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內容來自sina新聞

詹國樞談房價會否漲到每平80萬一切皆有可能

  京城有位房地產專傢,姓董名藩,北師大教授、房地產研究中心主任。在一次房地產論壇上,董教授預言,再過25年,全國房產均價將達每平方米9萬元、北京80萬元!

  專傢一出聲,全場都震驚瞭!好傢夥,80萬元!豈不是一平方米房價就可以買兩輛奧迪嗎?豈不是一傢人擁有100多平方米房產就成億萬富翁瞭嗎?豈不是租一套兩居室每月得花七八萬元嗎?果真如此,無房戶在京城還怎能待得下去?這世界還是普通百姓能居住的世界嗎?!

  各位且慢,不必驚嘆。董教授口出此言,有其充分根據。根據之一,是京城房地產價格多年來平均走勢。董教授分析,1987年,京城平均房價約為500元。2012年,上漲至均價2萬元。上漲約40倍,平均漲幅為15%。按此趨勢再漲25年,2萬元乘以40倍,可不正好是每平方米80萬元嗎?

  董教授根據之二,是推動全國房價上升的十大因素:1.大拆大建;2.人口增長;3.城市化,進城農民要逐步租房買房;4.傢庭裂變;5.生活方式演化,養老不是接到傢而是給父母再買一套,高收入階層郊區有別墅、城裡有豪宅;6.區際人口整合;7.經濟高速增長;8.城鄉收入差異;9.城鄉階層意識;10.群居意識。

  董教授根據之三,是推動北京商品房需求的七大因素:1.北京擁有全國平均層次最高的官員階層;2.北京擁有規模龐大的國內駐京辦事機構;3.北京擁有規模龐大的涉外機構;4.北京擁有平均層次最高的白領階層;5.北京擁有平均層次最高的科教衛隊伍;6.北京擁有數量最多的文藝從業人員;7.北京擁有購買力強大的外來退休人員。

  聽完教授以上分析,不少人表示堅決支持。但反對董教授論點者亦有不少,其論據有三:其一,推動全國房價上升,確有各種因素,但抑制房價上升,亦有多種因素,比如,對於大多數居民,住房滿足率已經越來越高,其需求強度必然逐漸降低。總體而言,這十多年,中國居民住房需求趨勢是越來越弱,並非房貸二胎利率多少年息越來越強。

  其二,京城住房需求,亦是同樣道理,到瞭一定時期,需求必然遞減。董教授將"國內駐京辦事機構"亦算一大需求,其實這些人戶口大都還在原地,駐京不過出差而已,很少會在京城購買住房。專傢做分析,不能隻找於己有利的證據,置基本事實於不顧。

  其三,做任何走勢分析,切不能以過去百分比按算術方式往前無限推演,倘如此,專傢實在好當,走勢也太好預測。況且,算術推演,往往經不起推敲。比如,照此推算,25年後再過5年,京城房價豈不要漲到160萬元!又過5年,竟會達到320萬元?又如,照此推算,短跑運動員去跑馬拉松,豈不要跑進一小時大關?不過,京城房價到底會否漲到每平方米80萬元?隻有讓歷史下結論瞭。如今不是流行一句話嗎:一切皆有可能。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10房屋二胎 民間房屋二胎借款-29/08402470862.shtml


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