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內容來自sina新聞

  業內人士普遍預測,2014年千億、百億元企業將繼續大幅擴容,千億元俱樂部有望擴容至8-9傢,超百億元銷售額企業將由目前的70多傢增至100傢。此外,今年將首現雙"兩千億"格局,萬科、綠地將雙雙進入2000億元行列。



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全國開發商銷售額達2.3萬億元 千億俱樂部大擴容

  張玉良日前在接受記者采訪時信心滿滿,"2014年,綠地的房地產業務銷售收入有望達到2400億元。"

  克而瑞研究中心指出,尤其值得註意的是,相比2012年,300億-500億元級別房企的數量大幅增多。新晉企業有中信、華夏幸福、中國中鐵及世紀金源等,而原來的碧桂園、世茂房地產、融創等業績提升顯著,銷售金額已經邁升至500億元以上。

  綠地以全年銷售1625.3億元的成績屈居第二,但其業績增速在"老牌"龍頭房企中更勝一籌,同比增長51%。該公司前瞻佈局新型城鎮化,2013年在全國二線重點城市累計投建10多個大型"產城一體化"新城項目。

  萬科依然傲視群雄,2013年超額完成瞭全年1600億元的銷售計劃,達1709.4億元,再創歷史紀錄。

  一線城市方面,北上廣深的房地產成交價格和銷售總體呈上升趨勢,這也使重點佈局一線樓市的房企利潤大幅增加。以恒大為例,該企業原本開發重心在三四線城市,回歸一二線城市後,借助重點城市房價的大幅上漲,全年實現銷售1082.5億元,一步跨入"千億俱樂部"。

  在已公佈銷售額的500億元級別以上的上市房企中,碧桂園的銷售額增長最快,並創下從400億到千億元躍升的"閃增"記錄。該公司2013年原定銷售目標為620億元,而2013年實際實現銷售金額約1060億元,同比2012年的419億元增長近153%。

  公開數據顯示,銷售額在千億元級別以上房企數量已由萬科、綠地、保利等土融苗栗南庄土融3傢增加至7傢,萬達、中海、碧桂園與恒大4傢房企強勢進入。尤其以碧桂園和綠地為代表的大型房企2013年進步神速,業績閃增。

2013年,隨著房價的節節攀升,中國房地產企業也是賺得"盆滿缽滿"。據同策咨詢研究部統計,2013年,房地產企業銷售額合計達到2.3萬億元,同比增幅達36%。百億元房企軍團擴大到71傢,較2012年增加18傢。

  綠地(集團)有限公司董事長張玉良透露,目前房地產的行業利潤率為10%-15%。這就意味著,今年全國房地產企業的總利潤將在3000億元左右。

  靚麗的銷售業績讓開發商在土地市場上有瞭"底氣"。2013年下半年開始,地市幾乎達到瘋狂程度,高價拿地在各地上演。以綠地為例,該公司延續 瞭聚焦一二線及重點省會城市的策略,2013年先後在北京、上海、廣州等33個重點城市新增土地儲備101幅,土地投資款近800億元;而萬科、綠地及華 潤等龍頭房企也毫不示弱,三傢企業分別高溢價拿下上海、深圳與杭州地王項目,成交單價均在19000元/平方米以上;恒大更是豪擲近百億元,一天之內在上 海、南京兩地連奪六幅地塊,其土地投入猛烈程度令人咋舌。

  "高地價雖然不斷地侵蝕房地產行業的利潤,但'快周轉'是房企的制勝法寶。"一傢房企高管透露,對於絕大多數品牌房企來說,交地之後,很多項目 都可以在8個月內入市,有些項目甚至隻需要6個月時間就可以上市。而對於萬科、恒大、龍湖等標桿房企,通常僅需要3、4個月,到第8、9個月就可以開盤銷 售。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/09212585058.shtml


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