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時尚聖地浮山灣商業時代來襲 東西博弈格局漸清晰

  目前來看,浮山灣香港中路東板塊已趨於穩定,既有的中高端商超已經站穩腳跟且日趨繁榮,未來,中鐵青島中心買手集合店、華潤中心萬象城、魯商銀座百貨,將為浮山灣商圈勢力鞏固添磚加瓦,打破香港路商圈"東重西輕"的市場格局。此外,正在興建的燕兒島路國金金融港項目、青島泰山地產財富中心項目,也將進一步增加浮山灣商圈的密度。

  良好的基礎、全新的機遇。為瞭更好地推進我市時尚消費品零售業的發展,市商務局於6月27日印發瞭《青島市時尚消費品零售業發展規劃》,力爭通過規劃的編制和實施,使我市到2016年時尚消費總規模二順位房貸 免保人免證明達80億元、2020年達到120億元;到2016年,形成7處高端百貨及購物中心、1處精品倉儲會員超市、1~2處進口商品直銷店、2處免稅購物中心;到2016年,再引入國際一、二線時尚消費品品牌30個以上。《青島市時尚消費品零售業發展規劃》明確提出打造青島時尚消費品零售業"一心三圈",重點推進市南區浮山灣時尚商業集聚中心、西海岸唐島灣時尚購物消費圈、即墨海泉灣旅遊度假消費圈、嶗山區金傢嶺金融新區時尚消費圈的建設,逐步完善青島時尚消費產業鏈條。

  一心三圈,勾勒出青島時尚消費,也可稱為高端消費的大致輪廓。由此,本報將針對這一心三圈展開系列報道,財經解讀每個時尚消費圈的現狀和發展預期。

  據瞭解,位於中鐵青島中心二樓的熙越國際頂級服飾買手集合店,為目前山東省內規模最大的買手店,衣服大都在法國當季服裝發佈會現場訂貨。熙越旗下匯集瞭多個國際知名買手集合店和設計師品牌,最為著名的是法國巴黎頂尖買手集合店Maria Luisa,是法國巴黎春天百貨時裝總監、法國時尚教母、國際頂級買手Maria Luisa女士一手打造的。熙越旗下集合的特色買手集合店還有意大利頂級個性的30多個高端設計師潮牌corazza、暗黑系神秘潮牌集合店NY、曾任GUCCI和PRA?DA的設計總監NeilBarrett自有同名設計師品牌NeilBarrett、幾何式的裁剪與材質拼接特色品牌MASS CONCRETE......"相對大眾百貨店或購物中心來說,買手店是較為小眾的店鋪,主要面向追求國際尖端時尚的潮人。"熙越的相關負責人表示,店內現在已有八十幾個品牌,既有諸如LV、Hermes、Prada一類的國際知名大牌,也有一些並不為普通人所熟知的品牌,這些大部分都是國外設計師品牌,而這是買手店的一大特點。

  我們先看一組數據:2013年,我市共有58408人申報瞭年所得12萬元以上個人所得稅,同比增長16.2%;2013年,我市共接待國內外遊客6289餘萬人次,旅遊收入達937億元,同比增長16.1%。時尚消費群體不斷增加。

  目前,我市基本形成瞭浮山灣、唐島灣等為主的時尚消費圈。其中僅海信廣場、陽光百貨等浮山灣周邊商場的世界級品牌就占瞭品牌總量的76%;鰲山灣的奧特萊斯和唐島灣的萬利國際上流匯等,匯聚國內外知名品牌超過200個。近年來,青島的時尚消費品零售業取得瞭快速的發展。

  "我們的購物客人大多是年輕的時尚潮人,有國外生活的經歷,他們追求個性與品位,但是選擇國際大牌卻很容易與他人'撞衫'、'撞包'等等,所以他們開始轉向更加個性化的設計師品牌。"熙越的相關負責人表示,在某種意義上,買手店意味著一種"代購",每個季度買手們都會穿梭於歐美各大秀場及專賣店,為本地消費者帶回當季最流行的時尚潮品。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/08002820656.shtml

  隨著時尚消費業態多樣化,青島市時尚消費品零售業快速發展,以香港中路為軸心的浮山灣商圈集百貨、餐飲、服裝、休閑娛樂為一體,被稱為"青島最IN"的時尚潮流聖地,這裡始終縈繞著"流金淌銀"的商業氛圍。長久以來,核心高端商貿聚集區香港中路一直是開發商、投資者青睞的寶地,有著核心政務、商務中心的"江湖地位",然而,隨著新成員的相繼"冒尖",浮山灣商圈正在發生新的變化,並且其"東西博弈"的佈局越發明晰。

內容來自sina新聞

  我市的時尚消費品零售業又迎全新的發展機遇:消費群體范圍的延伸、西海岸新區建設的春風、金融綜合改革實驗區帶來的結構調整、國際貿易中心城市創建過程中擴大開放帶來的機遇......

  近年來,青島市時尚消費品零售業快速發展。目前,青島市形成瞭以浮山灣為代表的幾個時尚消費圈,每個消費圈形成瞭商場、品牌的集聚效應,初步具備瞭相對完善的高端時尚消費生態,僅浮山灣商圈就有海信廣場、陽光百貨、春天廣場等高端時尚百貨。記者走訪海信廣場看到,這裡聚集瞭LV、Hermes、Prada、Carti?er、Gucci、BURBERRY、ARMANI、VERSACE等世界頂級品牌,世界級品牌的比例達到瞭品牌總量的76%。

  日前,我市商務局制定出臺的《青島市時尚消費品零售業發展規劃》(以下簡稱《規劃》)中指出,為瞭進一步推動我市時尚消費市場的發展,加快國際高端時尚品牌的引入,積極引進諸如積傢(Jaeger-Le Coulter)、百達翡麗(Patek Philippe)、百年靈(Bre?itling)、安娜蘇(Annasui)、波士(HUGO BOSS)等高端時尚消費品牌,增強國際時尚酒店、餐飲、影視、娛樂、休閑、飲品等服務業態的配套組合,形成國內具備影響力的時尚商業生態。根據《規劃》顯示的信息,接下來,浮山灣商圈將在現有基礎上再發展,形成集聚1處大型時尚商業綜合體、4~5處高端百貨及購物中心、1~2處買手集合店、1~2處精品超市、2處時尚品牌專賣店、1~2處免稅店、1處進口商品直銷店,具有國際影響力的時尚消費中心。

  無論傳統商圈的發展,還是政府《規劃》的出臺,一個重要的基礎就是高消費力的支撐。根據《規劃》顯示,2014~2016年,青島市時尚消費品年均增長率將達到18%以上,2016年時尚消費品消費規模達到80億元左右,占社會消費品零售額的比重提高到2%左右。2017~2020年,青島市時尚消費品年均增長率10%以上,到2020年時各家銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理尚消費品規模達到120億元左右。

  "東西博弈"佈局逐漸清晰

  青島東部地區上世紀90年代之前還是一片村落。隨著城市重心東移,1992年,青島市政府發佈瞭《加快東部開發建設的決定》,青島東部就此步入瞭高速發展階段。許多商業巨頭看好青島東部地區未來的發展,積極投身進來。早期進駐的永旺AEON購物中心和傢樂福,可以說是拉開瞭該地區商業繁榮的帷幕。之後,隨著海信廣場、百麗廣場、陽光百貨、大商麥凱樂等大型商場的進駐,香港中路商圈愈發興旺,尤其是匯集高端品牌的海信廣場,使香港中路商圈一躍成為青島最高檔的消費地帶。

  目前,香港中路東部板塊,以永旺AEON購物中心為原點,海信廣場、陽光百貨、百麗廣場、大商麥凱樂等商業風生水起,所形成的"高大上"商圈也一直被消費者津津樂道。但近年來,香港中路商圈"西部部落"日益強大起來,隨著銀座百貨、中鐵青島中心買手集合店、華潤中心萬象城等項目的興起,絕佳的地段優勢、東西博弈的佈局,必將使發展日臻完善的浮山灣商圈迎來更為廣闊的升級空間。

  青島正在成為時尚消費高地

  記者在走訪中發現,香港中路西板塊商圈的崛起,讓青島商業的層次感突顯,與東板塊服務於基礎生活類的購物中心和百貨主基調相比,西板塊高端商業服務的購物中心出現,將更大力度地推動青島商業市場進入品質時代,呈現出標桿性意義。

  "東西博弈"格局形成的同時,東西板塊必將爭分客流量,尤其地鐵M3和M2號的貫穿和多站點設置,使浮山灣商圈內交通實現地上地下立體式的升級,可全方位的輸送客流,也將為消費者提供更多便利。在雙地鐵即將修建完成之時,商圈硝煙便會悄然冒起。

  買手店開啟青島商業新模式

  以潮流、時尚、品牌設計師為核心的買手店對很多青島人來說仍然是一個陌生的業態。它不同於我們熟悉的大型百貨店,將鋪位出租給品牌代理商來經營,而是通過買手進行采購,繼而由店鋪直接售賣。買手店,起源於歐洲,是一種國際流行的商業模式。記者發現,在青島,隨著各種新業態如雨後春筍般出現,買手店開始進入消費者們的視野。

  【開欄語】

  名品名店業態陣容空前強大

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