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內容來自sina新聞

綠地集團劉成飛150萬平米綠地中心鑄造佛山新地標

  新浪樂居訊/編輯 楊燕敏

  一座城市,需要一個中心。一個中心,隨時改變一座城市。

  歷時一年多的季華路升級改造工程目前進入到竣工倒計時階段。按照計劃本月28日將實現主輔路全面通車,從季華大橋到南海大道全線取消紅綠燈。從交通上率先拉動起全面建設的季華路中央商務帶又將翻開其全新的一頁。與此同時,位於季華六路的彩管廠"三舊改造"工程也進行得如火如荼,這個作為90年代曾經輝煌一時的地標將"舊貌換新顏",未來將打造成大型的城市綜合體,成為佛山中心城區城市升級變臉的重磅之作。

  一個位於季華路南北兩翼的全新綜合體將如何承載佛山人的"地標夢"迸發新的發展?150萬平方米的項目又意味著怎樣的革新?佛山新浪樂居獨傢采訪瞭禪城綠地中心營銷總監劉成飛先生,傾聽他講述綠地集團佈局季華路中央商務帶的新思路。



禪城綠地中心營銷總監劉成飛先生

  跨越:從"禪城綠地中心"到"佛山綠地中心"

  新浪樂居:作為季華路中央商務帶上的標桿項目,請您介紹下禪城綠地中心的整體規劃?

  劉成飛:眾所周知,禪城綠地中心位於季華路、南海大道兩大城市中軸交會之處,地理位置非常優越。項目總建築面積達60萬平方米,涵蓋瞭220米超高層雙子塔地標、5A甲級寫字樓、8萬平米大型shopping mall、城央新貴奢宅綠地公館組團及435米中央風情商業街。具備商業、商務、居住等功能,被定義為"城市地標綜合體"。

  然而,隨著佛山綠地中心的出現,禪城綠地中心將成為前者的一期,二期則為與之隔路相對的"彩管廠"地塊。"彩管廠"地塊將打造成一個總建築面積為90萬平米的城市綜合體項目,涵蓋瞭城市演藝中心、五星級酒店、商業街、超甲級和甲級寫字樓、高端城市住宅、高端公寓等,業態比目前的禪城綠地中心更為多元,體量也更大。所以,綠地集團將季華路南北兩側的開發地塊合成一個總的項目,稱為"佛山綠地中心"。

  新浪樂居:項目的定位是怎樣的?

  劉成飛:60+90萬的建築體量,佛山綠地中心將承載著綠地集團的理念,打造一個全新的屬於佛山的"天河北路"。目前,一期在建220米高的雙子塔地標,而二期將會有300米的地標呈現。綠地中心將打造成為集商務辦公、休閑娛樂、高端購物於一體的城市地標綜合體,成為佛山的"天河北路",滿足現代的高端城市生活。

  新浪樂居:項目主要吸引哪些購房群體?客戶群比例如何?

  劉成飛:佛山綠地中心一期吸引的是中產階級以上的消費客戶,有前瞻性眼光的投資性客戶,包括政府人群、企業傢以及大型國有企業單位人員等。另外,綠地中心從開盤以來成功吸引瞭超過30%的南海桂城客戶前來投資,大大擺脫瞭區域的限制。

  新浪樂居:作為綠地集團旗下最高端的產品系列,與同區域中的其他項目相比,您認為綠地中心的優勢是什麼?

  劉成飛:1、從品牌上說,綠地集團是一個運作瞭20多年的、專業的城市綜合體締造者,同時也是世界500強企業。佛山綠地中心超150萬平米的建築體量,直接投資超過100億,在銷售資金還沒完全回籠的時,集團是先出錢開發,這一點並不是一般開發商能做得到的。可以說,我們有投資價值的品牌保障。

 &二順位房貸銀行年息任何問題免費諮詢emsp;2、從業態上說,佛山綠地中心有著完善的城市商務辦工、休閑娛樂、購物消費以及高端居住等一系列高端城市綜合體體驗。

  3、從區位與規劃來說,佛山綠地中心位於新興城市中心--禪桂交匯處,交通上有地鐵三、四號線利好,"彩管廠地塊"基本就是地鐵上蓋瞭。此外,地標建設是項目的重要一環,對於企業來說,地標能帶給它們永恒的價值,這體現在市場對於企業的認知價值與企業所持物業的升值價值。就好比廣州早年的中信,現在的西塔。假設一個企業說在上海陸傢嘴辦公,那麼其背後的發展與身份地位的感知是不一樣的。所以,做城市綜合體是一定要有地標,而綠地集團是全球性的地標制造專傢,我們打造的是地標性建築,能帶給以後入駐的企業持續的高端形象提升以及相應的物業升值。



禪城綠地中心為佛山綠地中心的一期開發地

  新浪樂居:2014年開局至今,業內普遍認為佛山市場處於"走量"狀態,今年綠地中心的推貨計劃是怎樣呢?會否有相關的優惠回饋客戶?

  劉成飛:佛山的房地產市場在國內是屬於良性的、穩定的、健康的。近年來,佛山不斷推行城市升級計劃,特別是政府主導的高端定位的季華路中央商務帶建設,使得周邊不斷有新"地王"冒出。所以,我個人認為,是存在"走量"的情況,但這僅是局部的調整,更多地體現在非一線品牌的開發商出於資金或競爭的壓力而進行。反觀禪城綠地中心,住宅價格從去年10月開盤到現在是呈現穩步上揚的態勢。目前精裝產品均價是14000元/平米,對於一個有地標意義的項目來說,隻有700多套住宅供應量是不多的,所以更凸顯"豪宅"的居住品味與追求。去化方面,項目在半年多時間裡已完成瞭一半的銷售量,因而我們的推貨計劃是一棟一棟地加推,爭取在今年上半年完成住宅的消化。

 展望:做城市中心的"絕對"地標 業績今年力爭佛山前五

  新浪樂居:佛山市長劉悅倫把季華中央商務帶在佛山的地位比作"廣州的東風路、天河路和中山大道"、"帶動佛山'強中心'的引擎",請問您如何看待季華路中央商務帶的發展潛力?

  劉成飛:對於城市中心的發展來說,選址很重要的。選址地段有無向心力,區位有無代表性,可改造空間有多大都是需要考慮的問題。為什麼不選擇祖廟地段?是因為祖廟地段的改造難度較大。而季華路中央商務帶是有著快速的發展潛力,從各大開發商的佈局情況來看,這裡儼然就是廣州的"天河北"。

  新浪樂居:政府大力打造季華路的發展,沿路走來,我們也可以看到正在施工的項目非常多。聚集即意味著競爭,您認為綠地中心在此扮演著怎樣的角色?

 劉成飛:關於季華路中央商務帶開發,劉悅倫市長在規劃當中提到,我們項目稱之為叫"綠地組團"。未來的佛山綠地中心有著150萬的總建是完全能匹配這樣的定位。就目前來看,綠地中心一直處於最高端的水平。放眼整個大佛山,佛山綠地中心在定位、規劃、產品上,將在未來很長一段時間內保持"絕對"地標的地位。

  新浪樂居:關於佛山商業供需的問題,業界一直爭論不休。有部分本土開發商認為"佛山的商業地產已將十年內的商業需求透支,目前這些龐大的商業需求並不能被消化",請問您如何看待這個問題?

  劉成飛:據相關報告指出,佛山目前商業地產的體量為70-80萬平,未來三年內將飆升至200-300多萬平,基本接近廣州未來三年的供應量。佛山市場在經濟發展的支撐下,各大品牌開發商進駐的節奏相對較快,短時間內,商業地產可能會出現供過於求的情況。但需要指出的是,佛山的高端辦公物業在2010年以前基本是空白的,隻有卓遠國際成為瞭當時的甲級寫字樓代表。所以說,佛山市場對寫字樓的絕對需求量才剛剛起步。未來三年300萬平的供應量,特別是配備高端的超甲級的寫字樓是值得被關註的。五年以內,當市場認識到甲級或超甲級寫字樓對企業的價值所在時,佛山的寫字樓供應量是不多的。

  新浪樂居:去年房貸收緊的餘威仍在,近期也有不少開發商為瞭回籠資金而打出降價牌,您如何解讀這種現場?請您分析一下今年的佛山樓市走勢。

  劉成飛:現在房地產市場總體來說,階段性成交量穩定,並沒有出現太多的變動。很多專傢都認為,一二線城市的房價將穩中有升。而佛山從經濟實力等各方面來看,都屬於二線城市,所以不用擔心佛山市場會出現很大的變化。相比於北上廣深等一線城市,佛山樓市價格真的不算高。此外,供需是市場一大指標;可以說,佛山的存量與供應是處於健康的狀態。談及今年樓市發展,我個人認為,隨著大開發商的聯動效應日益增強,像金地項目、新鴻基項目、包括佛山綠地中心二期的面世,佛山住宅的價格將會有所上升。特別是將大品牌開發商的產品集中來分析的話,均價超過15000元/平米是正常的。

  新浪樂居:如果用一句話來總結綠地集團進入佛山1年多的情況,您認為是?

  劉成飛:在佛山,有著綠地集團強而有力的背景作為支持,我們是高起點、搶佈局,力爭今年在佛山強手林立的市場中把業績做到前五。

  銀行二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件*以上信息僅供參考,以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/08594062011.shtml


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