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  房貸緣何出現斷供?主要原因是購房人對樓市的悲觀預期。"買房之後出現價格大跌,確實會給購房人帶來恐慌。之前各地傳出限購政策松綁的消息,也是源於市場預期房價會下跌。長沙房價遠不及一線城市,即便下跌,空間也有限,而放開限購在一定程度上改變瞭人們對房價下跌的預期。"星城法律界人士表示。

  日前,長沙宣佈房屋限購松綁。與此同時,外省市不斷傳出個別業主"棄房斷供"的消息,蘇杭等地銀行"被房東"。

  記者咨詢的多位銀行個貸人士均表示,目前沒有貸款購房人提出延長貸款期限以緩解月供壓力。相反,有不少客戶提前還貸,其中以一次性結清貸款的居多。

  市民多爭取提前還貸,很少申請延期

  悲觀預期或是斷供導火索

  站在銀行的角度,相比企業貸款利率議價的較大空間,房貸業務利潤並不算豐厚,似乎銀行能夠放貸已經是對貸款人的"恩賜"。而站在個人的角度,需要貸款的人大多是收入有限的市民,一筆房貸動輒數十萬甚至上百萬元,的確考驗著購房人的錢包,也考驗著他們對房價波動的心理承壓力。

  這一說法與某國有銀行長沙分行營業部個貸負責人的觀點一致,"目前房貸依舊是銀行優質的資產,不良率控制得比較好,沒有明顯的斷供潮。"

  長沙市民王曉芬(化名)2010年在河西某樓盤購買瞭一套90平方米的住房,商貸36萬元,彼時貸款5年期以上利率基準為7.05%,月供2700元基本占到瞭她月薪收入的六成。王曉芬表示,房子一直沒有裝修,最近幾年也不會去住,而她的月供還款基本上按時足額交納,沒有逾期。"這是我的首套房,還款壓力有些大,隻能想辦法提前還掉一部分貸款來減輕負擔。"

內容來自sina新聞

  算經濟賬,斷供或賠瞭夫人又折兵

  長沙某股份制銀行資深個貸人士向記者透露,相比蘇杭和北上廣深等地,長沙的房價偏低,沒有明顯大幅下跌,因此若非大戶型或中心地段住房,一般住房按揭貸款的額度不會太高,一般是幾十萬元,目前並沒有明顯的個人住房按揭斷供的情況,個別斷供的大多是開發商承諾返租的商用住宅。

  銀行稱有個別斷供,並未出現"潮湧"

  根據目前的房貸政策,首套房首付比例最低三成,若按均價6600元/平方米粗略測算,90至140平方米的房屋總價在59.4萬元至92.4萬元之間。除掉三成首付,一般住房貸款的額度為40萬元至60多萬元。"對比長沙的收入水平,月供壓力還在可承受范圍內。"

房貸斷供潮暫未波及長沙

  房貸斷供潮來襲,長沙的房貸還款情況如何?若實在手頭緊難以按時還款,是否有變通之法?記者昨日聯系多位銀行個貸人士、律師及市民進行瞭采訪。

  銀行人士透露,銀行通常會對連續數月沒有還款的按揭客戶采取催收措施,以前若客戶連續9個月沒有還款,將被訴諸法庭。而今年起,這一期限縮短到瞭6個月。

  有人認為,房子斷土融台南大內土融供之後,"大不瞭讓銀行收走房子"。法律界人士則表示,無論什麼原因,房貸斷供的後果要比一般人理解的更嚴重,如果算一算經濟賬,斷供也非常不劃算。

  湖南元端律師事務所主任袁嘯對記者表示,從法律角度看,斷供讓貸款人失去的不僅僅是房子,"斷供會嚴重影響個人信用,而且會讓之前的首付款和已償還的月供'打水漂'。如果進入訴訟執行程序,房產將通過拍賣來償還銀行貸款,而拍賣價格或許不足以償還貸款本金。"袁嘯解釋稱,目前房屋拍賣可拍三次,價格可在評估價基礎上最低6.4折,扣除銀行的利息、罰息以及拍賣費、訴訟費、保全費等,也許房子拍賣完瞭,欠銀行的貸款還沒還清。此時,貸款人名下的其他財產可能被凍結或查封用來還款。

  記者觀察

各家銀行房貸利率比較二胎年息

  記者 李素平

  知名財經評論作傢餘豐慧撰文認為,蘇杭等地的大額房貸斷供,實際上也警示著銀行,對投資投機性住房貸款的風險,一定要有清醒認識,堅決不貸,要把支持個人住房按揭貸款業務放在首套房的剛需上。這一觀點,放在長沙同樣適用。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08044355114.shtml


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