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去年廣東地產最熱的板塊當數南沙、前海、橫琴三大自貿區。自貿區的設立將帶動土地出讓、樓盤開發等一系列行為。佛山不在自貿區中,但有一個板塊的熱度也非常高,那就是廣佛板塊。

樓價與松限前相差不大,但在佛山屬“高位”

數據來源:南海區土地交易中心

2011年到2014年,位於佛山南海廣佛交界處板塊的成交活躍度呈現出一個U字形。從2011年3月佛山實行住宅限購開始,“限外”條款抑制瞭大量廣州買傢在佛山置業、投資。然而,隨著2014年8月限購政策放松,廣佛板塊置業明顯回升。

“松限”後成交大漲助推南海成為佛山成交大區

2014年廣佛板塊樓市最熱 樓價處 高位區

分析:位於廣佛交界處的桂城、大瀝和裡水一直是整個佛山的主要供地區域,尤其是在2012年和2013年土地成交面積均達到150萬平方米上下,這也代表著2104年到2015年區域的供應也將不斷放量。去年盡管整個佛山土地成交低迷,但是南海東部廣佛交界處區域仍有超過80萬平方米土地成交。

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統計口徑:以大瀝、裡水和桂城三鎮街

與佛山2011年限購令落地之前不同的是,以往廣佛板塊的住宅產品以“江景大戶”“精裝豪宅”為主,現在,則轉為以剛需的中小戶型產品為主,並且綜合體商業項目也開始增多。80-120平方米的精裝三四房是這一區域的主打產品,吸引不少來自廣州的首次置業或首次改善型客戶。

廣佛板塊的樓價與成交量的表現幾乎一致。限購後的價格水平是區域相對較低的,2012年開盤的項目不少甚至打出“成本價賣樓”的口號,如恒大禦景灣開盤時僅為萬餘元起步。但從2013年開始,交界處的不少樓盤價格出現不同程度的上漲,如恒大禦景灣和金名都等項目。

不過,有意思的是,盡管從去年8月開始該區域成交活躍度明顯再度被“激活”,但板塊的樓價與松限前相差並不大,幅度不超過5%。目前,位於佛山南海裡水中心區、桂城平洲、三山新城等區域主力在售樓盤價格在8000-12000元/平方米不等,而金沙洲板塊廣佛交界線上的樓盤則普遍在1.5萬元/平方米以上,最高已經達到1.8萬元/平方米。屬於佛山的樓價“高位”區,當然,相對於廣州則是價格“低位”。

采寫:南都記者 路漫漫 林廣

分析:廣佛板塊內不同區域的樓盤價格表現不盡相同,位於廣佛交界線的項目如恒大禦景灣逾九成買傢來源於廣州,價格漲勢較為明顯。而裡水核心區和桂城的項目,廣州客戶占比大約為5成左右,收到本地供應放量以及限購政策等因素,價格整體較為平穩。但總體來說,廣佛板塊的樓價在整個佛山屬於最堅挺的。

(以上價格來源綜合南海區房協監控數據與市場監測數據,為階段參考價格)

限購放松後,南都記者抽取佛山南海廣佛板塊11個樓盤,在佛山放松限購後(含當周)四周的時間內,成交量均出現不同程度上漲,有7個樓盤的成台北萬華土地貸款交量都出現瞭翻倍增長。其中,多數樓盤客戶中五到九成買傢來自廣州。

內容來自sina新聞

廣佛區域受到廣州消費者青睞,各大房企也鐘情於此開疆拓土。於是傳統意義的廣佛板塊在2013至2014年得到進一步擴延,從傳統的裡水金沙洲、大瀝黃岐發展至桂城千燈湖、三山新城以及順德陳村等區域。目前,中海、保利、萬科、綠地、中信、雅居樂、恒大和新世界等大房企都已進駐。據南海區房協發佈的數據統計,目前在南海區域有項目的知名房企業已達30多傢,成為華南區域知名房企運作最集中的區域,而且多數房企將廣佛板塊作為重要的開發區域。

商住用地為主

在廣州客戶“幫襯”的背景下,8月份以來整個大佛山單月成交量也突破百萬平方米,其中廣佛板塊所在的南海區成交額更是占全市半壁江山,尤其是廣佛板塊所在的南海東部三鎮街,總成交金額占據全區的八成比例。

對此,南海房協秘書長麥志光表示,佛山市提出調整限購政策後,南海區新建房產的成交出現瞭“井噴”現象,一方面是因為南海區已經成為實力房企最集中開發的區域,另一方面,隨著“限購政策”的放松以及央行適時修改瞭房貸的認定標準,廣佛置業也進一步被拉動。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/09005961657945724080123.shtml


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