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  春節期間是傳統樓市的淡季,數據顯示,截至19日煙臺銷售前八位樓盤累計僅成交524套,環比去年12月份下滑非常明顯。不過,這並不意味著所有項目樓盤 都會進入休眠狀態,不少樓盤計劃在春節過後的兩周搶先開盤,爭奪新年後的第一塊市場蛋糕。不論如何,春節期間房產市場銷售的下滑已成定局,而這種狀態很有 可能將持續到3月份。

  上周末"前八"樓盤網簽71套

業內人士分析,春節過後,回傢過年的外來工作人員,尤其是距離較遠的,大都選擇在正月十五以後回煙臺。回到煙臺以後,大傢一般會有一段時間的"過渡 期",重新回歸日常生活工作當中,之後才會考慮購房問題。另外,對於剛性需求的購房者來說,購房不是一蹴而就的事情,肯定需要前期的市場觀察比較,而這同 樣會需要一段時間。對於2014年的房價走勢,大部分業內人士都用瞭這樣一個詞:穩中有升。現在的房產市場基本處在一個穩定階段,幾乎不會出現大漲大跌的 情況,但是總體還是處在瞭上升階段。所以,建議有剛性需求的市民盡早出手,雖然漲幅不明顯,但是早出手顯然更劃算;投資性與改善性購房群體則需要根據自身 實際情況,選擇性出手。

  1月份的樓市交易數據讓人們看到房產市場進入到冬眠時間,但是究竟何時才能回暖呢?根據往年的情況來看,恐怕要等到3月份之後。



  3月市場或將回暖

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/09282589365.shtml

  春節過後將有7項目開盤

  采訪中,記者也註意到,春節後開盤的項目主要集中在煙臺西部,而這背後透露出西部外來務工人員數量多,房產市場剛性需求旺盛。

  春節前房產市場遇冷,大部分開發商停止瞭各種營銷活動,不過這並不意味著節後仍然如此。據相關數據顯示,節後將有7個項目開盤,其中,福山區4個,開發 區2個,芝罘區1個。克爾瑞煙臺公司副總經理魏俊告訴記者,據統計,春節過後的一兩周內將會有7個樓盤率先開盤或加推,希望搶占市場先機,獲得更大的市場 "蛋糕"份額。不過,從這些樓盤的情況來看,多數是在前期已經儲備瞭一部分客源,需要進行消化。如果前期沒有儲備客源,僅憑節後的客流顯然是不值得開盤 的。另外,還有一些樓盤是去年就應該開盤的項目,但是由於施工進度等各方面因素影響,導致開盤延遲到瞭春節之後。按照目前情況來看,選擇春節前後開盤的項 目很少,絕大多數樓盤都會選擇從3月份開始活動。

  外來務工人員成就西部樓信貸利率最低二胎年息

  2013年煙臺房產 市場的銷售與價格走勢讓人們對新一年的市場充滿瞭信心,但是進入到今年1月份之後,受傳統淡季等因素的影響,新房銷售量急劇下滑,不如人意。根據煙臺房產 交易網最新網簽數據顯示,上周末兩天,煙臺樓市銷售排名前八位的樓盤僅網簽71套,並沒有太大的起色。截至本月19日,前八位的樓盤已累計成交524套, 環比去年12月份下滑十分明顯。臨近春節,開發商在預售、推盤以及營銷活動等方面基本沒什麼動作,樓市似乎已進入冬眠期。

"福山與開發區房產市場主要是以剛性需求為主,其中50%以上都來自於外來工作人員的住房需求。"魏俊說道。福山、開發區聚集瞭煙臺絕大部分的工業企 業,在其中工作的很多是外來務工人員,他們打算在煙臺定居之後,自然產生巨大的房產剛性需求。目前,市場當中投資性購房的比例相對來說非常低,僅為 5%-10%。這與國傢調控政策有著密切聯系,從政策導向來看,主要抑制的購房群體包括投機與投資兩種。前不久,國傢相關人員也表示加快不動產登記進度, 這主要為將來的房產稅完善配套措施,從煙臺目前房產市場需求構成來看,影響不會太大。

  業內

  YMG 記者陸啟飛

業內人士分析,春節期間購房者的需求幾乎消失,在目前沒有新開盤或者加推的情況下,僅憑原有的樓盤銷售,數據自然不會有太多驚喜,這種局面還將持續下去。

七項目預計春節後開盤 3月份樓市或回暖

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內容來自sina新聞


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