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房企老大之爭:萬科綠地同轉型不同路

房企老大之爭:萬科綠地同轉型不同路

房企的三季報已進入密集披露期。綠地控股(600606.SH)與萬科(000002.SZ)這兩位“大哥”先後交出瞭成績單。

在房地產業務上,萬科在銷售額、營業收入、凈利潤上都力壓綠地控股,依然是房地產行業中的老大。

但在綜合實力方面,綠地控股在能源、金融等行業的發展帶來瞭巨量收入,使其綜合營收遠遠超過萬科。

房企老大之爭

綠地控股雖然在去年的銷售額超越萬科,但今年的形勢不容樂觀。

萬科雖然沒有設定年度目標,但依然保持瞭穩步增長,前三季度,萬科累計實現銷售面積1439.8萬平方米,銷售金額1804.7億元,同比分別增長13.9%和21.1%。

綠地控股的增長稍顯緩慢,前三季度累計實現合同銷售金額1410億元,同比增長僅6%;累計實現合同銷售面積1273萬平方米,與去年同期基本持平。

從營收和利潤來看,情況同樣如此。

10月27日,萬科公佈瞭三季度報告,實現營業收入293.3億元,歸屬於上市公司股東的凈利潤20.1億元,同比分別增長32.3%和21.8%。

1~9月,萬科累計實現營業收入796.0億元,歸屬於上市公司股東的凈利潤68.5億元,同比分別增長26.1%和6.1%。其中,房地產項目結算收入為767.6億元。

在此前一天,綠地控股也交出瞭三季度成績單。前三季度,綠地控股的房地產主業實現收入556.63億元,同比增長3.21%,利潤基本與去年同期持平。

比較兩組數據不難發現,在房地產業務上,萬科在今年前三季度遠遠超過綠地控股。

不過對於中國房地產的後續發展,兩傢企業抱著同樣積極的態度,這主要反映在房地產投資數據上。

由於今年銷售增長,萬科今年以來的開、竣工規模有所擴大。1~9月,萬科完成全年開工計劃的83.2%,實現新開工面積1398.2萬平方米,同比增長2.3%;實現竣工面積776.9萬平方米,同比增長17.4票貼%。

在拿地上,萬科前三季度累計新增50個項目,按萬科權益計算的規劃建築面積約788.2萬平方米,較去年同期增長89.8%。

而綠地控股的相關數據也不弱,前三季度新開工面積1637萬平方米,竣工備案面積882萬平方米;累計新增項目儲備36個,權益計容建築面積521.8萬平方米。

為瞭能夠在房地產業務上獲得持續發展,萬科董秘譚華傑表示將對合作保持開放心態。他說:“合作本質上是社會資源的重新整合,對企業而言,合作有助於實現優勢互補,提高資源效率,帶來更多的業務發展機會,公司會繼續發揮自身在專業能力和品牌信譽方面的優勢,積極捕捉白銀時代下的業務合作機會,為業績成長提供助力。”

轉型之戰

雖然身為房企老大,但萬科的目標卻是成為一個有多業態上市平臺的控股集團,進而實現萬億市值。

在這一方面,綠地控股先萬科一步,已經形成瞭“以房地產開發為主業,大基建、大金融、大消費等新興產業並舉發展”的多元格局。

從三季度的財報來看,綠地控股實現營業收入1360.68億元,歸屬於上市公司股東的凈利潤49.43億元。其中除瞭房地產主業實現556.63億元外,能源產業實現收入428.92億元、建築產業實現收入250.08億元、汽車產業實現收入69.26億元。

而萬科的主營收入還是來自房地產業務,其他新業務正處於起步階段。

當然,萬科在今年的轉型力度非常大,各項新業務的發展速度正在提高。

例如物流地產,繼上半年成立萬科物流地產發展有限公司後,萬科目前已在貴陽、武漢、上海、沈陽、長沙、成都等地正式獲取6個物流地產項目。

9月,萬科還發佈瞭產業地產重磅產品萬科雲,為選定的主題產業的聚集、融合、協同提供瞭空間和服務的全新模式,這一產品最初在廣州萬科雲城試水,目前已在深圳、廈門、東莞、福州等多個城市落地。

此外,萬科在物業服務市場化、租賃公寓、教育營地、海外業務等方面的探索也持續深入。

“白銀時代,人口、經濟和城市功能的轉型升級會帶來大量新生需求,”譚華傑表示,“萬科會積極參與這一進程,在傳統的住宅業務之外,圍繞消費地產、產業地產,以及地產延伸業務,重新構建未來的業務版圖。”

穩健的財務結構是支撐萬科轉型的一大動力。截至報告期末,萬科持有貨幣資金427.3億元。剔除並不構成實際償債壓力的預收賬款後,公司其他負債占總資產的比例為38.3%,與中期時接近;凈負債率(有息負債減去貨幣資金,除以凈資產)為23.4%,持續保持在行業較低水平。

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萬科前三季銷售額增兩成 新業務陸續展開

萬科董事會秘書譚華傑表示,前三季度公司凈利潤增速低於營業收入增速,原因是今年以來所結算的項目中,合作比例相比往年進一步提升,利潤中少數股東損益部分增長較快。







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netease 本文來源:第一財經日報 作者:吳斯丹





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