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??事實上,“漲價通知”的招數去年年底就已出現過 瞭。某房企曾發佈通知稱從11月起開始對浙東區域現有在售樓盤提價5%-10%。隨後微信朋友圈又流傳出多傢地產公司部分項目上調售價的文件。之後則是各 種辟謠的消息。價格有沒有漲已不重要,重要的是前期還在猶豫的客戶已成功地被“圈進來瞭”。

??上半年不可能大規模漲價

??“大部分城市樓市仍有去庫存的壓力,至少在上半年不可能出現大規模漲價,甚至在年內也難以出現大規模漲價。”同策咨詢研究部總監張宏偉認為,五部委“330新政”落地後對樓市影響具有滯後性,至少今年上半年樓市基本面上難有實質性好轉。

??“紅頭文件”去年出現過

內容來自sina新聞



??新政出臺後價格較穩定



??從實際情況看,大量成交的樓盤中還沒有出現明顯漲價。

??記 者選取瞭3月1日以來成交套數最多的20個新盤,對比瞭它們新政出臺前(3月1日至30日)以及出臺後(3月31日至4月7日)的成交均價。根據德佑鏈傢 監控的數據來看,這20個公寓樓盤中,有10個樓盤較前期價格有所下跌,跌幅在0.01%至4.36%之間,有9個樓盤的價格較前期有所上漲,漲幅在 0.08%-5.11%之間,另有一個樓盤持平。不難看出,除瞭個別高端樓盤因為房源的差異,價格波動較大,大部分樓盤的漲跌幅都在5%以內,甚至不乏一 些漲跌幅1%以內的樓盤。總體而言,一手商品住宅價格在新政後暫時保持瞭穩定。

??“自2015年4月1日起××華東區域項目所在優惠取消,價格全面上漲10%。”3月30日,房 產新政剛出臺,就有這樣的“紅頭文件”在微信朋友圈上流傳,“紅頭文件”被蓋上瞭公章,直接貼在瞭售樓處的告示牌上。新政出臺後,多個樓盤傳出漲價的消 息,但是“假作真時真亦假”,大張旗鼓喊漲價的未必真漲。業內人士透露,這樣的“通知”很有可能是部分房地產項目為瞭推動成交而做的營銷炒作。

樓市 漲價紅頭文件隻為嚇唬猶豫客

??從政策利好的影響來看,二套房貸最低首付四成、營業稅免征門檻由5年變為2年對於“賣小買大”的置換型或首次改善型需求的影響最大,置換型購房者整個周期一 般需要2-3個月的時間,因此政策對於市場的實際影響具有一定的滯後性,也就是說,2015年6月以後才能看出“330新政”對於樓市的真正影響。從這個 角度看,五部委“330新政”對於下半年市場成交量的表現將會更明顯,而對於上半年的影響相對少一些。

??從“330新政”民間二胎 民間二胎房貸合法嗎落地一周對於市場的實際影響表現來看,也僅一線城市、少數二線城市對降首付降營業稅門檻有積極反應,其他城市反應並不明顯,上半年大中城市基本面並不會有實質性的好轉,房價在第二季度出現大規模上漲可能性不大。

??最後,上市公司半年報與銷售業績指標等因素迫使房企第二季度繼續跑量,不可能出現大規模漲價。張宏偉表示,退一步來講,即使未來2-3周內各城市對於新政都 有所反應,但品牌開發商力拼半年度(上市公司半年報)銷售業績的策略也不會改變,開發商會使出渾身解數在第二季度的3個月內最大限度跑量扭轉大中城市今年 年初樓市不給力的大勢。因此,二季度的大中城市樓市,要想出現成交量逐步回升,基本面好轉的行情,房價尤其是上市公司項目的價格就不可能在上半年出現大規模漲價。



??如 此大張旗鼓地號稱漲價,無疑會給人一種“房價即將起飛”的感覺。“所謂的漲價通知並不一定是真漲價,而有可能是部分房地產項目為瞭推動卡債成交而做的營銷炒 作,既能推動成交還能提高自己的關註度。”上海中原市場研究部高級經理盧文曦表示。這樣的“通知”其實不是給準備買房的客戶看的,而是給那些已看房多時卻 還在猶豫的人看的。至於是否真的會漲價,則還要根據市場,特別是實際“蓄客”的情況來決定。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08425991731780846405203.shtml


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