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??房地產今年會好於去年 市場將保持可持續良好發展

任志強重慶開炮誰說房地產到瞭白銀時代?

??十多年前就給北京富人蓋頂級豪宅的任志強認為,豪宅必須要有超大的面積,因為傢裡房屋的功能要能代替公共場合的功能,比如要搞個大型傢宴,200平方米的房子是不夠的,必須在200平方米以上。豪宅是最高等級的奢侈品消費。跟經濟型房子要利用好每一寸面積完全不同的是,奢侈就是要把很多面積浪費掉,讓人能夠自由走動、暢快享受。比如在剛需的傢庭,沙發都是靠墻的。而奢侈是什麼,奢侈就是小兩口親嘴的時候,從沙發後面親。所以,你得把面積浪費瞭,就在沙發後面空一塊地,這就是空出來的浪漫和享受。

??交鋒

??房地產到底還靈不靈?到底還能不能投資房產?真正的豪宅應該是什麼樣?日新月異的互聯網對房地產行業有什麼影響?1月9日,“新常態 新未來”2015兩江峰會揭幕,中國房地產業協會副會長、房地產界“名嘴”任志強、SOHO董事長潘石屹、陽光100置業集團董事長易小迪“三劍客”齊聚重慶頂級豪宅項目喜馬拉雅現場,縱論中國經濟發展、房地產走勢等熱點問題。三位大佬現場妙語連珠,甚至因為觀點分歧,直接互掐,引發陣陣高潮。

??一直“很會說話”的潘石屹在一通肯定易小迪的健康住宅理念後,說到瞭房子最大的價值是景觀。對矗立於兩江匯絕版地段之上中國首個生命屋—喜馬拉雅也給予瞭高度肯定。

??而對此,易小迪有很不一樣的新觀念。“過去買豪宅,要求房子要豪華,是面子工程,坐車也是這樣。現在很多人早就過瞭這個階段瞭。現在人是中心,人最大的訴求,最高的奢侈是他要舒適,健康最重要,私人醫生也好,健康生活也好,我們抓住這兩點,而不是說房子多好看,多大。”

??對於“拐點”之說,任志強解釋,當城鎮化率達到70%之後,二手房交易將超過一手房,一手房交易率就會逐步下降。目前,發達的二線城市,他們二手房交易和一手房比例是2:1,北京是1.1:1,上海是1.3:1,就是二手房略多於一手房交易,但是真正要顛倒過來起碼還有十多年時間,“拐點”還遠未到來。但即使像美國這樣二手房交易超過一手房的國傢,房地產仍是美國的支柱產業。


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??當天上午,任志強作瞭“市場運行與預期”的主題演講。他認為,影響中國經濟增長的第一個因素是投資,2013年以來,我國的投資一直在下滑,明年可能有繼續下滑的趨勢。房地產開發增速也在持續下滑。“有人說這是房地產不靈瞭,其實主要是增長能力減弱,我們隻是增速降低瞭,仍然是增長。房地產投資下降影響對中國經濟的影響,大於其它任何行業。”

??房地產沒進入白銀時代 “拐點”到來還有十幾年

??當天活動在號稱重慶最貴的“第四代豪宅”喜馬拉雅項目現場舉辦。在剛剛迎來的豪宅大時代的重慶,“豪宅”自然成為當天記者關註的熱點。那麼在地產大佬的心目中,到底什麼樣的房子能被稱為豪宅呢?

??看市

??“這是誰說的!”任志強不以為然,他認為,過去開發商拿地就能賺錢,但現在不是有地就能賺錢,隻是你要努力,把房子做好瞭才能賺錢。如果這個行業還有人不斷去投資,還有這麼大的一個產量額,還有一個較長的發展時間,它就會不斷增長。



內容來自sina新聞

??任志強表示,市場將仍然保持一個可持續發展的良好狀態。總體上,房地產今年將好於去年。他給出的具體理由是:從我國住房面積數和住房條件來看,有極大的發展空間。“還有很多平房要拆,這就告訴我們有很大潛力。對於城鎮化來說,我們還差得很遠,我們的發展相當於韓國和日本30年、40年以前的水平,所以還有很大空間。”

??易小迪這樣說,源於他在重慶打造的讓他引以為傲的喜馬拉雅,他稱其為第四代新型豪宅。他說,這不僅僅是建築與科技融合的智能建築車貸利率算法二胎年息土地貸款雲林斗南土地貸款,可以凈化室內的空氣、水,還可以測試居住者的健康狀況,包括心率、血壓、血糖等。

??易小迪還特別指出,人的最大需求是社交需求。豪宅更大的貢獻應該是提供更多的公共空間,公共空間就是同一圈層的社交平臺。電影院、酒吧、遊泳池等功能,都可以在公共服務平臺解決,可以更專業,比在自己傢更好、更方便。“現在可以通過互聯網隨時訂制這些服務,不需要一定在傢裡有遊泳池。其實不在於為你所有,而是為你所用。”

??豪宅是被表面的“奢侈”綁架 還是滿足以人為本的最大訴求

??易小迪在談到自己新打造的豪宅時,說到瞭對互聯網的應用,以及自己對互聯網的困惑和思考。潘石屹更是於近日借助O2O推出瞭移動辦公產品,成為傳統房地產商中,積極踐行互聯網思維的先行者。

??潘石屹認為,互聯網對世界帶來巨大變化,對傳統行業造成很大顛覆。互聯網目前與房地產這樣的傳統產業的結合,就是O2O,就是從線上到線下,線下反沖線上的模式,“在這樣的模式沖擊下,所有你提供的服務,所有的速度都非常快,都是按照秒來算。”

??“人們不能居住在互聯網裡,但是可以居住在房子裡。”任志強繼續與潘石屹開掐。他認為,房地產公司還是房地產公司,他可以延伸,通過網絡管理服務,順便賣菜、送奶,給客戶提供互動的服務。但這是延伸服務,這不叫轉行。“房地產商尤其不能轉變方向,互聯網是房地產商借用的手段,但是最終不動產就是不動產。你不能把房子搬來搬去。所以,不要把互聯網的東西移植在房地產裡面。”

??這一次,易小迪站在瞭潘石屹一邊。他舉例說:連人們到賓館開房,都是到互聯網下訂單,錢交給攜程,不跟攜程簽合同或許會倒閉的。你說互聯網難道還不會影響房地產嗎?

??在易小迪的幫腔下,任志強開始有所松動,他拋出來新說法:我覺得,高科技就是把人變懶,比如人不想走路的時候就發明瞭自行車,自行車也挺累,然後發明瞭汽車。馬雲因為懶,就弄瞭一個淘寶網。現在的互聯網其實也是這樣。所以現在凡是能把人變得更懶的東西都是賣得最好的。我們的房子也是這樣,安裝一個智能控制、移動式管理系統等等來給人方便。但變懶並不是說讓人躺在那兒不動,而是把不必要的時間節約下來,幹你想幹的事。以後開發商互相競爭,就是怎麼樣把人變懶,所以房地產未來也是需要互聯網思維來破局的。

??“其實互聯網本質上抓人,抓住瞭人的需求和利益,一切都有瞭。”易小迪說,房地產不能隻關註產品和設計,要關註到人。陽光100的產品開始轉型換代,就是要突破一些傳統的模式,“我不認為互聯網就是拿一個手機就變懶瞭,互聯網隻是改變瞭生活方式。”易小迪說,他全力推出的中國生命屋喜馬拉雅,就是包括瞭這樣的延展性和多種可能性,讓服務性平臺化。“這個創新在重慶成功瞭,我有信心在全國能夠成功。”

??任志強在PPT裡,還專門引用瞭法國經濟學傢托馬斯·皮克迪的新著《21世紀資本論》裡的數據,來證明他對房地產市場的看法,“別老說房地產不靈瞭,從1700年到2100年,法國資本的比例中,住房是最值錢的,法國是這樣,德國也是這樣,英國還是這樣。”他認為用數據說話是最好的明證。

??當天,任志強仍不改“大炮”本色,炮聲隆隆。有記者問道:現在有一種說法,中國地產從黃金時代到瞭白銀時代,這個拐點是不是到來瞭?

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/14475960295735319904782.shtml


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