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內容來自sina新聞

房地產投資冷熱不均 多省樓市數據走低

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  固定資產投資熱在中部地區略有降溫。

  國傢統計局昨日發佈的固定資產投資數據顯示,分地區看,1~6月,東部地區投資100921億元,同比增長16.3%,增速比1~5月提高0.1個百分點;中部地區投資58327億元,增長19.2%,增速回落0.1個百分點;西部地區投資52395億元,增長18.6%,增速提高0.2個百分點。

  《第一財經日報》記者查閱中部主要省份1~5月固定資產投資數據發現,盡管增幅仍高於全國平均水平,但均存在增速下滑、後勁不足、項目儲備放緩、重大項目建設進展偏慢等下行壓力。

    投資後勁現不足

  盡管中部各省固定資產投資增幅仍領跑全國,且增速仍保持在20%左右的水平,但其1~5月增幅較1~4月多有所回落。

  今年1~5月,湖北省固定資產投資完成7957.79億元,同比增長20.9%,增幅亦比1~4月回落0.6個百分點;

  湖南省完成固定資產投資6352.47億元,同比增長21.2%,增速比1~4月回落0.6個百分點,但仍保持在20.0%以上的較高水平,高於全國平均增速4個百分點;

  河南省固定資產投資9633.11億元,同比增長21.1%,比今年一季度和1~4月分別回落0.4個和0.3個百分點;

  安徽省固定資產投資今年來更呈逐月回落趨勢。

  中部各省中,僅有江西省1~5月固定資產投資增幅比1~4月有所提高,但也僅高出0.1個百分點。

  除增幅回落之外,其他數據也顯出乏力之態勢。

  以湖南為例,湖南固定資產投資的項目儲備明顯放緩。1~5月,該省施工項目個數僅增長7.6%,同比回落8.6個百分點;計劃總投資增長11.7%,同比回落2.4個百分點。

  同時,1~5月,湖北省基礎設施投資增速較前四個月放慢瞭3個百分點,尤其是城市基礎設施完成投資僅742.94億元,增速比1~4月回落7.3個百分點。

  湖北全省新開工項目7490個,比上年同期減少944個,下降11.2%,增幅比上年同期低21.5個百分點。

    房地產投資冷熱不均

  國傢統計局發佈的數據,6月末,商品房待售面積54428萬平方米,比5月末增加1026萬平方米。其中,住宅待售面積增加634萬平方米。

  庫存的增加主要源於銷售的低迷。數據顯示,1~6月份,商品房銷售面積48365萬平方米,同比下降6.0%,降幅比1~5月份收窄1.8個百分點。其中,住宅銷售面積下降7.8%。商品房銷售額31133億元,下降6.7%,降幅比1~5月份收窄1.8個百分點,其中,住宅銷售額下降9.2%。

  中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》表示,6月單月的銷售情況有所好轉,但是這與6月面臨半年關口,大部分企業因為業績壓力促銷走量有很大關系。從總體數據來看,降溫依然在持續,而且這種降溫的趨勢目前看有加速的跡象。

  本報記者註意到,在備受關註的房地產開發投資領域,中部各省中,僅湖北的情況有所回暖,其他省份投資及銷售增速均雙雙回落。

  據統計,1~5月,湖北省房地產開發完成投資1223.96億元,增長23.6%,增幅比1~4月上升1.6個百分點。

  安徽省房地產開發投資1491.1億元,增長8.6%,增幅則比1~4月、一季度分別回落0.8個和3.9個百分點。

  江西房地產開發投資完成430.2億元,增長6.4%,增速較1~4月回落6.8個百分點;商品房銷售面積924.8萬平方米,下降0.5%,回落6.5個百分點;商品房銷售額482.5億元,增長2.4%,回落8.5個百分點。

  1~5月,河南房地產開發投資1360.16億元,增長15.3%,亦比去年同期回落9.8個百分點。

  湖南省民間二胎 民間二胎代償費用貸款全省皆可處理房地產業降溫尤為明顯。1~5月,該省商品房銷售面積下降8%,降幅比一季度擴大4.9個百分點,同比回落瞭43.7個百分點;商品房銷售額下降9%,降幅比一季度擴大2.9個百分點,同比回落瞭62.6個百分點,可謂"商品房銷售量價齊跌"。

  房地產開發亦大幅縮減。湖南全省房地產開發投資增長9.7%,同比回落6.4個百分點;新開工面積下降20.3%,同比回落25.9個百分點。

  房地產開發投資降溫對下遊的影響亦在持續發酵。受房地產業回落影響,1~5月,湖南省限額以上批發零售業中,傢用電器和音像器材類、傢具類、建築及裝潢材料類商品零售額增速同比分別回落10.9個、17.1個和26.3個百分點。相關稅收增長也受到拖累,土地增值稅增速同比回落24.4個百分點,契稅回落3.5個百分點。

  為此,湖南省下一階段將加快棚戶區改造,推進保障性住房建設,改善中低收入傢庭住房條件;利用國傢改革和調控契機,切實加強土地供應和房地產開發項目管理,合理控制房地產開發投資規模;加強對房地產市場分類管理,規范交易行為,確保房價合理增長。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/08304298104.shtml


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