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第六屆中國房地產策劃師年會現場

  主持人:非常感謝羅軍先生的致辭,對於房地產策劃師聯誼會來講,有一位非常值得尊敬的人,他對聯誼會一直以來的支持與幫助,促使聯誼會的前進道路愈發寬廣,他就是中國房地產策劃師聯誼會主席、全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌先生。下面有請顧雲昌先生致辭並帶來今天的主題演講,大傢掌聲有請。



  石小敏:謝謝會議主持人和顧會長個我機會跟大傢交流思想,我今年63瞭,有二三十年在經濟這條線上做工作,有一些新的和體會給大傢做參考,我給大傢匯報的題目是模式轉型與改革,其實三年前中國的最高領導人就已經提出我們的發展方式和增長模式,不協調、不可持續。然後本屆政府總結的升級版也是具有這樣的含義,但是我們這個是什麼模式?我們有一個圖,我們的02年到08年,中國的經濟的增長末和中國的發展方式有瞭巨大的改變,02年08年這個圖大致上反映瞭當時經過90年的中後期的改革,最後在體制和政策上為我們的增長鋪墊瞭一個基礎,這個基礎就是大規模的,跨國公司大規模的制造中國產業。所以02年到08年我們形成瞭一個比較有效率的循環,就是我們的這個圈子帶個國內的市場,上面大圈子代表國際市場,我們大規模的制造引進來之後,實在這個招商引資、制造出口是這幾年的主基調,我們的出口,然後帶來雙順差,這個雙順差到08年的時候,隻占瞭四分之一,這個時候我們銀行改變瞭貨幣的投放方式,到06年的時候,我們的儲備已經增長到瞭1萬億元。到06年以後,洋行越來越多的要提高機率,這個過程循環瞭幾圈把中國半程瞭全國第一大制造業國傢。到10年就變成全球第二大經濟體,由於技術的全面引進,提高的很快,中國的方方面面的效應都很不錯,銀行的效應很好,企業的效應也很好,這個時候我們02年到08年的投資,也在迅速的增長。不算折舊,固定的投資對GDP的投資從02年的36%提升到55%,但是這一段隻有全部社會的投資的總的部分六七層是圍繞招商引資而服務,這段時間被我們看作是中國經濟成長的黃金時期,GDP增長2個數以上,但是這個循環過程08年被全球金融微機打斷瞭,09年中國遇到瞭第一次全球性的危及,這個時候為瞭維持自己的增長,後來就憋出瞭一個四萬億,如我們計算,08年到12年4年的投資,總額大概120萬億,他一個四萬億的指向走到造城造房這條線來瞭,高鐵也是造房的一部分。這個圈子跟國際市場關聯不大,他不再是主要的為瞭招商引資制造出口服務的瞭。120萬億,都進入到這裡來,四年之內,進入瞭80萬到90萬億的資金,相當於08年投資的七倍,但是這快他要靠國內市場來消化,來形成個循環,國內的消費市場隻是GDP的50%,問題來瞭,他能否消化?實際長狂飆突起,也就是一年半的時間,到10年的時候我們的投資增長就已經開始下降,首先是因為國內的同化膨脹,因為下半年我們的增長率已經達到瞭6%甚至是以上。現在我們面對的這種模式,這種模式跟02年到08年的模式有重大的區別,08年以前,我們真正市場的氣氛是國際,法制化、全球化到這個模式後,我們舞臺上的主角變化瞭,從名人變化成為政府,所以從這個過程中,這個氣氛存在也是很自然的。這樣一個模式的轉換給我們現在帶來瞭什麼因的後果,現在我們銀行整個社會資金總量大致到110到110萬資金,這樣形成瞭一個生產性,他的核心部分是政府平臺,然後是我們的建設商,他的下遊部分是房地產的開發商。這就形成瞭一條路線,現在我們的房地產事業遇到的現在的情況,我們在座的朋友們都深有體會,現在總體上消費有所下降,我們的周轉速率下幅度下降,現在房地產基本的狀態是?就是阜新保溫,我們有三線四線城市已經出現瞭很難看到的狀態,我們的一線城市還在保溫,用各種各樣的辦法來維持現在的狀態,這條生產線,占用瞭我們6六七成的資金。我們的總體效益大幅度下降,如果02年的效率是100%,那麼我們12年隻有20%,如果跟08年相比,08年我們全日會投資的效益是100%的話,那麼我們12年就是33%,現在10年以後,我們基本上維持這個模式,不敢動,因為沒有十八大之前不能動,我們的很多央企,都卷在這裡面。沒有辦法動,就維持,貸款不能增加,就借高利貸,所以這個全部的成本在大幅度上身。每年的金額至少在十幾萬以上。今年6月20事件給大傢嚇瞭一跳,所以我們一季度外匯存款的增長量3000億到5月份就變成瞭4個幾百億,這個不是偶然的,並不是誰預見的事情。現在他在總的口子上放寬,但是帶來的結果是什麼,像我們去年,整個GDP增長的5萬億左右,今年我們的增長也是在5萬億元左右。我介紹這樣一個模式,我們應該要怎麼改變?我們怎麼轉型?我們加入要很多的新化,我們講瞭很多的升級版根本性的錯誤在那裡?我們前期取得瞭這麼大的成績有一個黃金的發展時期,實際長我們現在看起來,主要是開放瞭制造業。使我們的制造能力哪怕是中低檔的也走到瞭世界的前列,我們的服務業實際上還沒有大幅度的開發,尤其是最重要的系統沒有開發,我們跟網絡有關的新行業,有一定的制約。我們看到忙地產開發商現在千方百計的想把新型放長根我們的服務掛鉤、跟醫療掛鉤、跟旅遊掛鉤。這是對瞭,經濟學傢很多人的意見,一定要通過開放服務業,來帶領我們的轉變增長方式,服務業你要打破他的瓶頸,比如金融壟斷,比如土地壟斷,我們說到這樣的線,上遊是水泥,下遊是開發商,中間是中央的融資平臺這樣的系統,這兩頭的市場化程度還高一點中間是最差的。而這塊借錢是最多的,情況也是最不明確的,他們的還錢信譽和本事都是最差的。可是這個就是我們執政的基礎矛盾出來瞭,現在上遊遇到瞭擊打的壓力,市場不好,價格下降,受環境的影響,還要消減產能會帶來更多的債務。下遊沒有辦法挽救,前景不明,中央這塊如果你講,他不行。全部鎖在一起,整個這個鏈條,其中最難的是中間的環節,真正的過剩是屯地過剩,是土地征用太多,現在逐步的估計在地方融資平臺低壓給銀行的系統的裡面,包括未低壓的部分大概就是在2000萬畝以上,怎麼調整?大傢繼續往裡面改革。所以我二觀點就是關於幾個,真正的大改革大開放有兩次,一次是70年代末一次是80年代初,兩次改革實際上是兩次巨大的危機,70年代末實際上是政治合法性的問題,毛主席那東西,不行瞭。誰可以?怎麼走?壓力很大,要讓老百姓擁護就要殺出一條血路。但是,89年以後我們遇到瞭挫折,這個時候又一次重大的危機發射,就是蘇聯集團的崩潰。隻能繼續走開放的路,所以又一年連續十幾年的開放這是真正的開放,沒有危機就沒有大的改革和大的開放。但是現在我們已經越來越多的具有一些危機的感覺,我覺得他的系主席,他的危機感比之前的高,他已經講過兩次周期律的問題,但是我們的微機現在更多的還是方方面面的,比如環境危機,比如社會、比如經濟發展所謂現在的一個系統性的問題,比如政治的問題,這些問題還在堆積和醞釀,所以現在要解救問題,我們剛剛把問擺出來瞭,但是由於方方面面的利益不一樣,我們實際長還在繞著問題在轉,我們還沒有真正的進去。碰那個口子真進去的時候,都會引起很大的阻力。我們怎麼突破這個?第二,歷史上真正的大改革和大開放除瞭危機以外,更主要是要有理念的提升,我不知道我們的胡總同意不同意,理念說起來就是兩個,到底是冷戰的思維框架還是全球化的思維框架,人們在逐漸的用全球化的思維框架來代替冷戰的框架。現在是和平發展新時代,20年不大戰,鄧小平的時代論就是半個全球化的理念,知道我們整個制造業的大開放我們能不能提升這個理念?導致服務業的開放?由於服務業跟我們縣現成的治理結構高度的緊密的聯結在一起。所以服務業會很困難。如果服務業開放,帶來服務業各種各樣新的業態和新的需求那麼緩解我們這種模式帶來的各種各樣的問題和積累的負擔,會變得更容易。現在我們處這個卡上,在中國3年我的幾個經驗,理念是大道理,體制是中道理,政策是小道理,技術是微道理。我們理念有突破,我們倍感危機,我們才真正有勇氣和指揮來突破現在的困境,來真正給我們創造一個中國經濟和中國現代化發展的新的空間。如果我的演講給在座的朋友增加瞭一點惆悵增加瞭一絲憂慮,我先跟大傢道歉。謝謝大傢。

中國經濟體制改革研究會副會長 石小敏演講

第六屆中國房地產策劃師年會開幕

  顧雲昌:各位專傢、各位策劃師、各位朋友我們又見面瞭!

  魏小安:以為上午好,我做瞭33年的旅遊研究和旅遊實際工作,今天是房地產策劃師年會,好象聯系不大,但是我覺得理由和房地產越來越緊密,比如今年一年我接觸的房地產商至少有10個,跟我談的項目總的匯總起來恐怕要超過1000億,這是我個人的感受,說明什麼,說明我們現在跨界發展已經變成一種社會主流,所以接這個機會我們來談一點旅遊的事情,給這文化地產說一說。去年我們的旅遊總收入2570億今年下來會超過2800億,全行業的就業人數以後超過瞭3000萬間接就業超過瞭6000萬,這樣大的的規模我們的思路需要調整,就像剛才人說的,理念是非常重要的。首先我說幾句話,第一就是今年的發展現狀是冰火並行,從頭到尾基本上是一個紅紅火火的運營開始,很簡單,今年在我們一線城市,的四五星級酒店,營業收入下降瞭40%,二線城市的高端的營業收入下降瞭30%,所以大傢都在觀望,後來我說觀望是沒有意義的。我們要看看中央的決心,市場要在配制資源中起決定性的作用,也就是說我們原來的東西是不正常的,一個國傢的發展,我們這種中高端的消費都是泡沫性消費,所以我們現在正在向常態回歸,全世美國歐洲日本那個靠公款消費來支撐?所以這是一個根本性的變化,這意味著這種冰的壓力會持續存在,另外一方面今年的旅遊實質性的增長很猛,所以今年國內旅遊仍然保持50%的增長,壓瞭半年天壓的是泡沫,再比如說從旅遊投資的傢度來說,今年的盈利形成一個大發展的格局,去年此時我們全國的房產盈利有300架,今年會超過1000架,這是一個很自然的現象。這樣的一個現狀意味著,如果從我們房地產策劃的角度來說,動動高端 今年旅遊領域的兩點就是叫做土豪列伸。土豪就是大量的房地產進入旅遊業而且進來就是大項目。這種土豪進入會從根本上改變中國旅遊的發展格局。這種網絡化的發展也反映瞭我們的形勢,我們的旅遊形勢。怎麼萬達集團全國收購旅行社,一個去哪兒網在美國上市,實際上土豪劣紳是一個創新。土豪劣紳的深層次的構造會構造旅遊發展的新格局。第三個,旅遊是一個新興行業,但是我說旅遊這個新興行業不是新型行業,在世界貿易組織裡面旅遊被劃為傳統服務業,在中國我們說是新興業,同樣房地產業也是如此,叫做新興的房地產業,但是也依舊是這樣的模式,跟旅遊是一樣的,所以這兩個領域裡面很多都是表現相同的,這樣就是構造種組合,第一種新領域新模式,第二種組合是新領域舊模式。第三種就是就是舊領域新模式第四種就是就領域就模式,這個就是死路一條。關鍵是新模式,我現在看恰恰是在旅遊這個領域裡創造瞭一堆新模式,我們有很多傳統的企業包括一些大集團都在發牢騷,比如酒店、旅行社包括景區。認為我們原來是領有領域的主題現在感覺被邊緣化瞭,我說這個不僅是邊緣化的問題。所以在這樣的格局下,我們覺得我們應該好好的研究一下舊領域新模式,再進一步研究新領域新模式這彩一才是我們的方向。我也參加瞭很多項目的策劃,在策劃過程中,我時常感覺到投資商開發商的理念的落後,理念的陳舊,但是有很多新詞匯包裝起來,包括我們很多策劃師,上來先說新詞這些新詞一包裝,把老板就忽悠瞭,但是你仔細分析,這是不是新模式。所以我們說你不要誤導,更不要把土豪作風推到極限,這不是好事,因為在旅遊策劃和規劃裡面現在就這麼幾招、官員浩大、開發商求良,我們策劃師推波助瀾,總要有點責任感。我在這個過程中我經常跟老板上你是錯誤,為什麼錯,你的理念錯誤瞭。我可以不掙錢,但是我要對得起我的良心。但是我現在往往都已經突破瞭這些地線,所以我們的創新就變得很難,第四句話就是發展,旅遊的發展,說道點上就是轉型和升級,轉型就是從我們原來比較單一的官方旅遊體系專項復合型的體系。因為在中國官方旅遊是永恒的,每一代新的旅遊者一定是官方旅遊者,我們現在難點在那裡,一流的官方資源已經沒有瞭,二流的也不多瞭。到現在三流的都不太好找瞭,但是不等於我們不可以做,我們現在這都需要升級,現在特種旅遊、商務旅遊等一系列的產品所以要有一個復合型的發展體系,這就是我們目前轉型的需求,再一個就是升級的需求。大傢覺得升級就是高端,我不贊同,最終是靠大眾的消費的。所以很自然,我們應該是高端、中斷、大端,這三個層次的結合,一個是體系化、一個層次化,來完成我們的體系。迪拜的模式隻有他自己一個,第一他就是高端定位、中斷銷售、第二就是項目聚集熱鬧任期,第三就是盡快銷售規避風險,這都是很聰明的做法。比如我們今天構思的項目,可能三年之後能夠進入市場,三年之後宏觀經濟如何,但是實質性的消費是永恒的,所以我們放下一點身段,別動不動就是土豪。這不一定是好事,這就是要我們進一步全面的深化改革。我們需要改革的不多,幾乎沒有,但是因為旅遊是一個綜合性的非常強的行業,他涉及到的方方面面需要改革的東西太多,國傢國土局和旅遊資源部研究瞭兩年,能不能有點特殊的東西,到現在還沒有研究出來。所以在這裡的各個領域需要全面的深化改革。最後一句話就是我國我們的發展,中國現在已經是世界旅遊強國,經過35年的發展,已經走到這一瞭,但是我們的理念跟不上。同樣世界旅遊強國是我們已經達到目標,我們的理念我們的思路包括我們的做法跟不上,比如國際上中國的旅遊很有話語權,但是我們沒有規則的制定權,我們沒有協調全、我們沒有保護權。現在中國下來可能有1億人出境這在全世界是什麼概念?我們碰到我們系列的問題我們習慣要和國際接軌這樣的話,我們搞活動,就是一定要萬無一失,我就說一句話,越是大活動,細節出問題的概率高。為什麼要萬無一失?我們這種心態如果調整不過來,全世界一方面看不起你,一方面對你失望,說你是一個虛偽的國傢。所以從旅遊角度來說就是這樣,我們下一步的發展就是要全面介入世界旅遊的發展系列。同樣從這個角度來說,我們現在向國外學習,尤其是我們的設施建設,旅遊景區的建設在世界長是一流的,這個我們用不著妄自菲薄。如果說跨過發展是跨接、跨越、跨業、跨文化,我們中國就會的在世界上發揮我們應該發揮的作用,在國內也是。最重要的是旅遊的發展提升瞭老百姓的生活品質,這種生活品質的追求是永恒的,所以我想一系列的變化就是問題,都需要我們深入的研究。在我們的項目策劃體現出來,如果我們每個項目策劃都能夠提升一個層次,那麼我們的總體格局就必然在不斷的提升。謝謝大傢。

  溫兆曄:尊敬的各位領導、來賓,大傢上午好!在這個蘊育希望充滿激情彰顯活動的日子裡,在這裡我代表主辦方對各位的光臨表示誠摯的感謝和熱烈的歡迎。房地產策劃師經過不斷的努力,實現瞭陸地培訓,建成瞭6.5萬人的強大房地產人力資源全程。今天地產界、金融界、媒體界等各界的首腦人物。各位相聚三亞,是大傢的信任和支持讓連師會不斷的發展和壯大。現如今,中國房地產策劃師聯誼會已經成長為中國領域發展最快、規模最大的組織之一,5萬多名房地產經營遍佈全國各地,每個學員背後都是一個強大的企業,每個企業背後都是強大的資源,而且隨著大傢的不斷深入,策劃師的隊伍在不斷的發展和壯大。作為一名智慧的策劃人,能夠投入時間不斷去學習本身就是一種積極向上的人生態度,我相信你們會成為中國房地產裡面一支偉大的力量,中國房地產策劃師聯誼會也將成為你們的好朋友和同路人。下面請允許我代主辦方今天蒞臨會場的領袖和嘉賓,他們是中國房地產策劃師聯誼會主席顧雲昌先生,中國經濟體制改革研究會副會長高級經濟師石小敏先生,原國傢旅遊局規劃發展司司長,技術委員會主任魏小安先生,環球時報總編輯胡錫進先生,今典集團董事長、中國工商聯合會房地產商會副會長張寶全先生,中國聯誼會第三屆主席梁上燕女士,中國房地產策劃師聯誼會第四屆主席柴志坤先生,中國房地產策劃師聯席會第五屆主席羅軍先生,中國房地產產業協會經營管理委員會秘書長王惠敏先生,世聯地產顧問股份有限公司首席技術官黎振偉先生,藍卡集團董事長於浩波先生,2008天12月15日中國房地產聯誼會正式成立,明天就是聯誼會整整6歲的生日,6年的時光裡,聯誼不僅擁有的房地產經營學員,通過聯誼會的大平臺還有一大批實現瞭成長、達成瞭合作,甚至還有超越瞭夢想,很多昔日的同學如今成為瞭中國低產的中國合夥人這樣的案例在我們的平臺上,幾乎每天都在上演。我們真心希望通過聯誼會,可以幫助更多也夢想的人,可以讓大傢學到更多,在生日之際,我把祝福送給大傢,你們的夢想就是我們的成功。2013年聯誼會推出瞭中國《地產最強音》,采用娛樂元素,打造一場地產的音樂盛典,我們在全國8個城市尋找地產好聲音,今天來自全國八大賽區的地產好聲音來到聯合會場,今天晚上將決勝出全國的前三名,今天的評委是策劃師年會的第三屆的輪值主席、第四屆的輪值主席以及第五屆的輪值主席。培育未來之夢,2010年中國房地產策劃師聯誼會成功的將舉辦瞭6節的高校房地產策劃大賽由北京推向全國,清華大學、北京建築大學、重慶大學、北京交通大學等50餘所重點高校參賽,他們是房地產的企業培育的後備力量,全國策劃大賽為新增瞭地產策劃人搭建一個夢想的舞臺。2014是中國房地產的升級年,我們將全面升級會員服務系統,調研會需求健全信息系統實現精準匯接。所有的會員可以通過聯誼會網絡平臺:求職、項目合作招商服務,我們應將推出APP,打開策劃新思路,讓溝通無處不在,搭建最優價值的服務平臺,打造共贏格局,期待在場的會員,能夠滿載而歸,不枉此行。今天我們迎來瞭房教中國推出的高校的移動課堂,讓策劃人學無止境,2014年聯合藍卡國際集團,為瞭更好的服務全國的會員實現全面升級我們也歡迎各位優秀的策劃師會員參加到聯誼會管理的平臺上來,攜手共建聯誼會,把聯誼會做大做強。最後感謝大傢對第六屆房地產後策劃師年會的大力支持。2013年聯誼恢復各項工作和活動都做到瞭我們顧雲昌先生和羅軍先生的大力支持,再次我代表對故主席、和羅總表示由衷的感謝,2014年開啟全面升級我們堅信中國房地產後策劃人在數據整合的源源動力中,也必將爆發出巨大的能量創作新的契機,讓我們迎接新的挑戰。尋求創新思路,追逐策劃夢想。謝謝大傢。

  回過來說國內,世界在面對一個幾個開放迅速發展的國傢,我們今年做的動作非常夢猛,剛才說到房地產這一塊,剛才旅遊也說到我們這個公款消費還會不會回來,?不會瞭,過去我們的打擊腐敗、打擊公款消費那些做法全部是由上往下貫徹的,所以有的紀委同志說,基本上一個是半年,就是恢復常態,但是這一次不是,這一次既有上、也有下的推力。這次是上下兩股力量會合的力量。民間的力量不會消失,他指揮越來越強。互聯網我們雖然對國傢的監督力整體中央的是支持的。因為他是幾個的重要的資源。這種資源的存在他是不會變化德國。他是對我們中央的決心提供巨大的支撐。所以這兩種力量合作一起,決定瞭我們目前的改革,我們的轉變作風這些都會持續下去中國這次改革我認為是一條不不歸路。在改革的過程中會有一些我們更加成熟的做法,比如官員,我們現在隻是不斷的打,讓他們不去腐敗。但是接下來我認為過一段時間會給官員們的合法收入會有一種新說法,可能會逐漸提高公務員的合法收入,他會促進基本的旅遊、實質性的旅遊,會促進我們普通的住房比較,而且是那種特別高端的。我們中國的變化是持久的,不會再回來,我想我們房地產業要對這點有一個清醒的判斷,但是中國的住房他還會發展,因為我們會看到還有很多房子特別破爛,那些東西都會走的。中國會變成五發達國傢,會做一些事情,首先把我們邊角的房子變漂亮,還有讓我們的養老和教育做的好一些,這些就是中國逐漸走向發達的不同的標志,住房這一塊還是有很多事情需要做,過去我很奇怪,為什麼會有那麼多的破爛的房子,我認為是因為6年前沒有房地產策劃師。我相信中國往後每個樓盤都會越來越漂亮,這是我們大傢共同的希望,謝謝大傢。

  中國地產是在中國經濟的巔峰,是中國的頂梁柱之一,在座的各位策劃師,你們是這個巔峰上的領導者,你們是思想領導,你們是讓這個行業有生命力,讓這個行業能夠前行的中流砥柱。記得去年這個時候我們相約海南,我們中的優秀代表我們希望歡聚一堂,今天,我們又走在瞭一起,去年我們相約這一年裡面我們需要有更多的交流和更多的互動和更多的幫助,我們連上的各種各樣的手段我們天天在一起,我們通過一些娛樂的元素在現下氣動瞭我們的低產最強因讓我們的工作學習和娛樂融為一體,所以我們今天是一個有意義的、提升的有價值的一天。今天我們走在一起,我們展望未來的一年,我們希望有更多的滬東更多的交流和發展,所以我們說是升級版,我們又有一個新的年度到來,我今天將會把今天的主席交給下一屆,我相信他會比我做的更好,因為中國地產在進步,各位思想的領導力在進步暨這個行業在進步,客戶和市場的核心價值需求在進步,所以我真心的渴望和希望大傢在接下來的48個小時裡面,抓住這個難得的機會,我的來傾聽這些專傢智者的建議,來補充的我們能量,讓我們更清楚這個世界在發生什麼,讓我們彼此的互相傾聽對方的聲音,讓我們從彼此中間的能力吸收我們所需要的,讓我們彼此伸出我們的手幫助我們5萬多的會員共同成長。中國低產要往前走,必須思想領導一直在前面,在座的各位,你們的責任、你們的擔當將影響中國低產的來走向,我們每個人將我們的手伸出去,我們感謝所有的社會各階的力量給我們的資源和對我們的支持,同時我們把我們的擔當放在心中,讓這個行業地產升級。謝謝。



  主持人:非常感謝顧主席的演講,房地產業的發展與中國經濟的現代化建設息息相關,掌握宏觀經濟的發展脈絡是優秀策劃人士的必備知識儲備之一。接下來這位演講者,是宏觀經濟分析專傢,他對中國現代化進程探索中的復雜性、曲折性與規律性有著獨到的見解,他是中國經濟體制改革研究會副會長、高級經濟師石小敏先生。下面,有請他上臺,為我們帶來演講,他的演講主題是模式轉型與改革。

  主持人:尊敬的各位領導,各位嘉賓、女士們、先生們,大傢上午好!這裡是由中國房地產策劃師聯誼會、宜蘭礁溪土地貸款途傢網聯合主辦,藍卡國際健康、綠城集團、房教中國聯合承辦的第六屆中國房地產策劃師年會的會議現場,我是本屆年會的主持人徐海成。在此我謹代表主辦方對各位領導、各位嘉賓的蒞臨表示熱烈的歡迎和最衷心的感謝!

  主持人:謝謝石小敏先生的精彩演講。接下來的演講者,他是著名旅遊經濟和管理專傢、旅遊、酒店研究專傢,他是歷年全國旅遊工作會議主報告及國傢旅遊局其他主要文件主要起草人之一,他有著有"中國酒店業教父"美譽,他就是原國傢旅遊局規劃發展與財務司司長魏小安先生,今天他也來到現場,為我們帶來旅遊形勢五年的分享。

急需現金周轉

  2013年3月,李克強總理首次提出"打造中國經濟升級版"的概念,剛剛溫總也提到瞭我們策劃師要用我們的智慧和創新共同"打造中國地產升級版"。是的,我們希望在中國經濟升級年的大形勢下,打造中國地產的全新升級,尋求創新思路,追逐策劃夢想,提升房地產的質量與產業結構,促進中國地產的穩健發展。

  主持人:謝謝溫兆曄秘書長,房地產策劃師是房地產企業的中流砥柱,今天,全國的房地產策劃師匯聚一堂,參加這場智慧碰撞出巨大火花的盛會,這場志同道合的良師益友們交流心得、分享共贏的盛會。這場盛會,離不開房教中國對房地產及策劃行業的人才培養六年如一的辛苦與努力,讓我們用熱烈的掌聲對房教中國致以真摯的謝意。

中國房地產策劃師聯誼會主席顧雲昌演講

  2013年對於中國房地產策劃師聯誼會來講,是豐富愉悅又創新進取的一年,在整合地產資源,搭建交流平臺上,有這樣一位智慧和創新服務的引導者,在2013年的聯誼會舞臺上,他引入娛樂化元素,用最具創新的方式--地產最強音將房地產策劃師們緊緊聯系在一起,他就是第五屆中國房地產策劃師聯誼會輪值主席、途傢網聯合創始人兼CEO羅軍先生,感謝羅軍先生一年以來的辛勤努力和傾註的心血。讓我們以熱烈的掌聲歡迎羅軍先生上臺致辭!

  6年前,我們在北京大學,成立瞭中國房地產策劃師聯誼會,後來經過瞭北京的會,上海的會,深圳的會議,廣州的會議杭州的會議,今年是第6次,我們在美麗的三亞相聚,這6年來,中國房地產策劃的隊伍也越龐大,這裡有許多老朋友和新朋友,這6年中有大少人參加過第一次策劃年會的請舉手。看來不多,說明我們的會議太旺盛瞭,不可能大傢都來,所以每次點名都是一部分人到,參加過兩次會議請舉手。這就多瞭,那麼從第一次到第6次都參加的有沒有?好,謝謝你們。舉辦這個會,從官方都要登記,所以我們叫做聯誼會,但是我們完全是市場化運作,符合三中全會提出的市場在自營配制當中發揮決定性作用。因為我們完全是按照市場化配制的,受到大傢的歡迎,說明我們的方向是對頭的。所以我再次謝謝剛剛點名已經到會和沒有到會的每一屆的主席,也感謝溫兆曄秘書長,給我們策劃師做的貢獻。

  昨天晚上,剛剛公佈瞭,今年中央工作會議的公報的,不久前也公佈瞭十八屆三中全會的公報,那麼昨天的經濟會議,再一次提出瞭2014年中國經濟社會發展的總基調是穩中求進、改革創新。第三次第三年提出瞭穩中求進,但是今年加瞭一個是改革創新,今年有一個很好的特點,提出瞭以問題為導向,就是說我們什麼問題重大,什麼問題急需解決,那麼在明年的工作中,對我們產生的問題進行有針對性的解決,比如糧食問題,比如產生過剩問題,比如民生問題,是作為明年工作的重點,特別提出要用改革的精神、改革的思維、改革的方法來改善宏觀經濟調控,但是我想也會提出用改革的精神、思路和辦法來改善房地產的調控,但是有意思的是,昨天會上沒有調控兩個字,也沒有房價兩個字,這和三中全會的公報完全一致,在在天的公報當中提出兩句話,第一局華就是努力解決好住房問題。第二句話叫做加大廉租房、公族放和保障放的建設和供應,做好的改造有關房地產的話,在這次公報中就兩句話,在三中全會中可能更少,實際上就是那麼幾個字,一個是要加快房地產稅地法,第二就是建立城鄉統一的建設制度。第三就是要建設正確性的住房經濟機構。那麼我們想如何通過三中全會和中央工作會議對我們2014年的工作理出思路來?我想最好是將習近平主席的講話結合起來,如果這樣的話我們認為可以比較清晰的瞭解中央對房地產的調控對房地產的發展的總的思路和總的綱領。我想需要說的是,大傢知道,三中全會提出的關鍵性的一句話,就是要把市場在資源配置當中的作用,從技術性的作用變成界決定性的作用,這對我們中國的房地產,也會帶來巨大的影響。剛才我說,昨天的公報和習近平總書記10月29日第十次政治局上的講話,我有這麼一個體會。總書記的講話當中,講到瞭住房保障體系和住房供應體系,但是我們的媒體和我們的業界對總書記講話,嚴重低估和誤讀。你們有沒有看過這個講話,如果認真的看過的請舉手。沒有。但是我認為作為我們房地產策劃師,一定要建議大傢認真學習他的講話。看瞭一次他的講話,他是作為黨的一把手,講房地產,我們過去講是住房調控,因為非房地產沒有調控過,從歷史上看比較完整的講房地產的問題,就是兩個人一個是鄧小平1980年關於住房問題的講話,實現中國房地產脂肪制度改革的方向,才有我們今天房地產的成功1980年4月2日,大傢可以查下。第二公開的全面的講話是習近平,隻有個別的言語講的話。這是之政治局的講話是代表中央的話,我們媒體卻沒有報道一下,其實對於我們房地產來說,對於我們今天打造房地產是具有非常重要的意義,這是嚴重低估瞭,一把手的講話,幾十年來就兩次,第二個就是說好多人以為習近平是在講住房保障體系,住房保障體系是政府的事情,和我們關系不大。實際上他講的住房保障體系和住房供應體系,他每個講放假問題,也沒有講調控問題,就講體系。我認為恰恰他的講話抓住瞭房地產的牛鼻子,我們過去改房地產就想到調控,就好象房價就是房地產的牛鼻子什麼是根本的問題。在當前,住房供應體系的建設是帶有根本性的特色問題,我們到目前位置沒有好好的建立中國的住房供應體系。當然,總書記的講話當中,講到瞭多種意義,我想把這四個關系和這個認識跟大傢分享,他第一個講的是政府的公共服務和市場管理關系。第二講的是住房發展的經濟功能和社會功能的關系。第三個是住房發展的需要和可能的關系。第四個是住房保障和住房福利限定的關系。這四個關系中特別強調瞭第一個關系是兩個為主,政治委主提供保障,市場為主滿足多種需求,特別強調瞭要結合市場的活力,滿足多層次的需求,這個精神和我們三中全會提出來的市場的決定新作用完全一致。這次講話中,習近平講到瞭,堅持房地產的發展住房的發展堅持市場化的改革方向,其實這一點非常重要,因為在我們住房領域當中,在住房市場當中,我們的住房市場化的程度是響度比較低的。我們的市場沒有市場化暨根本不是市場化的感覺。我們的配制上還沒有達到市場化的程度。所以這恰恰是我們房地產未來改革的方向。第二個關系住房的經濟功能和社會功能他的經濟功能就是對穩增長有重大的推動作用。對中國的就業立下瞭汗馬功勞。這兩個關系如何的處理好第三個關系是需要一個可能,我們人人都希望有別墅,但是不可能,和我們國立發展有關系,這個當中一定要處理好這個關系,既要為、又要量力而行,最後一個是住房保障和住房福利現今問題,這個別人從來沒有講過,很多程度上,我認為他們陷入瞭福利先進,中國的房子又要保障,又要房子先進,因為時間的關系,我不能展開來說,特別要註意瞭是,總書記講到瞭兩句話,一般房地產人不敢說:千方百計,加大住房供應,千方百計加大住房供應。因為有人說住房供應已經多餘瞭,已經過剩瞭。在我們過去的調控當中,沒有提出過程這樣的話隻是適度的增加供應,總書記的講的不是隨便進的。還有講的一句,我們想說但是現在不敢答聲說,中國的住房建設取得的巨大的成就,為什麼大傢不講,因為大傢對房地產的職責,對房地產綁架中國經濟有許多的說法,所以這樣的中國發展提出瞭很明確的思路,抓住瞭他的關鍵,我們現在就是供應體系不完備,保障體系不完備,聯想到三中全會講到的問題,如何既然要求實現穩增長,又要實行調結構,如何在穩增長的情況下,把瞭結構調好,提高我們經濟增長的質量,和增加我們經濟增長的效益。這就是我們今天的效益,就是打造中國地產升級版。明年是我們全面改革的第一年,在這個過程中,我們如何判斷房地產市場的走勢,如何打造中國經濟的升級版,打造中國房地產調整的升級版。實際上是存在,而我們沒有過渡的強調,更多的強調市場的力量。所以我想下一步的房地產調控。指導房地產的思路,將產生一個升級版,中國房地產市場的發展長生一個升級版,將會對房地產的調控會增行改革和創新的思路,這個改革創新在那裡,他的思路和方法他的手段,他的立足點,有四個方面的變化,第一個變化,從強調調控到實際長進行條法。我們過去的調控始終把限制放在第一,而這次調控是把和放結合起來,隻有供求雙調,把他們放再一個重要的位置上,才能時使中國房地產有一個健康的發展。第二個變化,我們過去更多是用有形的手進行調控,而今後我們要讓市場發揮作用,讓無形的受發揮作用。就是有形和無形之間,更多發揮無形的作用。第三個變化,長效和短效,我們過去的利用主要是房價為目標來調控,以長遠的供求的合理作為我們的目標。以短效的機制、短效的房價這樣的方法要改變思路。過去10年九調控,甚至有人說越調高。那麼第四個,中央統一下的政策,有人上海感冒,全國吃藥,這次調控,一線城市,出臺政策,二線城市出臺政策,三四沒有政策,因為我們的市場基礎明顯的差別化,我相信打造中國的經濟的升級版已經開始,打造中國調控的升級版已也已經開始。這個改革的辦法,那麼今天我們開房地產策劃師的年會,如何打造中國地產的升級版,這個就需要我們用改革的精神、和創新的精神,來改革創新,中央的改革創新對我們房地產來說是符合的。我們的改革創新怎麼做,我覺得房地產如果說市場在經濟和資源配置上發揮決定性作用,那麼我覺得策劃在房地產的變革當中將起到決定性的作用,今天的市場有很大的變化,我們面臨的不是簡單的有房沒有房的問題,而是要提高質量,我們面臨不僅僅是住房市場,而且有商業地產、旅遊地產等,我們這個時間就要用改革的精神和創新的精神打造他的審計辦,如果不打造升級版,那麼我們的發展不可能健康。我們市場要進一步優化,我們的企業要進一步的創新。所以中國的經濟要打造升級版,我們的房地產發展要打造升級版,升級版的打造離不開我們的策劃,現在我越來越感覺到,策劃對房地產發展的重要意義。說實在話,剛開始搞房地產的時候,有異議,到今天我們的策劃已經對我們的行業所接受,我看到許多開發商的老總,搞旅遊地產的時間,首先要找我,問我有沒有好的策劃師,有沒有好的策劃隊伍,因為我不知道麼做。不像過去那樣拿圖紙就施工,今天我們的水準有提高,質量也有所提升,如果沒有好的策劃,那麼我象我們產品部可能升級,我們的房地產發展也不可能上一個檔次,所以策劃是當今深化改革改革創新的需要,也是房地產打造升級版的需要,我曾經講過,在全面升華改革,在穩中求進,改革創新的大局下面,策劃師的黃金時代確實的到來瞭,讓我們大顯身手,發揮我們的才能和智慧把中國房地產的升級版做好。謝謝大傢。

內容來自sina新聞



  羅軍:歡迎回傢!



原國傢旅遊局規劃發展與財務司司長 魏小安演講

  2005年3月31日,人力資源社會保障部在人民大會堂發佈瞭以房地產策劃師為主的第三批國傢新職業,從此房地產策劃師在國傢的肯定之下在職業化、國際化前進,並且成為瞭房地產業界的中堅力量。隨著房地產策劃師隊伍的不斷壯大,中國房地產策劃師聯誼會作為房地產策劃師的精神傢園和基地組織,經過六年的成長已然發展成為瞭一個嚴謹而又堅實的行業大組織。今天來到現場有很多位貴賓,並不是單純來參加會議的,同時他們也將會帶來自己獨到的觀點和智慧,盡請大傢期待。與此同時,大傢在參與活動的全天當中,都可以以微博的方式參與到我們的活動當中,在這兩邊都可以看到新浪的微博都可以積極參與進來。下面有請中國房地產策劃師聯誼會秘書長、房教中國網總裁溫兆曄先生介紹嘉賓並致歡迎詞。

  主持人:非常感謝魏小安先生的精彩演講。下面有一位演講者,他曾任人民日報駐南斯拉夫記者,其間深入戰火中的波黑,曾入選中國十大傑出青年外事工作者,從記者、到編輯、到環球時報總編輯,他獲得瞭越來越多人的掌聲。接下來我們有請環球時報社總編輯胡錫進先生帶來他的演講。



環球時報總編胡錫進

  胡錫進:非常容幸今天的獲邀來這裡跟大傢做一個交流,因為環球時報與房地產的合作,把我們待到瞭這麼多的房地產策劃師的面前,我今天還是跟大傢談一下國際形勢和中國目前的環境跳開目前房地產,跳開我們這個行業,來說一說我們這個行業所面臨的大的國內外的環境。剛才魏司長說的我非常統一,外交無小事,中國人做的心態。對於這個打過來說,外交無大事,就是跟別的國傢的關系,好點就是好點,不好就是不好,我們這麼強大的國傢,十幾年前我們還很弱,但是我們現在,我們中國的經濟總量已經是德國、英法國三各國傢的總和。我們中國的軍費是俄羅斯印度等三各國傢的總和,你說菲律賓跟他好不好有什麼關系?這點他巴結我們,我們一說我要講講東北目前的情況,比如朝鮮。這麼小的國傢,他是真要巴結我們,他靠我們中國活著。對於朝鮮這樣的國傢真的是外交無大事,我們要有大度大氣,來包容我們國傢道路發展上的風風雨雨,現在我們很關註這一件事情,張成澤被槍斃瞭,這件事情外界有很多的傳聞,這個人跟中國的關系不錯,朝鮮人跟中國人的關系都挺好,因為朝鮮沒有地方跟別人好。所以朝鮮以來確實跟我們關系很好,張成澤他是金正恩姑父,這次他來是因為他跟中國關系太好,我覺得重要原因不是這樣,是因為他們換瞭皇帝瞭。比如今天的環球日報,我昨天晚上,在賓館寫瞭一篇報告,就是張成澤,我覺得這就是朝鮮政治落後的表現。但是我們依然主張中朝友好,因為這樣對中國還是有利的。因為中朝關系有重要的意義,所以還是要保持中朝友好,這應當是中國對朝關系的主張。但是我們對他好不能慣他的毛病,我們不能看他的臉色,他要適應中國,不能是大國,不能讓他們反過來適應他,金正日的時候,他比較厲害,對中國很硬,所以我們當時有點怕他們,金正恩,這個小皇帝上來瞭,要重新立規矩。朝鮮在整個中美亞很富,所以這個人他有點純樸的地方,他有的時候是有用,但是他有點不誠實的規矩,這個是朝鮮。第二個國傢是日本,最近大傢都知道防空識別區,日本這個國傢總的來說就是美國在亞太的小三,而且不是一般的小三,這個美國友他們傢的鑰匙,隨時都可以去,因為美國在日本有駐軍。日本有個地方一到晚上都是美國的大兵,在街上巡邏的都是美國的軍事警察。所以那個就是美國的地方,就個美國人抓瞭我們,打電話給日本人,那個日本人對美國人真是服帖。所以日本人時候現在跟美國的什麼鬥鬥爭行,因為美國把他打服瞭,但是對於中國他不適應,他的心態還存在上個世紀,認為中國很落後認為日本應該是主導亞洲的國傢,但是這個形勢已經變瞭中國現在已經崛起瞭,十幾年日本人見我還說,你們中國就是我們的三分之一啊。但是現在中國是日本的1.3倍,而且轉眼就是他們的3倍,在習近平的領袖之內,很有可能中國成為經濟總量是日本的三倍。就是相當於2000年的時候,我們看臺灣的那種俯視感,所以日本在中國面前是沒有希望的。但是日本對這種前景非常懼怕,他們表面非常囂張,實際長是一種變態的反映。他們表面說的很厲害,底下接觸之後,你會發現他不是這麼想的,實際上中日離戰爭還有好一段距離。但是這個日本他總是說,你看我們中國的領袖人才來不說。我們頂多就是環球時報罵幾句。日本就是我們中國的一個身,你連我們一個省都不如。所以日本人跟我說,我們不是那個意思是我們如果中國飛機進入日本領空,到瞭釣魚島一帶,我們有很多限制,實上是不可能對你們發生攻擊,但是老百姓不懂。他們就以為我們要打仗瞭。我當時開一個會,問日本人,日本是不是可以保證不在釣魚島上空打第一槍。我又問我們的將軍,那麼中國是不是可以保證?日本人他不敢回答,他說,我們認為釣魚島要以和平方式來解決。他回避瞭這個問題,中國將軍說瞭,我們不會打第一槍,但是我們不會給日本機會打第二槍。我覺得還是中國的將軍更坦蕩。但是你小子要是趕打第二搶,你活不到第二槍。所以朝鮮很皺、日本很壞。第三就是韓國,韓國很滑,我們防空識別區他先站出來,表示強烈不滿。你表示強烈不滿就行瞭,但是在不久之後,他宣佈他的防空識別要擴大。他這是小聰明,大糊塗,如果隻有中國跟日本這兩個國際,韓國他肯定要投向中國,但是日本身後站著美國,他就糊塗瞭,因為美國的在東北亞他的戰略勢力的存量大,中國是增量大,中國未來很強大,所以韓國不知道怎樣。所以他自己搞平均,但是他自己又不斷的吃虧。他嘴上講的是統一朝鮮,但是他沒有這個力量。所以漢城是朝鮮的人質。韓國到底怎麼做?這就是東北亞三各國傢我們面臨的情況,最主要是美國,他在愛面搞東亞的平衡。這次終於看清楚美國,他是制伏日本,他沒有滿足日本的胃口,所以中國的防空識別我們跨出來瞭這一部,是中國在給東北亞重新立規矩,從前我們都是順著別人的規矩走,但是我們現在有瞭自己的規矩。汗孔公司到我們這裡要報備,很多人說你們不應該這愛,但是我們中國就這麼做瞭。所以東亞對中國的規矩有適應。但是我們跟日本反復的說,我們一定會對日本的挑釁進行對等還擊。我們聽瞭就是日本如果對中國進行任何挑釁我們要對他進行對等還擊。如果搞的很大,就會有戰爭,因為中國日本現在都不想戰鬥。但是日本又不服氣,想要找一些小兄弟,他想利用美國來給中國找麻煩,來保持日本中亞的地位,這是日本和中國爭端的真是的核心。釣魚島是領土,我們中國沒有一次領土是多餘的,但是中國跟印度有多大的領土,但是我們兩個國傢處理的。現在邊界還可以一起打籃球比如中國跟其他國傢俄羅斯也解決瞭問題,這些都是相對比較友好這種戰略能夠相互兼容的情況下,那麼領土爭端就不會這麼極端。總結就是是日本對中國的崛起不服氣,他想保持他的優勢地位,但是那天永遠的過去瞭。這是我們目前的東北亞的局勢,總的來說,中國是有能力把控東北亞的和平的。因為日本的軍事李力量和綜合力量不如中國,朝鮮雖然跟我們合作度有限,但是畢竟中關系不是當年的中蘇關系。因為朝鮮太弱小,中國是龐然大物,中國對此應該由堅定的信心。中國是第一大出口國,韓國的高度以來中國市場,所以韓國不可能跟中國進行特別尖銳的對抗,我們日本也是主動權在我們手裡。這取決於中央的決策。大的和平是可以把握,小的沖出能不能避免就是要終日之間能否建立起比較好的危機把控機制。這是我的一點看法。

中國房地產策劃師聯誼會秘書長溫兆曄致辭

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/14142538041.shtml


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