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內容來自sina新聞

黃奇帆談房地產調控別一根筋把地價推高台北市士林區房屋貸款房屋二胎民間二胎

“學者型官員”、重慶市市長黃奇帆又“手把手”教起下屬官員來瞭。2月13日,在重慶國土資源和房屋管理工作會議上,黃奇帆給國土和住房部門的官員現場“講課”,談房地產市場發展形勢以及如何進行調控。

黃奇帆說,從國際經驗看,房地產周期跟人口結構密切相關,我國人口自然增長率2006年開始低於死亡率,另外60歲人口比重到2010年達到峰值,到2020年前後,退休的人群每年大於新生的就業人群300萬人,人口減少過程中,對用地需求的增長率會放慢,對房地產的需求也會放慢。

在剛需人口減少的同時,人均居住面積逼近規劃上限。黃奇帆說,1990年以前,上海人均居住面積才2平方米,現在到瞭40平方米,整個大上海2000萬人8億平方米,但是再過20年,上海還是這個景觀,就像紐約上世紀50年代形成的景觀,現在看沒有什麼變化,一旦飽和瞭就不再變瞭,人均居住面積到瞭平衡點,房地產的絕對需求量會逐漸收斂。

因此,黃奇帆提出,房地產進入新常態後要優化房地產市場調控。“房地產是不動產,是資源,是住宅,是老百姓民生保障,房地產大量的資產和銀行貸款聯系在一起,是半金融資產,和金融安全密切相關,動態來看,我們把它當商品,就要形成供求平衡;把它當成不動產,就要控制地價、房價;把它當資本品,就要進行資本品對應的物業稅、房產稅或者其他的各種直接間接稅種的管制。”

“作為金融品的特征,當然有個金融調控,金融調控主要是講按揭,如果松動調控零首付,那就是美國的次貸危機;控制到死就是零按揭,這時候房產市場又窒息瞭。合理的做法是,對這個金融品,第一套房可以二八開建融高雄鼓山建融、三七開,第二套房對半開、六比四開,第三套房執行全首付,這是最最根本的金融屬性的調控。”

“對資本品,重慶按國傢要求率先進行瞭物業稅也就是房產稅試點。我們也對不同品類的房子收差別稅率,按國傢的規范,1%、2.5%、5%,一般公寓、高檔公寓和別墅用不同稅率來調控。”

“對商品來說,有個供求平衡,我們要求整個房地產,每年房地產固定資產投資不超過全市固定資產投資的25%,超過25%一定供過於求,低於25%,如果10%、5%的發展又供應不足,不適應城市化。”黃奇帆表示,“有人說怎麼保持供求平衡,就在陳和平(重慶市副市長,分管城鄉建設、國土資源和房屋管理、規劃)一支筆上。”

黃奇帆說,“房產商買地以後,每個樓盤總要做控制性詳規、建設設計規劃,這個規劃由規劃局批,每個單子都要陳和平畫圈,我給他說過,如果看這個月房產投資量超過25%,變30%或者更多,把房地產商報來的規劃件壓一壓,如果低於25%,變成15%瞭,這時候隻要有關部門按法規批準,你畫圈以後就推出去,建設進度就加快,建設部門也有一些手續上的快慢,政府是可以調控的。”

“房地產是不動產,控制房地產價格的要義就是控制地價,地價不能過高,地價高,房價一定高,推高房價的間接原因和通脹有關,直接原因和地價有關。所以重慶一直控制,讓樓面地價不超過當期房價1/3。”黃奇帆說。

他強調,“調控地價十分重要,別以為地價高瞭賺錢,政府收入高瞭就是好事,它是個好事,但如果唯利是圖,一根筋把地價推高,長遠就使得房地產價格過高,工商企業房產資源成本過高,使得這個地方工商經濟蕭條,無法良性運作,最後使得這地方的人氣都轉到瞭泡沫房產,而不務實業,最後毀壞瞭整個城市發展的方向,後果就很嚴重。”



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/08325972885009705778832.shtml


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