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內容來自sina新聞

 上月二手房價微升

  對比1月份大連各區域二手房價格數據,2月份西崗區掛牌均價漲幅最大,環比上漲2.38%,掛牌均價漲至14567元/平方米;其次是甘井子區,掛牌均價為11421元/平方米,環比上漲0.92%。沙河口區跌幅最大,掛牌均價跌至14084元/平方米,環比下跌3.46%,其次是旅順口區,掛牌均價為5858元/平方米,環比下跌3.4%。 半島晨報、海力網記者蘇琳

 二手房貸款房齡年限又減5年

  五一廣場附近一傢房地產中介公司的區域經理告訴記者,現在市民買二手房的確遭遇瞭比較嚴厲的貸款政策,有的銀行受理一手房按揭貸款,卻暫停瞭二手房按揭貸款。該經理告訴記者,現在購買老房子的客戶,貸款選擇的餘地越來越小。目前大連地區可受理二手房貸申請的銀行,大多數會對二手房提出各種限制,房齡大、面積小,所處地段和樓層變現能力差的二手房,獲得貸款的可能性也很小。

土建融高雄路竹土建融大連市有銀行對15年以上老房子停貸

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/07442638247.shtml

  此前,大連地區商業銀行對二手房的放貸限制是面積在50平方米以下、房齡20年以內的不予貸款。沙河口區一傢銀行網點的個貸部負責人告訴記者,目前銀行是可以正常受理二手房按揭貸款的,二手房的房齡限制在20年以內。不過從銀行內部的走單流程看,相對來說是額度優先向一手房傾斜,首先保證合作樓盤項目的新房貸款。"每個銀行都有不同的標準,但總體來看,銀行對於樓齡較長的二手房進行貸款評估都比較謹慎。 "新竹新埔土地貸款

  "3月~5月是學區房的購房高峰,銀行貸款的緊縮政策可能會影響很大一批購房者。"該經理說,目前購買老房子、小面積二手房的客戶中,80%以上的是以購學區房為目的的。大連學區房單價本來就很高,比如沙河口區熱點學校學區房價格在1.7萬元/平方米左右。這意味著一套60平方米的學區房價格動輒上百萬元,讓普通工薪族一次性全款購房,恐怕有難度。

 部分銀行隻接"合作中介"房貸訂單

  記者昨日咨詢本市多傢商業銀行發現,部分銀行目前並未對二手房提出明文的限制,但要求二手房貸款必須通過中介,還有一傢銀行規定,隻做合作中介推介的客戶。該銀行客服人員說,中介批量送單會幫助客戶準備好所需材料,銀行隻需要審核就可以。另外二手房房源情況較為復雜,中介可以充當擔保的角色,銀行比較放心。"即使是新房,大連有幾傢銀行現在隻接合作中介的單子。 "一傢中介公司的房地產經紀人告訴記者,在目前額度緊張的情況下,銀行會優先考慮一手房按揭貸款業務,這樣二手房貸款難的情形就顯露出來。

  數字

  "3月10日,本行對房齡在1999年之前、面積小於60平方米的二手房暫停辦理個人住房按揭貸款。 "上周五,大連多傢房地產中介公司收到瞭一傢國有銀行發來的通知。與以往和首套、二套房的購房資格掛鉤不同,此次銀行暫停放貸的是所有房齡大於15年、面積小於60平方米的二手房。

  某數據監控中心提供的數據顯示:2月份,大連二手房掛牌量為226828套,月環比下降10.38%。成交量與1月相比下降比較明顯。當月共成交二手房927套,環比下降44.95%,比1月份減少瞭757套。 2月份,大連二手房掛牌均價為12752元/平方米,環比上升1.29%。





  本市商業銀行對個人住房貸款政策再次收緊。一傢國有銀行宣佈,3月10日起該行隻對房齡在1999年以後、面積在60平方米以上的二手房貸款。二手房中介方面表示,3月份起,學區房將成為二手房市場的主力,這部分房源大多符合"限貸"條件。銀行貸款政策的收緊可能對大連地區二手房交易產生相當大的影響。


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