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上周末兩天時間,南都記者乘上“看房直通車”,走訪禪南10個主要在售的樓盤和商業地產項目,都感受到不錯的人氣。

內容來自sina新聞

看人氣:成交、供應進一步回暖

在以本地客為主的禪城市場,選擇出手選房、買房的購房者也有所增多。供職於禪城某省直機關的曾先生,就在普君新城購買瞭一套剛需小戶型洋房,在跟發展商銷售人員力爭之後,單價談到瞭9400元/平米,雖認為仍有一點貴,但曾先生還是果斷出手。

.25個百分點,過去4個月以來,購房者已兩度收下大禮。而近期福建購房新政“閩七條”出臺,為二套房買傢降低門檻,在業界看來,政策福利將讓市場進一步轉暖,但受制於存貨和市場競爭,樓盤在價格上依然會理性行事。



代理公司監測的數據,也顯示瞭以南海為龍頭的佛山一手樓市場,近期供需兩旺。經緯地產最新統計周報顯示,在上一周佛山一手住宅網簽成交面積達到瞭18.土融新北汐止土融27

南都“看房直通車”所到之處,選房、看房的都是以年輕夫婦為主,買房為結婚、為子女、為就學,普遍都是剛需。為迎合剛需,近期佛山市面主要在售的樓盤價位保持穩定,有樓盤更便宜瞭,有樓盤即使產品質素更好,也不敢輕易大漲。

樓市小陽春重啟1月熱銷模式 但價格不敢輕易漲

駱儀克還指出,目前佛山一手房市場存量依然有800萬平米之巨,這讓樓盤依然以去庫存成為首要工作。2014年,佛山一手房銷售面積超過1000萬平米,而即使全年都無新房賣,且以去年的市場消化速度,去年的存貨仍然要賣大半年以上。

3月1日起,央行再次降息0

本周剛出爐的“閩七條”頗引人註目,這項新政規定除購買別墅外,個人購買首套房、首改房(含一手房和二手房),不論其面積大小,均可享受首套房有關優惠政策。個人購買首套房後再次購房,增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級、2胎房貸 新銀行2胎房貸任何問題免費諮詢購買“學區房”、舊房換新房、傢庭成員上班及子女上學距離變近、居住環境有所改善,均認定為首改房。

“現在的市場主力還都是首次置業,這一政策對啟動二次置業者入市至關重要,廣東也有可能會跟進,當然這得看央行的態度。”佛山市房地產業協會副會長駱儀克分析稱。

看後市:或還有政策福利出臺

在禪城,由於市場競爭激烈,近期樓價也是穩中有降。此次踩盤中,禪西綠島湖片區內的依雲雍景灣,洋房均價隻有9字頭,作為樓面價破6000元/平米的地王項目,堪稱薄利,而上周六新開盤的華強廣場洋房,也隻有8字頭起售,地處石灣的美譽紫薇花園,清貨價5字頭,攬客不少。

南海樓盤雖然有眾多廣州客捧場,也不敢輕易漲價。上周末開盤的中海寰宇天下推景觀最好的樓王,價格雖然比原先貴瞭1000元/平米左右,但廣州客卻還覺得“便宜”,而在保利西雅圖,這個去年平洲最熱銷的廣佛盤,目前洋房均價9字頭起,隻相當於芳村樓價的一半,和此前保持一致。

經緯地產監測的數據顯示,3月以來,佛山新房網簽均價維持在7700到8100元/平米之間,這比今年1月約8100元/平米的水平,還穩中有降。

萬平米,環比增幅10%,為農歷羊年開年5周以來最佳,恢復至今年1月和2月初的成交水平。南海和順德樓盤,依然是近期佛山市場賣得最好的。



與此同時,發展商還在加速推貨,讓購房者選擇餘地變大。經緯地產這份統計周報指出,在上一周佛山新房預售面積達到瞭19.29萬平米,三水、南海分別以8.75萬平米、6.58萬平米預售量,占據全市大頭。

看價格:再熱賣也不敢輕易漲

在駱儀克看來,雖然近期市場暖意十足,但樓盤之間競爭十分激烈,給瞭購房者以價格主動 權 。“ 開發 商 之 間

都是互相比價,誰也不敢輕易升價而失去客戶,即使升價也是因為產品提升而略微上升,樓盤間在價格上形成瞭拉鋸戰,這對購房者較有利,會持續一段時間。”

記者走訪發現,禪城有華強廣場這一新盤開盤,賣出8成銷量,南海樓盤普遍呈自然銷售,但人氣同樣旺,在平洲保利西雅圖、裡水金沙半島這兩個項目,售樓部內看房客絡繹不絕,洽談區空位不多,“都是廣州客較多的樓盤。”銷售人員介紹稱。

央行連送福利,樓盤頻頻讓利,禪桂城區大盤路段佳,價格卻平易近人,南海鎮街大盤近廣州,跨城置業魅力沒法阻擋,總之是路段好、產品好、價格好,這些有利條件,都讓近期佛山一手樓市場供需兩旺。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08295987017278590602594.shtml


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