中國人海外買房人均花280萬美元



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中國人海外買房人均花280萬美元

  新浪樂居訊 (編輯 肖彥春)在國內樓市調控持續收緊的形勢下,海外房產成為許多人新的投資熱點。根據萊坊發佈的《住宅物業環球透視》報告顯示,在充分研究全球高資產凈值人士購買習慣的基礎上,中國買傢已經成為瞭全球優質新建物業市場上最具影響力的人群。中國買傢最青睞投資國際物業的城市為香港、紐約、倫敦,人均投資物業金額超280萬美元,傾向的戶型為2-3居。排名緊隨其後的主要買傢是新加坡和俄羅斯,同樣都是亞洲國傢。







  受樓市調控、國內樓市泡沫和通貨膨脹預期影響等因素影響,越來越多的人將投資目光轉向海外房產,掀起瞭一股"購洋房"熱潮。隨著中國經濟的崛起,中國買傢的實力急劇膨脹,但與此同時,中國的樓市調控卻持續從緊,中國的購買力,特別是有投資保值需求的高端人群,其購買力流向國外是大勢所趨。

  中國與日俱增的重要性反映出亞洲作為財富創造中心正在崛起。亞洲的億萬富翁人數僅次於北美,而萊坊《財富報告》的數據顯示,未來十年裡中國高資產凈值人士的數量預計會激增137%。

  中國買傢是悉尼和香港的新建住宅物業的最大買傢。在西方各主要市場,尤其是紐約,中國買傢隊伍也在不斷壯大。人民幣堅挺和國內經濟的放緩,兩種因素促使中國買傢轉向國際市場,將目光投向更遠的地區,進行多元化投資。

  海外房產為什麼那麼受熱捧呢?39%的受訪者認為,買方本土市場上存在的政治經濟風險是推動國際需求的一個關鍵因素。47%的受訪人士提到,他們選擇的市場最大的吸引力就在於"安全港效應"。另外, 教育和生活方式在跨境物業投資中所扮演的角色愈見突出。

  其實早在上世紀80年代末,國內就已經有人開始關註海外房產投資。隻是不同的是,當時的海外住房投資主要是為傢人解決移民海外或者子女到海外求學的居住問題,也有部分人是進行房產投資的,而早期投資的人大多已經獲得豐厚回報。國內投資房產的回報已經遠不如從前瞭,近年來越來越多的國內買傢開始投資海外物業,致使國際物業市場也開始快速升溫。

  海外置業比例有明顯增加的原因,一是受海外房產政策吸引,絕大部分海外房產都具備永久產權、沒有遺產稅、養房費用較低、租售管理輕松、沒有限購、貸款條件寬松等特點;二是為瞭降低投資風險。物業投資是較為安全穩健的投資模式;三是降低投資成本。比起金融產品和其他類別的投資,購買海外物業,首期支付費用較少,很多投資者都可以輕松實現投資。很多有實力的成功人士往往在國內已經有多處物業,對於國內再投資物業的興趣不大,出於考慮子女海外就學、就業、創業、移民,及本人海外養老等原因而計劃將資金投向國外。

  萊坊北京國際投資部副董事楊杏妮女士評價:"越來越多的中國買傢對海外新建住宅物業感興趣。但從今年開始,中國買傢類型有所調整,以前以移民為目的的客戶占大多數,如今越來越多的客戶是投資客,通過購買海外房產讓自己的投資組合多元化。"

  海外樓市在蘊含較大含金量的同時也蘊藏風險。海外投資房產需要做足功課,研究所在國的房產政策、供需狀況、經濟復蘇前景,以及政治風險和匯率風險,選擇真正有潛力的項目。任何投資行為都是有風險的。尤其是中國的發展階段和房地產環境較為獨特,具有中國特色,不能想當然推己及人。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/15132491824.shtml

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