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房租上漲之勢難擋

內容來自sina新聞

??通常情況下,一手房價是房租的基礎,緣何2014年和2015年年初一手房價的下滑,未能阻止房租上升的勢頭?原因在於,房租和一手房價之間的比值與正常值背離得太長時間瞭,在市場之力下,扭曲的比值總會得到修正,現在房租的上漲,是對這種背離的比值進行的修正。

??在房價依然呈現下滑之勢的同時,房租土地貸款苗栗獅潭土地貸款上漲的勢頭卻難以阻擋。2月份,全國房租同比上漲2%,自有連續統計記錄以來,住房租金價格已連續上漲45個月。對於租房者來說,這無疑是壞消息。令他們更擔心的是,未來很長的時間內,全國房租上漲的步伐不會停止。

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??在正常情況下,租金與一手房價之間的比值應該在5%~6%之間,但中國房租就算連續上漲瞭45個月,其比值仍非常低。廣州是一個非常好的例子,外來人口多,租賃需求旺盛,一手房價在一線城市中不算高,但是其住宅租金回報也隻是2%~3%左右。至於其他一線城市,其租金回報還不如廣州。

??不得不說的是,中國住房投資者的經濟實力都非常強,很多投資者希望獲得的是房價快速上漲的高回報,而不是租金的回報,有些業主為瞭能賣好價錢,寧願將投資的住房空置也不放租,這就導致瞭中國每年蓋的住房很多,出租的房源還是比較緊缺的情況出現,幾個租客爭一套房源的情況不時出現,隻要供不應求,價格自然會上升。這種供求局面,也不是短時間所能逆轉的。

??與此同時,隨著一手住房的增加,市場上樓齡更短、素質更高的出租房源也在不斷增加,這也會拉高住房租金的整體格局。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08175985927201596685656.shtml


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