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  春節剛剛結束,國內房地產市場形勢急轉直下,杭州、常州等地紛紛傳出部分樓盤"六折甩賣"的消息。不止長三角區域,廣州房企時代地產上周也拉開全線產品價格大調整,統一對廣州區域旗下產品實現全線88折扣優惠,折扣可謂幅度空前之大。

  長三角拉開降價大幕 廣州房企跟風全線88折

  他透露,至於之前的業主因降價所遭受的損失,開發商將把損失的差價補給業主。

  對此,時代地產一郭姓的營銷經理則表示這僅是公司例行營銷動作,沒有特別的原因。

  這一輪樓市降價也直接在資本市場表現出來。周一開市,A股市場上房地產板塊表現低迷,低開低走,成為市場下跌主力。截至收盤時,板塊平均下跌4.10%。A股龍頭的保利地產[簡介 最新動態]下跌高達8.51%,招商地產下跌8.07%,金地集團跌7.66%,萬科A跌6.56%。狀況慘烈。

內容來自sina新聞

  據悉,今年春節期間,該公司旗下位於廣州白雲區一名為時代花生的樓盤項目加推樓盤僅對外是97折扣,而目前則是高達88折扣優惠幅度。而據該樓盤置業顧問透露,若昨日當晚實現認購的話,還可以申請到總價上再優惠高達10萬額度。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,盡管當前每個樓盤降價的原因不同,但是總體來看還是受城市或區域板塊庫存量大,公司銷售壓力也較大;部分產品偏高端或有部分缺陷,遇到銷售瓶頸;此外開發商想盡快回籠資金,拿地"換倉"謀求下一輪市場發展機會。

  城市分化正持續加劇 後市調整預期趨緊

  中原房地產市場總監張大偉指出,現在城市分化已持續加劇,不僅三四線城市出現分化,目前在一二線城市的部分城市區域也出現分化。對於一線城市來講,由於之前漲幅過猛,隨著信貸收縮,需求增量趕不上價格漲幅。而部分預借現金 還款二線城市則因區域庫存過多導致。

  銀行信貸審批吃緊 高庫存直逼部分樓盤降價

  中原集團研究中心研究總監張海清認為,上述兩地的降價在市場上尚未形成全范圍的樓盤降價跟風潮,但後市供應壓力較大的區域,降價促銷的壓力更為凸顯。

  北京大學教授陳國強表示,目前局部市場競爭相當激烈,降價趨勢比較明顯。雖然70大中城市房價下跌的城市數量在增加,但並不意味著拐點將至,值得註意的是,三四線城市供應增長太快,勢必造成市場低迷,其房價或由高庫存導致下跌。

  這一場降價風波是否會波及全國導致樓市"轉熊"呢?業內人士稱,在信貸吃緊和高庫存壓力下,房地產分化已蔓延至一二線城市之間,市場調整預期越來越強烈。

  今年以來,香港樓市降價持續,中介虧損關門,可以"慘烈"形容,而這一降價態勢或已波及內地。王石日前公開表示2014年樓市非常不妙,曾預言房價上漲的任志強也一改口風認為市場受庫存量影響2014年房價將開始回落。

樓市降價潮蔓延至珠三角 廣州房企跟風全線88折



  不止是長三角區域,年前剛在香港掛牌上市的廣州房企時代地產(01233,HK)上周五也正式對全線產品價格進行大調整,統一對廣州區域旗下產品實現88折扣優惠,相比之前折扣幅度可謂空前之大。

  "近期杭州、常州降價最根本的原因就是整個市場層面受到銀行信貸緊縮、"錢荒"的影響",張宏偉認為,銀行利率上浮,銀行放款放慢,導致開發企業對於資金的需求度迅速提高,部分開發企業或由於過去拿地用力過猛消耗資金過多,同時銷售層面面臨周轉率下降,資金面短缺的危機。

  近期,一位已在上海購置房產的人士透露,日前通過中介下定瞭一套靜安區的二手房,盡管已經開始在走銀行的貸款申請,但很擔心貸款能否及時批下來,因為銀行朋友向他表示現在個貸審核很嚴格,相比以前沒那麼容易。

  在市場上,銀行層面的消息則是一波未平一波又起,愈發緊張。上周五晚間有消息稱,交通銀行已全面暫停所有房地產項目貸款,對所有新增授信業務暫停受理;對所有已上報但尚未批復的授信業務暫停審批;對所有已批復但尚未簽約的業務,暫停簽約。不過,有媒體24日又報道稱交通銀行否認曾下發過通知。興業銀行24日晚間則正式確認,旗下業務已暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務。

  房地產信貸收緊直接波及瞭這個資金密集型產業。其實在今年早些時候,香港地產大鱷新鴻基開始打出首輪降價後,萬科董事長王石就公開表示2014年樓市非常不妙,曾預言房價上漲的任志強也一改口風認為市場受庫存量影響2014年房價將開始回落。

  來自中原集團研究中心一則最新的報告則顯示,該機構對杭州、常州樓盤大幅降價進行調研發現,若市場存量大,庫存有壓力的城市存在較大的風險;另一方面,前期房價過快上漲,目前及未來新增供應較為集中的區域更須引起警惕。

  從城市層面來看,杭州和常州有很大的不同,但兩地的商品房庫存都創新高。據中原地產統計,杭州2013年末存量突破11萬套,約1464萬平方米,同比2012年末存量面積增加41.05%;2013年末常州商品房可售餘量達1173.82萬平方米,可售周期近20個月。

  這一波降價僅是開始。緊接著杭州另一樓盤天鴻香榭裡[最新消息 價格 戶型 點評]則以直降6000元來吸引客戶認籌。微博上更是爆出杭州當地樓盤,一傢名為陽光郡的項目從單價17500元降至13800元,萬科[簡介 最新動態]的北辰[簡介 最新動態]之光從16800元降至13000元。

  這一場降價風波是否會波及全國導致樓市"轉熊"呢?朗詩集團董事田明在2月24日的媒體會上擔憂稱,沒想到行業內資金鏈趨緊張來得那麼快,盡管杭州和常州降價是個別現象,但對2014年樓市整體行情看淡。

  而這場降價大戰利率計算公式中最受關註的則是來自江蘇常州名為雅居樂星河灣[最新消息 價格 戶型 點評]的樓盤,爆出目前毛坯均價僅為7000元/平方米,最低價格約為5380元/平方米,而此前毛坯房源均價為12000元/平方米,可謂是六折拋售。

  根據中原地產監測數據顯示,以常州住宅市場為例,2013年該區域供求比為1.4,且長期處於供大於求的狀態。處於降價的杭州樓盤區域,當地供求比高達1.8.2013年底該區域內的萬科與濱江樓盤已低價入市。該機構預計後續仍有樓盤價跟進。

  "北京二手房價出現19個月以來的首次下降,這就是一個信號。盡管當前市場不可能出現大范圍、大幅降價,當前價格處於醞釀階段,預計未來局部區域市場價格調整越來越近",張大偉說。

  據悉,國傢統計局數據公佈數據顯示,2014年1月份全國70大中城市中,價格下降的城市相比上月下降數量擴大至6個;但二手房方面,下降數量擴大至13個,而上月僅有5個。其中北京二手住房價格指數環比跌0.1,擴大0.5個百分點;上海漲幅下跌擴大0.4個百分點。

  高庫存其實早在2013年底國傢公佈房地產投資數據中已體現。截至2013年末全國商品房待售面積49295萬平方米。2012及2013年全國住宅待售面積增幅逼近40%,遠遠超越瞭住宅的銷售增速。存量壓力持續增加。

  上述中原地產報告分析認為,一線城市在最近五年普遍存在含住用地供應不足的行情,5年累計供地銷售比僅為81%;而二線及三四線城市則土地供應過剩,均明顯高於100%。

  二線城市在2010年土地供應達到峰值,大幅超過當年住宅銷售面積;而三四線城市則在2011年達到峰值。在2010年後,二三四線城市每年都保持著土地供應大於住宅銷售的水平。張海清透露,上述三四線等城市可供開發建設的土地總量是每年持續增加的,前期土地供應過多的二三四線城市,未來房價下跌的可能性極高。

  該樓盤銷售人員透露,這樣的降價在全國仍屬罕見,主要還是因為樓盤開發商今年在長三角拍下瞭八個地塊,資金一時緊張急於回籠資金。



  本月中旬,杭州一名為德信北海公園[最新消息 價格 戶型 點評]的樓盤突從單價18000元每平方米直接降至15800元每平方米。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/09083948623.shtml


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