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  關鍵詞:成交量

  業內人士分析,由於統計數據的相對滯後,今年1月份的成交數據有相當部分是農歷新年前的那一波小高潮,6月份則主要受樓盤新貨紮堆上市而推高,因為從4月14日至6月27日,高明有超過10個樓盤推出新貨,總供貨量達23.14萬㎡。

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  雖然今年5月份人民銀行"喊話"要求各商業銀行支持個人首套房住房貸款,加快放款速度。但記者走訪瞭解到,目前銀行放款速度確實有所加快,但高企的利率卻沒有絲毫松動。"正常的話一個月左右就可以放款,但利率暫時還沒有放寬。"合富輝煌佛山項目經理劉振雄說。

  前後兩月成交最多

  不過,仔細翻查上半年6個月的單月成交量,發現其成交分佈並不平均,基本呈現對稱的波浪曲線。其中1月和6月分別為5.38萬㎡和5.73萬㎡,2月和5月為3.7萬㎡和3.28萬㎡,3月和4月則為4.37萬㎡和3.47萬㎡。

  關鍵詞:樓價

  縱觀全市,今年上半年成交量呈現下跌趨勢,成交量為369.3萬㎡,同比下跌15.21%。其中,除南海區同比上漲外,其餘四區均是下跌。



  業內人士表示,今年上半年高明樓價仍保持相對平穩,之所以在統計數據上略有下跌,主要有兩個因素:一是在成交量並不理想的情況下,不少樓盤利用小長假等契機加大促銷走量的力度;二是非中心城區片區及鎮街的一些樓盤推出新貨,其價格相對較低。"目前,荷城中心城區和西江新城的一些樓盤,均價已經突破6000元。"

內容來自sina新聞

  剛性需求仍占主流

  不知不覺,2014年上半年已經結束,備受關塭仔圳重劃區貸款全省皆可處理註的半年樓市成績單也隨之公佈。在樓市大環境尚不明朗的情況下,今年上半年佛山整體樓市成交量同比去年出現下跌,高明也不例外。不過與佛山其他四區不同的是,上半年高明是唯一一個樓價同比下跌的區域。

  根據佛山市住房和城鄉建設管理局公佈的數據顯示,今年上半年,高明一手樓成交量達25.93萬㎡,同比去年上半年下跌6.29%。成交套數方面,上半年高明成交2360套,同比下跌6.24%,基本與成交面積的下跌幅度保持一致。根據計算可得,今年上半年,高明平均每月成交量約為4.32萬㎡,成交約393.3套。

  關鍵詞:房貸

  首套房貸利率仍然高企淡水二胎借貸二胎年息

  除瞭樓價外,2014年上半年最受購房者關註的事件,莫過於銀行收緊房貸政策的舉措。目前,高明多間銀行的首套房貸利率普遍上浮瞭10%~20%,二套房利率則上浮20%左右。其中部分銀行首套房的首付甚至高達五成。

  值得註意的是,在佛山五區中,高明是上半年唯一一個樓價同比出現下跌的區域。數據顯示,今年上半年,高明一手樓整體成交均價為5329.7元/㎡,同比下跌5.5%;去除別墅、高檔住宅後的普通洋房均價則為4936.68元/㎡,同比下跌約3.4%。據瞭解,在去年上半年及全年的樓價統計中,高明普通洋房均價均突破5000元大關,而今年上半年則是跌破5字頭。

  事實上,銀行房貸政策的收緊,對一部分購房者來說無疑是"緊箍咒",會增加其購房成本和供房壓力。打個比方,市民A向銀行貸款50萬元,還款期限為20年,采用等額本息方式。按照目前基準利率6.55%計算,該市民每月供樓款為3742元,20年利息總額為39.8萬元;如果利率上浮20%(7.86%)的話,那麼該市民每月供樓款則為4138元,20年利息總額為49.3萬元,比基準利率足足多出10萬元。

  關鍵詞:需求

  與整體成交量的下跌不同,今年上半年佛山全市的樓價則有所上揚。其中全市整體樓價達8699.38元/㎡,同比上漲6.33%;去除別墅、高檔住宅後的普通洋房均價則為8607.02元/㎡,同比上漲約7%。

  雖然市場觀望氛圍依舊揮之不去,但業內人士認為,到瞭下半年,市場的需求將有望進一步被激發。"高明的樓市還是相對平穩的,其中一個很大的因素就是我們的市場以剛性需求為主。"高明區建築與房地產協會名譽會長譚世榮表示。

  在譚世榮做的一份調查中顯示,高明今年上半年新建住宅共銷售2272套,平均每套面積112㎡,平均每套價格為60.82萬元,而高明去年全年所銷售的新建住宅套均面積為110.29㎡,套均價格是62.41萬元。

  "從這組數據看出,高明今年上半年所銷售的新建住宅與上年一樣,都是以中小戶型為主,銷售對象是以剛需型住戶為主,以改善型住戶為輔。"譚世榮表示,剛性需求多為90㎡~100㎡的兩房或小三房,而改善型需求則在120㎡左右。

  有業內人士也認為,由於限購等因素,高明樓市目前多為本地生活工作的剛性需求,這決定樓市相對會健康平穩發展,但成交量方面則難有太大突破。

  文/圖 佛山日報記者蔡聞佳

上半年高明一手樓成交 量價齊跌

  普通洋房均價跌破5字頭

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08524283363.shtml


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