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  據新華社上海3月18日專電 人民銀行於周二以利率招標方式開展瞭1000億元28天期正回購操作,招標利率持穩於4.00%。

  業界普遍預計,近期寬松的資金面仍將延續一段時間。

  鑒於本周共有780億元正回購到期,則目前央行已提前實現資金凈回籠220億元。

央行回籠資金 1000億元

  "央行現階段執行的是一種兼顧當前與未來的平衡性穩健偏松的貨幣政策。"東莞銀行金融市場部分析師陳龍解讀稱,"當前央行直接鎖定近1個月的資金楊梅建地貸款(28天期正回購),基本上表示其認可月內及跨季資金面的寬松形勢,直接將資金轉移至下個月中,補充屆時的流動性,體現瞭平衡的貨幣政策思維。"

內容來自sina新聞



新聞來源http://fs2胎房貸利率.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/09013998791.shtml

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??上周五央行宣佈降息,將五年以上貸款基準利率調整為6.15%,較此前下降0.4個百分點。金融搜索平臺融360的信貸專傢徐瑾分析,央行下調貸款利率,相當於在原有貸款利率基礎上給全部購房者打出9.39折優惠。這與前期各商業銀行執行房貸新政、下調貸款利率時所設的眾多門檻相比,可謂是一劑猛藥。

轉貸二胎年息借貸增貸轉貸 ??昨天是央行宣佈降息後的首個工作日,記者走訪和咨詢瞭多傢銀行瞭解到,目前銀行對於房貸利率的折扣暫時沒有變化,但是新申請房貸的利率已經參照最新貸款利率變化。也就是說,在折扣不變的情況下,降息意味著百姓購房成本更低。

內容來自sina新聞



??招商銀行表示,已全面推行“以客戶為中心的差異化利率定價政策”,授權分行在掛牌利率基礎上,根據客戶綜合回報水平的差異給予一定的定價浮動。本次央行降息之後,招行將繼續以客戶為中心,實施差異化的存貸款定價策略。

??中原地產首席分析師張大偉認為,對於房地產市場不能過分樂觀,銀行是否能將優惠落地非常難說。他告訴記者,臨近年底,銀行的房貸業務額度本來就相對緊張,房屋貸款率利試算而且本次央行降息是非對稱性的,如果額度不足,銀行很可能用提高放貸利率來彌補利潤。

??不過,業內人士認為,在當前資金成本較高的環境下,信貸成本是否能真的降低還有疑問,偉嘉安捷房貸專傢吳昊就認為,今年年底前,銀行可能取消首套房的貸款利率折扣。“非對稱降息其實並沒有降低銀行的資金成本,加上年底歷來資金緊張,銀行很有可能將房貸利率折扣取消,變為基準利率。”吳昊認為。

??一位國有大行工作人員告訴記者,目前仍然執行最低9折優惠的利率政策,但基準利率已經按照降息後的利率來計算。記者又詢問瞭多傢國有銀行和股份制銀行,這些銀行均表示,目前房貸利率折扣暫無變化。據瞭解,目前市場上最低9折的貸款利率居多數。

??事實上,在此次降息中,盡管存款基準利率也下降瞭0.25個百分點,但擴大到1.2倍的浮動區間,並沒有讓銀行的存款利率下降多少,有些銀行甚至為瞭攬儲還將長期利率提高。

降息後房貸利率仍可打9折 業內:折扣可能取消


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  為瞭在這個盛夏迎接島主、客戶、遊客度假,提供全新度假體驗,碧桂園·十裡金灘即將迎來包含輕軌在內的五大國際級配套全面升級,碧桂園·十裡金灘國際學校3月份盛大奠基,金灘溫泉運動中心6月15日已盛大開放,五星級標準酒店也將在7月份開始營業,遊艇碼頭預計7月份對外開放。諸多其他配套正在日夜建設中,更多新增配套也在緊張規建中。22年造城專傢碧桂園,據十公裡原生海灘,打造北國四季全能的濱海度假生活大城,盛邀你與傢人前來度假,共赴大海之約,回應海的呼喚,兌現一心向海的夢想!



內容來自sina新聞





  年少時,每個人都想征服大海,直到來到十裡金灘被這裡的大海征服,於是激情與理想在這裡靠岸,生活與夢想有瞭停泊的港灣!炎炎夏日,想必您唯一渴望的就是尋找一塊避暑勝地,逃離酷暑。碧桂園·十裡金灘向還在"火爐"中煎熬的全國人民發出海的邀請,邀請您來到十裡金灘感受海風的舒爽,海水的清涼。為此,碧桂園·十裡金灘特別與6月28日-29日舉辦"海的邀請"主題活動,將向部分碧桂園·十裡金灘的客戶和黃金業主郵寄"海袋"大禮包,致以大海的問候,發出海的邀請。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/13102792157.shtml









  項建融桃園蘆竹建融目咨詢電話:400-606-6969轉75812

  國際展銷中心電話:0532-80869777

  碧桂園·十裡金灘青島國際展廳地址:青島市南區南京路與閩江路交叉口

  項目地址:中國·青島東·丁字灣核心區

  項目鏈接:五星級標準酒店、金灘溫泉運動中心、國際學校、牛津風情商業街區、遊艇俱樂部、果嶺主題園林、兩大親海功能區、24小時私人管傢式服務構成的北中國度假冠軍大城。

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  您可以在這裡躺在沙灘椅上享受微涼海風輕拂,享受無霧霾的清純陽光,如果內陸的炎熱依舊讓您心有餘悸,不妨穿上性感的泳衣縱身大海,讓清涼的海水把您的全身包裹,消除所有的暑汽。同時,你可以在無邊際泳池盡情暢遊,與孩子在水中歡樂嬉戲。即使在沙灘上踢上一場"沙灘世界杯",你也不會感到酷熱難當,清涼海風隨時都在消散你散發的熱氣,即使盛夏你也可以盡情釋放你的激情。


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  田明:房地產最輝煌的十幾年已經過去瞭,現在已進入到一個競爭越來越激烈、利潤越來越趨平的新階段。像日本、臺灣以及歐美不少經濟體一樣,房地產大發展之後的大調整,也會在中國出現的,我們應當未雨綢繆,早作打算。

  新浪樂居:朗詩上市,應該也是你為房地產洪峰到來所做的準備工作。

專訪朗詩集團董事長田明從公務員到綠色地產商

朗詩集團董事長田明

  新浪樂居:不少官員因貪腐而出事,這也是你當年下海的原因嗎?

  前幾年,我們到每個城市先把點佈下去,吸引第一批業主,這批業主事實上就變成瞭朗詩的宣傳員。他跟他的親朋好友講這個房子值得買,比你在那打廣告管用多瞭。我要在每個城市先建立一個"病毒源",要有足夠數量的"病毒",然後在這個城市傳播,這樣等我項目再進去的時候產品就好賣瞭。

  我們的戰略堅定的執行瞭六七年以後,不知不覺朗詩取得瞭不小的進步,影響和規模都比從前大瞭不少。身邊競爭者也換成瞭一批不同的人。我對規模是很重視的,這不是個人的虛榮,而是企業發展必須追求的目標,今年我們的銷售收入也已經超過100億瞭。

  田明:這點我的態度很清楚,我不會把企業傳給子女。適合做企業的人不會總出現在一傢一姓裡,要選賢擇能,為企業找到優秀人才,帶領企業繼續奮鬥下去。

  新浪樂居:朗詩堅持陽光透明,這跟萬科倡導的很一致。你覺得在中國房地產界,這很容易做到嗎?

  在訪談中,田明還對地產的格局之變保持著異乎尋常的警惕。他認為,十年之內,地產業必將有一次巨大的海嘯,而他最大的使命就是力爭讓汪洋中朗詩這條小船不被風浪擊毀。

  有一次在一個內部論壇上,宋都地產的老總見到我,他主動站起來,跑來跟我握手。我心裡還很詫異,為什麼他對我這麼客氣。他說你知道吧?我在南京有個項目,就在你們樓盤邊上,我賣9000多,你賣15000以上,我對房價賣得比我高的人都特別佩服。  

  田明相信,戰略上新的佈局,逐步將朗詩由一傢房地產公司,轉型為一個以綠建技術為基礎的縱向多元化的綠色集團公司。如果轉型成功,朗詩就真正能夠擁有做百年企業的基礎。

  田明:從統計數據一眼就能看出來,開盤的時候邊上的樓盤賣4300,我們賣8300,地塊條件一模一樣。我們的成本顯然沒有高這麼多,所以朗詩就比別人賺錢瞭。

  為此,朗詩2012年開始啟動深綠戰略。地產業務完善產品線,提供覆蓋客戶全生命周期的產品組合,加大剛需產品的投放市場比例,同時大力開發養老產品。並開辟輕資產的發展路徑,將集團旗下綠建科技業務獨立推向市場做技術輸出。當然,朗詩也在海外配置瞭一定比例的資產,國際化步伐加快。

  新浪樂居:你平時的生活是怎麼樣的?

  我在政府時,曾經看過一個日本小說,講一個日本大公司的職員,在自己廁所後面貼瞭一張階梯圖,上面顯示每一個升遷的職務等級所需的時間,每升遷一次,就在上面作個記號。那個地方是最私密的地方,如廁的時候他總在想著自己升官進爵的事情,等到他四十幾歲的某一天,他突然自殺瞭,因為他已經提前看到瞭人生的結局,沒有人生目標瞭。小說的作者大概是想通過這麼一個故事,來說明日本森嚴的等級社會是多麼的違反人性。看瞭這個小說我也在想,我最多能當到多大的官呢,好像不容易升上去瞭。

  客戶都是自利的,所以我們要找到客戶購買它的理由,客戶會為自己的利益買單。住我們的房子特別的健康和舒適,這個舒適和健康是其他的住宅所不能比擬的,這是朗詩在市場營銷上主打的項目價值

  田明:朗詩做的是差異化的產品,針對的客戶要求比較高端,不僅要有錢,還要有品位、有學識、能接受新的東西。所以你如果在同一地段同一時間推出幾個同一類型產品,簡直是自己跟自己在搶客戶啊。

  田明:曾有媒體評價我是一個現實的理想主義者。我對媒體、對社會公眾、對政府、對學術機構談得最多的是朗詩的節能、低碳、環保,但是當面向客戶進行房屋營銷的時候,我們並不講這個,你想他個人為什麼要為全球的環保而掏錢呢?

  萬科是朗詩自成立時便確立的行業榜樣,而萬科對"非主流"的朗詩也非常關註。王石對田明說過兩個故事:第一,萬科的客服總監有一次到南京朗詩的項目上去做訪談,一組半小時,連續幾組客戶均對朗詩的房子贊賞有加,"無論怎麼誘導,恁是不說朗詩的壞話";其二,在蘇州,當年萬科與中糧合作開發一個低密度項目,與蘇州朗詩的一個公寓樓盤隻有一街之隔,前者的容積率隻有後者的二分之一都不到,兩個樓盤同時開發銷售,結果朗詩的銷售情況卻優於萬科,"朗詩完勝"。

  新浪樂居:第一個項目的成功往往具有偶然性,有很多原因雜糅在一起,你憑什麼認為項目賺錢是因為綠色產品導致的?

  新浪樂居:用王石的話來說,在房地產的"土豪年代","阿貓阿狗"都能賺錢。在業務模式上,你覺得朗詩已經建立起自己的"護城河"瞭嗎?

  田明對打造團隊,塑造企業文化的重視在業界很有名,這源於他的人本思想。他一直最強調三點:忠誠、團結和學習。

  田明:我們是在香港買殼實現上市。香港上市對應對行業波動具有積極的作用,能打通融資通道問題。企業會死在什麼地方?往往不是死在不盈利上,而是死在現金流斷裂上。金融危機時很多企業死掉都是因為資金鏈斷掉瞭,其實資產質量還是不錯的。就像一個身體很棒的小夥子,把他的頭用袋子一紮,兩三口氣上不來就倒下去瞭。現金流就是那股氣。

  田明:對此,我不以為然。一個國傢最優秀的人才應該到工商業去。政府是需要人才的,但是政府隻應當吸引一部分人才。如果最優秀的人才全往政府湧,大傢都去研究怎麼分配蛋糕,那誰來把蛋糕做大呢?我認為,這個趨勢已到尾聲瞭

  田明:我不能確定,隻能說具備瞭一定條件。朗詩在綠色科技地產上起步較早,走瞭將近十年瞭,經驗和教訓積累得多一些。確實,過去房地產行業錢太好賺,沒什麼人願意做技術研發。但是,隨著市場增長平穩,競爭加劇,房地產行業將迎來行業的洗牌時期。我希望朗詩這些年專註於綠色建築技術的努力,能夠幫助自己更好的度過這段風險時期。日本的積水和大和公司是兩傢優秀的房地產公司,實力很強。在日本資產泡沫破滅的階段,他們依靠技術上的優勢和定制、代建等多種服務業務,成功抵禦瞭危機沖擊的洶湧波濤,現在成為瞭行業的佼佼者。這些值得我們學習借鑒。

  他解釋說:朗詩對外會有正常的商務接待,但絕不會去做權錢交易、官商勾結的事情。



  迄今為止,朗詩已經在10座城市把十多萬客戶送進瞭健康、舒適、環保的綠色房子。這些房子不安裝空調,空氣PM2.5指數保持在健康水準,更具觀察意義的是,朗詩地產的住宅,在二手房價格、租金水平與小區入住率三個直觀指標上,均領先同區域競品樓盤。

  田明:這是有可能的,盈利能力將來有可能超過房地產。我們的科技平臺既為朗詩地產四條產品線,提供技術上的創新支撐,也在支撐朗詩的養老業務。同時,朗詩的科技平臺還是技術服務和代建業務的後臺,支持這兩個經營平臺的發展。養老服務業務和技術服務業務都是朗詩除地產開發業務外的有前景的新興業務。

  田明:在南京做第一個綠色地產項目--朗詩國際街區的時候。當時項目有35萬平方米的總建築面積,可能中國到現在都沒有體量這麼大的低能耗社區。這個項目當時市場反應良好,特別是第一期交付以後,入住的客戶口碑特別好,銷售速度就變的很快,售價也上去瞭。然後快速進入其他城市進行商業模式的復制,都得到瞭市場的充分認可。

  新浪樂居:現在,中國有越來越多的年輕人湧向公務員系統,對此你怎麼看?

  田明:不容易,但是能夠做到。從長期看,一個企業需要培養自己的核心競爭力。人脈關系、官商關系等隻能作用於短期,不是真正的核心能力,而且風險高,不可持續。如果你想做一傢長期存續的公司,一傢真正對社會有價值的公司,你不能隻圖賺快錢,必須有自己的真本事。

  2001年底,在第二波公務員下海潮的末期,40歲的田明在南京以處級幹部之身下海。自稱不適合官場的田明創建朗詩伊始,就在內部宣佈瞭四條鐵律:不行賄、不偷漏稅、不做假賬、不欺騙客戶。土融建融嘉義東石土融建融

  田明自稱在產品端已經建立起一條護城河,而在財務策略上,朗詩堅持做一個資產高速周轉的公司。在采訪中,田明對一個數字頗為得意,"我們的ROE(凈資產收益率)一直是行業平均水平兩倍以上,從來沒有低於過26%。"他說。

  新浪樂居:第一次聽見你對媒體這麼說。還是挺意外的。

  他進一步說,"我無法幫王石證明萬科沒有行賄,但我可以證明的是,萬科不行賄而發展到今天是有可能的,因為朗詩就是這麼做的"。

  田明:我認為企業不能沒有主人。國有企業治理難題是股東缺位,代理鏈太長,這些是國企改革中必須解決的制度性問題。其實,華爾街金融危機中垮臺的那些公司,也有主人缺位的問題,董事長們都是CEO的朋友,這些公司一致性選擇瞭高風險高收益的業務,幹成瞭管理團隊賺錢多,期權獎勵多,幹失敗瞭誰來買單?他走瞭,走的時候還帶著公司幾千萬的離職補償金。賭贏瞭大賺,賭輸瞭小賺,最終虧的是公司的股東。美國這次金融危機我認為很大程度上是現代公司制度的缺陷導致的,要讓股東有話語權來跟管理層制衡,管理層不能過於強勢。我認為企業要有自己的主人,沒有主人的企業容易出致命風險。不過,這兒談的企業的主人,不單純是股份數量的問題,更為重要的是,要看誰的身傢性命、一生榮辱與這個企業牢牢綁定在瞭一起。

  新浪樂居:在十年之內就能看到這個局面發生?

  新浪樂居:目前行業內還沒有綠色建築全流程的服務提供商,有沒有可能哪一天朗詩的代建業務超過開發業務?

  田明:哈哈,中城聯盟的成員是不會對市場局勢達成一致共識的,永遠不會。這也正是市場的美妙之處,每個玩傢都會根據自己的判斷和喜好去出牌,叢林因此才會生機盎然。當然,中城聯盟懷著"好公司大公司"的美好願望,對促進行業自律,實現資源整合,發出行業聲音,是做瞭很多有價值的事情的。

  田明:哈哈,它堅定瞭我下海的決心吧。

  新浪樂居深度報道記者餘舒虹 張傑 李申偉/文

  新浪樂居:但是隨著你的規模進一步變大,在很多城市都同時有好幾個項目瞭,自己和自己直接競爭的時候,你的綠色地產還能講出什麼新故事?

  田明:也是我們思考的問題。頻繁的宏觀調控,特別是政府搞瞭限購限貸限價政策,對我們的影響還是挺大的。從2010年底到2011年我們開始讓自己的產品線變得更豐富,繼續堅持綠色的戰略,然後根據客戶的分層,有針對高端的、對生活品質要求很高的、財務上相對比較自由的客群,也有針對剛需客戶,我們做瞭青春版未來系的綠色住宅產品,還有針對老年人的綠色住宅。現在已經有四條產品線,從首次買房,到改善、高端,到養老住宅,能覆蓋目標客戶的全生命周期。產品線豐富有助於我們擴大規模,也有利於我們平衡市場風險。

  新浪樂居:企業規模和政策調控之外,還有什麼促使你作出改變?

  新浪樂居:你的判斷依據是什麼?

  田明:我參考日本案例,日本跟中國經濟上有點相似,都是政府主導、投資出口拉動的發展模式。日本在房地產高峰的年份一年能賣150萬套綜合住宅,去年的普通公寓隻賣瞭75萬套,市場萎縮瞭一半,人口在變少,老齡化在增加,年輕人口對房屋需求在下降,而日本的建築還多是百年建築。我覺得,中國也會有那一天的,在十年以內的某個時點吧。我們對城市化進程、人口結構演變趨勢和經濟發展的預測等進行瞭研究,結論是,中國房地產不可能一路高歌猛進下去,很快會發生變化調整。

  新浪樂居:剛開始做綠色地產時,你身邊普遍的評價是什麼?

  田明:能看到,究竟多少年,我不太確定,可能沒有人能確定,但是我估計在十年以內的某個點。我覺得我在掌管這個公司的時間裡,最核心的兩個任務,一個任務是我要力爭帶領這個公司度過預期中的那一場巨大市場波動,第二個任務是培養好接班人能把這個企業繼續做下去。

  新浪樂居:對於民營公司而言,接班方式基本上就是找一個二代出山。

  田明:噢,沒有這個選項。

  田明:質疑。那麼多大牌,那麼多有資本有技術的人都沒搞,為什麼你能搞?認為不務正業或是誤入歧途,幾乎沒什麼正面的或者肯定的評價。越是同行,越是專業的人越是反對,搞創新最容易反對的人可能就是同行。

  朗詩集團董事長、朗詩綠色地產(00106.HK)董事局主席田明並不避諱自己曾經的公務員身份,他對體制內的思維和行事方式都很熟悉。在創業之初,他告訴朗詩的員工,如果誰通過違法亂紀的行為去獲得利益,"我會主動起訴你"。樂居深度報道匯總》》

  一個人幸福不幸福取決於一生的奮鬥,取決於設定的目標一個個實現,過程中有痛苦,有失敗,也有喜悅,再設定目標再去闖,這才是一個豐富多彩的人生。如果一個孩子這輩子不用努力,不用好好學習,總是要什麼有什麼,你是不是剝奪瞭這個孩子一生幸福的權利?這樣太殘忍瞭。我自己賺到的錢除瞭留一部分給子女作為緊急備用金以外,大部分我會把它回饋社會。我計劃65歲以前退休,我打算55歲開始培養一個接班人,培養5年,如果幹的好就建議董事會把董事長讓他做。如果站不住就再找人培養,培養5年內交班。如果兩次交棒都沒能交出去,那時朗詩估計也差不多快完瞭。

  新浪樂居:你這個觀念是在什麼背景下形成的?

  田明:我好像一直是這個觀點。  

  新浪樂居:沒有誰影響到你麼?比如商界圈子裡的哪個朋友?

  田明:你的價值觀一旦成熟以後就是這樣,改變不瞭的。誰影響誰教育一般都不靠譜,是你自己覺得就應該是這樣。以後,能把事業幹好會讓我感到很滿足,但個人財富增加的激勵效用會迅速遞減。不過,錢多對壯大公司資本實力很有用處。

  這條企業基因最終讓朗詩在綠色建築技術上建立起自己的優勢。被逼出來的商業模式?當今年7月,朗詩地產借殼上市,登陸香港聯交所時,它已經成為中國綠色地產領域最具知名度的地產品牌,而且它已經有能力孵化一個前景廣闊的綠色地產代建市場。

  田明:我時常在街上下一碗蘭州拉面,挺香的,平時在辦公室就吃一份員工的食堂餐,在傢吃的一般是低脂低糖的健康餐,因為我有點胖,超重瞭。有錢你也抽不出時間去享受,因為有那麼多事要做。

  新浪樂居:想象過退休以後的生活嗎?

  田明:現在談論這個還有些遙遠,我還能工作十幾年。我們設立瞭一個朗思教育基金幫助有需要的人完成學業;以及在大學有關環保、綠色專業設立獎學金。我從公司退休後,也許可以去基金會再幹幾年過渡一下,做個天使投資人。另一個設想是資助年輕人創業去

  我有一次看《動物世界》裡面講海龜,海龜能遊到南太平洋去,最後產卵都要回到自己的出生海灘上來,過瞭很多天以後各窩的小海龜一齊孵化出殼,從產卵點向海邊奮力爬過去。這時候空中、地上、海裡的各路掠食者都趕來參加這場饕餮盛宴。小海龜能活下來的不多,這些突圍出來的小海龜不是因為本事大,而是因為運氣好。最後遊進深海長大成年的海龜,其實身負著種族繁衍的責任。

  創業者也差不多,在很弱小的時候創業,哪知道自己會不會成功,失敗的概率非常大。最後你長大瞭,你要想著種族繁衍的事情。以後退休沒事幹瞭,給年輕人出出點子投投資,如果他們當中也能闖出一批成功的人,這多好啊!

  當然,這都是一些漫無邊際的設想。當前我的任務是把朗詩做強做大,能扛得住大的風浪,能有長跑下去的根基。

  新浪樂居:其實接班人還有第二個選項,就是把它變成一個公眾公司,專業的職業經理人團隊來做這個事情。你們已經上市成功瞭。

  這得益於"朗粉"的擴散。田明稱,朗詩的產品銷售中,大概有30%是由老業主重復購買,35%是老業主帶動身邊人購買。

  出於欣賞,王石曾經提議要在朗詩購入一點股份。但最終此事作罷,田明說,一旦入股,萬科與朗詩會受到避免同業競爭的政策制約。

  新浪樂居:朗詩應該感謝這部小說。

  新浪樂居:朗詩過去的策略一直不在追求"量"上,你個人對規模這件事有沒有虛榮心?

  新浪樂居:讓我們談談公司。如今的朗詩已經成為綠色地產的標桿。可是,從什麼時候開始你真心覺得,綠色地產在商業意義上是可以成立的?

內容來自sina新聞

  田明:不是。我下海是為瞭能夠做自己想幹的事,讓自己更充實更有成就感。從性格上來講,我確實也不是一個做官員的好料子,我也不滿足於一個被安排好的人生。

  上市也是為瞭長治久安。資本市場有一套治理機制,受到監管機構、投資者、媒體等利益相關方的監督。短期看有點難受,長期看能少犯大錯誤,不以規矩不能成方圓,有人"管"是一個好事,就像一個小孩沒傢長管容易長歪。

  新浪樂居:今年,有兩個綠色節能地產概念的房企在港上市,一個是當代IPO,一個是朗詩借殼。資本市場對於當代的估值水平,可以看做是它們對於綠色節能地產商的標準估值水平麼?

  田明:市場對當代估值水平較低,香港並沒有什麼對綠色節能地產商的估值標準。也許,市場的邏輯是:綠色技術應當帶來更好的業績。當代願意以這樣的估值水平上市,有可能是為瞭便利融資的目的。

  朗詩買殼後,還處在業務和資產逐步裝入的整理階段。我希望朗詩今後在開發量、資產規模頂讓二胎年息借貸增貸轉貸、現金流和利潤上能展現出一種綠色地產商應有的勃勃生機與張力。

  新浪樂居:最後請你談談局勢。新一屆政府對地產的態度紅線似乎超過瞭很多人預料。你覺得呢?

  田明:政府的態度還需要進一步觀察,十八屆三中全會後會逐漸明朗。我認為政府對房地產會逐步回到市場機制上來,今後的調控更多是經濟手段而非行政手段。

  新浪樂居:作為中城聯盟的成員,你們在董事長聯席會議上,會對地產的局勢達成某個外人不知道的共識麼?

  新浪樂居:進到這個市場後,你發現這個市場到底有多大呢?以一個客戶的心理來講,他更關心的是可能資產的價值,對產品的喜愛相對是比較脆弱的。當市場往下走的時候,很多目標客戶會迅速跑掉,你為什麼這麼有底氣?

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/10042496792.shtml


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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/08212851642.shtml

  首個自住房將啟動二次選房

  昨日上午,在北京奧林匹克森林公園國傢網球中心蓮花球場設立的金隅匯星苑簽約現場,市民張女士帶著個人資料前來簽署購房合同,她也成為瞭該項目的首批準業主。

  但另有聲音質疑,由於北京商品房成交量下滑導致成交價格上漲乏力,部分新房二手房的降價將倒逼自住房,失去比周邊房價低於30%的優勢。

  金隅嘉業介紹,和張女士一樣,目前已有1680多位購房人通過瞭購房資格審核,從昨日起的三天內,項目處每天安排550戶傢庭現場簽約。

  作為北京市第一個啟動搖號的自住房項目,金隅匯星苑從昨日起進入購房合同簽約環節汽車融資貸款,北京商報記者從該項目處獲悉,由於交付定金,選房之後又有100多位購房人放棄瞭買房,因此金隅匯星苑將再次啟動二次選房。實際上,不止是金隅匯星苑一傢,北京市自住房進入選房環節後,在高棄選率下,開發商或組織遞補選房、或啟動二次搖號,"二次選房"已經成為自住房銷售環節中的普遍現象。然而,業內人士稱,即便出現棄選棄購,但是由於申請人數多、需求堅挺,自住房的去化率仍高於普通商品房,這就意味著自住房的價格優勢依然存在。

大量遭棄購 二次選房成自住房標配

  "我們為客戶預留瞭10天的考慮期,他們是在此期間放棄購房的。"陳玉謙介紹,棄購汽車貸款銀行的客戶中,絕大多數購房人都是由於支付能力有限而放棄瞭買房。"從目前情況看,匯星苑又多出瞭百套房源,等所有購房人簽約結束後,我們將對剩餘房源做統計,按照最終的房源數量,將組織二次選房,時間最早要到9月瞭。"

  實際去化率高於商品房

  實際上,由於自住房地理位置、購房人資金實力以及"打醬油"湊熱鬧等各種原因,目前已經啟動選房的四個自住房項目均出現瞭較高棄選率。基於此,開發商為瞭消化房源不得不啟動補選,一時間讓不少人對自住房推出的本意產生瞭質疑。對此,陳玉謙表示:"不能光看棄選率,而是要從去化率看項目存在的價值。"

  以匯星苑為例,市住建委網站顯示目前該項目已簽約套數為1640套,開盤不到兩個月的時間去化率達到瞭87%;首創悅都匯已簽約340套,占總房源的62%。

  一位操盤售價2.5萬元/平方米左右商品房的開發商負責人向北京商報記者介紹,年初他負責的項目就已開盤,期間還推出瞭促銷手段,但至今去化率不足七成。該人士直言:"自住房即便目前去化率不足100%,但是每個項目背後都有10萬起步的申購傢庭,被搖中選房的也隻是小部分客戶,所以未來去化不成問題。"

  對自住需求優勢依然明顯

  對此,上文所提的張女士稱已對周邊所有小區進行瞭實地考察,緊挨匯星苑項目的南太平莊北巷小區為六樓層板樓老房,其二手房售價在3.4萬元/平方米左右,而接近朝陽大悅城的房子售價沒有低於4萬元/平方米的,由此她總結:"自住房還是比普通商品房便宜。"

  北京中原地產首席分析師張大偉也指出,上半年北京二手房價格跌幅為10%,即便跌幅超過20%,價格也要比自住房貴。"自住房推出之時,其定價低於周邊普通商品房價,而匯星苑等位置偏好的自住房,價格不止便宜三成,因此除個別急於出售的房源外,不會出現周邊房價低於自住房的現象。"

內容來自sina新聞

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  金隅嘉業市場營銷部經理陳玉謙介紹,該項目除還有100多位購房人仍在資格核驗中外,另有100餘人在選房並交付定金後,最終放棄瞭購房。


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  據瞭解,萬達集團已與順義區政府簽訂合作協議,將在天竺鎮建設萬達茂項目。萬達董事長王健林表示,該項目將成為國內首個室內大型文化旅遊商業綜合體項目,將會進一步提升和完善空港區域的商業配套設施。作為萬達集團文化旅遊產業旗下的全新品牌,萬達茂將會是包括萬達百貨、大型超市、萬達IMAX電影院線、美食步行街在內的大型購物中心、五星級酒店以及特色城市商業街、高檔寫字樓等多種業態的大型商業綜合體。

  昨日記者從萬達集團獲悉,通州萬達廣場最快將於今年11月份開業。此外,未來將在順義、延慶兩地各建一處大型綜合體項目,順義投資規模將超過百億元。

萬達將在京再建兩處大型綜合體

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  據知情人士透露,此前延慶政府代表曾親臨萬達集團洽談合作事宜。而根據延慶縣2014政府工作報告中,針對招商引資與交流合作的介紹稱,已成功引入萬達城市綜合體等18個高端產業項目。"目前雙方整體合作意向已經有瞭,但具體何時建設投入運營,尚未有明確時間表。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08392611607.shtml

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房地產專傢:今年樓市 過火透支明年份額

  南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示,因為"國五條",南京樓市今年出人意料地火瞭一把,自3月份至今,市場銷量飆漲,透支瞭明年的份額。如果沒有新的政策推出,南京樓市明年上半年仍會在慣性驅使下高位運行,如果政府繼續推出新的調控政策,市場走向就難說瞭。

  根據今年土地的供應量來看,明年南京上半年樓市的需求量依然會大於供應量,土地開發需要一個周期,樓市的供應量或許要等到明年下半年才會回升。至於今年頻出的高價土地,張輝認為所謂"地王盤"的定價還是要跟著市場走,"地王盤"並非高價盤,遇到樓市蕭條,"地王"盤也得放下身段,這在南京並非沒有先例。

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??當天上午,雅居樂依雲小鎮內人聲鼎沸,歡笑聲不絕於耳,客戶們紛紛慕名而來,為瞭一睹溫泉入戶別墅的風采。值得一提的是,雅居樂斥資200億打造的湖湘首席溫泉入戶依雲小鎮,售樓處、樣板房同期全面開放。這意味著,離“四季度假模式”的打造願景又近瞭一步。





??長韶婁高速正式通車瞭,半小時直達灰湯。想不想在冬日,一起漫步在優美的紫龍湖邊,感受離長沙最近的世外桃源?樂居特推出“灰湯一分錢遊”活動。

??歡樂引擎 夢幻狂歡節激情上演

??1月17日,雅居樂依雲小鎮夢幻狂歡節亦重磅開啟。除瞭傳統的祥獅點睛、竹葉編制DTY等民俗活動,免費搭乘熱氣球、大型風箏表演更是增加瞭體驗感和參與感,同時也可以從高空觀賞到雅居樂依雲小鎮整個項目,進一步感受灰湯的全景魅力。

??“較低的PM2.5指數,40%的森林覆蓋率,充足的負離子,灰湯是放松身心的好地方。”一越野俱樂部的陳先生表示,關註這個項目很久瞭,特地從長沙專門驅車過來現場勘察樣板房,“開始還有些猶豫,沒想到溫泉入戶別墅這麼豪氣,下定決心買一套,以後周末經常邀請老朋友過來打打麻將、泡泡溫泉。”

??團購現場 別墅認籌火熱



??春季上山踏青、看桃花;夏季去水上樂園玩水,在紫龍湖旁垂釣、避暑;秋季去生態農莊采摘水果,吃吃“灰湯四美”補身體;冬天約幾個朋友,或叫上一傢人,泡泡溫泉,小鎮生活好愜意。

??2009年的動畫片《飛屋環遊記》中曾出現過熱氣球飛行場景,本次夢幻狂歡節把它變成瞭現實。“第一次搭乘熱氣球好緊張的,不過看到腳下灰湯美麗的風景時,心中激動不已。”一市民周穎兒說起熱氣球的經歷,喜悅之情溢於言表。

??1月17日,位於灰湯的雅居樂依雲小鎮營銷中心正式開門迎客。這裡,定位為以溫泉和養生、療養為特色,適宜四季度假旅遊現出真容。對於湖南人來說,度假休閑和生活方式又多瞭一種選擇,都市生活之外的慢生活觸手可及。

??當日,繽紛精彩的活動內容,美妙神奇的互動體驗,將人們帶入瞭對雅居樂依雲小鎮未來生活的美好憧憬之中,引發瞭大傢對於溫泉入戶別墅好生活的無限期待。

??喜慶、狂歡、重磅、多彩的活動現場,在扣人心弦的音樂中,您可以一邊品味美酒美食,一邊參加和體驗多彩紛呈的節目。

??另悉,項目已正式啟動VIP認籌限量預約,營銷中心開放當天認籌數十張套。據瞭解,稀缺溫泉入戶別墅,VIP尊享30000元抵100000元,山湖高層、精裝公寓,VIP尊享5000元抵30000



林筱)清晨一推窗,遠處東鶩山雲蒸霧繞,山下的灰湯恍若仙境,滿眼可見碧波蕩漾的紫龍土融台中石岡土融灣,對於渴望逃離城市喧囂的人來說,這是一片賞心悅目的山水凈土,這也不再是夢中的烏托邦。

??在雅居樂依雲小鎮暨樣板房開放儀式上,雅居樂相關負責人先後致辭,對到場嘉賓與客戶表達瞭由衷的感謝,並就項目優勢、投資回報情況等做瞭詳細的解答。更有多隻雄獅助興,引得大傢陣陣尖叫,熱烈的掌聲更是此起彼伏。

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??全城數百人參與 現場火爆十足



內容來自sina新聞

長沙身後的世外桃源-雅居樂依雲小鎮 開門迎客





??“長韶婁高速開通後,現在去灰湯,有瞭飛一樣的感覺。”在樂居電商團購現場,來自嶽麓區的朱先生如是說。的確,灰湯交通瓶頸的解決,以灰湯為中心的30分鐘旅遊度假生活圈真正“活”起來。

??新浪樂居訊(編輯

元。現開啟全民轉介,溫泉入戶別墅30000 元/套,山湖高層、精裝公寓5000元/套,項目在長沙大型商場樂和城設有外展點,供瞭解更多詳情。

??小播報:

??據悉,1月23日-25日,溫泉嘉年華,龍馬首入湖湘迎新年,溫泉美食街,親子娛樂,精彩環節輪番上演,更有美酒美食歌舞助興,全傢總動員來雅居樂依雲小鎮吧。



??許多客戶第一次近距離走進雅居樂依雲小鎮,大傢都被神奇的綠竹原生世界深深的打動,紛紛贊口不絕。活動當天,由非生活美學創始人、湖南知名設計大師菲菲設計的全景,綠竹柱子處激情歡“滕”、洽談區菊盛、前臺光線秀組合,有種“世外桃源”的既視感。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/15015962836012509227730.shtml


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  文物保護:有保留價值的都不會動



  "有保留價值的,都不會動瞭,比如'佛山大酒店'.",該相關負責人介紹,該片區的首期工程2、3、8地塊的動遷、拆遷工作已基本完成,隻剩少數現代建築待拆除,在拆遷范圍內的文物、有價值的歷史建築會繼續保留,其它未拆遷街道的文物,"現在不會拆"。

  @南都佛山近日發出征集令後,不少街坊提供線索稱有價值的歷史建築還是集中在筷子路。有專傢呼籲,筷子路目前仍保存著不少街巷、騎樓,整個肌理也基本沒變,政府既然規劃未定,建議先保全,留作以後做寫生街、藝術街。

  維 新街在筷子路跟升平路交界處。目前這條街的房屋基本搬空,但房屋建築上仍保存著鑊耳、穹拱等嶺南風格的建築特色。推薦街坊佛山禪師說,巷內50米處的維新 街牌坊古色古香,細心的話能夠看到一幅古畫,隱約畫著人物和山水,但目前表面仍然有一層黃色塗料覆蓋。佛山禪師說,可能是"文革"期間塗上去的,可能是古 畫,至於真與否,要進一步鑒定。他說,希望像維新街這樣完整的老街,都可以保留下來,而不是隻保留紅陽四巷。

  何 傢祠堂,即筷子路上紅陽四巷口的舊僑聯樓。推薦街坊財叔也是何氏後人。財叔說,清朝時,何傢是紅陽三、四巷的建造者,傢族內有官員修建瞭這一祠堂。隨後, 何傢衰落,祠堂變成瞭忠義拳館。財叔自稱是佛山最早詠春拳館。當時不少有名的師傅從這裡走出。而在解放後,該建築被政府代管,後來改建成為僑聯辦公地。 "文革"後,建築空置至今。"如果有留下的價值,那就修葺下重新利用",財叔希望。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/08383370734.shtml

  而其中,2、3、8地塊被列為階段性重點攻克范圍。從去年開始持續推進的動遷、拆遷工作,截至"揮春一條街"公正路的東邊商鋪拆遷完畢,已經初步告一段落。而目前2、3、8地塊的簽約率超過95%,拆遷工作緊跟其建融新北土城建融後。

  筷 子路上的莘葵裡,平日門樓鐵閘都關著。居住在此的街坊陸伯,是陸氏傢族的後人。陸伯回憶中的莘葵裡,大塊花崗石鋪砌的地板、曾經的花園和金魚池,現在留下 來的除瞭門樓,就隻有一口與門樓差不多歷史的老井。老井"井水也是從來沒有幹枯過",他說,現在筷子路規劃拆遷已經好幾年瞭,但是現在住在這裡的還有十幾 戶人傢。

蓮升片區文保單位暫停拆遷

  南都佛山近日連續報道蓮花路-升平路片區歷史建築現狀堪憂後,禪城區相關房屋2胎設定怎麼貸款比較會過件負責人昨日表態:該片區內2、3、8地塊,即升平路兩邊及人民橋周邊的拆遷 工作基本結束,目前拆遷范圍內的文物、有價值的歷史建築會繼續保留,而其它街道上的文保單位、不可移動文物以及有價值的建築等,"現在都不會拆"。至於蓮 升片區規劃,將在一個月後佛山中軸線規劃敲定後出爐,目前定位為"歷史文化街區"。





  同時,該負責人還透露在中軸線上,蓮升片區定位為"歷史文化街區",這意味著,該片區更多老建築與文保單位將獲保存。

  佛山市文聯的美術創作人員趙松青:我現在上班所在的舊文聯辦公樓是民國建築,是筷子路新增4處"不可移動文物"之一,這是一棟文化樓,筷子路是文化街,如果規劃成為文化創意街,完全有可能。

  維新街

  簡照南曾做過陸傢賬房先生

內容來自sina新聞

  街坊推薦

  街談

  莘葵裡



  佛山清華文博古建築保護研究所所長張亦功:安徽宏村的經濟就是靠寫生帶動起來的,宏村的建築並不多美,但原汁原味,每年吸引很多大學生去寫生,隨之形成瞭一條藝術街。筷子路也有這樣的潛質,隻不過,最重要的元素---人,已經被動遷走瞭,很可惜。

  推薦街坊:陸傢後人陸伯

  據悉,去年4月,原"佛山名鎮"項目分解,蓮升片區作為整個項目的首期,分為汾江河、南堤路到高基街地塊、升平路東西兩邊、汾江河南北兩岸三大地塊,所涉面積260畝、動遷2229戶,其中200多戶為私產,還涉及老佛山酒廠、霞光等老企業。

  陸伯年輕時在香港打拼,10年前回佛山照顧父母。提起當年,陸伯說,佛山名人簡照南曾經給他太公做過賬房先生。"以前的陸 傢在佛山是一個顯赫的大傢族,在省港澳都開設瞭公司,簡照南後來下瞭南洋"。陸伯說,"當然希望保留,希望人可以繼續住下去,這是傢族的祖屋,是自己長大 的地方,雖然已經面目全非瞭,但如果能夠保留,父母如泉下有知也會感到安慰。"

  何傢祠堂

  目前中軸線規劃已經進入二選一階段,最快一個月後就有終選方案出爐。隨後,蓮升片區的規劃也將逐漸出臺,該負責人透露,禪城 整個轄區的定位、走向都將圍繞著中軸線來走,蓮升片區當然也不例外。不過,中軸線的規劃,不會細致到每個片區,屆時,蓮升片區的具體規劃,還得區和街道來 做。

  或為最早詠春拳館



  推薦街坊:何傢後人財叔

  "保全筷子路,留作文化街"

  未來規劃:歷史文化街區



  牌坊上藏著古畫



  推薦街坊:佛山禪師

  對 於蓮升片區的規劃設計進展,禪城區規劃局曾表示,"市政府現正組織佛山市中軸線的城市設計工作,蓮花路-升平路片區位於佛山市中軸線范圍內,需待佛山市中 軸線的城市設計明確相關原則後再開展具體的規劃編制工作。"同時,對於片區內的文物、歷史建築,將嚴格按照《佛山歷史文化名城保護規劃修訂(禪城部分)》 執行。



敬請關註"foshanleju"

  該負責人表示,目前區政府很關註片區內有價值的歷史建築,將保留並保護好。如位於永安路94號的"佛山大酒店"不會拆遷,而其它文保單位、不可移動文物以及有價值的建築等,現在都不會拆。


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  從2014年起至2016年,長沙市每年兩型住宅產業化新開工面積比例將分別不少於同期新開工總建築面積的10%、15%和20%,每年新開工面積分別不少於200萬、300萬、400萬平方米。9日,市人民政府與長沙遠大住宅工業有限公司簽署《長沙市兩型住宅產業化推廣實施的合作框架協議》。(6月11日《長沙晚報》)

  陳衛民

內容來自sina新聞



市政府與遠大住工簽訂協議 為兩型住宅產業化叫好

  從省政府對外發佈《關於推進住宅產業化的指導意見》到如今簽署《合作框架協議》,時間間隔不到一個月。這種"落地"的速度之快,似乎向人們預示著:兩型住宅產業化的春天來瞭!第2順位房貸任何問題免費諮詢

  社會越發展,向自然索取的就越多。然而有數據表明,兩型住宅產業化實施後,能使建築垃圾減少83%,材料損耗減少60%,建築節能達50%,節水達80%,節時達70%。這組數字,充分詮釋著"兩型"社會的概念:環境友好,資源節約。綠色,這是住宅產業化的鮮明標簽。



  建築行業的高耗能、高污染問題,一直飽受詬病,加上建築質量安全事故屢見報端,安全的、綠色的建築成為百姓共同的夢想,湖南推廣實施兩型住宅產業化,正在將這個夢想照進現實。兩型住宅產業化從"現場施工"到"現場組裝"的轉變,首先根除的就是傳統住宅的質量通病與安全事故。

  春華秋實。長沙市政府與遠大住工簽訂的這個協議,預示著兩型住宅迎來瞭產業化的春天,但這僅是第一步。如何讓消費者進一步認同兩型住宅產業化理念,如何盡快制訂相關行業標準,是下一步應著力解決的問題。當然,在當前樓市似乎出現拐點的聲音下,兩型住宅產業化也是建築行業難得的轉型升級的好機會。



新聞來源http://銀行2胎房貸利率怎麼貸款比較會過件cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08124208229.shtml


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內容來自sina新聞

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虹錦路地鐵站共三層 有一層放設備

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08252510507.shtml

  進展:土建進入收尾階段

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  虹錦路地鐵站位於西部大通道與南松路交叉口西北處。記者昨天在現場看到,以往大開挖的施工場面已經不存在瞭,站頂覆土已經回填,"這個車站的土建已經進入收尾階段瞭。"市地鐵指揮部現場負責人告訴記者。

  便捷:設3個出入口,1個預留口

  據瞭解,虹錦路站共設置3個出入口、2組風亭。 1號出入口位於車站西北側;2號出入口位於車站西南側;車站東北側設4號出入口,下穿西部大通道沿西部大通道設置並位於公交站點附近,方便客流換乘,而在4號出入口處還設置瞭無障礙電梯和緊急疏散通道。此外,該站還設有3號預留出入口,設於車站東南端,下穿西部大通道。

  記者看到,目前,站內三層基本已經修建完畢,隻是站臺底板還預留瞭一部分,以方便隧道區間等的施工。

  沿著已經建好的1號出入口樓梯進入到車站內,相關負責人邊走邊介紹說,這個車站是個地下三層明挖島式中間站,車站主體基本為南北走向,車站地下一層為站廳層,地下二層為設備層,地下三層為站臺層。"這個車站不是換乘站,在大連地鐵一、二號線中屬於比較普通的車站,但卻是為數不多的三層地下車站。 "該負責人說,這個車站站臺寬度為12米,這樣的設計應該是考慮到將來的擴容。

  而該站一號風亭和車站主體垂直佈置於西部大通道的規劃綠化帶中,二號風道和車站主體平行,沿規劃路和西部大通道之間規劃綠化帶設置。

  大連地鐵2號線虹錦路站土建施工已經進入收尾階段。記者昨日探訪瞭解到,該站為地下三層島式車站,是大連地鐵一期工程中為數不多的三層地下車站。



  28座地鐵車站主體結構完工

  據悉,虹錦路地鐵站土建施工預計於今年12月中旬完工。記者從市地鐵指揮部瞭解,目前,大連地鐵工程正按計劃推進中,全線48個車站有28座車站主體結構完工。全線49個區間,已有21個區間雙線貫通,區間設計總裡程55公裡,已完成開挖進尺44.15公裡,占總裡程的80.3%。全線6個鋪軌基地,有3個進場,2個鋪軌基地開始瞭軌道鋪架,共完成單線軌道鋪架14公裡;全線9個風水電標段,有6個標段,20個車站正在進行風水電設備安裝。目前,2號線開始瞭接觸網工程施工,完成接觸網導線架設6.895公裡。

內容來自sina新聞

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  相關報道稱,這傢生產設備老化且能源資源消耗高的企業,將按照減量化、再利用、資源化的原則,實現廢氣、廢水、廢渣的零排放,總體來看對河北當地不增加新的污染排放。

聯手治霾成京津冀一體化排頭兵 三大疑問待解

  "京津冀應當建立機構保證三地之間的信息交流,這個機構應當有一定的預算,用於幫助各省市制定規劃、信息共享、開會討論、信息公開。此外,這個機構是要獨立且有效率的,以保證機構為三地服務且不偏向任何一方。"宋國君對中新網記者說。

  北京外遷企業相關消息早已在輿論中發酵,此前曾有媒體報道,北京已制定瞭第一批外遷企業名單,隨後該市發改委對名單予以否認。河北省石傢莊市發改委相關負責人也表示未看到該名單,但他同時指出,"應該是一些高污染、高排放的企業。"

  中國人民大學環境政策與環境規劃研究所所長宋國君則指出,聯防聯控機制的協調成本太高,必須建立房屋二胎 民間房屋二胎借款任何問題免費諮詢專門、獨立的機構去管理,而環保部應該在上述機構中扮演協調的角色。

  近日,北京與河北的產業對接也有瞭實際動作。本月16日,北京凌雲建材化工有限公司原料藥碳酸氫鈉項目確定將整體搬遷轉移到河北省邯鄲武安市。這是近期第一個從北京整體搬遷到河北的央企制造業項目。

  疑問二:河北產業承接與污染治理能否兼得?

  "高耗能沒有罪,超過排放標準才是不合法的。因此,政府要用排放標準這樣的政策工具引導企業的選擇,如果不對污染源嚴格排放標準,污染企業無論搬到哪裡都會出問題。"宋國君說。

  在霧霾頻發的現實困境下,聯手治污成為京津冀一體化的排頭兵。為應對愈發嚴峻的區域性大氣污染,三地開始探討統一限號限行、統一油品等措施,加快聯手治污步伐。

  針對北京淘汰的落後產能是否會被河北引入的問題,河北省發改委副主任宋立民曾表示,"在京津冀協同發展的過程中,我們應該承接那些符合國傢產業政策、有一定的產業基礎和技術裝備水平的,絕對不再承接那些已經被淘汰或者是落後的產能。這是一個高起點、高水平發展的過程。"

  然而,對於三地而言,治污願景與利益藩籬同在;而對於河北而言,經濟利益與污染企業相伴相生。不難看出,京津冀三地的"青山綠水藍天夢",仍面臨諸多疑問與挑戰。

  相關專傢就此指出,2012年,河北省GDP位居全國第六,支撐這份成績單的是當地能源消耗量的迅猛增加和重化工產業的快速發展,而產業結構的調整可能對各省份的經濟增長、財政收入、社會就業等產生影響,"壓減產能意味著壓減GDP。"

  嚴重的大氣污染促使河北再次加快產業結構調整,也催逼這個鋼鐵產量連續13年位居全國之首的省份再次向過剩產能"開刀"。

  疑問一:京津冀聯防聯控機制能發揮多大作用?

  疑問三:天津河北重污染企業出路何在?

  "京津冀經濟發展非常不平衡,所以要想推行一個標準,比如淘汰落後產能,都會相差很多。此外,每一次污染過程不一樣,在京津冀21萬平方千米的區域內,一般也不會出現污染物狀況完全相同的情況,由此帶來的區域聯防聯控就很復雜。" 莊志東分析。

內容來自sina新聞

  北京市環保局副局長莊志東曾表示:"聯防聯控機制仍在不斷建設中,京津冀聯防聯控確實有難點。"

  然而,"高污染、高排放"再次撩撥著公眾的神經。雖然河北官方強調將嚴把產業準入門檻,但產業轉移也會給當地帶來經濟利益,因此人們仍不禁擔心:本已深受污染困擾的河北,能否在產業承接和污染治理之間找到平衡,而產業承接會不會成為河北環境治理的掣肘?

  河北官方的表態能否打消人們的上述疑慮,目前來看,這還是個未知數,而公眾對這樣的產業騰挪的疑慮或不止於這一點。

  北京市環保局局長陳添近日在與網友在線交流時透露,最新研究顯示,目前北京空氣中三成以上PM2.5來自區域傳輸。有鑒於此,河北與北京的產業對接,對易受區域傳輸效應的北京有怎樣的影響,亦是需要關註的問題。

  然而,不時造訪京津冀的霧霾天氣也讓人們不禁生疑:倡導"責任共擔、信息共享、協商統籌"的聯防聯控機制能在多大程度上發揮作用?

  為實現城市功能的優化,北京的重污染企業將向外轉移,而作為承接方的河北、天津,其自身重污染企業的出路何在,則成為一個新的難題。

  實際上,除去上述因素,京津冀聯防聯控的難點還有很多。

  據河北省環保廳副廳長殷廣平介紹,到2017年,河北將壓減6000萬噸鋼鐵、6100萬噸水泥、4000萬噸煤。同時,加快推進重污染企業搬遷改造,到2017年完成123傢企業搬遷任務。

  "京津冀及周邊地區是全國大氣污染最嚴重的區域,河北又是京津冀地區的重點,過量排放是主因。"殷廣平表示,必須從轉方式、調結構入手,從根本上改變河北省偏重的產業結構和以煤炭為主的能源消費結構。

  天津市經信委副主任鄒方斌則表示,到2017年,行政轄區內鋼鐵產能將控制在2000萬噸,水泥熟料產能控制在500萬噸。三年淘汰關停"三高兩低"企業700傢。

  此外值得註意的是,天津還將排污費征收標準平均由每公斤0.83元調整為7.82元,提高9.5倍。

  對於津冀的上述措施,長期研究環境政策的宋國君則表示,在環境治理中,產業到哪裡去是市場行為,政府應該尊重市場主體的意願。

  2013年,由6省區市7部委組成的京津冀及周邊地區大氣污染防治協作機制啟動,獲廣泛關註。近來,京津冀持續互動,開始就區域污染治理探討統一限號限行、統一油品等多項措施,讓聯手治霾成為京津冀一體化進程中較為亮眼的舉動。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/07552695214.shtml

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  其中,住宅銷售面積2297.48萬平方米,增長8.6%,漲幅比1-6月回落2.0個百分點。全省實現商品房銷售額1413.66億元,增長14.6%,漲幅比上月回落4.1個百分點。

  昨日,湖北省統計局發佈全省1-7月經濟運行情況,全省經濟整體保持平穩,武石化、中韓化工、神龍、聯想、東風商用車五傢企業7月份新增產值69.5億元,對全省新增的貢獻率達到16%,拉動全省工土融桃園楊梅土融業增長2.3個百分點。

  省統計局的最新統計數據顯示,1-7月湖北經濟運行總體保持平穩,但部分經濟指標出現小幅回調。1-7月,全省規模以上工業增加值同比增長11.4%,較上年同期加快0.5個百分點,但漲幅比1-6月回落0.2個百分點。7月份增長10.6%,比6月份回落0.4個百分點。

  全省重大建設項目增量效應繼續放大。去年下半年投產的武漢80萬噸乙烯、神龍三廠、聯想、東風商用車投產後繼續發力,帶動武石化、中韓化工、神龍、聯想、東風商用車五傢企業7月份新增產值69.5億元,對全省新增的貢獻率達到16%,拉動全省工業增長2.3個百分點。

  1-7月,全省商品房銷售面積2540.20萬平方米,增長9.4%,比1-6月回落2.3個百分點。

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湖北商品房銷售面積漲幅下滑

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??而在今年的政府工作報告裡,繼2014年後再度沒有出現“房地產調控目標”的字眼,而改成瞭“穩定住房消費”、“堅持分類指導”等表述。再加上降息降準及各地政府各項利好樓市政策出臺,低迷已久的房地產仿佛又將成為政策扶持的“風口”行業。

??中原地產研究中心統計數據顯示:今年1月,僅有遠洋地產、旭輝控股和珠光控股3傢房企完成境外融資;而2月份,也僅有碧桂園、恒大地產及綠城中國3筆完成的境外融資。1~2月國內房企境外融資總額度僅為36.85億美元,同比跌幅達到73.35%。

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?互聯網時代,作為傳統行業的房企營銷“觸網”已經蔚然成風。去年,萬科、綠地和碧桂園等多傢龍頭房企均開始調整企業自身的營銷戰略,一方面擴大與房地產

的“甜頭”。



??近日,福州市《關於統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》,統購市民商品房、安置房,用於安置拆遷群眾。業內人士認為,該意見有利於樓市去庫存。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

新,其中,住宅盤有21個。3月預計推新數同比去年3月漲8.33銀行二胎 銀行二胎房屋%。而杭州、深圳等多個城市3月份也即將迎來開盤潮。

確的一二線地產及園區服務類公司。”

??“3月、4月份確實將迎來開盤小高潮。”方圓地產首席分析師鄧浩志表示。同時,他承認,年前開始的樓盤“暗漲”現象也確有進一步擴大的趨勢,但仍屬個案,“如果庫存消化速度較快,下個季度,也就是4月份開始,市中心等重點區域可能首先出現普遍漲價。”

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??不少房企將視線重新轉至國內

??境外轉境內 定增再融資額度大增

??“其實每個房企的營銷費率都

??而平安證券王琳則認為,地產政策仍有博弈空間,行業增長率及利潤率下行將倒逼開發商對傳統業務轉型和創新,可以關註轉型進程中的房企及有轉型預期的房企。

款比例降低的可能性較大。同時,其認為,金融開發和融資創新也將對房地產行業產生積極影響,開發商可以通過多種方式從金融機構融資,“建議關註業績增長明

?

?記者發現,漲價的“底氣”來自於存銷比的逐漸下降。易居房地產研究院提供數據顯示,35個城市新建商品今年1月份住宅存銷比已降至14.5個月,而在去

停,總成交則為198億。中原地產首席分析師張大偉表示,預計在兩會後,一線城市樓市出現小陽春的可能性很大,房企將繼續在一二線市場競爭優質土地。

?據某監控中心統計,廣州今年2月共發放45張預售證,新增住宅房源6453套,環比漲46.19%,同比大漲189.24%。3月預計將有26個樓盤推

電商平臺的合作,另一方面搭建公眾號、app等互聯網營銷平臺,進行互聯網全民營銷甚至打造互聯網金融產品,但是,並非每個房企都能從中嘗到營銷費率下降

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-07/08365979771296941398353.shtml

?

??記者從市場上瞭解到,隨著春節過去,3月、4月份推新潮即將到來,一線樓市及土地市場已經逐步回暖,部分樓盤開始醞釀新一輪漲價。

?

??廣州在售樓盤不少也打起瞭漲價的主意。其中,白雲區一住宅樓盤於2月底每平方米已提高300元,而年前,已有部分樓盤開始小幅收縮折扣,價格漲幅多在2個點左右。

內容來自sina新聞

??地產股仍可關註

??不過,即使如此,由於政策好轉及去庫存壓力逐步緩解,房地產股依然被看好。

不一樣,但一般是在3%左右,自從擁抱互聯網之後,費率確實有下降的趨勢。”一位本土大型房企中層人士對記者表示,以前的營銷是以“投放”為主,因此沒有



??2

辦法評估營銷的效果,但和房地產電商結合之後,可以直接以效果來付營銷費用,“房地產電商要有成交我們才付錢,雖然單套傭金並不低,但營銷費花費得更為精

準,因此可以節省一部分的成本。”

??但另一

位千億房企廣東分公司負責互聯網營銷的中層對記者表示,雖然公司也積極“觸網”,建立瞭自己的微信營銷平臺,但沒有實現降低營銷成本的結果,“房地產屬於

非標產品,購房者最終還是要到現場看過朝向戶型景觀才可能真正完成購買過程。”不過,他表示,互聯網平臺“肯定是趨勢”,至少能多一個渠道吸引顧客,實現

互動並引流。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,目前房企積極“觸網”搭建互聯網平臺,本質上都希望實現“去中介化”的目的。一方面,目前搭建互聯網平臺的成本並不是太高,另一方面,目前確實有部分消費者願意通過移動互聯網平臺來達成購房買房。

??嚴躍進分析稱,通過網絡平臺搭建,可以將內部營銷費用轉化為全民營銷費用,能夠消除信息不對稱的風險。

??3

?

回暖!樓市或成政策刺激"風口"

??“往年房企都會選擇在1~2月份境外大規模融資,但在2015年房企受到佳兆業事件和人民幣貶值影響,出現瞭融資難現象,且融資成本也明顯上漲。”張大偉介紹稱,2月份3傢公司境外融資利率均達到7.5%以上,而往年,這三傢公司的融資利率均在6%~7%左右。

??證監會新聞發言人此前表示,對於上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的,不再由國土部事前審查。房企在A股市場上,再融資的獲批難度將明顯降低。

??隨著春節假期的過去和降息利好的釋放,房地產市場重新回到轉暖的軌道。3月、4月份的開盤潮即將到來。

?一線城市的土地回暖也十分明顯。中原地產數據顯示,1月一線城市土地成交金額達到530.9億,相比上漲瞭40.3%,而2月土地市場受春節假期影響暫

?根據公開市場粗略統計,2014年房企再融資已完成400億元,約20宗,尚未實施再融資資金規模557億元。而在2015開年以來,僅僅不到三個

月,A股市場房企通過定增方式提出再融資方案的已有13起,計劃募集資金總額達420.84億元,達到去年全年再融資規模的四分之三。多位業內人士認為,

采取國內融資的房企數量和融資規模還將進一步增長。

??此前,中銀國際房地產分析師田世欣曾表示,股市融資功能將得以恢復,龍頭房企受益將最為明顯,這將推動強者恒強的趨勢。

??定增未必利好股市

?而業內人士透露,融資方面,雖然受到佳兆業事件疊加美元升值的影響,房企境外融資難度暴漲,但是境內A股市場再融資已經如火如荼土地貸款台南東區土地貸款,更加利好龍頭企業。在

??資本市場:

??在A股,再融資並非每次都能帶來股價大幅上漲。今年年初榮盛發展宣佈再融資後復牌,股價一日大跌達到9.82%。

??“再融資定增對於股票本身並不一定是利好,首先要看股東會不會出現金參與定增,同時要看原始的股票價格,如果股東出現金參與定增,股價又處於近年來的低位,定增後股票上漲概率就較大。”天風證券總經理廖偉華表示。

年年中,這一數字曾接近20個月。上海易居房地產研究院研究員王曉燕認為,各類救市政策的效應在積極釋放,還會帶來存銷比的繼續下滑。

?

?華融證券分析師易華強表示,目前房地產的政策環境已經全面寬松,政府采購存量房也有利於商品房市場的發展。在支持改善型住房的框架下,未來二套房貸首付

??折扣卻悄然下降。數據顯示,廣州市3月預計推新樓盤在優惠折扣上相比適逢春節的2月明顯遜色不少。26個樓盤中,已知將推出優惠的樓盤僅10個,優惠占比38.46%。而2月推新的樓盤中,有67.86%的樓盤有優惠折扣。

庫存去化加速的預期之下,房地產股未來走勢仍可期待。

營銷環節,地產“觸網”愈發頻繁,雖然依然難以繞開線下交易,且並非所有試水房企都能嘗到營銷成本下降的甜頭,但已經開啟瞭新的引流渠道。在政策的利好和

??1

??樓盤迎來開盤潮 廣州已有樓盤開漲

??房企營銷“觸網”成本未必降


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  多年來,房地產市場習慣於被稱做"政策市",意思是說,除政策調控頻繁外,還包括有關部門多次在市場低迷時出手救市。多數市場參與者似乎習慣瞭房價隻漲不跌的邏輯,強化瞭房地產投資屬性。

  今年春節後,房地產項目降價現象似有愈演愈烈之勢。肇始於杭州、南京房地產項目降價的嘗試,正向更多熱點城市蔓延,廣州、北京等一線城市也未能幸免。在實質性調控政策未有出臺背景下,房地產項目降價的蔓延體現瞭市場的自發調整。不過,市場對房價信號的解讀,恐怕還不夠車貸轉貸深入,對風險的認識還不夠深刻。

樓市降價之火或繼續蔓延 更大風險可能正在醞釀

  在供需關系的邏輯鏈條中,價格信號處於末端。在房地產項目出現大規模降價前,市場往往已先後出現投資過熱、供應過剩、銷售遲緩現象。盡管價格信號可反過來指導投資行為,但相比其他行業,房地產業開發周期較長,對價格信號的反應相對遲鈍。一旦土融建融台南鹽水土融建融發生普遍的降價現象,通常意味著區域內房屋供應已出現階段性過剩。

  另一方面,部分一二線城市房價出現下調跡象,雖有促銷考慮,也說明房價已背離市場購買力的真實狀態。一二線城市無疑聚集瞭大量市場需求,但當房價超出合理區間時,真正有效的需求就會減少,迫使價格回歸。對這部分城市而言,如不能解決供應緊張、地價高企問題,更多的房地產項目降價現象就會發生,可能引發系統性風險。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/08172651621.shtml

  那麼,如何看待當前的房地產項目降價現象呢?一方面,一些三四線城市已出現房屋供應過剩現象,甚至房價下跌。由於這些城市體量較小,房價變動沒有納入到官方統計中,隻能通過媒體報道和民間機構進行披露。但是,更大的風險可能正在醞釀。

  今年兩會期間,全國政協委員、住建部副部長仇保興表示:"房價分化現象將來會越來越嚴重,但10年內中國房地產不可能出現大的危機,因為還要解決'三個1億人'的問題:促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。"雖然仇保興的發言提振瞭市場信心,但對區域性很強的房地產業來說,還不能說真地吃下瞭"定心丸"。

  在這種情況下,如市場供應進一步增加或需求大幅縮減,房地產項目降價現象可能觸發另一個邏輯鏈條的啟動:房價下降--房企資金鏈吃緊--樓市崩盤--金融機構出現壞賬--地方經濟受到拖累。與供需關系的邏輯鏈條相比,在這種類似"多米諾骨牌效應"的作用下,房價下降引發的後果往往難以逆轉。

內容來自sina新聞

  的確,在城鎮化進程方興未艾背景下,提及"崩盤"似乎不合時宜。不過,在時間更早、動力更足的城市化初級階段,海南、溫州、鄂爾多斯均發生過樓市崩盤事件。盡管這些案例背後的種種因素錯綜復雜,但是,這些地方當年房地產市場的表現卻與當前一些三四線城市有著驚人的相似:投資狂熱、需求乏力。

  值得註意的是,無論是十八屆三中全會審議通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》,還是今年的政府工作報告,都未提出實質性的房地產調控措施,而是進一步強化市場主導的調控思路。這意味著,市場邏輯將更多地發揮作用,房價漲跌將成為常態,再次出現部分地區樓市崩盤的情況未必如想象中那般遙遠。

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  不過,三季報顯示,香江控股前三季度的每股收益已經達到0.23元,相對6元以下的股價,市盈率並不高。如今,非公開發行的預案出臺,是否會給股價的中長期走勢增加一塊安全墊值得關註。

  昨日,香江控股(600162)因正在籌劃非公開發行股票重大事項停牌一天。昨晚,香江控股(600162)發佈公告稱,公司擬以每股不低於5.20元的價格,非公開發行不超過48076萬股,募資總額不超過25億元,用於投建增城翡翠綠洲十三期和十四期住宅項目和南方國際金融傳媒大廈項目。公司股票將於11月27日復牌。

  按照董事會對募資的可行性分析,目前已開工的增城翡翠綠洲十三期和十四期的建設期為2013年9月-2015年12月,預計整體投資收益率分別為24.87%和32.59%,預計銷售額為32.3億元,項目凈利二胎房貸 二胎房貸 利率怎麼貸款比較會過件潤近5.7億元。而位於珠海市十字門中央商務區橫琴片區的南方金融傳媒大廈的建設期為2014年至2016年,擬建設成"以金融創新、文化傳媒為核心"的金融文化中心,預計銷售額超21億元。按照經濟評估,出售部分的項目凈利潤為3.5億元,出租部分的每年租金凈流入為4300萬元。

  三季報同時透露的另一個重要動向則是機構的提前潛伏,武當17期在三季度一舉建倉1181.56萬股,寶盈基金、華夏紅利混合型、中意人壽投連險、中海能源策略等公募基金也有明顯建倉。而目前的股價尚處在機構建倉區域的底部位置。

  記者註意到,截至2013年9月30日,香江控股的資產負債率較高,達到84.07%,如果本次發行成功,將增加公司所有者權益,資產負債率將降低為71.04%,償債能力有所加強,財務風險有所降低,同時,銀行信貸條件二胎年息兩大地產項目的實施,有利於公司地產主營業務的積極推進。

 募集資金投兩大項目

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08303757013.shtml

  而日前上海證券報的報道更透露出,由香江集團牽頭申報的民營銀行-匯通銀行已獲得廣東工商局的預核準,並且註冊資本由此前30億元的版本提高至100億元規模,欲在首批牌照爭奪戰中,增加自己獲勝的砝碼。

敬請關註"foshanleju"

 機構已提前潛伏

  新快報記者註意到,近期香江控股的二級市場股價走勢明顯弱於指數,雖然9月中旬在市場力捧民營銀行概念之下,曾拉出一個漲停板,但隨後持續走弱,11月11日和14日兩次低至5.4元以下,離此次5.2元的增發價非常接近。

內容來自sina新聞

  昨晚香江控股發佈的"非公開發行股票方案概要"顯示,此次非公開發行將在證監會核準後六個月內擇機發行,發行對象為包括基金、券商、信托、財務公司、保險機構、合格境外機構和自然人等在內不超過十名特定對象。所募集的資金主要用於2個項目:13億元投入增城翡翠綠洲十三期和十四期住宅項目,12億元投入南方國際金融傳媒大廈項目,兩項目的總投資為35.1億元(不包括土地成本)。



  對於上述非公開發行預案,香江控股還將於12月17日召開臨時股東大會進行投票。

香江控股擬募資25億元投地產項目


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  全年長沙市新建商品房成交量為1966.95萬平米,187096套,同比增幅超過30%。成交面積的峰值出現在1月份,成交量為195.92萬平米,同比增幅為全年最高,達到170.29%。成交面積最低值出現在2月,當月的成交量僅有121萬平米。其中,嶽麓區是成交量最大的行政區。

  下半年,隨著政策效應逐漸減弱,長沙二手房的火爆局面並未得到延續,而是轉為理性,各月成交量均保持在30萬平米左右,11月、12月稍漲至40萬平米以上,二手房市場回歸到以往不溫不火的平淡狀態。

  "事實上,剛需購房者一直是支撐長沙房地產市場的中堅力量,2013年更是如此。"據分析,2013年在長沙首次置業的購房人群占比高達87.98%,青年創業貸款2015二胎年息25-35歲人群是購房主力。

  新房市場量價齊升新建商品房網簽均價6536元/平米

  從總量來看,全年長沙市二手房成交面積525.63萬平米,成交套數為39178套,成交金額為192.93億元。其中內六區二手房成交面積321.40萬平米,成交套數為28747套,成交金額139.35億元,同比分別增長50.11%、49.09%、51.26%。



  本輪房地產調控已經走過四年時間,到瞭2013年,無論是上半年出臺的"新國五條",抑或是年末一二線城市加碼樓市調控,樓市調控的基調均未改變。《2013長沙樓市年報》顯示,2013年,長沙新建商品房累計成交187096套,同比增幅超過30%,新建商品房網簽均價為6536元/平米,剛需客依舊是長沙房地產市場的中堅力量。

  內六區二手房成交面積同比增長五成總體回歸平淡

  住宅方面,2013年全市新建商品住宅累計批準預售1916.97萬平米,同比增長29.32%。,累計批準預售177356套,同比增長24.72%。其中,內六區商品住宅累計批準預售1280.01萬平米,同比増長26.96%,累計批準預售118679套,同比增長21.29%。

內容來自sina新聞

  2013年以來,長沙市新房市場延續2012年年底的高漲趨勢,除2月份外,成交量基本保持高位運行。尤其是臨近年關,開發商回籠資金的節奏加快,以萬科、恒大等大牌房企為首,眾樓盤紛紛打折促銷、以價換量,長沙樓市呈現一派熱鬧繽紛的旺勢景象。

  分區域來看,內六區累計批準預售1505.06萬平米,同比增長12.76%,其中嶽麓區為全市累計批準預售面積與預售套數最大的區域,為482.52萬平米、47516套,同比分別增長48.10%。、50.61%。全市累計批準預售面積與預售套數最小的區域是芙蓉區。

  房價一向是購房者最關心的問題,2013年,長沙市新建商品房網簽均價為6536元/平米,其中,新建商品住宅網簽均價為5858元/平米。分區域來看,2013年內六區新建商品房網簽均價為7238元/平米,其中,新建商品住宅網簽均價為6450元/平米,開福區網簽均價最高,達到7522元/平米。

  本輪調控已走過四年時間,業內人士認為,每一次政策的出臺伴隨著的必定是一段時期內購房者的觀望情緒。短期內,市場行情必受購房者觀望情緒的制約,而長期來看,調控政策對剛需客而言並未有明顯影響。

  數據顯示,2013年2月,受春節假期及樓市淡季的影響,當月長沙批準預售面積相對較少,其餘各月批準預售面積均保持在130萬平米以上,其中10月為年內最高值,達到瞭276.92萬平米,同比增長32.37%,環比增長47.16%。

  2013年上半年,長沙二手房市場受"新國五條"調控政策及經濟適用房上市政策的影響,市場行情異常火爆,上半年成交總量已達2012年全年水平,創歷史新高。尤其是3月受政策預期影響和5月受星沙某企業廠房大宗交易的影響,成交量井噴,單月成交量足以媲美以往幾個月的總和。

長沙2013年新房市場量價齊升 網簽均價6536元每平

  新建商品房新批預售穩增全年批準預售兩土地貸款高雄湖內土地貸款千餘萬平米

  分區域來看,全年長沙市二手房成交面積最大的區域是長沙縣,成交面積120.00萬平米,占全市總量的兩成以上;望城區成交面積最小,僅為21.85萬平米,占全市比重不到4.2%。

  與2012年長沙商品房新批預售量萎縮不同的是,2013年,長沙新建商品房批準預售總量穩步增長。根據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統,2013年全市新建商品房累計批準預售2234.40萬平米,同比增長17.16%。,累計批準預售205161套,同比增長14.23%。。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08453877391.shtml

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  此外,東莞民間金融街也獲得省金融辦批復。東莞市金融工作局副局長鐘正良向南都記者表示,

  對於民間金融街業態單一的問題,珠三角一位金融局相關人士對南都記者表示,和政府審批權有一定關系,目前地方政府隻擁有擔保和小貸的審批權,對於其他機構沒有審批權,因此沒有太多的牌照供給,導致業態單一。

  去年6月份,廣州民間金融街落戶越秀區長堤馬路。而隨後今年6月,二期也宣佈開業。南都記者獲悉,目前廣州民間金融街第三期正在醞釀中,近日廣州民間金融街相關部門曾組織召開專傢研討會,對三期建設進行討論。

金融街在設計之初一般規劃為各類金融機構的聚集地,但現在看基本演變為小貸聚集地。IC供圖

廣東多地搶建金融街單一業態或變小貸街

  據悉,民間金融街作為各地民資的聚集地,在設計之初一般規劃成為各類金融機構的聚集地。而根據廣州民間金融街今年6月份披露的基本情況,二期建設後,已入駐小貸、再貸、典當、擔保、期貨、證券、財富管理、黃金珠寶交易等民間金房屋二胎 民間房屋二胎借款缺錢急用哪裡借錢融機構,以及金融征信、金融仲裁、民間金融法庭等金融服務機構,共計102傢,其中小額貸款公司30傢。

  廣東多地搶建金融街

  "招商還是相對困難,對其他機構沒有太多的吸引力。"南海一傢銀行機構負責人對南都記者表示,在他們看來佈局一個網點需要投入人力物力,但是目前看來金融街還沒有形成聚集地,加上沒有大力度的優惠政策,在租金相對較貴的情況下,暫時沒有入街的計劃。





  今年6月,省金融辦批復同意東莞在南城規劃建設東莞民間金融街,首期獲得15傢小額貸款公司和5傢融資性擔保公司的審批權。鐘正良透露,目前正在積極進行招商摸底和裝修中,希望能夠爭取在10月份開業。

  除瞭上述三地,南都記者獲悉,惠州、湛江、揭陽等三地都有成立民間金融街的計劃。廣州一位業內人士蕭婄(化名)向南都記者透露,目前湛江處於調研階段,而揭陽此前已經上報,由於經濟實力不夠,已經被否。不過,對於上述信息,省金融辦一位相關負責人向南都記者透露,惠州確實有類似計劃,目前處於方案設計階段,省金融辦暫時未收到相關的申報材料。而其他地區尚未和省金融辦進行溝通。

  金融街成小貸一條街

  不過南都記者發現。目前已經基本成型廣州和東莞的民間金融街主要以小貸公司為主。有業內人士認為,民間金融街幾乎成瞭小貸一條街。對此,珠三角一位政府人員認為,主要與地方審批權有關,目前可審批的隻有小貸和融資性擔保公司,但現在擔保公司已基本無新資金願意投入。

  不過,一傢入駐廣州民間金融街的機構負責人對南都記者表示,目前而言廣州民間金融街業態還是非常單一,主要以小貸公司為主。"幾乎是小貸一條街。"上述負責人如此打趣。而蕭婄也向南都記者表示,成立後,已經有黃金公司等退出。"金融街對於小貸以外的機構吸引力不大。"

  而在佛山也存在類似的情況。盡管南都記者獲得的佛山民間金融街建設方案中,設定:"首期將遴選50傢左右從事民間金融相關業務的機構落戶,其中包括小額貸款公司、融資擔保公司、證券公司營業部、汽車金融公司、黃金珠寶及紀念鈔交易公司、保險公司業務部、銀行個人業務部以及中介服務機構。"但目前佛山民間金融街主要以14傢小貸為主。對此,佛山金融局一位相關負責人對南都記者表示,金融街將在之後吸引一些銀行機構在街內設立咨詢櫃臺,同時設立金融租賃公司。

  業態單一與審批權限有關

  以廣州民間金融街為藍本的民間金融街模式或將在廣東全省鋪開。近日南都記者獲悉,目前除瞭已經開業的廣州民間金融街,已經掛牌的佛山民間金融街外,東莞民間金融街目前正在籌建招商,並爭取10月份開業。此外,業內人士透露,惠州、湛江、揭陽等地都提出瞭設立民間金融街的計劃。

  而在廣州民間金融街之後,廣東各地掀起瞭一陣金融街熱潮。南都記者從佛山金融局獲悉,在今年5月份獲批後,佛山民間金融街已經於6月份開始掛牌,目前入駐企業已經完成工商登記,有4傢小貸公司已經開業正式運營,預計全面開業時間將在9月底到10月初。

  據悉,各地金融街建設釋放出來的小貸牌照成為過去一年來廣東小貸公司數量快速增長的主要推力。其中,廣州民間金融街小貸30傢,已經占全市的65.2%。對此,一位小貸公司人士向二順位房貸 免保人免證明利率多少免費諮詢試算南都記者表示,盡管入街可以全市經營,但這一點並不是構成最大的吸引力,因為小貸公司普遍處於資金全部放出狀態,目前小貸入街的主要原因是可以申請到牌照。

  而實際上,業態單一將進一步制約民間金融街的發展。蕭婄表示,業態單一,很難形成金融效應,不利於金融街的長期發展。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/08283543108.shtml


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  樓盤項目更名背後往往誘因頗多,業內資深人士分析:有些開發商不滿意之前的案中路重劃區缺錢急用哪裡借錢名,往往想通過換成更"高端洋氣"的稱呼為項目的定位改頭換面;還有的為瞭配合集團的品牌整合推廣;有的樓盤更名幹脆就是為瞭顯示自己實力雄厚,設置很多推廣名,讓市場感覺開發商項目很多。另外出於營銷角度,爛尾復出;項目易主;或者在樓市蕭條的狀況下,用新的名字降價入市,既不會對原先的品牌造成沖擊,又可以避免舊業主"維權"鬧事。這些都是以往一些樓盤項目更名的原因。

  "新國五條"政策出臺雖然宣告瞭新一輪調控子周期的開始。但未來房地產形勢的不確定性,同樣影響到瞭購房人的信心。

  "限漲"背後的新盤價格戰

  亞豪機構副總高姍分析,"限漲令"的影響對於純新盤的影響明顯小於老項目後期。純新盤項目隻需要定價不超過區域均價即可,並沒有十分嚴格精確的限制。

  除瞭更名之外,為瞭規避"限漲"嫌疑,萬科在京的項目多用裝修合同單算的方式,變相漲價,此前記者實訪萬科房山的三個項目,據銷售介紹,京投萬科新裡程(樓盤資料)、萬科金域緹香(樓盤資料業主論壇),與萬科長陽半島新一期,簽約時房屋出售和裝修拆分成兩個合同。總房款也漲瞭近30萬元。

 "限漲"背後的購房心理變化:

  分析人士認為,目前計劃調價的項目在限價令之下,很可能會被住建委要求重新定價,但開發商依然有很多渠道能讓項目漲價。比如:在控制好成本,又增加利潤的前提下,原本精裝修出售的項目將可能砍掉精裝改為毛坯。

  雖然不能確定定價,但有已經排號的準購房者透露,銷售給出的信息是預計要以3.4萬左右的價格開盤。從2011年一期價格折後2.1-2.3萬,到2012年二期2.5萬。更瞭名的"金域國際"倘若真如購房人爆料的3.4萬入市,一年之間,兩字之差,價格相差近一萬元。以115平三居為例,總價上漲瞭100多萬。

  另外,調查顯示購房者最期待的三個政策分別是限價、限購和房產稅。然而,購房者的對這些政策的實際效果並不看好,主要原因在於近期屢調屢漲的局面使得相當部分的購房者對政策愈發失望,並產生對政策的免疫力。未來中央和地方政府亟待通過提升政策力度來扭轉購房者的心理預期,也急需加強政策執行力度,來扭轉公眾對調控的信心。

  這邊新盤換名出籠,那邊現房高調漲價,逃開預售價格審核的現房,在供需失調下加速上漲,2012年均價2萬5,與萬科金域華府基本同等價位的城建世華泊郡(樓盤資料業主論壇),此前記者3月份問詢時銷售預計開盤價3.8萬-4萬,進入4月,據購房人爆料,最新成交的2居新房均價在4萬2左右。

  "限漲令"一出,純新盤成瞭樓市裡的"純金招牌",純新盤,對購房者意味著價格低谷,對開發商意味著相對定價自由。聽起來很相悖的一件事,卻在買賣雙方的意識形態上達到瞭空前統一。

樓市新政落地近一月 房企實施"曲線救國"策略

  據中原地產的統計,自國五條出臺後的一個多月時間內,北京合計預售項目為16個,住宅供應套數4521套。

  "在其他條件都不變的情況下,要保證今年的房價與去年持平,有很大的難度。"中原地產張大偉表示,由於項目不讓漲價,很多開發商開始博弈,放緩入市速度,等待政策出現調整的空間。

  頂著房價全國領漲的巨大壓力,北京市政府一再強化對房價的控制力度,新"國五條"細則出臺後,北京市住建委又口頭發佈行政"限漲令",新盤報價不能高於該樓盤此前成交價,也不能高於周邊同質商品房價格,否則政府將不予發放預售許可證。

  另外,即便有"後期項目不能提價"的規定,但開發商還是可以通過其他手段達到漲價的目的。比如減少優惠,取消往日"1萬抵10萬元","全款打97折"之類的折扣,同樣增加瞭購房的成本。

  近日,萬科在京熱賣的暢銷盤--住總萬科·金域華府三期悄無聲息的更名為住總萬科·金域國際。

  住總萬科·金域華府三期的更名,選在一個敏感時期。

內容來自sina新聞

  據世聯地產調查顯示,與去年下半年相比,2013年1季度超過八成的購房者認為周邊樓盤有不同程度的漲價行為,且有超七成購房者看漲未來房價,再創調控以來新高。其主要原因在於,多數城市的地方版調控細則力度較輕,從而使"新國五條"政策沒有真正建融桃園觀音建融發揮威力。

  住總萬科·金域華府三期在此檔口,更名為住總萬科·金域國際。我們還不能主觀判斷老酒裝新瓶的目的是否是為瞭"純新盤"的效應,避開住建委"限漲令"。但是項目三期的一些動態,確實值得推敲。相對於前兩期的精裝項目,住總萬科·金域華府三期令人意外的沒有延續強項,反而精裝變毛坯。項目的銷售人員介紹到,三期的項目計劃是毛坯,報價尚未確定,但是建議購房者可以參考周邊的樓盤價格:"沒萬科牌子響,配套也跟不上的樓盤現在也3萬多瞭。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-30/00272994289.shtml

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  但如果我們仔細分析萬達的地產經營模式和麥當勞以及其他零售企業--除瞭麥當勞之外,肯得基、傢樂福等餐飲及零售巨頭也在地產開發及運營上戰獲多多,但麥當勞在規模上仍然堪稱世界老大--的商業地產模式就會發現,它們二者之間還是有很大的差別,前者是在努力復制一批相同風格的商業地產項目,但它本身的商業經營並不強勢,至少沒有形成品牌,而後者是已經在商業經營方面形成瞭相當強勢的品牌,他對商業的分析使人信任。因此,二者產生的結果也會有很大差別:前者是在賣地產項目,業主不會對它的商業承諾有天然的信任感;而後者是在賣專業的商業經營分析水平,不需多做解釋,業主自然跟隨而來。

  其實,正因為麥當勞們在選址上給人們的信心,才使得它具備瞭在房地產界淘金的一個基本條件。因為隻有它能給別的商傢以信心的時候,別人才會跟隨它,而它以低價租來的店鋪才能以比較高的價格租出去。

  麥當勞的品牌依然是快餐"麥當勞",而沒有推出某個地產品牌。要想在全球范圍。

  麥當提前還款勞商業地產模式給我們另外一種想像是:在眾多以吸引瞭國際名牌店入駐為榮的商業地產項目中,是否又飽含著說不出的無奈?

  沃爾瑪的成功是因為它成功的堅持瞭 "天天低價"的策略,人們在想到"沃爾瑪"時就聯想到瞭"低價"。當這種聯想成為一種普遍的心理思維的時候,沃爾瑪獲得瞭全球范圍的成功。

  如今的麥當勞並不隻是賣快餐的瞭,當它總結出一套科學合理的制造快餐的程序、店面擺設的規則、店鋪選址的秘訣,並最終利用麥當勞響當當的牌子以特許經營的方法擴張時,麥當勞在很大程度上已變成瞭一傢經營房地產的企業。在全球100多個國傢擁有數萬塊黃金地段的麥當勞,的確是個房地產運營的絕頂高手!

  其實,分析到這裡,我們就接觸到瞭一個叫"商業平臺"或者說 "商業模式"的概念。

  在這裡,我們可以發現,"商業平臺"的概念包含的內容有:一個有廣泛知名度和美譽度的品牌,與此相關聯的各種資源,這些要素組成一個平臺。在這個平臺上就可以作出許多事情來。

  而和一些著名零售企業如沃爾瑪有過談判經歷的知情人士告訴記者,這些世界零售巨頭在租店鋪時條件極為苛刻,租金更是低得驚人。他打瞭個比方來說明租金之低:如果別人要用一百來租這塊店鋪的話,沃爾瑪可能隻要用五便可以搞定--兩者相差二十倍之巨!正因為沃爾瑪的條件過於苛刻,京城一著名發展商拒絕瞭和沃爾瑪的合作。

  麥當勞是聞名全球的快餐企業,但麥當勞總部如今基本上不具體經營快餐業務,那是以特許經營方式納入麥當勞體系的小老板們的事情。麥當勞總部幹得更多的事情,是琢磨哪個地段是一個城市將來人流最旺的地方。論證完畢後,就買下看中的地塊並建起快餐店,然後尋找特許經營的合作夥伴,將快餐店租給他們經營,向他們收取特許經營費和這塊商業旺地的鋪租。

  所以,這些零售企業不僅僅在自己的業務范圍內賺取利潤,而且以自己的方式經營著房地產,悄悄的賺取巨額利潤!

  1974年,麥當勞王國的創始人雷·克羅克,被邀請去奧斯汀為得克薩斯州立大學的工商管理碩士班作講演,在一場激動人心的講演之後,學生們問雷是否願意去他們常去的地方一起喝杯啤酒,雷高興地接受瞭邀請。

  雷哈哈地笑瞭:"我料到你們會這麼說。"他停止笑聲並很快地說:"女士們、先生們,其實我不做漢堡包業務,我的真正生意是房地產。"

  而麥當勞的地產生意經,正逐漸被人們關註。

  內經營房地產獲得成功,僅僅依靠地產本身是不可能的,它必須借助傳統名牌的優勢。

  黃金地段原則

內容來自sina新聞

  而象傢樂福這樣的國際零售業巨頭,都會有一個極端專業而高度秘密的高薪團隊來負責新店選址規劃。比如到上海開拓市場,他們這個團隊就會被"空投"到本地,經過步行、汽車、自行車等多種交通工具的測試,參照政府的規劃佈置,最終選出一個極其適合其營業的地點。

  但是,無論麥當勞的房地產經營得如何成功,它也不會放棄"麥當勞"這個品牌,因為品牌是平臺的支柱,沒有瞭品牌,平臺也會變得彰化小額借款二胎年息空洞無物。

  其實,國內的一些房地產商也似乎悟到瞭這種商業模式,並且力圖在全國范圍內復制一批商業地產項目,也取得瞭一些成功。例如商業地產巨人萬達在全國范圍內開發瞭一批萬達商業廣場,取得瞭較大的成功。

 地產運營絕頂高手

  當這群人都拿到啤酒之後,雷問:"誰能告訴我我是做什麼的?"大多數MBA 學生都認為雷是在開玩笑。見沒人回答他的問題,於是雷又問:"你們認為我能做什麼呢?"學生們又一次笑瞭,最後一個大膽的學生叫道:"雷,所有人都知道你是做漢堡包的"。

  30年過去瞭,麥當勞的地產王國已經擴張至全世界。但"我就喜歡"的快餐文化口號之後的神秘地產生意並未被太多人關註。在中國的"麥當勞一代"長成這個世界上最具消費欲望和能力的時候,中國地產也經過瞭數次風波和爆炸型的成長。

  與專業地產投資和開發商相比,麥當勞地產的成功之處在於:前者是在努力復制一批相同風格的商業地產項目,但它本身的商業經營並不強勢,至少沒有形成品牌,而後者是已經在商業經營方面形成瞭相當強勢的品牌,他對商業的分析使人信任;前者隻在賣地產項目,而後者是在賣專業的商業經營分析水平。

  在這裡,施文哲沒有將麥當勞興隆的原因歸結於品牌,而是認為地段是第一的因素。而麥當勞的選址是一件極為重大的事情,通常一個店的開與否都要經過三到六個月的考察,考察的問題極為細致,甚至涉及到店址是否與城市規劃發展相符合,是否會出現市政動遷和周邊動遷,是否會進入城市規劃紅線。進入紅線堅決不碰。老化商圈內堅決不設點。純住宅原則上也不設點。

  其實,在地產中淘金的非地產企業,遠不止麥當勞一傢。中原房地產投資顧問公司的商業策劃部總監蔡宇翔向記者透露:很多品牌零售企業其實就是商業用房的大房東,因為這些企業是一個品牌,同時它要的商業用房的量要大一些,所以他用一個很低的價格租到房子。由於它是一個品牌,對地段的商業前景有非常專業的分析,他們租的地方會有很多小租戶跟進來,所以他們可以用比較高的價格把店鋪分成很多塊租給小業主,這個租金差價就是這些企業的一個重要的收入來源。

  專做商業地產策劃的蔡宇翔拿出一份某著名品牌企業的選址方案給記者看,方案不僅標準非常細致,而且每條標準都細化到瞭數字的程度。

  正因為麥當勞、傢樂福選址的眼光之敏銳,所以他們失敗率很低,這不僅保證瞭他們的生意興隆,而且使得別的商傢對他們產生瞭信心。深圳面點王飲食連鎖有限公司董事長、總經理張和平對記者表示:"在深圳有50傢麥當勞、45傢肯德基,面點王現在是30傢,有20多傢面點王與洋快餐相鄰或對壘。哪裡有肯德基、麥當勞,哪裡就有面點王。"因為"與洋快餐相鄰相對開店,並不僅僅是為瞭競爭。肯德基、麥當勞選址考察論證科學細致,周圍環境、人口密度、人口結構、道路交通、建築設施等都定量分析,同時中西快餐在一起也是一種互補。多瞭一種選擇,也就多瞭一份生意。"

麥當勞的地產王國

 麥當勞的商業平臺

  最值得註意的是,麥當勞不是寂寞高手,他們的地產運營模式很大程度上為西方著名商業企業所共有。而傳統企業品牌與地產的結合,也許正是地產業利潤的長流之水。如今,它正跨洋過海,進軍中國。

  做生意本質上就是在建立一個平臺或一種模式,然後把各種可以整合到的資源往這個平臺裝,等到時機成熟瞭,再躍升到另一個平臺之上,裝更多的資源。

  在這個意義上,麥當勞總裁雷·克羅克說"麥當勞的真正生意是經營房地產"並非是為瞭出語驚人,而是試圖通過輕松的故事向人們灌輸一種高級的商業思維---幫助人們形成一種叫"商業平臺"的概念。而麥當勞的發展也正是不斷的構築商業平臺的結果。

  快餐店是麥當勞的第一個商業平臺,經營者不斷地在快餐店的平臺上裝進一些美國文化的元素,很快使麥當勞變成瞭一個出售美國文化的平臺;在美國文化的平臺上經營者可以裝上史努比之類的玩具,於是快餐店變成瞭兼營玩具的多功能店鋪;以美國文化和特許經營模式為利器,麥當勞走上低成本擴張之路,由於其擴張的速度以及成功,它的選址的權威性得到人們的認可,最終打造瞭一個房地產經營的平臺。

  "麥當勞"這個名字是麥當勞企業的有廣泛知名度和美譽度的品牌,而它的選址規則、每一個麥當勞店的興盛等等則是它的資源,在租店鋪的時候,麥當勞可以利用名牌的籌碼壓低店鋪的價格,出租店鋪的時候則也因為對商業地產的專業分析而抬高價格,於是它自己的獲利模式便清晰可見。

  經常吃麥當勞的人會有印象:幾乎每一個麥當勞店生意都是很興隆的。

  誰能超越麥當勞

  麥當勞是一個有著全球快餐業務的名牌企業,伴隨著它的擴張,房地產業務也擴張到瞭全世界。這也許是所有人包括麥當勞創始人所始料不及的事情。

  那麼,麥當勞的商業模式是否也給房地產開發以啟發呢?

  在以前的文章中我曾談到,房地產界產生不瞭世界名牌。但在這裡,我們看到瞭房地產緊跟世界名牌進行全球擴張的模式。

  但蔡宇翔認為差距不至於如此大,正常的差距應該是別人(如大中電器)可能要一百才能搞定的東西,沃爾瑪隻要八十就可搞定,也就是比別人低20%左右,當然,如果沃爾瑪租五萬平方米店鋪,而另一個隻租一百平方米,並且位置較好的話,差距可能有這麼大。大中電器的副總經理史明也認同這種分析。從蔡宇翔的分析也可以看出,這些零售企業僅靠租金的差價,在成本的大量減少後,利潤率得到極大提供,收入就非常可觀瞭。

  回頭看看麥當勞在中國開設的第一傢分店吧,那是北京東單大街與長安街接口處的黃金地段。20世紀80年代末麥當勞進駐時,人們還根本不知道土地是個金娃娃,後來碰上瞭王府井改造,麥當勞僅因拆遷的土地補償就大賺瞭一把,那一刻人們才知道麥當勞投資房地產眼光之犀利。

  同時,我們發現,盡管麥當勞的地產經營已經相當成熟,成熟到瞭其總裁說麥當勞靠賣房地產的程度,但是,麥當勞的品牌依然是快餐"麥當勞",而沒有推出某個地產品牌。在這裡,我們可以看到,房地產界沒有世界名牌這條定律是無論如何也違背不瞭的。要想在全球范圍內經營房地產獲得成功,僅僅依靠地產本身是不可能的,它必須借助傳統名牌的優勢。這也許就是房地產開發中的"工夫在詩外"。

  所以,房地產企業要想走上世界之顛,光靠地產開發本身也許是不可能成功的,隻有自己打造好一個傳統的名牌,以這個名牌為載體,進行全球范圍的擴張。

  目前的一些商業地產企業隻顧埋頭經營地產,而企望依靠取一個"某某商業廣場"就可形成品牌,這無疑隻是一種空想。

  商業企業的地產經營與地產企業的經營有一個最大的不同點:後者是在適應市場,隨波逐流;而前者不僅僅隻是適應市場,它在適應市場的同時創造瞭市場,現在的很多商傢在選址時不做自己的商業分析,而隻看周圍是否有麥當勞等名牌店來決定自己的選址這個事實就是明證。

  麥當勞的生意興隆的原因除瞭作為品牌的因素外,店址的選擇也是其中至關重要的條件。麥當勞華東地區總裁施文哲這樣表述:麥當勞之所以開一傢火一傢,第一是地點,第二是地點,第三還是地點。

  所以,開發商業地產項目,不能僅僅隻有一個名詞,而要人們看到"某某商業廣場"的時候,馬上聯想到"天天低價"或者某種商業特色。當這種聯想成為一種普遍心理時,項目自然會非常成功。這樣,企業就超出瞭隻會適應市場的開發商,成為瞭能創造市場的發展商,也就能夠成為百年老企,成為市場之王。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/10132742205.shtml

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  "西蒙公司目前新增面積很少,萬達的經營模式決定瞭未來物業持有的面積還將持續擴大。"某業內人士預測,隨著萬達商業地產衍生業務及新業態占比越來越多,未來3-5年內銷售額也將實現較大跨越。

  根據已經公佈的招股書顯示,按照商業及住宅物業合同銷售額計算,2011年、2012年、2013年及2014年上半年,萬達商業地產合同銷售額分別為902億元、1012億元、1264億元及567億元。此外,截止到2014年6月30日,萬達商業地產總持有面積(包括在建)達到2950萬平方米,其中已完工1684萬平方米。

  銷售數據僅次於萬科

  此次招股書中並沒有披露招股價民間二胎 民間二胎房貸轉銀行格,但據已披露部分顯示,2014年7月,公司按照每股7.36元人民幣的發行價,向61名公司主要管理層(包括部分現有股東、董事、高級管理層成員及雇員以及大連萬達集團的若幹雇員)發行共計1388萬股新股份,占發行後股份總數的3.58%。

  另一位不願具名的業內人士則認為,銷售型物業未來會有波動,但"O2O通過線上線下的融合,將具有無限的想象力"。

  根據萬達商業地產此次的上市架構來看,萬達集團旗下眾多的業務板塊中,僅包括瞭萬達廣場、萬達城、海外物業、萬達酒店集團(香港)、英國聖汐遊艇公司;而萬達院線、大歌星、文化旅遊、兒童產業及百貨,和美國AMC等並不在這一序列。

  僅從數字上可以看出,目前萬達商業地產的銷售數據在國內僅次於萬科集團,而物業持有面積(包括在建)已經超越全球最大商業物業管理公司--美國西蒙公司2450萬平方米。

  一位業內人士分析,萬達商業地產可銷售物業部分,住宅僅占30%左右,而占據大部分的商業物業占70%左右,受到宏觀調控影響較小,因此從單個項目現金流來看,基本維持平衡,且利潤水平高於行業水平。

  盡管商業地產歷來是萬達集團旗下的重頭戲,但在此次萬達商業地產的招股書中,處處顯露"去地產化"痕跡。萬達集團董事長王健林也在此前多個場合表示,萬達真正的目的就是要做平臺,銷售隻是為瞭持續穩定的現金支持。萬達不是單純的開發商,而是人們線下生活消費及文化娛樂的綜合消費平臺提供商。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/07592914657.shtml

  將擴大國際市場佈局

內容來自sina新聞

  截至2013年,萬達商業地產實現總收入868億元,復合增長率為30.7%。2013年和2014年上半年合同銷售總額分別為1264億元和567億元。根據現有的土地儲備和未來物業發展計劃,萬達商業地產方面表示將能夠與2015年底前實現擁有總建築面積2500萬平方米的已完工物業組合(包括已完工投資物業和酒店)。為瞭實現成為全球持有面積最大的商業地產公司,萬達表示將通過進軍國際市場、擴大國際佈局、提升資產管理能力等策略來拓展其業務及營運。

 萬達院線、大歌星、文化旅遊未被"裝"進去

  此外,根據招股書,大連合興投資有限公司直接持有萬達集團99.76%的全部已發行股本,而王健林持有大連合興98%的股權,剩餘的2%由王思聰持有。王健林直接持有萬達集團0.24%的股權,同時,通過大連合興98%的直接權益將間接持有萬達集團97.77%的股權。

  業內人士分析,購物中心、豪華酒店和銷售物業是組成此次萬達商業地產上市的主體部分,而沒有納入進來的眾多板塊,包括院線、百貨等,未來都不排除單獨運作上市的可能。雲林元長農地貸款

  O2O仍具有巨大想象空間

  近期阿裡巴巴海外上市估值達到1749億美元,也讓前不久剛剛牽手的"騰百萬"組合備受期待。盡管市場上對於萬達商業地產上市的整體估值尚未有定論,但某港股分析師認為"在牽手騰訊、百度後,萬達的商業地產通過進行線上線下融合是大勢所趨,同時還會尋求到核心盈利模式"。該人士還指出,萬達龐大的資產與O2O結合之後,在資本市場也會獲得較高的認可度。

  繼大連萬達集團商業地產股份有限公司(以下簡稱商業地產)被曝赴港IPO後,昨日,隨著其申請版本的招股書在港交所的披露,萬達商業地產新一輪沖刺IPO的大幕隨之拉開。

萬達商業地產將赴港上市 或創年內港股最大IPO


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??“今年春節的市場表現很一般。”多位開發商人士表示,春節期間各傢樓盤隻能利用各種活動來保持熱度,以利於節後的銷售攻勢,但“搶紅包”的出現讓樓盤增加瞭營銷手段,雖然花錢但達到瞭目的。

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??昨天上午,一個名為“拜大年,南京XXX萬元現金紅包大派送”的微信在朋友圈裡轉著。這幾天正忙著搶紅包的市民小高被吸引進去,發現是仙林一傢樓盤正在派發微信紅包,隻要關註這傢樓盤的微信公眾號就能領賞。他忙不迭加關註,隨即就樂滋滋地拆開一個紅包,順利領到瞭1.73元。“哈,比不少人都多,我發現好多人領到的紅包都不超過1.5元。”小高樂瞭,對於這個小紅包他很知足,又開始關註其他樓盤的公眾號去討紅包。

??表面上看,這樣撒錢挺“土豪”,但實際上開發商並沒有做虧本買賣。“六七個樓盤撒幾十萬,平攤到一個樓盤上的費用就不多瞭。有傢開發商的公眾號春節期間靠這招多瞭上萬粉絲,好多傢開發商都眼紅瞭。”這位知情人說,“如果換作平常你走在路上,開發商給你一塊錢讓你關註他的廣告,估計你都不會理。”

營銷新手段 多傢品牌房企春節撒 紅包搶關註

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??隨著正月初五的結束,在這個春節裡大熱的“搶紅包”有熱度下降的趨勢。不過對於開發商來說,“搶紅包”似乎為他們提供瞭賣房營銷的新思路。昨天,南京多傢開發商在微信上撒錢,以此來吸引人們的關註,盡管春節期間樓市不是重點,但時刻保持被關註才是開發商在意的。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-24/09015975791433519786817.shtml


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  比賽當天,嘉賓們乘坐漫月山專線來到金山國際高爾夫球場,現場人聲鼎沸,熱鬧非凡。上午10點,比賽在XXX領導致辭及青島市高爾夫協會相關領導為賽事開球的盛大儀式後拉開帷幕。18洞同時開球,每一位參加比賽的嘉賓都以十二分熱情投入到精彩紛呈、激情四射的比賽中。嘉賓們優雅揮桿,在享受漂亮球道景觀的同時,盡情享受比賽帶來的樂趣,在身心與自然的完美結合下,在天空劃出完美的曲線,將高爾夫高貴優雅的賽場精神表現得淋漓盡致。

  經過將近4小時的精彩比賽和激烈角逐,比賽在一片掌聲中落下瞭帷幕,每一位選手、車主都在自己的努力下取得瞭滿意的成績,最終決出瞭冠亞季軍。在頒獎晚宴上,保利青島公司XXX上臺致辭,對參與比賽的貴賓們的精彩表現致以謝意!獲獎選手分別上臺領獎,希望保利地產今後能舉辦更多高雅有意義的活動,不僅提供瞭圈層交流的平臺,而且通過活動也對保利漫月山有瞭更深的瞭解。

  保利•漫月山作為青島核心豪區地段的高端住宅項目,一直以優雅的氣質在島城面世。位於嶗山區與市南區中間香港東路的絕版地段,在繁華的都市演繹獨屬於漫月山的靜謐氣質;130-170㎡優雅美學闊宅,藏於一脈連綿山谷、一灣壯麗海景中,還原屬於青島的貴族優雅時光。







內容來自sina新聞

  作為把享受大自然樂趣、體育鍛煉和遊戲集於一身的運動,高爾夫與保利•漫月山於山海間為名流敬獻靜謐優雅生活的宗旨不謀而合。8月1日,"保利•漫月山"杯青島高爾夫夏季名流邀請賽在青島知名果嶺--金山國際高爾夫球場拉開序幕,來自社會各界近百名名流精英、媒體記者齊聚一堂,為島城帶來一場優雅高貴的友誼較量。





  品鑒地址: 青島市嶗山區香港東路與青大三路交界處

揮桿高爾夫的優雅 醉心漫月山的謐境



  目前,保利•漫月山一期百席已完美售罄,創下島城五月2小時狂銷3億的業績;二期瞰海臻品闊宅,正在火爆加推中,為回饋島城峰層置業者對項目的關註與厚愛,針對二期瞰海臻品,保利•漫月山七重鉅禮即將啟幕,傾情奉獻"山海尊享禮遇"、"保利地產創紅樓市好禮"、"尊崇會籍特惠"及開盤、簽約優惠、老帶新優惠等七重大禮,最高奢享92折,恭迎全城蒞臨品鑒!

  【項目信息】





  保利•漫月山,香港東路名仕人文府邸,項目規劃占地2.69萬㎡,總建面9.48萬㎡,由6棟Artdeco風格的17層小高層和1棟寫字樓組成。272戶精致體量,主力戶型140㎡三室兩廳兩衛及163㎡三室兩廳三衛,南北通透,一梯一戶,保利物業封閉管理,盡享生活奢適尊崇。

  首期房源榮耀告罄,二期瞰海臻品二胎銀行借貸美宅加推在即,恭迎品鑒!

  在現代生活中,素有"紳士運動"之稱的高爾夫因其尊貴與優雅,被越來越多的商務精英所推崇,高爾夫運動更是品質生活的象征。

  漫月聆土融台北內湖土融聽:400-606-6969轉85598

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/18022849551.shtml


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內容來自sina新聞



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/081159各家銀行二胎房貸怎麼貸款比較會過件96434955922882849.shtml


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內容來自sina新聞

  32戶涉嫌騙購的申請傢庭中,有2戶傢庭涉嫌違反計劃生育政策而被下發處罰告知書。記者在聽證會現場看到瞭涉嫌隱瞞計劃生育情況的魏某輝。魏某輝有3個孩子,其中2個孩子符合計劃生育政策。

  魏某輝申辯說,是老傢計生部門搞錯瞭,他已向住建局遞交瞭申辯書,並強調自己的確沒有隱瞞計劃生育情況,也未填報虛假信息。

  深圳市住建局昨日舉行聽證會,就14戶申請聽證傢庭進行公開聽證。聽證會當場未做出是否處罰決定。市住建局表示,將根據聽證情況依法作出處理決定,申請人可於20日前補充提交相關證據材料。如上述申請人違法事實成立,將面臨10萬元罰款,這將是深圳迄今對保障房申請違規行為開出的最高罰單。

  "申請人或共同申請人曾經離婚的,在本市擁有任何形式的住房,但是在離婚之後歸其原配偶或未成年子女所有且離婚之後不滿五年的不得申購,我個人就是依據這個理解。如果判定我不能申請,是因為我對條例的理解有偏差。"這位女士認為,自己沒有故意騙購的動機。

  記者瞭解到,在32戶涉嫌騙購的申請傢庭中,有20戶傢庭享受過政策性住房。而這些申請人普遍表示,他們對政策理解有誤。市住建局表示,將根據這些傢庭的申訴理由,再決定是否給予罰款10萬元的處罰。

  10戶傢庭賣自有房未滿5年

  涉嫌超生者稱計生部門搞錯瞭

  福利房歸前夫後又申購

  市住建局房改處相關負責人表示,這位女士離婚時房產歸對方,其實是把權利讓給瞭對方,但不能因為離婚就表示沒有享受過政策性住房優惠,何況當時這位女士還拿到瞭20萬元的經濟補償。

  今年5月,深圳市住建局對永福苑、閱景花園安居房配售中涉嫌騙購的32戶申請人啟動瞭行政處罰程序,並下發處罰預告知書。其中,有20戶申請人享受過政策性住房、10戶轉讓自有住房未滿5年、2戶違反計劃生育政策。

  王某凱因為轉讓自有住房不滿5年被住建局下發處罰告知書,而對"涉嫌騙購",王某凱"喊冤"。

  "自己傢以前有過一套住房,但這套房子已於2007年底轉讓出去。"王某凱在聽證會現場表示,如果按照5個年頭來理解,自己符合申請條件。接到處罰告知書後經房子二胎銀行怎麼貸款比較會過件過查詢才得知該房的實際成交備案時間為2008年2月。住建局計算的時間則以備案時間為準。

  據市住建局統計,在32戶涉嫌騙購傢庭中,有10戶由於轉讓自有住房不足5年而被下發處罰告知書。

  一位女士在聽證現場介紹,她在離婚之前,與前夫曾擁有一套單位的福利房,離婚後,房產歸前夫,自己得到瞭20萬元的經濟補償。

騙購安居房面臨10萬元罰單

  他還向聽證員提交瞭老傢紫金縣九和鎮在上村民委員會開具的證明材料,該材料稱魏某輝傢庭另一名孩子是其妹妹的小孩。工作人員在清理清查工作中,誤將該小孩錄入魏某輝傢庭信息卡內。

  市住建局表示,目前,除3名當事人無法聯系外,29名當事人均提出申辯,其中14名當事人提出要聽證。聽證結束後,將根據申辯意見和聽證情況做出是否處罰的決定,當事人收到處理決定後,如對決定不服,可依法提起行政復議或行政訴訟。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/08232250643.shtml

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  其三,保定樓市庫存量已經很大。有機構發佈的數據顯示,去年1月至11月,保定商品房累計成交150.919萬平米,平均每月去庫存化14萬平米。按照目前的可售面積584萬平米計算,保定樓市庫存去化時間高達42個月,是北京的6倍。

  其二,保定樓市火爆實為開發商與炒房者上演的"二人轉",開發商通過炒作來消化庫存、回籠資金、提高售價,而炒房者則試圖借機暴富。不過,房地產市場需要依靠剛性需求來支撐,任何靠投機炒作起來的市場,不僅難以持續發展,而且積聚起來的泡沫有破裂的危險。

  即使說"京津冀一體化"會消化一部分庫存,但這是極其有限的。而在"京津冀一體化"效應刺激下,預計保定樓市供應量更會大幅增長。

評論給保定樓市潑一盆冷水哪間銀行信貸比較好過二胎年息

內容來自sina新聞

  但筆者要給保定樓市潑一盆"冷水"。其一,"京津冀一體化"規劃尚未公佈。隻有在相關規劃完整出臺,對京津冀地區各個城市進行明確定位之後,才能根據抵押房屋貸款產業、人口等變化對保定等周邊城市樓市的前景做出比較準確的判斷。目前保定樓市為一種空泛的概念而瘋狂,盲目而沖動。

  保定樓市之所以如此瘋狂,首先是因為概念炒作。有關方面提出"京津冀一體化"這個概念,而有人立即把保定包裝為"政治副中心"的首選地。緊接著,《河北省委、省政府關於推進新型城鎮化的意見》把保定確定為承接首都部分功能的主要城市之一,進一步推動保定樓市升溫。

  此前報道,保定近一周多個樓盤價格上浮達10%;涿州一些現房遭搶購;燕郊個別項目單價超過1.5萬元......京津冀一體化的具體規劃尚未出臺,但北京周邊樓市已現"亢奮"。

  當然,保定樓市異常火爆也給我們不少提醒:比如,民間投資渠道仍很有限,炒房依舊是一個很流行的投資方式;在房地產長效調控機制缺失的情況下,樓市仍然是投資投機者眼中的"熱土"。尤其是,應盡快出臺"京津冀一體化"規劃,以吹散籠罩在保定樓市的霧霾,讓大傢真正看清楚保定。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/07532670850.shtml

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華爾街大佬投資美國房產正值好時機

  大衛·林恩,博士,原全球最大地產基金ING CLarion Partners合夥人、全球地產投資策略部負責人兼董事總經理,被當年的商業周刊評選為"全球50大商業創新領袖。"

  中新網杭州5月25日電(記者 夏毅 實習生 謝馨)25日,《華爾街傳奇》國際高端系列論壇在浙江杭州開幕。華爾街大佬大衛·林恩在與會期間表示,美國經濟尚在恢復中,金融市場相比2007年金融危機時,已恢復瞭八成。



  他認為,現在是中國投資者到美國投資房產的好時機,"房價是比民間二胎 民間二胎代書貸款全省皆可處理較低的,投資要找準時機。"



  "目前美國房價正在經歷觸底後的反彈。"大衛·林恩說,美國商業地產的租金、吸納率、需求量尚在恢復中。相比2007年金融危機時,其金融市場已經恢復瞭八成。"商業地產投資的租金收入、資產轉讓的回報率及增長率都非常可觀。"

  自2007年美國次貸危機爆發後,美國房地產市場需求疲軟,經濟衰退。2008年至2011年三年中,美國新屋開工數一直停滯不前,在40至60萬戶左右,這個時期也是美國經濟觸底和二次探底階段。

  "新增房產市場供應減少,而需求在這幾年又慢慢積累起來,導致供求不平衡。"大衛·林恩說。

內容來自sina新聞

  據悉,《華爾街傳奇》國際高端系列論壇由中國新聞社浙2胎指南缺錢急用哪裡借錢江分社、杭州編年智投資咨詢有限公司聯合主辦。第一期論壇的主題為:國際大選年後全球宏觀經濟與新興市場投資。來自世界金融中心的投資傢分享瞭他們的國際投資實戰經驗,同時與800多餘浙商進行一場頭腦風暴。

  他說,目前美國的地產、股票市場都處於恢復階段,其中住宅市場相比去年有10%左右的增長,"現在是中國投資商去美國投資地產的好時機。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-26/08342231063.shtml


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  金融街控股發跡於北京,憑借開發建設北京市主金融中心區--北京金融街而賺得第一桶金。

  "將辦公地點選在老城區,主要是考慮到離我們第一個項目(廣鋼新城地塊)比較近,而且身處'老廣'文化最濃的老城區,能讓我們這傢來自外地的房企更容易理解和融入這座城市。"

  "我們很看好廣州的房地產市場,因為在一線城市中,廣州的房價最親民,市場上的'剛需'也較為旺盛,是一個比較健康的房地產市場。"張大海提到,與許多城市相比,廣州的土地供應一直比較慎重,推地節奏也較為合理,市場供需關系總能保持在一個相對平衡的狀態。因此,基於廣州房地產的市場環境和發展機遇,他們並不擔心這兩宗地塊未來的銷售前景。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/00224341362.shtml

  "初印象"

  此外,已經拿下三宗土地的金融街廣州置業,還將繼續關註廣州土地市場的住宅用地,至於是否還將以爭奪中小型用地為主,張大海則以"拿地不局限於價格和面積,取決於市場機會的多少"回應。

  而對於近年被稱作"雙刃劍"的三舊改造項目,金融街廣州置業亦表示"有興趣參與"。但不會盲目跟風,還是會根據舊改項目的整體規模和開發周期,謹慎介入。記者 王雯倩

  剛成立不到半年的金融街廣州置業,其團隊主要由金融街控股從集團和各地分公司抽調的人員為主,同時,該團隊還兼管著深圳項目的開發與管理。

  低調務實的北派房企辦公地點選在荔灣區

內容來自sina新聞

  談三項目發展

  說商業地產

  不過,金融街控股今年正式進軍廣州,無論是廣鋼新城的靚地,還是新拿下的兩宗土地,其性質上都以住宅為主。選擇從住宅入手,卻對其所擅長的商業地產有所保留,這是為什麼?

  對金融街控股稍有瞭解的人都知道,該公司是做商業地產發傢,並且有北京國資委的背景。雖然其近幾年在住宅地產的發展勢頭也很猛,但從企業名字到為人熟知的代表作,始終還是以其在商業地產方面的成績較被外界所認可。

  金融街廣州置業有限公司營銷總監張大海便在這個成立不到半年的子公司的會議室中,逐一回應瞭外界對金融街控股進軍廣州的種種疑惑與不解。

本地房企笑其 吃虧 外來大鱷自稱 撿漏

  面對外界的評價,張大海顯得很謹慎,"我們不認為買貴瞭,反倒是意外'撿漏'瞭,原本預期的成交價格還比現在要高一些。"據他介紹,在決定拿地以前,公司對兩宗地塊做瞭詳盡的前期調研和市場分析,得出的結論是這兩宗地塊都有市場機會。

  均有望明年"出世",市橋項目價格很"親民"

  成立於今年初的金融街廣州置業有限公司(以下簡稱"金融街廣州置業")是金融街控股的子公司,原以為此類剛進入廣州的外地房企會更青睞在象征著財富與高端的珠江新城辦公,可不曾想,金融街廣州置業的辦公地點卻選在西關文化濃鬱的荔灣區人民中路上的美國銀行中心,其行事風格的低調務實,倒與本地房企十分相似。

  目前,金融街廣州置業已在廣州拿下三幅住宅用地。據透露,這三大項目均有望明年推出市場。

  "我們公司發展的思路向來是聽市場聲音,做市場主流的產品。"據張大海介紹,公司現已對三大項目的定位有一個初步的方案或意向。廣鋼新城的地塊總價最高,樓面地價也不便宜,預計將開發成面向老城區實力"剛需"客戶的產品。

  而對於剛拿下的番禺市橋地塊和蘿崗長嶺居地塊,其開發速度則較為緊湊。

  預計番禺市橋地塊的項目最快能在明年年中推出,產品設計上將以現在市場上的主流戶型為主。由於地塊緊鄰地鐵3號線首發站番禺廣場站,公交條件便利,加之還坐擁江景資源,項目將主攻在天河上班、有一定經濟實力的"剛需"婚房客戶。在價格方面,盡管還未能透露具體數字,但據張大海介紹,將是一個非常接地氣的"親民價"。

  另外,對於蘿崗長嶺居項目,張大海則因項目方案仍在商定而未能透露太多細節。但從推貨節點來看,有望在番禺市橋項目開售後,也於明年亮相。該項目的定位將與番禺市橋項目有所區別,偏向打造市區居民的"第二居所"。

  回應"吃虧說"

  一直對廣州國際金融城建設很感興趣

  對於這兩宗住宅用地都遭遇底價成交的拍賣結果,不少業界人士都表示在意料之內,而且對於其成交價格和相應的配建要求,持悲觀論調者居多,且似乎達成瞭金融街廣州置業"買貴瞭"的共識。

  看好廣州房地產市場,不擔心銷售前景

  "並不是不看好廣州的商業地產,而是一直沒能有機會介入。"張大海透露,公司一直對廣州國際金融城的建設非常感銀行貸款成數興趣。而根據《2014年廣州市經營性用地供地藍皮書》所示,廣州國際金融城今年將推出15幅商業地塊,若地塊能如期推出,屆時金融街廣州置業亦將會出現在土地拍賣會上。

  若以出身地而論,金融街控股股份有限公司(以下簡稱"金融街控股")可被歸為北派房企。但與許多人對北派房企喜愛"追逐高大上、好面子、端架子"的印象所不同的是,二胎銀行房貸金融街控股卻顯得比較低調。

  上周,金融街廣州置業和金融街控股接連以底價拿下番禺和蘿崗兩宗住宅用地。若以樓面地價來看,番禺市橋地塊剔除配建的1萬平方米安置房面積後,其樓面地價約11419元/m2。蘿崗長嶺居地塊則折合樓面地價約6500元/m2,無保障房或安置房配建要求。

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