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內容來自sina新聞

房價將加速調整 樓市有望實現軟著陸

??在房地產開發投資數據中,我們也能看到開發商預期的改變。10月,開發商顯得很有信心,大量購置土地,開發進度也有所加快。但到瞭11月,他們購地的熱情下降,開發進度也減慢。9月土地購置面積累計同比增速為-4.6%,而10月是累計同比增長1.2%,11月又是恢復負增長,降幅高達14.5%。10月住宅施工面積累計同比增長8.8%,比9月提高0.7個百分點,但11月又下降瞭2個百分點至6.8%。



??庫存壓力上升、資金鏈更緊張,令開發商認識到,信貸政策的調整對他們的幫助很有限(信貸政策調整本來就不是為瞭救開發商,隻是一些開發商有一定的錯覺)。於是,開發商拋棄幻想,開始準備應對樓市下行的形勢,以緩解庫存和資金壓力。我們在11月房價數據中就能看到這樣的跡象。例如,11月北京二手房價環比上漲0.7%,“回暖”的跡象很明顯,但開發商並未趁機提價,11月北京新建商品住宅價格仍然是環比下降。顯然,他們以價換量的心情比較迫切,因為北京1-11月的住宅竣工面積多於住宅銷售面積,庫存增加瞭。

??經過從10月到11月的反復,開發商認識到瞭以價換量的重要性,這將使房價加速向下調整,有利於樓市實現軟著陸。我們說的樓市軟著陸,不是房價維持平穩,而是房價平穩下降,讓更多有自住需求的人買得起房,使樓市能得到自住需求的支撐。當開發商希冀刺激政策的救助時,他們不願意降價,承受的庫存和資金壓力不斷增長,結果可能是出現爛尾樓和不良貸款,樓市硬著陸。因此,當前應維持宏觀經濟政策的穩定性,促使開發商形成正確的預期。

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