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  ◇周邊配套

內容來自sina新聞



  配套相對齊全

  東壩地塊

  從目前看,孫村地塊的商業、公共交通配套明顯偏弱,隻能依賴相隔5公裡外的大興新城解決,而且,作為住宅組團,孫村組團規模偏小,缺乏一定規模的集中商業配套,教育配套也偏弱。但13000元的限價,足以彌補諸多的缺陷,更適宜在南城工作或者大興區域的購房者。

  正在進行進場準備工作

  從10月底開始,北京陸續成交瞭近10塊自住型商品房用地和部分包含自住型商品房的用地,總面積達148.2萬平方米。

  據測算,三宗地塊總建築面積為393790平方米,在刨除建設限價商品住房和自住型商品房後,實際商品房建築面積為156590平方米。若按照保障房部分建安成本5000元/平方米計算,這些商品房的樓面價將在4萬元/平方米左右。

  作為北京首個搖號銷售的自住房項目,朝陽豆各莊恒大禦景灣自入市以來賺足眼球。然而,既然是自住型商品房,除瞭較為便宜的價格外,如何保障入住之後的出行、就醫、子女入學的生活便利更為重要。要做到真正宜居,除瞭開發商努力外,政府部門在市政、配套上的投入是不可缺失的一環。

  教育配套方面,地塊所在區域內有北京師范大學奧林匹克花園幼兒園、北京市十六中學等名校。

  1.就是為瞭投資

  他想和老伴搬過去,"兒子也三十瞭,眼瞅著要結婚,這套房子得給小兩口住,我們也退休瞭,住遠點沒關系。"

記者點評

  傢住豐臺的張先生是老北京人,在是否購買自住型商品房上,張先生與自己孩子產生瞭分歧。張先生表示:"目前自住型商品房都在五環外,價格看似便宜,出行、教育等方面都不健全,孩子在北二環上班,將來住在五環外,每天僅上班就要花一個多小時,還不如在城裡買套二手房。不過,孩子還是願意買新房,既然有資格,那就先報名登記再說。"

  ◇現場直擊

  11月11日,華遠以12.1億元、4.46萬平米限價房、92000平米自住型商品房的代價,力克首創、首地集團等對手,奪下孫村B17地塊,規劃建築面積14.85萬平方米。

  對周邊配套和交通,王老先生沒多考慮,"畢竟是為瞭養老,隻要有進城的公交車,附近有醫院就行瞭。"

  記者點評

  據中糧祥雲的銷售人員介紹,目前該項目的住宅部分隻剩下300-500平米的大戶型,售價為2.4萬元/平方米,另外還有一部分商住,3.3米層高商住的售價為2.3萬元/平方米,4.5米層高商住的售價為2.8萬元/平方米,"項目二手房小戶型的售價都在3萬多瞭。"

  12月5日,順義新城第22街區的自住型商品房地塊以16.7億元的總價被住總正華摘得。根據招標文件,該宗地上自住型商品房的售價為1.9萬元/平方米,對於置業者關心的交通及配套情況,12月10日記者對該宗地進行瞭實地探訪,相對於大興孫村等區域的地塊,該自住型商品房地塊配套相對較為齊全。

  業內觀點

  在經歷瞭近一年時間的論證之後,與限房價、競地價的政策結合,在新京七條當中衍生出自住型商品房這一新思路。該類住房的特征是以90平方米以下戶型為主,銷售均價比同時段同品質商品住房低30%左右。面向全市符合限購條件的傢庭,保障房輪候傢庭和本市無房傢庭優先購買;購買此類住房後5年內不得上市,5年後上市收益的30%上交財政。

  原住建部政策研究中心副主任王玨林也表示,明年自住型商品房的供應情況會跟明年商品房的土地供應緊密聯系,目前已出讓的幾塊自住型商品房用地,主要集中在五環至六環,這些房源可享受周邊區域已有的配套設施,但如果明年的供地在六環之外,那麼包括學校、商業以及公建的相關規劃則是必不可少的。

  ◇現場直擊

  豆各莊自住型商品房



  相對於動輒靠近六環甚至六環外的自住型商品房來說,順義新城第22街區的自住型商品房地塊的位置還是不錯的,尤其是靠近地鐵,對於在順義或者在北部工作的人來說是比較方便的。地鐵15號線可在望京換乘13號線,對於剛需來說,有地鐵就有瞭出行的保障。另外,如果沒有政策限制等因素影響,周邊的幼兒園和小學也是很好的教育配套。可以說,這宗地是記者看到的配套較為齊全的自住型商品房地塊之一,無論是交通、商業還是教育配套相對而言都是較為出色的,至少能保證入住後基本的生活要求,這意味著該宗地未來或將非常搶手。

  ◇周邊配套



  ◇基本情況

  因為該地塊位於東五環外,甚至還處於地鐵七號線的輻射范圍,該地塊被視為目前推出的自住型商品住房地塊中區位最好的地塊之一,但目前地塊周邊的規劃市政道路、商業、教育配套尚待改善。

  根據出讓公告,兩宗地的自住型商品房銷售限價為1.3萬元/平方米,"限價商品住房"售價為9500元/平方米。



  ◇周邊配套



  明年的5萬套供應將是挑戰

  "預計到今年年底,兩萬套的原定供應計劃可確保完成。"北京房地產協會秘書長陳志對記者表示。不過,對於明年5萬套的供應指標,陳志認為,將是一個比較大的考驗。"(自住型商品房)所在地塊的位置不能太差、還要有一些基本的配套,這將是一個難題"。

  ◇基本情況



  與東壩地塊僅一街之隔的是首開常青藤項目,目前該小區二手房均價在4.2萬元/平方米左右,再向東走,是北京奧林匹克花園與東壩傢園,目前在售二手房均價也普遍在4萬元/平方米左右。

  ◇周邊配套

  同日,首創聯合體則以10.2億元、5.1566萬平米自住型商品房的報價,奪下孫村B19、B20地塊,規劃建築面積11.07萬平方米。

  東壩地塊位於東五環(七棵樹)出口向東,處在北京10大邊緣組團之東壩組團,是政府規劃的高品質大型低密度綠色生態居住區。

  記者實地走訪禦景灣項目所在地發現,從東五環化工橋東行至大魯店北路,沿大魯店北路500米左右往北駛入黃廠路,由黃廠路北行1200米左右即到禦景灣所在的豆各莊地塊,南北走向的黃廠路將禦景灣項目地塊分為東西兩部分,西側地塊緊貼五環,面積相對較小,東側地塊面積較大。目前禦景灣四周用鐵皮建立的圍擋已經建起,地塊入口已經建有白色的簡易房和幾頂帳篷,一些工人已經入駐工地,在靠近地塊北部一側,幾位工作人員正在搭建項目展示中心。

  基本尚無商業配套

  11月4日,保利與首開聯合體以21億元斬獲朝陽區東壩南區地塊。該地塊需在配建不少於8500平方米的限價商品住房基礎上,再配建5萬平方米的自住型商品房。

  驅車沿南中軸路一直向南,過瞭南六環,第一個路口右行,就到瞭孫村組團。2009年8月做地王調查時,記者曾來到這裡,荒草萋萋,羊群蹣跚,但見草木,不見人蹤,令人無法置信。時隔4年,樓市已今非昔比,昔日的荒草地上簇新的樓座拔地而起,寬敞的柏油路上車子很少。穿過金色漫香郡和金地格林雲墅,就是我們的目的地。地塊周邊尚未豎起圍擋,更沒有此前幾塊地看到的崗亭,視線毫無遮礙,暮色中,隻有荒草和孤零零的幾棵樹。

  ◇基本情況

  從地理位置上看,孫村組團離大興新城並不近,中間隔著京開高速和多個村子。從孫村組團開車到4號線上最近的黃村西大街,尚需5公裡,下班高峰期,路況很擁堵,路面擠滿瞭私傢車、公交車和各類貨車。

  目前地塊周邊,記者看到有北京大興黃村孫村中心小學、孫村中學、黃村鎮孫村衛生院、大興興和骨傷醫院,商業、餐飲配套幾乎為零。據瞭解,格林雲墅與金色漫香郡都有社區商業配套,但目前尚未投入使用,當地居民的日常需求仍需前往黃村解決。

  記者點評

  自住型商品房成為今年冬天北京樓市最熱的話題,但這些已經成交的自住型商品房用地究竟在什麼位置?周邊配套環境究竟怎樣?目前進展如何?帶著這些疑問,本報記者前往成交熱點地塊進行瞭實地調查。

  11月21日,恒大以51.35億元並配建16900平方米的限價商品住房拿下朝陽東壩南區地塊。此外,還需配建建築面積不少於11.2萬平方米的自住型商品房。



  交通配套尚待完善



  眼前的大片空地,便是日前剛剛出讓的東壩南區地塊,這裡即將建成的自住型商品房面積將達到20.4萬平方米,他們的主人分別是保利與首開聯合體、首城置業與恒大旗下的天津金碧投資有限公司。記者在現場看到,大約有4-5臺機器、10餘位工人正在對地塊做巖土勘查,他們告訴記者,這是開發商進場前的必要準備。

  今年推出的首宗限房價住宅項目--恒大禦景灣項目緊鄰東五環,位於豆各莊鄉黃廠村,東至規劃黃廠路,南至焦化廠北路,西至東五環路,北至豆各莊產業用地。據悉,"禦景灣"項目總建築面積約29萬平方米,其中自住型商品房面積約18萬平方米,單套約為80平方米-90平方米兩室、三室戶型,總套數約2000套。由於該自住型商品房項目的最高售價僅2.2萬元/平方米,較周邊普通商品房的價格低出瞭近1萬元/平方米,因此吸引瞭大量具備買房資格的購房人。

  ◇現場直擊

  ◇基本情況

  雖然1米多高的圍墻將一大片地塊高高圍起,但兩條規劃中已經初見雛形的柏油路,讓記者能夠直接驅車進入圍墻內。

  從項目周邊環境來看,雖然豆各莊地塊緊鄰東五環,然而周邊配套建設仍亟待完善,從大魯店北路到黃廠路沒有指示牌,黃廠路雖為柏油路,然而路面不少地方坑窪不平,路況較差,雖然是工作日,然而從黃廠路進出東五環均出現堵車狀況。

  此外,項目周邊除北京富鵬混凝土有限公司、北京莊子工貿有限公司等企業外,沒有其他住宅項目。距離項目東南方向的"富力又一城"是距離禦景灣項目最近的成熟商品房小區,記者看到小區周邊設施已較為完備,銀行、超市、診所等一應俱全,富力又一城公園、公交車站和芳草地國際學校等公園和教育設施配套較為完善。

  15號線花梨坎站向北1公裡就是該地塊,目前開發商尚未進駐,圍擋裡依然一片荒蕪,但周圍並不荒涼,不僅有中糧地產旗下的中糧祥雲項目,而且有已經入住的普通居民小區。記者在該項目看到,空港小學已經投入使用,且該項目還預留有不少的商業空間。

自住型商品房地塊調查 明年5萬套供應將是挑戰

  申購百態





  傢住東四環的劉小姐非常關註朝陽豆各莊地塊的自住型商品房,從該項目接受申請開始,劉小姐已多次在網上申請,但因網絡問題,至今尚未申請成功,劉小姐表示還將繼續申請。

  對於配套及上班的距離問題,劉小姐告訴記者,根本不會擔心這個事情,"這房子買瞭肯定不住,就是投資用的,我和傢人去找過那塊地,找瞭兩次都沒找到,我們大致看瞭下那個方向,特別偏遠荒涼,周邊什麼都沒有,怎麼住呀?"

  另外,據劉小姐介紹,他們傢隻有婆婆還有購房資格,其他人都沒有瞭,"如果我婆婆的購房資格能審過,肯定是要買的,比周邊房價便宜一萬塊錢呢,在五環也買不到這麼便宜的房子瞭。"

  當記者提及自住型商品房5年之後才能交易且收益的30%要上交,劉小姐表示,自己不知道這個說法,也沒想過,"就是想著有資格就應該投資這個,就是上交一部分應該還是有利可圖的。"

  2.給兒子換房

  王老先生是老北京人,原來住在四九城裡,上世紀90年代拆遷,搬到瞭望京,一套小兩居一住住瞭半輩子。最近王老先生也在考慮申購自住型商品房,"環境要好點的,位置偏點關系不大"。

  ◇現場直擊

  王老先生原來一直打算給兒子在望京就近買套小兩居的房子,一直省吃儉用在攢錢,但畢竟三口都是普通工薪階層,在房價與物價齊飛的現實下,越攢錢越絕望。

  交通:地鐵15號線以及多路公交;學校:空港小學、吉祥幼兒園;商業:周邊目前有部分小超市,中糧祥雲未來將配建商業。

  3.買瞭再說台新銀行二胎房貸利率

  據該項目的售樓人員介紹,該項目打造有20萬平米的國際商業,商場、影院、超市。項目配有空港小學,已經開學,附近一個居民小區設有吉祥幼兒園。這意味著,如果沒有特殊的政策限制,住總正華建設的自住型商品房可將享受中糧祥雲的商業和教育配套。

  11月28日,首城以21.45億元的價格拿下東壩南區地塊,土地性質為二類居住、小學用地,並配建7800平方米限價商品房,以及42000平方米自住型商品房。

  記者點評

  相比之下,位於東五環的東壩南區地塊擁有較為便利的交通和相對完備的社區配套,東壩鄉政府、北京市第十六中學、兩個京客隆門店,均位於地塊東側不遠處。

  順義新城地塊

  據北京市土地整理儲備中心官網數據顯示,截至11月21日,在已成交住宅用地中,可建自住型商品住房面積已達到142萬平方米,年底前另有至少59萬平方米將陸續成交,預計年內自住型商品住房供應量將突破200萬平方米。

  由於地塊緊鄰幾個較為成熟的社區,項目建成後即可享受豐富配套,近有京客隆、金百萬等超市和餐飲,遠有朝陽大悅城等大型綜合商業體。此外,項目周邊還有不錯的自然景觀,鄰近北京最大的城市公園朝陽公園以及紅領巾公園、朝陽體育中心、莊園高爾夫球場、七棵樹高爾夫球場、騏驥馬術俱樂部以及五環綠化帶,擁有較好的生態環境。

 孫村地塊

  對於自住型商品房對未來房價的影響,陳志認為,自住型商品房的推出,更多是指向民生的角度,從調控房價的層面看,這類產品將是一個很重要的內容,在完成低端有保障、中端有支持、高端有控制的制度性安排之後,會有效抑制房價上漲過快的壓力。不過,在嚴重供需倒掛的前提下,如何實現分配機制的公平與公正將是亟待解決的問題。亞豪機構認為,由於自住型商品房的地塊供應直接占據瞭商品住房的額度,使商品住宅供應將大幅減少。如果自住型商品房的分配機制一旦出現問題,大量輪候人群則不得不又重返商品住宅的購買當中,此時商品住宅市場必將出現更加嚴重的供需倒掛,對於價格的控制並不能起到預期作用,反而有可能促使商品住宅的市場價格出現進一步上漲。



新聞來源http://bj.house.sina.co銀行2胎 銀行2胎利率缺錢急用哪裡借錢m.cn/news/2013-12-15/08542538248.shtml

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