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行嗎?早在10月份,在三季度宏觀經濟指標越來越不樂觀的情況下,市場呼籲央行降息的聲音頗高。到10月下旬,在“9·30”政策實行不足一月,國務院一

??



??二手住宅積壓嚴重業主漲價慎之又慎

內容來自sina新聞

濟下行壓力,也隻是實行微刺激和定向調控。因此,本次央行一改以前“小幅度、高頻率”的降息手段,一反常態地推出“大幅度”降息措施,據分析,央行此舉或

此一次降息,並不能說明降息通道已打開,未來可能再降一次存款準備金,以備銀行業資金充足,但短期內第二次降息的可能性並不高,貨幣政策從“中性定向寬

承擔,願意給傭及各付各稅的業主多為香港業主或者海外歸來的業主,一般會認為中介方為買賣提供服務,他們應該承擔一定的中介傭金。

反常態,突然公開支持居民合理住房需求時,中原地產研究部就已在其月度市場報告中做出預測,四季度貨幣政策還將再寬松。11月上中旬,各項經濟金融數據一

??熟悉一二手市場的中原地產經理人對降息的看法是:降息和“9·30”新政疊加對改善型客戶利好更多,而首次置業的“剛需”客戶由

許正是在刻意避免誤導市場產生“未來還會進一步降息,貨幣政策會全面寬松”的誤解,因此選擇這種“大幅度”的“一步到位”的手法以穩定市場預期。未來貨幣

明表示,香港業主或“海歸”業主都分外“疏爽”給傭。今年8月,他協助一名香港業主出售一個物業,成交價200多萬元,香港業主支付1萬多元的傭金,大約

利率1.08個百分點之外,其他時候多以小幅度(0.25或0.27個百分點)操作為主,因此今年貸款基準利率下調0.4個百分點堪稱幅度非常之大,超出

的傭金,但面對高昂的稅費,也會本著“能省就省”的心態“入鄉隨俗”。對於買傢來說,準確計數才能分辨到底各付各稅還是業主實收對自己更有利,在精明的業

??而本次央行的降息,客戶上門量也僅有10%的增長,其中11月第3周周末兩天環比第2周同期,客戶環比增長也僅有2.5%。中原地產有關人士認為由於限

相當於成交價的0.5%。在他的記憶中,2012年替一位海外歸來業主出售東風廣場的房屋給他留下最深印象。他記得這位業主是出國前購買瞭東風廣場一個

產人士表示,目前市場願意承擔傭金的兩成業主,多數會就傭金“討價還價”,給傭的幅度在0.5%~1%之間。願意給傭的業主不一定是“不差錢”的豪宅業

主方的稅費也需自己承擔,故此向業主提出到房管局過戶報低價,哪料業主認為不應該偷稅漏稅,業主方的稅費應該由自己承擔。”他認為,雖然業主可能是因這筆



預期。土融建融苗栗苗栗土融建融

交易獲得翻倍的利潤而主動分擔稅費,由於香港和外國的業主在當地也習慣雙邊給傭,認為中介為自己提供瞭服務,承擔傭金是理所當然。

“9·30”新政後的穩增長而非保增長措施,並非政府新一輪大規模刺激的開始,二手業主漲價需謹慎。

??降息幅度大力求一步到位穩預期

??肯各付各稅的業主比例低過給傭業主

周超過瞭40%,而隨後的4周報價指數滑落到30%~35%,上周報價指數又一舉沖高到40%。業主報價多基於媒體、客源量而判斷,缺乏綜合長遠的考

慮。

同業存款納入一般性存款”隨即引發第三輪錢荒,成為逼迫央行全面降息的最後一根稻草。11月21日,央行“緊急”降息。

片黯然,市場再度猜想降息在即。而11月19日,國務院再次聚焦實體經濟融資難問題,發佈“融十條”,結果其中一招“增加存貨比彈性,將非存款類金融機構

央行降息是繼“9·30”新政後的穩增長而非保增長措施,二手業主漲價需謹慎。

於受限購政策制約,市場活躍度仍有限;二手市場前期盤源依然積壓較多,大部分業主報價仍謹慎,因此部分業主如果貿然漲價,客戶有轉盤風險;目前主流開發商

對降息政策持理性態度,今年仍是以穩價跑量為主勢,在一手逐漸回暖的背景下,二手潛在客戶或被一手持續分流。綜合上述三方面來看,央行降息是繼

政策“中性偏松”,但不會全面寬松,降息通道並未顯現打開,短時間內再度降息的可能性並不高。

??哪些業主給傭最疏爽?“海歸”!

??從近期的市場情況看,雖然二手客戶上門量增加,但不如預期。自“9·30”新政以來,受其直接利好,二手樓市改善型客戶的客源量持續增長,高峰期增長高達29.89%,但過瞭一個月的政策效應期後,11月份客源量又有明顯回落,反映市場並沒有真正活躍起來。

??廣州日報李鳳荷訊 之前本報有關業主開始給傭及各付各稅的報道引起不少買傢關註,他們都好奇,到哪裡找“順得人”業主,既肯分擔中介傭金又可負

擔自己的稅費?為此,記者采訪瞭幾位中介人士,中原地產水蔭路高級營業經理鐘志明透露,目前大約20%業主願意支付傭金,少部分業主連業主方的稅費也願意

??宏觀經濟每況愈下央行宣佈降息影響不如“9·30”新政

??鐘志

購及市場高庫存的原因,降息政策難以立桿見效促樓市量價回升。據中原地產研究部監測,“9·30”新政剛出臺時,業主報價指數也是短期性出現積極,連續兩

松”轉向“中性偏松”,但“完全寬松”的可能性不大。盤點央行歷年利率調整幅度可見,除瞭2008年金融危機期間(2008年11月27日)一次下調貸款

90多平方米的單位,當時以8000多港元/m2購入,當時購入價折合人民幣10000多元/m2。持有多年後,2012年業主從國外回來賣房,房屋當時

以255萬元售出。業主不僅爽快支付1.5%的中介傭金,還主動承擔業主應繳交的稅費。

??鐘志明回憶:“當時買傢以為肯定是業主實收,業

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??11月21日,央行宣佈非對稱降息,周末前突如其來的消息引來各方解讀,降息這幾天,買傢信心提振會否直接體現到購買行為?二手業主反價真的可

??據地

??政策一出,有很多人預料央行降息通道已打開,下一步必將“降準”,未來會持續降息,貨幣政策會從中性轉向寬松。對此,中原地產研究部相關人士就指出,隻

主,記者詢問多名地產中介人士後發現,給傭的業主包括樓梯樓和電梯樓業主,無論是樓梯樓散盤或是電梯名盤都可能有願意給傭的業主。一位中介人士表示,中介

本身也要主動開口向雙方詢問中介費的分擔方式,當著買賣雙方的面來爭取中介傭金是天經地義,不應該背後向業主要求支付傭金,否則業主與買傢溝通,會認為中

介不誠實。

??至於各付各稅的業主,地產人士明言,這部分業主的比例遠低於願意給傭的業主比例,即使是一些“海歸”業主,他們願意支付一定

樓市剛企穩輕易反價無異趕客

主面前其實兩種方式都差不多。

??鐘志明還提供瞭一個案例,東山一品房產證普遍不到5年,買賣需要繳交5.61%的營業稅,業主名下有多於

一套房產的話還需要繳交1%的個稅。之前有一套房的業主開價580萬元,一位買傢看中盤源但要求各付各稅。為此,中介人士向業主建議,如果按業主實收,業

主可以賣到560萬元左右,現在可以拿多20萬元,業主方承擔的稅費也差不多相當於這個數,後來業主終於答應以各付各稅的方式完成交易。地產人士認為,目

前願意各付各稅的業主多半是由於房子難賣,故此願意在稅費上有所讓步。


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??十八大以來,央行就一直堅持奉行穩健的貨幣政策(部分時間節點甚至偏緊)。自2014年以來,央行為維持其改革派形象,頂住經

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/06415944953229724140089.shtml


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