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渡邊地產董事長張聯雄

  張聯雄認為湖景房一般具有三個方面的功能價值"首先是作為居住空間,其次是精神層面的價值,人們天生的看到湖景會愉悅,帶來精神上的享受。再次是豐富的文化價值,湖泊的傳說、典故以及歷史名人事跡都能夠讓人感受到文化內涵,因此湖景房的價格比一般的房子高出15%是正常的。能夠直接觀湖的房子價格也比不能觀湖的高出15%,這表現在市場上,就是稀缺的重要性。"

 湖景房升值 5+2生活模式成趨勢

  第二個原因是目前一些專傢學者盲目危言聳聽,造成瞭一定的輿論壓力。"中國的購房者容易受到輿論的影響,一旦有降價的風聲傳來,購房者的觀望情緒就會加濃。"

  不僅如此,張聯雄還認為在開發商在建造之初就加強地質勘探,並且將樁基打的更牢靠一些。"後湖的地址沉降,是給大傢的一個警示,我們在利用美好的湖景的同時,還要註重基礎建設和防止建築質量。"張聯雄如是說。

  不僅如此,張聯雄還認為兩者用途不一樣,市區的湖景房一般作為第一居所,郊區的湖景房多半作為度假居住。隨著過度的城市化帶來的弊端日益嚴重,如霧霾、堵車等,部分的城市精英將采取5+2生活模式,五天居住在城市中工作,而周末兩天則在郊區呼吸新鮮空氣。張聯雄認為武漢從發展水平,經濟水平上已經具備這種條件,應該鼓勵在郊區換肺、洗肺,觀湖景陶冶情操。

  那麼什麼樣的湖景房才能夠成為好的湖景房呢?張聯雄認為市區的湖景房和郊區的湖景房各有千秋,但是隨著城市化的進程,郊區的湖景房將成為一大趨勢。

  "首先是經濟大周期率的原因。市場經濟運行到這個階段,必然出現低谷才會螺旋上升。"對於今年武漢房地產市場情況,張總認為是三個原因造成。他認為今年的情況和2008年出現的情況不一樣,2008年是由於全球的次貸危機引發的金融危機,而今年則是由於產業結構調整帶來的沖擊。因此持續時間將比2008年更為持久,預計在2014年下半年房地產將迎來曙光。

  如果想要欣賞湖邊的美景,當然離湖泊越近越好,但在開發過程中將不可避免的對湖泊進行破壞,湖景資源和利益?如何達到平衡,如何更好的利用產建地貸款宜蘭五結建地貸款生更大的效益化?對此,張總給出瞭自己的答案。

  據悉,2002年施行的全國首部地方性湖泊保護法規--《武漢市湖泊保護條例》,今年將進行修訂。其中重要一條:鎖定岸線、還湖於民,不讓湖泊成少數人的私傢花園。修改後,違法填湖的處罰將從5萬元提高至50萬元。條例的修改對於武漢的城市生態有怎樣的影響,對於湖景房是否是一個巨大的利好?新浪樂居有幸采訪渡邊地產張聯雄,請他談談對此的看法。

  保護湖景首先體現在規劃上,可以采用適當的錯位使得更多的房源觀到湖景,然後盡量做到將建築與大自然相融合,做到在大自然中種房子,使得周邊的水源、林木,山地不要被過多的破壞。

  雖然目前全國行情不好,政府救市、降價新聞滿天飛,但究其武漢市場,張總卻認為並不具備降價的基礎。

  談起今年的房地產走勢,讓很多人直呼看不懂。3月、4月還有五一期間,武漢房地產市場成交數據一路走高,呈現出一片熱鬧的景象。但實際上,無論是開發商還是購房者, 紛紛表示今年的行情不如往年。武漢樓市呈現出一片數據好看樓市冷淡的景象。

渡邊張聯雄下半年房地產迎來曙光

  作為千湖之省,湖景既是武漢的資源,也是一大特色,眾多的湖景資源造成瞭武漢人對於湖景房的偏愛。此次條例的修改,張聯雄認為將提升湖景房的價值。

  "嚴格控制湖邊建房,實際上就是控制湖景房的供給。在這種情況下,湖景房的價值和升值潛力無疑會加大。在如今市場不景氣的情況下,湖景房依舊保持著較高的價值。事實也是如此,武漢的一線湖景房比同片區的其他房產價位更高,這就證明瞭湖景房除瞭基礎的居住功能,還有精神文化價值。"

內容來自sina新聞

  "復地東湖國際屬於城區高層,8層以上可以遠觀東湖,保利心語、金銀湖壹號,性價比比較高,城區的幾乎都開發殆盡瞭,今後可開發的資源不多,相反郊區湖景還有一定的開發空間。位於黃陂木蘭湖畔的自由半島一線臨湖,層層退臺80%的房間都能看湖,性價比較高。"張聯雄如是說。

  下半年房地產迎來曙光

  人與自然,自古相輔相成。人們在享受大自然的美好資源的同時,也應該保護大自然、欣賞大自然。湖景房,作為一種人類建設與大自然緊密融合的產物,對人們保護自然的要求更加明顯。

  "武漢作為百湖之市,在建國以來出現過三次大規模的填湖,2什麼是房貸二胎怎麼貸款比較會過件002年武漢還有200多個湖泊,現在減少到166個,其中最嚴重的還屬市區的湖泊,建國初期有127個,現在僅有39個,平均每三年就減少一個。從現在來看,此次修訂湖泊管理條例,從行政管理的層面上升到法律層面,對填湖現象有一定的遏制作用。"對於此次條例的修改,張聯雄認為將對日益減少的湖景資源是一大利好。



  張聯雄認為最後一個原因就是銀行將房地產行業劃分為高風險行業,降低對房地產行業的投入,太高貸款門檻,造成瞭開發商和購房者買賣雙方的資金緊張。

 大自然中種房子 湖泊管理監管力度加大

  "武漢作為中部大型城市,目前房價相較於其他省會城市還處於較低水平,並且武漢的經濟正在穩步上漲,未來一年一條軌道交通的開通,也勢必給城市帶來發展的動力。"

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/06334136237.shtml


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