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  林耘:不動產登記對房地產有影響 但不會對房價造成很大的沖擊

評論不動產登記制度是房產稅開征的前提條件

  (《央視財經評論》評論員)

  我們回溯一下,在2013年的3月份,當時確定瞭一個期限,就是到2014年的6月份之前,那麼要確定不動產登記制度要出臺,登記條例要出臺,現在晚瞭一個月已經出臺瞭。在2013年11月份,當時確定這件事是由國土資源部來幹,到今年5月份的時候,原來的國土資源部有一個叫做地籍司的,那麼他翻牌,又加瞭一個牌叫做不動產登記管理局瞭。所有的這樣一步一步來,在這個過程中,雖然整個的登記規則還沒有出臺,但是它在市場上已經產生瞭影響。

  當我們這樣一個不動產的登記制度成熟瞭以後,最後在一個部門可以清晰的查到,那麼我們就有條件來開征這個稅,到底誰應該收多少稅,應該在是第一套房子收,第二套房子收或者是多少平米減免,所有的這些事你才能做,如果沒有這樣一個詳細的登記制度,那麼所有的這些問題就很難解決。

  很多國傢,像日本是在法律部門統一,全國由自上到下的一個垂直的系統,來進行不動產的登記。那在美國,不聯網的話,各個城市都有自己的登記方式,所有的信息都是公開的,那麼最後他把這些信息匯集到商業網站,任何人在商業網站就可2胎化貸款全省皆可處理以查到。比如絕大部分的州,都可以查到哪一幢房子到底是誰的,或者誰擁有什麼房子,商業網站已經可以完成這個工作,那麼我們在技術上肯定不存在問題。

  (《央視財經評論》特約評論員)

  (《央視財經評論》評論員)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/17512846558.shtml

  (《央視財經評論》評論員)

  說起來好像是好事,但是為什麼這麼難?就難在它有部門利益。原來這些部門各自管各攤的事,這裡頭有權力,那麼權力背後有一些東西,所以都不太願意交出來,這就導致沒有頂層設計的時候,這件事很難辦。那麼頂層設計現在設計出來,歸到國土資源部來管,這就理順瞭這個關系,而這一次出臺征求意見稿就是走群眾路線。讓老百姓把各種各樣的情況反映上來,再經過論證修改之後,等最終版本出來,還是需要時間。

  林耘:房產稅的征收並不是單純為瞭打壓房價

  (《央視財經評論》評論員)

 劉戈:房地產稅是將泡沫慢慢擠出的一個過程

  昨天,國務院召開常務會議討論《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》,並決定將征求意見稿向社會公開征求意見。土地、房屋、草原、林地、海域等不動產要統一登記。不動產統一登記制度如何建立?十餘個相關部門如何協調統一?統一不動產登記是不是在為房產稅做準備?央視財經頻道主持人沈竹和特約評論員著名財經評論員林耘、劉戈共同評論。

  劉戈:統一不動產登記就是要摸清每個人的傢底

  林耘:房產稅的征收跟不動產登記制度沒有必然聯系

  (《央視財經評論》特約評論員)

 劉戈:不動產登記對房地產市場有一定的擠出效應

內容來自sina新聞

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  林耘:不動產登記難就難在背後牽扯到各部門利益

  據我瞭解,有很多的交易還是由於這個原因,就是說有些人賣房子,有些人改變房屋權屬的登記。那麼據我瞭解,那麼的確是出於規避這個風險,有這樣一種擠出效應。

  樓市趨冷,房價增速下降是6月的主基調,70個大中城市房價數據顯示,環比價格下降的城市比5月份增加瞭20個,達到55個,房價走勢。圍繞房子的消息一直牽動人心,昨天政策層面一條消息,格外引人註目。

  另外,這件事出來之後,我們看到天天房價好像在跌,但我覺得是巧合,巧合在哪兒?就是這輪房價的調整還是跟它上漲周期過長,累積漲幅過大、庫存量明顯的增加,再加上我們調控政策起作用,所以出現瞭調整。當然有部分是心理因素,大傢有點兒擔心。

  我覺得房產稅其實在一個地域裡征收,跟不動產登記制度沒有必然的聯系,我們看重慶、上海都已經開展瞭房地產稅。所以它原來的地方其實掌握的相關數據,就足以根據各地來征收房產稅。

  這次不動產的登記制度推出以後,我覺得它整個涵蓋更加的完整,更加的權威,同時是把不同地方,也就是說一個人在中國境內擁有的這些房產的資料能夠並在一起。那麼這會對階梯征稅有好處,比如說可以減免一部分,可以怎麼樣階梯來收,這個數據是要的。還有,有可能對未來房產稅跟土地稅收的合並或者出臺新的東西,要有這個基礎性的工作。因為像住建部門掌握的是房屋的數據,跟土地沒有結合在一起,那麼這一次的統一這個登記制度,可能是為未來更為權威的、更為合適的稅收政策出臺打基礎。

  劉戈:不動產登記制度是房產稅開征的一個前提條件

  現在這種不動產登記以前是屬於各種不同部門的,比如說有的商品房就是在城建部門,土地是在國土資源部,森林、草原還有沿海的灘塗,這些都屬於不同的部門。那麼各個不同部門,在設置登記的條款、內容、方位所有這樣一些內容,它都有不同的標準,而且都是由各自的歷史沿革。

  其實設計不動產登記制度不是為瞭房產稅,但是有瞭這一項制度以後,那麼對於房產稅的開征就有瞭一個前提條件。其實全世界各個國傢,包括大部分的發達國傢和很多的發展中國傢,都是把房產稅作為一個重要的稅源。包括在美國的大部分城市,他的房產稅都超過地方稅收的50%以上,地方教育的錢,一些公共事業的錢都來自於房產稅。那麼你要幹這件事它有一個基本的前提,就是說要把房產的基本情況,不動產的情況得登記上來,你怎麼樣收這個稅。

  不動產登記是房產稅的前奏?會否影響樓市走勢?

  現在要摸清這個傢底,尤其是在經濟交易過程當中,能夠確認這個權屬是非常清晰的,那麼怎麼辦?就是先要把這個傢底摸清楚。那麼包括現在,以前是完全沒有進入到這個統計體系裡,包括農村的宅基地,農村農民的自建房,那麼這些東西在以前沒有統一的標準的登記方式,把已經有的和以前沒有概括進來的,那麼所有的不動產都在這一個信息系統裡。那麼以後我們去查詢,去辦手續,都會變得都非常方便和簡單。它可能是一份檔案,就像我們個人檔案,裡面不光有你的一些基本信息,那麼裡面還包括你曾經幹過什麼,它都有,包括這塊土地它的權屬,原來是屬於誰的,後來經過誰的手,中間交沒交稅,那麼現在都要通過這樣一個登記體系,能夠一目瞭然的看到。

  (《央視財經評論》特約評論員)

  國務院常務會議討論不動產登記暫行條例征求意見稿,強調已經發放的權屬證書繼續有效,已經依法享有的不動產權利不因登記機構和程序改變而受影響。會議決定按照立法決定要求,將征求意見稿,向社會公開征求意見,之後再推進相關法律修改工作。

  在韓國,從亞洲金融危機之後,1999年開始,房價就開始上漲。韓國政府為瞭解決房價快速上漲的問題,在2005年推出不動產綜合稅。他原來實際上有一個不動產稅,但是那個稅收的稅率很低,現在這個不動產綜合稅主要針對高端房地產,按照韓元來說,是當時6億元以上的,那麼通過這樣的一個稅收的推出,很快就結束瞭長達七年的房價快速上漲的過程。而且這種政策由於是稅收,它起作用相對比較緩慢,它是一個過程,所以房價在下跌,也沒有形成像日本那樣一個急跌,是泡沫慢慢破裂的一個過程。

  (《央視財經評論》評論員)

  對於普通老百姓來講,我覺得也是一件好事,因為以前辦手續太復雜,信息不透明,抵押、購買等等這些都存在風險。但是如果說因為不動產登記制度要出來,然後對房價會有直接的很大的沖擊,我覺得應該不至於。

  我覺得對多數人來講,幾乎沒有影響,因為真正擁有多套房子的人還是少,而且一定會有個免稅、免征的額度。對於持有多套房子的人來講,交房產稅會是一個很常態的事情。中國未來會收,其實在全世界各地收房產稅的地方也非常多。它不意味著房價一定是會下跌或者大跌,隻是說你在買房子的時候,要考慮到房產稅的負擔。房產稅的征收,它有正能量,它可以和比如說社區環境的改善以及教育等等關聯在一起,所以房產稅的征收並不是單純為瞭打壓房價。那麼市場也會比較快的找到一個均衡點,通過需求的改變,通過價格重新定位。

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  不動產現在涉及到的是土地、林地、房屋,還有草場以及灘塗,這些都涉及在裡頭。房屋是眾多這五類當中的一項,所以應該說對房地產是有影響,但是並不是單一沖著房地產去。第二,不動產的登記制度主要理順原來的監管體系,因為原來太亂,多個部門管,管起來容易一鍋粥。其實對摸清傢底,這一次如果能統一肯定有好處。另外對未來如果說要征收稅,也是有基礎性的作用。


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