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  一位合生的長期投資者也稱:"這些年輕人比一般人更要有責任心、有擔當,一方面他們面臨很大的壓力,另一方面他們抗壓能力也在一步步增強,像是朱桔榕、世貿地產許世壇、碧桂園楊惠妍等都是二代接班人中的優秀代表,對於他們的接班,股東與投資者是比較放心,這從企業新一年定下的銷售目標也能看出來。像朱桔榕基本上都是晚上工作到凌晨1、2點,早上8點準時上班,年輕人能吃苦耐勞,有擔當、有責任,這點讓股東很放心。"

  朱桔榕被委以重任

  "雖然業界普遍認為合生這幾年在銷售額上不及其他企業,但在過去的一年中,這傢企業的表現還是不錯的。"蘭德咨詢總裁宋延慶告訴記者:"比如銷售速度加快瞭,應對危機事件的反應速度更迅速瞭,這就是管理團隊調整後帶來的新變化。"

  去年3月26日,朱桔榕被委任為合生創展集團常務副總裁,同時委任合生創展董事會副主席、執行董事及財務總監張懿暫時全面代理總裁一職。據業內人士透露,朱桔榕的培養過程與朱孟依的幼子朱偉航的培養路線類似,也是從總裁助理做起,負責財務、人力資源方面的工作。有廣州業內人士直言,作為潮汕人的朱孟依為其企業打上瞭深深的傢族企業烙印。

 合生創展步入高效管理時代

  在宋延慶看來,經過調整的合生創展,釋放出來的並不像以前那樣"固執、保守",而是更加具有活力和執行力瞭,顯然合生創展已經進入瞭高效率的管理時代。

重劃區查詢  實際上,自去年管理團隊調整後,被委以重任的朱桔榕也給合生創展帶瞭積極的變化。

  銷售上的積極變化,源於合生創展的快速調整。據瞭解,自朱桔榕上任副總裁以來,就對集團組織架構進行瞭大刀闊斧的調整。"一方面實行兩級管理,加強集團管理功能,精簡管理流程,縮短管理半徑;另一方面建立事業部制,住宅事業部、商業事業部制等,增加管理效益。"上述合生內部人士如是說。

  當然,也有業內人士指出,由於朱桔榕年齡尚不過25歲,可能存在管理經驗不足的問題。對此上述合生內部人士稱:"可以說是一種學徒式的培養,先進入公司實習,從一線做起,嘗試各種職位,瞭解房地產行業及企業各個工作流程。從2012年銷售任務達成、引進人才、財務表現優異等證明朱桔榕能勝任合生領導者的崗位。"

  不僅如此,合生創展的財務結構也向良性發展。據瞭解,朱桔榕分管財務管線以來,強調現金流管理,在此期間短期債務不斷縮小,由2012年初高達150億短期貸款,縮減到2013年120億人民幣短期貸款,預計2014年短債將進一步縮減到70億左右。

  張寅表示,對於"房二代"的接班,無可厚非,"隻要幹得漂亮,能幹出名堂,就是好的。"

  早在2007年,朱桔榕就在合生開始實習,並於2009年12月開始擔任總裁助理一職,分管本公司財務、人力行政管理等方面工作。據瞭解,2007年,朱桔榕考入中國人民大學金融學專業。

  【地產中國網•獨傢報道】朱孟依(合生創展董事會主席)終於將其掌上明珠朱桔榕捧上瞭臺前。

  與此同時,合生也在嚴格控制融資成本及財務風險,並且重視加強與資本第2順位房貸銀行市場及境內外金融機構的對接,提高公司透明度。今年6月份,在朱桔榕的帶來下,合生創展組織瞭一次投資者反向路演,行程從廣州到上海最後到北京,朱孟依也出席瞭在北京舉行的投資者午餐會,長期投資者們紛紛表示:"合生改變很大,比以前更願意跟市場溝通瞭。"

  宋延慶認為,在人才建設上,合生的變化也非常大,"比如重視集團內部提拔,像謝寶鑫、餘潔都是合生集團的老將,瞭解公司,認可公司文化,減少工作摩擦,能高效工作;同時積極向外引進人才,如商業地產,從新鴻基、長實等引進不少高端專業人才。"

  張寅稱,此次管理團隊的重大調整,也將會給合生帶來新的契機和變化,"業界也非常期待。"

  7月5日,合生創展披露的上半年數據顯示,截至今年6月底,實現合約銷售金額為55.6億元,涉及的合約銷售面積為31萬平方米;合約銷售平均售價為17927元/平方米,同比上漲10%。而6月單月,合生創展合約銷售金額為11.8億元。其中,合生•濱江帝景新期區加推後旋即售罄;廣州珠江帝景亦持續熱銷;上海合生•前灘一號則量價齊升;此外於惠州、上海地區多個主力專案亦持續穩定銷售。盡管與其他企業相比,這些變化或微不足道,但對於合生自身而言,這些變化都非同尋常。

  在業界看來,朱桔榕之所能夠啟動大刀闊斧的調整並暫獲實效,這與朱孟依對其進行培養是分不開的。

  去年3月,朱孟依將23歲的女兒朱桔榕扶上合生創展常務副總裁之位時,合生創展正遭受業績下滑、高管離職及負債率高漲等種種難題的困擾。但一年後,合生扭轉瞭頹勢。而此次人事調整一宣佈,合生創展的股票也一路飄紅,也昭示著市場對新管理團隊的認可。

  上述合生內部人士告訴記者:"職業經理人與接班人沒有好壞之分,隻有適合與不適合。其實地產行業更適合二代接班人經營,像李嘉誠等都是接班人經營,因為地產基本上是資產類公司,對價格更加敏感與慎重,而傢族接班人能讓股東利益最大化,更能考慮股東的權益,相較於職業經理人的任務式經營手法,傢族接班人更適合地產企業的長遠發展,像是香港的新鴻基、長江實業、寶龍、世茂等都是二代接班人管理企業,其實這也是市場的需要。"

  據合生創展一位內部人士透露,她(朱桔榕)的到來給合生帶來瞭新鮮的血液,在產品更新上也是有比較明顯的表現。"一方面準確判斷市場,調整產品戶型結構,重新進行產品定位,調整機構,適應市場需求,濱江帝景開盤不到一年來銷售近40億便是產品升級後成功最好的市場證明,從銷售的角度來看,無疑這種產品升級是成功的;另一方面12年以來整個合生樓盤的佈置在提升,增加瞭很多體驗式的場景,提升產品附加值。"

內容來自sina新聞

  據地產中國網多方瞭解,此次上任副主席後,朱桔榕將繼續秉承合生一貫的發展策略的同時,將更加註重盤活資產並增加周轉率,重視保證現金流的穩定性;紮實穩健地推進持有性物業的發展;進一步提高公司的透明度,重視與資本市場關系;重視人才戰略,重視人才培養和專業管理團隊建設,積極引進國際化管理人才;進一步提升IT在集團管理中的作用,實現辦公自動化,通過精細化管理提升管理效率。

  宋延慶則稱:"潮汕人都比較努力,估計朱桔榕也是愛吃苦的人。"

朱桔榕出任董事局副主席 合生創展步入高效管理時代

  7月10日晚間,合生創展發出一紙通告稱,為追求事業發展,張懿辭任執行董事、副主席兼財務總監;並委任執行董事朱桔榕為董事局副主席,委任謝寶鑫為執行董事兼財務總監,並於7月11日生效。虎傑投資首席分析師張寅就此認為,過去,合生創展著重在做產品結構調整,此次人事調整,意味著產品調整戰略也接近尾聲,新的管理團隊可能會給合生帶來新的生機。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-12/16042295541.shtml

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