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內容來自sina新聞

??從20大房企在土地市場的表現看,房企拿地全面回歸一線城市。有業內人士認為,一線城市需求穩定、存量壓力小,未來仍將受開發商青睞,可謂是強者恒強,而對於大多數的二線及三四線城市而言,去庫存仍將是2015年的主要任務,土地市場短期內難以復蘇。但房企全面回歸一線城市,也將是本就居高不下土地市場行情競爭更加激烈,比如,任志強就認為,2015年北京土地市場開門大吉,土地樓面價5萬多元/平米似乎將是常態。在房地產市場由高速增長逐漸進入平穩發展的“新常態”背景下,房企對土地的選擇和購買將更為謹慎,而面對動輒幾十億元的土地成本,抱團取暖,聯合開發似乎將會成為房企們共同的選擇。

??據悉,去年拍出的牛奶廠地塊,都有房企會引入聯合開發的夥伴,共同開發。而對於普通的購房者而言,土地成本居高不下,房企分散風險的抱團做法,自然意味著樓價下降的希望在減小。


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??數據顯示,2014年,全國土地市場先熱後冷,土地市場分化現象明顯。年初全國300個城市土地出讓金以44%的同比漲幅取得良好開局。隨後樓市下行,土地市場也迅速降溫。二三線城市受樓市調整沖擊較大,房企拿地熱情趨冷,土地出讓金降幅達三成以上。不過,一線城市全年需求強勁,樓面均價漲幅顯著,地王頻現,總體出讓金5068億元,僅比2013年減少3%。這也是一線城市出讓金總額連續第二年達到5000億元以上,並以3438億元的宅地出讓金創造歷史紀錄。

2胎借款 民間2胎借款房企抱團開發或成常態

??2015年一開局,廣州就將推出天河元崗和開發區東區兩宗土地,起拍總價共計35.34億元,雖還未到競拍時間,但不少業內人士表示看好天河的靚地,廣州1月會否出現地王還未可知,但同為一線城市的北京土地市場已迎來瞭開門紅。1月5日,北京首場土地拍賣行情火熱,成交86.9億元,拍賣的兩宗住宅地均被有史以來規模最大房企聯合體——招商、華潤、九龍倉、平安四傢房企聯合體拿下,折合樓面價分別為3.73萬元/平和4.97萬元/平。這似乎已顯示今年土地市場的趨勢,一是在庫存高企、市場風險加大的背景下,房企更願意選擇相對保險的一線城市拿地,土地市場分化加劇,二是一線城市土地價格居高不下,為應對高成本和開發風險,房企抱團取暖,聯合開發或將成為常態。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/09455959132735351341258.shtml


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