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內容來自sina新聞

5月北京新房成交5336套 環比下降12.4%

 新浪樂居訊(編輯 西佳博)新浪樂居根據北京市住建委官方數據統計,5月新建商品住宅(包含保障房)成交量為5336套,比4月下降12.4%。扣除保障房後,純商品住宅成交量為4284套,比4月上漲0.8%,比去年同期下降23.5%。

  從5月份新增的期房項目來看,26個項目中有8個(怡景名苑、玉蘭灣傢園,龍山錦園小區,西山藝境嘉園,遠洋雲廷嘉園,富松小區、意墅園、悅府傢園)產生瞭不同進程的交易記錄,基本都處於資格核驗階段。其中有3個(意墅園,龍山錦園小區,悅府傢園),獲得瞭不錯的銷售,去化率在兩成以上,其餘成交均不太樂觀。總體來看,5月份入市的項目當前成交量少一方面是受網簽滯後影響,但更多的與市場冷淡,項目前期蓄客不足有關。

  從4月份入市的項目來看,31個項目的平均簽約率為27.2%。其中僅有8個項目去華率在五成以上,有12個項目的簽約率在一成以下或無成交。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,4月份以來入市的項目,除瞭性價比較高的低價剛需項目熱銷,大部分項目的去化率並不是很高,成交周期拉長,開發商資金回收的周期也相對拉長,加速周轉的壓力不容樂觀。

  張旭認為,5月份市場毫無回暖跡象,盡管供應在大量入市,但是幾乎沒有帶動成交,自4月至今,已連續兩月維持在4000餘套,當前的成交水平要追溯到2011年底。目前來看,觀望周期還在繼續,市場陷入低迷,價格下行壓力較大。

  5月商品住宅供應持續放量,供銷嚴重逆轉

  據鏈傢地產市場研究部統計,5月新增商品住宅期房項目26個,總供應量9928套,比4月上升7.9%,比去年同期上升112.0%。

  從具體的項目供應來看,套均面積在90平米以下的隻有富松小區和上興佳園,大部分項目為中大戶型。均價在3萬/平米以上的項目有15個,占比近六成。總體來看,5月份新增供應的項目以中高端改善為主。

  2013年以來,新增商品住宅期房項目98個,總供應30721套,比去年大幅提升100.6%。為2011年以來最二胎車貸高。

  從1-5月的總供銷比數據來看,2014年供銷比出現逆轉,在當前低迷的需求下,供應遠大於需求。供銷比變為1:0.7。另外,從當前的庫存數據看,截止31日,商品住宅的庫存量為77058套,回到2013年初的水平,與2014年初5.5萬餘套的歷史低點相比,短短3月增加瞭約有2.2萬套,消化不掉的新增供應使庫存量迅速走高。

  開發商目前的推盤依然較為緊湊,一方面,與一年前土地集中供應有關,前期的土地供應潮迎來集中上市;另一方面,目前房企面臨的主要難題是銷售壓力大,項目持有成本高。目前國內外的融資環境均不樂觀,國內流動性偏緊銀根緊縮,境外融資成本上升融資額度降低。而當前銷售情況不佳,預期也不容樂觀,預計今年二季度,甚至三季度,開發商可能都要以"走量"為主,盡快回收資金。

 5月份商品住宅成交均價25339元/平方米,與4月基本持平

  據鏈傢地產市場研究部統計,5月商品住宅成交均價為25339元/平方米,與4月基本持平,同比上漲4.0%。與今年1季度相比下降8.8%。

  近兩個月成交均價走勢比較平穩,價格處於較低水平。這主要是由於結構性因素引起的,4、5月成交均價在2萬/平米以下的占比保持在36%左右,比1季度上漲瞭10個百分點,結構性拉低瞭成交均價。從具體的成交項目看,成交主要集中在剛需低價盤,價格保持穩定,比如上興佳園與悅然馨苑均價在2.1萬左右,春熙雅園均價在2.2萬左右等,且近兩個月價格浮動均在3%的合理范圍之內。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,當前價格處於穩定止漲階段。而隨著庫存的不斷積壓,開發商加緊出貨的壓力將越來越大,多種促銷手段不斷上演,力度也在不斷加大。從之前的低價開盤,預存優惠到目前的"零首付"等營銷策略,都難以撬動觀望的剛需,市場膠著繼續。在本輪促銷過後,如果市場情況沒有明顯改善,預計"實質性降價"將會真正來臨,"以價換量"或會重演。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/13302759699.shtml

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