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  從綜合排名來看,四個一線城市"無懸念"分列一至四位,其中,房價偏離越大的城市是深圳,依次為北京、上海、廣州。貴陽、昆明、西安排名後三位,此類城市近些年樓市溫度不高,房價漲幅不大,房價偏離度最小,其房價收入比沒有偏離甚至低於合理值,其房價增幅偏離值低於2%,基本可以判定沒有泡沫。

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未來一年35城房價預報北上廣深不在最佳投資范圍內

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  分析指出,整體而言,在未來一年房地產短周期的下行過程中,房價偏離越大的城市調整幅度可能更明顯一些,而偏離相對較小的城市,房價跌幅的空間相對較小。不過,房價短期變化主要由供求關系決定,比如嚴重供大於求的杭州和寧波,2014 年的房價調整幅度會明顯大於北、上、廣、深。報告稱,在針對單個城市的房價判斷上,還需綜合多種因素進行考慮。

  《報告》顯示,市場需求方面,以北、上、廣、深為代表的東部城市,房地產市場已過爆發期,發展節奏漸趨平穩,二手房交易擴大,未來一手房需求趨弱;烏魯木齊、大連、成都、合肥和蘭州尚處於房地產市場的快速發展期,未來住房需求增幅較大。



內容來自設計裝潢二胎年息借貸增貸轉貸sina新聞

  根據2014-2015年度35個城市房地產短周期投資風險綜合指標得分,其中得分越高的城市,說明未來一年市場形態較差,預計降溫幅度較大。

  四個一線城市排名為:深圳(12)、北京(17)、上海(20)、廣州(24),也就是說,北、上、廣、深都處於居中位置,風險不算最高,但也不在最佳投資城市之列。

  而綜合得分排名後五位的廈門、大連、武漢、成都和鄭州,共同點在於市場需求旺盛,供應規模與壓力較小。其中,大連、武漢和成都房價偏離度較低,一方面房價收入比偏離度均低於6%;另一方面房價增幅偏離度均低於2%,市場較為健康合理。而綜合得分排名前五位的寧波、蘭州、昆明、沈陽和太原,市場供大於求,庫存壓力巨大。

  蘭州昆明供應壓力最大

  "絕大多數地產分析報告,都會把四個一線城市列為投資前景最好、風險最低的城市,從中長期來看確實如此。但從房地產短周期的角度分析,我們並不這麼認為。"

  該報告在國內同類報告中尚屬首次嘗試導入房價偏離度與房價收入比偏離度,通過標準化和加權平均,得出35城2013年房價偏離情況。得分越高,房價偏離越大,市場風險越大。

  市場供應方面,蘭州、昆明和杭州排名前三甲,其中杭州現貨和期貨庫存均明顯增長,市場降溫壓力較大,烏魯木齊、長沙、北京供應壓力也較大。廈門、西寧、石傢莊等城市排名後三位。

  一線城市房價偏離最大

  羊城晚報訊 記者趙燕華、實習生麥迪安報道:昨日由上海易居研究院最新發佈的《2014-2015年度中國35城房地產短周期投資風險識別系統總報告》(下簡稱《報告》)顯示,四個一線城市"無懸念"分列"35城房價偏離度綜合指標排名"一至四位。分析指出,在房地產短周期的下行過程中,房價偏離越大的城市調整幅度可能更明顯一些,不過,房價短期變化主要由供求關系決定,故一線城市在未來一年的投資風險度處於中間位置,而嚴重供大於求的杭州和寧波,2014 年的房價調整幅度會明顯大於北、上、廣、深。"在當前市況下,這份風險排名也可以說是房價跌幅排名:寧波、蘭州、昆明最糟,廈門、大連、武漢較強。"上海易居研究院副院長楊紅旭說道。寧波、蘭州、昆明被指是投資風險最高城市,而廈門、大連、成都則是最安全的城市。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/09554335346.shtml


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