的"十一"銷售的判斷要更為悲觀一些。在他看來,今年9、10月份是一個促銷、優惠更多的季節,熱鬧無比。

  可以這樣說,房價,眼見並不為實,今年廣州全市房價的高調亮相,1月份就達到瞭接近1.4萬元/平方米的高位。到瞭今年的3月份,房價終於突破1.4萬元/平方米大關。以當時市場需求之熱烈,開發商對未來房價預期之高,房價還會進一步走高。對開發商來說,這是一件好事,至少,並不是什麼壞事。但對政府而言,這當然不是什麼好事,房價過於高調的開局,對全年房價的控制非常不利。

  限售、限簽等措施開始不斷收緊,這些措施甚至從中心區域房價高的地方,例如天河、越秀等區域,不斷向蘿崗、南沙等房價相對較低的區域蔓延。從全市的數據上來看,限售、限簽確實很好地抑制瞭房價的上漲。自3月份的最高點之後,雖然其中略有波折,但是房價的數據整體呈現向下的趨勢。8月份約1.19萬元/平方米的成交均價,更是創下今年新低。可惜的是,數據的下降,未能改變市場對未來房價繼續上升的預期。

  如今,即使有香港首富李嘉誠拋售內地資產這樣的個案,預期未來房價的繼續上漲仍是當下樓市的主流:一方面,開發商依然在瘋狂搶地,9月份,北京、上海、杭州、蘇州等城市不斷出現單價、總價新地王另一方面,近期推出的新盤、新貨成交依然活躍,搶房的消費者依然很多。支撐人們搶地、搶房的,當然是對未來房價繼續走高的判斷。之所以出現這種局面,是因為開發商和消費者都清楚認識,房價眼見的並不為實,房價數據是下降瞭,但是買傢要買到房子,還得付出比以前更多的成本。

內容來自sina新聞

  但與此同時,政策未明朗,房地產行業面臨"銀根收緊"等不利因素,再加上中心區的房價不斷創出新高、郊區盤推出"海量"的供應,這樣的市場結構非常不利於樓市成交量的提高。因此,10月份樓市成交難以放大。其實,整體樓市成交難以出現飆漲,也是業內普遍的觀點。畢竟在限售之下,產品供應出現什麼情況還難以估計,此外有些區域房價較高,成交速度本來就會較慢。不過,整體成交的或許平淡,難以掩蓋局部區域樓市成交火爆。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-03/09542439271.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/10424302790.shtml


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