沈陽公積金貸款門檻降低二套房首付比例降低一半



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沈陽公積金貸款門檻降低二套房首付比例降低一半



以往由於公積金申請門檻較高,限制瞭部分購房者的使用,甚至影響瞭購房計劃,使其未能發揮出應有的作用。為滿足廣大購房者需求,近日,沈陽對公積金申請等相關規定作瞭相應調整。那麼和以往相比,沈陽公積金政策到底有哪些變化?11月27日,記者采訪瞭沈陽市房地產開發研究會助理研究員黃飛。

再次貸款執行首套房政策

在再次貸款的政策方面,沈陽原規定是:對於購買二套房的傢庭,貸款首付比例不得低於60%,貸款利率上浮10%。房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人傢庭住房登記記錄查詢,並出具書面查詢結果。

按照目前的政策:對擁有一套住房並已結清購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的,執行首套房貸款政策;職工辦理住房公積金貸款時,實行傢庭自住房情況申報制,由貸款人自行申報住房套數。

“這樣調整意味著,隻要還清瞭原貸款,購買二套房仍需要辦理公積金貸款的,首付比例降低一半,並且由個人申報住房情況,減去瞭房地產主管部門查詢的‘麻煩’,對減輕購房者首付壓力、釋放改善性需求大有好處。”黃飛說。

樓盤未封頂也能辦公積金

公積金政策對開發企業的門檻同樣降低。沈陽市原規定是:開發企業在“五證”齊全情況下,且樓盤已封頂才可發放住房公積金個人貸款。現調整為,對信譽好的開發企業,在“五證”齊全情況下,取消樓盤未封頂不予發放住房公積金個人貸款限制。黃飛說,在當前房地產開發企業資金鏈普遍趨緊的情況下,取消“樓盤封頂”的先決條件,這對企業加快資金回籠、促進資金周轉、緩解資金緊張局面是個利好因素。此外,在公積金貸款額度方面,增加瞭5萬元,原雙方繳存住房公積金最高貸款是50萬元,調至55萬元。貸款人年齡調低5歲,即原來男方年滿50周歲,女方年滿45周歲,調整至男方年滿45周歲,女方年滿40周歲,連續繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款的職工,貸款年齡限制放寬為男65周歲、女60周歲。

黃飛說,此次公積金調整面較大,在繳存時限、貸款限額、貸款年限、首付比例、發放時間及新建樓盤進度等方面出臺瞭一系列優惠政策,這有利於對住房公積金的充分利用,擴大瞭公積金可貸款的隊伍,使購房者能夠充分利用公積金貸款,最大限度地享受繳存公積金帶來的好處,從而減輕購房壓力。同時可以激發一些低收入群體購房欲望,提高房地產市場的有效需求,促進房地產市場的健康發展。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/09465945724564284950264.shtml

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