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  2014年的到來並未給去年年底"入冬"的房貸業務"解凍"。目前,大連地區多數銀行對首套房貸執行基準利率,僅有少數給出9折利率優惠。同時,暫停房貸業務的銀行目前已增至3傢。



  二套房貸仍然是大連地區各傢銀行眼中的"冷產品"。目前,大連地區大部分銀行對二套房貸一般執行基準利率上浮10%即7.21%。一傢中小銀行已將二套房貸的利率上浮30%,上浮後的利率高達8.515%。

  "我們現在在簽合同時都會對交易雙方做一個約定:如果銀行無法按時放款或者貸款政策出現變化,一切需按照變化後政策執行。 "西崗區一傢二手房中介公司的工作人員說,貸款一般都是由中介公司來負責找銀行做,而每年的元旦前後,都是銀行政策變化特別快的時候。有的時候是銀行額度緊張,款項放不下來。有時是貸款利率發生變化。如果利率降低瞭好說,就怕利率提高瞭,貸款者很有可能會因為需要多支付利率而同中介公司發生糾紛。

  該銀行負責人說,自去年11月份下旬起,分行方面就在系統內將首套房貸最低利率設為基準,到現在"門檻"仍未放低,而且非優質客戶和征信有瑕疵的申請人利率還要在基準利率上再上浮。

本市3傢銀行仍停貸 一銀行將二套房貸的利率上浮30%

  事實上,大連地區多傢國有銀行及股份制銀行自去年八九月份起便收緊首套房房貸利率,"十一"後房貸收緊潮更是在各銀行蔓延。普通客戶首套房貸利率已從最低8.5折優惠提高至9折優惠,放款時間也比平常延長。到去年12月份,基準利率就成為大連市場上"主流"的首套房貸利率。

  大連地區首套房貸利率最低9折

  在記者昨日咨詢的9傢可受理房貸業務的銀行中,隻有3傢銀行能夠給出首套房貸9折利率,其餘6傢都執行基準利率(6.55%)。

  "如果1月份申請房貸的數量較多,銀行仍然不會對貸款利率給出大幅優惠。 "一傢國有銀行的個貸業務負責人介紹,一般來說,與銀行合作的房屋中介公司都會在春節前增量沖市場,所以房貸業務辦理的壓力恐怕還是不小。該負責人說,銀行新年放款主要在消化舊的單子,新的房貸申請仍需排長隊。

  房貸業務已被銀行視作雞肋

  在2013年11月份,大連有兩傢中資銀行停止辦理房貸業務,昨日記者咨詢發現,這兩傢銀行並未因為2014年的到來而開閘。此外,又一傢股份制銀行加入到"停貸"的行列之中。"估計到下個月,行裡才能出臺新的房貸政策。 "一傢暫時停止受理房貸業務的股份制銀行個貸部負責人告訴記者,1月份是房貸市場新舊交替的時間點,雖然銀行已經跨過瞭去年年末的考核期,但新的房貸利率政策至少要在本月中旬才能推出。一方面,銀行需要消化去年排隊等貸的客戶需求,另一方面,還需要看市場反應來確定二順位債權貸款全省皆可處理利率折扣。

  與去年底額度緊張的情況不同,現在銀行不放松個人房貸,主要是想對市場進行觀望。"房貸在過去是優質業務,但現在已經被銀行視作雞肋。 "該負責人坦言,相對於企業貸款而言,個人住房貸款年限較長,一般長達數十年,而企業貸款2至3年內即可收回,且貸款利率通常在基準利率基礎上至少上浮30%,較房貸利潤空間更大。

內容來自sina新聞

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  二手房中介在合同中增避險約定

 元旦已過 銀行房貸未如期"開閘"

  半島晨報、海力網記者蘇琳

  信貸發放慣例通常是"年初松,年底緊",因去年年底房貸額度季度緊張,不少購房者期待2014年元旦後房貸額度會變寬裕。不過,記者昨日調查發現,目前大連地區各傢銀行處於集體觀望狀態,多數銀行新申請房貸業務仍未開閘。"我們現在執行的仍然是上個月的政策。 "沙河口區一傢銀行網點的個貸部負責人告訴記者,目前該行對首套房貸的利率執行基準利率,二套房利率則是基準利率上浮10%。這位負責人介紹,按照往年經驗,元旦後一兩天分行就會出貸款指標和放款通知,但直到現在,該網點還是沒有收到任何相關通知。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/07422568249.shtml


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