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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-31/23172001598.shtml

  編者按 愚人節前最後一天,京版樓市細則終於在千呼萬喚中始出來!3月30日,北京市人民政府辦公廳印發《北京市人民政府辦公廳貫徹落實》,標志著此前熱議的"國五條"北京細則終於正式出臺。除"20%差額個稅"無懸念落地外,限購政策再次升級。業內預測,嚴厲條款將對北京住宅市場引發強烈波動。

  通知提出,從3月31日起,對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等信息系統,能核實房屋原值的,嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征;不能核實房屋原值的,按照核定征收方式計征個人所得稅,核定征收率是1%,按青年創業貸款項二胎年息照交易額全額的1%征稅。為支持和保護自主、改善型需求,對個人轉讓自用5年以上,且是傢庭唯一生活用房,繼續執行免征個人所得稅的優惠政策--對這一點,大傢已經耳熟能詳,而這正是造成過去一個月內北京二手房交易量井噴的原因之一。民眾對二手房重稅規定已做好一定心理準備。

內容來自sina新聞

  不過,單身北京人限購一套房則令人震驚:堅決抑制投機、投資性購房,嚴格執行商品住房限購措施;自3月31日起,本市戶籍成年單身人士在北京未擁有住房的,限購一套住房;對已經擁有一套及以上住房的,暫停在本市向其出售住房--假離婚潮因政策而起,如今怕是又有大量剛剛離婚者重返民政局復婚瞭吧?

e房周刊細則真來瞭

  對於政府2013年本市房價控制目標的描述,專傢和民眾出現瞭兩種截然不同的觀點--政策逼房價上漲,及政策將拉低房價。

  北京版調控出臺,諸多政策疊加堪稱史上最嚴,部分人士解讀政府認為房價鐵定上漲,且政策將助漲房價。越調越漲、難以抑制房價暴漲成為他們的觀點。

  與此同時,有專傢認為,從政策措施來看,京版細則無疑是最嚴的地方版調控,一線城市已吹響瞭痛擊房價的號角。"事實上,北京新政諸多政策措施將令需求銳減,而供應大增,房價下跌是必然。對於新政,我們需要不帶立場的客觀解讀,而不是為利益集團鼓噪。"經濟學傢吳其倫告訴新浪樂居。

  圍繞新政的討論很多,而筆者最為關心的一點恐怕是許多人尚未意識到的。《通知》明確,2013年北京房價控制目標為:全市新建商品住宅價格與2012年相比價格穩定,進一步降低自住型和改善型的商品住宅的價格,逐步將其納入到限價房序列管理。

  "通過限房價、競地價等方式增加自住型和改善型住房的土地供應"一條令人難以不生疑慮。兩限房將從開發源頭上"限房價、競地價",土地招標時房企出高價,但最終售價或將出現上限。另一方面,剛剛公佈的2012年房企年報雖然普遍飄紅,但銷售額的增長卻並未帶來利潤率的增長。

  偉業我愛我傢集團控股公司副總裁胡景暉指出,"房企高價拿地,賣房時報價高建委就不批預售證,為瞭保證利潤,未來北京新房台北中山農地貸款建築質量或將因此受到影響。"

  已經到來的4月拉開瞭樓市新一輪調控的序幕。今日恰逢愚人節,新政本意為維護樓市,但願4月政策影響下的市場能遵循正常軌道前行,千萬不要以愚人節開始,以愚人節結束。

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