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  樓市降價潮開始襲擊一線城市,剛剛過去的五一小長假,廣州樓市成交均價較去年大降超千元,而京滬深成交量跌幅均超過五成,其中北京跌幅更接近八成。更值得關註的是,從五一成交來看,一、二線城市的跌幅明顯超過三、四線城市。

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  一線城市五一成交慘淡

  降溫初現2胎

  "與其說是降價,不如說是擠泡沫",擠泡沫將席卷全國,每個地方都會遇到。

 專傢稱70%住宅將迎來降價

樓市 擠泡沫將席卷全國 專傢稱70%住宅將迎降價



  樓市降價潮開始湧向房價一向堅挺的上海。繼近期某高端樓盤出現7.2折大促銷之後,剛過去的上海"五一房展"上,樓市成交量遭遇"腰斬"。中房信研究總監薛建雄在接受采訪時直言,接下來上海70%的房子房價都會下跌以擠出泡沫,房價調整將會是今年的全國性話題。

  中房信研究總監薛建雄指出,本輪上海樓市已有七八個樓盤降價,最直接的原因就是過去幾個月房子賣不動。根據仲量聯行統計報告,一季度上海商品住宅成交量環比下降44%,同比下跌32%,為近八個季度以來最低。高端住宅成交更跌至2005年以來的最低水平。

  上海"五一"成交腰斬高端盤7.2折甩賣

  在上海"五一房展"上,剛需盤唱起瞭主角。消費者期待的大力度折扣基本沒有出現,主辦方也極力弱化處理房價、成交等數據。數據顯示,4月份上海住宅成交面積環比下跌11.88%,同比下跌15.52%;成交均價為25917元/平方米,環比下跌3.27%,同比上漲8.22%。

  據中原地產提供的數據,剛剛過去的五一小長假,上海新建商品住宅成交2.6萬平方米,相比去年同期"腰斬",下滑幅度高達52.1%。

內容來自sina新聞

  就在一周前,上海浦東唐鎮的金大元禦瓏公館打出7.2折"甩賣",制造瞭上海樓市真正降價的第一波高潮。該樓盤備案均價在50700-63700元/平方米,折後均價36000元/平方米。據悉,金大元禦瓏公館是一個別墅加大平層公寓為一體的高端項目,本次"甩賣"之前,僅售出7套,最高報價84800元/平方米,最低報價50700元/平方米。本次促銷房源為220-300平方米三種,原價從1100萬元到近2000萬元不等,折後價在800萬元至1050萬元。

  高端住宅銷量跌至9年最低

  無獨有偶,上周末,位於徐匯濱江的一個中高端樓盤推出30多套特價房,均價53000-55000元/平方米,而該項目目前在售的新房均價在6萬元/平方米左右。周邊相近品質的二手房,也基本在6萬元/平方米左右。

 "7.2"折甩賣開啟降價第一波

  專傢:全國都將"擠泡沫"

  薛建雄認為,高端樓盤打折促銷,是開發商面對銷售疲軟的主動迎戰。"金大元這個盤比同一段的綠城項目差一點,又全是大面積。在物業、服務、營銷能力上,開發商實力也比綠城要弱。開價比綠城的還貴,降價是必然"。

  他指出,本輪上海出現的七八個降價樓盤,都有類似情況。"歸根結底,與其說是降價,不如說是擠泡沫,因為本來跟同地段其他樓盤比,價格就虛高"。

  他直言,7.2折促銷可能隻是房價轉折開始的信號。"上海市場,接下來大概會有70%的房子價格下跌,20%的樓盤因為開發商實力雄厚而價格穩 定,10%真正好地段、好品牌的房子,才可能微幅上漲。估計跌價的樓盤下跌幅度大約為10%-30%,超過30%的話,隻能說本來價格就很有水分,去掉泡沫而已"。

  上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為,近期上海市場的降價信號越發明顯,未來整個市場環境不支持價格繼續走高,銀行信貸收緊也持續困擾買傢和開發企業,因此企業資金壓力或將越來越明顯。

  薛建雄認為,隨著美國量化寬松(QE)貨幣政策逐步退出,國內經濟形勢的低迷,中國房地產市場將迎來一次"泡沫擠出"的過程。"這是一個全國性的問題,每個地方都會遇到,二、三線城市的房價會跌得更厲害"。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08372721498.shtml


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