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內容來自sina新聞

最嚴公積金新政擬禁二次貸款 額度減少30億

  每經記者 區傢彥 發自廣州

  今年以來,持續吃緊的廣州住房公積金,或將迎來最嚴厲新政。

  10月11日,廣州市住房公積金管理委員會對《廣州市住房公積金個人購房貸款實施辦法》進行審議,這份被譽為"最嚴公積金新政"獲得原則性通過,將在通過市政府審批後實施。據悉,新政將禁止公積金第二次貸款,並基本確定2015年公積金的貸款額度為140億元,較今年170億元的計劃減少30億元,降幅17%。

  多位業內人士向 《每日經濟新聞》記者表示,廣州公積金貸款新政如最終實施,沖擊最大的莫過於改善型買傢,將部分抵消央行房貸新政帶來的利好。如果明年銀行商業貸款依然沒有明顯改善,廣州樓市將面臨更嚴峻的信貸壓力。

  明年貸款額度削減30億

  按照現行的廣州住房公積金政策,購房者在還清第一次公積金貸款後,間隔三個月以上即可申請二套房公積金貸款。但此次公積金新政則擬規定,對已使用過住房公積金的貸款人,不予貸款。

  對此,廣州市住房公積金中心表示,此次調整的目的,主要是保證繳存職工能公平公正申請住房公積金。公積金制度建立的初衷,是為瞭保障中低收入職工的基本住房需求,已使用過住房公積金貸款的購房者,顯然已完成其基本住房需求,再要求二次貸款有失公允。

  據廣州市住房公積金中心提供的數據,今年1~9月,廣州市公積金貸款發放金額約為164億元,處於審批流程尚未放款的貸款有5426筆,金額超過26億元。此外,已錄入貸款系統,但因額度限制未能進入審批流程,排隊等候上報的貸款申請有3852筆。

  廣州市住房公積金中心還透露,今年全市的貸款額度將由170億元增加至197億元,以消化因額度限制排隊的貸款申請。但2015年的額度則可能會大幅削減30億元,基本確定為140億元,待明年年中根據半年情況做出調整。

  據 《每日經濟新聞》記者瞭解,2013年廣州市公民間二胎設定積金貸款總額約為314億元,這意味著明年廣州市可用於貸款的額度還不到兩年前的一半。

 改善型購房者可能推遲入市

  中原地產項目部總經理黃韜告訴記者,"禁止二次貸款的決定確實有不合理的地方,但這次新政出臺的大背景是,由於廣州住房公積金面臨入不敷出,既然蛋糕就隻有那麼大,隻能把額度優先分配給購房能力最弱的首次置業者。"

  廣州市住房公積金中心公佈的數據顯示,今年1~8月,廣州市住房公積金歸集額為338.24億元,提取額256.84億元,已發放貸款額156.56億元,貸款回收47.07億元,當期住房公積金結餘額為-28.09億元。截至2014年8月,廣州住房公積金的歷年歸集餘額為1070.54億元,貸款餘額為879.38億元,存貸比為82.14%,已超廣州市住房公積金管理委員會設定的80%警戒線。

  受額度緊張的影響,從今年7月至年底,廣州市住房公積金每月實施"限額發貸",如果當月的額度用完,隻能等下一個月。記者瞭解到,今年8月和9月,公積金貸款當月額度半天內就被用光。

  "目前廣州新房購房者中,約30%的買傢會采用公積金貸款,假如新政最終實施,沖擊最大的莫過於改善型買傢,由於住房公積金利率相當於商業貸款基準利率的6.9折,新政變相增加瞭他們的換房成本,這在一定程度上抵消瞭央行於9月30日出臺的房貸新政利好因素。"黃韜認為。

  滿堂紅研究部高級經理周峰也向《每日經濟新聞》記者表示,今年前三季度通過滿堂紅促成的二手住宅買賣交易中,二次申請公積金的客源比例是7.5%,這些改善型買傢有可能因新政而推遲入市。更令人擔憂的是,由於明年住房公積金額度進一步減少,如果銀行的商業貸款額度依然沒有明顯雲林西螺土地貸款改善,勢必會對明年廣州樓市帶來負面沖擊。

  "由於放款時間過長,今年廣州已出現越來越多的樓盤拒絕接受公積金貸款,這與幫助中低收入者解決住房問題的初衷有所違背。"克而瑞廣州高級分析師肖文曉表示。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/07542941266.shtml

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